Başqa bir ümumi sxem var. Yaşadığı müddətdə mənzil sahibi uzaq qohumuna, məsələn, yaxın qohumları ilə pis münasibətlərə görə vəsiyyətnamə qoyur. Ölümdən sonra yaxın qohumlar qanunla mirasa daxil olurlar, lakin uzaq qohumun vəsiyyət edənin ölümündən ümumiyyətlə xəbəri yoxdur. Məsələ burasındadır ki, vəsiyyətnamələrin vahid məlumat bazası yoxdur və notariuslar qanuna uyğun olaraq vərəsəlik verərkən mirasın açılmasına gələn qohumlarının ifadələrini rəhbər tuturlar. Qohumlar çox vaxt qazanc əldə etmək üçün lazım olan məlumatları təqdim edirlər. Təcrübəmdə belə bir sxemə görə həbs olunanı görməmişəm, hər şey, bir qayda olaraq, mülki hüquqda həll olunur; Buna görə də, bir çox insanlar əmlakı miras alarkən müxtəlif sxemlərdən istifadə edirlər.

Mənzilin tarixində qanunla və ya vəsiyyətnamə ilə vərəsəlik varsa, onda belə bir mənzili vəkillə almaq daha yaxşıdır. Məhz miras qalmış mənzillərlə bağlı ən böyük hüquqi risklər var ki, hətta ixtisaslı mütəxəssis belə həmişə aşkar edə bilmir. Buna görə də, bir çox rieltorlar, mənzilin tarixində bir miras olduğunu eşidib, buxurdan cəhənnəm kimi bu cür variantlardan qaçırlar. Belə bir mənzili düzgün yoxlamaq üçün hüquqi biliklərə sahib olmalı, həmçinin barmağınızı nəbzdə saxlamalı və ən son hüquqi təcrübədən və yeni qəbul edilmiş qanunlardan xəbərdar olmalısınız. Rieltorların çox vaxt bunun üçün nə vaxtı, nə də biliyi var, onlar hüquqşünas deyillər. Əgər hüquqi yoxlamanın digər aspektlərində hər şey bir qədər sadədirsə və bir çox rieltorlar bu cür əməliyyatları “əla” həyata keçirirlərsə, onda mən səmimi olaraq vəkil vasitəsilə öz tarixində miras qalan mənzil almağı məsləhət görürəm. Və buna görə. Artıq dediyim kimi, miras qalmış mənzili hərtərəfli yoxlamaq həmişə mümkün deyil, lakin əməliyyatın etibarsız sayılmasına qarşı hələ də qorunma var. Hüquq elmində belə bir anlayış var mənzilin vicdanlı alıcısı. Əgər məhkəmə sizin vicdanlı alıcı olduğunuzu müəyyən edərsə, o zaman onların mənzili sizdən geri almağa haqqı yoxdur.

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 302-ci maddəsinə əsasən, vicdanlı alıcı kompensasiya üçün bir mənzil əldə edən, həmçinin bilməyən və bilməyən şəxsdir. bilə bilməzdi mənzili satan şəxsin onu satmaq hüququ olmadığını.

Məhkəmə anlayışı vicdanlı alıcı bir az daha geniş şərh olunur.

Və bu konsepsiyaya belə bir ifadə əlavə olunur: "mənzilin yoxlanılması və hüquqi risklərin müəyyən edilməsi üçün mümkün olan hər şeyi etdi." Qanunları bilməmək sizi məsuliyyətdən azad etmir. Nə etdiyinizi məhkəmədə danışın vəkil deyil və Nəyi yoxlayacağımızı bilmirdik, buna dəyməzdi. Hakimlər bu cür mübahisələrə soyuq yanaşırlar, çünki onları demək olar ki, hamıdan eşidirlər. Hakim əmin olmalıdır ki, siz hüquqi yoxlamanın bütün mümkün diapazonunu həyata keçirmisiniz, lazımi araşdırmaya dair sertifikatlı vəkil tərəfindən təsdiq edilmiş hüquqi hesabat təqdim edirsiniz və hüquqi lazımi müayinə üçün istifadə olunan bütün sənədləri təqdim edirsiniz. Yalnız belə hərəkətlər alıcını vicdanlı alıcı kimi xarakterizə edir. Nəzərə alın ki, vicdanlı alıcı anlayışında “bilmirdim və bilməmiş və bütün ağlabatan tədbirləri görmüşdür ” Adətən, məhkəmədə vəkillər bunu lovğalayırlar. Tutaq ki, siz düzgün olmayan satıcıdan mənzil aldınız və məhkəmədə “yaxşı, mənə təqdim olunan sənədlərin saxta olduğunu bilə bilmədim” iddiasındasınız. Rəqibiniz deyəcək: "Ancaq siz Rosreestr-ə gedib Rosreestrdən çıxarış tələb edib mənzilin sahibinin kim olduğunu öyrənə bilərsinizmi?" "Buna görə də siz vicdanlı alıcı deyilsiniz."

Aydınlıq üçün məhkəmə təcrübəsindən misal çəkəcəyəm, burada məhkəmə əmlakı geri almışdır və alıcının vicdanlı alıcı olması ilə bağlı arqument yuxarıda göstərilən səbəblərə görə işə yaramamışdır.

Təbii ki, miras qalmış mənzili almaq müəyyən riskdir, lakin mən bu cür mənzilləri axtarışdan tamamilə istisna etməzdim! Bir çox miras qalan mənzillər üçün heç bir risk olmadığına 100% əminliklə zəmanət vermək olar. Belə mənzillərin sahibləri isə qiyməti aşağı salmağa daha həvəslidirlər.

1. Vəkillə əməliyyat aparın.

Əməliyyatın özü rieltor tərəfindən həyata keçirilə bilər, lakin bu halda sizdə sertifikatlı hüquqşünas tərəfindən imzalanmış lazımi yoxlama haqqında hesabat olmalıdır. Üç aylıq kursda iştirak edən rieltor hüquqşünas deyil! Bütün təsdiqlənmiş sənədlər hesabata əlavə edilməlidir.

2. Müqavilədə mənzilin tam dəyərini göstərin.

Vergilərə qənaət etməyə dəyər olduqda bu, sadəcə belə deyil. Ümumiyyətlə, mənzilin qiymətinin bazar qiymətlərinə uyğun olmadığı əməliyyatlar mübahisəlidir! Üstəlik, sizi heç bir şəkildə vicdanlı alıcı adlandırmaq olmaz.

3. Notarius vasitəsilə müqavilə bağlayın.

Notariat haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq, notarius əməliyyatın Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğunluğunu yoxlamağa borcludur. Notarius öz hərəkətlərinə görə bütün əmlakı ilə cavabdehdir. Birlikdə götürdüyünüz iki addım, əslində vicdanlı alıcı olduğunuzu sübut etmək üçün sizə məhkəmədə yaxşı müdafiə verə bilər. Əslində, sövdələşməni iki hüquqşünas nəzərdən keçirəcək. Amma vəkillə vəkil arasında fərq var. Vəkilin əməliyyatı hərtərəfli nəzərdən keçirməsi və özünü standart hərəkətlərlə məhdudlaşdırmaması vacibdir.

Xatırladaq ki, Ali Məhkəmənin Plenumunun 29 aprel 2010-cu il tarixli 38-ci bəndinə uyğun olaraq vicdanlı alıcı satıcının hüquqlarını müəyyən etmək üçün bütün ağlabatan tədbirləri görmüşdür.

Vəkildən mümkün riskləri müəyyən etmək üçün bütün tədbirləri həyata keçirməsini tələb edin (daha ətraflı məlumat üçün növbəti məqalələrimizə baxın).

4. Notariusa müraciət.

Vərəsəlik şəhadətnaməsini verən notariusa müraciət etmək lazımdır, hətta daha yaxşısı, mümkünsə, miras işi ilə tanış olmaqdır. Beləliklə, siz verilmiş vərəsəlik şəhadətnaməsinin həqiqiliyini yoxlayacaqsınız və işlə tanış olsanız, əmlakın vərəsəliyində hər hansı pozuntunun olub-olmadığını yoxlayacaqsınız.

5. Müddəti bitmiş mənzilləri nəzərdən keçirin.

Ləğv edilə bilən əməliyyatlar üçün məhdudiyyət müddəti 1 ildir.

Bütün digərləri üçün ümumi məhdudiyyət müddəti 3 ildir.

Məhdudiyyət müddətinin bərpa oluna biləcəyi maksimum müddət 10 ildir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181-ci maddəsində göstərildiyi kimi, iddia müddəti bir şəxs öz hüquqlarının pozulmasını öyrəndiyi andan başlayır. Bu, ən sürüşkən məqamdır. Ola bilər ki, çoxları qohumunun dünyasını dəyişdiyini bilmir, ya da ən azından məhkəmədə deyəcəklər. Təcrübədən deyim ki, məhdudiyyət müddətini bərpa etmək asan deyil və bunu bütün hallarda etmək olmaz. Məhdudiyyət müddəti haqqında bütöv bir dissertasiya yazmaq olar. Hüquqi təfərrüatlara girməsəniz, 10 ildən çox əvvəl miras qalmış mənzili etibarlı şəkildə ala bilərsiniz. Bir illik məhdudiyyət müddəti başa çatsa yaxşıdır; üç illik məhdudiyyət müddəti başa çatdıqda əla; və on illik müddət bitibsə, narahat olmaq üçün tamamilə heç bir şey yoxdur. Sadəcə digər hüquqi aspektləri unutma.)

İstənilən halda, heç olmasa bir illik müddətdən sonra mirasla mənzil almağı sizə ürəkdən məsləhət görürəm!

Bu ifadənin lehinə 3 arqument gətirə bilərəm.

Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun 29 may 2012-ci il tarixli Qərarının 42-ci bəndinə və yuxarıda göstərilən təcrübəyə əsaslanaraq, belə bir nəticəyə gələ bilərik ki, vərəsəlik üçün son tarix qəbul edildikdən sonra yeni vərəsə elan edilərsə və mənzil o vaxta qədər artıq satılıbsa, yeni varisin hüququ var yalnız pul kompensasiyası üçün. Mirasın qəbulu müddəti 6 aydır, bəzi hallarda bu müddət artırıla bilər.

2. Ləğv edilə bilən əməliyyatlar üçün məhdudiyyət müddəti 1 ildir. Əgər vicdanlı alıcısınızsa, onda bir il gözləməklə siz mülkiyyət hüquqlarının itirilməsi ilə bağlı mümkün riskləri 95% aradan qaldıracaqsınız. Üç il gözləməklə riskləri 99%, 10 il gözləməklə isə riskləri 100% aradan qaldırmış olacaqsınız.

3. Saxta daşınmaz əmlak sxemlərinin təhlilindən belə nəticəyə gəlmək olar ki, boz sxem üzrə mənzillər 1-3 ay ərzində satılıb. Mənzilin satılması nə qədər uzun sürərsə, mənzilin real varislərinin və ya sahiblərinin görünməsi və sxemin mənasını itirməsi ehtimalı bir o qədər yüksəkdir. Beləliklə, fırıldaqçılar daşınmaz əmlakı mümkün qədər tez satmağa tələsirlər. Ən azı bir il gözləməklə, özünüzü mülkiyyət hüquqlarının itirilməsindən böyük ölçüdə qoruyacaqsınız.

6. Mülkiyyət hüququnu itirməkdən sığorta.

Hər şeydə təkrar sığorta olunanlar üçün, mülkün itirilməsi halında sığorta var. Belə bir xidmətin dəyəri sığorta obyektinin dəyərinin 0,2%-dən 0,5%-ə qədərdir. Siz mənzilə sahib olduğunuz bütün müddət üçün sığorta edə bilməzsiniz, ancaq, məsələn, ilk il və ya ilk üç il, məhdudiyyət müddəti bitənə qədər. Əgər riskin aradan qaldırılması üçün bu üsuldan istifadə etmək qərarına gəlsəniz, sığorta şirkətinin də öz növbəsində etibarlı olduğundan əmin olun.

Yaxşı, sonda yuxarıda təsvir olunan miras qalan mənzillərin alınması strategiyasına bir az xaos təqdim edəcəyəm. Məhkəmə təcrübəsi mənzilin vicdanlı alıcıdan geri qaytarıla bilməyəcəyini açıq şəkildə ifadə etsə də, Sənətin 1-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 302-də deyilir:

Dərhal deyim ki, bu yazıda mənzillərin vərəsəsi olduğunu bilməyən və hüquqlarının pozulduğu vərəsələrdən söhbət getmir. Bu maddə mənzil sahibi olmuş, lakin öz iradəsinə zidd olaraq onu itirmiş şəxsləri qoruyur. Bu məqaləni daha yaxşı başa düşmək üçün bir misal verəcəm: Tutaq ki, bir mənziliniz var və siz onu icarəyə verib, məsələn, bir-iki il yaşamaq üçün Hindistana getməyə qərar verdiniz. Siz kirayə ev üçün pul almağı dayandırdıqda Rusiyaya qayıtdınız və bildiniz ki, fırıldaqçılar əmlak sənədlərini saxtalaşdıraraq mənzilinizi vicdanlı alıcıya satıblar. Belə bir vəziyyətdə, çox güman ki, İncəsənət əsasında məhkəmə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 302-ci maddəsi mənzilinizi sizə qaytaracaq və vicdanlı alıcı yalnız fırıldaqçılardan pul tələb etməli olacaq.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 302-ci maddəsini bilən kimsə qorxarsa və miras qalan mənzildən dərhal imtina edərsə, mən sizi bunu etməməyə tələsərdim! Bu risk bütün mənzillərə aiddir və miras qalan mənzillərə xas deyil. Mən konkret misal çəkdim ki, orada mirasdan söhbət getmirdi. Üstəlik, saxta sənədləri yoxlamaq və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 302-ci maddəsi ilə əlaqəli riskləri aradan qaldırmaq yolları var (bu, növbəti məqalələrdə ətraflı müzakirə olunacaq).

Şirkətimiz sizə açar təslim əməliyyat təklif etməyə hazırdır. Əməliyyat yalnız sertifikatlı hüquqşünaslar tərəfindən həyata keçirilir. Biz yazılı hüquqi hesabat və ömür boyu zəmanət veririk.

Bir mənzili miras olaraq aldıqdan sonra insan onunla istədiyini etmək hüququna malikdir: onu icarəyə vermək, dəyişdirmək, satmaq.

Əmlak üzərində tam şəxsi mülkiyyət hüququnu əldə etdi. Amma bu o qədər də sadə deyil.

Əməliyyatın problemə çevrilməməsi üçün qeydiyyatın nüanslarını və miras qalmış daşınmaz əmlakın satışı qaydalarını bilməlisiniz.

Bu yazıdan öyrənəcəksiniz ki, vərəsəlikdən sonra mənzili dərhal satmaq mümkündürmü və bunun üçün hansı şərtlər lazımdır?

Həm də vərəsəlik yolu ilə alınan və 3 ildən az müddətə yeni sahibinə məxsus olan mənzilin satılmasının hansı nüansları var?

Notariusdan ən çox verilən sual: “Mənzil miras qalmışdı, onu nə vaxt sata bilərəm?” Doğrudan da, vərəsəlikdən sonra mənzili nə vaxt sata bilərsiniz?

Rusiya Federasiyasının qanununa görə (Mülki Məcəllənin 1111-ci maddəsi), vətəndaş mənzilin keçmiş sahibinin (vəsiyyət edənin) vəfat etdiyi andan miras qalmış mənzilin sahibi olur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 1111. Vərəsəlik üçün əsaslar

1. Vərəsəlik vəsiyyətnamə və qanunla həyata keçirilir.
2. Qanunla vərəsəlik vəsiyyətnamə ilə dəyişdirilmədikdə, habelə bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş digər hallarda baş verir.

Vərəsə hələ mirası tamamlamamış və əmlaka sahib olmaq hüququnu qeydə almamış olsa belə, istənilən halda o, mülkiyyətçi olur.

Əks halda dövlət vərəsəliyin rəsmiləşdirilməsi və vərəsəlik prosedurları zamanı mənzilə görə kommunal ödənişlər və digər ödənişləri kimdən alacaq?

Ancaq əslində vərəsə mənzilə tam mülkiyyət hüququna daxil olur və alınan əmlaka yalnız mülkiyyətçinin mülkiyyət hüququnun qanuni qeydiyyata alındığı andan sərəncam verə bilər.

Yalnız bundan sonra vətəndaşın aldığı yaşayış sahəsini satmaq və alıcı axtarmaq hüququ var. Bu sənəd (mülkiyyət şəhadətnaməsi) Rosreestr tərəfindən verilir.

Deməli, qanuna görə, miras qalan şəxsin yaşayış sahəsinin keçmiş sahibinin ölümündən altı ay sonra mənzilə vərəsəlik yolu ilə sərəncam vermək və onu satmaq hüququ var? O qədər də sadə deyil. Mülki Məcəllə məhdudiyyət müddətini nəzərdə tutur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, 196-cı maddə).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 196. Ümumi məhdudiyyət müddəti

1. Ümumi iddia müddəti bu Məcəllənin 200-cü maddəsinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş tarixdən üç ildir.
2. "Terrorçuluğa qarşı mübarizə haqqında" 6 mart 2006-cı il tarixli 35-FZ Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, məhdudiyyət müddəti bu müddət müəyyən edilmiş müdafiə hüququ pozulduğu gündən on ildən çox ola bilməz.

Beləliklə, mirasa girdikdən sonra mənzili nə qədər müddətə sata bilərsiniz? Vərəsəlik mənzilinə hüquqların qeydiyyata alındığı tarixdən sonrakı növbəti üç il ərzində (və əgər mənzil 2016-cı ilin yanvarından miras qalmışdırsa - beş il) vərəsəliyin əmlakı mübahisəlidir.

Bu müddət mənzilə daha əhəmiyyətli iddiaları olan və mirasa etiraz etmək arzusu ilə digər vərəsələrin mümkün görünməsi üçün verilir.

ƏHƏMİYYƏTLİ!Üç illik (və ya beş illik) geri sayım yaşayış sahəsi üçün müraciət edən yeni bir şəxsin öz hüquqlarının pozulduğunu bildiyi andan başlayır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, 200-cü maddənin 1-ci bəndi).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 200. İddia müddətinin başlanğıcı

1. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, iddia müddəti şəxsin öz hüququnun pozulmasını bildiyi və ya bilməli olduğu və bu hüququn müdafiəsi iddiasında kimin layiqli cavabdeh olduğu gündən başlayır.

Bu müddət uzadıla və ya qısalda bilər (hər şey konkret vəziyyətdən asılıdır). Beləliklə, miras yolu ilə bir mənzil almısınızsa, onu 3 ildən əvvəl satmaq olduqca çətindir. Amma bu mümkündür.

3 ildən az müddət əvvəl vərəsəlik kimi alınan mənzilin satılmasının mümkün olub-olmaması məsələsi həllini tapıb. Bunu necə etmək barədə danışaq.

Erkən satış

3 ildən az müddətə mülkiyyətində olan mənzilin vərəsəlikdən sonra satışına qanunla icazə verilir.

Lakin sonra uğurlu satıcı-varis uğurlu əməliyyatdan sonra gəlir vergisini ödəməli olacaq.

DİQQƏT! Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində edilən yeni dəyişikliklərə əsasən, 2016-cı il yanvarın 1-dən etibarən yaşayış sahəsini 5 illik mülkiyyət müddətinin bitməsinə qədər satarsanız, əməliyyat məbləğinin 13%-i həcmində vergi ödəməli olacaqsınız ( vərəsə qanuni mülkiyyət hüququnu aldıqdan sonra).

Ancaq yeni sahibi rəsmi olaraq müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra alınan mənzili satarsa, o, vergi ödəməkdən azad ediləcək (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi, 217-ci maddənin 17.1-ci bəndi).

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi Maddə 217. Vergiyə cəlb edilməyən gəlirlər (vergidən azad edilir)

17.1) Rusiya Federasiyasının vergi rezidentləri olan fiziki şəxslərin müvafiq vergi dövrü üçün əldə etdikləri gəlirlər:

• bu Məcəllənin 217.1-ci maddəsində müəyyən edilmiş xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla daşınmaz əmlak obyektlərinin, habelə həmin əmlakdakı payların satışından;
• vergi ödəyicisinin üç il və daha çox müddətə mülkiyyətində olan digər əmlakın satışından.

Bu bəndin müddəaları fiziki şəxslərin qiymətli kağızların satışından əldə etdikləri gəlirlərə, habelə fiziki şəxslərin sahibkarlıq fəaliyyətində bilavasitə istifadə etdikləri əmlakın satışından əldə etdikləri gəlirlərə şamil edilmir.

MƏSLƏHƏT. Mülkiyyət müddəti 3 ildən az olan bir mənzili vərəsəlik yolu ilə satmazdan və vergiləri ödəməzdən əvvəl, başqa varislərin olmadığına əmin olun (yaxud belə şəxslərin əməliyyata razılığı və əmlaka iddia qaldırmamaq vədi ilə silahlandırın) .

Həmçinin yaşayış sahəsini kredit, girov və digər maliyyə öhdəlikləri baxımından “təmizlik” üçün yoxlayın ki, 3 ildən az əvvəl miras qalmış mənzilin satışı bir çox başqa hüquqi problemlərə gətirib çıxarmasın.

Tələlərdən qaçınmaq

Vərəsəlikdən sonra mənzili satmaq üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu bilməklə bir çox bəlalardan qaça bilərsiniz.

Beləliklə, miras qalan yaşayış sahəsini tez bir zamanda satmaq üçün əmlakın tam mülkiyyət hüququnu ən qısa müddətdə qeydiyyata almalısınız.

Hərəkət planı:

Notariusa gedirik. Vərəsəlik mənzilinə sahib olduqdan sonra (vəsiyyət edənin vəfat etdiyi vaxtdan) daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə almaq üçün notariat kontoruna gəlməlisiniz.

Notarius aşağıdakı sənədlər paketini tələb edəcək:

1. Ölüm haqqında şəhadətnamə (sənədin əsli və surəti). Ölüm haqqında şəhadətnamə və tibbi rəy təqdim edildikdən sonra onu qeydiyyat şöbəsində alırlar.
2. miras qalanın daşınmaz əmlaka hüquqlarını təsdiq edən vəsiyyəti.
3. Yerində notariusla əlaqə saxladığınız zaman tərtib edilən ərizə. Bu sənəd miras qalmış yaşayış sahəsinə rəsmi hüquqları qanuniləşdirməyə imkan verir.
4. Ölən şəxsin son qeydiyyatda olduğu yaşayış yerini təsdiq edən sənəd. Sertifikat mənzil idarəsi və ya idarəetmə şirkəti tərəfindən verilir.
5. Əmlakın keçmiş sahibinin qeydiyyatdan çıxarılması haqqında şəhadətnamə. Pasport şöbəsində verirlər. Notarius həmişə bu sənədi tələb etmir, ancaq hər halda onu almalısınız.
6. Vərəsə ilə vəfat etmiş şəxs arasında qohumluq əlaqələrinin olmasını təsdiq edən sənəd (nikah haqqında şəhadətnamə, doğum haqqında şəhadətnamə).
7. İradə (əgər varsa).

Sənədləri toplamaq və notariat kontoruna getməyə vaxtınız yoxdursa, zamindən istifadə edə bilərsiniz. Bu cür hərəkətləri həyata keçirmək üçün səlahiyyətli şəxsə etibarnamə verilir (sənəd notarius tərəfindən təsdiqlənir).

Altı ay keçibsə və şəxs miras hüquqlarını bəyan etməyə vaxt tapmayıbsa, bu müddət məhkəmənin qərarı ilə uzadılır. Vərəsə onu da yadda saxlamalıdır ki, ona daşınmaz əmlakla yanaşı, ölənin borcları da (kredit, ipoteka, digər kreditlər) miras qalır.

DİQQƏT! Bütün borclar tam ödənilmədən, miras qalmış daşınmaz əmlakı satmaq mümkün olmayacaq! Və burada mənzilin 3 ildən az və ya daha çox müddətə miras qalmasının əhəmiyyəti yoxdur.

Gəlin Rosreestr-ə gedək. Bu dövlət palatasında vərəsə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd almalıdır.

İstədiyiniz kağıza getməzdən əvvəl özünüzü aşağıdakı sənədlərlə silahlandırın:

1. Kadastr qeydiyyatı üçün miras qalmış yaşayış sahəsinin şəhadətnaməsi və qeydiyyatı (əgər bu əvvəllər edilməmişdirsə).
2. miras qalan şəxsin pasportu.
3. Varisin mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün ərizə (bütün toplanmış sənədlər təqdim edildikdən dərhal sonra Rosreestdə doldurulmalıdır).
4. Məcburi rüsumun ödənilməsi üçün qəbz (onun məbləği 2000 rubl).
5. miras qalmış əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən şəhadətnamə (sənəd notarius tərəfindən verilir).

Yaşayış sahəsinin satışından gəlir vergisi

Vərəsə mülkiyyətində 3 ildən az müddətə miras qalmış mənzili satmaq qərarına gəldikdə, o, gəlir vergisini ödəməyə hazırlaşmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, maddə 558). Bu məbləğ fiziki şəxslərə tətbiq edilən ümumi qəbul edilmiş vergi prinsiplərinə uyğun olaraq tutulur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 558. Yaşayış binalarının satışının xüsusiyyətləri

1. Yaşayış binasının, mənzilin, yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsinin alqı-satqı müqaviləsinin əsas şərti, "qanun"a uyğun olaraq, bu yaşayış binasını aldıqdan sonra istifadə etmək hüququnu özündə saxlayan şəxslərin yaşadığı alıcı, satılan yaşayış binalarından istifadə hüquqlarını göstərən bu şəxslərin siyahısıdır.
2. Yaşayış binasının, mənzilin, yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsinin alqı-satqısı müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab olunur.
3. Səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş ekonom sinif mənzil kimi təsnifat şərtlərinə cavab verən yaşayış binalarının alqı-satqısının xüsusiyyətləri qanunla müəyyən edilir.

Əməliyyatı tamamladıqdan sonra vərəsə vergini ödəmək üçün mümkün qədər tez vergi idarəsinə gəlməli və 3-cü Formda Şəxsi Gəlir Vergisi (Rusiya Federasiyası Federal Vergi Xidmətinin 24 dekabr 2014-cü il tarixli əmri) ilə bəyannamə təqdim etməlisiniz. № ММВ 7-11/671).

Mülkiyyətdə 3 ildən az müddətə vərəsəlik yolu ilə bir mənzil satarkən vergi hesablanması Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinə (2-ci bənd) uyğun olaraq aparılır.

1. Vergi 1 milyon rubldan çox olan satış əməliyyatının məbləğinə hesablanır. Əslində, dövlət varisə bir milyon rubl məbləğində güzəştli tutulma təmin edir.
2. Rusiya vətəndaşları üçün mülkiyyət hüququ 3 ildən az olan bir mənzilin vərəsəlik yolu ilə satışına görə vergi 13%, digər dövlətlərin vətəndaşları üçün isə 30% təşkil edir.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi Maddə 220. Əmlak vergisi endirimləri

2) göstərilən əmlak dövlət və ya bələdiyyə üçün müsadirə edildikdə, vergi ödəyicisi tərəfindən nağd və ya natura şəklində alınan torpaq sahəsinin və (və ya) onun üzərində yerləşən digər daşınmaz əmlakın satınalma dəyəri məbləğində əmlak vergisi tutulması. ehtiyaclar.

Kim ödəyə bilməz?

İndi siz vərəsəlikdən sonra nə qədər müddətdə mənzilinizi satıb vergi ödəyə biləcəyinizi bilirsiniz.

Həm də bir mənzili vərəsəlik yolu ilə satmaq və vergi ödəmək nə qədər vaxt aparır.

Ancaq qaydalara bəzi istisnalar var.

Vərəsəlik yaşayış sahəsinin satış qiymətindən gəlir vergisi iki şərtlə tutulmur:

1. Əmlak 3 ildən artıq müddətə mülkiyyətdədirsə (2016-cı ildən 5 ildən artıqdır).
2. Yaşayış sahəsi bir milyon rubldan az bir məbləğə alınmışdırsa (bu, bir mənzildə bir pay və ya bir otaq alarkən mümkündür).

• əlil uşaqlar;
• pensiya yaşına çatmış şəxslər;
• 1 və 2 qrup əlillər.

3 ildən az müddətə mülkiyyətində olan mənzili vərəsəlik yolu ilə satarkən qanuni olaraq gəlir vergisini ödəməkdən azad olmaq üçün Nİ-yə gedib ərizə yazmalısınız. Ərizəyə vətəndaşların güzəştli kateqoriyasını təsdiq edən sənədlər əlavə edilməlidir.

Buna görə də, bu cür əməliyyatları həyata keçirmək üçün miras qalmış daşınmaz əmlakla işləmək təcrübəsi olan peşəkar hüquqşünas cəlb etmək daha yaxşıdır. İndi siz mənzili miras almısınızsa nə edəcəyiniz və onu nə vaxt sata biləcəyiniz barədə hər şeyi bilirsiniz.

2018-ci ildə vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilin satışından vergi

Hər kəs avtomobil almaq və ya yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün vacib bir şey satmağı bacarmır. Ancaq ailənin artıq öz evi varsa və ər-arvaddan biri daşınmaz əmlaka miras qalıbsa, şübhəsiz ki, vərəsəlikdən sonra mənzilin necə satılacağını bilmək istəyirlər. Qiymətdən əlavə, həyat yoldaşları vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilin satış vergisi və hansı vaxtdan sonra satıla biləcəyi ilə maraqlanacaqlar. Bütün bunlar haqqında daha sonra.

Qanuna görə vərəsəlikdən sonra mənzili nə vaxt sata bilərsiniz?

Mirasın satışa çıxarılmasının əsas şərti onun mülkiyyət hüququnun qeydə alınmasıdır. Üstünlük hüququ qeydiyyata alındıqdan sonra əmlakın sahibi onun sonrakı həyata keçirilməsi üçün sənədlərin toplanmasına başlaya bilər. Sənədlər paketində aşağıdakı sübutlar və təsdiqlər olmalıdır:

• notarial qaydada təsdiq edilmiş mülkiyyət hüquqları;
• səlahiyyətlərin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
• mövcud nikah müqaviləsində birgə əmlakın vərəsəliyi nəzərdə tutulmuşdursa, ər-arvaddan birinin əmlakın satışına razılığı;
• mənzilin texniki pasportu;
• kommunal öhdəliklər üzrə borcun olmamasının təsdiqi;
• alqı-satqı müqaviləsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin maddələrinə uyğun olaraq qeydiyyata alındığı andan qüvvəyə minir.

Vərəsəlik mənzilinin satışının baş tutması üçün əlavə şərt əmlak üçün digər müraciət edənlərin notarial qaydada ilkin imtina etməsidir. Bundan əlavə, bir mənzili yalnız ilk sahibinin ölümündən altı ay sonra sata bilərsiniz. Bu, miras alanın qanuni olaraq öz hüquqlarını əldə etdiyi dövrdür. Vərəsəlik sənədlərinin alınması üçün ayrılan vaxt mənzillərin satışını nəzərdə tutmur ki, bu da həyata keçirildikdə qanunsuz hesab ediləcək.

Qanunvericilik vəsiyyət edənin öz hüquqlarını əldə etməsi zamanı heç bir məhdudiyyət nəzərdə tutmur. Lakin miras satıldıqdan sonra onun sahibi vergi ödəməlidir. Bu prosedur əvvəllər ləğv edilmiş vərəsəlik vergisindən fərqli olaraq vergitutmanı nəzərdə tutur.

2018-ci ildə miras qalmış mənzilin satışı üzrə vergi dərəcəsi

2016-cı il yanvarın 1-dən qanunvericilikdə fiziki şəxs miras qalmış əmlakın satışından vergi ödəməkdən azad edildiyi əmlaka sahiblik müddətinə təsir edən bəzi dəyişikliklər edib. Qeyd olunan dəyişikliklər hələ də bu il, 2018-ci ildə qüvvədədir.

Bu dəyişiklik təkcə miras qalmış əmlakın satışına aid deyil, özəlləşdirilən mənzillərin satışına, hədiyyəyə şamil edilir və buna görə də əsaslı fərqlər yoxdur. Ona görə də daşınmaz əmlakın yeni sahibinə satılması halında gəlir yükünü hər bir fərd daşıyır.

Dəyişdirilmiş vergi qaydaları fiziki şəxslər üçün gəlir vergisini 13% səviyyəsində müəyyən edir ki, bu da 5 ildən az müddətə mülkiyyətində olan satılan əmlaka görə verginin ödənilməsini nəzərdə tutur. Ancaq evin sahibi onu çox tez satmaq istəsə, oyun başqa şərtləri qəbul edir.

Əgər müddət 3 ildən azdırsa

Sahibinə lazım olmayan daşınmaz əmlak əlavə dövlət rüsumları ilə pul kisəsini boşaltmağa meyllidir. Ona görə də miras aldıqdan dərhal sonra onu satışa çıxarmağa çalışır. Yaşayış binaları son üç ildən əvvəl satıldığı üçün bu hal vergiyə cəlb edilir. Onun sahibi miras qalmış əmlakı satdıqdan sonra vergi orqanına fərdi gəlir vergisi bəyannaməsini təqdim etməyə borcludur.

Ölkənin Vergi Məcəlləsi rüsumun 1 milyon rubldan çox qiymətə ödənildiyini bəyan edir. Təcrübədə, mülkiyyətçiyə Rusiya vergi qanunvericiliyi ilə zəmanət verilən yaşayış əmlakının alınması və ya tikintisi ilə bağlı xərclərin bir hissəsini kompensasiya edən əmlak endirimi verilir.

Vərəsəlik mənzilinin satışı üzrə verginin məbləği Rusiya Federasiyasının vətəndaşları üçün 13% təşkil edən adi gəlir vergisinə bərabərdir. Xarici vətəndaşlar bir az daha çox - 30% ödəməli olacaqlar. Əlavə edilmiş nümunə, hərəkətləri sadələşdirmək üçün əmlak almağa və satmağa razılaşdığınız zaman yuxarıda göstərilənləri başa düşməyə kömək edəcək, biz yuvarlaq bir nömrə qəbul edəcəyik;

Bir ev üçün 2 milyon rubl aldıqdan sonra onun keçmiş sahibi 1 milyondan çox məbləğdə bir haqq ödəməyə borcludur. . Bu daha bir şərtlə tamamlanacaq. Mövcud vergi endirimindən bir dəfədən çox istifadə edilə bilməz.

Vergisiz satış variantları

Məcəllədə mənzilin vərəsəlikdən sonra vergi ödəmədən satılması proseduru da nəzərdə tutulub. Aşağıdakı amillər buna kömək edir:

• mülkiyyətçi üç ildən artıq müddətə şəxsi əmlaka sərəncam verib;
• daşınmaz əmlak bir otaqlı mənzilin və ya yaşayış binasının bir hissəsinin satışına aid olan bir milyon rubldan aşağı qiymətə satılır.

Pensiyaçılar və əlillər mənzil satarkən vergi ödəməkdən azad edilən şəxslərin güzəştli kateqoriyası deyil. Onlardan standart 13% ödəmələri tələb olunur.

İstifadə müddətini necə təyin etmək olar

Əmlakın mülkiyyət müddəti onun dövlət qeydiyyatına alındığı tarixlə təsdiq edilir. Lakin vəsiyyət edənin ölümündən sonra miras qalmış daşınmaz əmlakın vərəsəlik tarixi sonuncunun vəfat etdiyi gün hesab olunur. Məhz o vaxtdan vərəsə müəlliflik hüququ sahibinin məsuliyyətini öz üzərinə götürür və mülkiyyətçinin dəyişməsi haqqında məlumatlar reyestrə daxil edilənə qədər davam edir.

Fərz edək ki, əmlakın sahibi 2010-cu ildə vəfat edib və yeni sahibi 2014-cü ildə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alıb və sonra evi satmaq qərarına gəlib, o zaman sonuncu vergi rüsumunu ödəməyəcək. Bu onunla izah olunur ki, vərəsəlik yolu ilə alınan və üç ildən az müddət ərzində yeni sahibinin sərəncamında olan mənzilin satışından vergi tutulmur.

Gəlirdə azalma

Vərəsəlik yolu ilə alınan bir mənzilin satışından vergini o qədər azalda bilərsiniz ki, heç bir şey ödəməli olmayacaqsınız. Əlbəttə ki, prosedur mənzilin aşağı qiymətini nəzərdə tutur, lakin vergi bəyannamələri ilə əsəblərin itkisi, məsələn:

• rəsmi olaraq satılan mirasın dəyəri 1 milyondan azdır, yəni vergi rüsumu yoxdur;
• qiymətdən evin alınması, onun təmiri və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı xərclərini çıxmaq.

Qalan məbləğdən kodla təsdiq edilmiş 13% daha sonra çıxarılır. Təbii ki, hər kəs yalnız bir maddə seçməlidir və miras qalan evin minimum dəyəri onun kadastr qiymətinin 70%-dən aşağı olmamalıdır.

Bəyannamə

Vərəsəlik əmlakının satışı mülkiyyətçini mənzilin satışından vergi ödəməyə məcbur edir. Bu mənfəət əmlak satıldıqdan və gəlir alındıqdan sonra növbəti il ​​aprelin 30-dək vergi bəyannaməsində əks etdirilməlidir. Bəyannamə miras kimi qəbul edilmiş mənzil satıldıqdan sonra bir neçə yolla doldurulur, məsələn:

1. Vergi idarəsindən alınan hesabat formasını əl ilə doldurun və ya Rusiya Federasiyasının Federal Vergi Xidmətinin rəsmi saytından çap edin.
2. Alınan mənfəət haqqında məlumatları maliyyə təşkilatının internet səhifəsində yerləşən elektron bəyannamə sənədinə daxil edin.
3. Vergi ödəyiciləri üçün xüsusi proqramlardan istifadə.

Maliyyə və ya kompüter savadının olmaması lazımi sənədləri tez və səmərəli şəkildə hazırlayacaq bir vəkilin köməyinə müraciət etməyə imkan verir. Ona görə də vərəsəlikdən sonra mənzilin satılması onun keçmiş sahibinin həyatını ağırlaşdırmayacaq. Xüsusi formadan istifadə edərək birbaşa veb saytımızda pulsuz konsultasiya üçün qeydiyyatdan keçin.

Fiziki şəxs bəyannaməni şəxsən təqdim edə, poçtla göndərə və ya elektron rəqəmsal imza ilə telekommunikasiya kanallarından istifadə edə bilər.

Ödəniş necə işləyir?

Aşağıdakı sənədlər paketi tələb olunan haqqı ödəməyə kömək edəcək:

• vətəndaş pasportunun surəti;
• əmlakın tutulması üçün ərizə;
• mənzil hüququ haqqında şəhadətnamə;
• alqı-satqı müqaviləsi;
• əmlakın sahibi tərəfindən pul məbləğinin alınmasını təsdiq edən sənəd.

Bəyannamənin düzgünlüyünü yoxladıqdan sonra fiziki şəxs vergini nağdsız üsulla köçürəcək.

Nəticə

Mülkiyyətə miras qalaraq onun sahibi mülkiyyət hüququ əldə etməlidir ki, lazım gəldikdə onu reallaşdıra bilsin. Lakin o, əməliyyat başa çatdıqdan sonra vərəsəlik yolu ilə aldığı mənzilin satışından vergi ödəməlidir. İcra variantlarına güzəştli vergitutma, rüsumsuz, əmlakın tutulması daxildir. Daşınmaz əmlaka sahiblik müddəti mühüm rol oynayır.

Siz birbaşa saytımızda vərəsəlik və mənzil satışı ilə bağlı pulsuz məsləhət ala bilərsiniz. Sadəcə xüsusi formanı doldurun.

Suallarınızı şərhlərdə də gözləyirik.

Zəhmət olmasa postu qiymətləndirin və faydalı olubsa repost edin.

Vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilin satışından vergi

Əvvəllər miras qalmış mənzil satılırsa, vətəndaş adi 13% dərəcəsi ilə fərdi gəlir vergisini ödəməyə borcludur. Ancaq bəzi hallarda belə bir ehtiyac yoxdur. Mövcud qanunvericiliyin ətraflı təhlili, vergi hesablamalarının nümunələri - bütün bunları aşağıda təqdim olunan materialda tapa bilərsiniz.

Vergi qanunvericiliyi 2018 - 2019

Qanunvericilik nöqteyi-nəzərindən, bir mənzili satarkən, sahibi gəlir əldə edir, buna görə də o, bu gəlirdən fərdi gəlir vergisi ödəməyə borcludur (Rusiya vətəndaşları üçün 13% dərəcəsi ilə). Əgər mənzil əvvəllər miras qalmışdısa, o zaman hazırkı sahibi əslində xalis gəlir əldə edir: o, əmlakı hədiyyə olaraq alıb və buna görə də satışdan xalis mənfəət əldə edir. Müvafiq verginin ödənilməsi öhdəliyi Vergi Məcəlləsində nəzərdə tutulmuşdur.

Bununla belə, həmin məcəllədə deyilir ki, əgər mülkiyyətçi rəsmi olaraq 3 il və ya daha çox müddətə öz evinə sahibdirsə, satış zamanı müvafiq vergini ödəyə bilməz.

Bu vəziyyətdə 3 vəziyyət mümkündür:

1. Əgər mənzil 31 dekabr 2015-ci il daxil olmaqla, miras qalmış və əmlak kimi qeydiyyata alınıbsa, mülkiyyətçi ona 3 il və daha çox sahib olmalıdır. Əks halda, satış zamanı vergi tələb olunur.
2. Mülkiyyətin qeydiyyatı bu tarixdən sonra baş verərsə, töhfədən azad olmaq üçün mülkiyyətin minimum müddəti 5 ildir.
3. Nəhayət, əgər əmlak yaxın qohumdan miras qalmışsa, 3 illik qayda yenidən tətbiq edilir (ölüm tarixindən və əmlakın qeydiyyata alınma tarixindən asılı olmayaraq). Yaxın qohumlara Ailə Məcəlləsində sadalanan qohumlar daxildir.

Mülkiyyət müddəti, sahibinin Rosreestr-də hüququnu qeydiyyata aldığı andan deyil, mövcud mülki qanunvericiliyin normalarına uyğun gələn əvvəlki sahibinin rəsmi vəfat etdiyi gündən başlayır.

Şərh: mirasın açıldığı gün ölüm günüdür (ölüm şəhadətnaməsinə və ya ölmüş elan edilməsi haqqında məhkəmənin qərarına əsasən). Bununla bağlı Mülki Məcəllədə də ifadəyə rast gəlmək olar.

Vergi ödəyiciləri yalnız 1 milyon rubldan çox olan əməliyyat məbləğinə görə vergi ödəmələrinə də diqqət yetirməlidirlər (Vergi Məcəlləsi, 220-ci maddə).

Vətəndaş miras yolu ilə mənzil alarkən heç bir xərc çəkmədiyindən (mənzil almaqdan fərqli olaraq) onun digər növ ayırmalar hüququ yoxdur. Buna görə də, əməliyyat məbləğindən yalnız 1 milyon rubl çıxarıla bilər - bütün digər vəsaitlər vergi bazasına aiddir, yəni. Məhz onlardan fərdi gəlir vergisi tutulacaq.

Vergi dərəcəsi və hesablama nümunələri

Müəyyən bir dərəcəsi müəyyən etmək üçün vergi ödəyicisinin kateqoriyasını müəyyən etmək vacibdir:

1. Rusiya vətəndaşı 13% dərəcəsi ilə töhfə ödəyir. Qanunvericilik rezidentlər üçün eyni məbləğdə vergini təsdiqləyib. Onlar mənzilin satıldığı il ərzində ən azı 183 gün fasiləsiz ölkədə yaşayan şəxslərdir.
2. Digər hallarda nisbət 30% olacaq. Digər kateqoriyadan olan şəxslərə vergidən tutulma və ya ödənişdən azadolma ilə bağlı heç bir qayda tətbiq edilmir (şəxsin 3 və ya 5 il müddətində mülkiyyətində mənzil varsa).

Beləliklə, iradə ilə alınmış daşınmaz əmlaka münasibətdə vergini yalnız 2 halda azaltmaq olar:

1. Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün 3 ildən 5 ilə qədər gözləyin.
2. 1 milyon rubl endirim almaq üçün zəmanət verilir, yəni. yalnız bu dəyəri aşan məbləği nəzərə alın.

Buna görə də, ümumi halda vergi məbləğinin hesablanması sxemi belə görünür.

Rusiya Federasiyasının vətəndaşları və sakinləri üçün hesablama nümunələri

Bu zaman mövcud qanunvericiliyə tam əməl olunur. Vətəndaş ya vergi ödəmir, ya da 13% dərəcəsi ilə ödəyir (yalnız 1 milyon rubldan çox olan məbləğ üçün). Burada bir neçə nümunə hesablama var:

Vətəndaş 13 aprel 2016-cı il tarixdə məhkəmənin hökmü ilə vəfat etmiş elan edilmiş öz anasından vərəsəlikdə mənzil alır. Rəsmi mülkiyyət hüququ həmin il dekabrın 1-də rəsmiləşdirilib. Bu halda, qayda minimum 3 illik mülkiyyət müddəti üçün tətbiq edilir (çünki söhbət yaxın qohumdan - anadan mirasdan gedir). Məhkəmənin keçmiş sahibinin öldüyünü elan etdiyi aprelin 13-dən müddət hesablanmağa başlayır. Odur ki, 13 aprel 2018-ci il tarixindən etibarən mənzilləri vergi ödəmədən satmaq mümkündür.

Qardaşı oğlu 2016-cı il yanvarın 2-də əmisindən miras qalmış mənzili, həmin il avqustun 1-də mülkiyyət hüququnu rəsmiləşdirib. O, mənzili 10 aprel 2018-ci ildə 4 milyon rubl qiymətinə satır. Sonra vergi ödəmək öhdəliyi hələ də yaranır, çünki miras yolu ilə mənzil alınması artıq 2016-cı ildə baş verib və əmi və qardaşı oğlu yaxın qohum deyillər. Vergi tutulması üçün məbləğ (mənfi 1 milyon) 3 milyondur, buna görə də qardaşı oğlu 30 aprel 2019-cu ilə qədər bir bəyannamə doldurmalı və 15 iyul 2019-cu ilə qədər 13% * 3 milyon = 390 min rubl məbləğində vergi ödəməlidir.

Vərəsə və vəsiyyət edən qohum deyil, əvvəlki sahibi 30 dekabr 2015-ci ildə vəfat edib. Yeni mülkiyyətçi 2016-cı il iyulun 1-də təhvil verib. Lakin o, 1 fevral 2018-ci ildə binanı 10 milyon rubla satmaq qərarına gəlib. Sonra şəxsi gəlir vergisi ödənilməli olacaq, çünki 3 il müddətinə sahiblik müddəti yalnız 30 dekabr 2018-ci ildə başa çatır. Müvafiq olaraq, vergi 9 milyon rubl məbləğində (15 iyul 2019-cu ilə qədər) ödənilir. Ödəniləcək məbləğ 9 milyon * 13% = 1 milyon 170 min rubl. Beləliklə, bu halda, mənzili 2019-cu ilin əvvəlindən tez satmaq məsləhət görülür - sonra fərdi gəlir vergisi ödənilmir.

Vətəndaş 28 yanvar 2017-ci ildə payı (mənzildə 1 otaq) miras alır. Həmin ilin 1 noyabrında onu 900 min rubla satmaq qərarına gəlir. Bu halda, 900 min çıxılan məbləğdən (1 milyon rubl) az olduğu üçün heç bir vergi tutulmur.

Rusiya Federasiyasının qeyri-rezidentləri üçün hesablama nümunəsi

Bir şəxs Rusiya Federasiyasının vətəndaşları kateqoriyasına aid deyilsə və üstəlik, mənzilin satıldığı ildə o, ərazidə (rəsmi olaraq) ardıcıl 183 gündən az qaldısa, yalnız 1 qayda tətbiq olunur - siz əməliyyatın 30%-ni ödəməlidir. Məsələn, bir mənzil 10 aprel 2018-ci ildə 5 milyon rubla satıldı. Sonra 30 aprel 2019-cu il tarixindən gec olmayaraq bəyannamə təqdim etməli və 15 iyul 2019-cu ildən gec olmayaraq vergi ödəməlisiniz. Onun məbləği 30% təşkil edəcək * 5 milyon = 1,5 milyon rubl.

Səhm alqı-satqı əməliyyatlarının xüsusiyyətləri

Pay (bir, iki otaq və ya mənzilin sadəcə 1/3, 1/2 hissəsi və s.) də miras qala bilər. Vergi baxımından vəziyyət tam olaraq eyni görünür. Vətəndaş fərdi gəlir vergisini yalnız 3 ildən az və ya 5 ildən az müddətə əmlaka sahib olduqda dövlətə köçürməlidir. Eyni qaydalar dərəcə, ödəniş şərtləri və vergi endiriminə aiddir.

Yeganə istisna, mərhumun da səhmdar olması halıdır. Məsələn, vətəndaş 2015-ci il sentyabrın 1-də atasının mənzilində ½ pay alır. Ata 2016-cı il sentyabrın 1-də vəfat edir, qalan pay qanunun tələblərinə uyğun olaraq (tam olaraq) oğluna keçir. İndi oğul bütün mənzilin tam sahibi olur.

Bu halda, istifadə müddəti payın alındığı andan hesablanacaq, yəni. 2015-ci il sentyabrın 1-dən. Beləliklə, bu halda minimum 3 il müddətinə dair qayda tətbiq edilir. Vətəndaşın bu əmlakı satmağa 2018-ci il sentyabrın 1-dən gec olmayaraq başlaması məsləhətdir - o zaman heç bir ödəniş tələb olunmur.

Vergini necə ödəmək olar: addım-addım təlimat

Güman edilir ki, bir vətəndaş müstəqil olaraq, öz təşəbbüsü ilə gəlirini açıqlayır və könüllü olaraq müvafiq bəyannaməni doldurur (Forma 3-NDFL). Boş bir forma yerli vergi idarəsindən əldə edilə və ya rəsmi internet saytından endirilə bilər.

Addım 1. Bəyannamənin doldurulması

Sənədi ya əl ilə, ya da Federal Vergi Xidmətinin rəsmi saytından pulsuz yüklənə bilən xüsusi proqramdan istifadə edərək doldura bilərsiniz.

Bəyannamə bütün xanalarda - 1 və 2-ci bölmələrdə, həmçinin A və D2 vərəqlərində oxunaqlı şəkildə doldurulmalıdır. Gəlir kodu olan sahəyə “01” daxil edin (mənzilin satış qiymətinin satıcı ilə alıcı arasında razılaşma əsasında müəyyən edildiyi güman edilir).

Doldurma nümunəsi bu kimi görünür.

Doldurmaq üçün video təlimat.

Addım 2. Bəyannamənin Federal Vergi Xidmətinə vaxtında çatdırılması

Bəyannamənizi 4 yolla təqdim edə bilərsiniz:

1. Federal Vergi Xidmətinin yerli ofisinə şəxsən aparın.
2. Nümayəndə (qəyyum) və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən şəxslə birlikdə köçürmə.
3. Dövlət Xidmətləri portalından istifadə edərək, burada əvvəlcədən qeydiyyatdan keçməli və istənilən rahat şəkildə şəxsiyyətinizi təsdiq etməlisiniz.
4. Federal Vergi Xidmətinin rəsmi saytında şəxsi hesabınız vasitəsilə onlayn təqdim edin. Video təlimatlar aşağıda göstərilmişdir.

Addım 3. Qəbzi alın və ödəyin

Sənəd düzgün tərtib olunarsa, vergi xidməti bir neçə həftə ərzində göstərilən ünvana qəbz göndərir. Ərizəçi iyulun 30-dan gec olmayaraq müvafiq məbləği (istənilən bank filialında, ödəniş terminalında) ödəməli və qəbzi yenidən müfəttişliyə göndərməlidir (və ya şəxsən gətirməlidir).

Kim ödəməkdən azaddır

İstənilən halda fərdi gəlir vergisini ödəməyən vətəndaşların yalnız üç kateqoriyası var:

1. 1-ci qrup əlillər.
2. 2-ci qrup əlillər.
3. Uşaqlıqdan əlil.

Bu vətəndaşların əməliyyat günü əlilliyi olmalıdır. Faydalarını təsdiqləmək üçün onlar müstəqil olaraq (və ya nümayəndə vasitəsilə - məsələn, qəyyum vasitəsilə) yerli vergi idarəsinə müvafiq tibbi arayış təqdim etməlidirlər. Əks halda, onlar da vergi toplamaq məcburiyyətində qala bilərlər - ona görə də vergi müfəttişlərinin əlilləri müstəqil şəkildə vergidən azad edəcəklərinə ümid etməyin mənası yoxdur.

Bununla belə, bəzi regionlarda pensiyaçılardan və bəzi digər kateqoriyalardan fiziki şəxslərin gəlir vergisi ödənişlərindən azad edilməsi ilə bağlı əlavə güzəştlər qəbul edilmişdir. Buna görə, bəyannamə verməzdən əvvəl, mövcud regional qanunvericiliyin xüsusiyyətlərini aydınlaşdırmalısınız (yerli İdarə və ya vergi idarəsi ilə).

Vərəsəlik yolu ilə alınan bir mənzili satarkən fərdi gəlir vergisinin əhalinin bütün digər kateqoriyaları, o cümlədən yoxsullar - pensiyaçılar, işsizlər, analıq məzuniyyətində olan tək analar və başqaları tərəfindən ödənildiyini başa düşmək vacibdir. Odur ki, daşınmaz əmlak əməliyyatları apararkən xoşagəlməz hallarla qarşılaşmamaq üçün maliyyə xərclərinizi əvvəlcədən planlaşdırmalısınız.

2018-ci ildə vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilin satışından vergi nə qədərdir

Demək olar ki, hər bir insan həyatında ən azı bir dəfə mirasa girmişdir. Nənə və baba öldükdən sonra övladlarına mənzil qoyurlar. Və belə bir hədiyyə aldıqdan sonra bir çox vətəndaşlar dövlət xəzinəsinə vergi ödəməli olduqlarını belə bilmirlər.

Giriş

Vərəsə düzgün daxil olmaq üçün notariusla əlaqə saxlamalısınız. Və ilk növbədə, bunu birinci səviyyənin varisləri edir. Bu insanlar əllərində bir vəsiyyətnamə təqdim etməlidirlər.

Əgər orada deyilsə, o zaman aralarındakı əlaqəni təsdiq edən sənədləri təqdim etmək lazımdır. Bundan əlavə, vəsiyyət edənin ölüm şəhadətnaməsi və onun son yaşayış yerinin qeydiyyatı verilir.

Bütün sənədlər düzgün tərtib edilərsə, mirasın alınması ilə bağlı heç bir problem olmayacaqdır. Qanuna görə, əgər vəsiyyətnamə yoxdursa, mirasa girməzdən əvvəl düz altı ay gözləmək lazımdır.

Bu, mərhumun əmlakı üzərində hüquqlarınızı əldə etmək üçün lazım olan müddətdir. Mülkiyyət şəhadətnaməsi alınana qədər əmlakdan istifadə etmək mümkün deyil.

Ölən şəxsin əmlakının bir hissəsini mütləq alan varislərin məcburi dairəsini xatırlamağa dəyər. Bu kateqoriyaya əmlak almalı olan bütün yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar və digər fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxslər daxil edilməlidir. Əgər vəsiyyətnamədə başqa cür göstərilibsə, o zaman onlar da qanunla onlara məxsus payın yarısını almaq hüququna malikdirlər.

Altı aydan sonra notarius bütün sənədləri yoxlamağa və digər şəxslər öz payını tələb etmədikdə, göstərilən vərəsələrə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə verməyə borcludur. Yalnız bu sənədlə şəxs daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı ilə məşğul olan dövlət orqanlarına müraciət edə biləcək.

Bu sənədlər düzgün doldurularsa, qeydiyyat heç bir problem yaratmayacaq. Və tezliklə vərəsə miras yolu ilə əmlaka sahib olduğunu təsdiq edən sənədləri ala biləcək. Müvafiq olaraq, bundan sonra onu sata və öz mülahizəsinə görə sərəncam verə bilər.

Mənzil satılır

Mənzil birdən çox şəxs tərəfindən miras qalmışdırsa, o zaman satışa müstəqil şəkildə razılaşmalısınız. Hər kəs aksiyaya razı olarsa, əmlak satıldıqdan sonra hər kəs aldığı paya uyğun pul mükafatı alacaq. Yadda saxlamaq lazımdır ki, onu satmazdan əvvəl mirasa girməlisiniz.

Əmlak natura şəklində bölüşdürülübsə, satış üçün vərəsə müqaviləsi tələb olunmur. İstənilən halda istənilən vərəsə nəinki öz payını satmaq, hətta onu başqa sahibdən geri almaq hüququna malikdir. Həm də unutmayın ki, əmlak planının vərəsəliyi ilə yanaşı, hər bir vəsiyyət edənin aldığı mirasa mütənasib olaraq borc öhdəlikləri də var.

Bu borc öhdəliklərinə ipoteka kreditləri, istehlak kreditləri və ya mikrokreditlər daxildir. Buraya kommunal borcları da daxil etməyə dəyər.

Bu halda vərəsələr avtomatik olaraq bu borcu ödəməyi öhdələrinə götürürlər. Əks halda, mərhumun mülkiyyət hüququndan imtina etməli olacaqlar. O zaman artıq bu obyekti satmaq mümkün olmayacaq.

Mövcud qanunvericiliyə görə, vərəsəlik vergisi yoxdur. Amma müəyyən maliyyə xərcləri var ki, insan mirasa daxil olarkən avtomatik olaraq çəkir. Xüsusilə, bu, alınan daşınmaz əmlakın notarial təsdiqi üçün dövlət rüsumudur. Belə bir prosedurun dəyəri əlaqənin dərəcəsindən asılı olaraq müəyyən edilir.

Qiymətləndirmə göstəricidən artıq olarsa, o zaman ödəniş üçün maksimum məbləğ hesab olunur. Güzəşt yalnız azyaşlı uşaqlar və bu yaşayış sahəsində yaşayan vətəndaşlar üçün nəzərdə tutulub.

Əgər miras alan bir neçə şəxs varsa, o zaman daşınmaz əmlakı satarkən hər bir varisin payını göstərmək lazımdır. Axı bu fakta uyğun olaraq məbləğ köçürüləcək.

Bu şəxslərdən biri yetkinlik yaşına çatmayandırsa, satışı onun valideyni və ya qəyyumluğu həyata keçirir. Hərəkət qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığı ilə həyata keçirilməlidir.

İcazə yalnız uşağın hüquqlarının pozulması olmadıqda verilir.Əsas şərt yeni daşınmaz əmlak əldə etmək və uşaq üçün daha yaxşı şərait yaratmaqdır. Daşınmaz əmlakın satışından əldə olunan pay uşağın adına açılmış bank hesabına köçürülür.

Video: necə ödəmək olar

Tələb olunan Sənədlər

İlk növbədə, mirasa girərkən sənədlər düzgün və düzgün tərtib edilməlidir. yəni mülkiyyətçinin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən bütün lazımi sənədləri olmalıdır.

Daşınmaz əmlakı satarkən hər bir şəxs aşağıdakıları təmin etməlidir:

1. mülkiyyət. Əmlakın satışı yalnız bu sənədin təqdim edilməsi ilə mümkündür. Əks halda, əməliyyat etibarsız sayılacaq;
2. vərəsəlik şəhadətnaməsi. Notariusdan əldə edilə bilər;
3. nikahdan əvvəl müqavilə olduqda həyat yoldaşından daşınmaz əmlakın satışına icazə. Əgər orada yoxdursa, o zaman belə icazənin verilməsinə ehtiyac yoxdur;
4. əmlak bir neçə vətəndaşa məxsusdursa, o zaman bütün mülkiyyətçilərin hərəkət etmək icazəsini rəsmiləşdirmək lazımdır. Bu, notariat şirkətində ayrıca bir ödəniş üçün edilir;
5. alqı-satqı müqaviləsi;
6. qeydiyyatda olan şəxslərin sayı və qəbzlərin ödənilməsi barədə qeydin olduğu ev reyestrindən çıxarış.

ƏDV-nin qaytarılması üçün müraciət qaydası haqqında. Daha ətraflı burada.

2018-ci ildə vərəsəlik yolu ilə alınan mənzili satarkən nə qədər vergi ödəməlisiniz?

2018-ci ildə vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilin satışından vergi dövlət xəzinəsinə icbari ödənişdir.

Hər hansı bir əmlakı satarkən mülkiyyətçi mənfəətdən aldığı vergini ödəməlidir. Və bu məbləğ əmlakın sahiblik müddəti əsasında hesablanır. Sahibi üç ildən çox əvvəl mənzil alıbsa, ondan avtomatik olaraq vergi ödəməsi tələb olunmur. Amma 2018-ci ildə bu müddət 5 ilə qədər artırılıb.

Üç illik müddət aşağıdakı hallarda qalır:

1. mülkiyyət hüququ 2016-cı il yanvarın 1-dən əvvəl alınmışdır;
2. əmlakı vərəsəlik, özəlləşdirmə və ya ömürlük saxlama müqaviləsi əsasında əldə etmək.

Digər hallar beş illik qanun layihəsinə uyğundur. Buradan belə çıxır ki, miras alındıqdan sonra satılan əmlak üç ildən sonra vergi ödənilmədən satıla bilər.

Bu müddət daha az olarsa, dərəcə belə olacaq:

1. Rusiya Federasiyasının sakinləri üçün 13%;
2. Rusiya Federasiyasının qeyri-rezidentləri üçün 30%.

Təqdim edilmiş sənəd növbəti hesabat ilinin aprel ayının 30-dan gec olmayaraq təqdim edilməlidir. Sənədi özünüz doldura və ya mütəxəssislərin xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Bu, Vergi Müfəttişliyinin rəsmi saytında formanı yükləməklə əl ilə edilə bilər. Eyni resursda sənəd göndərməklə bunu kompüter vasitəsilə də edə bilərsiniz.

GNIVC tərəfindən hazırlanmış xüsusi proqramlardan istifadə edərək doldurmaq da mümkündür. Sənəd ya şəxsən nümayəndə vasitəsilə, ya poçtla, ya da rəqəmsal imza olan telekommunikasiya kanalları vasitəsilə təqdim edilməlidir.

Vergi sıfır olsa belə, belə bir bəyannamə də göstərilən müddətdə təqdim edilməlidir. Sənəd göstərilən müddətdə təqdim edilmədikdə, satıcıya ən azı 1000 rubl cərimə tətbiq ediləcək. Vergi ödənişi hesabat ilindən sonrakı ilin iyul ayının 15-dən gec olmayaraq həyata keçirilməlidir.

Benefisiarlar

1. 1 və 2 qrup əlillər;
2. pensiyaçılar;
3. anadangəlmə əlil.

Amma istənilən halda, hətta bu kateqoriyalar da müəyyən olunmuş müddətdə bəyannamə təqdim etməlidir.

Son tarixə necə qərar vermək olar

Qanuna görə, mülkiyyət müddəti hüququn qeydə alındığı tarixə əsasən hesablanır. Bu müddət mülkiyyət hüququnun verilməsi haqqında məlumatın dövlət reyestrinə daxil edildiyi tarixlə başa çatır.

Vərəsəlik ilə bu fakt ləğv edilir. Hesablama əmlakın miras qaldığı andan, yəni vəsiyyət edənin ölümündən sonra aparılır. Mülkiyyətçinin dəyişməsi ilə bağlı məlumatlar reyestrə daxil edildikdən sonra müddət başa çatır.

Yəni vəsiyyət edən 2009-cu ildə vəfat edibsə, mülkiyyət hüququ 2015-ci ildə qeydə alınıbsa, o zaman vərəsədən bu əmlakı satsa belə, dövlət xəzinəsinə vergi ödəməsi tələb olunmur.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, bəyannaməni vaxtında təqdim etməlisiniz, əks halda cərimələr tətbiq olunacaq. Daşınmaz əmlakın satışı zamanı yarana biləcək əlavə mənfi nəticələr də var.

məhkəmə xərclərinin ödənilməsi üçün ərizə. Cavab linkdə.

Birbaşa zərərin ödənilməsi üçün necə iddia qaldıra bilərəm? Daha ətraflı öyrənin.

Belə ki, məsələn, o, artıq tamamilə satılıb, vergi ödənilib, sənədlər tərtib edildikdə, mirasda pay iddia edən başqa şəxslər yaranır. Bu problem yalnız məhkəmə yolu ilə həll edilə bilər. Sənədləri ilə şəxsən imkanı və razılaşması var.

Bunun bir çox səbəbi ola bilər, məsələn, başqa bölgədə yaşamaq, əmlakın satışından əldə edilən gəlirdən vəsiyyət edənin borclarını ödəmək zərurəti. Mənzil ilk üç il ərzində satılırsa (ilk beş il - miras 01/01/2016 tarixindən sonra açılıbsa) - əməliyyat vergiyə cəlb edilir.

• Əməliyyat məbləği bir milyon rubldan azdırsa (məsələn, mənzilin bir hissəsi satılırsa), heç bir vergi ödənilmir. Əməliyyatın məbləği bir milyon rubldan çox olarsa, Rusiya Federasiyasının vətəndaşları üçün gəlir vergisi 13% və bir milyon rubldan çox olan əcnəbilər üçün 30% təşkil edir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq).
• Vergi, bəyannamə təqdim edildikdən sonra növbəti ilin aprel ayının 30-dək yerli vergi orqanına ödənilir.

Vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilin satışı

Vərəsəlikdən sonra mənzili nə vaxt sata bilərsiniz?

Ortaq mülkiyyətçilərdən biri öz payını satmaq istəyirsə, o, digər ortaq mülkiyyətçilərə ilkin imtina hüququnu - qiyməti və satışın digər şərtlərini göstərməklə yazılı şəkildə verməli və yalnız imtina etdikdə payı satmalıdır. kənar alıcı. Əks halda, ortaq sahib də əməliyyata etiraz edə bilər. Nəticələr Ümumiyyətlə, qanuni baxımdan miras qalmış mənzillə əməliyyat digər mənzillə olan əməliyyatdan çox da fərqlənmir.
Ən uzun və ən çətin mərhələ alqı-satqı müqaviləsinin icrasından əvvəl olan vərəsəlik mərhələsidir. Lakin bütün şərtlər yerinə yetirilsə də, bütün sənədlər toplansa, bütün prosessual hərəkətlər tamamlansa da, alıcı və ya satıcı üçün mənfi nəticələrə səbəb ola biləcək vəziyyətlərin yaranma riski istisna edilə bilməz.

Vərəsəlikdən sonra mənzili necə satmaq olar

Bəzi vətəndaşlar miras aldıqdan sonra belə bir sual verirlər: "Mülkiyyət aldıqdan sonra mənzili satmaq olarmı?" Əlbəttə edə bilərsiniz! Axı, qohumun ölümündən sonra alınan əmlak yeni sahibinin istədiyi kimi edə biləcəyi əmlaka çevrilir. Yəni miras qalan mənzil təyinatı üzrə istifadə oluna bilər, yaxud satıla, bağışlana, dəyişdirilə və s. Vərəsəlikdən sonra mənzilin satılması Qanun miras qalmış əmlakla edilə biləcək hərəkətləri məhdudlaşdırmır, lakin belə bir mənzil üçün alqı-satqı müqaviləsi bağlanarkən bəzi xüsusiyyətlər var.

Onlar haqqında təkcə satıcı deyil, alıcı da bilməlidir. İlk növbədə, siz əmlakı tamamilə öz adınıza yenidən qeydiyyatdan keçirməlisiniz.

Miras yolu ilə alınan evin və ya mənzilin satışı

Bu sürətli və pulsuzdur! Mündəricat:

• Vaxt məhdudiyyətləri varmı?
• Əsas prosedurdan fərqlər
• Borcları olan bir mənzili miras almısınızsa
• Satış üçün hərəkətlər
• Notariusla əlaqə saxlayın
• Sənədlər
• Vergi və onun hesablanması
• Vərəsəlik payının satışı

Hər halda, bir çox varislər miras qalmış mənzilin satışı ilə bağlı tək bir sualla üzləşirlər. Məsələn, vərəsəlikdən sonra mənzili satmaq nə qədər vaxt apara bilər? Və ya: vərəsəlik yolu ilə alınan mənzili satarkən vergi ödəmək lazımdırmı? Buna görə də, bu yazıda sizi miras qalmış daşınmaz əmlakın satışı zamanı müşahidə edilməli olan bütün məqamlar və nüanslarla tanış etmək istəyirik.

Vərəsəlikdən sonra mənzili nə vaxt sata bilərəm?

Hüquqşünas tövsiyə edir Bəzi hallarda vergi ödəməkdən yayınmaq olar, lakin hər kəs qanunvericiliyin incəliklərini müstəqil şəkildə başa düşə bilməyəcək. Əgər siz miras qalan daşınmaz əmlakı satarkən özünüzü lazımsız xərclərdən azad etmək istəyirsinizsə, hüquqşünaslarımız sizə məsləhət verəcək və ödənişlərdən yayınmağın və ya onları əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağın yollarını tapmağa çalışacaq.

Mənzilin miras yolu ilə satılması: vergilər, şərtlər, alqı-satqı müqaviləsi, risklər

• Notariusda hüququnuzu bəyan edin.
• Müəyyən edilmiş müddətdə vərəsəlik şəhadətnaməsi alın.
• Rosreestr-də əmlakı qeydiyyata alın.
• Bundan sonra mənzil adi əmlak kimi də satıla bilər. Vacibdir! Əgər belə bir mənzil 3 illik müddət başa çatana qədər (və ya 2016-cı ildən sonra miras alınarkən 5 il) satılarsa, o zaman vərəsə dövlətə vergi ödəməlidir - satış qiymətinin 13%-i. Vərəsəlik zamanı mərhumun qohumlarından vergi alınmır.
  Mənzilin miras kimi qeydə alınması qaydası Vəsiyyət edən öldükdən sonra vəsiyyətnamə qoymayıbsa, onun əmlakı qanunla müəyyən edilmiş növbəlik qaydada qohumları tərəfindən alına bilər. Bunun üçün ərizəçi ölüm faktı müəyyən edildiyi andan altı aydan gec olmayaraq mərhumun əmlakına dair tələblərini bildirməlidir.

Vərəsəlikdən sonra mənzili necə satmaq olar?

Bütün sənədlər notarius tərəfindən yoxlanıldıqdan və tərəflər arasında razılıq əldə edildikdən sonra müqavilə notariusun möhürü və imzası ilə imzalanır və möhürlənir. Bağlanmış alqı-satqı əməliyyatı dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Qeyd! Mənzilin alqı-satqısı müqaviləsinin ən vacib şərtlərindən biri onun dəyərinə dair şərtdir.

Çox vaxt satıcı qəsdən mənzil üçün daha aşağı qiymət göstərir - gəlir vergisinin məbləğini 1 milyon rubla qədər azaltmaq üçün - ümumiyyətlə ödəməmək məqsədi ilə. Belə hallarda mənzilin “rəsmi” deyil, faktiki qiyməti satıcı ilə alıcı arasında şifahi şəkildə razılaşdırılır. Belə bir qərar hansı təhlükə yaradır? Mübahisə yaranarsa, alıcı satıcıya daha böyük məbləğdə pul köçürdüyünü sübut edə bilməyəcək.

Vərəsəlikdən sonra alınan mənzili nə vaxt sata bilərsiniz?

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi). İstisna alınan daşınmaz əmlak idi:

• özəlləşdirmədən sonra;
• ömürlük saxlama müqaviləsi əsasında himayədardan;
• vəsiyyət və ya ianə əsasında yaxın qohumdan.

Müqaviləni imzaladıqdan sonra, 3-NDFL Formunda bir bəyannamə təqdim edərək, yaşayış yerinizdəki vergi idarəsinə məlumat verməlisiniz. Müraciət üçün son tarix hesabat dövründən sonrakı ilin 30 aprelidir. Bəyannamə şəxsən təqdim edilə bilər, poçtla göndərilə bilər və ya Federal Vergi Xidmətinin www.nalog.ru rəsmi saytındakı interaktiv qəbuldan istifadə etməklə.

2018-ci ildə fərdi gəlir vergisi dərəcəsi:

1. Rusiya Federasiyasının vətəndaşları - alqı-satqı müqaviləsində göstərilən məbləğin 13% -i miqdarında.
2. Xarici vətəndaşlar - müqavilə məbləğinin 30%-i.

Qanunverici vətəndaşlara vergi endirimi verməklə vergitutma bazasını azaltmaq hüququna zəmanət verir. Sənətə görə.

Miras aldıqdan sonra daşınmaz əmlakı nə vaxt sata bilərsiniz?

Müxtəlif kateqoriyalı vətəndaşlar üçün vergi dərəcələri fərqlidir:

1. Mənfəətin 30 faizi Rusiya Federasiyasının rezidenti olmayan vətəndaşlardan tutulur.
2. Rusiya Federasiyasının rezidentləri 13 faiz vergi ödəyirlər.

Bildiyiniz kimi, vergi yalnız mənfəət olduqda tutulur. Vərəsəlik yolu ilə alınan mənzili satarkən mənfəət göz qabağındadır, ona görə də faydalananlar istisna olmaqla, vergi ödənilməlidir. Bu vəziyyətdə benefisiarlara aşağıdakılar daxildir:

1. Pensiyaçılar.
2. Birinci və ikinci qrup əlillər.
3. Əlil uşaqlar.

Vərəsəlik mənzilinin satışından vergi ödəməkdən necə yayınmaq olar? Vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilin satış zamanı vergiyə cəlb edilib-edilməməsi ilə bağlı sualın cavabı artıq tapılıb.

Amma bizdə miras əmlakla qazanc göz qabağındadır, ona görə də vergi ödəməli olacaqsan. Mənzil təmənnasız alınıb, yəni alış qiyməti sıfırdır. Buna görə də, mənfəət əmlakın satıldığı bütün məbləğ hesab olunur.

Bu məbləğdən vergi ödənilir. Əgər mənzil əvvəlki mülkiyyətçi tərəfindən alınıbsa, o zaman mənzilin alındığı qiymət satış qiymətindən çıxılacaqdı (müvafiq sənədlər qorunub saxlandıqda). Beləliklə, gəlir vergisinin ödənilməsinə əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etmək mümkün olardı. Vərəsəlik mənzilinin satışından vergi ödəməkdən azad olmaq üçün vərəsəlik 2016-cı il yanvarın 1-dən əvvəl baş vermişsə, üç il gözləməlisiniz.
Mənzil 2016-cı il yanvarın 1-dən sonra (daxil olmaqla) vərəsəlik hüququna malikdirsə. Sonra tam beş il vergisiz satışı gözləməli olacaqsınız. Bu dəyişikliklər qanunvericilikdə öz əksini tapıb.

Məqalə saytların materialları əsasında yazılmışdır: zhivemvrossii.com, ipotekaved.ru, 2ann.ru, biznes-delo.ru, law-uradres.ru.

Notariusdan ən çox verilən sual: “Mənzil miras qalmışdı, onu nə vaxt sata bilərəm?” Doğrudan da, vərəsəlikdən sonra mənzili nə vaxt sata bilərsiniz?

Rusiya Federasiyasının qanununa görə (Mülki Məcəllənin 1111-ci maddəsi), vətəndaş mənzilin keçmiş sahibinin (vəsiyyət edənin) vəfat etdiyi andan miras qalmış mənzilin sahibi olur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 1111. Vərəsəlik üçün əsaslar

1. Vərəsəlik vəsiyyətnamə və qanunla həyata keçirilir.
2. Qanunla vərəsəlik vəsiyyətnamə ilə dəyişdirilmədikdə, habelə bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş digər hallarda baş verir.

Vərəsə hələ mirası tamamlamamış və əmlaka sahib olmaq hüququnu qeydə almamış olsa belə, istənilən halda o, mülkiyyətçi olur.

Əks halda dövlət vərəsəliyin rəsmiləşdirilməsi və vərəsəlik prosedurları zamanı mənzilə görə kommunal ödənişlər və digər ödənişləri kimdən alacaq?

Ancaq əslində vərəsə mənzilə tam mülkiyyət hüququna daxil olur və alınan əmlaka yalnız mülkiyyətçinin mülkiyyət hüququnun qanuni qeydiyyata alındığı andan sərəncam verə bilər.

Yalnız bundan sonra vətəndaşın aldığı yaşayış sahəsini satmaq və alıcı axtarmaq hüququ var. Bu sənəd (mülkiyyət şəhadətnaməsi) Rosreestr tərəfindən verilir.

Tipik olaraq, miras qalan daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün bütün prosedur orta hesabla 6 ay çəkir.

Deməli, qanuna görə, miras qalan şəxsin yaşayış sahəsinin keçmiş sahibinin ölümündən altı ay sonra mənzilə vərəsəlik yolu ilə sərəncam vermək və onu satmaq hüququ var? O qədər də sadə deyil. Mülki Məcəllə məhdudiyyət müddətini nəzərdə tutur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, 196-cı maddə).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 196. Ümumi məhdudiyyət müddəti

1. Ümumi iddia müddəti bu Məcəllənin 200-cü maddəsinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş tarixdən üç ildir.
2. "Terrorçuluğa qarşı mübarizə haqqında" 6 mart 2006-cı il tarixli 35-FZ Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, məhdudiyyət müddəti bu müddət müəyyən edilmiş müdafiə hüququ pozulduğu gündən on ildən çox ola bilməz.

Beləliklə, mirasa girdikdən sonra mənzili nə qədər müddətə sata bilərsiniz? Vərəsəlik mənzilinə hüquqların qeydiyyata alındığı tarixdən sonrakı növbəti üç il ərzində (və əgər mənzil 2016-cı ilin yanvarından miras qalmışdırsa - beş il) vərəsəliyin əmlakı mübahisəlidir.

Bu müddət mənzilə daha əhəmiyyətli iddiaları olan və mirasa etiraz etmək arzusu ilə digər vərəsələrin mümkün görünməsi üçün verilir.

ƏHƏMİYYƏTLİ!Üç illik (və ya beş illik) geri sayım yaşayış sahəsi üçün müraciət edən yeni bir şəxsin öz hüquqlarının pozulduğunu bildiyi andan başlayır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, 200-cü maddənin 1-ci bəndi).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 200. İddia müddətinin başlanğıcı

1. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, iddia müddəti şəxsin öz hüququnun pozulmasını bildiyi və ya bilməli olduğu və bu hüququn müdafiəsi iddiasında kimin layiqli cavabdeh olduğu gündən başlayır.

Bu müddət uzadıla və ya qısalda bilər (hər şey konkret vəziyyətdən asılıdır). Beləliklə, miras yolu ilə bir mənzil almısınızsa, onu 3 ildən əvvəl satmaq olduqca çətindir. Amma bu mümkündür.

3 ildən az müddət əvvəl vərəsəlik kimi alınan mənzilin satılmasının mümkün olub-olmaması məsələsi həllini tapıb. Bunu necə etmək barədə danışaq.

Erkən satış

Əgər mənzil miras qalmışdısa, qanuni olaraq nə vaxt satıla bilər?

3 ildən az müddətə mülkiyyətində olan mənzilin vərəsəlikdən sonra satışına qanunla icazə verilir.

Lakin sonra uğurlu satıcı-varis uğurlu əməliyyatdan sonra gəlir vergisini ödəməli olacaq.

DİQQƏT! Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində edilən yeni dəyişikliklərə əsasən, 2016-cı il yanvarın 1-dən etibarən yaşayış sahəsini 5 illik mülkiyyət müddətinin bitməsinə qədər satarsanız, əməliyyat məbləğinin 13%-i həcmində vergi ödəməli olacaqsınız ( vərəsə qanuni mülkiyyət hüququnu aldıqdan sonra).

Ancaq yeni sahibi rəsmi olaraq müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra alınan mənzili satarsa, o, vergi ödəməkdən azad ediləcək (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi, 217-ci maddənin 17.1-ci bəndi).

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi Maddə 217. Vergiyə cəlb edilməyən gəlirlər (vergidən azad edilir)

17.1) Rusiya Federasiyasının vergi rezidentləri olan fiziki şəxslərin müvafiq vergi dövrü üçün əldə etdikləri gəlirlər:

• bu Məcəllənin 217.1-ci maddəsində müəyyən edilmiş xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla daşınmaz əmlak obyektlərinin, habelə həmin əmlakdakı payların satışından;
• vergi ödəyicisinin üç il və daha çox müddətə mülkiyyətində olan digər əmlakın satışından.

Bu bəndin müddəaları fiziki şəxslərin qiymətli kağızların satışından əldə etdikləri gəlirlərə, habelə fiziki şəxslərin sahibkarlıq fəaliyyətində bilavasitə istifadə etdikləri əmlakın satışından əldə etdikləri gəlirlərə şamil edilmir.

MƏSLƏHƏT. Mülkiyyət müddəti 3 ildən az olan bir mənzili vərəsəlik yolu ilə satmazdan və vergiləri ödəməzdən əvvəl, başqa varislərin olmadığına əmin olun (yaxud belə şəxslərin əməliyyata razılığı və əmlaka iddia qaldırmamaq vədi ilə silahlandırın) .

Həmçinin yaşayış sahəsini kredit, girov və digər maliyyə öhdəlikləri baxımından “təmizlik” üçün yoxlayın ki, 3 ildən az əvvəl miras qalmış mənzilin satışı bir çox başqa hüquqi problemlərə gətirib çıxarmasın.

Tələlərdən qaçınmaq

Vərəsəlikdən sonra mənzili satmaq üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu bilməklə bir çox bəlalardan qaça bilərsiniz.

Beləliklə, miras qalan yaşayış sahəsini tez bir zamanda satmaq üçün əmlakın tam mülkiyyət hüququnu ən qısa müddətdə qeydiyyata almalısınız.

Hərəkət planı:

Notariusa gedirik. Vərəsəlik mənzilinə sahib olduqdan sonra (vəsiyyət edənin vəfat etdiyi vaxtdan) daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə almaq üçün notariat kontoruna gəlməlisiniz.

Notarius aşağıdakı sənədlər paketini tələb edəcək:

1. Ölüm haqqında şəhadətnamə (sənədin əsli və surəti). Ölüm haqqında şəhadətnamə və tibbi rəy təqdim edildikdən sonra onu qeydiyyat şöbəsində alırlar.
2. miras qalanın daşınmaz əmlaka hüquqlarını təsdiq edən vəsiyyəti.
3. Yerində notariusla əlaqə saxladığınız zaman tərtib edilən ərizə. Bu sənəd miras qalmış yaşayış sahəsinə rəsmi hüquqları qanuniləşdirməyə imkan verir.
4. Ölən şəxsin son qeydiyyatda olduğu yaşayış yerini təsdiq edən sənəd. Sertifikat mənzil idarəsi və ya idarəetmə şirkəti tərəfindən verilir.
5. Əmlakın keçmiş sahibinin qeydiyyatdan çıxarılması haqqında şəhadətnamə. Pasport şöbəsində verirlər. Notarius həmişə bu sənədi tələb etmir, ancaq hər halda onu almalısınız.
6. Vərəsə ilə vəfat etmiş şəxs arasında qohumluq əlaqələrinin olmasını təsdiq edən sənəd (nikah haqqında şəhadətnamə, doğum haqqında şəhadətnamə).
7. İradə (əgər varsa).

Sənədləri toplamaq və notariat kontoruna getməyə vaxtınız yoxdursa, zamindən istifadə edə bilərsiniz. Bu cür hərəkətləri həyata keçirmək üçün səlahiyyətli şəxsə etibarnamə verilir (sənəd notarius tərəfindən təsdiqlənir).

ƏHƏMİYYƏTLİ! Lazımi sənədlər nə qədər tez toplansa, mirasın qeydiyyatı proseduru bir o qədər asan olacaq.

Altı ay keçibsə və şəxs miras hüquqlarını bəyan etməyə vaxt tapmayıbsa, bu müddət məhkəmənin qərarı ilə uzadılır. Vərəsə onu da yadda saxlamalıdır ki, ona daşınmaz əmlakla yanaşı, ölənin borcları da (kredit, ipoteka, digər kreditlər) miras qalır.

DİQQƏT! Bütün borclar tam ödənilmədən, miras qalmış daşınmaz əmlakı satmaq mümkün olmayacaq! Və burada mənzilin 3 ildən az və ya daha çox müddətə miras qalmasının əhəmiyyəti yoxdur.

Gəlin Rosreestr-ə gedək. Bu dövlət palatasında vərəsə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd almalıdır.

İstədiyiniz kağıza getməzdən əvvəl özünüzü aşağıdakı sənədlərlə silahlandırın:

1. Kadastr qeydiyyatı üçün miras qalmış yaşayış sahəsinin şəhadətnaməsi və qeydiyyatı (əgər bu əvvəllər edilməmişdirsə).
2. miras qalan şəxsin pasportu.
3. Varisin mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün ərizə (bütün toplanmış sənədlər təqdim edildikdən dərhal sonra Rosreestdə doldurulmalıdır).
4. Məcburi rüsumun ödənilməsi üçün qəbz (onun məbləği 2000 rubl).
5. miras qalmış əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən şəhadətnamə (sənəd notarius tərəfindən verilir).

Yaşayış sahəsinin satışından gəlir vergisi

Vərəsə mülkiyyətində 3 ildən az müddətə miras qalmış mənzili satmaq qərarına gəldikdə, o, gəlir vergisini ödəməyə hazırlaşmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, maddə 558). Bu məbləğ fiziki şəxslərə tətbiq edilən ümumi qəbul edilmiş vergi prinsiplərinə uyğun olaraq tutulur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 558. Yaşayış binalarının satışının xüsusiyyətləri

1. Yaşayış binasının, mənzilin, yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsinin alqı-satqı müqaviləsinin əsas şərti, "qanun"a uyğun olaraq, bu yaşayış binasını aldıqdan sonra istifadə etmək hüququnu özündə saxlayan şəxslərin yaşadığı alıcı, satılan yaşayış binalarından istifadə hüquqlarını göstərən bu şəxslərin siyahısıdır.
2. Yaşayış binasının, mənzilin, yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsinin alqı-satqısı müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab olunur.
3. Səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş ekonom sinif mənzil kimi təsnifat şərtlərinə cavab verən yaşayış binalarının alqı-satqısının xüsusiyyətləri qanunla müəyyən edilir.

Əməliyyatı tamamladıqdan sonra vərəsə vergini ödəmək üçün mümkün qədər tez vergi idarəsinə gəlməli və 3-cü Formda Şəxsi Gəlir Vergisi (Rusiya Federasiyası Federal Vergi Xidmətinin 24 dekabr 2014-cü il tarixli əmri) ilə bəyannamə təqdim etməlisiniz. № ММВ 7-11/671).

Mülkiyyətdə 3 ildən az müddətə vərəsəlik yolu ilə bir mənzil satarkən vergi hesablanması Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinə (2-ci bənd) uyğun olaraq aparılır.

1. Vergi 1 milyon rubldan çox olan satış əməliyyatının məbləğinə hesablanır. Əslində, dövlət varisə bir milyon rubl məbləğində güzəştli tutulma təmin edir.
2. Rusiya vətəndaşları üçün mülkiyyət hüququ 3 ildən az olan bir mənzilin vərəsəlik yolu ilə satışına görə vergi 13%, digər dövlətlərin vətəndaşları üçün isə 30% təşkil edir.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi Maddə 220. Əmlak vergisi endirimləri

2) göstərilən əmlak dövlət və ya bələdiyyə üçün müsadirə edildikdə, vergi ödəyicisi tərəfindən nağd və ya natura şəklində alınan torpaq sahəsinin və (və ya) onun üzərində yerləşən digər daşınmaz əmlakın satınalma dəyəri məbləğində əmlak vergisi tutulması. ehtiyaclar.

Vergi məbləğini necə hesablamaq olar? Məsələn, 3 ildən az müddətə miras qalmış mənzil 3.500.000 rubla satıldı. 2.500.000 rubl məbləğində vergi tutulur. Bu məbləğdən 13% hesablayırıq və 325.000 rubl alırıq. Bu, əməliyyat başa çatdıqdan sonra ödənilməli olan məbləğdir.

ƏHƏMİYYƏTLİ! 1.000.000 rubl vergi endirimi hüququ. vətəndaşa yalnız bir dəfə verilir.

Kim ödəyə bilməz?

İndi siz vərəsəlikdən sonra nə qədər müddətdə mənzilinizi satıb vergi ödəyə biləcəyinizi bilirsiniz.

Həm də bir mənzili vərəsəlik yolu ilə satmaq və vergi ödəmək nə qədər vaxt aparır.

Ancaq qaydalara bəzi istisnalar var.

Vərəsəlik yaşayış sahəsinin satış qiymətindən gəlir vergisi iki şərtlə tutulmur:

1. Əmlak 3 ildən artıq müddətə mülkiyyətdədirsə (2016-cı ildən 5 ildən artıqdır).
2. Yaşayış sahəsi bir milyon rubldan az bir məbləğə alınmışdırsa (bu, bir mənzildə bir pay və ya bir otaq alarkən mümkündür).

• əlil uşaqlar;
• pensiya yaşına çatmış şəxslər;
• 1 və 2 qrup əlillər.

3 ildən az müddətə mülkiyyətində olan mənzili vərəsəlik yolu ilə satarkən qanuni olaraq gəlir vergisini ödəməkdən azad olmaq üçün Nİ-yə gedib ərizə yazmalısınız. Ərizəyə vətəndaşların güzəştli kateqoriyasını təsdiq edən sənədlər əlavə edilməlidir.

Bu yazıda sizə vərəsəlikdən sonra mənzili neçə ildən sonra sata biləcəyinizi söylədik, lakin bütün rəsmiləşdirmələr və son tarixlərə diqqətlə riayət olunsa belə, gözlənilməz hallar riski var.

Buna görə də, bu cür əməliyyatları həyata keçirmək üçün miras qalmış daşınmaz əmlakla işləmək təcrübəsi olan peşəkar hüquqşünas cəlb etmək daha yaxşıdır. İndi siz mənzili miras almısınızsa nə edəcəyiniz və onu nə vaxt sata biləcəyiniz barədə hər şeyi bilirsiniz.

Bütün alıcılar maraqlandıqları mənzilin satıcısının mülkiyyət hüquqlarını necə əldə etməsinə lazımi diqqət yetirmirlər və bəzən bunun əsasını vərəsəlik təşkil edir. Miras qalan daşınmaz əmlakla əməliyyatların hər bir potensial alıcının bilməli olduğu tələlər var. Bu gün sizə vəsiyyətnamə və qanunla vərəsələrdən mənzil almağın əsas riskləri haqqında məlumat verəcəyik.

Ən ümumi problemlər

Vərəsəlik daşınmaz əmlakın sərin satışını qeydiyyata almaqda əsas çətinlik təkcə kvadratmetrləri deyil, həm də üçüncü şəxslərin əmlak iddialarını əldə etmək riskidir. Vəsiyyətnamə üzrə sadə vərəsəlik mənzilə mülkiyyət hüququnu birbaşa müəyyən şəxsə və ya adları mülkiyyət şəhadətnaməsinə daxil edilmiş şəxslərə keçir. Qanunla vərəsəlik başqa məsələdir, burada daha çox vərəsələr ola bilər və onların bəziləri xeyli vaxt keçdikdən sonra ortaya çıxa və qanuni olaraq yeni sahibinə iddialarını təqdim edə bilərlər.

Tipik çətinliklər:

1. Vəsiyyət edən şəxs rəsmi olaraq boşanmamışdır və həyat yoldaşından ayrı yaşamışdır. Vəsiyyət edənin ölümü halında, həyat yoldaşı ölüm haqqında vaxtında xəbər tutmaya bilər, lakin eyni zamanda qanunla müəyyən edilmiş mülkiyyət hüququnu itirmir. Əqdin bağlanmasından sonra 3 il ərzində həyat yoldaşının əmlak tələbi əqdin ləğvi üçün hüquqi əsas kimi məhkəmə tərəfindən qəbul ediləcək.
2. Vəsiyyət edən övladlarının ölümündən sonra öldü, ona görə də ikinci mərhələnin vərəsələri mirasa daxil oldular və bir müddət sonra nəvələr öz hüquqlarını bəyan etdilər.
3. Qanunsuz tərtib edilmiş, itirilmiş və ya qanuni vərəsələrin mənafeyinə zidd olan vəsiyyətnamə ilə bir çox suallar yarana bilər. Hüquq qabiliyyətini təmin etmək üçün vəkilə iradə göstərmək daha yaxşıdır.

Daha çox mübahisəli vəziyyətlər ola bilər, buna görə də miras əmlakın əldə edilməsi həmişə müəyyən bir risklə əlaqələndirilir. Hər cür hadisələrin baş verməsinin əsas səbəbi vərəsəlik işlərini açan notariusların vərəsə axtarışı üçün heç bir tədbir görməməsi, yalnız öz hüquqlarını bəyan edən şəxslərin ərizələrini qəbul etməsidir. Və bəzən bütün vərəsələri axtarmaq üçün qanunla ayrılmış 6 ay kifayət etmir. Varislər:

• Xaricdə olmaq;
• Başqa bir şəhərdə müalicə olunur;
• Hərbi xidmətdə olmaq;
• Yaşayış yerindən kənarda dövlət qulluğunda olmaq;
• Həbs cəzasını çəkmək və s.

Bəzən mənzillə bağlı mübahisədə vəsiyyət edənin özü günahkar olur. Beləliklə, vəsiyyət birbaşa varislər dairəsini müəyyən edir, lakin nə qədər istəsə də, mirasdan məhrum edilə bilməyənlər də var. Elə olur ki, vərəsələrin sədaqətinə arxalanaraq, vəsiyyət edən qəsdən öz uşaqlarını, valideynlərini və s. Gələcəkdə həmin vətəndaşlar üçün mənzil artıq satılsa belə, onlara məxsus paya görə məhkəməyə müraciət etmək çətin olmayacaq.

Tipik deyil, lakin mümkün çətinliklər

Vəsiyyətnamə alqı-satqı müqaviləsi tərtib edildikdən sonra mübahisələndirilə bilər və vərəsə ləyaqətsiz elan edilə bilər.. Məsələn, məlum olanda ki, vəsiyyət edənin ölümü vərəsənin təqsiri üzündən olub. Bu halda vəsiyyət hüquqi qüvvəsini itirir, qanunla vərəsəlik qüvvəyə minir, mülkiyyət hüquqları həqiqi vərəsələrə keçir və artıq başa çatmış alqı-satqı prosesi məhkəmə tərəfindən etibarsız hesab edilir.

Belə bir vəziyyətdə satıcını məhkəməyə vermək qalır, lakin ümumiyyətlə bu, mənasız bir məşqdir, çünki o anda naməlum istiqamətdə gizlənə bilər, pul xərcləyə bilər və hətta məhkəmədə belə bir pulu bərpa etmək olduqca problemlidir. dilənçidən külli miqdarda. Hətta məhkəmə icraçısı xidməti də kömək etməkdə aciz ola bilər.

Nəhayət, problem heç gözlənilməyən yerdə dayana bilər: satıcı hər hansı bəhanə ilə alqı-satqı müqaviləsinə xitam verilməsini tələb edə bilər. Və məhkəmədə tələb edin. Ancaq problem buradadır: müqaviləyə əməliyyatın həqiqi məbləği deyil, yarısı və ya hətta üçdə biri daxildir, çünki satıcı dövlətə satış vergisini ödəmək istəməyərək həqiqi məbləği daxil etməməyi xahiş etdi. Məhkəmə sövdələşməni ləğv edəcək, lakin satıcı yalnız müqavilədə göstərilənləri qaytaracaq.

Məyusluğun başqa bir o qədər də ümumi olmayan, lakin mümkün səbəbi var: irsi uğursuzluq. Vəsiyyət edən bir qohumuna bir mənzili vəsiyyət edir ki, orada başqa bir şəxs ömürlük yaşasın. Bəli, belə bir mənzilin satışına heç bir maneə yoxdur, yalnız əlavə kirayəçi adətən satış zamanı susur.

Alıcılar hansı tədbirləri görməlidirlər?

Heç kim onun hüquqlarına alıcının özündən daha yaxşı baxmayacaq. Mənzilin tarixi hərtərəfli öyrənilmədikcə, alqı-satqı sənədi imzalaya bilməzsiniz. Bunu etmək üçün aşağıdakı məlumatları tələb etməlisiniz:

• Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış. 1998-ci ildən reyestrdə daşınmaz əmlakla aparılan bütün əməliyyatlar əks etdirilir. Mənzilin hər hansı yüklülüyü varsa, bu, reyestrdə əks etdirilməlidir.
• Ev reyestrindən çıxarış. Bu mənzildə qeydiyyatda olan və qeydiyyatda olan şəxslərin, o cümlədən hazırda orada yaşamayanların tam siyahısını aydınlaşdıracaq.
• Və əlbəttə ki, qonşularınızdan soruşun. Bəzən sadə bir sorğu satıcının vicdansızlığını nümayiş etdirə bilər, bundan sonra onu yoxlamaq üçün çoxsaylı tədbirlər görmək sadəcə lazımsız olacaqdır.

Varislərin siyahısını ayıq gözlə qiymətləndirməyə dəyər. Məsələn, bir mənzil ölən şəxsin nikah yoldaşı tərəfindən satıldıqda, bu, riskli bir əməliyyatdır, çünki uşaqlar, nəvələr, qardaşlar, bacılar, valideynlər, bacı-qardaşlar və s. Satıcı vəsiyyət edənin yeganə övladıdırsa, o zaman risk minimaldır. Vərəsə digər qohumların vəsiyyətnamə ilə bağlı imtina tərtib etdiyini iddia edərsə, bu məlumatı notariat kontorunda yoxlamaq yaxşıdır.

Bir neçə varis satıcı olduqda, müqavilə imzalayarkən çox diqqətli olmalısınız. Onların hər biri müqaviləni özü imzalayanda bir şeydir, amma hamısı müqaviləni bir etibarlı şəxsə həvalə etdikdə tamam başqadır. Bu zaman onun etibarnaməsinin müqaviləni imzalamaq hüququ verib-vermədiyinə və bütün vərəsələrin bu etibarnaməni imzalayıb-imza etməməsinə əmin olmaq üçün xüsusilə diqqətlə oxumalısınız.

Satıcının özündən başlayaraq sözün əsl mənasında hər şey yoxlanılmalıdır. Yaxşı olar ki, pasport şöbəsi vasitəsilə onun şəxsiyyəti təsdiq edilsin, oradan mənzilin satılması təklif olunan vətəndaş haqqında məlumat tələb olunsun. Ola bilsin ki, o, çoxdan ölüb və ya ümumiyyətlə burada yaşamıb.

Vəsiyyət edənin öldüyünə əmin olmaq zərər vermir, itkin düşmüşlər siyahısına düşə bildiyindən, uzun ezamiyyətdə olmaq və s. Siz ölüm haqqında şəhadətnamənin əslini, vətəndaş məhkəmənin qərarı ilə ölmüş elan edilibsə, o zaman müvafiq qərarın əslini tələb etməlisiniz.

Fırıldaqçılar hansı uzunluğa getməyə hazırdırlar?

Onlar çox şey etməyə hazırdırlar: məsələn, iradə yaratmağa. Sizə göstərilən vəsiyyətnamənin həqiqiliyini yoxlamaq asandır, sadəcə onun qeydiyyat məlumatlarını yazın və notariat kontorunda sənədin mətninin uyğunluğunu yoxlayın.

Mərhumun ölümündən bilavasitə əvvəl etdiyi hədiyyə və ya mübadilə və ya başqa bir əməliyyat şübhə doğurmalıdır. Çox vaxt cinayətkarlar alıcıya reallıqla heç bir əlaqəsi olmayan saxta sənədlər təqdim edirlər. Nəticədə, gec-tez mənzilin əsl sahibləri haqlı iddiaları ilə ortaya çıxacaqlar.

Təcavüzkar yaşlı bir insanın etibarını qazana və ümumi etibarnamə imzalaya bilər. Sonra mənzil satılır və fırıldaqçı naməlum istiqamətdə yoxa çıxır. Əgər əməliyyat sahibinin ölümündən sonra və həqiqi varislər mirasa daxil olmamışdan əvvəl baş verərsə, alıcı pis perspektivlə məhkəmə çəkişmələri ilə üzləşəcək.

Dələduzluğun ən kobud növü mənzil sahibinin naməlum şəxslərin xeyrinə vəsiyyətnamə yazmağa məcbur edildikdən sonra qəsdən öldürülməsidir. Məhrum olan qohumlar, satıcının hərəkətlərinin cinayət xarakterini sübut edə bilsələr, əməliyyata etiraz edə biləcəklər.

Alıcıya bir neçə vərəsə tərəfindən miras qalmış mənzil təklif oluna bilər, ancaq bir satıcı var, çünki digərləri vərəsəlikdən imtinalar yazıblar. Potensial alıcı özünə sual verməlidir: hər şey göründüyü qədər qanunidirmi? Ola bilsin ki, imtinalar təzyiq və hədə-qorxu ilə yazılıb və gələcəkdə geri götürüləcək.

Siz satıcının göstərişinə əməl edə və alqı-satqı müqaviləsinə uydurma məbləğ daxil edə bilməzsiniz.. Gələcəkdə əməliyyata etiraz etmək ehtimalı heç vaxt istisna edilə bilməz. Amma zərfdə köçürülən pulu geri qaytarmaq mütləq mümkün olmayacaq, yalnız alqı-satqı müqaviləsində yazılanları qaytaracaqlar;

Bu gün sığorta şirkətləri xüsusi məhsul təklif edirlər: başlıq sığortası, hər hansı səbəbdən alqı-satqı əməliyyatı etibarsız elan edildikdə, kompensasiya satıcı tərəfindən deyil, sığorta şirkəti tərəfindən ödənildikdə. Bu, miras qalan mənzil alarkən hüquqlarınızı qorumaq üçün yaxşı bir yoldur.

Satıcı aşağı satış qiymətini hər hansı bir səbəblə əsaslandıra bilər, ancaq gözlərinizlə sövdələşməyə məmnuniyyətlə razılaşmamalısınız. Səbəblər satıcının göstərməyə çalışdığı qədər zərərsiz olmaya bilər. Məsələn, başqa varislər peyda olmaq üzrədir, bu o deməkdir ki, fırıldaqçı əvvəlcə satışdan əldə etdiyi bütün gəlirlə qaçmaq niyyətindədir.

Bir əməliyyatı necə təhlükəsiz şəkildə tamamlamaq olar?

Mənzilin alıcısı və satıcısı arasında qarşılıqlı hesablaşmaların aparılması üçün ən çox yayılmış üç variant var:

1. alqı-satqı müqaviləsi bağlandıqdan dərhal sonra, lakin hələ dövlət qeydiyyatından keçməmiş nağd ödəniş;
2. Alqı-satqı müqaviləsi imzalandıqdan və dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra nağd ödəniş;
3. Yeni sahibinin mənzilinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnaməni təqdim etdikdən sonra satıcı tərəfindən pulu seyf qutusuna yerləşdirməklə və çıxarmaqla.

Təcrübə illərində üçüncü variant qanunun məktubuna uyğun olaraq əməliyyatı rəsmiləşdirmək istəyən hər iki tərəf üçün üstünlüklər nümayiş etdirdi. Bununla belə, banal ehtiyat tədbirləri laqeyd edilməməlidir. Pul köçürməsi hələ də nağd şəkildə həyata keçirilirsə, o, yalnız satıcıdan köçürülən məbləğ və hər iki tərəfin pasport məlumatları göstərilməklə şahidlərin iştirakı ilə şəxsi qəbzlə həyata keçirilməlidir.

Vərəsəlik mənzili ilə sövdələşmədə maraqlarını mümkün qədər təmin etmək istəyən alıcı bir sıra tədbirlər görməlidir:

1. Satış zamanı hər kəsin, o cümlədən satıcının özü də mənzildən çıxarıldığına və evdən çıxanların yetkinlik yaşına çatmayan və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan, yaxud ömürlük yaşamaq hüququna malik olmadığına əmin olun. Çünki məsələ bu şəxslərin sadəcə olaraq qeydiyyatdan çıxarılması ilə məhdudlaşmayacaq. Onlar öz hüquqlarını məhkəmədə müdafiə edə biləcəklər.
2. Yalnız müvəqqəti qeydiyyatda olan şəxslərin olmaması üçün ev reyestrindən uzadılmış çıxarış tələb edin. Belə şəxslər hərbi xidmət keçən və ya müqavilə əsasında xidmət keçən hərbi qulluqçular, habelə azadlıqdan məhrumetmə yerlərində məhkumlar ola bilərlər. Müntəzəm xülasə bəyanatı bu məlumatı göstərməyəcək.
3. Evli satıcıdan həyat yoldaşının notarius tərəfindən təsdiqlənmiş əməliyyata razılığını təqdim etməsini xahiş edin. Bu kağız ər-arvad boşandıqda belə tələb olunacaq.

Özünüzü irsi bir mənzilin alqı-satqısı zamanı pul itirmək riskindən 100% qorumaq üçün vahid resept yoxdur. Çox fərdi hallar müəyyən bir vəziyyətdə bir alıcının əleyhinə işləyə bilər. Çox vaxt alıcıların marağını endirimli qiymətə satışa çıxarılan mənzillər cəlb edir, çünki varislər pulu tez bir zamanda çıxarmaq istəyirlər.

Təcrübəli hüquqşünaslar tövsiyə edir: mirasın açılmasından sonra 3 il gözləyin, bu müddətdən sonra vərəsəlik işi üzrə iddia müddəti başa çatır. Vərəsələr bu vaxtdan sonra gəlsələr də, onların iddiaları qüvvədən düşəcək. Bu vəziyyətdə minimum risk qalır, amma təəssüf ki, miras qalmış mənzillərlə tamamilə təhlükəsiz əməliyyatlar yoxdur.

Son yeniləmə: 02/04/2020

Sual:

Mən əvvəllər Satıcıya miras qalmış mənzili alıram. Burada mənim üçün hansı risklər var və özümü onlardan necə qorumalıyam?

Cavab:

Vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilin alınması- Bu, ev almaq üçün ən riskli variantlardan biridir. Lakin burada Alıcının müdafiəsi təmin olunmasa da, hələ də mövcuddur. Daha ətraflı izah edək.

Niyə mirasla məşğul olmaq belə riskli? Bu problem zaman kimi köhnədir. Onlar tarixdən əvvəlki dövrlərdə zəngin bir miras uğrunda döyüşüblər və bu günə qədər də mübarizə aparırlar. Hətta padşahlar və şahzadələr də sadə insanları demirlər ki, bu cür qarşıdurmalara laqeyd yanaşırdılar. Buna görə də, bu çəkişmələrə qapılmaq riski həmişə mirasa baxanlar üçün mövcuddur. Qərib olsa belə - Alıcı. Axı, məhkəmə yeni bağlanmış varisin hüququnu tanıyarsa, o zaman mənzilin alqı-satqısı üçün başa çatmış əməliyyat olur ( Etibarsız əməliyyatlar haqqında ətraflı məlumat üçün linkdəki Lüğətə baxın).

Qanun varislərə öz hüquqlarını əldən vermiş olsalar da, tələb etməyə icazə verir mirasın qəbulu üçün son tarix (6 ay). Yəni uzun müddət heç üzə çıxmayıblar və özlərini hiss etdirməyiblərsə və sonra qəfildən öz hüquqlarının tanınması tələbləri ilə unudulmaqdan çıxıblarsa. Bu gözlənilməz sürprizdir - miras qalan bir mənzilin alınmasının əsas riski. Sadəcə olaraq, yeni təyin edilmiş vərəsə məhkəməyə izah etməlidir ki, o, sevimli qohumunun ölümündən xəbəri olmayıb və ya əvvəllər hüquqlarını bəyan etmək imkanı olmayıb.

Belə bir mənzilin Alıcısı üçün təhlükə o faktla daha da artır vərəsəlik hüququ ailə münasibətlərinə əsaslanır, və bu eyni əlaqələr həmişə sənədlərdə birbaşa əks olunmur. Başqa sözlə, ölən vəsiyyət edənin ondan çox qohumu ola bilər, lakin mövcud sənədlərdən yalnız ən yaxınları görünür - həyat yoldaşı və uşaqları. Qalanları yalnız təxmin etmək olar.

Məsələn, başqa dünyaya keçmiş Vasya dayının Voronejdə bibisi, Kaluqa yaxınlığındakı kəndlərdən birində çoxdan unudulmuş qardaşı və Berdiçevdən olan nadinc qardaşı oğlu olduğunu necə öyrənə bilər? Adi hüquqşünasları və ya rieltorları demirəm, hətta təcrübəli detektivlər də həmişə bunu hesablaya bilmirlər.

Necə olmaq? Təcrübəli rieltorlar miras qalan mənzilləri praktikada necə alırlar? Belə bir əməliyyatın riskini necə qiymətləndirmək və azaltmaq olar?

Burada prinsipləri başa düşməlisiniz və ( mənzillər). Alıcıya bu barədə ayrıca Lüğət məqaləsini oxumaq tövsiyə olunur ( verilmiş link vasitəsilə).

Əsas məqam ondan ibarətdir ki, miras kimi alınanlardan yalnız o mənzillər alınır çağırış riski ehtimalı vərəsəlik hüquqları kifayət qədər aşağıdır. Bunun mənası nədi?

Bu o deməkdir ki, Alıcı başa düşməlidir kim və hansı şəraitdə , nəzəri olaraq, vərəsəlik qaydasını bilmək də daxil olmaqla, gələcəkdə mənzilə irsi iddialarını təqdim edə bilər. qanunda , və miras imkanları iradə ilə (yuxarıdakı Lüğət linkinə baxın). Sonra miras üçün potensial müraciət edənlərin dairəsi əhəmiyyətli dərəcədə daralda bilər və belə bir mənzili almaq riski azala bilər.

Qanunla miras olaraq Satıcı tərəfindən alınan mənzilin alınması

Məsələn, mərhum Vasya əmi vəsiyyət qoymadı, və onun mənzili ən yaxın qohumlarına miras qalıb ( qanunla 1-ci mərhələnin varisləri) – həyat yoldaşı və iki qızı. Teorik olaraq, Vasya dayının daha çox qohumları ola bilər, lakin Alıcı başa düşməlidir ki, bu halda qanunla miras qalan mənzil yalnız 1-ci mərhələnin varisləri arasında bölünür. Bu o deməkdir ki, bütün digər qohumlar artıq bu miras üzərində hüquq tələb edə bilməzlər.

Belə bir mənzili alarkən Alıcı bütün qohumların vərəsələrin 1-ci dairəsinə daxil olub-olmadığını öyrənməlidir ( Vasya dayının valideynləri, əri və uşaqları), miras payını aldı və təsadüfən unudulmuş kimsə ( daxil olmaqla “nümayəndəlik hüququna” tabedir – yuxarıdakı Lüğət girişinə keçidə baxın). Bütün bu qohumlar görünsə və hamısı görünsə Vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə , onda bu mənzili almaq riski sıfıra yaxındır.

Amma problem ondadır hətta 1-ci mərhələnin varislərini hesablayın o qədər də asan deyil. Məsələn, mənzilin Satıcısı Vasya dayının bir qızıdırsa, onun bacısı və ya qardaşı olub-olmadığını və ya anasının sağ olub olmadığını necə öyrənmək olar ( Vasya dayının arvadı)? Heç kimin bu əlaqəni təsdiq edən sənədləri ola bilməz, onlar ayrı-ayrı şöbələrdən tələb oluna bilər (; Qeyd şöbələri, doğum evləri, pasport şöbələri və s.).

Vasya dayının yaxın qohumları yoxdursa, miras bölünəcək sonrakı mərhələlərin qohumları (Vasya dayının qardaş və bacıları, əmiləri və bibiləri, bacısı oğulları və s.). Bütün bu simvolları praktikada hesablamaq ümumiyyətlə mümkün deyil. Buna görə də belə bir mənzil almaq riski dəfələrlə artır.

Bu halda Alıcı nə etməlidir? Bunun üçün universal resept yoxdur. Ən azı onunla məsləhətləşməlisiniz. Və sonra qərar verin - belə bir mənzildən imtina edin və ya bəzilərini tamamlayaraq hələ də bu riski qəbul edin əlavə qoruyucu tədbirlər (onlar haqqında - bu qeydin sonunda).

Vəsiyyətlə miras qalan mənzilin alınması

Başqa bir misal. Vasya əmi ehtiyatlıdır vəsiyyət qoyub. Və dediyinə görə, mənzili orada başqa heç kimin, hətta qızlarının da adını çəkmədən yalnız həyat yoldaşına vəsiyyət edib. Burada Alıcı bunu bilməlidir vəsiyyətlə vərəsəlik üzərində üstünlük təşkil edir qanunla vərəsəlik . Bu o deməkdir ki, burada vərəsələrin sırası əhəmiyyət kəsb etmir. Ancaq iradənin qanuniliyi özü vacibdir. Yəni qohumları Vasya əmi yazanda özü olmadığını və ya zorla bunu etməyə məcbur olduğunu iddia edərək buna etiraz edə bilərlər.

Əgər bunu məhkəmədə sübut edə bilsələr, o zaman vəsiyyət tanınır boş , və miras qalan mənzil yenidən bölünür, lakin indi əmlakı miras almalı olan qohumlar arasında qanunda .

Bütün, olacaq həmişə sertifikatlıdır və onun qanuniliyinə etiraz etmək olduqca çətindir. Axı notarius bütün lazımi sənədləri yoxlayır, həm də vəsiyyət edənin özünün sağlam düşüncəli və yaxşı yaddaşa malik olmasına, yəni vəsiyyətnaməni imzalayarkən nə etdiyini başa düşməsinə və xəbərdar olmasına əmin olur. Notarius burada Alıcının xeyrinə rəsmi şahid kimi çıxış edir.

Vərəsəlik olaraq alınan mənzili alarkən iradə ilə Alıcı, ilk növbədə, vəsiyyətnamənin özünün düzgün tərtib edilib-edilmədiyini öyrənməlidir ( burada vəkillər kömək edə bilər) və Vasya əmi imzalayanda onun "ağlını itirdiyinə" şübhə etməyə əsas varmı?

Belə bir nüans ola bilər: Vasya əmi yaza bilərdi olacaq , bu barədə heç kimə deməyin və onu köhnə bir sinədə dachanızda gizləyin. Vəsiyyətnamənin ikinci nüsxəsi notariusda saxlanılır ( hər kəsdən, mütləq yaşayış yerində deyil). Ancaq notarius Vasya əmi canını Allaha nə vaxt verəcəyinə nəzarət etməyə borclu deyil, buna görə də yaxın qohumlardan heç biri vəsiyyətnamənin varlığından xəbərsizdir. Bu o deməkdir ki, onlar daxil olurlar qanunla vərəsəlik, müəyyən edilmiş qaydada.

Belə olduqda problem yarana bilər vəsiyyət bir gün üzə çıxacaq , və bu, tamamilə fərqli bir insan olacaq. Qanun onun tərəfində olacaq və mənzil ona qaytarılmalı olacaq. Alıcı nə etməlidir? Burada risk yüksəkdir, lakin regional ofisə vəsiyyətnamə üçün sorğu təqdim etməklə onu qismən azaltmaq olar ( marjinal, çevrəvi) notariat palatası və/və ya “Vahid Notariat İnformasiya Sistemi” internet resursundan istifadə etmək ( bu barədə aşağıya baxın).

Ancaq bu, hamısı deyil! Mənzil alıcısı xatırlamalıdır vəsiyyətnamə üzrə mirasla bağlı əlavə risklər. Fakt budur ki, Vasya əmi bir deyil, bir neçə vəsiyyətnamə tərtib edə bilərdi. Və yalnız sonuncular gücə sahib olacaqlar. Üstəlik, Vasya əmi vəsiyyətnaməni notariusda yazıb təsdiqlədikdən sonra dəyişdirə və ya tamamilə ləğv edə bilərdi. Qanun ona bu hüququ verir. Vəsiyyətnamənin dəyişdirilməsi və ya ləğv edilməsi də notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.

Və əlavə olaraq, belə bir şey də var mirasda “məcburi pay” iradəsindən asılı olmayaraq yaranan ( bütün bunlar haqqında daha çox məlumatı daşınmaz əmlakın vərəsəliyinə dair eyni Lüğət məqaləsində tapa bilərsiniz - yuxarıdakı linkə baxın).

Buna görə də mənzil almaq riski vəsiyyətnamə əsasında miras qalmışdır, satın alma riskindən az deyil qanunla miras qalmışdır mənzillər. Alıcı, vəsiyyət olduqda, təbiətdə mirasda "məcburi pay" tələb edə biləcək şəxslərin olub-olmadığını öyrənməli, həmçinin vəsiyyətnamədə hər hansı dəyişiklik və ya ləğvin olub olmadığını öyrənməlidir. Amma burada təhlükə ondan ibarətdir ki, bu barədə etibarlı məlumat əldə etmək kifayət qədər çətindir, bəzən isə qeyri-mümkündür.

Qanunvericilər vəd edirlər ki, 2018-ci ilin yanvarından rəsmi internet resursu fəaliyyət göstərməlidir - Vahid Notariat İnformasiya Sistemi (UISN)– bütün tamamlanmış notariat hərəkətləri haqqında məlumatların saxlanacağı. O cümlədən təsdiq edilmiş vəsiyyətnamələr, onların dəyişdirilməsi və ya ləğv edilməsi haqqında. Bu resursun ünvanı .

Ancaq burada məlumatın etibarlı olacağına zəmanət yoxdur. Axı qanuna görə vətəndaş vəsiyyətini təsdiq edə bilər təkcə notariusdan deyil, həm də qaldığı xəstəxananın baş həkimindən və ya qocalar evinin rəhbərliyindən. Və əgər xaricdə olarkən vəsiyyət etmək istəyini hiss edirsə, o zaman onu hazırda yerləşdiyi ölkənin ərazisindəki Rusiya konsulluğunda təsdiq etdirə bilər.

Ümumiyyətlə, kimsə əvvəllər Satıcı tərəfindən qəbul edilmiş bir mənzil aldıqda miras kimi (artan risk!), onda müəyyən bir əməliyyatın nüanslarını nəzərə alaraq bu məsələ ilə bağlı məlumat əldə etmək daha yaxşıdır. Bu, mütləq artıq olmayacaq və çox pul tələb etməyəcək.

Bir çox hallarda vərəsəlik edən şəxsdən mənzil alarkən qarşılaşırsınız idarəolunmaz risk vərəsəlik hüququ ilə bağlı mümkün mübahisələr. Buna görə də, Alıcının belə bir mənzildən imtina etməsi daha yaxşıdır.

Bununla belə, bəzi hallarda əlavə təhlükəsizlik tədbirləri görülərsə, bu risk məqbul sayıla bilər.

Vərəsəlik mənzili alarkən riski azaltmaq üçün əlavə tədbirlər bizim müvafiq addımda göstərilmişdir TƏLİMATLAR – .

"REALTORUN SİRLƏRİ":

Mənzil alqı-satqısı zamanı hərəkətlərin ətraflı alqoritmi Opens in a pop-up pəncərəsində təqdim olunur."> ADDIM-ADDIM TƏLİMATLAR (açılan pəncərədə açılacaq).