Все неприватизированные квартиры с 1 июля перешли в разряд коммерческого жилья. Как жителям Витебщины будет рассчитываться арендная плата?

Как пояснила начальник отдела бухгалтерского учета и отчетности управления ЖКХ облисполкома Наталья Яцук , расчет будет производиться следующим образом: общая площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины (на сегодня БВ – 21 руб.) и на соответствующий коэффициент в зависимости от территориальности: в Витебске – 0,6, в Полоцке, Новополоцке, Орше – 0,4, в городах с населением от 5 до 50 тыс. жителей – 0,2, в прочих населенных пунктах – 0,1. К примеру, за наем 2-комнатной квартиры общей площадью 48 кв. м в Витебске по коммерческой цене придется заплатить: (48 х (21 х 0,2) х 0,6) = 120,96 руб. (до деноминации – 1 209 600 руб.).

– Тем, кто не один десяток лет прожил в квартире, а с 1 июля она переведена в разряд арендного жилья, нанимать ее у государства будет значительно дешевле. Для них установлен единый областной понижающий коэффициент – 0,1. Такое же уменьшение платы за аренду предусмотрено и для отдельных категорий граждан, имеющих право на первоочередное предоставление коммерческого жилья в соответствии с пунктом 77 Указа Президента Республики Беларусь №563 от 16.12.2013 , – уточнила Наталья Владимировна.

Это молодые специалисты, судьи, силовики, ученые, культработники и другие, не имеющие в населенном пункте по месту работы (службы) в собственности, владении, пользовании жилых помещений (кроме общежитий). Для этих категорий и тех, кто давно живет в своем жилище, расчет арендной платы для 2-комнатной квартиры общей площадью 48 кв. м в Витебске следующий: (48 х (21 х 0,2) х 0,6) х 0,1 = 12,096 руб. (120 960 старых рублей).

– Если в доме нет воды, отопления или прочих удобств, то за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства будет применяться дополнительный понижающий коэффициент – 0,9 , – отметила начальник управления жилищной политики Витебского горисполкома Марина Арещенко.

Алгоритм работы с неплательщиками известен, но санкции для нанимателей гораздо жестче, чем для владельцев приватизированных квартир. Арендного жилья можно лишиться уже при задолженности сроком два месяца. Причем наниматель может быть выселен без предоставления другого помещения.

– Информация о наличии квартир коммерческого использования с указанием степени их благоустройства и суммы аренды размещается на сайте горисполкома. В течение 15 дней с момента появления такого сообщения гражданин, желающий нанять это жилье, должен обратиться в исполком с заявлением , – рассказала Марина Вениаминовна.

Причем такое право имеют граждане как состоящие, так и не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но преимущество все же за теми, кто значится в списках, в зависимости от даты постановки их на учет.

По словам Марины Арещенко, спрос на такое жилье немалый. К примеру, в последнем арендном доме, квартиры в котором Витебский горисполком распределил в мае 2016-го, на выделенные 87 квартир претендовал 691 очередник.

– В областном центре на учете нуждающихся состоит 30 тысяч человек, и лишь около 5000 из них имеют право на льготный кредит, остальные могут строиться только за собственные средства, что далеко не каждый может себе позволить. Поэтому арендное жилье – это альтернатива улучшить жилищные условия , – заключила Марина Вениаминовна.

Фото из открытых источников.

При использовании материалов сайт указание источника и размещение активной ссылки на публикацию обязательны

Арендное жилье - это жилое помещение государственного жилищного фонда, которое предоставляется в аренду за плату по договору найма.

В Беларуси этот термин стали использовать после выхода указа №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» (от 8 ноября 2011 года).

Однако тема государственного арендного жилья активно обсуждалась в деловых и общественных кругах до появления в свет данного документа. Арендное жилье должно было стать одним из инструментов для решения жилищных проблем многих белорусов. Собственно, это подтверждала и мировая практика.

После выхода в свет указа № 13, которым значительно был сокращен перечень категорий граждан на получение льготного кредита, тема государственного арендного жилья стала еще более актуальной. Оно рассматривалось как альтернатива льготным кредитам, которые массово предоставлялись на строительство квартир. Чтобы снизить нагрузку на бюджет, государство обратилось к частным застройщикам и предложило им строить арендные дома.

Фонд государственного арендного жилья стали формировать из жилых помещений служебного, специально-служебного и специального назначения. Позднее он пополнился и за счет освободившихся нанимателями квартир.

После завершения приватизации, которая была разрешена только до 1 июля 2016 года, в него также были включены неприватизированные квартиры.

В 2012 году в республике начали возводить первые арендные дома. Предполагалось, что уже к 2016 году фонд государственного арендного жилья пополнится не менее чем на 1 млн кв.м нового жилья.

Однако планы не сбылись. Возник дефицит бюджетных денег, и новое строительство стало сворачиваться. Что касается бизнеса, то он тоже не заинтересовался этим сегментом рынка. В первую очередь, по причине слишком дорогих кредитов банков, которые можно было бы привлечь на строительство, и слишком долгой окупаемости проектов.

Объемы ввода нового арендного жилья по республике

Арендное жилье в 2017

Отрицательная динамика ввода в эксплуатацию арендного жилья продолжится и в 2017 году. До конца года в республике планируется построить еще 114,6 тыс. кв.м. Больше всего новых арендных квартир будет построено в Гродненской области (51,3 тыс. кв.м). Минимальное количество арендного жилья - 5 тыс. кв.м - будет введено в эксплуатацию в Витебской области.

Минск – отдельной строкой

В столице насчитывается около 20 тысяч арендных квартир. Основную долю фонда - около 14,5 тыс. - составляют неприватизированные квартиры и комнаты, которые после 1 июля 2016 года переквалифицированы в категорию арендных. Многие минчане подали документы на приватизацию в последние дни. Поэтому эта цифра может уменьшиться.

Арендные дома в столице начали строить в 2013 году. В марте введены в эксплуатацию 2 жилых дома в Парке высоких технологий по ул. Купревича, 9, 9А, по генплану общей площадью 15 774 кв.м.

В 2014 году построено 8 арендных жилых домов общей площадью 67 176 кв.м, из них 1 - на ул. Селицкого, 1 - на ул. Тухачевского, 1 - в границах ул. Уборевича - Чижевских - Корзюки, 4 - в жилом квартале «Магистр» и 1 - в районе ул. Тимошенко - Шаранговича.

В 2015 году введено в эксплуатацию 6 арендных домов общей площадью 47 687 кв.м, из них 3 - в жилом квартале «Магистр», 1 - в границах ул. Алтайской - Охотской - пер. Болотникова и 2 - в микрорайоне Михалово-2.

В 2016 году за счет арендных платежей построено 2 дома общей площадью 14 666 кв.м в составе квартала жилой застройки на ул. Таежная - ул. Ключевая.

В этом году завершилась реконструкция дома на ул. Осипенко, 19 (47 квартир).

Сегодня строятся 2 дома на пересечении ул. Выготского и ул. Проектируемой, 3. Первый рассчитан на 119 квартир, второй - на 129 квартир.

Кто имеет право получить арендное жилье

Получить государственное арендное жилье может любой человек. Но это только теоретически. Арендных квартир в стране пока не так много, сколько претендентов на него. К тому же есть так называемые первоочередники. В их числе: судьи, прокуроры, молодые специалисты, военные, силовики, ученые и некоторые другие.

Чтобы получить государственное жилье в аренду, у претендентов не должно быть жилья в частной собственности.

Кроме того, им распределяется не более 40% от вновь построенных либо освободившихся арендных квартир, а военным и силовикам - не более 10%. На все остальные квартиры могут претендовать очередники.

Сколько придется платить

Расчет арендной платы определяется следующим образом: число квадратных метров квартиры умножается на 0,2 базовой величины и на коэффициент экономико-планировочной зоны.

Коэффициенты утверждаются облисполкомами и Мингорисполкомом и зависят от месторасположения квартиры.

При расчете арендной платы есть льготы. Для нанимателей, которым квартиры предоставлены на время работы или службы (в пределах 20 кв.м на человека), а также проживавших в квартирах на момент их перевода в арендное жилье, установлен понижающий коэффициент 0,1 (в Минске - 0,2, в населенных пунктов Гомельской области с населением не более 5 тыс. человек - 0,08).

Кроме арендной платы жильцам надо оплачивать и услуги ЖКХ.

Действующим законодательством предусмотрен порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования, согласно которому любой гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вправе претендовать на получение жилого помещения коммерческого использования в установленном порядке.

Размер платы за пользование арендными жилыми помещениями определяется исходя из размера базовой ставки, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь с применением коэффициентов, определяемых Минским горисполкомом. Так, Минский горисполком установил коэффициенты от 0,5 до 1,5 (1-я зона – 1,5; 2-я зона – 1,2; 3-я зона – 1,0; 4-я зона – 0,8; 5-я зона – 0,5) в зависимости от места нахождения жилого помещения исходя из 5 экономико-планировочных зон г.Минска. Таким образом, стоимость арендной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования, предоставляемым гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассчитывается следующим образом:

общая площадь квартиры х 0,2 х базовая величина (4,2 рубля) х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска (от 0,5 до 1,5)

Справочно:

Список улиц, входящих в экономико-планировочные зоны г.Минска:

Первая зона включает территорию от пр. Машерова по пер. Славному до железной дороги Минск - Молодечно, далее по железной дороге Минск - Молодечно до ул. Фабрициуса, по ул. Фабрициуса, по пер. Фабрициуса, по ул. Суражской, по ул. Вокзальной, по ул. Толстого, по ул. Могилевской до железной дороги Минск - Осиповичи, далее по железной дороге Минск - Москва, вдоль канала Слепянской водной системы до ул. Долгобродской, по ул. Долгобродской, по ул. Козлова, по ул. Платонова, по ул. Краснозвездной, по ул. Золотая горка, по ул. Гикало, по пр. Независимости, по ул. П.Бровки, по ул. Платонова, по ул. Сурганова, вдоль западной и северо-западной границы парка культуры и отдыха им. Челюскинцев и Центрального ботанического сада Национальной академии наук Беларуси, по пр. Независимости, по ул. Сурганова, по ул. Я.Коласа, по ул. Кульман, по ул. Куйбышева, по ул. В.Хоружей, по ул. Червякова, по ул. Даумана, по пр. Машерова.

Вторая зона:

внутренняя граница - внешняя граница первой экономико-планировочной зоны;

внешняя граница проходит по пр. Победителей до ул. Проектируемой, ограничивающей зону 214 (общественную зону специализированной застройки национального и регионального значения, далее - О1-сп), по железной дороге Минск - Молодечно, вдоль железной дороги Минск - Молодечно до пр. Пушкина, по пр. Пушкина до ул. Ольшевского, по ул. Ольшевского до проектируемого продолжения ул. Д.Сердича (северной границы зоны 7 жилой смешанной многоквартирной высокоплотной застройки - Жсм-в), по ул. Д.Сердича до ул. Матусевича, по ул. Матусевича до ул. П.Глебки, по ул. П.Глебки (включая ее проектируемое продолжение) до ул. Одоевского, по ул. Одоевского до пр. Пушкина, по пр. Пушкина, по пр. Жукова до ул. Глаголева, вдоль ул. Глаголева до ул. Гурского, по ул. Гурского до ул. Уманской, по ул. Уманской до ул. Железнодорожной, по ул. Железнодорожной до пр. Жукова, по пр. Жукова до ул. Брилевской, по ул. Брилевской до ул. Кижеватова, по ул. Кижеватова до Лошицкой водной системы, по Лошицкой водной системе, вдоль железной дороги Минск - Осиповичи до ул. Либаво-Роменской, по ул. Либаво-Роменской до ул. Денисовской, по ул. Денисовской, по ул. Ванеева до Слепянской водной системы, по Слепянской водной системе до ул. Плеханова, по ул. Плеханова до ул. Тухачевского, по ул. Тухачевского до ул. Кулешова, по ул. Кулешова до пр. Партизанского, по пр. Партизанскому до ул. Бехтерева, по ул. Бехтерева вдоль северо-восточной границы зоны 120 (общественной зоны центров секторов - О2) до ул. Жилуновича, по ул. Жилуновича, далее по границе лесного массива парка им. 50-летия Октября (зоны 129 озелененной территории специального назначения - ЛР-сп), включая его, до ул. Ваупшасова, по ул. Ваупшасова до ул. Долгобродской, по ул. Долгобродской до железной дороги Минск - Москва, вдоль железной дороги Минск - Москва до ул. Бумажкова, по ул. Бумажкова до ул. Столетова, по ул. Столетова до ул. Авангардной, по ул. Авангардной, вдоль детской железной дороги им. К.Заслонова до ул. Макаенка, по ул. Макаенка до ул. Парниковой, по ул. Парниковой до ул. Филимонова, по ул. Филимонова до пр. Независимости, по пр. Независимости до ул. Волгоградской, по ул. Волгоградской до Логойского тракта, по Логойскому тракту до ул. Лукьяновича, по ул. Лукьяновича до ул. Восточной, по ул. Восточной до ул. Олешева, по ул. Олешева, вдоль гаражных массивов по ул. Халтурина (исключая их), по ул. Тиражной до ул. Л.Карастояновой, по ул. Пригородной, по Долгиновскому тракту, по пер. Червякова, по ул. Нововиленской до ул. Орловской, по ул. Орловской до пр. Победителей.

Третья зона:

внутренняя граница - внешняя граница второй экономико-планировочной зоны;

внешняя граница проходит:

1) по пр. Победителей до Минской кольцевой автомобильной дороги (далее - МКАД), по МКАД до железной дороги Минск - Молодечно, по железной дороге Минск - Молодечно до ул. Проектируемой, ограничивающей зону 214 О1-сп;

2) от железной дороги Минск - Молодечно в районе ул. П.Глебки, по ул. П.Глебки, вдоль гаражей (включая их) и линии электропередач (далее - ЛЭП) до ул. Матусевича, по ул. Матусевича, по ул. Кунцевщине, по ул. Лобанка, по ул. Горецкого до ул. Шаранговича, по ул. Шаранговича до ул. Тимошенко, далее по ул. Проектируемой (параллельно ЛЭП) до ул. Горецкого, по ул. Рафиева до пр. Любимова, по пр. Любимова, по ул. Проектируемой (продолжения пр. Любимова) до Лошицкой водной системы в районе дер. Дружба, вдоль Лошицкой водной системы до ул. Брестской, по проектируемому продолжению ул. Брестской до ул. Корженевского, по ул. Корженевского, по ул. Серова до подъездных железнодорожных путей, вдоль подъездных железнодорожных путей до железной дороги Минск - Осиповичи, по железной дороге Минск - Осиповичи до Лошицкой водной системы, вдоль Лошицкой водной системы, вдоль р. Свислочь, по ул. Дворищи, по ул. Малинина, по ул. Крупской до ул. Кабушкина, по ул. Кабушкина, по пр. Партизанскому до ул. Центральной, по ул. Центральной, по ул. Социалистической, по ул. Варвашени (ранее - ул. Енисейская) до ул. Пржевальского, по ул. Пржевальского, по проектируемой магистрали - продолжению ул. Байкальской, по ул. Радиальной, по ул. Передовой, по 1-му пер. Запорожскому, по ул. Аннаева, вдоль ЛЭП до ул. Филимонова, по ул. Филимонова до ул. Парниковой;

3) по ул. Ф.Скорины (ранее - Староборисовский тракт) до МКАД, по МКАД до пересечения с железной дорогой Минск - Москва, по железной дороге Минск - Москва до юго-восточной границы зоны 83 О1-сп, по ул. Ф.Скорины до ул. Стариновской, по ул. Стариновской, по существующей административной границе г.Минска в районе ул. Гинтовта, по магистрали - продолжению ул. Гинтовта до Слепянской водной системы, по ул. Тикоцкого до Логойского тракта, по Логойскому тракту до МКАД, по МКАД до границы микрорайона Зеленый Луг-6, по западной границе микрорайона Зеленый Луг-6, по границе зоны 47 (ландшафтно-рекреационной, представленной лесопарками с низкими рекреационными нагрузками, далее - ЛР3) до массива гаражей по ул. Олешева (включая их), вдоль побережья Цнянского водохранилища, вдоль лесного массива, по проселочным дорогам, по южной границе зоны 30 (многоквартирной среднеплотной - Жм-с), по ул. Выготского (ранее - ул. Юбилейная в пос. Новинки), по проселочным дорогам до проезда Дрозды, по проезду Дрозды до пр. Победителей.

Четвертая зона:

внутренняя граница - внешняя граница третьей экономико-планировочной зоны;

внешняя граница проходит:

1) по административной границе г.Минска вдоль МКАД от пересечения с железной дорогой Минск - Молодечно до пересечения с пр. Дзержинского (исключая участки ТЭЦ-4 и поля фильтрации, расположенные за пределами МКАД) с включением участка филиала Белорусского государственного университета, далее - по МКАД от пересечения с железной дорогой Минск - Брест до пересечения с р. Свислочь в районе Чижовки (исключая промышленный узел Колядичи), вниз по течению р. Свислочь, по ул. Соединительная магистраль до пересечения с железной дорогой и пересечения с ул. Селицкого, по административной границе г.Минска вдоль южной и восточной окраины дер. Малый Тростенец до Могилевского шоссе (исключая пос. Сосны), по Могилевскому шоссе до пересечения с МКАД, по МКАД до жилого района Ангарская (включая его), от МКАД по продлению оси ул. Илимской по проселочной дороге до артезианской скважины N 2 артезианского водозабора N 4 "Дражня", по проселочной дороге вдоль северо-восточной границы садового товарищества "Дражня" до жилой многоквартирной застройки в районе ул. Геологической, по границе функциональной зоны 60 (смешанной многоквартирной среднеплотной застройки - Жсм-с) до ул. Степной (включая жилую многоквартирную и усадебную застройку дер. Степянка), далее - вдоль ул. Степной и ее продолжения до гаражного массива (исключая его) в районе МКАД, по МКАД, по ул. Дачной до железной дороги Минск - Москва, по железной дороге Минск - Москва до пересечения с МКАД, по МКАД до ул. Ф.Скорины, по ул. Ф.Скорины до ул. Филимонова;

2) по юго-восточной границе зоны 83 О1-сп от пересечения с железной дорогой Минск - Москва до ул. Ф.Скорины, по ул. Ф.Скорины до ул. Стариновской, по ул. Стариновской, по ул. Острошицкой до пересечения с ул. Гинтовта, от гаражного массива на пересечении ул. Острошицкой и Гинтовта - на север и восток по административной границе г.Минска с включением пос. Восточного и пос. Озерище до железной дороги Минск - Москва;

3) по административной границе г.Минска вдоль МКАД от пересечения МКАД с ул. Гинтовта до пересечения МКАД с Логойским трактом (включая территорию автостоянки возле торгового центра "Аквабел"), по Логойскому шоссе до пересечения с автодорогой Заславль - Колодищи, по западному элементу развязки Логойское шоссе - автодорога Заславль - Колодищи, по автодороге Заславль - Колодищи с включением территории жилого городка войсковой части N 1044 Комитета государственной безопасности Республики Беларусь, по административной границе г.Минска до МКАД, по административной границе г.Минска вдоль МКАД до пересечения МКАД с пр. Победителей.

Пятая зона включает:

за пределами МКАД: ТЭЦ-4, участок полей фильтрации (севернее ТЭЦ-4), Колядичи, Шабаны (южнее ул. Соединительная магистраль), пос. Сокол и пос. Сосны, территорию Национального аэропорта Минск;

в пределах МКАД: участок в районе Степянки (от МКАД до внешней границы третьей экономико-планировочной зоны), включающий гаражные массивы, военный городок N 79 Степянка и часть ландшафтно-рекреационной зоны 95 ЛРЗ.

Продам огромный жилой дом в Беларуси,в Гомельской области(бывшая сельская школа).Свет,г/х вода,туалет,ванная,телефон,интернет,каб.телевидение.Можно вообще сделать хороший ремонт и принимать гостей из России за деньги,желающие есть.Документы на жилой дом свежие,комнаты большие и светлые.Асфальт новый,автобусное сообщение,ФАП,почта,магазины,клуб,водоёмы..действующий колхоз,есть крупный предприниматель по деревообработке(работает у него больше 30 человек)лесхоз..Климат западный больше,всё растет, и черешни и персики и орехи,большой жары нету и больших морозов тож,зимы короткие.Деревня расположена недалеко от трассы Гомель-Брест,также прямая дорога на Минск.Много ягод и грибов,вокруг заповедные хвойные леса..Могу продать сразу и стадо(30гол)очень красивых кур(и кохи и китайские и простые) и стадо гусей(Линда и Холмогоры) и 2 дойные козы хорошие+сепаратор+маслобойка,едовая картошка,закатки и т.д.....Это не бабушкин пятистенок,это большой дом с большими комнатами и высокими(3,7 м) потолками.Есть где проявить фантазию и сделать удобную фазенду для проживания нескольких поколений вместе.Вокруг много земли,которую можно взять в аренду для удобства хозяйствования,есть рядом водоемы.О налогах и коммуналке расскажу по ватсапу или вайберу,мы россияне,поэтому инфа точная.Можно сразу купить всё оптом и спокойно жить.Звоните---ватсап,вайбер 8952 960 68 59 и я вам сброшу много фото.Цена очень низкая,торг

Продаётся земля сельхозназначения (земельный пай) 6.6 га.Находится между двуми сёлами Кутуково и Красино-Убережное. Рядом находится река Ока. так же города Московской области Кашира и Ступино. Может кого-то заинтересуетлюдей с дальних регионов для переезда и ведение КФХ.

Цена: 18000
Регион: Тульская область
Адрес: Ясногорский раон, Иваньковское МО, Григорьевская с/т
Контакты: 89152185532

Куплю дом в деревне живописной (хуторе), смешанный лес (берёза, липа, дуб...) и озеро (река) обязательно, русская баня и печь желательно, состояние въехал и живи. Возможно с проблемой документов (но без проблем раздела наследства)...
Инфраструктуры не обязательны...

Цена: 555
Регион: Псковская область
Адрес: Хутор
Контакты: +7 903 473-82-19 (WhatsApp), [email protected]

Приглашаем приехать и поселиться в новом поселении «Ивановские Родники»
Поселение не имеет какой либо идеологической и религиозной направленности. Главные цели поселения: максимальная независимость и самообеспечение, здоровый и правильный образ жизни, самореализация, вложения в будущие поколения. Территориально Вологодская область.
Приглашаем как одиноких людей так и семьи с детьми.
Предоставляем жилье с пропиской.
Для детей школьного возраста есть отличная школа с развозкой от дома. Для детей дошкольного возраста детский сад с профессиональными и любящими педагогами.

Цена: 30000
Регион: Вологодская область
Адрес: Бабаевский район, д. Ивановская
Контакты: +79219117345

Познакомлюсь с мужчиной, славянином,но не сектантом,ростом от 175 см,нормальной комплекции
без злоупотребления вредными привычками,любящего детей,доброго,спокойного,
согласна на переезд к вам,либо совместной аренды жилья в подмосковье
о себе 48\178 приятной полноты,хорошая хозяйка,готовлю,закатка,огород,хозяйство,
ведение поместья или агробизнеса,вдова.
Хотим с дочкой 7 лет найти сильное плечо,которому тоже одиноко,самостоятельна,не претендую на наследство или сбережения.приму детей партнера.
фото вышлю при переписке.писать на почту [email protected]

Меняю дом в деревне на пригород или на большое село можно даже и на город небольшой, дом хороший есть баня, двор, огород 33 сотки, забором огорожен, озеро рядом.

Цена: 250000
Регион: Новгородская область
Адрес: Новгородская область, Пестовский район, Устюцкое с,с д.Погорелово
Контакты: 89643114917

ИЩУ ДОМ ЗА ПРИСМОТР ЗА НИМ!

Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор . Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.

Гражданский кодекс РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер периодических взносов за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный уровень, то цифры, обозначенные в соглашении, не должны превышать его.
2. Одностороннее изменение размера требуемых средств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением.
3. Деньги за жилое помещение должны вноситься нанимателем в документально установленные сроки. Если это не предусмотрено, средства должны вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали , касающиеся этого вопроса.

Что оплачивает арендатор?

Всю стоимость можно разделить на 2 части:

Также арендатору придётся потратиться на залог . Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.

Если какие-то предметы интерьера будут повреждены или испорчены, то средства на восстановление компенсируются из суммы залога.

О том, как составить к договору аренды, а также жилой площади, можете узнать из наших статей.

Способы

Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа :

1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения . Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

Узнайте из нашей статьи о том, о получении денежных средств.

Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы .

Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.

Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано , то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

Сроки

Практически всегда арендатор платит за будущий месяц . Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом , до его наступления.

Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.

Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл обсудить внесение платежей дважды в месяц.

Случаи просрочки

Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях , применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.

Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.

Если же просрочка начинает становиться неприемлемой , например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.

Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.

Можно сразу обращаться в суд с заявлением.

Вызов полиции в этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.

К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не может без решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.

Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию . После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.

Участникам сделки следует помнить, что все условия оплаты должны быть зафиксированы документально.

Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать , как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .