Açarları aldıqdan və qeydiyyatdan keçdikdən sonra son bir həll edilməmiş problem qalır - yeni binada bir mənzili necə özünüz etmək olar sahibi ? Bu problemin bir neçə həlli var, bunları aşağıda nəzərdən keçirəcəyik.

Təcrübədə sənədlərin hazırlanması və proseduru yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı, adətən aylarla, hətta illərlə davam edir. Bütün bu müddət ərzində, əlbəttə ki, mənzilimizdə yaşaya bilərik, istifadə edə bilərik, orada təmir edə bilərik ( çünki ev kirayedir, açarlari aldiq), lakin onu atmaq hələ mümkün olmayacaq. VƏ "qeydiyyatdan keç" onun içində də.

Yoxluq bizə ciddi problemlər gətirir: birincisi, biz bir çox yerli sosial xidmətlərdən məhrumuq ( poliklinika, uşaq bağçası və s.), ikincisi, biz kommunal xərcləri adi bələdiyyə tariflərindən 2-3 dəfə yüksək olan orta şəhər tarifləri ilə ödəyəcəyik!

Bundan əlavə, yadda saxlamaq lazımdır ki, mənzilimizi satmağı planlaşdırırıqsa, Satıcı yalnız alındığı tarixdən 3 il keçdikdə azad edilir ( və 2016-cı ildən artıq - 5 il, bu barədə daha çox -). Qeydə alınmış hüququ olmayan bir mənzildə faktiki yaşama vaxtı nəzərə alınmır ( olanlar. bu illərə əlavə olunur).

olmadan qeydiyyatdan keçmiş başlıqÖdənişlərlə bağlı əlavə xərclər də var. Qeydiyyatsızlar üçün kredit üzrə faizlər ( formal olaraq - hazır deyil) mənzil, hazır vəziyyətdən təxminən 1-2% yüksəkdir ( axı, kredit götürən şəxs krediti qaytarmasa, bankın tikintisi başa çatmamış binanı satması asan olmayacaq.).

Mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydə aldıqdan sonra bank adətən ilkin faiz dərəcəsini azaldır.

Yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün sənədlər

Ümumilikdə, mənzilimizi mülkiyyət kimi qeydiyyata alın bizə mümkün qədər tez lazımdır. Amma təəssüf ki, bunun bizə çox az dəxli var.

Bu isə ilk növbədə komandamızın təşkilatçılığından və səmərəliliyindən asılıdır. O, təsirli toplamaq lazımdır sənədlər paketi çünki əsas olanlar:

• Evin istifadəyə verilməsinə icazə,
• Evin qeydiyyat şəhadətnaməsi ( faktiki sahələrin ölçülməsinin nəticələri),
• Ərazi Bölüşmə Protokolu ( sonda hansı mənzillər kimə gedir?),
• İnvestisiya müqaviləsinin icrası aktı ( yerli hakimiyyət orqanları qarşısında öhdəliklərin bağlanması),
• Binadakı mənzillərin qəbulu və təhvil verilməsi aktları ( səhmdarlar/müştərək investorlar qarşısında öhdəliklərin bağlanması).

Hər şeydən əvvəl sənədlər paketi ev bir ay davam edən müayinədən keçir ( qanunda). Sonra, qeydiyyatçının hər hansı bir sualı və ya şərhi varsa, o zaman İnkişaf etdirici onları aradan qaldırır ( Bəzən daha bir neçə ay çəkir).

Qeydiyyatçının heç bir sualı yoxdursa, evdə ilk mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı (qondarma "qeydiyyat ünvanı açmaq" ). Bu andan etibarən qeydiyyatçı üçün ev "mövcud" olur və bu, qeydiyyat üçün qeydiyyat hərəkətləri zəncirinin başlanğıcıdır. mülkiyyət hüquqları yeni tikilidə qalan mənzillər üçün.

Mənzillərin hansı qiymətə satılmasından asılı olaraq İnkişaf etdirici, prosedur mülkiyyətin qeydiyyatı iki yolla gedə bilər:

1. İnkişaf etdirici mənzili əvvəlcə öz adına rəsmiləşdirir, sonra bizə satır ( Alıcıya) həmişəki kimi. Bunlar. mahiyyət etibarilə mənzil sanki üzərində satılır.
   Bu hal, məsələn, və/və ya əsasında pul qoysaq mümkündür.
2. İnkişaf etdirici dərhal səhmdar/sərmayəçi üçün yeni mənzili qeydiyyata alır. Bu, mənzil və ya ünvanından alındıqda baş verir.
   Bu hal daha çox yayılmışdır və biz bunu nəzərdən keçirəcəyik ( çünki təcəssüm etdirən odur).

Burada ola bilərik Mülkiyyəti qeydiyyata almağın üç yolu:

1. Güvənin İnkişaf etdirici və hər şeyi gözlənildiyi kimi edənə qədər gözləyin ( hər bir pay sahibinin etibarnaməsi ilə evdəki hər bir mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydə alacaq);
2. Mülkiyyət hüququnuzun qeydiyyatında özünüz iştirak edin ( olanlar. Bu işi Developer üçün edin);
3. Hüququmuzu məhkəmə yolu ilə qeydə alın ( Tərtibatçı hərəkət etmədikdə və ya hüquqlarımızın qeydiyyatına mane olarsa).

Gəlin onlara ardıcıllıqla baxaq.

İnşaatçı mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alır

Birinci halda Bizim ən az çətinliyimiz var amma ən çox vaxt itirə bilərik İnkişaf etdiriciçox səmərəli olmayacaq. Bundan başqa, İnkişaf etdiriciüçün bizdən “əmək üçün” əlavə ödəniş tələb edə bilər mənzil mülkiyyətinin qeydiyyatı. Üstəlik, "əmək üçün" məbləğ mənzilin dəyərinin 2-2,5% -ə çata bilər.

Düzdür, əgər bu ödənişlər müqavilədə nəzərdə tutulmayıbsa, o zaman ayağa qalxıb ondan əmlakın pulsuz qeydiyyata alınmasını tələb etmək hüququmuz var ( onu qorxutmaq üçün istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi, mülki məhkəmə və Allahın cəzası ilə hədələyir).

Təcrübədə qeydiyyat anından etibarən dövr ( açarların qəbulu) yeni tikilidə mənzilə mülkiyyət hüququ orta hesabla 3-9 ay olana qədər. ( Tərtibatçı dərhal hərəkət edərsə). Amma elə hallar olub ki, 3-4 il əmlakın gözlənilməsi olub.

Gözləməməyi qərara alsaq İnkişaf etdirici, Və yeni binanın mülkiyyət hüququnu özünüz qeyd edin, onda biz pula qənaət edə və prosesi bir qədər sürətləndirə bilərik, lakin biz tinker etməli olacağıq. From İnkişaf etdiriciüçün hələ də bir sıra sənədlərə ehtiyacımız olacaq qeydiyyat, və yenə bunun üçün bizdən pul tələb edə bilərlər.

Özümüz aşağıdakı sənədlər paketini toplamalı olacağıq:

• Ərizə hüquqların qeydiyyatı;
• Bizim və ya İddia hüquqlarının verilməsi haqqında müqavilə (tikinti ko-investorlarından birindən mənzil almış olsaydıq);
• Bankla kredit müqaviləsi və ipoteka ( mənzili ipoteka ilə almışıqsa);
• yeni binada;
• (Tərtibatçı kadastr qeydiyyatı üçün təkcə evi deyil, həm də içindəki mənzilləri qeydiyyata alıbsa);
• (mülkiyyətçilərdən biri azyaşlı olduqda və mənzil banka girovda qalacaqsa);
• Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz qeydiyyat.

Əgər İnkişaf etdirici qoyun kadastr qeydiyyatı sadəcə ev tikib, lakin sənədlərini təqdim etməyib mənzillərin kadastr qeydiyyatı evdə, sonra bunu özümüz etməli olacağıq.

Əvvəlcə BTI-dən sifariş edirik ( Tərtibatçının sahələrin ölçülməsini sifariş etdiyi eyni), mənzilimiz. Sonra bu sənədlə gedirik Kadastr Palatası (Rosreestr bölməsi) və mənzilimizi ora qoyun kadastr qeydiyyatı . Sonra ora çatırıq Kadastr pasportu mənzilimizə və yuxarıda sadalanan sənədlərlə birlikdə bütün paketi mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almağa təhvil veririk.

Qeydiyyatçı müvafiq məlumatları daxil edir Vahid Daşınmaz Əmlak Reyestri (USRN) və müqaviləmizi bizə qaytarır ( DDU və ya İddia Hüququnun Təyinatı Müqaviləsi), möhürlə UFRS O mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı.

Dizaynı özünüz etmək üçün vaxtınız və ya istəyiniz yoxdursa, ancaq İnkişaf etdirici bu prosesdə həvəs göstərmirsə, o zaman daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı ilə məşğul olan ixtisaslaşmış kommersiya təşkilatlarına müraciət edə bilərsiniz.

Üçüncü yol qeydiyyat — məhkəmə vasitəsilə - nə vaxt seçirik İnkişaf etdiriciözü də bu işə qarışmır və müxtəlif bəhanələrlə özünü qeydiyyat üçün lazım olan sənədləri bizə verməkdən imtina edir. Onda məhkəməyə birbaşa yolumuz var.

Çox vaxt bu seçim "baş vurmaq" perspektivi ilə müqayisədə ən etibarlı olur İnkişaf etdirici, və ondan itkin sənədləri cızmağa çalışın.

Məhkəməyə getmək üçün düzgün tərtib etməliyik mülkiyyət hüquqlarının tanınması tələbi daşınmaz əmlak üçün tələblərimizi təsdiq edən müvafiq sənədləri hazırlayın, dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz alın və bütün bunları yerləşdiyi yer üzrə məhkəmə idarəsinə təqdim edin. yeni binalar. Bundan sonra biz məhkəmə iclaslarında iştirak etməli və orada iddiamızı sübut etməli olacağıq.

Əlbəttə ki, bütün bunları özünüz edə bilərsiniz, lakin bu cür işlərdə məhkəmə təcrübəsini qurmuş şəxsləri bu məqsədlər üçün cəlb etmək daha ağıllı və etibarlıdır. Üstəlik, bu cür vəkillərin xidmətlərinin dəyəri adətən ondan aşağı olur İnkişaf etdirici mülkiyyətin qeydiyyatı üçün ödənişlər.

Üçün sənədlər paketi məhkəmə yolu ilə yeni tikiliyə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı, özünüzü qeydiyyatdan keçirdiyiniz zamandan bir qədər çox ( məhkəməsiz).

Məhkəmə üçün, yuxarıda sadalanan sənədlər paketinə əlavə olaraq, əlavə texniki sənədlər BTI, və sənədlər İnkişaf etdirici(Evin istifadəyə verilməsinə icazə, Sahələrin bölüşdürülməsi protokolu və s.). Amma bu, vəkilləri narahat edir.

♦ ♦

Bu halda qeydiyyat haqqımız iştirak etmədən həyata keçiriləcəkdir İnkişaf etdirici, əsaslanır məhkəmə qərarları .

Elə olur İnkişaf etdirici, müdaxilə edən obyektiv maneələrin olması mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı, özü Alıcıya təklif edir hüququ məhkəmə yolu ilə qeydə alın .

♦ Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatının gecikdirilməsinin səbəbləri (nümunələr) ♦

Məhkəmə yolu ilə yeni binaya mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi- prosedur tez deyil ( bir neçə aydan bir il yarıma qədər davam edə bilər), lakin etibarlıdır. Məhkəmə təcrübəsi göstərir ki, əksər hallarda fərdi şəxslər - pay sahibləri və tikintidə müştərək sərmayəçilər tikilmiş mənzillər üzərində mülkiyyət hüququna malikdirlər.

Yalnız qeydiyyatdan keçmiş sənədləri əlimizə alandan sonra rahat nəfəs ala bilərik - mənzil bir neçə dəfə satılmayıb, onunla bağlı yarana biləcək mübahisələr həll olunub və nəhayət, mənzilimizdə “qeydiyyatdan keçə” bilərik.

Beləliklə, Olimpiya sakitliyi və səbr nümayiş etdirərək, çoxdan gözlənilən mənzilimizə sahib olmaq hüququnu tərtib edənin (və ya məhkəmənin) qeydiyyata alınmasını gözlədik. Oof! İndi o, tamamilə BİZİMDİR! Və biz nəinki istifadə edə, həm də idarə edə bilərik.

Qonaqları dəvət edirik, təbrikləri qəbul edirik, restoranda süfrə açırıq - indi qeyd etməyə bir şeyimiz var!!!

Sonuncu dəfə 2019-cu ilin fevralında yeniləndi

Yeni mənzilin açarlarını qəbul etmək həyatın ən həyəcanlı və sevincli anıdır. Yeni binada mənzilin açarlarını almaq isə ikiqat sevincdir, çünki bu, çoxdan gözləniləndir. Ancaq unutmayın ki, yalnız mənzilin mülkiyyət hüququ qeydiyyata alındıqdan sonra - müvafiq orqanlarda qeydiyyata alındıqdan sonra tam hüquqlu sahibi ola bilərsiniz.

Bunun üçün tərtibatçı müəyyən şərtləri yerinə yetirməli və müvafiq sənədlər paketini hazırlamalıdır.

Qeydiyyat üçün şərtlər

Yeni tikilmiş binada mənzilə hüquqlarınızı qeydiyyatdan keçirə bilmək üçün bir neçə şərt yerinə yetirilməlidir. Məhz, tərtibatçı lazımi tədbirlər görməlidir.

• Yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakının bölgüsünə dair protokolun tərtib edilməsi yeni tikilmiş evdə. Çox vaxt hündürmərtəbəli binalar təkcə yaşayış mənzilləri deyil, həm də mağazalar, ofislər və digər qeyri-yaşayış sahələri üçün ərazilər təqdim edir.
• Texniki İnventarlaşdırma Bürosundan (BTI) texniki pasportun alınması tikilmiş ev üçün. Mərtəbələrin sayını, planını, ümumi görüntülərini və hər bir otağı ayrıca göstərir.

Belə olur ki, tikintidən sonra planlaşdırılan kvadrat metrlər üst-üstə düşmür - mənzillər və ya bütövlükdə bir ev daha böyük və ya kiçik ölçülü olur və bu cür məsələlər fərdi qaydada həll edilməlidir (inşaatçıya əlavə ödəniş edin və ya artıqlığı qaytarın) alıcılara ödənilir).

Mülkiyyətin qeydiyyatı üçün sənədlər

Ümumiyyətlə, mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasının iki variantı ola bilər:

• ümumi qaydada, tərtibatçı əmlakın qeydiyyatını asanlaşdırdıqda;
• məhkəmədə, tərtibatçı lazımi sənədlərin toplanmasına və mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına müdaxilə edərsə və ya hərəkət etməzsə.

Tərtibatçı sənədləri təqdim etməsə nə etməli?

Əgər inşaatçı evi istifadəyə verməzsə, mənzili pay sahibinə verməzsə və tikintidə iştirak müqaviləsinə əsasən mənzilin təhvil verilməsi müddəti başa çatıbsa, o zaman mənzilin alıcısı:

• Mübahisələrin məhkəməyə qədər həlli- başlanğıcda düzgün doldurulmuş iddia tərtibatçıya göndərilir (özəl və ya kollektiv - bir və ya bir neçə səhmdar tərəfindən). İmtina aldıqdan sonra birbaşa məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
• Məhkəməyə müraciət - tərtibatçının təqsiri üzündən əmlakın qeydiyyata alınmasının mümkünsüzlüyünün səbəbləri göstərilir. Əsasən, məhkəmə səhmdarların tərəfini tutur və bir qayda olaraq, tərtibatçılar problemin bu şəkildə həllinə qətiyyən qarşı deyillər.

Məhkəmə təcrübəsi belədir ki, qərarlar çox vaxt səhmdarların xeyrinə verilir və məhkəmənin qərarı ilə siz yeni binada mənzili şəxsi mülkiyyətiniz kimi qeydiyyata ala bilərsiniz. İzləyən:

• zəruri sənədlər paketini hazırlayın
• mənzil kadastr qeydiyyatındadır
• Qeydiyyat Palatasında mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı

Sənədlər paketinin hazırlanması

Bütün lazımi sənədlərin toplanılıb-toplanmaması və hüquqi və qrammatik baxımdan düzgün tərtib edilib-edilməməsi mənzilinizin qeydiyyata alınıb-alınmayacağını və ya qeydiyyatdan imtina ediləcəyinizi müəyyənləşdirəcək.

Görüləcək tədbirlər:

Mənzilin qəbulu aktını (və ya təhvil aktını) imzalayın

Bu, ən sevincli, lakin eyni zamanda ən həlledici andır. Yeni bir binada bir mənzili qəbul etməzdən əvvəl, onu tərtib edən şirkətin nümayəndəsinin iştirakı ilə hərtərəfli yoxlamalı, mümkünsə ölçmə aparmalı, su təchizatı və istilik sisteminin, elektrik panelinin işini yoxlamaq, bitirmə işlərini qiymətləndirmək lazımdır ( paylı tikinti müqaviləsində göstərilibsə) və s.. Mənzilə baxış və qəbul edildikdən sonra təhvil-təslim aktı bağlanır və siz onun açarlarını alırsınız.

Plan-sxem (və ya izahat) ilə mənzil üçün kadastr pasportu alın

Bu yaxınlarda hər bir səhmdarın mənzili bütün evin kadastr qeydiyyatı ilə eyni vaxtda tərtibatçı tərəfindən kadastr reyestrində qeydiyyata alınır. Beləliklə, pay sahibinin mənzili kadastrda nəzərə almaq öhdəliyi aradan qalxdı. Ancaq tikinti şirkəti kadastr qeydiyyatını həyata keçirmirsə, bunu özünüz edə bilərsiniz. Bunun üçün BTİ-dən mənzilin texniki planı sifariş edilir. Sonra, ərizə və texniki plana əlavə olaraq, kadastr orqanına köçürmə aktı və ortaq tikinti müqaviləsi (və ya tikilməkdə olan bir evdə mənzilin alıcısı olduğunuz başqa bir sənəd) təqdim etməlisiniz. , həmçinin dövlət rüsumu ödəyir. İcazəsiz yenidənqurma əlavə olaraq təsdiqlənməlidir.

İpoteka və ya kredit müqaviləsi (kredit) təqdim edin

Bu sənədlər yeni binada mənzil almaq kredit və ya ipoteka ilə alınan vəsait hesabına aparılıbsa, lazım olacaq. İpoteka borcalana ipoteka (kredit) ödənildikdən sonra verilir, buna görə də mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı zamanı çox vaxt bankın (və ya digər kredit təşkilatının) nümayəndəsi iştirak edir.

Qəyyumluq orqanından icazə alın

Bir mənzil və ya onun bir hissəsi yetkinlik yaşına çatmayan vətəndaşın mülkiyyəti kimi qeydiyyata alındıqda lazımdır. Müraciətin səbəbini göstərən ərizə yazdıqdan sonra iki həftə ərzində onu almaq mümkündür. Ərizəyə əlavə olaraq sizə sənədlər lazımdır: valideynlərin pasportu, uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi, mənzilin qəbulu şəhadətnaməsi, tikintidə iştirak üçün pay müqaviləsi (və ya tərtibatçı ilə digər müqavilə).

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı

Yeni tikilidə mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı zamanı bir pay sahibinin iştirakı kifayətdir. Çox vaxt səhmdarlar sənədləri hazırlamaq və mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün tərtibatçıya etibar edirlər. Ancaq biz səhmdarın yeni binada mənzil hüququnu təkbaşına qeydiyyata alması variantını nəzərdən keçiririk.

Sənədlər paketini hazırlayın

• Bütün potensial sahiblərin şəxsiyyət pasportları (yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün - doğum haqqında şəhadətnamə)
• bir inşaatçıdan satın alarkən sənədlər - bu, bütün əlavə müqavilələr bağlanmaqla, onun əsasında mənzil satın aldığınız tikinti şirkəti ilə müqavilədir (pay tikinti müqaviləsi, investisiya, birgə investisiya və ya digər sənəd).
• yaşayış binalarının qəbulu və təhvil-təslim aktı
• kadastr pasportu və mənzil planı - kadastr haqqında məlumat Rosreestr-də mövcud olsa da və bu sənədlərin təqdim edilməsi məcburi olmasa da, qeydiyyat zamanı heç bir problem olmaması üçün onları təqdim etmək daha yaxşıdır.
• ipoteka və kredit müqaviləsi (kredit), əgər mənzil ipoteka ilə və ya kreditə alınmış vəsait hesabına alınıbsa
• qəyyumluq orqanlarının icazəsi, gələcək sahiblərdən biri yetkinlik yaşına çatmamışsa,
• gələcək sahiblərin maraqları üçüncü şəxs tərəfindən təmsil olunarsa, notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə
• ortaq tikinti layihəsinin təhvil-təslim aktı. İki orijinal nüsxədə təqdim olunur (biri Rosreestr-də qalır, digəri ərizəçiyə qaytarılır)
• evin istismara verilməsinə icazənin tərtibatçının möhürü ilə təsdiq edilmiş surəti. Əslində, tərtibatçı icazəni aldıqdan sonra 10 gündən sonra müstəqil olaraq onu Rossreestr-ə təqdim edir. Ancaq buna baxmayaraq, bir çox registratorlar səhmdardan belə icazə tələb edirlər.
• zəruri hallarda digər sənədlər

Bütün gələcək mənzil sahibləri hara getməlidir?

• Qeydiyyat Palatası
• MFC - hazır sənədlərin qəbulu müddəti bir az daha uzun çəkə bilər, çünki qəbul edildikdən sonra onlar Qeydiyyat Palatasına göndərilir və orada yoxlanılır.

Bütün sənədlər orijinal formada surətləri ilə birlikdə təqdim olunur. Həm MFC-də, həm də Qeydiyyat Palatasında sənədlərin qəbulu və verilməsi proseduru eynidır.

Əmlakın qeydiyyatı üçün ərizə formasını imzalayın

Ərizə kompüterdə tərtib edilir və qeydiyyatdan keçən təşkilatın əməkdaşı tərəfindən çap olunur. Burada gələcək sahiblərin pasport məlumatları, qeydiyyatda olan mənzilin texniki xüsusiyyətləri və ünvanı, ərizəçidən qəbul edilmiş sənədlərin siyahısı göstərilir. Göstərilən məlumatların düzgünlüyünü yoxladıqdan sonra bütün ərizəçilər tərəfindən imzalanır.

Dövlət rüsumunu ödəyin

2015-ci ildə onun ölçüsü 2000 rubl təşkil edir. Bu məbləği bankda, bankomat vasitəsilə və ya qeydiyyatdan keçən təşkilatın kassasında ödəyə bilərsiniz. Yaşayış sahəsinin bir neçə gələcək sahibi varsa, dövlət rüsumunun məbləği onların arasında bərabər bölünəcəkdir.

Sənədlərin qeydiyyat orqanının əməkdaşı tərəfindən yoxlanılması

Bütün lazımi sənədlərin mövcudluğundan, onların düzgün tərtib edilməsindən və qeydiyyat zamanı bütün mülkiyyətçilərin və tərtibatçının (zəruri hallarda ipoteka krediti vermiş kredit təşkilatının) nümayəndəsinin iştirak etdiyinə əmin olduqdan sonra registrator, imzalanmış ərizə ilə birlikdə yuxarıda göstərilən sənədlərin əslini (pasportlar istisna olmaqla) götürəcəkdir.

• Sahiblərə onlardan alınan sənədlərin siyahısını və sənədlərin tamamlanmasının gözlənilən tarixini göstərən qəbz veriləcək.
• Sənədlərin yoxlanılması və əmlakın qeydiyyatı proseduru aparılır 18 gün. Bu müddət müxtəlif hallardan (bir neçə sahib, ipoteka, MFC-yə ərizə vermək və s.) asılı olaraq gecikdirilə bilər.
• Qəbzdə yuxarı sağ küncdə yerləşən iş nömrəsinə zəng edərək sənədlərin hazır olduğunu öyrənə biləcəyiniz telefon nömrəsi göstərilir.

Mənzilə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamənin alınması

Hər bir sahibə pasportunu və qəbzini təqdim etdikdən sonra verilir. Qeydiyyatçı qalan sənədlərin əslini də geri qaytaracaq (yaradıcı ilə müqavilə, köçürmə aktı, ipoteka və s.).

Bilmək yaxşıdır: çoxmənzilli binada hər hansı bir pay sahibi əmlakı qeydiyyata aldıqdan sonra əmlakın qeydiyyatı üçün sənədləri təqdim etmək daha yaxşıdır. Çünki birinci səhmdarla adətən texniki problemlər olur.

Qeydiyyatı gecikdirməyin

Əgər siz artıq köçürmə aktını imzalasanız, açarları alsanız və yeni mənzilə köçmüsünüzsə belə, siz hələ ev sahibi deyilsiniz. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatını gecikdirməməlisiniz; bu, müəyyən çətinliklər yaradır.

• Yaşayış yerinizdə qeydiyyatdan keçə bilməmək. Və bunun nəticəsidir ki, məşğulluq, uşaqların bağça və ya məktəbə yerləşdirilməsi, tibbi xidmətin göstərilməsi və s. problemlər yaranır.
• Yeni mənzillə heç bir əməliyyat edə bilməzsiniz– satış, ianə, vəsiyyət, icarə və s.
• Şəxsi gəlir vergisinin ödənilməsi müddəti artır mülkiyyətin ilk üç ili ərzində belə mənzil satıldıqda. Bu müddət yalnız əmlakın qeydiyyata alındığı andan hesablanmağa başlayacaq.
• Müavinət və subsidiyalar üçün müraciət etmək mümkün olmayacaq, kommunal xidmətlər üçün ödəniş edərkən vətəndaşların müəyyən kateqoriyalarına görə.
• Analıq kapitalının satılmasının mümkünsüzlüyü- pensiya fondundan analıq kapitalı hesabına əldə edilmiş obyektə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamənin təqdim edilməsi tələb olunur.

Və yeni tikili mənzilin mülkiyyət hüququ düzgün qeydiyyata alınmadıqda yarana biləcək yeganə çətinliklər bunlar deyil. Bu, tərtibatçının günahı üzündən baş verərsə, məhkəməyə müraciət etməlisiniz.

Yeni bir binada satın alma - tələlər

Hələ tikilməmiş bir yaşayış binasında yaşayış binalarının alınması olduqca risklidir. Buna görə, bir geliştirici ilə müqavilə bağlamazdan əvvəl, hər şeyi diqqətlə düşünməlisiniz və bütün müsbət və mənfi cəhətləri çəkin.

Yeni binada mənzil alarkən nələri bilməlisiniz?

• Mənzili yalnız etibarlı inşaatçıdan alın. Seçilmiş tikinti şirkəti tərəfindən artıq neçə obyekt tikilib istifadəyə verilib, tikintinin keyfiyyəti və müddəti necədir.
• Tikilməkdə olan evin hazırlıq dərəcəsi. Yalnız bünövrəsi olan və tikinti yavaş sürətlə gedən binada mənzil almamalısınız.
• Yeni binanın bankla akkreditasiyası.İpoteka ilə mənzil alarkən, ən azı bir kredit təşkilatının müəyyən bir tərtibatçıdan alınması üçün sizə ipoteka krediti verib-verməyəcəyini bilmək vacibdir.
• Tərtibatçı hansı müqavilə bağlamağı təklif edir?. Alıcı üçün ən sərfəli variant tikintidə ortaq iştirak haqqında müqavilədir. Yalnız bir mənzilin müxtəlif şəxslərə satılmasından və ya evin tikildiyi torpaq sahəsinin qeydiyyatı ilə bağlı problemlərdən qorunmağa zəmanət verir.
• Obyektin yerini təxmin edin. Yaxınlıqda inkişaf etmiş infrastruktur olsa daha yaxşıdır - mağazalar, məktəb, uşaq bağçası, xəstəxana, dayanacaq, uşaq meydançası və s.

Məqalənin mövzusu ilə bağlı suallarınız varsa, şərhlərdə onlardan soruşmaqdan çəkinməyin. Bir neçə gün ərzində bütün suallarınızı mütləq cavablandıracağıq. Bununla belə, məqalənin bütün suallarını və cavablarını diqqətlə oxuyun, əgər belə bir suala ətraflı cavab varsa, o zaman sualınız dərc olunmayacaq.

74 şərh

Yeni binada bir mənzili mülkiyyətiniz kimi düzgün şəkildə necə qeydiyyata almaq olar, yeni binaların üstünlükləri nələrdir və niyə DDU alıcı ilə tərtibatçı arasında münasibətlərin ən etibarlı forması olaraq qalır, biz məsələləri ətraflı təhlil edirik.

Yeni bir binada bir mənzilə mülkiyyət hüququnu necə qeydiyyata almaq olar

İlkin bazarda əməliyyatlar, təkrar bazardan fərqli olaraq, ən təhlükəsiz hesab olunur, çünki əvvəlki sahiblərin qeydiyyatı, əmlak üçün borclar və digər xoşagəlməz nüanslar istisna olunur.

Bununla belə, bütün sənədləri toplamaq gözləniləndən daha uzun çəkə bilər. Buna görə də, alıcı əvvəlcə əmlakın qeydiyyatı üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu başa düşsə, bu, mənzilin qeydiyyatı prosesini əhəmiyyətli dərəcədə sürətləndirəcəkdir.

Öz növbəsində, tərtibatçıdan əvvəlcə bir sıra məcburi prosedurları həyata keçirməsi tələb olunur:

• Hər bir mənzilin yaşayış və qeyri-yaşayış kvadratmetrlərinin bölünməsi üçün protokol tərtib edin
• Evi işə salmaq (istifadəyə vermək) üçün BTİ-dən icazə alınmalıdır
• Göstərilən yeni binadakı bütün mənzillərin gələcək sahiblər arasında bölüşdürülməsini göstərən bir protokol tərtib edin - dəqiq olaraq hansı sahə kimə verilir.
• İnkişaf etdirici ilə yerli hökumət arasında bütün öhdəliklərin əlaqələndirilməsi - İnvestisiya müqaviləsinin icrası haqqında şəhadətnamə.
• Bütün səhmdarlarla yeni tikilmiş binada hər bir mənzil üçün Qəbul və Təhvil-təslim Aktlarını imzalayın - gəlin sizə mənzilin necə qəbul edilməsi və mümkün səhvlərdən qaçınmaq barədə tövsiyələrimizi xatırladaq.

Tərtibatçı binanın düzgün qeydiyyata alınması və qeydiyyat ünvanı açılması üçün bütün məcburi prosedurları tamamladığı andan gələcək sahiblər müqavilə əsasında əldə edilmiş mənzilə mülkiyyət hüquqlarını əldə etməyə başlaya bilərlər.

Burada bilmək vacibdir: yeni binada DDU (Paylı İştirak Müqaviləsi) mənzil sahibinin pulsuz və ya şərti ödənişli əsaslarla qeydiyyata alınmasının mümkün olduğunu nəzərdə tutur. Tikinti şirkəti tez-tez sənədləri leqallaşdırmaq və səlahiyyətli orqanlara təqdim etmək və səhmdar tərəfindən əvvəlki "yaşıl sertifikatı" əvəz edən Vahid Dövlət Reyestrindən eyni çıxarışın alınması ilə bağlı bütün çətinlikləri öz üzərinə götürür. 3 iyul 2016-cı il N 360-FZ Federal Qanunu

İnşaatçı tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməsi həmişə qeyd olunanlara uyğun gəlmir və əmlakın leqallaşdırılması prosesini sürətləndirmək üçün səhmdarlar (birgə investorlar) çox vaxt satın alınan mənzilə olan hüquqların müstəqil qeydiyyata alınmasına üstünlük verirlər. Nəticədə, gələcək ev sahibi üç mümkün ssenaridən birini seçmək zərurəti ilə üzləşir.

1. Tikinti şirkəti vasitəsilə yeni tikilidə alınmış əmlakın qeydiyyatı

Tərtibatçı layiqli bir nüfuza və səhmdarın mülkiyyət hüququnu əldə etməsi üçün bütün lazımi sənədləri qeydiyyata almaqda təkrar təcrübəyə malikdirsə və bütün gecikmələr Rosreestr-də binanın qeydiyyatının obyektiv xüsusiyyətləri ilə bağlıdırsa, öhdəlikləri gözləməyə dəyər. yerinə yetirilməlidir, çünki prosesi təkbaşına sürətləndirmək çətin ki, mümkün deyil. Bu halda, sənədlər paketinin təqdim edilməsi və daşınmaz əmlaka olan hüquqların leqallaşdırılması səhmdardan tərtibatçıya verilən Etibarnamə əsasında baş verir.

2. Mülkiyyət hüquqlarının özbaşına qeydiyyatı

Əmlakınızı özünüz qeydiyyata almaq o qədər də çətin deyil - gələcək mənzil sahibləri üçün prosesin ümumi şərtləri olduqca çevikdir və üç qeydiyyat variantını təklif edir:

• MFC-dəçoxfunksiyalı mərkəzlərin mütəxəssisləri sənədləri müstəqil olaraq Rosreestr-ə göndərmək üçün hazırlayır və zımbalayır, ərizəçiyə SMS vasitəsilə ərizənin statusunda hər dəyişiklik barədə məlumat verilir, bu cür əməkdaşlıq şərtləri olduqca rahatdır. Bir mənzilə sahib olmaq üçün qanuni hüququnun təsdiqlənməsi birbaşa (Rosreestr-ə) təqdim edildikdən bir qədər uzun çəkir, lakin orta hesabla o qədər də kritik deyil, vaxtın artması 2 gündən çox deyil;
• Rosreestr bu halda, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış almaq üçün vaxta qənaət 2 gündən çox olmayacaq, lakin sənədlərin Qeydiyyat Palatasına təqdim edilməsi hər hansı vasitəçilik xidmətlərini istisna edir və sənədləri özünüz doldurmağı və tikməyi nəzərdə tutur. Rosreestr mütəxəssisləri, qanuniləşdirilən mənzil üçün sənədlərdə düzəlişlər və ya ləkələr və ya mətnin oxunmasına təsir göstərə biləcək digər zədələr varsa, paketi qəbul etməkdən imtina edə bilərlər. Oxu zamanı şərhdə qeyri-müəyyənlik yaranarsa, semantik məzmuna dair şərhlər də mümkündür.
  Əhəmiyyətli. 2 yanvar 2017-ci il tarixli 218-FZ nömrəli dəyişikliklərin qüvvəyə minmə tarixi: indi düzəlişlər əsasında bir mənzilə olan hüquqların qeydiyyatı üçün əmlak sahibi üçün əlverişli olan hər hansı Rosreestr filialının seçimi təmin edilir. Bu o deməkdir ki, Rusiya Federasiyasının şəhərlərindən birində yeni bir binada mənzil almaq üçün hər hansı digər ərazidə onun leqallaşdırılması üçün ərizə verilməsi tələb olunur.
• Dövlət xidmətləri sənədlər üçün bütün lazımi formaların İnternet vasitəsilə doldurulduğu rahat onlayn xidmət. Bu metodun rahatlığı ondan ibarətdir ki, sistem qeydiyyatdan əvvəl səhvləri göstərir, təkrar düzəliş risklərini aradan qaldırır və mənzilə qanuni mülkiyyət hüquqlarını rəsmiləşdirmək üçün ərizələr verir. Anket düzgün doldurulubsa, sənədlərin əslini təqdim etmək və sonradan mənzilin vəziyyətini Vahid Dövlət Reyestrində yerləşdirmək üçün Qeydiyyat Palatasına baş çəkmək üçün bir gün və vaxt təyin edilir.
  Əhəmiyyətli. Dövlət Xidmətləri saytının resurslarından istifadə edərkən EDS (elektron rəqəmsal imza) olmalıdır.

Sənədlərin təqdim edilməsinin hansı üsulunun seçiləcəyi əmlakın gələcək sahibinin şəxsi qərarından asılıdır. Ancaq hər biri üçün əvvəlcə sorğu verən şəxsin səlahiyyətlərini və mənzilin mövcud vəziyyətini təsdiqləyən eyni sənədlər paketini toplamalı, doldurmalı və icra etməlisiniz.

Sənədlər və onların hazırlanması

Kadastr orqanlarını ərizənin verilməsinin qanuniliyinə inandırmaq iki səviyyədə lazımdır - ərizəçinin şəxsiyyətini və xidmətin tələb olunduğu əsası təsdiqləmək üçün sənədlər tələb olunacaq.

Ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlərin növləri:

• Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu (14 yaşdan yuxarı şəxslər üçün), bu sənədin notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surəti. Həmçinin, müvəqqəti sertifikat qəbul edilir (forma No 2P)
• Doğum haqqında şəhadətnamələr (mənzilin ortaq sahibləri yetkinlik yaşına çatmayanlardırsa)
• Xarici ölkə vətəndaşı mənzilin gələcək sahibi kimi çıxış etdikdə onun pasportu. Əlavə olaraq - xarici ərizəçinin pasportunun notarial təsdiq edilmiş tərcüməsi.

Əhəmiyyətli.Ərizəçinin şəxsiyyəti, o cümlədən dənizçinin pasportu, qaçqın şəhadətnaməsi və bu statusun tanınması üçün baxılan ərizəni göstərən müvəqqəti şəhadətnamə təsdiqlənə bilər.

Mənzil hüquqlarının qeydiyyatı ilə bağlı blanklar, şəhadətnamələr, aktlar

• Müəyyən edilmiş formada ərizə (nümunə formasını yükləyin) 1 ədəd.
• DDU (ortaq iştirak və ya mənzil alqı-satqısı müqaviləsi) orijinal (geri qaytarıla bilər), əlavə olaraq 2 nüsxə
• Mənzilin qəbulunu/köçürməsini təsdiq edən akt
• Layihələndiriləcək binaların planı (mərtəbə-mərtəbə)
• İzah
• Dövlət rüsumunun ödənilməsi (qəbzin surəti)
• Əmlakın gələcək sahibi nümayəndə vasitəsilə hərəkət edərsə, maraqları təmsil etmək üçün etibarnamə (notarial qaydada təsdiq edilmiş)

İpoteka ilə yeni tikilidə mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı

Əmlak üçün müraciət edənlər arasında yetkinlik yaşına çatmayanlar varsa və mənzil ipoteka əsasında alınıbsa və mənzil taksitlə təminatdırsa, qəyyumluq orqanlarından icazə tələb olunacaq.

Bu sənədlər dəsti ən çox yayılmışdır və bütün paket düzgün yığılmış, doldurulmuş və hazırlanmışdırsa, bir ay ərzində Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış və buna görə də mənzil hüquqlarını ala bilərsiniz. Göstərilən əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən rəsmi sənədi ərizənin verildiyi yerdən götürməlisiniz.

Məsləhət:İpoteka mənzili üçün qeydiyyat tələb olunarsa, MFC mütəxəssisləri tələb olunan sənədlər paketinin düzgün təqdim edilməsini və onların səhvsiz doldurulmasını təmin edəcəklər. Beləliklə, siz əmlakın leqallaşdırılması üçün ərizəni geri qaytarmaqdan və yenidən təqdim etmək üçün vaxt itirməkdən qaça bilərsiniz.

Mülkiyyət hüquqlarını məhkəmə yolu ilə necə əldə etmək olar

Nadir hallarda, evin təhvil verilməsi zamanı aşkar edilmiş çatışmazlıqları aradan qaldırmaq mümkün olmadığı üçün tərtibatçı tələb olunan Sertifikatları və Texniki Məlumat Vərəqlərini təqdim etmək istəməyə bilər. Yeni bir bina, bir sıra səbəblərə görə, qeydiyyat prosedurundan keçə bilmirsə, nəticədə mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi üçün müvafiq orqana təqdim edilməli olan paket yoxdursa, məhkəmə tənzimlənməsi ən yaxşı çıxış yoludur.

Birgə tikinti iştirakçıları və ya yeni tikililərdə mənzil alanlar, ilk növbədə, hələ mövcud olmayan çox çatışmayan sənədləri toplamalı olduqları halda və ya tərtibatçı sənədləri verməkdən imtina etdikdə, mülkiyyət hüquqlarının tanınması üçün necə iddia qaldıra bilərlər?

Optimal həll, ixtisaslaşmış mütəxəssislərlə əlaqə saxlamaq və onlara ev sahibliyinin qeydiyyatı ilə bağlı belə bir mürəkkəb işi həvalə etməkdir. Bu xidmət pulludur və onun tamamlanma sürəti ilə əlaqəli işin dəyəri, məsələn, qeydiyyat problemini və özünün yaratdığı bütün narahatlığı həll etmək üçün müəyyən bir ödəniş üçün tərtibatçının təkliflərindən daha optimist görünür.

Bütün çatışmayan aktlar, BTI-dən arayışlar, icazələr və protokollar hüquqşünaslar tərəfindən toplanır, sonradan rədd edilmək imkanı olmadan, İddia ərizəsi tərtib edir və məhkəmə şikayəti üçün baxılan əmlakın potensial sahibinin maraqlarını təmsil edir. Əksər hallarda bu cür hərəkətlərdə məhkəmə qərarı iddiaçının xeyrinə verilir və mənzil hüquqi status və mülkiyyətçi əldə edir.

Mənzil hüququ əldə etməyi təxirə salmaq olarmı?

Yeni tikilidən ev alan hər kəsi təcili olaraq mülkiyyət sənədləri almağa məcbur edən qanun yoxdur. Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış əldə etmək könüllü bir qərardır, cinayət məsuliyyətinə cəlb edilmir, lakin hələ də nəticələrinə malikdir. Bu halda, alıcı bir sıra mühüm tədbirlər həyata keçirə bilməyəcək:

• Qeydiyyat almaq sahibinə və onun ailə üzvlərinə aiddir
• Belə bir mənzili satmaq, bağışlamaq, icarəyə vermək və ya miras kimi tərk etmək də işləməyəcək.
• Mülkiyyətçinin statusu şərtidir və fərdi gəlir vergisini ödəməkdən azad edən üç illik güzəşt dövrünə şamil edilmir.
• Kommunal xidmətlərə görə müavinətlər hesablanmır və mənzil-kommunal xidmətlərin ödənişi tarifi standartın artırılmasını nəzərdə tutur.
• Yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün yerin ayrılması, hətta analıq kapitalından istifadə olunsa da, mümkün deyil.

Əgər nəzəri bilikləriniz varsa və tərtibatçılar və dövlət qurumları ilə ünsiyyətin əsas qaydalarını başa düşsəniz, hüquqlarınızı müstəqil, məhkəmə yolu ilə leqallaşdırmaq və ya vasitəçilərə müraciət etməklə ilkin bazarda mənzil almaq artıq mürəkkəb və çətin bir iş kimi görünmür.

Mənzili öz əmlakınız kimi necə qeydiyyata almaq olar: prosedur, zəruri sənədlər, yeni binada bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasının nüansları, yaşayış kvadrat metrlərinin xoşbəxt sahibləri arasında yaranan ən populyar suallara cavablar - bütün bu məqamlar aşağıda əhatə olunur.

Üçün sənədlər qeydiyyat mənzilə mülkiyyət hüququ

Mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı qeydiyyat orqanına müraciətlə başlayır. Ancaq Rosreestr-in regional şöbəsinə - Kadastr və Kartoqrafiyanın Dövlət Qeydiyyatı üzrə Federal Xidmətinə (keçmiş adı ilə daha yaxşı tanınır - Qeydiyyat Palatası) hücuma başlamazdan əvvəl bir sıra sənədlər hazırlamaq lazımdır:

Vacibdir! Mülkiyyət sənədləri Rosreestr-ə hər biri orijinal olmaqla üç nüsxədə təqdim olunur.

Qalan sənədlər - "əsli + surət" düsturuna uyğun olaraq və surəti alınma zamanı registrator tərəfindən təsdiqlənəcəkdir. Gələcək sahiblərin, yəni ərizəçilərin pasportlarının yalnız surətlərinin götürülməsinə ehtiyac yoxdur;

Bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı: şərtlər, prosedur

Bütün lazımi sənədlərin mövcud olduğundan əmin olduqdan sonra mülkiyyətin qeydiyyatı proseduruna başlaya bilərsiniz. Bunu etmək üçün, hüququn dövlət qeydiyyatı üçün ərizə ilə mənzilin yerləşdiyi Rosreestr ofisinə müraciət etməlisiniz. Bu, 122-FZ saylı Qanunla tələb olunur. Bununla belə, praktikada ərizənin tərtib edilməsi üçün məsuliyyət qeydiyyatçılar tərəfindən qəbul edilir - beləliklə, tələblərin səhv doldurulması və pozulması ehtimalı sıfıra endirilir.

Sənədləri qəbul edib ərizəni doldurduqdan sonra registrator ikinci nüsxədə müvafiq işarə qoyur. Bu nöqtədə missiyanın birinci hissəsini başa vurmaq olar, qalan yalnız gözləməkdir.

Qanunun məktubuna əsasən, mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması müddəti ərizənin qəbul edildiyi andan hüququn qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin verilməsinə qədər hesablanır və üç aydan çox ola bilməz. Ancaq praktikada hər şey tamamilə fərqli ola bilər: Rosreestr şöbəsinin rəsmiləri təqdim olunan sənədlərin həqiqiliyinə və ya düzgünlüyünə şübhə edərsə, qeydiyyatı dayandırmaq və ya ondan tamamilə imtina etmək hüququna malikdirlər. Ancaq ədalətli olaraq qeyd etmək lazımdır ki, imtina çox nadir hallarda olur, bütün məsələlər və problemlər həll edilə bilər və dayandırılmış qeydiyyat çox tez bərpa olunur;

Yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı

İlkin mənzil bazarında alınmış mənzilə mülkiyyət hüququnun necə qeydiyyata alınması gələcək yeni sakinlərin əksəriyyətini maraqlandıran sualdır, çünki bu gün ən əlverişli mənzil yeni binalarda yerləşir.

Hüquqlarınızı bilmirsiniz?

Yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı prosesində əsas şey sənədlərdir. Məhz sənədlərin tamlığı və onların hüquqi təmizliyi qeydiyyat prosesinin nə qədər sürətlə davam edəcəyini müəyyən edəcək.

Yeni bir binada bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatını bir inkişaf etdirici şirkətinə həvalə edə bilərsiniz və ya bütün lazımi addımları özünüz yerinə yetirə bilərsiniz. İkinci variantı seçərkən tərtibatçıdan aşağıdakı sənədləri təqdim etmək tələb olunur:

• mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktı;
• tikilmiş evin istifadəyə verilməsi və ixtisaslaşdırılmış dövlət komissiyası tərəfindən qəbul edilməsi haqqında sənədlərin surətləri;
• tikinti işləri üçün investisiya müqaviləsinin həyata keçirilməsi aktı.

Vacibdir! Sənədləri tələb edərkən, onların vəziyyətinə və görünüşünə diqqət yetirməlisiniz, çünki 122 saylı Qanunun 18-ci maddəsinə uyğun olaraq, Rosreestr ofisi sənədin oxunaqlılığına təsir edən ləkələr, cızıqlar, əlavələr, düzəlişlər və zədələri ehtiva edən sənədləri qəbul edə bilməz. və onun təfsiri məzmunu.

Tərtibatçı zəruri sənədləri təqdim etməkdən imtina edərsə və ya bir sıra məcburi hərəkətləri yerinə yetirmədikdə, mənzilə mülkiyyət hüququnun necə qeydiyyata alınması məsələsi məhkəməyə müraciət etməklə həll edilir.

Əks təqdirdə, yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması proseduru yuxarıda göstərilən təlimatlara tam uyğundur.

İpoteka ilə mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı

Əgər mənzil ipoteka müqaviləsi üzrə borc vəsaiti ilə alınırsa, o zaman alınan əmlak (və ya digər daşınmaz əmlak) kreditin qaytarılması, yəni onun təminatı üçün girov olur.

Bu halda ipoteka ilə mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı qeydiyyata alınmış əmlaka qoyulan yüklülük istisna olmaqla, ümumi qaydada aparılır. Kredit borcu ödənilənə qədər mülkiyyətçi məhdud miqdarda və ya girov saxlayanın razılığı ilə öz əmlakına sərəncam verə bilər. Üstəlik, bu, təkcə alqı-satqıya deyil, həm də mənzilin kirayəsinə aiddir.

Yuxarıda göstərilən sənədlərə əlavə olaraq, Rosreestr orqanına təqdim olunan sənədlər paketi də ipoteka (bütün əlavələr daxil olmaqla) və dövlət qeydiyyatı üçün ərizəni əhatə etməlidir.

Mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması nə qədərdir (qeydiyyat qiyməti və dövlət rüsumu)

Yaşayış daşınmaz əmlakına mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün ilk növbədə 2015-ci ildə məbləği artaraq 2000 rubl təşkil edən dövlət rüsumunu ödəməlisiniz.

Dövlət rüsumunun miqdarı federal qanunvericiliklə, xüsusən də Art. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333.33 və 21 iyul 2014-cü il tarixli 221-FZ saylı Qanun. Qanunvericilik həmçinin ödəniş zamanı müavinət almaq hüququ olan şəxslərin dairəsini də müəyyən edir.

Ancaq bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasının dəqiq dəyərini müəyyən etmək çətindir: onu həyata keçirmək üçün bir sıra sənədlər toplamalı olacaqsınız, onların qeydiyyatı üçün ödəməli olacaqsınız. Əgər əməliyyatı dəstəkləmək üçün prosesə vəkillər və ya notariuslar cəlb olunarsa, onların xidmətləri üçün əlavə ödəniş etməlisiniz.

Mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə

2015-ci ilə qədər belə bir sertifikat mühasibat seriyası və nömrəsi ilə çap məhsulları üçün təhlükəsizlik dərəcəsi (B səviyyəsi) olan ciddi hesabat sənədləri kateqoriyasına aid idi. İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 32 dekabr 2013-cü il tarixli 765 nömrəli əmrinə əsasən 2015-ci ildən sənədin forması dəyişdirilib.

İndi bu, dövlət nömrəsinə uyğun gələn nömrə ilə Federal Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə İdarəsinin rəsmi formasıdır. hüquqların qeydiyyatı. Sənəd dövlət imzası ilə təsdiqlənir. qeydiyyatçı Bu o deməkdir ki, 2015-ci ildən sənəd formasının təhlükəsizliyinə dair tələblər yoxdur və onu adi ağ kağızda (A4 formatında) tərtib etmək olar.

Sertifikatdakı nömrə və seriya da sənədin arxasında göstərilib, lakin pasport məlumatlarına gəldikdə, onlar artıq yeni sertifikatda olmayacaqlar. İndi vətəndaşın doğum tarixini və yerini, SNILS-i göstərmək tələb olunur. Digər bir yenilik isə belə sənədin registratorun elektron imzası ilə elektron formada alınmasının mümkünlüyüdür.

Yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnun ən qısa müddətdə qeydiyyata alınması vacibdir. Buraxılmış açarların olması mülkiyyətin sübutu deyil. Mülkiyyətin yeganə təsdiqi Rosreestr-də qeydiyyatdır.

Bu gün kadastr qeydiyyatı və əmlakın qeydiyyatı Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə birləşdirilir. Kadastrdan və hüquq reyestrindən bütün məlumatlar ona daxil edilir.

Bundan əlavə, artıq mülkiyyət şəhadətnaməsi verilmir. Bunun əvəzinə, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış ala bilərsiniz. Bu, əmlakın rəsmi sahibi olduğunuzu təsdiqləyir. Və mülkiyyətçinin surətində əmlakın qeydiyyatını göstərən işarə vurulur.

Sənədləri Rosreestr və ya MFC-nin istənilən dövlət qurumuna təqdim edə bilərsiniz. Sizin üçün ən uyğun olan yer ünvanı seçə bilərsiniz.

Normativ baza

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi və Rusiya Federasiyasının 13 iyul 2015-ci il tarixli 218 nömrəli "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunu ilə tənzimlənir. Qəbul tarixinə baxmayaraq, qanun yalnız 2018-ci ildə qüvvəyə minib.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ Vahid Reyestrdə saxlanılır. İndi ona ancaq məhkəmədə etiraz etmək olar. Yeni qanun artıq mövcud olan qeydiyyat prosedurunda əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı düzəlişlər etdi. Yenilik, Rosreestr-in istənilən filialı vasitəsilə qeydiyyat üçün ərizə təqdim etmək imkanıdır. Bunun üçün mənzilin yerləşdiyi rayon şöbəsi ilə əlaqə saxlamağa ehtiyac yoxdur.

Qeydiyyat şərtləri

Bir sıra şərtlər yerinə yetirildikdə mənzil qeydiyyata alına bilər. Bunu etmək üçün tərtibatçı aşağıdakı hərəkətləri yerinə yetirir:

1. Yaşayış və ticarət obyektlərinin paylanması üçün protokol tərtib edir.
2. Texniki pasport alır.
3. Sahibləri ilə köçürmə aktı imzalayır.
4. Bütün evin kadastr qeydiyyatını aparır.
5. Poçt ünvanının təyin edilməsi üçün sənədləri təqdim edir.

Yeni binada bir mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçirməzdən əvvəl, kifayət qədər sənədlər paketinin olduğundan əmin olmalısınız. Onları tikinti şirkətinin mütəxəssisindən ala bilərsiniz.

Tələb olunan sənədlər

Bütün prosedur iki əsas mərhələyə bölünür - hazırlıq və qeydiyyat orqanında birbaşa qeydiyyat.

Əvvəlcə sənədləri, o cümlədən aşağıdakıları toplamaq lazımdır:

• Köçürmə aktı. Onu əldə etmək üçün tərtibatçıya ərizə təqdim etməlisiniz. Bununla yanaşı sizə mənzilin açarları veriləcək.
• Qəyyumluq orqanlarından icazə. Sahiblərdən biri azyaşlı olduqda verilir.
• Mənzilin planı ilə kadastr pasportu.
• Kredit haqqında razılaşma. İpoteka halda verilir. Əgər hansısa səbəbdən müqaviləniz yoxdursa, bank filialınızla əlaqə saxlayın.
• Əlavə müqavilələr daxil olmaqla, inşaatçı ilə bir mənzilin alınması üçün müqavilə.
• Bütün yetkin sahiblərin pasportları. 14 yaşdan kiçik uşaqlar üçün doğum haqqında şəhadətnamələr. 14 yaşdan yuxarı uşaqlara pasport verilir. Bundan əlavə, bütün səhifələrin surətləri verilir.
• Sənədləri şəxsən təqdim edə bilmirsinizsə, etibarnamənin pasportu və etibarnamə.

Gələcəkdə qeydiyyatın dayandırılmaması üçün əvvəlcədən ən tam sənədlər paketini toplamalısınız. Sənədlər toplandıqdan sonra qeydiyyat orqanı ilə əlaqə saxlamalısınız. MFC və ya Rosreestr-ə şəxsən ərizə təqdim edə bilərsiniz.

Qeydiyyat prosesində tərtibatçının nümayəndəsi iştirak edir. Bunu etmək üçün tərtibatçı ilə əlaqə saxlamalı və sənədləri təqdim etmək üçün bir tarix razılaşdırmalısınız.

Yeni binada bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı müəyyən bir hərəkət ardıcıllığına riayət etməyi tələb edir. İlk növbədə, müəyyən edilmiş formada ərizə doldurulur. Bu, qeydiyyatdan keçmiş obyekt və pasport məlumatları haqqında məlumatları ehtiva edir. Ərizədə təqdim olunan sənədlərin tam siyahısı göstərilir. Sonra məlumatların düzgün doldurulduğunu yoxlamaq və imzalamaq lazımdır.

Qeydiyyat zamanı dövlət rüsumu ödənilir, qəbzin surəti sənədlər paketinə əlavə olunur. Bu olmadan sənədlərə baxılmayacaq. Qəbzi istənilən bank filialında ödəyə bilərsiniz. Dövlət rüsumu Rosreestr və ya MFC-də yerləşən terminalda da ödənilə bilər.

Mütəxəssis təqdim edilmiş sənədləri və onların mövcudluğunu yoxlayacaq. O, tərtibatçının nümayəndəsinin etibarnaməsini yoxlayacaq. Bundan sonra, təqdim edilmiş sənədləri və onların alınma tarixini göstərən bir qəbz alacaqsınız. Göstərilən müddətdə sənədlərinizi və Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışı götürə bilərsiniz. Yanınızda qəbz və pasport olmalıdır.

Qeydiyyat müddəti və dəyəri

Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, qeydiyyat müddəti ərizə və sənədlər paketi təqdim edildiyi andan sayılır. 1-ci hissəyə əsasən. Art. 16 13 iyul 2015-ci il tarixli 218 nömrəli Federal Qanun, əmlakın qeydiyyatı 12 iş gününə qədər davam edir. Hamısı əməliyyatın xüsusiyyətlərindən və konkret hallardan asılıdır. Sənədləri dövlət xidmətləri və ya MFC vasitəsilə təqdim etsəniz, müddət bir neçə gün arta bilər. Sənədləri birbaşa qeydiyyat orqanına təqdim edərkən, qeydiyyat müddəti minimal olacaqdır.

Dövlət rüsumunun dəyəri 2000 rubl təşkil edir. Üstəlik, məbləğ sahiblərin sayından asılı deyil.

Nüanslar

Tikinti şirkətindən sənədlər tələb edərkən onların vəziyyətinə diqqət yetirin. Onların görünüşü müəyyən edilmiş tələblərə cavab verməlidir. Sənətə görə. 122 saylı Federal Qanunun 18-ci Rosreestr düzəlişlər, ləkələr və ya üstü kəsilmiş sənədləri baxılmaq üçün qəbul edə bilməz. Bu səhv şərh oluna bilər. Bundan əlavə, sənədə kimin düzəliş etdiyini dəqiq müəyyən etmək mümkün deyil.

Tərtibatçı öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və tələb olunan sənədləri verməkdən imtina edərsə, o, rayon məhkəməsinə müraciət etməli olacaq. Və məhkəmə qərarı ilə əmlakın qeydiyyatı üçün müraciət edə bilərsiniz. Əks halda, yeni tikilidə daşınmaz əmlakın qeydiyyatı prosesi heç də fərqli deyil.

Mənzil bank krediti hesabına alınıbsa, əlavə sənədlər tələb olunacaq. İpoteka üçün kredit müqaviləsi əlavə olaraq Rosreestr-ə təqdim olunur. Bu zaman daşınmaz əmlak onun alınması üçün götürülən vəsait tam qaytarılana qədər bankın girovuna çevrilir. Mənzil girova çevrilir.

Sənədlər ümumi qaydada tərtib edilir. Yeganə istisna yüklülükdür. Qeydiyyat orqanı tərəfindən qoyulur. Kredit ödənildikdən sonra onu geri götürmək olar. Bu ana qədər sahibi hər hansı bir hərəkət və əməliyyat aparmaq üçün bankdan icazə almalı olacaq.

Sahibkar təkcə mənzili satmaq üçün deyil, həm də uzunmüddətli icarəyə verildiyi halda bankdan icazə almalı olacaq.

Səhmdə iştirak müqaviləsi üzrə qeydiyyatın xüsusiyyətləri

Tikinti işləri başa çatdıqdan sonra inşaatçı tikinti prosesində mənzil alanlara mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq imkanı verir. Bunun üçün aşağıdakı addımlar atılır:

1. mənzillərin və ticarət sahələrinin bölüşdürülməsi üçün protokol tərtib edilir;
2. texniki pasport verilir;
3. köçürmə aktını imzalayır;
4. ev Rosreestr-də qeydiyyatdadır;
5. evin ünvanı verilir.

Səhmdarlar hüquq əldə etdikdə hadisələrin inkişafı üçün iki mümkün ssenari mövcuddur. Birinci halda, tərtibatçı lazımi sənədləri toplamaq və hüququ qeydiyyatdan keçirməyə kömək edir. İkinci halda, şirkət qeydiyyata mane ola bilər. Birinci halda prosedur standartdan fərqlənmirsə, ikinci halda iddia ərizəsi ilə rayon məhkəməsinə müraciət etməli olacaqsınız.

Ev istifadəyə verilən kimi tikinti şirkəti mənzilləri alıcılara təhvil verir. Proses mənzilin yoxlanılmasını, kommunikasiyaların yoxlanılmasını və köçürmə aktının tərtib edilməsini əhatə edir. Çatışmazlıqlar aşkar edildikdə, akt tərtib edilir və aradan qaldırılması üçün son müddət müəyyən edilir. Hər şey qaydasındadırsa, sahiblərə açarlar verilir.

2013-cü ilin yanvar ayından etibarən, tərtibatçıdan bütün evi bütün binalarla, o cümlədən yaşayış yerləri ilə kadastr reyestrində qeydiyyata almaq tələb olunur. Bu səbəbdən səhmdarların ayrıca kadastr pasportu tələb etməsinə ehtiyac yoxdur. Tərtibatçı kadastr pasportunun alınması prosesini gecikdirirsə, sahibi əvvəlcə BTI-dən yaşayış binalarının texniki planını sifariş etməli olacaq. Yalnız bundan sonra sənədləri hazırlamaq və kadastr pasportu almaq üçün Rosreestr ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Sənətin 11-ci bəndinə uyğun olaraq. 48 13 iyul 2015-ci il tarixli 218 nömrəli Federal Qanun, DDU altında əmlakın qeydiyyatı üçün aşağıdakılar tələb olunur:

• paylı tikintidə iştirak etmiş vətəndaşların pasportları;
• səhmdə iştirak müqaviləsi;
• yaşayış sahəsi üçün köçürmə aktı;
• evin istifadəyə verilməsinə icazə;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz;
• yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün doğum haqqında şəhadətnamələr;
• mənzilin alınması üçün ipoteka alınması halında kredit müqaviləsi.

Müqavilə yalnız bir həyat yoldaşı tərəfindən bağlanırsa, ikincidən yazılı razılıq tələb olunur. Notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.

Qeydiyyat prosesinin özü adi prosedurdan fərqlənmir. Amma bu halda şəxsən qeydiyyatdan keçmək lazım deyil. Bəzən qeydiyyat inkişaf şirkətləri tərəfindən həyata keçirilir.

Beləliklə, yeni binada mənzil hüquqlarının qeydiyyatı bir çox amillərdən asılıdır. Bunu etmək üçün sənədləri toplamalı və Rosreestr-ə qeydiyyat üçün təqdim etməlisiniz. Bundan sonra siz yaşayış binasının tam hüquqlu sahibi olacaqsınız.