Правительство Ленобласти может начать процедуру банкротства ЖСК "Муринское-1", который строит первую очередь ЖК "Силы природы" по схеме ЖСК. Банкротство позволит достроить проблемный объект, где свои квартиры ждут 2666 пайщиков. Компания обвиняет чиновников в обострении ситуации.

Власти Ленобласти ищут возможности для банкротства компании " ". Об этом сообщил зампредседателя правительства региона по строительству в ходе встречи с депутатами по вопросу помощи обманутым дольщикам. Он назвал ЖК "Силы природы" самым проблемным объектом в регионе.

"Строительство жилого комплекса не осуществляется в связи с отсутствием финансирования (там необходимо строительство систем канализования и водоотведения. - Ред.). Контакта с руководством компании нет. Пайщики предприняли попытку смены правления кооператива, но не собрали кворум. Компания не может строить и не хочет передавать объект другому застройщику. Сейчас мы изучаем путь банкротства ЖСК для смены правления, чтобы пришли люди, с которыми этот объект можно достроить", - сообщил Михаил Москвин.

Он не исключил, что процесс банкротства ЖСК могут инициировать региональные власти: в 2015 году на ЖСК был наложен штраф в 500 тыс. рублей за незаконное привлечение средств пайщиков. До сих пор компания не оплатила этот штраф. "Если этого не случится, мы начнем процедуру банкротства", - сказал Михаил Москвин.

По документам строительство ведут два застройщика: ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика". За этими двумя юридическими лицами стоит компания O2 Development. Количество договоров паевого взноса, заключенных ЖСК "Муринское-1" с гражданами, - 2666. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО "Романтика" с гражданами, - 126.

Как отметил Михаил Москвин, проблемные объекты невозможно достроить быстро: при смене застройщика возникает огромное количество сложностей технического, экономического и юридического характера, многие процедуры требуют длительного времени.

"О2" - уникальный в своем роде объект. Руководство компании собрало с людей более 2 млрд рублей, куда ушли все эти деньги - непонятно. Сейчас все усилия компании направлены на обвинения пайщиков и региональных властей в остановке строительства", - сказал зампредседателя.

При этом ограничений для продления разрешения на строительство нет. В декабре этого года у ЖСК истекает срок очередного разрешения. "У нас нет оснований, чтобы отказывать в выдаче разрешения на продление. Мы заинтересованы в том, чтобы объект был так или иначе достроен, а наличие разрешения на уже строящийся объект, пусть даже и проблемный, - необходимое условие его завершения", - сказал Михаил Москвин.

"Если ЖСК привлекал денежные средства пайщиков в целях строительства дома, то к нему применяются нормы закона о несостоятельности (банкротстве), касающиеся процедуры банкротства застройщика, - поясняет Александра Петрова, старший юрист компании . - При этом закон не содержит специальных норм, касающихся инициирования процедуры банкротства застройщика: для подачи заявления у кредитора должно быть судебное решение о взыскании с ЖСК денежных средств. Налоговый орган вправе обратиться с заявлением на основании своего решения о взыскании денежных средств, равно как не требуется получения судебного решения для обращения с подобным заявлением кредитной организации, которой достаточно лишь заранее опубликовать уведомление. В связи с этим власти Ленобласти могут инициировать процедуру банкротства ЖСК через данных лиц".

"О2 Девелопмент" подконтрольно и . В пресс-службе компании сообщили, что "старания Михаила Ивановича Москвина в части банкротства ЖСК, безусловно, еще более обостряют непростую ситуацию".

"Это связано и с беспокойством как пайщиков, так и инвесторов, с которыми ведутся переговоры. Неоднократно после громких заявлений областного чиновника клиенты устраивали пикеты и митинги, а инвесторы закономерно откладывали свои планы по финансированию объекта. Многократные обращения в адрес вице-губернатора как со стороны застройщика, так и со стороны пайщиков заканчивались словами, что инвестор найдется, однако до сих пор на диалог ни с клиентами, ни с правлением кооператива никто не вышел. Несмотря на публичный антагонизм Москвина по отношению к ЖК "Силы природы", у всех заинтересованных сторон есть понимание, что решить сложившуюся ситуацию возможно только силами действующего застройщика, который и предпринимает все необходимые действия", - уверены в "О2 Девелопмент".

Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал - экс-совладелец (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки.

В пресс-службе "О2 Девелопмент" отметили, что компания продолжает переговоры с инвесторами. "Наш комплекс представляет интерес для инвесторов. Во-первых, компания не закредитована и не имеет обязательств перед банками. Во-вторых, предоставлена достаточная залоговая база. В-третьих, в домах имеется достаточное количество непроданных квартир", - уверены в компании.

Отметим, что ранее власти региона требовали у компании перевести пайщиков на договоры долевого участия, однако этого так и не произошло.

"Процесс перевода со схемы ЖСК на схему ДДУ является сложным с правовой точки зрения, но основным моментом является необходимость наличия у лица, которое будет достраивать жилой комплекс, статуса застройщика в понятии градостроительного кодекса и ФЗ 214. Также необходимо подчеркнуть, что денежные средства, внесенные пайщиками ЖСК, должны быть зачтены в качестве оплаты по договору ДДУ, размеры платежей ДДУ не должны превышать суммы паевых взносов. Нельзя исключать риск того, что риск платежей по договору ДДУ будет превышать размер паевых взносов ЖСК по факту", - добавляет старший юрист " " Анна Сенаторова.

Всего, по данным правительства, с 2012 года из 25 проблемных объектов осталось только 10, из 2113 обманутых дольщиков свои квартиры получили 2,1 тыс. человек. Самые крупные достроенные объекты - это ЖСК "Первый квартал" в Новом Девяткино - 290 человек, ООО "Единство" в поселке им. Свердлова - 353 дольщика, ЖСК "Тельмана 23" - 100 человек и т. д. До конца 2016 года планируется ввести в эксплуатацию еще один проблемный дом - в Приозерске на 70 человек.

Помимо ЖК "Силы природы", среди других проблемных объектов - ЖК "Ванино" ООО "Тареал", где заключен 171 ДДУ и строительство остановлено в связи с отсутствием финансирования, и ЖК "Воронцов" компании "Спецкапстрой", где заключено 400 ДДУ. В настоящее время строительство не идет из-за отсутствия финансирования и наложения ареста на расчетный счет общества.

Михаил Москвин отметил, что для решения проблемы обманутых дольщиков нужно прекратить долевое строительство и переходить к проектному финансированию. "Это идеальная схема, но, с учетом стоимости кредитных ресурсов, неработающая", - отметил он.

Объем ввода жилья в Ленобласти за 2015 год составил 2,3 млн м2, из которых многоквартирные дома - почти 1,8 млн м2. Объем ввода на 1 ноября 2016 года составил 1,9 млн м2, из которых многоэтажки -1,4 млн м2.

Сегодня в Ленобласти строится 530 многоквартирных домов общей площадью 8,7 млн м2. Росреестр зарегистрировал 77 тыс. участников долевого строительства, а включая пайщиков - более 100 тыс. человек.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

ЖК «Ромашки» - проект жилого комплекса от застройщика O2 Development, расположенный в поселке Мурино, Всеволожский район Ленинградской области.

Комплекс представлен каскадом разноэтажных жилых корпусов – от 10 до 18 этажей в здании.

Отличительной чертой проекта является яркое цветовое исполнение домов в сине-зеленой гамме, а также расширенные оконные проемы и витражное остекление, позволяющее наполнить квартиру солнечным светом.

Варианты квартир и планировок

Жилой комплекс «Ромашки» отличается высоким разнообразием квартир для любых слоев населения. Согласно генплану, в продаже имеются:

• Компактные студии площадью от 19 кв.м;
• Однокомнатные квартиры с большой кухней, от 38 кв.м;
• Просторные двушки с лоджией, от 49 кв.м;
• Трехкомнатные жилые помещения с раздельным санузлом для большой семьи площадью от 68 кв. м.

Цена на жилье возле метро Девяткино стартует с отметки 51 000 рублей за квадратный метр.

Удобные планировки квартир – большой коридор, просторный санузел, изолированные комнаты – позволяют эргономично и эффективно использовать жилое пространство. Некоторые владельцы студий и однокомнатных квартир расширяют квадратные метры путем утепления лоджии. Впоследствии в этой зоне можно организовать спальню, кабинет или игровую комнату для ребенка.

Экология и благоустройство

ЖК «Ромашки» расположен в пригороде СПб. Вокруг жилого комплекса – чистое поле, поблизости – негустой перелесок.

Отсутствие в радиусе нескольких км промышленных предприятий, негативно влияющих на окружающую среду, позволяет оценить экологическую обстановку придомовой территории как благоприятную. Рядом с комплексом расположена река Охта с обустроенными пляжами для семейного отдыха.

Инфраструктура комплекса скудная. До ближайшего населенного пункта с магазинами и торговыми центрами придётся добираться около получаса. Застройщик O2 Development в будущем обещает создать уютную придомовую зону, где планируется:

• Озеленение – высадка кустарников и деревьев, возведение клумб и цветников;
• Создание современных детских и спортивных игровых площадок, отвечающих требованиям безопасности;
• Обустройство зон отдыха со скамейками и беседками, пешеходными дорожками;
• Строительство двух детских садов, поликлиники и школы на 700 мест;
• Размещение продуктовых магазинов, салонов красоты, аптек, книжных магазинов и тренажерных залов на первых этажах.

Для комфорта и удобства жителей все дома оснащены высокоскоростными лифтами, современной системой видеонаблюдения и пожаротушения. Имеются открытые и крытые парковки для владельцев квартир и гостей комплекса.

Отделка

Купить квартиру в ЖК «Ромашки» (ранее - ЖК «Силы Природы») можно в предчистовой или чистовой отделке, по желанию покупателя. Чистовая отделка включает в себя ремонт квартиры «под ключ» - современный косметический ремонт, натяжные потолки, полностью оснащенный санузел, установка розеток и светильников, остекление лоджии.

Расположение

Добраться в Санкт-Петербург можно на метро, электричке, машине или такси. Ближайшая станция метро – «Девяткино». Доехать до нее можно на личном автомобиле или такси по шоссе Лаврики с выездом на кольцевую автодорогу. Пешая прогулка до метро занимает 30–40 минут.

Недалеко от новостройки расположена железнодорожная платформа – на электропоезде можно быстро добраться до Финляндского вокзала.

Остановок общественного транспорта поблизости нет.

ЖК Силы Природы от располагается по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино, шоссе в Лаврики, 64, ближайшее метро Девяткино и позиционируется как Эко – квартал. Застройщик Девелопмент О2 первоначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года.

2 года назад Девелопмент О2 предлагали подписать допсоглашение о переносе сроков.

«Здравствуйте! Я являюсь дольщиком О2 Девелопмент объекта Силы природы, денежные средства по договору застройщику оплачены полностью 100%. Изначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года, во всяком случае именно так обещали при заключении договора, на этот срок мы с семьей и рассчитывали, так как у нас маленький ребенок. Ход строительства ЖК Силы природы таков, что до настоящего времени наша очередь не сдана, сроки постоянно переносятся, сейчас есть информация, что в лучшем случае дом сдадут не раньше 4 квартала 2015 года, то есть уже задержка больше года. Когда достроят ЖК Силы природы в настоящее время неизвестно. Но вопрос даже не в этом. Вчера получили от застройщика уведомлением о том что необходимо подписать дополнительное соглашение о переносе срока строительства, иначе квартиры мы не получим и дом не будет сдан. Скажите пожалуйста стоит ли подписывать такое соглашение и что будет если мы откажемся его подписывать, если я правильно понимаю мы его не должны подписывать так как строительство дома не от нас зависит мы свои деньги уже заплатили».

На примере ЛЭКовского «Лондон парка», где с дольщиками договоры перезаключались 3-4 раза и каждый раз с переносом срока передачи квартиры, можно сделать вывод о том, что, подписав доп. соглашение, вы не получаете гарантию получения квартиры в новый обещанный застройщиком срок.

Здесь оказалось всё то же самое. Уже более 2 лет 2,5 тысячи дольщиков ждут своего жилья.

Май 2017. Новый застройщик.

Дольщики сумели привлечь внимание к проблеме строительства ЖК Силы природы и в мае 2017 года у комплекса появился новый застройщик - Компания «РР-Сити».

РР-Сити начнет работы из собственных средств, ведутся переговоры с Балтинвестбанком о предоставлении кредита. Дополнительные средства инвестор планирует получить от продажи квартир.

РР-Сити продолжит строительство комплекса и планирует сдать его полностью до 2 квартала 2019 года: 1 корпус – до 31 октября 2017 года, 2 корпус – до 25 декабря 2017 года, 3 корпус – до 30 сентября 2018 года, 4 корпус – до 30 июля 2019 года

01 июня 2017 года на площадке ЖК «Силы природы» начались работы. За неделю планируется подготовить участок для продолжения строительства, после чего подрядные организации начнут работы.

В июне 2017 года ООО «РР-Сити» планирует провести собрание дольщиков и подписать дополнительные соглашения к договорам долевого участия о новых сроках строительства. Перед дольщиками встанет вопрос об отказе от компенсаций за задержку сроков сдачи взамен на завершение строительства.

К примеру, неустойка за квартиру стоимостью 4 млн. рублей неустойка составит более 1,5 миллионов рублей! Что, согласитесь, существенно.

Чтобы было понятно о каких суммах для застройщика идет речь, приведем примерный расчет. Например, в случае нарушения срока сдачи на 1 год жилого дома (комплекса) на 300 квартир средней стоимостью 4 млн. руб. неустойка для дольщиков составит 270 млн. руб. Кроме того, если неустойка не выплачена добровольно законом предусмотрена выплата штрафа за нарушение прав потребителей в размере 50% от взысканной суммы. Это ещё 135 млн. рублей. Уже более 400 млн. рублей. Плюс моральный вред и услуги представителей. Срок просрочки уже составляет более 2х лет. Даже с учетом вероятного снижения размера неустойки судом по ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что в суд за взысканием неустойки обратятся не все дольщики, сумма все равно получается космическая.

С 1 июля открываются продажи квартир во второй очереди ЖК «Силы природы» в Мурино, теперь он называется ЖК «Ромашки». Стоимость жилья на старте - от 50 000 рублей за «квадрат».

Группа О2 (бывшая О2 Development) вместе с таинственным инвестором завершает строительство двух домов первой очереди проблемного ЖК «Силы природы» и активно возводит ещё два корпуса, названные ЖК «Ромашки».

Как заявил представитель загадочного инвестора Анатолий Соболев, готовность первого корпуса «Сил природы» достигла 95%. Все обнаруженные после тщательного аудита дефекты и недоделки (стройка была заброшена на два года) сейчас устраняют. Параллельно идёт монтаж лифтов и сетей, открыт шоу-рум в одной из квартир. В июле застройщик начнёт благоустраивать придомовую территорию. До конца года этот корпус обещают сдать, акт о вводе в эксплуатацию инвестор намерен получить в январе-феврале 2019-го. Все квартиры в доме проданы.

Второй корпус готов на 80%, его планируют ввести в июне-июле 2019-го. В нём не продано порядка 100 квартир. «Мы предложили дольщикам второй очереди «переехать» в этот дом. Правда, не всем подходит такой обмен, так как квартирография разная. Тем не менее у некоторых покупателей такая возможность есть», - рассказывает Анатолий Соболев. Кроме того, 200 квартир в этом здании будут переданы собственникам с полной отделкой, её образец можно посмотреть в шоу-руме первого корпуса. Затраты на достройку домов первой очереди оценены в 450 млн рублей.

В нескольких десятках метров возводят два здания второй очереди бывшего долгостроя. Одно из них было заброшено на уровне четвёртого этажа, второе - на стадии котлована. Вместе с инвестором поменялись название проекта (теперь это ЖК «Ромашки») и концепция, а также технологии строительства. Корпуса назвали «Любовь» и «Счастье», их общая жилая площадь - 69 000 кв.м. В разновысотных (15-18 этажей) зданиях появятся 2470 квартир: от студий в 19 кв.м до трёхкомнатных вариантов размером 77 «квадратов». Из них продано 966 квартир, остальные поступят на рынок с 1 июля. Жильё будут передавать с предчистовой отделкой.

Новый генподрядчик - фирма «Управление строительством» - приступил к достройке в мае и уже возводит восьмой этаж одного дома и завершает работы нулевого цикла на втором. Компания использует сборно-монолитную конструктивную технологию («КУБ-3V»), которая значительно сокращает сроки строительства и снижает себестоимость. Застройщик изменил также конструктив фасадов, который делают теперь из газобетона с утеплителем и «мокрой» штукатуркой. Концепция ЖК разрабатывалась с участием петербургского художника Алексея Сергиенко. Он предложил не только украсить ромашками фасады домов, но и создать 10-метровый арт-объект в виде ромашки, который станет символом комплекса. «Мы с друзьями прошерстили весь Интернет и нигде в мире не нашли фасадов с ромашками. Мы будем первыми. Это очень позитивный дизайн. Ромашка, как и берёза, - символ русской природы», - рассуждает г-н Сергиенко. Кстати, он приехал в Мурино на иномарке, полностью расписанной этими цветами.

Первый дом ЖК «Ромашки» собираются сдать в конце 2019 года, второй - летом 2020-го. Привлечённый независимый продавец Андрей Кучмин считает, что очень скоро стартовые цены в «Ромашках» вырастут с 50 000 до 75 000 рублей за кв.м.

Анатолий Соболев убедительно говорил о жёстком и регулярном контроле всех этапов работ и об уверенности инвестора, что всё начатое завершат в заявленные сроки. Но имя финансового партнёра по-прежнему великая тайна, и раскроют её, похоже, не раньше чем сдадут в эксплуатацию первую очередь «Сил природы».

В трёх корпусах квартиры ждут более 2500 дольщиков.

Весной Градсовет Ленобласти одобрил новый проект планировки квартала в Мурино , где расположен ЖК «Силы природы». Новый инвестор возьмёт на себя комплексное освоение территории 46,5 га вместе с Группой О2. Правда, у неё отозвано разрешение на строительство третьей, четвёртой и пятой очередей проекта. Земля принадлежит Балтинвестбанку (находится под управлением банка «Абсолют»), который собирался участвовать в достройке «Сил природы» и осваивать остальную территорию. Здесь должны появиться ещё пять жилых корпусов, три детских сада, школа и четыре паркинга.

Жилой комплекс строится в поселке Мурино между рекой Охта и шоссе в Лаврики. Строительство начинала компания O2 Development, но позже проект был заморожен. В феврале 2019 года между застройщиком и "ЛеноблАИЖК" был заключен договор. Если изначально предполагался 21 корпус, то сейчас возводится 4. Первых два дома получили название ЖК "Муринское-1" (бывший ЖК "Силы природы"). Во вторую очередь вошли корпуса 3 и 4 под названием ЖК "Ромашки".

Характеристика объекта

Эко-квартал выполнят в ярких цветах с применением большой площади остекления фасадов. Корпуса будут разноэтажными и состоять из нескольких секций, расположенных каскадом.

Согласно планам застройщика в жилом комплексе появится квартир разных планировок, от компактных студий до трехкомнатных. Строительство 10-18-этажных домов ведется по каркасно-монолитной технологии.

Во всех квартирах установят металлические входные двери, энергосберегающие стеклопакеты, фильтры грубой очистки воды. Телефонные, телевизионные и интернет линии будут организованы по принципу "одного кабеля". В каждом подъезде установят лифты комфорт-класса, обеспечат противопожарной системой.

Инфраструктура

Инфраструктура поселка Мурино развита не достаточно, если учитывать плотность застройки и количество проживающих здесь людей. В 4 км находится ряд гипермаркетов – Лента, Окей, Магнит, Карусель, Северный молл и др. В районе острый дефицит образовательных учреждений, но к окончанию строительства O2 Development построит:

• 2 новых детских сада;
• центр дополнительного образования;
• школу на 700 мест;
• поликлинику;
• парк современной скульптуры.

Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК "Силы природы" застройщик озеленит, организует детские игровые площадки, спортивные и зоны отдыха для взрослых, придомовую парковку.

Транспортная доступность обеспечена шоссе в Лаврики с выездом на Токсовское и КАД в 3,5 км. По тому же шоссе в Лаврики на автомобиле можно добраться к ст. метро "Девяткино" в 3 км или пройтись пешком 1,5 км. В километре от комплекса ЖД станция "Лаврики", откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала.