Rusların əksəriyyəti mənzil və podratçı seçiminə şüurlu yanaşmağa başladılar. Moskvada Rusiya Mərkəzi Bankı tərəfindən akkreditə olunmuş tikinti şirkətləri investorlarda daha çox inam yaradır. Uzun illər tikinti bazarında olan təsdiq edilmiş təşkilatlar obyektləri ləngimədən təhvil verir, yaşayış binasındakı qüsurları operativ şəkildə müəyyənləşdirir və maliyyə sektorunda akkreditasiyadan uğurla keçir. qurum. Onun üçün müəyyən bir tərtibatçının nüfuzunu yoxlamaq ilk dəfə alıcıya nisbətən daha asandır. İpoteka ilə mənzil alarkən müştərilərin və kreditorların risklərini minimuma endirmək üçün Moskvada Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş tərtibatçıların reyestri yaradılmışdır.

Prosedurun xüsusiyyətləri

Təşkilat müəyyən edilmiş standartlara uyğunluğun sənədli sübutunu əldə etmək üçün lazımi yoxlamadan keçir. Bundan sonra bank müştərilərə bu developerdən daşınmaz əmlak almaq üçün kredit verə biləcək. Akkreditasiya fəaliyyəti yaxından öyrənilən və xüsusi komissiya tərəfindən təsdiq edilən şirkətlərin etibarlılığının göstəricisi hesab olunur. İpoteka krediti ilə ev almaq alıcı üçün riskli bir əməliyyatdır. Tikinti təşkilatlarının yoxlanılması bu riskləri minimuma endirir və satınalmanın təhlükəsizliyinə zəmanət verir. Bir çox təşkilatlar bu mövzuda Sberbank ilə əməkdaşlıq edir.

Tərtibatçılar akkreditasiyanı necə əldə edirlər?

DomClick onlayn xidmətindən (Sberbank-ın ipoteka ilə mənzillərin alınması üçün xüsusi portalı) istifadə edərək, tərtibatçı tikilən obyektlərin keyfiyyət göstəricilərini təsdiqləmək üçün ərizə təqdim edir. Təsis və icazə sənədlərinin yoxlanılmasının, hüquqi ekspertizanın nəticələrinə əsasən onların Dövlət Standartına uyğunluğu müəyyən edilir və ya təsdiqlənir. Prosedur mərhələlərlə həyata keçirilir:

• elan edilmiş təşkilatların maliyyə sabitliyi və etibarlılığı yoxlanılır.
• şirkətdən mənzil alan müştərilərin reputasiyası, biznes tarixi, əvvəllər tikilib istifadəyə verilmiş obyektlər, rəylər öyrənilir;
• tikilməkdə olan obyektlərin auditi aparılır (podratçının hazırda tikdiyi obyektlər birbaşa öyrənilir).

Audit xidmətləri yoxlamalıdır:

• podratçının torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ və yaşayış kompleksinin tikintisinə rəsmi icazəsi;
• layihə sənədlərinin vəziyyəti;
• tikinti investorları.

Həmçinin oxuyun: "Settle City" tikinti şirkəti: reputasiya və rəylər

Yeni tikilməyə başlayan obyektlər (qazıntı mərhələsində) Sberbank tərəfindən akkreditasiya olunmur.

Faydalı cəhətlər

Yaşayış binalarının tikintisinin ilkin mərhələsində mənzillərin dəyəri daha aşağıdır və bu qurumda ipoteka götürsəniz, akkreditə olunmuş yeni binalar üçün Sberbank faizi daha az olacaqdır. Bank bu cür tərtibatçıların tərəfdaşıdır və qazancın müəyyən faizini tələb edir, buna görə də o, layihələrin təhvil verilməsi üçün son tarixlərə riayət etməkdə və bütün ipoteka kreditinin ödənilməsi müddəti ərzində yaşayış binalarının düzgün istismarını təmin etməkdə birbaşa maraqlıdır. Burada Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının və borcalanların maraqları üst-üstə düşür.

Akkreditə olunmuş yeni binalarda mənzil almağın əsas üstünlükləri:

• faiz dərəcələri azaldılıb (artıq ödəniş və ödəmə müddəti çıxılmaqla);
• kredit daha sürətli təsdiqlənir (podratçını yoxlamağa ehtiyac yoxdur);

mənzillərin vaxtında istifadəyə verilməsinin mövcudluğu və zəmanəti. Tikinti şirkətləri üçün akkreditasiyanın olması heç də az əhəmiyyət kəsb etmir: onsuz daşınmaz əmlak satışı və investisiya qoyuluşlarının dinamikası yavaşlayır. Lakin xidmətdə yaradılmış akkreditə olunmuş təşkilatların reyestri alıcıların hüquqlarını məhdudlaşdırmaq üçün bir yol deyil.

Qeyd! İpoteka krediti müqaviləsi tərtib edərkən, bankın müştəriyə onun tərəfindən akkreditə olunmuş konkret bir tərtibatçı tapşırmaq hüququ yoxdur. İstəyirsə, alıcı başqa bir şirkətdən mənzil ala bilər, lakin əlavə güzəştlər olmadan.

Təsdiqlənmiş Sberbank tərtibatçılarının siyahısını necə tapmaq olar

Əvvəllər Rusiya Federasiyasının ərazisində akkreditə olunmuş yeni tikililərin siyahısı Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının saytında yerləşdirilib. Bu gün Moskvada Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş yeni binalarda ən yaxşı təklifi şüurlu şəkildə seçmək və ya başqa bir seçim seçmək üçün uyğun bir əmlak seçə, aylıq ödənişlərin dəyərini və ümumi artıq ödənişi əvvəlcədən hesablaya biləcəyiniz xüsusi bir "DomClick" portalı mövcuddur. . Bunun üçün müştəri maliyyə qurumunun saytında qeydiyyatdan keçməlidir. Şəxsi hesabınıza daxil olduqdan sonra təkliflərə baxa bilərsiniz.

Həmçinin oxuyun: Tərtibatçıdan Moskvada yeni binalarda mənzillərin qiymətləri: 100% zəmanət və ya tutmaq?

İpoteka şərtləri

Sberbank aşağı faiz dərəcəsi və əlavə şərtlərlə akkreditə olunmuş komplekslərdə mənzillərin alınması üçün loyallıq proqramı hazırlayıb:

• illik 9,5%-dən;
• minimum məbləğ 300.000 rubl;
• maksimum ödənişin yaşayış sahəsinin dəyərinin 85%-i ilə məhdudlaşdırılması;
• maksimum ödəmə müddəti 30 il;
• ana kapitalı;
• əlavə tələblər (akkreditasiya olunmamış komplekslərdə mənzillər alınarkən kreditor tərəfindən irəli sürülən) təqdim edilmir.

Bankın internet saytında güzəştli şərtlərlə ipoteka kreditlərinin alınması üçün aksiya təqdim olunur. Təfərrüatları linkdə tapa bilərsiniz: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project

Bir tərtibatçıdan Sberbank-da ipoteka üçün ərizə təqdim etmək proseduru burada da addım-addım təsvir edilmişdir, bu müddət ərzində müştəriyə təsdiqlənmiş şirkətlərin məlumat bazası ilə tanış olmaq, yaşayış sahəsi üçün ən yaxşı variantı seçmək və müqavilə bağlamaq imkanı verilir. sövdələşmə.

Ümumilikdə, sayt Moskvada 88 podratçı tərəfindən tikilmiş 300-dən çox akkreditə edilmiş yaşayış kompleksini təqdim edir. Onların siyahısını "Developer" sekmesine klikləməklə tapa bilərsiniz. Verilənlər bazası bütün obyektləri təsvir edən xəritələri və tərtibatçılar haqqında məlumatları ehtiva edir.

Bilmək vacibdir! Novostroy.ru portalında bu təşkilatların əksəriyyətinin reytinqi olan xüsusi bir kataloq var. Burada tanınmış tikinti şirkətlərinin etibarlılıq dərəcəsi və onların inkişaf dinamikası haqqında məlumat tapa bilərsiniz.

Siyahıya uzun illərdir Sberbank ilə əməkdaşlıq edən, bazarda sübut edilmiş nüfuza, sabit maliyyə bazasına malik, göstərilən xidmətlərin keyfiyyəti və yüksək inkişaf potensialı ilə seçilən etibarlı tərəfdaşlar başçılıq edir.

DomClick saytında siz podratçılar və onların tikdiyi yaşayış kompleksləri, çatdırılma tarixləri və promosyon təklifləri haqqında lazımi məlumatları tapa bilərsiniz. Bəzi şirkətlər, məsələn, tez-tez alıcılara ipotekanı 12 il ərzində ödəmək şərti ilə mənzillərin alınmasında əlavə endirimlər təklif edirlər. Belə bir təşviqat altında mənzil ala biləcəyiniz tikilməkdə olan obyektlərin siyahısı DomClick xidmətində "Tərtibatçıdan endirim" sekmesinde təqdim olunur. Obyektin təsviri xəritəsi onun ölçüsünü və obyektlərin çatdırılması üçün son tarixləri göstərir.

Diqqət! 25 iyun - 31 avqust 2018-ci il tarixləri arasında DomClick öz tərəfdaşları ilə birlikdə növbəti “Developerdən Endirim” aksiyasını keçirir. Tikinti təşkilatları onlayn xidmətdən istifadə edərək yeni binalarda mənzil alan Sberbank müştərilərinə 1%-dən 2%-ə qədər xüsusi tariflər təqdim edir.

Aksiya iştirakçısı olmaq üçün alıcı aşağıdakıları etməlidir:

• internet saytında bankdan ipoteka təsdiqini almaq;
• təklif olunan komplekslərdən birində mənzil seçmək;
• seçilmiş mənzilin sayını podratçının meneceri ilə yoxlayın;
• 31.08.2018-ci il tarixinədək (daxil olmaqla) tikinti şirkəti ilə payda iştirak müqaviləsi imzalamaq.

Sberbank-da dövlət dəstəyi ilə ipoteka kreditləşməsi 2015-ci ilin may ayında başladı. Maliyyə qurumunun qarşısına qoyduğu vəzifə ruslara öz kvadratmetrlərini ən aşağı qiymətə almağa kömək etmək idi.

Dövlət subsidiyaları 2017-ci il martın 1-dək davam edib. Sberbank-ın təsisçiləri, sistemin yenidən tətbiqi imkanlarını özündə saxlayaraq, proqramın uzadılıb-uzadılmayacağına hələ konkret cavab verməyiblər.

Dövlət dəstəyi ilə ipoteka kreditləşməsi nədir?

Proqramın iştirakçısı olmaqla, daimi işi və sabit gəliri olan Rusiyanın ödəmə qabiliyyətinə malik vətəndaşı dövlət tərəfindən vəsaitin müəyyən hissəsinin ödənilməsinə arxalana bilər ki, bu da öz növbəsində Sberbank tərəfindən təklif olunan proqramı subsidiyalaşdırır. Pensiya Fondu.

İpoteka krediti müqaviləsinin imzalanması, təbii ki, borclunun üzərinə əsas maliyyə öhdəlikləri qoyur, lakin eyni zamanda güzəştli faiz dərəcəsi təklif olunur - 11,4%, 0,5% azalma.

Sberbank-dan ipoteka götürmək ilk növbədə borcalan üçün faydalıdır, lakin eyni zamanda Sberbank inkişaf şirkətlərini dəstəkləyir, çünki bir maliyyə institutu tərəfindən akkreditə olunmuş yeni binalar mənzil almaq üçün ilkin şərt olur. Təkrar bazarda mənzil almaq qadağandır.

İpoteka kreditləşməsində iştirak şərtləri

Əgər əvvəllər güzəştli ipotekadan yalnız ehtiyacı olan ailələr, məsələn, çoxuşaqlı aztəminatlı ailələr yararlana bilirdisə, bu gün dövlət respondentlərin sosial vəziyyətindən asılı olmayaraq ruslara dəstək verməkdə maraqlıdır.

Xatırlamalı olduğunuz yeganə şey, 2019-cu ilə qədər qüvvədə olan iştirakçılar üçün məcburi şərtlər və tələblərdir:

• borcalandan alınan ilkin ödəniş mənzilin müəyyən edilmiş dəyərinin 20%-ni təşkil edir;
• kredit 1 ildən 30 ilədək müddətə verilə bilər;
• minimum kredit məbləği 300.000 rubl;
• maksimum kredit limiti Moskva vilayətinin və Sankt-Peterburqun sakinləri üçün 8 000 000 rubl, Rusiyanın digər bölgələrinin sakinləri üçün 3 000 000 rubl təşkil edir. Müxtəlif yerlər arasında belə böyük fərq iqtisadi inkişafın və əmək haqqının müxtəlif səviyyələri ilə bağlıdır;
• Bank müştərisinin ipoteka borcunu ödəyə bilməməsi ilə nəticələnə biləcək gözlənilməz hadisələrin baş vermə ehtimalı həmişə var, məsələn, iş yerində ixtisar. Təkrar sığorta üçün Sberbank, bir maliyyə institutu tərəfindən akkreditə olunmuş yeni binalara daxil olan yaşayış sahəsi şəklində olan girovun təmin edilməsini tələb edir;
• borcalan üçün həyat və sağlamlıq sığortası almadan etmək mümkün deyil və bu məqam imzalanmış müqavilədə ən vacib və əsaslardan biridir (sığorta müddətini uzatmayan, bununla da kreditin "əllərini azad edən" borcalan qurum, o da öz növbəsində indi faiz dərəcəsini illik 12,4%-ə qədər artırmaq hüququna malikdir).

Sberbank-dan proqram çərçivəsində ipoteka krediti üçün hansı növ mənzil mövcuddur

1. Mənzillər bank tərəfindən akkreditasiya olunmuş yeni tikililərə daxildir.
2. Çox ailəli daşınmaz əmlak.
3. Yeni tikilmiş və ya tikilməkdə olan fərdi ev.
4. Torpaqla birlikdə qəsəbə evi.

Daşınmaz əmlakın akkreditasiyası nədir

Dövlət akkreditasiyasından keçmiş daşınmaz əmlakın siyahısı Sberbank-ın rəsmi saytında təqdim olunur. Akkreditə olunmuş yeni binalar dedikdə, maliyyə institutu tərəfindən təsdiq edilmiş binalar, potensial borcalanlar və gələcək mənzil sahibləri tərəfindən nəzərdən keçirilməsi üçün mövcud variantlar nəzərdə tutulur.

Akkreditasiya dərhal gələcək sahibinə bildirir ki, bank və dövlət tikilən obyektin lazımi vəziyyətinə və keyfiyyətinə, təhlükəsizliyinə, tikintinin başa çatdırılma müddətinə və yaşayış binalarının standartlarına uyğunluğuna cavabdehdir. Son zamanlar Rusiyada tikinti şirkətlərinin fırıldaqçılıq hərəkətləri getdikcə daha çox yayılmışdır, onlar prosesi yarı yolda tərk edir və müştərilərinə pul qaytarmırlar.

Sberbank və dövlət dəstəyi ilə ipoteka kreditləşməsi belə bir nəticəni istisna edir, yəni borcalanın son nəticədən narahat olması lazım deyil.

2019-cu ildə Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş yeni binaların bazası

İpoteka krediti üçün müraciətlərin əksəriyyəti Moskva sakinlərindən alınıb və bu, kvadrat metrin kifayət qədər yüksək qiymətinə baxmayaraq. Amma Rusiyanın digər şəhərlərində də yeni tikililər təklif olunur. 2019-cu ildə tam siyahı belə görünür:

1. Klub evi Brilliant House, Sankt-Peterburqda yerləşir. Qiymət 1 kv. m yaşayış sahəsi 200.000 - 355.000 rubl aralığında quruldu. Yaşayış sahəsinə istirahət zonaları daxildir və mənzillər geniş otaqları, şüşəli böyük lojikaları və eyvanları ilə öyünür. Ev sahiblərinin rahatlığı üçün yeraltı 2 mərtəbəli avtodayanacaq var.
2. 1 kv. Volqoqraddakı "Mishino" ailə yaşayış kompleksinin m 45.000 - 50.000 rubl arasında qiymətləndirilir.
3. Arsenal şirkəti Center+-da 1 kv.m-ə görə yeni tikililər təklif edir. m 57.500-dən 87.500 rubla qədər.
4. Nakhabino meydanında yerləşən yeni mənzillərin qiyməti 57 000 ilə 62 500 rubl arasında olacaq.
5. Tikinti şirkəti RusStroy eyni anda bir neçə böyük yaşayış layihəsi həyata keçirir, bunların arasında lider Moskva vilayətinin Yaroslavski şəhərindəki Posad-Premyerdir. Bu sahədə yeni tikililər gələcək sahibindən 1 kv.m üçün 50.000 - 51.000 rubl məbləğində pul investisiyaları tələb edəcəkdir. m. Əmlak sahibləri evlərin heyrətamiz memarlıq dizaynından, yeraltı dayanacaqdan, müasir uşaq meydançaları ilə birlikdə yaşıl bağçadan həzz ala biləcəklər.
6. Park Tower-də vizual olaraq 2 qülləyə bənzəyən kvadrat metrlər 95.000 - 100.000 rubl qiymət aralığında paylandı. Bu yaşayış sahəsinin üstünlüyü onun təbiətə yaxınlığıdır - Moskva ailələrinin gəzintiyə getməsi üçün əlverişli olan Aleshkinsky meşəsi və Butakovski körfəzi yaxınlıqdadır.
7. Zveniqorodda tikilməkdə olan İdman-Life kompleksi şəhərin tam mərkəzində yerləşir. 1 qonaq otagi 2 ve 3 otaqli menziller ala bilersiz.Yaxinliqda yasillik ve usaq meydancasi var ve birinci mertebeler ofis ve magazalarin kirayesi ucun ayrilmisdir. 47.000 - 51.000 rubl ruslar üçün rahat yaşayış üçün məqbul qiymətdir.
8. Noginskdə istehlakçılara Moskva vilayətində Zaxarovo-Park kompleksinin yeni binalarının bir hissəsi olan mənzillərə baxmağa dəvət olunur, onlar 1 kv. m Yaxınlıqda Gluxovski Parkı və Sernogolovsky Gölü var, istənilən vaxt gözəlliyindən istifadə etmək olar. Sosial infrastruktur dəbdəbəli təqdim olunub, 200 metr aralıda avtobus dayanacağı və 1,4 km məsafədə dəmir yolu platforması var ki, bu da nəqliyyat vasitəsi ilə Moskvaya küləklə getməyə imkan verir.
9. Krasnoqorskda Park Alley kompleksinin təşkili üzrə tikinti işləri sürətlə davam edir. Bu ərazinin gözəlliyi park ərazisində, böyük ticarət mərkəzinin, gözəllik salonlarının, tibb klinikalarının və şəhər xəstəxanasının yanında yerləşməsidir. Həyətlərdə uşaqların istirahəti üçün şəhər muzeyi, 10 dəqiqəlik piyada məsafədə “Skazochny” uşaq istirahət mərkəzi yerləşir.

Borcalan üçün tələblər

Akkreditasiyadan keçmiş yeni tikililərə daxil olan daşınmaz əmlakın ipotekası üçün kimlər müraciət edə bilər?

1. Yaşı 21-dən yuxarı olan şəxs.
2. Proqram iştirakçısı üçün icazə verilən maksimum yaş həddi kişilər üçün 60 yaş, qadınlar üçün 55 yaşdır.
3. Sistem iştirakçısının pasportunda qeyd olunan qeydiyyatın mövcudluğu.
4. Daimi gəlirin olması.
5. Ümumi iş təcrübəsi - 1 ildən və ya daha çox.
6. İndiki iş yerindən danışırıqsa - 6 aydan.

Borcalan kreditin məbləğini artırmaq istəyirsə, təbii ki, onun razılığı ilə ortaq borcalanı məsuliyyətə cəlb etmək hüququ var. Bir anda 3 ortaq borcalanın cəlb edilməsinə icazə verilir, həyat yoldaşı standart olaraq borcalan hesab olunur; Buna görə də, ipoteka götürmək üçün rəsmi nikah bağlanan digər yarıdan yazılı razılıq almaq lazımdır. İstisna ər-arvad arasında nikah müqaviləsinin bağlanmasıdır.

Kredit almaq və ödəmək üçün harada

• mənzil ipotekası alanın qeydiyyata alındığı yerdə;
• borcalanın seçdiyi yeni binanın yerində;
• borclu üçün işəgötürən kimi çıxış edən şirkətin akkreditasiya olunduğu yerdə.

Rusiya vətəndaşının tələbi ilə Sberbank bir məbləğdə və ya tədricən, hissə-hissə kredit verə bilər. Bu nüanslar iki tərəf tərəfindən müzakirə edilir və sonra müqavilədə müəyyən edilir. Əgər borcunuzu vaxtından əvvəl ödəməyi planlaşdırırsınızsa, əlbəttə ki, bu seçim maliyyə institutu üçün sərfəli deyil, çünki mənfəət itirir, lakin bu da mümkündür.

Borcalan ərizə tərtib edir və orada aşağıdakı məlumatları göstərir:

• məlumatlarınız;
• ərizənin yazıldığı tarix;
• ödənilməli olan məbləğ;
• vəsaitin Sberbank-a köçürüləcəyi hesab.

Nəzərə alın ki, Sberbank kreditin vaxtında ödənilməsi halında komissiyaların ödənilməsini tələb etmir.

Kreditin qaytarılması üçün əlavə mənbələr

Sberbank ipotekanın ödənilməsi üçün əlavə seçimlər təklif edir, məsələn, analıq kapitalından istifadə etmək yaxşı bir fikirdir. Fiziki şəxs üçün xərcləri minimuma endirmək üçün ödənilən pulun 15% -nə bərabər vergi endirimi verilə bilər. 2019-cu ildə mümkün olan maksimum vergi endiriminin 2.000.000 rubl olduğu bildirilir.

Nə qədər kredit gözləyə bilərəm?

Bank həmişə ərizə formasında göstərilən borcalana və birgə borcalanlara verə biləcəyi maksimum məbləği təsdiq edir. Bununla belə, kredit məbləği seçdiyiniz əmlakın dəyərinin 85%-dən çox ola bilməz.

Mənə kredit verməkdən imtina etdilər. Niyə? Nə etməli?

Bank imtinanın səbəblərini izah etmir, çünki bu, kommersiya sirri olan borcalanın qiymətləndirilməsi sisteminin açıqlanmasına gətirib çıxaracaq. Bu sistemin etibar edə biləcəyi borcalan və birgə borcalanların potensial olaraq iyirmiyə yaxın parametri var.

Bank sizdən imtina edərsə, imtinanın müşayiət olunan mətnində göstərilən müddət ərzində kredit üçün yenidən müraciət edə bilərsiniz. Bəzi hallarda dərhal təkrar müraciət edə bilərsiniz.

Kiçik bir rəsmi maaşla ipoteka almaq şansınızı necə artırmaq olar?

Məsələn, 2-NDFL sertifikatı əvəzinə bank formasında sertifikatla kredit üçün müraciət edə bilərsiniz. Bank şəklində gəlir sertifikatı, bank tərəfindən borcalanın gəlirinin təsdiqi kimi qəbul edilən, lakin əlavə qazancların nəzərə alına biləcəyi alternativ bir sənəddir.

Mən qoca adamam, ipoteka verəcəklər?

75 yaşına qədər ipoteka götürə bilərsiniz. Məsələn, 65 yaşınız varsa, 10 illik ipoteka götürə bilərsiniz.

Sberbank kartında maaş alsam?

Sberbank-ın maaşlı müştəriləri, digər kredit şərtlərindən asılı olaraq əlavə üstünlüklər ala bilərlər. Eyni zamanda, ortaq borcalanlardan hər hansı biri əmək haqqı müştərisi olduqda, güzəştlər mövcuddur.

· Əgər son iki ay ərzində Sberbank kartınıza və ya hesabınıza ən azı bir maaş yatırmısınızsa, tarifinizdə endirim əldə edə bilərsiniz.

· Əgər son 6 ayın ən azı 4-də əmək haqqınızı Sberbank kartınıza (hesabınıza) köçürübsinizsə, əlavə olaraq gəlir arayışı və əmək kitabçanızın surətini yükləməyinizə ehtiyac olmayacaq.

Gələcək kreditim üzrə artıq ödənişi necə öyrənə bilərəm?

Artıq ödənişin məbləğini görə bilərsiniz şəxsi hesabınızda qeydiyyatdan keçməklə. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra hesablama panelinə klikləyin və kalkulyatorda artıq ödəniş diaqramını görəcəksiniz.

Borcalan üçün həyat və sağlamlıq sığortası polisi almaq sərfəlidirmi?

Sberbank Life Insurance MMC sığorta şirkətində və ya Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş digər şirkətlərdə həyat və sağlamlıq sığortası kredit dərəcəsini 1% azaltmağa imkan verir.

Siyasəti satın almağı nəzərə alsaq, əslində məzənnəyə təxminən 0,5 faiz bəndi qənaət edəcəksiniz. Tarifə qənaət etməklə yanaşı, siyasət öz bilavasitə məqsədini yerinə yetirir - sığorta şirkəti sığorta hadisəsi (əlillik və ya ölüm) baş verdikdə banka sizin ipoteka kreditiniz üzrə borcun qalığını ödəyəcəkdir.

Mən başqa ölkənin vətəndaşıyam, ipoteka ala bilərəm?

Sberbank-dan ipoteka yalnız Rusiya vətəndaşlarına verilir.

Kim birgə borcalan ola bilər?

Çox vaxt ortaq borcalanlar əsas borcalanın qohumlarıdır - həyat yoldaşı, valideynlər, uşaqlar, qardaşlar və bacılar. Ümumilikdə siz 6-ya qədər ortaq borcalan cəlb edə bilərsiniz. Əgər evlisinizsə, həyat yoldaşınız tələb olunan ortaq borcalan olmalıdır. İstisnalar ər-arvad arasında nikah müqaviləsi bağlandıqda mümkündür.

Məsələn, təsdiq edildikdən sonra daha böyük məbləğ almaq şansını artırmaq üçün siz ortaq borcalanları - əmək haqqı layihələrində iştirak edənləri cəlb edə bilərsiniz. Kredit üçün müraciət edərkən qeyd edə bilərsiniz ki, ortaq borcalanın ödəmə qabiliyyətini nəzərə almaq istəmirsiniz. Bu, tələb olunan sənədlərin siyahısını azaldacaq, lakin təsdiq edilmiş maksimum məbləği azalda bilər.

İpoteka üçün analıq kapitalından necə istifadə etmək olar?

İpoteka alarkən analıq kapitalı vəsaitlərini tam və ya qismən ilkin ödəniş kimi istifadə edə bilərsiniz. Siz yalnız analıq kapitalından və ya analıq kapitalının və öz vəsaitlərinin cəmindən istifadə edə bilərsiniz. Minimum ilkin ödəniş məbləği üçün DomClick kalkulyatorundan istifadə etməyi məsləhət görürük.

Analıq kapitalı fondlarından istifadə edərkən, bu məbləğ Pensiya Fondundan dərhal köçürülmədiyi üçün analıq kapitalının alınması qaydası və müddəti barədə satıcı ilə razılaşmaq vacibdir.

Həmçinin, analıq kapitalı fondları mövcud kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün istifadə edilə bilər.

İpoteka üçün müraciət edərkən hansı əlavə xərclər olacaq?

Mülkün növündən və seçilmiş xidmətlər dəstindən asılı olaraq, kredit üçün müraciət edərkən siz ödəməli olacaqsınız:

· Qiymətləndirmə hesabatı – 2000-dən₽ regiondan və qiymətləndirmə şirkətindən asılı olaraq (girovun qiymətləndirilməsi üçün tələb olunur);

· Girovun sığortası (alınmış mənzil üçün) - birbaşa kreditin ölçüsündən asılıdır;

· Borcalanın həyat və sağlamlıq sığortası (məcburi deyil, kredit dərəcəsini azaldır) - birbaşa kreditin ölçüsündən asılıdır;

· Rosreestr-də bir əməliyyatın qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu 2000-dir₽ at müstəqil qeydiyyat və ya elektron qeydiyyat üçün 1400 ₽ təlimatlar (bu əlavə xidmətdir və ayrıca ödənilir);

· Seyf kirayəsi və ona giriş üçün ödəniş (nağd pulla ikinci dərəcəli ev alarkən) və ya təhlükəsiz ödəniş xidmətinin ödənilməsi - 2000-dən₽ .

Xidmətlərin dəyəri təxminidir. Müvafiq xidmətlərin saytlarında dəqiq dəyəri yoxlayın.

Hansı daha yaxşıdır: yeni bina və ya yenidən satış?

Bir qayda olaraq, yeni binada mənzil və ya mənzillər birbaşa tərtibatçıdan, təkrar satış mənzilləri isə əvvəlki sahibdən alınır.

Sizdən əvvəl yeni binada heç kim yaşamırdı, bir kvadrat metrin qiyməti təkrar bazarda eyni sinifli mənzildən azdır, tərtibatçıların promosyonları var, daha müasir planlar, lakin tez bir zamanda edə bilməyəcəksiniz. yaşayış yerinizdə qeydiyyatdan keçin, əksər sakinlər çox güman ki, köçməyəcək qədər lift və qaz açılmayacaq, onlar infrastrukturun inkişafını və qonşulardan təmirin tamamlanmasını gözləməli olacaqlar;

Bir qayda olaraq, ikincil bir əmlaka köçə və satın alındıqdan dərhal sonra qeydiyyatdan keçə bilərsiniz, lakin onun ətrafındakı infrastruktur artıq inkişaf etdirilmişdir, lakin çox güman ki, standart tərtibat, köhnəlmiş rabitə ilə kifayətlənməli olacaqsınız və buna ehtiyacınız olacaq; əmlakın və əməliyyatın tərəflərinin hüquqi təmizliyini yoxlamaq.

Kredit müraciətinə baxılma müddəti nə qədərdir?

Müraciətin nəzərdən keçirilməsi iki gündən çox deyil, lakin əksər müştərilər müraciət günü təsdiq alırlar.

DomClick vasitəsilə Sberbank-dan ipoteka almaq prosesi necə işləyir?

Əmlakın növündən və digər parametrlərdən asılı olaraq ipotekanın alınması prosesi dəyişə bilər.

Bununla belə, birinci mərhələ hamı üçün eynidir - kredit üçün ərizənin verilməsi. Müraciət etmək üçün DomClick kalkulyatorundan istifadə edərək krediti hesablayın, internet saytında qeydiyyatdan keçin, formanı doldurun və lazımi sənədləri əlavə edin. Müraciətin nəzərdən keçirilməsi iki gündən çox deyil, lakin əksər müştərilər müraciət günü təsdiq alırlar.

Əgər siz hələ də əmlak seçməmisinizsə, bankdan icazə aldıqdan sonra, sizin üçün maksimum kredit məbləğini öyrəndikdən sonra dərhal bunu etməyə başlaya bilərsiniz.

Mülk seçildikdə, DomClick hesabınıza lazımi sənədləri yükləyin.

3-5 gün ərzində sizə seçdiyiniz əmlakın təsdiqi barədə məlumat veriləcək. Sberbank ipoteka krediti mərkəzində həyata keçirilən əməliyyat üçün əlverişli bir tarix seçə bilərsiniz.

Son mərhələ əməliyyatın Rosreestr-də qeydiyyata alınmasıdır. Təbrik edirik, bitirdiniz!

Niyə DomClick-də qeydiyyatdan keçin?

Qeydiyyatdan keçdikdən sonra söhbətdə məsləhətçinin köməyinə və borcalanın sorğusuna giriş əldə edəcəksiniz. Qeydiyyat sizə məlumatlarınızı saxlamağa imkan verir ki, istədiyiniz vaxt ərizəni doldurmağa qayıda biləsiniz. Borcalanın şəxsi hesabında kredit təsdiqini aldıqdan sonra siz menecerinizlə əlaqə saxlaya, onlayn sənədləri banka göndərə və ipoteka almaq üçün lazım olan xidmətləri ala biləcəksiniz.

Bankın qərarını necə öyrənə bilərəm?

Müraciətinizə baxıldıqdan dərhal sonra bankın qərarı ilə SMS alacaqsınız. Bank işçisi də sizə zəng edəcək.

Mənə dedilər ki, mənzili yalnız banklar tərəfindən akkreditasiya olunmuş inşaatçılardan almalıyam.
Sberbank-ı hədəflədiyimiz üçün biz Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş və işləyə biləcəyimiz tərtibatçılarla maraqlanırıq.
Moskvada və Moskva vilayətində ekonom səviyyəli mənzil tikən Sberbank tərəfdaşlarının siyahısını haradan tapa bilərəm?

Nelya, birincisi, məlumatınız yanlışdır - siz istənilən binada mənzil ala bilərsiniz, yəni bank tərəfindən akkreditə olunmuş inşaatçıdan, yoxsa yox. Yeganə fərq ondadır ki, əgər tərtibatçı hələ Sberbank tərəfindən akkreditasiyadan keçməyibsə, o zaman kredit müraciətinizə baxılma müddəti artacaq, çünki tərtibatçını yoxlamaq üçün vaxt lazımdır. Yeri gəlmişkən, bu sizin üçün olduqca əlverişlidir, çünki artıq fırıldaqçılardan mənzil almaq riskiniz olmayacaq.
İkincisi, akkreditə olunmuş tərtibatçıların siyahısını Sberbank saytında yükləmək olar. Linki izləyin, pəncərənin sağ tərəfində xüsusi imkanlar bölməsini tapın və oradan Rusiya Sberbank ASC-nin kredit vəsaitlərinin iştirakı ilə tikilməkdə olan/tikilən daşınmaz əmlak obyektlərinin Siyahısını yükləyin.

Sberbank-ın işlədiyi akkreditə olunmuş tərtibatçıların siyahısını haradan tapa bilərəm?

Qəribədir ki, onlar sizə akkreditə olunmuş tərtibatçılar haqqında danışdılar, lakin onlara əlaqələrini vermədilər. İpoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl, tərtibatçıların qiymətlərinin sizə uyğun olub-olmadığını və ya digər inşaatçılardan mənzil almaq üçün başqa bankdan kredit götürməyin daha sərfəli olub olmadığını öyrənməlisiniz. Yəqin ki, Sberbank filiallarında da siyahılar var.

Sberbank-ın işlədiyi akkreditə olunmuş tərtibatçıların siyahısını haradan tapa bilərəm?

Hörmətli Nelya!

Sberbank-ın akkreditə olunmuş tərəfdaşlarının - tərtibatçıların, sığorta şirkətlərinin, qiymətləndiricilərin siyahısını bu bankın rəsmi saytında tapa bilərsiniz, həmçinin kredit şöbəsi olan onun istənilən filialından əldə etmək olar. Onu da aydınlaşdırmaq istəyirəm ki, başqa bankdan kredit götürsəniz belə bu məlumatlara etibar etmək olar. Sberbank öz tərəfdaşlarına yüksək tələblər qoyur, buna görə də onlar etibarlılıq, etibarlılıq, yüksək reputasiya və bazarda uzun xidmət müddəti ilə seçilirlər.

Sberbank-ın işlədiyi akkreditə olunmuş tərtibatçıların siyahısını haradan tapa bilərəm?

10 mart 2012, 08:08

Krasnodarda ilkin mənzil almaq üçün Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş tərtibatçıların siyahısını haradan tapmaq olar

Sberbank-ın işlədiyi akkreditə olunmuş tərtibatçıların siyahısını haradan tapa bilərəm?

10 mart 2012, 10:32

Hörmətli Vladimirovna.

Səhifənin yuxarı hissəsində bölgələr bölməsində, Moskva əvəzinə, Krasnodar diyarını tapın və orada akkreditə olunmuş tərtibatçıların siyahısını yükləyə bilərsiniz.

Mənzil almağa qərar verdiniz, amma çaşqınsınız? Mənzil lazımdır, amma "birini" necə seçmək olar? Bu, məsuliyyətli bir addımdır, çünki mənzil almaq çox vaxt ipoteka kreditinin alınması ilə müşayiət olunur ki, bunun ödənilməsi bir neçə onilliklər çəkəcəkdir.

İpoteka ilə alınan daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsi və ya satışının kifayət qədər çətin olması vacibdir. Nəticədə, pis düşünülmüş planlaşdırma və ya səs-küylü qonşulara dözməli olacaqsınız.

Ancaq bu vəziyyətdən çıxış yolu var - Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş yeni binaların siyahısını istifadə edin.

Akkreditasiyadan keçmiş yeni binalar alıcı üçün nə dərəcədə faydalıdır?

Vacibdir! Əgər yaşayış binası istifadəyə verilibsə, o, artıq yeni tikili hesab edilmir. Baxmayaraq ki, mənzillər hələ də boşdur, tikintisi son mərhələdədir, bu, artıq ikinci dərəcəli mənzildir.

Beləliklə, ipoteka üçün müraciət edərkən fərqli şərtlər və faiz dərəcələri tətbiq olunacaq.

Yeni tikili, müvafiq dövlət orqanları tərəfindən hələ də yaşayış üçün yararlı hesab edilməmiş evdir. Bu, bitirmə işləri mərhələsində bir çuxur, beton qutu və ya bir ev ola bilər.

Tamamlanacaq? Onlara orada yaşamağa icazə veriləcəkmi? Necə düzgün qərar qəbul etmək olar, çünki aylıq ödənişlər böyükdür və ikinci şans olmayacaq? Sberbank cavabları bilir.

Vacibdir! Sberbank-ın akkreditə olunmuş tərtibatçıları uzun illərdir bazarda olan, tikinti layihələrini vaxtında təhvil verən və yaşayış binalarındakı qaçılmaz çatışmazlıqları tez və məhkəmə yolu ilə aradan qaldıran etibarlı tikinti şirkətləridir.

Ölkəmizin ən böyük bankı üçün inkişaf etdiricinin nüfuzunu yoxlamaq adi bir insandan daha asandır. Buna görə də, Sberbank-ın akkreditə olunmuş yeni binaların məlumat bazası ev alarkən riskləri minimuma endirməyə imkan verir.

Akkreditasiyadan keçmiş yeni binalar bank üçün nə dərəcədə faydalıdır?

Kommersiya maliyyə institutu özünə fayda vermədən tikinti təşkilatlarının etibarlılığını yoxlaya bilərmi? Bu ona niyə lazımdır? Məsələ ipotekanın mahiyyətindədir. Axı bu, mənzillə girov qoyulmuş kreditdir. Əgər mənzil yoxdursa, girov da yoxdur.

Nəticə etibarı ilə, bankın verilən kredit vəsaitlərinin ona qaytarılacağına zəmanəti yoxdur. Borcalanın yüksək maaşlı işini itirdiyi və girovu olmadığı təqdirdə istənilən ölçüdə faiz dərəcələri kredit təşkilatını itkilərdən qoruya bilməyəcək.

Buna görə də, bank üçün əmlakın vaxtında və ya vaxtından əvvəl təhvil verilməsi, həmçinin yaşayış binasının ipotekanın verildiyi bütün dövr üçün yaxşı vəziyyətdə olması son dərəcə vacibdir. Beləliklə, bankın və borcalanın maraqları üst-üstə düşür.

Vacibdir! Sberbank tərəfindən hazırlanmış akkreditə olunmuş yeni binaların siyahısı alıcının hüquqlarını məhdudlaşdırmaq üçün bir yol deyil, kreditlə verilmiş mənzilin çatışmazlıqlarına görə borcalanın digər mənzillərin kirayəsi üçün xərclərini azaltmaq üçün bir yoldur.

Akkreditə olunmuş yeni binada mənzil alınmasının xüsusiyyətləri

Onlar müsbətdir və aşağıdakılarda əks olunur:

Təxminən 1 il ərzində 1 aylıq ödəniş üçün qənaət etməyə imkan verən aşağı faiz dərəcəsi;

Tez kreditin təsdiqi – tərtibatçı artıq yoxlanılıb, qalan şey borcalanı yoxlamaqdır;

Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş yeni binalar, mənzillərin qısa müddətdə sizi sevindirməyə başlayacağına və sevincin uzun illər davam edəcəyinə inam deməkdir.

Bank akkreditasiyadan keçməmiş daşınmaz əmlakın alınması hallarından fərqli olaraq heç bir əlavə tələb irəli sürmür. Beləliklə, borcalanın qayğısı mənzili istilik və rahatlıqla təmin etməkdir, Sberbank isə bu mənzili almağa kömək etməkdir.