1. Ərizə TSN-nin yerləşdiyi yer üzrə vergi idarəsinə təqdim edilməli və ünvanlanmalıdır. Ərizə və onu müşayiət edən sənədlər paketi səhv vergi orqanına təqdim edildikdə, dövlət qeydiyyatına alınmasından imtina barədə qərar qəbul edilir, sənədlər və rüsumun ödənilməsi haqqında qəbz geri qaytarılmır. Və sonrakı qeydiyyat üçün bütün sənədlər yenidən hazırlanmalı və 4000 rubl məbləğində dövlət rüsumu, habelə notariat xidmətləri yenidən ödənilməlidir;
2. Ərizənin üçüncü vərəqində ərizəçinin imzası notarius tərəfindən təsdiqlənməyibsə, belə bir ərizə əsasında TSN-nin qeydiyyatından imtina barədə də qərar qəbul edilir. Qeydiyyatdan keçmək üçün yuxarıda göstərilən bütün sənədlər tələb olunur. Onlardan hər hansı birinin olmaması vergi orqanına dövlət qeydiyyatından imtina barədə qərar qəbul etmək hüququ verir;
3. Hər bir sənəddəki bütün məlumatlar dəqiq olmalıdır. Qeydiyyat ərizəsində, Nizamnamədə və protokolda göstərilən TSN-nin həm adı, həm də ünvanı eyni olmalıdır. Nizamnamənin məzmunu qanuna zidd olmamalıdır. Yığıncağın bütün qərarları Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tələblərinə uyğun olaraq qəbul edilməli və rəsmiləşdirilməlidir;
4. Əgər dövlət rüsumu səhv rekvizitlərə ödənilibsə və ya qəbzin əsli deyil, surəti əlavə edilibsə, dövlət rüsumu ödənilməmiş hesab olunur və sənədlər paketinə əsasən qeydiyyat orqanı dövlət rüsumu ödənilməmiş hesab olunur. qeydiyyat;
5. Sənədləri düzgün hazırlamaq çox vacibdir: birdən çox vərəqdən ibarət olan hər bir sənəd cildlənməlidir və nömrələnməlidir. Sənəddəki vərəqlərin sayı ərizəçinin və ya sənədin son vərəqinin arxa tərəfində onun cildləndiyi yerdəki notariusun imzası ilə təsdiq edilir. Təqdim edilmiş sənədlərin mətnində düzəlişlərə yol verilmir, doldurulmamış sütunlarda tire qoyulur, P11001 formasının boş vərəqləri əlavə edilmir.

İstənilən “hündürmərtəbəli binanın” sakinləri ümumi yığıncaqda bu və ya digər idarəetmə formasını seçmək barədə qərar verə bilərlər. Üstəlik, vətəndaşlar bunu etməyə borcludurlar, əks halda ev baxımsız və lazımi vəsaitsiz qalacaq. Mənzil sahibləri qanunla təsdiq edilmişlər arasından müstəqil olaraq idarəetmə variantını seçmək hüququna malikdirlər.

Çoxmənzilli binaların idarə edilməsinin məşhur formalarından biri ev sahiblərinin ortaqlığı (HOA) hesab olunur. Bu gün oxucuları 2019-cu ildə bir yaşayış binasında HOA yaratmaq üçün addım-addım təlimatları öyrənməyə dəvət edəcəyik.

Sadə dillə desək, bir çoxmənzilli binada ev sahiblərinin birliyindən danışırıq. Qanunvericilik şərhinə gəldikdə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ortaqlığı qanun çərçivəsində ümumi əmlaka sərəncam vermək üçün xüsusi olaraq yaradılmış qeyri-kommersiya təşkilatı kimi müəyyən edir.

Son zamanlar İnternetdə çoxmənzilli binaların idarə edilməsinin bu forması haqqında çoxlu mənfi rəylər var. Şikayətlər əsasən seçilmiş sədrin vicdansızlığından və sakinlərlə tam hesablaşma sisteminin olmamasındandır. Bəzən tərəfdaşlığın təşkili mərhələsində belə problemlər yaranır.

HOA-nın yaradılmasının məqsədi haqqında danışırıqsa, ən başlıcası maliyyəyə açıq çıxışın olması və sonradan ətraf ərazinin abadlaşdırılması və vətəndaşların rahat yaşayışını təmin etmək üçün vəsaitlərin xərclənməsidir. Düzgün təşkil olunarsa, heç bir mənfi nəticə olmayacaq, əksinə, insanlar əlavə imkanlar və üstünlüklər əldə edəcəklər.

Tərəfdaşlığı təşkil etməyə haradan başlamaq lazımdır?

HOA təşkil etmək bəzi çətinliklərlə dolu ola bilər. İlk növbədə hüquqi və maliyyə məsələlərini həll etmək lazımdır. İcmanın qeydiyyatı üçün lazım olan sənədləşmə işlərini kimin idarə edəcəyini və ümumi yığıncaq barədə sakinlərin kimin məlumatlandıracağını müəyyən etmək vacibdir.

Bir kömək olaraq, əhəmiyyətli məqamları vurğulayan bir icmanın təşkili prosedurunu ətraflı təsvir edən Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsindən istifadə edə bilərsiniz. Bütün bu müddəa və tələblərə çox ciddi əməl edilməlidir, çünki ən kiçik pozuntu belə təşkilatın qeyri-qanuni elan edilməsinə səbəb ola bilər.

HOA təşkil edərkən ən vacib tələb sakinlərin səsverməsini keçirməkdir. Yeni bir təşkilat yalnız səsvermə zamanı evdəki yaşayış sahəsinin ən azı 50% -nin sahibləri onun yaradılmasına razı olduqda qanuni hesab ediləcəkdir. Ortaqlığın yaradılması haqqında qərar ilkin çağırışda qəbul edilir, lakin sənədləşmə işini başa çatdırmaq üçün vətəndaşlardan ibarət təşəbbüs qrupu ərizə tərtib edib bələdiyyəyə göndərir.

Sahibkarların yığıncağının keçirilməsi qaydası

Əvvəlcədən yaradılmış fəal sakinlər qrupu ümumi yığıncağın təşkili üçün məsuliyyət daşıyır. Bunun üçün vətəndaşlar qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada toplantının gündəliyini tərtib edir və iclasa dəvətnamələr göndərirlər. Məktubların təyin olunmuş tarixdən 10 gün əvvəl sakinlərə çatdırılması vacibdir.

Bu müddət ərzində həmin şəxslər təşkilatın Nizamnaməsini hazırlayır və xüsusi səsvermə formaları hazırlayırlar. Tədbir zamanı hər bir sual ayrı-ayrılıqda səsləndirilir və hər bir bənd üzrə səsvermə aparılır. İştirakçıların bütün hərəkətləri və səsvermənin nəticələri xüsusi sənəddə - protokolda qeyd olunur. İlk iclasda, bir qayda olaraq, HOA-nın idarə heyəti və sədri seçilir. Bu, ortaqlığın yaradılması haqqında qərar qəbul edildikdən sonra baş verir.

Kvorum haqqında bir neçə söz demək lazımdır. Fakt budur ki, səsvermə yalnız iştirakçıların 50%-dən çoxu səs verdikdə etibarlı sayılır. Hər bir icma üzvünün səsi vətəndaşa məxsus mənzilin ölçüsünə uyğun olaraq müxtəlif çəkiyə malikdir. Mənzil nə qədər böyükdürsə, səs bir o qədər əhəmiyyətlidir.

Tərəfdaşlıq yaratmaq üçün əlavə addımlar

Lazımi təşkilati qərarlar qəbul edildikdən sonra kollegiyanın istənilən üzvü HOA-nın qeydiyyatı üçün ərizə və sənədləri vergi orqanına təqdim etmək hüququna malikdir. Bunu etmək üçün sizə təqdim etməlisiniz:

• 11001 forması üzrə ərizə;
• şuranın protokolu;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz;
• iki nüsxədə hazırlanmış icma nizamnaməsi.

Təqdim edilmiş ərizənin qeydiyyatı yeddi iş gününə qədər davam edəcək. Sonradan idarə heyətinin üzvlərindən və bələdiyyə nümayəndələrindən xüsusi komissiya yaradılır və evin qəbulu və köçürülməsi prosedurunu həyata keçirir. Bundan əlavə, bütün lazımi texniki sənədlər hazırlanır və ötürülür.

Nəhayət, tərəfdaşlığın menecerləri Əmlakın İdarə Edilməsi Komitəsinə və Administrasiyanın Kommunal Təsərrüfat Departamentinə xüsusi bildirişlər hazırlayıb göndərməli olacaqlar. Bundan əlavə, rezidentlər tərəfindən sonradan doldurulması və resursları ödəmək üçün vəsait xərcləmək üçün bank hesabı açmalı olacaqsınız.

Nəticə

HOA-nın yaradılması və qeydiyyatı çoxlu sayda incəliklərə və müxtəlif nüanslara malik mürəkkəb bir prosedurdur. Tamamlanmış sənədlərin və tərəfdaşlığın gələcəkdə qanundan kənarlaşdırılmamasını təmin etmək üçün cəmiyyətin ilkin sənədlərini diqqətlə öyrənmək və MKD-nin bu idarəetmə formasının təşkilinin bütün xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır.

Bir və ya bir neçə yaşayış binasındakı binaların sahibləri HOA - kommunal xidmətlərin göstərilməsini və onların ödənilməsini təşkil etmək, habelə ümumi əmlakın mütəşəkkil idarə edilməsi məqsədi ilə ortaqlıq yarada bilərlər.

HOA-nın yaradılması iki əsas mərhələni əhatə edir:

Hazırlıq mərhələsində üzvləri sakinlərə tərəfdaşlıq yaratmaq və yaşayış binalarının sahiblərinin görüşünü təşkil etmək zərurətini izah edəcək bir təşəbbüs qrupu yaratmaq lazımdır.

Yığıncaqda sakinlər HOA yaratmaq barədə qərar qəbul etməli və yaradılan ortaqlığın nizamnaməsini və idarəetmə orqanlarını təsdiq etməlidirlər. Sonra seçilmiş rəhbərlik HOA-nın hüquqi şəxs kimi qeydiyyata alınması üçün sənədlər paketi hazırlamalıdır.

Mülkiyyətçilər birliyi, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, qonşu əraziləri bitişik sərhədləri olan bir və ya bir neçə evin sakinləri tərəfindən yaradıla bilər. 136 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Belə ərazilərin hüdudlarına yerli administrasiyanın şəhərsalma komitəsindəki torpaq tədqiqatı layihəsində baxmaq olar.

Qeydiyyat mərhələsində ortaqlığın idarə heyəti ortaqlığın qeydiyyata alınması üçün vergi xidmətinə ərizə doldurur və notarius tərəfindən imzalanmış nizamnaməni və HOA-nın yaradılması haqqında qərarın qəbul edildiyi rezidentlərin yığıncağının protokolunu təqdim edir.

Təşəbbüs qrupunun yaradılması

Aşağıdakı məqsədlər üçün beş nəfərdən ibarət aktiv sahiblər qrupu yaradılır:

• çoxmənzilli binaların əmlakının qiymətləndirilməsi;
• izahat işlərinin aparılması;
• HOA-nın qeydiyyatı proseduruna riayət etmək üçün görüş bildirişi.

Təşəbbüskarlar BTİ-dən mənzil sahiblərinin birgə mülkiyyətində olan əmlak haqqında məlumat ala bilərlər.

Bundan sonra sakinlərin hazırkı idarəetmə şirkətinin işi ilə bağlı fikirlərini öyrənmək və evin əmlakının idarə edilməsini yaxşılaşdırmaq və ödənişləri azaltmaq üçün ortaqlıq yaratmağı təklif etmək üçün mənzillərə ekskursiya etmək lazımdır. daxilolmalar, çünki HOA öz fəaliyyətindən qazanc əldə etmir, bu da HOA-nı özəl idarəetmə şirkətlərindən fərqləndirir.

Bir yaşayış binasının yığıncağı haqqında sahiblərin bildirişi

HOA-nın yaradılmasının təşəbbüskarları izahat işləri apardıqdan sonra sahiblərin yığıncağının tarixini təyin edir və bu barədə onlara onun keçirilməsinə 10 gün qalmış məlumat verirlər.

İclasda tələb olunan kvorumun (binaların ümumi sahəsinin yarıdan çoxunun sahiblərinin) olmasını təmin etmək üçün hər bir sakinə məlumatın çatdırılması vacibdir. Sakinlərin öz məlumatlarını imzalayacaqları fərdi yazılı bildirişlərdən istifadə etmək məsləhətdir.

Sonradan ümumi yığıncaq haqqında xəbərdar edilməyən böyük bir sakin qrupu aşkar edilərsə, bu, iclasın etibarsız sayılmasına və HOA-nın ləğvinə səbəb ola bilər, buna görə də bütün sakinlərin ən azı yarısının imzasını toplamaq lazımdır. HOA-nın açılmasından əvvəl gələcək tərəfdaşlığın ərazisi.

Bildirişdə iclasın tarixi, onun məqsədi, habelə suallar yarandıqda təşəbbüs qrupu üzvlərinin telefon nömrələri göstərilməlidir.

Görüş keçirmək

Yaşayış sahəsinin sahibləri görüşə pasport və mənzil hüququnu təsdiq edən sənədlə gəlməlidirlər. İlk növbədə iclasa sədrlik edən şəxs, habelə iclasın protokolunu aparan katib seçilir. Adətən bunlar HOA-nın necə qeydiyyata alınacağına dair təlimatın ilk bəndlərində qeyd etdiyimiz təşəbbüs qrupunun üzvləridir.

• tərəfdaşlığın formalaşması;
• idarəetmə orqanlarının seçilməsi;
• HOA olmamışdan əvvəl nəzarət orqanlarının seçilməsi;
• nizamnaməsinin qəbulu.

HOA yaratmaq qərarı Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq iştirak edənlərin sadə səs çoxluğu (50% + bir səs) ilə qəbul edilir. 136 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.

Yaşayış binasında sədr seçmək asandır

Ortaqlığın sədri fəaliyyət göstərmək səlahiyyətinə malikdir.

Yaradılan təşkilatın vergi xidmətində uçota alınması ilə bağlı vəzifələr də sədrin səlahiyyətlərinə aiddir.

Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq təşkilat adından və onun maraqları üçün etibarnamə olmadan. 149 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.

Maddə 149. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti İdarə Heyətinin sədri

1. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarə heyətinin sədri cəmiyyətin nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş müddətə seçilir. Ortaqlığın idarə heyətinin sədri idarə heyətinin qərarlarının icrasını təmin edir, ortaqlığın bütün vəzifəli şəxslərinə icrası bu şəxslər üçün məcburi olan göstəriş və sərəncamlar vermək hüququna malikdir.
2. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının idarə heyətinin sədri ortaqlıq adından etibarnaməsiz fəaliyyət göstərir, ödəniş sənədlərini imzalayır və qanunvericiliyə və ortaqlığın nizamnaməsinə uyğun olaraq idarə heyətinin məcburi təsdiqini tələb etməyən əməliyyatlar aparır. ortaqlığın və ya ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının.

   Vəzifələrinə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri daxil olan işçilərə münasibətdə ortaqlığın daxili nizamnamələrini, onların əməyinin ödənilməsi haqqında əsasnamələri hazırlayır və ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının təsdiqinə təqdim edir.

   Bu Məcəllədə, ortaqlığın nizamnaməsində və ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarlarında nəzərdə tutulmuş ortaqlığın digər daxili sənədlərinin təsdiqi.
   (4 iyun 2011-ci il tarixli, № 123-FZ Federal Qanununa uyğun dəyişikliklərlə)
   (əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

Sədr iki yolla seçilə bilər:

1. sakinlərin ümumi yığıncağı;
2. idarə heyəti üzvlərinin iclası.

İkinci halda, sakinlər ümumi yığıncaqda HOA idarə heyətinin üzvlərini (3 nəfərdən 5 nəfərə qədər) seçirlər. İdarə Heyətinin üzvləri daha sonra sədr seçirlər.

Ev sahiblərinin sayı çox olarsa, idarə heyəti üzvləri üçün kənar səsvermə keçirilə bilər. Qiyabi səsvermədə şura üzvləri təşəbbüs qrupu mənzillərə getdikdə siyahı üzrə seçilir və bülletenlərdə səs verən şəxsin imzası və onun pasport məlumatları göstərilməlidir.

Sədrin hansı müddətə seçiləcəyi təşkilatın nizamnaməsində göstərilməlidir. Sədr seçmək üçün yaradılan ortaqlığa məxsus bütün kvadratmetr mənzillərin yarıdan çoxunun mülkiyyətçilərinin səsi tələb olunur.

Təsis yığıncağında sədrlə yanaşı, əsas vəzifəsi şura üzvlərinin maliyyə fəaliyyətinə nəzarət etmək olan nəzarət-təftiş komissiyasının üzvlərinin seçilməsi lazımdır. Nəzarət-təftiş komissiyası iki ildən çox olmayan müddətə seçilir.

Nizamnamənin hazırlanması və qəbulu

Yaradılan təşkilatın nizamnaməsi ortaqlığın yaradılmasının təşəbbüskarları tərəfindən ümumi yığıncaqdan əvvəl hazırlanmalıdır.

• iclas protokolu;
• qəbul edilmiş nizamnamə;
• səs verən şəxslər haqqında məlumatlar;
• səs verən şəxslərin mülkiyyətində olan kvadratmetrlər haqqında məlumatlar;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz (4000 rubl).

İclas protokolu və nizamnamə notariat kontoru tərəfindən təsdiq edilməli və surətləri olmalıdır.

OKVED seçimi

Sənədləri vergi xidmətinə təqdim etməzdən əvvəl HOA sədri yaradılmış tərəfdaşlığın OKVED-ə uyğun təsnifatı barədə qərar verməlidir. OKVED kodu təşkilatın nizamnamə məqsədlərindən asılı olaraq müəyyən edilir.

Əksər HOA-lar üçün aşağıdakı kodlar uyğundur:

• kod 70.32 – daşınmaz əmlakın idarə edilməsi;
• kod 70.32.1 – mənzil fondunun istismarının idarə edilməsi.

Hər hansı bir şübhəniz varsa, vergi xidmətinə hansı kodun müəyyən bir təşkilat üçün uyğun olduğunu soruşan rəsmi məktub göndərə bilərsiniz.

Qeydiyyat ərizəsinin doldurulması

HOA-nı qeydiyyata almaq üçün sədr hazırlanmış sənədləri vergi orqanına təqdim edir və P11001 formasında aşağıdakı məlumatları əks etdirən ərizə doldurur:

1. şirkətin adı;
2. təşkilat ünvanı;
3. təşkilatı yaradan sahiblər haqqında məlumat;
4. təsisçilər haqqında məlumat;
5. OKVED kodu.

Hər bir təsisçi (idarə heyətinin üzvü) haqqında məlumat ayrıca vərəqdə göstərilməlidir. Ərizənin hər bir vərəqi sədr tərəfindən imzalanır.

Vergi orqanında qeydiyyata alınarkən göstərilən təşkilatın adında Arta uyğun olaraq "mənzil mülkiyyətçiləri birliyi" sözləri olmalıdır. 135 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.

Ərizəni poçtla vermək mümkündür, lakin bu halda ərizənin hər bir vərəqi notariusun imzası ilə təsdiqlənməlidir. Ərizənin şəhadətləndirilməsi yalnız sədr özünün pasportunu qeydiyyat orqanına şəxsən təqdim etdikdə tələb olunmur.

Vergi işçiləri sənədlərlə birlikdə ərizə təqdim etdikdən sonra üç gün müddətində ortaqlığı hüquqi şəxs kimi qeydiyyata almalıdırlar.

İmtina səbəbləri

Vergi orqanı təqdim edilmiş məlumat və sənədləri yoxladıqdan sonra aşağıdakı hallarda hüquqi şəxsin qeydiyyatından imtina edə bilər:

• ərizədə yanlış məlumatların göstərilməsi;
• saxta sənədlərdən istifadə;
• natamam sənədlər paketinin təqdim edilməsi;
• iclasın protokolu əvəzinə ondan çıxarışın verilməsi;
• ərizə vərəqələrinin icazəsiz şəxs tərəfindən imzalanması.

İmtina səbəbi vergi orqanlarının əməkdaşları tərəfindən yazılı şəkildə göstərilməlidir. Səbəb aradan qaldırıldıqdan sonra qeydiyyat üçün ərizənizi yenidən təqdim edə bilərsiniz.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Vergi Xidmətinin Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin digər normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilmiş HOA-ların yaradılması proseduruna riayət olunmasını yoxlamaq səlahiyyəti yoxdur.

Beləliklə, mənzil qanunvericiliyini başa düşən və idarəetmə təcrübəsi olan məsul ev sahibləri şuraya seçilərsə, HOA-nın necə təşkil ediləcəyinə dair bilik idarəetmə şirkətlərinə yaxşı alternativ ola bilər. Tərəfdaşlıq yaratarkən, təşkilatın yaradılması qaydalarının pozulması səbəbindən ləğv edilməsinin qarşısını almaq üçün mümkün qədər çox sakinə məlumat vermək və bütün lazımi rəsmiyyətlərə riayət etmək vacibdir.

01.04.19 46 430 66

İstilik və isti suya qənaət etmək üçün

Mənim 30 yaşım var və artıq üçüncü ildir ki, evimin HOA sədriyəm.

Gennadi Qonçarov

HOA sədri

HOA-nın köməyi ilə sakinlər özləri bir yaşayış binasını idarə edirlər: onun yaxşılaşdırılmasına təsir göstərə və kommunal xidmətlərin dəyərini azalda bilərlər. Məsələn, iki il ərzində biz istilik və isti suya görə ödənişləri yarıdan çox azaltmağa nail olduq. Mən 60 m² sahəsi olan bir mənzildə yaşayıram və təkcə yanvar ayında istiliyə 2 min rubldan çox qənaət etdim: əvvəllər ayda təxminən 3500 rubl ödəyirdim, indi 1300-dən çox deyil.

Bunu necə etdiyimizi, hansı çətinliklərlə qarşılaşdığımızı və onlardan necə qaça biləcəyimizi söyləyəcəyəm.

Öz qazanxanası olan evlərin sakinləri üçün

Müəllif, bir HOA köməyi ilə binasının sakinlərinin üçüncü tərəf şirkətindən damdakı qazanxananı necə qazana bildiklərindən və istilik və isti su üçün ödənişləri azaltdıqlarından danışır. Buna görə də, bu məqalə ilk növbədə öz qaynaqları üçün çox pul ödəyən öz qazanxanası olan evlərin sakinləri üçündür.

Bu o demək deyil ki, digər oxucular məqaləni oxumağa maraq göstərməyəcəklər. Ev sahibləri assosiasiyası yaşayış binasını müstəqil şəkildə idarə edir və idarəetmə şirkətinin adətən həll etmək istəmədiyi məsələləri həll edir: girişlərin yüksək keyfiyyətli və davamlı təmiri, sakinlərin kommunal ödənişlərə qənaət edilməsi, ərazinin hasarlanması və s.

Yaşadığınız evdə bir şeydən razı deyilsinizsə, bəlkə də HOA yaratmaq problemi həll edəcək.

HOA və ya TSN. 1 sentyabr 2014-cü ildə HOA-nı qanuni olaraq əvəz edən daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlıqları (TSN) meydana çıxdı. İndi yalnız TSN qeydiyyata alına bilər və mövcud HOA-lar öz təsis sənədlərinə dəyişiklik etməlidirlər. TSN, yalnız çoxmənzilli binalardakı binaların deyil, həm də yaşayış binalarının, bağ sahələrinin, bağ evlərinin, qarajların və s.

HOA-nın qanuni olaraq mövcud olmamasına baxmayaraq, mənzil kodunda hələ də "ev sahibləri birliyi" termini var. Mənzil binasını idarə etmək hüququ TSN deyil, HOA-dır. Bu yazıda biz “HOA” terminindən istifadə edəcəyik, çünki bu daha çox yayılmışdır. Və məqalə başqa bir şey haqqında deyil, çoxmənzilli binanın sakinlərinin birliyi haqqındadır.

Niyə biz HOA yaratmağa qərar verdik?

Mən adi bir əyalət şəhərində yaşayıram - Engelsdə, bu Saratov vilayətidir. Burada 225 min insan yaşayır. Evim onmərtəbəlidir, 2008-ci ildə tikilib, 180 mənzildir. Bütün birinci mərtəbədə mağazalar yerləşir.

Bir neçə il əvvəl ağlıma gəldi ki, bizim yaşayış binamızda həyatı öz gücümüzlə yaxşılaşdırmaq olar. Qonşularım arasında həmfikir insanlar tapdım. Biz öz pulumuzla videomüşahidə quraşdırdıq, evsizlərin sevdiyi həyətin ortasındakı tərk edilmiş ərazini təmizlədik və evin ərazisini hasarla hasara almağı düşündük. İdarəetmə şirkətindən istilik və isti su üçün bir daha 7 min rubl üçün böyük bir ödəniş alanda başqa bir şeyin dəyişdirilməsi lazım olduğunu başa düşdüm.

Evdə neçə təşəbbüskar sakinin olduğunu öyrənmək qərarına gəldik və girişlərdə görüşlə bağlı bildirişlər asdıq. Binanın beş girişi və 180 mənzili olsa da, cəmi yeddi nəfər gəlib. İclasda belə qənaətə gəldik ki, istiliyə görə böyük və anlaşılmaz ödənişlərin səbəbi dam örtüyümüz olan qazanxanamızdır. Evin tikintisi zamanı inşaatçı səhmdarları qazanxananın qənaətin açarı olduğuna inandırdı, lakin əksinə oldu.

Qazanxanamız qanunun tələb etdiyi kimi ümumi mülkiyyətdə deyildi, təsisçisi inkişaf şirkətinin baş direktoru olan şirkətə məxsus idi. Qazanxana binası qazanxanalara xidmət göstərmək üçün lisenziyası olan başqa şirkətə icarəyə verilib. Onun təsisçiləri arasında eyni soyadlı şəxs də var idi.

Məhz bu zəncirə görə sakinlər qanunvericilikdə olduğu kimi qazanxananın resurslarını və onun saxlanması ilə bağlı faktiki xərcləri ödəməkdənsə, istilik və isti su xərclərini yüksək tariflə ödəməyə məcbur olublar. Bu vəziyyət yalnız məhkəmə yolu ilə düzəldilə bilər - və yalnız xüsusi sakinlər deyil, HOA müvafiq iddia qaldırsa. Fərdi sakinlər qazanxana kimi təhlükəli bir obyekti idarə edə bilməyəcəklər və idarəetmə şirkətinin əlavə işə ehtiyacı yoxdur.

Beləliklə, bir HOA yaratmağa qərar verdik.

Bütün bunları edəcək adamı seçmək qalırdı. O dövrdə mənzil-kommunal xidmətlərə görə ödənişlər mövzusunu çox az başa düşürdüm, amma əmin idim ki, HOA-nın rəhbərliyində olmasam, gec-tez oğurluq və yersiz xərclər başlayacaq. Mən də başa düşdüm ki, əgər mən sadəcə HOA-nın idarə heyətində olsaydım, hər şeyi başa düşmək üçün kifayət qədər motivasiyam olmazdı. O vaxt mənim gəlirim ayda 100 min rubldan çox idi və mən yeni bir sahəni öyrənməyə vaxt sərf edə bilərdim. Buna görə də evimin HOA sədri oldum.

HOA nədir

Bir yaşayış binasında sakinlərin ümumi mülkiyyəti var: divarlar, dam, zirzəmi, girişlər, torpaq, avadanlıq - bir neçə mənzilə və ya binaya xidmət edən hər şey. Məsələn, suyun yuxarıdan və ya aşağıdan qonşulara axdığı vanna otağında soyuq su qaldırıcı ümumi mülkiyyətdir və otaq ətrafında ondan uzanan paylayıcı borular sakinlərin mülkiyyətidir.

Vaxt keçdikcə hər şey bərbad vəziyyətə düşür, hər şeyə nəzarət etmək lazımdır - idarəetmə şirkətləri (MC) belə edir. Amma adi idarəetmə şirkəti ilk növbədə kommersiya təşkilatıdır. O, peşəkar və sərfəli ola bilər, lakin o, sahibinin xərclərini azaltmaqda və ya evin daha uzun ömür sürməsində maraqlı deyil. Tipik olaraq, bir evin saxlanması üçün nə qədər çox pula qənaət edilərsə, idarəetmə bir o qədər çox qazanc əldə edir, çox vaxt işin keyfiyyəti və kommunal xidmətlər hesabına.

Evin əsl sahibləri ev sahibləri birliyi, HOA-dır. HOA, binanı birgə idarə etmək, fasiləsiz ictimai xidmətləri təmin etmək və ümumi əmlakı qorumaq qərarına gələn çoxmənzilli bina sahiblərinin qeyri-kommersiya birliyidir.

HOA üzvlərinin peşəkarlığı çox vaxt mükəmməllikdən uzaqdır, lakin eviniz və qonşularınız üçün məsuliyyət peşəkar bilikləri əvəz edən yaxşı motivasiyadır.

HOA idarəetmə orqanları. Mənzil binasında əsas idarəetmə orqanı mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağıdır. Evi kimin idarə edəcəyinə qərar verən budur: idarəetmə şirkəti və ya HOA. Ümumi yığıncaq ümumi əmlakdan necə istifadə olunacağına da qərar verir və onu dəyişdirə bilər.

HOA üzvlərinin yığıncağı daha az güclü bir qurumdur. Ortaqlığın fəaliyyəti ilə bağlı qərarlar qəbul edir, onun üzvləri arasından idarə heyətini seçir, üzvlük haqlarını təyin edir və s.

Şura HOA-nın fəaliyyətini idarə edən bir neçə nəfərdən ibarətdir. Onlar əməliyyat problemlərini həll edir, tərəfdaşlıq strategiyası üzərində düşünür və sahiblərin ümumi yığıncaqlarına və ya HOA üzvlərinin iclaslarına təkliflər verirlər. İdarə Heyətinin sədrini də öz aralarından seçirlər. İdarə Heyətinin bütün və ya bəzi üzvləri, üzvlərinin yığıncağı qərar verərsə, ortaqlığın vəsaiti hesabına işlərinə görə mükafat ala bilərlər.

HOA-nın bütün işçiləri birbaşa sədrə hesabat verirlər. Qanuna görə, kollegiyanın qərarlarını icra edir, amma reallıqda bunun əksi olur. HOA üzvlərinin yığıncağı sədrə aylıq mükafat təyin edir.

Qanun HOA-da sədrdən başqa peşəkar menecerin işə götürülməsini qadağan etmir. Yeganə sual maliyyədir. Bizim HOA-da menecerin maaşı indi 17.000 rubl, sədrin maaşı 2.900 rubl təşkil edir.

HOA-nın da yoxlama komissiyası olmalıdır. O, hər şeyin qeydiyyat və ədalət baxımından HOA-nın maliyyə fəaliyyətinə uyğun olduğundan əmin olur. Onun vəzifəsi maliyyə hesabatlarında uyğunsuzluqları tapmaq və bütün xərclərin məqsədəuyğun olub olmadığını yoxlamaqdır. O, apardığı yoxlamaların nəticələrinə əsasən sakinlərə hesabat verir və nəzarət orqanlarına - vergiyə, mənzil müfəttişliyinə və ya prokurorluğa şikayət edə bilər.

HOA yaradılması planı

İnternetdə HOA-nın necə yaradılması barədə çoxlu məlumat var. Amma yenə də mənzil-kommunal sektorunda hüquqşünasla əlaqə saxlamağı məsləhət görürəm ki, o, prosedura nəzarət edə bilsin. Bizə 10 min rubla başa gəldi.

Təşəbbüs qrupu. Birincisi, evin sakinləri arasında HOA yaratmaqda mövqeyinizi bölüşən və hərəkət etməyə hazır olan ən azı üç həmfikir insan tapmalısınız. Bu, əgər varsa, evdə girişlərdə və söhbət otağında elanların köməyi ilə edilə bilər.

Sizin həmfikirləriniz HOA-nın gələcək idarə heyətidir. İdarə Heyətinin səsverməsinin həmişə qərar qəbul etməsi üçün üzvlərin sayı tək olmalıdır.

Maliyyə. HOA-ların işləməsi üçün pul lazımdır. Onlar kommunal ödənişlərə daxil edilir və “Ümumi əmlakın saxlanması” sətri ilə qəbzlərdə göstərilir.

İlk növbədə, işçilərə - mexaniklərə, elektrikçilərə, mühasiblərə, təmizləyicilərə və başqalarına maaş vermək üçün pul lazımdır. 180 mənzilli HOA-da işçi heyətin maaşının dəyəri ayda 76 min rubl təşkil edir:

• menecer - 20 min rubl;
• mühasib - 15 min;
• mexaniklər və təmizləyicilər - hər biri 10 min;
• elektrik, qapıçı və dispetçer - hər biri 7 min.

76.000 R

HOA-da işləyən işçilərin maaşları üçün xərclər

Əmək haqqı səviyyələri bölgələrə görə dəyişir, buna görə də ölçüsünü müəyyən etmək üçün şəhərinizdəki HOA sədrləri ilə danışın.

İşçilərin maaşlarından əlavə, ev işlərinə pul xərclənir. Onlar hər il HOA üzvlərinin iclasında tərtib edilməli və təsdiq edilməli olan gəlir və xərclər smetasına əsasən müəyyən edilir.

Hər bir mənzil üçün HOA saxlamağın nə qədər başa gələcəyini başa düşmək üçün il üçün xərclərin ümumi məbləğini toplamaq və onu mənzillərin və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi sahəsinə bölmək lazımdır. Nəticə 1 m² üçün ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün tarif olacaq. Bunu ödəniş slipindəki məbləğlə müqayisə edin: HOA-dakı dərəcə idarəetmə şirkətindən daha yüksəkdirsə, HOA sizin seçiminiz deyil. Sakinlər daha çox pul ödəmək istəməyəcəklər.

Bina HOA-nın saxlanmasını dəstəkləmirsə, idarəetmə şirkəti ilə qarşılıqlı əlaqədə olacaq və sakinlərin istəklərini ona çatdıracaq bir yaşayış binası şurası yarada bilərsiniz.

Ev sahiblərinin ümumi yığıncağı

HOA yaratmaq qərarı sahiblərin ümumi yığıncağında qəbul edilir. Bu görüşə hazırlaşmalısınız: gündəliyi tərtib edin, sahiblərin siyahısını tərtib etmək üçün Rosreestr-dən çıxarışlar sifariş edin, iclas üçün tarixləri və səsvermənin bitməsini seçin, səsvermə blanklarını çap edin və s.

Səsvermənin gündəliyini düzgün tərtib etmək çox vacibdir ki, daha sonra iclası yenidən keçirməyə ehtiyac qalmasın. Gündəlik yığıncaqda sahiblərin yuxarı və ya aşağı səs verməli olacaq maddələrin siyahısıdır.

HOA-nın yaradılması ilə bağlı iclasın gündəliyinə aşağıdakı məsələlər daxil edilməlidir:

1. İclasın sədrinin və katibinin təsdiqi, onlara səslərin sayılması hüququnun verilməsi.
2. Səslərin hesablanması qaydasının təsdiqi, məsələn, əmlakın ümumi sahəsinin 1 m² bir səsə bərabərdir.
3. Evin idarə edilməsi metodunun seçilməsi - idarəetmə şirkəti və ya HOA.
4. HOA-nın yaradılması.
5. HOA nizamnaməsinin təsdiqi.
6. HOA şurasının kəmiyyət tərkibinin müəyyən edilməsi.
7. HOA idarə heyətinin üzvlərinin seçilməsi haqqında.
8. Təftiş komissiyasının kəmiyyət tərkibinin müəyyən edilməsi.
9. Təftiş komissiyasının üzvlərinin seçilməsi haqqında.
10. HOA-nı qeydiyyata almaq üçün səlahiyyətli şəxsin təsdiqi.
11. Ümumi yığıncağın qəbul etdiyi qərarlar barədə mənzil sahiblərinə məlumat verilməsi üsulunun təsdiqi. Siz, məsələn, hər dəfə bütün sakinlərə sifarişli məktublar göndərməkdənsə, məlumat stendində məlumat yerləşdirə bilərsiniz.
12. Ümumi yığıncağın qərarlarının rəsmiləşdirilməsi qaydasının təsdiq edilməsi - iclasın sədri və katibi tərəfindən imzalanan protokol.
13. Ümumi yığıncağın protokolları və qərarları üçün saxlama yerinin təsdiqi.
14. İdarə Heyətinin sədrinin mükafatlandırılmasının təsdiqi.
15. HOA-nın adının təsdiqi.
16. HOA-nın yaradılması üçün birdəfəlik vəsait kolleksiyasının təsdiqi. Təşəbbüs qrupunun dəftərxana ləvazimatları, qeydiyyat, vəkil və s. xərclərini ödəmək faydalı olacaq.

İclasın gündəliyi bildirişdəki gündəliyə uyğun olmalıdır, ona görə də proses zamanı məsələlərin siyahısı dəyişdirilə bilməz. Üzbəüz hissədə və qərar blanklarında olan suallar bütün məlumatları əks etdirməli və aydın şəkildə tərtib edilməlidir ki, seçicilərin əlavə şərhləri olmadan lehinə, əleyhinə və ya bitərəf qala biləsiniz. Məsələn, qərar formasındakı "İdarə Heyətinin sədrinin mükafatlandırılmasının təsdiqi" gündəliyinin bəndi belə görünə bilər: "İdarə heyətinin sədrinə ayda 15.000 rubl məbləğində mükafat təsdiq edilsin."

Sahiblərin aktual siyahısını əldə etmək üçün Rosreestr-dən FSIS xidməti vasitəsilə evin bütün binaları üçün çıxarışlar sifariş etməlisiniz. Bir çıxarış 4 rubla başa gəlir, lakin əvvəlcə şəxsi hesabınızda açarı əldə etməlisiniz.

Çıxarışları ümumi ev iclaslarının keçirilməsi xidmətlərindən birinə, məsələn, Burmistr və ya Roskvartal saytında yükləyərək, bütün sahibin məlumatlarının artıq doldurulduğu şəxsi səsvermə formalarını çap edə bilərsiniz. Belə formalardan istifadə edərək səs vermək daha rahatdır.

Görüşün bütün sahiblərini xəbərdar etmək. Rosreestr-dən çıxarışlara əsasən, çatdırılma bildirişlərinin vərəqlərini - sahiblərinin məlumatları olan bir cədvəli çap etməlisiniz. Bu, icma görüşlərinin keçirilməsi üçün hər hansı xidmətdən istifadə etməklə edilə bilər.

Cədvəllə mənzilləri və qeyri-yaşayış sahələrini - birinci mərtəbədəki dükanları və ya bankları keçməli və sahiblərindən bildiriş aldıqlarına dair mümkün qədər çox imza toplamaq lazımdır. Şəxsən xəbərdar edilə bilməyən qalanlar sifarişli məktublar göndərməli olacaqlar. Son bildiriş görüşdən ən azı 10 gün əvvəl göndərilməlidir.

Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı adətən qiyabi və ya şəxsən keçirilir. Yəni əvvəlcə maraqlanan hər kəslə təkbətək görüş keçirilir, sonra qalanlar çap olunmuş blanklara qiyabi səs verir və doldurulmuş qərarları şəxsən və ya təşəbbüs qrupu üzvlərinin poçt qutularına təqdim edirlər. Doldurulmuş formaların toplanma yeri onların üzərində göstərilməlidir.

Üz-üzə hissə zamanı “HOA nəyi dəyişəcək?”, “Sən kimsən?” suallarına cavab verməyə hazır olmalısınız. və "Sən də oğurlamağı planlaşdırırsan?" İnsanlara mənzil-kommunal xidmətlər və xərclər üçün bütün ödənişlərin mütləq şəffaflığını vəd edin. HOA-nın yaradılması məqsədini və onun idarəetmə şirkətindən fərqlərini başa düşmək vacibdir: ümumi əmlakın saxlanması üçün yığılan artıq pul yalnız evə xərclənir, bütün gəlir və xərclərə nəzarət edilə bilər, hər hansı bir sual verilə bilər. idarə heyəti şəxsən, çünki idarə heyətinin üzvləri evin sakinləridir.

İclasın qiyabi hissəsində bülletenləri poçt qutularının ətrafına səpmək səmərəsizdir: insanlar səs verməyəcək və sadəcə olaraq bu kağız parçaları atacaqlar. Qapı-qapı gəzib hamı üçün mini görüş keçirməli olacağıq.

Hər bir sahibin səslərinin sayı onun əmlakının sahəsinə uyğundur. Üç otaqlı mənzilin sahibinin fikri bir otaqlı mənzilin sahibindən daha əhəmiyyətlidir. HOA yaratmaq üçün ən azı 50% səs və bütün məsələlər üzrə daha bir “lehinə” səs toplamaq lazımdır.

İcma görüşlərinin keçirilməsi üçün xidmətlərdən istifadə edirsinizsə, bu protokol avtomatik olaraq hazırlanır. Yalnız onu bütün əlavələrlə - evdəki binaların sahiblərinin reyestri, seçicilərin siyahısı, yığıncaq bildirişi, etibarnamələr və sahiblərin tamamlanmış qərarları ilə birlikdə çap etmək qalır. Proqramlar da avtomatik olaraq yaradılır.

Sənədlər üç nüsxədə çap edilməlidir: biri iclasın sədri tərəfindən saxlanmaq üçün qalır, ikincisi Cinayət Məcəlləsinə, üçüncüsü isə Dövlət Mənzil Müfəttişliyinin (GZHI) ərazi orqanına verilməlidir.

Protokol HOA-ya səs verən bütün sahiblər tərəfindən yenidən imzalanmalıdır. Bütün bülletenlərin surətini MK-ya verə bilərsiniz ki, protokolun saxtalaşdırılmasına və iclasın səriştəsizliyinə şübhə olmasın. Bülletenlərin əsli Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə təqdim edilməlidir.

Cinayət Məcəlləsində və Dövlət Mənzil Mülkiyyəti Müəssisəsində protokola hər biri üçün iki nüsxədə əlavə məktub əlavə edilməlidir: birində Cinayət Məcəlləsinin və Dövlət Mənzil Mülkiyyəti Müəssisəsinin işçiləri protokolun qəbul edilməsi haqqında qeyd-şərtlə qeyd etməlidirlər. əlavələr. Bütün bunlar qiyabi səsvermə başa çatdıqdan sonra 10 gün ərzində edilməlidir. Yazışma hissəsinin ümumi müddəti məhdud deyil, biz onu adətən 2-4 həftə ərzində tamamlayırıq.

Protokolun nüsxələri binadakı bütün bina sahiblərinin onlarla tanış olması üçün girişlərdəki məlumat lövhələrində də yerləşdirilməlidir.

HOA qeydiyyatı

Hər hansı bir hüquqi təşkilat kimi, HOA da vergi orqanlarında qeydiyyatdan keçməlidir. Üstəlik, 2014-cü ildən etibarən HOA deyil, TSN qeydiyyatdan keçmək lazımdır: əks halda qeydiyyatdan imtina ediləcək. Hal-hazırda sənədləri elektron şəkildə təqdim edə bilərsiniz və dövlət rüsumu ödəmirsiniz, lakin mən TSN-i vergi idarəsində şəxsən qeydiyyata almışam.

Yığıncağın doldurulmuş protokolu və TSN-nin nizamnaməsi iki nüsxədə P11001 formasında ərizəyə əlavə edilmiş və notariusun iştirakı ilə imzalanmışdır. Protokol və nizamnamədə “HOA” deyil, “TSN” ifadəsi istifadə edilməlidir; Mən dövlət rüsumunu ödədim - 4000 rubl. Mən bütün sənədləri hüquqi şəxslərin qeydiyyatı ilə məşğul olan Federal Vergi Xidmətinin regional şöbəsinə apardım. TSN nizamnaməsinin yeni bir nümunəsini İnternetdə yükləmək olar - və bir şeyi bəyənməsəniz özünüz üçün düzəldin.

4000 manat

HOA-nın qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu

Tərəfdaşlığın yaradılması ilə bağlı protokolumuz HOA-ya səs verən bütün sahiblər tərəfindən imzalanmadı, ona görə də vergi idarəsi ərizəmi imza siyahısı olmadan qəbul etmək istəmədi. Mən onlara qəbz vərəqini verməli oldum.

VÖEN və OGRN aldıqdan sonra cari hesab açmalı, möhür vurmalı, statistik kodlar almalı, Pensiya Fondundan bildiriş və Sosial Sığorta Fondundan arayış götürməlisiniz.

Resursların tədarükü üçün müqavilələrin bağlanması

Resursların tədarükü üçün müqavilə bağlamaq tələbi ilə bir HOA-nın yaradılması ilə bağlı məktub, idarəetmə şirkətinin işlədiyi bütün resurs təchizatı təşkilatlarına çatdırılma qeydi ilə şəxsən göndərilməli və ya çatdırılmalıdır. Adətən bunlar su təchizatı, enerji işçiləri, zibil yığanlar, lift operatorları və domofon operatorlarıdır.

Bir ay ərzində resurs təchizatı təşkilatları HOA ilə yeni müqavilələr bağlamalıdırlar və idarəetmə şirkəti ev üçün texniki sənədləri və iş üçün lazım olan digər sənədləri, habelə binaların açarlarını təhvil verməlidir.

Bizim dam qazanxanamız yaxınlıqdakı başqa bir evi qızdırmaq üçün istifadə olunur. Buna görə də, ideal olaraq, idarəetmə xərclərini azaltmaq üçün bir anda iki ev üçün HOA yaratmalı olduq - mühasib və menecerin maaşları, dispetçer, ofis xərcləri və s. Ancaq hər şey səhv oldu. Qanun bir neçə ev üçün HOA yaratmaq haqqında çox az şey deyir və İnternetdə də bu mövzuda demək olar ki, heç bir şey tapa bilməzsiniz.

Bizim ümumi qazanxanamız var idi və dövlət kadastr xəritəsinə görə evlərin altındakı torpaq sahələrinin ümumi sərhədi var idi. Amma məlum oldu ki, əslində evlərin torpaq sahələri formalaşmayıb, şəhər rəhbərliyinin nümayəndələrinin də iştirak etdiyi komissiya ümumi kommunal xidmətlər tapmayıb. Bir çox fərqli hüquqşünasla danışdıqdan sonra bir ev üçün HOA yaratmağımız lazım olduğu qənaətinə gəldik.

İdarəetmə şirkətindən evin qəbulu

Evi idarəetmə şirkətindən götürməzdən əvvəl, bir qüsur vərəqini tərtib etməlisiniz - evdə görünən problemlərin siyahısı. Bu, gələcəkdə HOA-nın ev təmirinə xərclənməmiş pul üçün idarəetmə şirkətini məhkəməyə vermək üçün bir səbəbi olması üçün edilir, baxmayaraq ki, olmalıdır. İdarəetmə şirkətinin etmədiyi cari təmir üçün təxminən 380 min rubl məhkəməyə verə bildik.

İdarəetmə şirkətindən bir komissiya ilə, yenidən evdən keçməli və siyahıdan bütün məqamları qeyd etməlisiniz. Tanış bir çilingəri və ya başqa bir HOA-nın təcrübəli sədrini zirzəmidə və texniki mərtəbədə gəzməyə dəvət etmək daha yaxşıdır ki, onlar sizin bilmədiyiniz problemləri görə bilsinlər: kanalizasiya yataqlarında tıxanmalar, işləməyən kompensasiya çənləri, tıxanmış istilik dəyişdiriciləri. və s.

Ev idarəsi üçün sənədlərİdarəetmə şirkəti onu öz hesabına bərpa etməli və üç ay ərzində HOA-ya təhvil verməlidir. Bu:

1. Evin texniki pasportu.
2. Ölçmə cihazları üçün sənədlər.
3. İşin nəticələrinin qəbulu haqqında sənədlər, işlərin smetaları və inventarları.
4. Yoxlama hesabatları, vəziyyətin yoxlanılması.
5. İstilik dövrü üçün yoxlama hesabatları və verilmiş hazırlıq sertifikatları.
6. MKD əməliyyat təlimatları.
7. Torpaq sahəsinin kadastr planı.
8. Rosreestr-dən çıxarış.
9. Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı.
10. Servitutun və ya digər yüklülüyün etibarlılığına dair sənədlər.
11. Layihə sənədləri.
12. Sahiblərin, kirayəçilərin və kirayəçilərin siyahıları.
13. Çoxmənzilli binaların ümumi əmlakından istifadəyə dair müqavilələr.
14. Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarları və protokolları.
15. Siyahısı bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi ilə bağlı digər sənədlər.

Yararsız olduğunu düşünsəniz belə, bütün sənədləri tələb edin. Evə aparmaq üçün bir yığın tozlu tikinti layihələrini mənə uzatan idarəçi şirkətin direktoru istehza ilə bildirdi ki, onlardan hər zaman istifadə edirlər. Bu "faydasız" layihələrdə biz aşkar etdik ki, evin girişləri əlillər üçün maili liftlərlə təchiz olunmalıdır. İndi bizim HOA tikinti layihələrinə istinad edərək tərtibatçıya qarşı iddia qaldırır.

Sayğac məlumatları. Həmçinin, bir evi qəbul edərkən, oxunuşlarla sayğacların siyahılarını imzalamalısınız: onlar idarəetmə şirkətinin sakinlərlə yekun hesablaşmasını həyata keçirmək üçün istifadə olunur. Bu siyahıları düzgün tərtib etmək üçün idarə heyəti ilə birlikdə bütün mənzilləri gəzmək çox vacibdir: bu, gələcəkdə sakinlərin puluna və vaxtınıza qənaət edəcəkdir.

Bir çox sakinlər, xüsusilə HOA-ya keçidin son aylarında idarəetmə şirkətinə ifadələrini təqdim etmirlər. Sonra idarəetmə şirkəti standarta uyğun olaraq haqq alır. Və sonra insanlar sayğac oxunuşlarını idarəetmə şirkəti tərəfindən ötürülənlərdən daha az nömrələrlə HOA-ya ötürürlər. Yəni, ilk ayda eviniz, məsələn, 500 kubmetr soyuq su istehlak etdi və insanlar mənfi həcmli oxunuşlar təqdim edirlər ki, bu zaman suyun pulunu onlar deyil, siz ödəməlisiniz. onlar. Bu, HOA üçün böyük bir baş ağrısıdır: standarta uyğun olaraq kublar əlavə etməli və proqrama daxil edilmiş başlanğıc sayğac oxunuşlarını dəyişdirməli olacaqsınız.

Qazanxana üçün mübarizə

Evə nəzarəti ələ keçirərək, HOA ən vacib şeyi - dam qazanxanasını almadı. Qazanxananın ərazisinə mülkiyyət hüququ üçüncü tərəf şirkətdə rəsmi qeydiyyata alındığından, mübahisəli qazanxananın ümumi paylı mülkiyyət hüququnun tanınması üçün məhkəməyə müraciət etdik. Bundan əvvəl biz HOA-ya iddia ərizəsi vermək hüququnu vermək üçün ümumi ev iclası keçirdik.

İddia ərizəsində dam örtüyünün qazanxanasının qanunla heç bir üçüncü tərəf sahibinə aid edilə bilməyən ümumi mülkiyyət olduğuna istinad etdik. Onu da yazmışdıq ki, evdəki hər hansı bir bina sahibi, o da qazanxananın payına sahib olmalıdır, əmlakını qanunsuz istifadədən geri almaq üçün məhkəməyə müraciət edə bilər.

Obyektlər bir təşkilata məxsus olduğundan, təmir işləri isə digər təşkilata aid olduğundan bütün bahalı qazanxanaların ikinci təşkilat tərəfindən alındığı və onların mülkiyyəti olduğu iddia edilir. Buna görə də, iddia ərizəsində həm binanın, həm də içindəki bütün avadanlıqların ümumi paylı mülkiyyət hüququnun tanınmasını xahiş etdik. Qanuna görə, bunlar iki ayrı tələbdir, buna görə də hər biri 6000 rubl olan iki dövlət rüsumu ödədik.

İddia ərizəsində biz də vəkilin 30 min rubl məbləğində xərclərinin ödənilməsini istədik.

Bu, müttəhimin ilk mübahisəli dam örtüyü qazanxanası deyildi və məhkəmə asan deyildi: məhkəmə prosesi 6 ay davam etdi. 20 sentyabr 2017-ci il tarixində biz iddia qaldırdıq, beş məhkəmə iclası oldu və daha beş dəfə iclas bu və ya digər səbəbdən təxirə salındı ​​- cavabdehin gəlməməsi, tələb olunan sənədlərin olmaması, təxirə salınması barədə vəsatət. 26 mart 2018-ci ildə biz barışıq müqaviləsi imzaladıq: qazanxana ümumi mülkiyyətə keçdi və cavabdeh bütün avadanlıqları orada qoymalı oldu, bu da evin mülkiyyətinə keçdi. Razılaşma müqaviləsinə əsasən, cavabdeh vəkilin xərclərini tam ödəməyib - cəmi 21 min rubl.

Ödənişləri azaltmaq üçün mübarizə

HOA qazanxana üçün məhkəmə hələ başlamadıqda işə başladı. Buna görə də, əvvəlcə qazanxanaya xidmət edən təşkilatla istilik və isti su təchizatı üçün müqavilə bağlamalı və bu qazanxananın necə işlədiyini özümüz anlamalı idik. Razılaşma açıq şəkildə boorist idi: istilik təchizatı təşkilatının yalnız hüquqları var idi və HOA-nın öhdəlikləri var idi, biz əvvəlcə istilik üçün ödəməyə razılaşdıq;

Bir neçə ay sonra sakinlər rüsumların getdikcə artdığını təəccüblə hiss etməyə başladılar. Nə baş verdiyini başa düşmədik: isti suyun temperaturu eyni idi, amma kub üçün getdikcə daha çox pul ödəməli olduq. Qazanxanamızdan istilik alan qonşu evdə bir kub isti su əvvəllər orta hesabla 250 əvəzinə 400 rubla başa gəlir.

İsti suyun dəyərinin hesablanması.Ödəniş sənədində ödənişlərin hesablanması üçün cədvəl var, içindəki hər bir sətir ayrıca xidmət və ya kommunal resursdur. Cədvəldə beş əsas sütun var:

1. Xidmətin adı.
2. Fərdi istehlak həcmi.
3. Ümumi mülkiyyətin saxlanması məqsədi ilə istehlakın həcmi.
4. Həcm vahidinə görə tarif.
5. Xidmət üçün ümumi məbləğ.

Çox vaxt müasir evlərdə isti suyun hesablanması üçün iki komponentli bir üsul istifadə olunur: soyuq su və soyuducu - boru korroziyasına qarşı həll edilmiş reagentləri olan isti su - evə verilir və istilik dəyişdiricisi istifadə edərək isti su hazırlanır. Yəni, isti su kranını açdığınız zaman hardansa borudan gələn soyuducu deyil, artıq evinizdə lazımi temperatura qədər qızdırılan suyu alırsınız. Bu halda, ödəniş sənədində bir "DHW" xətti deyil, ikisi görünür: "DHW təchizatı", yəni isti suya qızdırılan soyuq su və "DHW hazırlanması üçün istilik enerjisi".

Evimizdə belə işləyir: zirzəmidə isti suyu qızdıran istilik dəyişdiricisi var və soyuducu damdakı qazanxanadan ona axır. Ödəniş hesabındakı məbləğ xüsusilə isti su hazırlamaq üçün lazım olan istilik enerjisi üçün artmışdır. Ona görə də ilk işimiz istilik itkiləri ilə məşğul olmağa başladıq.

Eni="1350" hündürlük="1612" class="outline-bordered" style="max-width: 1350px; height: auto" data-bordered="true"> İsti su təchizatı üçün hesablamalar olan ödəniş sənədinin nümunəsi və hazırlanması üçün istilik enerjisi. 2018-ci ilin yanvar ayı üçün qiymət 1 m³ isti suya görə 242 rubl təşkil etdi: (31,8 + 453,89) ÷ 2 = 242,49 R

İstilik itkiləri.Əgər isti su A nöqtəsindən B nöqtəsinə uzun boru vasitəsilə axırsa və bu borunun ətrafındakı havanın temperaturu suyun temperaturundan xeyli aşağı olarsa, B nöqtəsindəki su A nöqtəsindən daha soyuq olacaq. Bu hadisə adlanır. istilik itkisi.

Müasir yaşayış binalarında, bizim kimi, isti su bütün mərtəbələrdə daim dövr edir, beləliklə, isti su kranı açdığınız zaman dərhal isti olur. Əgər sirkulyasiya yoxdursa, hər dəfə kranınızla istilik cihazı arasındakı bütün suyu isti axan qədər boşaltmalısınız. Su evin hər tərəfində dolanarkən, soyuyur. Daha çox soyuduqca, yenidən qızdırmaq üçün daha çox istilik enerjisi sərf edilməlidir.

Zirzəmiyə təxminən 65 min rubl, texniki mərtəbəyə 16 min rubl xərclədik. Borulardan əlavə, zirzəmiyə girişləri, eləcə də texniki mərtəbədəki evin bölmələri arasındakı birləşmələri istilik izolyasiya etdik ki, şaxtalı hava otağa yalnız havalandırma dəliklərindən daxil olsun və borular daha az soyusun.

Beləliklə, tədarük və qaytarma arasındakı orta temperatur fərqini 5-7% azaltmaq mümkün olmuşdur. Ancaq insanların ödənişlərindən bunu hiss etdiyini söyləmək mümkün deyil - gündən-günə temperatur fərqləri çox böyük idi: pəncərədən kənarda havanın temperaturu və girişdəki suyun temperaturu dəyişdi.

Temperatur analizi. Qazanxana ilə bağlı problemlər getdikcə artırdı: çox vaxt isti su isti olmağı dayandırdı və xidmət təşkilatının nəzarət otağının bu barədə məlumatlı olub-olmadığı həmişə aydın deyildi.

Əsas fəaliyyətim veb proqramlaşdırmadır. Mikro nəzarətçilərin bir az proqramlaşdırılmasını mənimsədikdən sonra İnternet vasitəsilə real vaxt rejimində qazanxanadan isti suyun və soyuducu suyun temperaturunda dəyişikliklərin qrafikini görməyə imkan verən bir cihaz hazırladım. Temperatur aşağı düşəndə ​​dərhal Telegram-da bildiriş alıram və cədvəldən qazanxanada qəza və ya başqa bir şeydə problem olub-olmadığını anlaya bilirəm.

Temperaturun təhlili istilik təchizatının qeyri-sabitliyinin əsas səbəbini tapmağa kömək etdi: isti soyuducu istilik dəyişdiricisinə gedən yolda deyil, qazanxanada, söndürülmüş qazanlarda açıq klapanlardan keçən su ilə qarışdırıldı.

Qazanxanaya qulluq. 2018-ci ilin may ayında, nəhayət, ümumi mülkiyyət kimi bütün avadanlıqları ilə birlikdə qazanxana aldıq və tarifə uyğun olaraq isti suyun ödənişini dayandırdıq. Qazanxananı ələ keçirməyimizə və qüsurlu akt tərtib etməyimizə kömək edən bir təşkilat tapdıq ki, bütün işləməyən avadanlığın təmiri xərclərinin ödənilməsi üçün müraciət edə bilək.

Eyni təşkilat ayda 55 min qazanxanaya xidmət etməli idi. Məbləğ iki evdə olan bütün bina sahibləri arasında sahəyə mütənasib olaraq bölündü, nəticədə hər kvadrat metrə 2,91 R. Qarşıdan gələn təmir üçün qazanxananın təmir fonduna da hər kvadratmetrdən 1,5 R toplamaq qərarına gəldik. Ümumilikdə, sahiblər qazanxananın saxlanması üçün hər kvadrat metrə 4,41 R ödədilər.

Bir neçə ay sonra, isti su istehlakı minimal olan mənzillərdə - pensiyaçılar, məsələn, suya qənaət etməyə çalışırlar - qazanxananın saxlanması və təmiri üçün ödənişlər səbəbindən yay ayı üçün məbləğin dəyişmədiyini görməyə başladıq. bütün. Bir kub isti su 250 əvəzinə 150 ​​rubla başa gəldi, lakin qazanxananın saxlanmasına təxminən 100 rubl daha çox xərcləndi. Baxmayaraq ki, qazanxanada heç bir iş aparılmayıb. Buna görə ayda 35 min rubl üçün başqa bir xidmət təşkilatı tapdıq. İndi gələcək təmir üçün töhfəni nəzərə alaraq, qazanxananın saxlanması sahiblərinə kvadrat metrə 2,86 R başa gəlir.

Nəticədə, isti su və yüksək ödənişlərlə bağlı tez-tez problemlərin səbəbi yalnız yüksək su tarifi deyil, həm də qazanxananın düzgün saxlanmaması oldu: istilik izolyasiyasının olmaması və soyuducu ilə bağlı problemlər səbəbindən isti su soyudu. , xidmət təşkilatları isə aparılmayan təmirə görə pul götürüblər. Yalnız bizim HOA bütün problemləri həll edəndə və qazanxananı ümumi mülkiyyət kimi qeydiyyata alanda sakinlər tarifi ödəməyi dayandırdıqda, su və istilik ödənişləri azaldı.

HOA-larda və idarəetmə şirkətlərində "oğurluq"

İdarəetmə şirkətinin gördüyü işlər haqqında öyrəndikdə çox vaxt böyük məbləğlərə təəccüblənirik. HOA-da üç il işlədikdən sonra başa düşdüm ki, bu, həmişə oğurluq və ya geri çəkilmə əlaməti deyil. Nağdsız əsasda işləyən podratçılar tapmaqda çətinliklər qiymətlərin kəskin şəkildə şişməsinə səbəb olur. Belə podratçılar xırda iş görmək istəmirlər, ona görə də qiymət daha da qalxır. Keyfiyyət zəmanəti ilə münasib qiymət təklifi axtarmağa çoxlu enerji sərf olunur. Belə çıxır ki, olduqca sadə görünən iş çox pula başa gəlir.

Həm də sakinlərdən heç birinin lazım olmadığını başa düşdüyü işlər də var: istilik dəyişdiricisinin yuyulması, kanalizasiya sisteminə profilaktik baxım. Bu xidmətlər bahadır və müntəzəm olaraq yerinə yetirilməlidir. Evdəki böyük miqdarda avadanlıq təmir və texniki xidmət tələb edir və sakinlər yalnız giriş koridorunda və həyətdə təmizlik üçün pul ödədiklərini düşünürlər. Ümumi əmlakın saxlanması üçün eyni məbləğ yığılan qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri həm mağazanın qarşısındakı təmizləyiciyə, həm də təmizlikçi xanıma ayrı-ayrılıqda pul ödədikləri üçün, ümumiyyətlə, niyə pul ödədiklərini çaşdırırlar.

Nəticələr: istilik və isti suyun qiymətini nə qədər aşağı saldıq

İstilik mövsümündə iki ildir üzərində çalışdığımız iş nəhayət gəldi: istilik və isti su üçün ödənişlər nəzərəçarpacaq dərəcədə azaldı. İndi istilik və isti su üçün pul ödəmək dostlarınızla öyünmək üçün bir səbəbdir. 2017-ci ilin yanvar ayında 1 kubmetr isti su üçün 229 rubl, istilik üçün isə 2997 rubl ödədim. 2019-cu ilin yanvar ayında mən 1 kubmetr isti su üçün 88 rubl, istilik üçün 1091 rubl, qazanxananın saxlanması üçün daha 206 rubl ödədim. Eyni zamanda, indi isti suyun temperaturu əvvəlkindən orta hesabla 5 dərəcə yüksəkdir, ona görə də onun aylıq istehlakı daha az olmalıdır.

88 R

2019-cu ilin yanvar ayında bir kub isti suyun pulunu ödədim. Bir il əvvəl mən 229 rubl ödədim

Sahib olunan evin ümumi sahəsini və bu aylarda istehlak edilən isti suyun ümumi həcmini bilməklə, bütün evdən ödəniləcək ümumi məbləğləri müqayisə edə bilərsiniz.

Evimiz üçün istilik və isti su isitmə xərcləri

Bütün ev üçün istilik və qazanxananın təmiri

Yanvar 2019

241,775,48 RUB

Yanvar 2018

360,522,53 rubl

Yanvar 2017

551,032,21 R

61.1 m² mənzil üçün istilik və qazanxananın təmiri

Yanvar 2019

1297.77 R

Yanvar 2018

1935,16 R

Yanvar 2017

2957.76 R

1 m² üçün istilik və qazanxananın təmiri

Yanvar 2019

21.24 R

Müəyyən hallarda, idarəetmə şirkətlərinin hərəkətsizliyindən və ya qeyri-səriştəsizliyindən bezmiş çoxmənzilli binaların sakinləri ev sahibləri assosiasiyası (HOA) təşkil etməyi üstün tuturlar. Beləliklə, onlar bu evdə həyat keyfiyyətinə nəzarət edirlər və mənzil-kommunal xidmətlərlə bağlı bəzi problemləri müstəqil şəkildə həll edə bilərlər.

HOA yaratmaq məqsədləri

Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının yaranmasının səbəbləri müxtəlifdir. Çox vaxt bir HOA yaratmaq ehtiyacı bir çoxmənzilli binanın sakinləri idarəetmə şirkətinin işinin keyfiyyətindən narazı olduqda yaranır. Və bu, yalnız göstərilən xidmətlərə deyil, həm də müştərilərlə işləməyə aid edilə bilər.

Məsələn, elektrik enerjisinin dövri olaraq kəsilməsi baş verərsə, bu bir problemdir, lakin idarəetmə şirkətinin işçiləri tərəfindən həll edilə bilər. Ancaq sonuncular öhdəliklərini yerinə yetirməkdən imtina edərlərsə, bu, artıq ciddi problemdir və bu, sakinlərin HOA yaratmaq qərarına səbəb ola bilər. Bu təşkilat yarandıqdan sonra bu yaşayış binasındakı mənzillərin sahibləri problemlərin əhəmiyyətli hissəsini özləri həll edə biləcəklər. Bu, HOA-nın yaradılmasının əsas məqsədidir - özünüidarəni təşkil etmək.

Ev sahibləri birliyinin həyata keçirə biləcəyi prosedurların siyahısı:

• Resurs təchizatını təmin edən təşkilatlarla müqavilələr bağlayın. Buraya elektrik enerjisi, qaz, su verən və ya zibil yığılması və kanalizasiyanın təmizlənməsi ilə məşğul olan şirkətlər daxildir.
• Müəyyən bir ev üçün təmir işləri üçün smeta hazırlayın. Bu həm kosmetik, həm də əsaslı təmirə aid edilə bilər.
• Evin və həyətyanı ərazinin vəziyyətinə nəzarətçi və təmirçi cəlb etmək və ya vicdansız sakinlərlə izahat xarakterli söhbətlər aparmaq.
• Kommunal xidmətlər üçün ödəniş məbləğini təyin edin.
• Müxtəlif növ işlərin (zibillərin çıxarılması, girişin rənglənməsi, həyətdəki köhnə ağacların kəsilməsi və s.) sifarişi.
• Mövcud qanunvericilik əsasında bankdan kredit almaq üçün müqavilələr bağlamaq. Bütün vəsaitlər yalnız yaşayış binasının sakinlərinin ehtiyacları üçün istifadə edilməlidir (bu, yalnız daşınmaz əmlakın vəziyyəti və ya mənzil-kommunal xidmətlərin təminatı məsələlərinə aid ola bilər).
• Binaların kirayəsi və ya girişlərdə reklam yerləşdirilməsi ilə bağlı məsələləri həll edin.
• Bir yaşayış binasının sakinlərinin ehtiyacları üçün istifadə ediləcək pul qazanın (bu, yalnız daşınmaz əmlakın vəziyyəti və ya mənzil-kommunal xidmətlərin təminatı məsələlərinə aid ola bilər).

Ev sahibləri birliyinin kommersiya təşkilatı olmadığını nəzərə almaq vacibdir. Ona görə də onların təkcə öz mənfəətləri üçün pul qazanmağa haqqı yoxdur. Alınan bütün pullar bu yaşayış binasının fonduna getməlidir.

Kim HOA yarada bilər?

HOA-nı təşkil edən qrupa yalnız müəyyən bir yaşayış binasının sakinləri daxil ola bilər. Vətəndaş müəyyən bir ünvanda qeydiyyatda deyilsə, o, nəinki sakinlərin təşəbbüs qrupunun üzvü ola, hətta ümumi yığıncaqlarda iştirak edə bilməz.

Bundan əlavə, təşəbbüs qrupunun üzərinə düşən vəzifələrin öhdəsindən tam gələ bilməsi üçün müəyyən sahələr üzrə biliyə malik şəxslərdən ibarət olmalıdır.

HOA təşəbbüs qrupunun üzvlərinin səlahiyyətli olması lazım olan təhsil sahələrinin siyahısı:

• mühasibat uçotu;
• hüquqşünaslıq;
• sahibkarlıq fəaliyyəti.

Bundan əlavə, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası yaratmaq üçün onun müəyyən meyarlara cavab verməsini təmin etmək lazımdır:

• Bank hesabı açıldı;
• İcma hüquqi şəxs kimi vergi idarəsində qeydiyyata alınıb. Eyni zamanda, HOA sənədlərdə qeyri-kommersiya təşkilatı kimi göstərilməlidir, əks halda bu qurum dövlət orqanları tərəfindən tanınmayacaq;
• HOA-nın bütün fəaliyyəti ciddi şəkildə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi çərçivəsindədir;
• Təşkilatın nizamnaməsi tərtib edilmişdir;
• Təşkilatın işi əmlakın sanitar və texniki vəziyyətinə dair bütün tələblərə cavab verir;
• Mənzil sahibləri üçün müəyyən tələblər müəyyən edilib. İlk növbədə, bu, Sanitariya və Epidemioloji Xidmətin (SES) qaydalarına riayət edilməsinə aiddir.

Beləliklə, mühasibat uçotu, hüquq və biznes bilikləri olan hər hansı bir yaşayış binasının sakini HOA yarada bilər. Yalnız bu halda təşkilat vergi orqanında qeydiyyata alınacaq və qanuni özünüidarə orqanı kimi tanınacaq.

Qanunvericilik bazası

HOA yaratmaq məsələsinin hüquqi əsası, ilk növbədə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsidir. Əvvəllər bu məsələ mülki məcəllə və bəzi federal qanunlar tərəfindən də idarə olunurdu. Lakin onlar öz uyğunsuzluqlarını nümayiş etdirdilər və 2005-ci ildə bu cür ortaqlıqlarla bağlı bəndlərə əhəmiyyətli düzəlişlər edildi. Xüsusilə, 72 saylı Federal Qanun tamamilə ləğv edildi və hazırda etibarsızdır. İndi oxşar funksiyalar Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bir sıra maddələri ilə həyata keçirilir.

İlk olaraq Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 291-ci maddəsini qeyd etmək lazımdır. Sakinlər birliyinin yalnız məqsədi müəyyən bir yaşayış binasında mənzil sahiblərinin maraqlarını qorumaq olan qeyri-kommersiya təşkilatı kimi qeydiyyata alına biləcəyi faktını qeyd edir.

Bununla belə, Mülki Məcəllədə HOA məsələsi yalnız bir maddədə göstərilibsə, Mənzil Məcəlləsi bu ortaqlıqları 13 və 14 nömrəli iki böyük fəsildən ibarət olan bütün 6 saylı bölmədə nəzərdən keçirir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 13-cü fəsli təşəbbüs qrupunun üzvlərinin səlahiyyətləri ilə yanaşı, HOA-nın yaradılması prosedurunu nəzərdən keçirir. Bundan əlavə, bölmə rezidentlər birliyinin yenidən təşkili və ya ləğvi prosedurunun təsvirini ehtiva edir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 14-cü fəsli HOA təşəbbüs qrupunun hüquq və vəzifələrini, ona üzv olmaq qaydasını və iclasların keçirilməsinin xüsusiyyətlərini daha ətraflı şəkildə ortaya qoyur. Həmçinin, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin bu bölməsi ev sahibləri birliyinin üzvləri üçün mövcud olan resursların siyahısını (ödənişlər və ya töhfələr, sahibkarlıq fəaliyyətindən gəlirlər, subsidiyalar və digər gəlirlər) göstərir.

Bir daha qeyd etmək lazımdır ki, bütün bu vəsaitləri təşəbbüs qrupunun üzvləri şəxsi ehtiyaclarına - yalnız ictimai ehtiyaclara (evin kosmetik və ya əsaslı təmiri, təmizləyicilərin işə götürülməsi və digər bu kimi xərclər) xərcləyə bilməzlər.

Yaradılış mərhələləri

HOA təşkil etmək üçün sadəcə müvafiq qərar qəbul etmək kifayət deyil. Bu, bir neçə böyük mərhələdən ibarət bütöv bir prosesdir. Onların hər birinin öz çətinlikləri ola bilər, buna görə də bu prosedur üçün addım-addım təlimat vermək lazımdır.

HOA yaratmaq prosesi aşağıdakı addımları əhatə edir:

1. Sakinlərdən ibarət təşəbbüs qrupunun yaradılması.
2. Bu binanın mənzil sahiblərinin yığıncağının təşkili və keçirilməsi.
3. HOA-nın nizamnaməsinin tərtib edilməsi.
4. HOA-nın vergi idarəsində hüquqi şəxs kimi qeydiyyata alınması.

Təşəbbüs qrupunun yaradılması

HOA yaratmaq prosedurunun ilk mərhələsində bu qeyri-kommersiya təşkilatı üçün təşəbbüs qrupu yaratmaq lazımdır. Sakinlərin toplantısını keçirməyə ehtiyac yoxdur. Bunun əvəzinə, müəyyən bir yaşayış binasında bir neçə ev sahibi bir araya gələrək HOA təşkil etməyi təklif etməlidir. Bir qayda olaraq, onlar da təşəbbüs qrupunun bir hissəsi olacaq və ya daha uyğun namizədlər təklif edəcəklər.

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, seçilmiş nümayəndələrin mühasibat uçotu, hüquq və biznes kimi sahələrdə müəyyən biliklərə malik olması vacibdir. Əks halda, onlar mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin təşəbbüs qrupunun üzərinə düşən vəzifələrin öhdəsindən gələ bilməyəcəklər.

Sahibkarların yığıncağının təşkili

HOA yaratmaq prosedurunun ikinci mərhələsi təşəbbüs qrupu yaradıldıqdan dərhal sonra baş verir. İndi sakinlərin görüşünü təşkil etməliyik ki, orada birdən iki məsələ həll olunacaq.

Əvvəlcə finalı qəbul etməlisiniz HOA-nın yaradılması haqqında qərar. Bu, səsvermə yolu ilə (təbii ki, səs çoxluğu ilə) həll edilir və iclasda yaşayış binasının ən azı üç sakini iştirak etməlidir. Eyni zamanda, təşkilatçılar bütün ev sahiblərini xəbərdar etməyə borcludurlar. Bunun üçün toplantıya ən azı 10 gün qalmış bütün sakinlərə tədbirin yeri, vaxtı, gündəliyi göstərilməklə yazılı bildiriş tərtib edilir və göndərilir.

İkincisi, sakinlər HOA yaratmaq qərarı ilə razılaşırlarsa, onlar təşəbbüs qrupu seçin. Çox vaxt bu məsələni ilk dəfə qaldıran şəxslər daxildir, lakin müvafiq bilik və bacarıqlara malik olan digər namizədlər, habelə bu yaşayış binasının sakinləri arasında böyük nüfuza malik olanlar da irəli sürülə bilər.

Bu yığıncaqda (həmçinin bütün sonrakı iclaslarda) yalnız yetkin sakinlər səs vermək hüququna malikdirlər. Eyni zamanda, onlar mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər (əsli və surəti) və pasportu ilə görüşə gəlməlidirlər. Vətəndaşın şəxsən gəlmək imkanı yoxdursa, o, üçüncü şəxsə etibarnamə verə bilər.

HOA nizamnaməsinin yaradılması

HOA-nın yığıldığı məsələləri dərhal həll etməyə başlamaq mümkün olmayacaq. Təşkilatın da öz nizamnaməsi olmalıdır. Bu məqsədlə ortaqlığın icra orqanı rolunu oynayan sədr və idarə heyəti seçilir. Sonra Nizamnamə tərtib edilir və təsdiq edilir. Bu sənəd əsasında HOA-nın iqtisadi, təşkilati və digər fəaliyyəti həyata keçiriləcək.

Nizamnamənin qüvvəyə minməsi üçün onu sakinlərin ümumi yığıncağı tərəfindən seçilən idarə heyətinin sədri imzalamalıdır. Əgər seçim hələ edilməyibsə, sənəd hazırkı ümumi yığıncağın sədri tərəfindən imzalanır. Nizamnaməni möhürlə, xüsusən də bir çoxmənzilli binanın sahibinin möhürü ilə təsdiqləməyə ehtiyac yoxdur (əhali arasında ümumi hüquqi səhv).

HOA qeydiyyatı

Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının yaradılması haqqında qərar qəbul etdikdən, habelə onun idarə heyəti və nizamnaməsi təsdiq edildikdən sonra bu özünüidarə orqanının qeydiyyatı mərhələsinə keçə bilərsiniz. Bunu etmək üçün tam sənədlər paketini toplamaq lazımdır, bundan sonra sədr (və ya onun səlahiyyətli nümayəndəsi) onları vergi orqanlarına təqdim edir.

HOA-ların dövlət qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı:

• ortaqlıq sədrinin pasportu;
• Nizamnamənin notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti;
• Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333.33-cü maddəsində göstərilən dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

HOA-nın formalaşdırılması üçün ərizə ilə bu sənədlər (sərbəst formada tərtib edilmişdir) vergi orqanlarına təqdim olunur. Bütün lazımi sənədlər təqdim olunarsa və hüquqi baxımdan hər şey düzgün doldurularsa, ərizə təsdiqlənir və indi təşəbbüs qrupu növbəti mərhələyə keçə bilər.

Bank hesabı açılması

HOA təşəbbüs qrupunun tərkibi təsdiq edildikdən, nizamnaməsi yazıldıqdan və təşkilatın özü qeydiyyatdan keçdikdən sonra bank hesabı açmalısınız. Bunun üçün bank hesabı açılır (adətən ortaqlığın təşəbbüs qrupunun sədrinin adına) və yeni yaradılmış təşkilatın evi yeni balansa keçirilir.

Bir yaşayış binasının cari hesabını bank balansına köçürərkən, yerli idarəetmə nümayəndələrinin daxil olduğu komissiya olmalıdır. Bundan sonra hesabın açılması barədə yazılı bildiriş verilir. Bu bildiriş yerli administrasiyanın təsərrüfat şöbəsinə göndərilir.

Kadrların işə götürülməsi və müqavilələrin bağlanması

HOA-nı vergi orqanlarında qeydiyyata aldıqdan sonra təşəbbüs qrupu evi elektrik enerjisi, su və digər əlaqəli xidmətlərlə təmin edəcək idarəetmə şirkətləri ilə müqavilələr bağlayır (və ya yeniləyir). Bundan əlavə, ortaqlığın məsul şəxslərinin vəzifələrinə sakinlərin rahat yaşayışını təmin edəcək təmizlikçi, zibilyığan və digər oxşar işçilərin işə götürülməsi daxildir.

HOA yaratmağın müsbət və mənfi cəhətləri

HOA yaratmağın həm üstünlükləri, həm də mənfi cəhətləri var. Üstünlüklər arasında qeyd etmək lazımdır ki, sakinlər idarəetmə şirkətləri ilə əməkdaşlıq edərkən yaranan bütün problemləri müstəqil şəkildə həll edə bilərlər. Bundan əlavə, səlahiyyətli orqanlarla uzun müddət razılaşdırılmadan ev təmirini özləri həyata keçirə bilərlər. Həmçinin, HOA-nın kommersiya fəaliyyəti sahiblərinin xərclərini azalda bilər və ətraf ərazi, bir qayda olaraq, idarəetmənin olmadığı bir evdə olduğundan daha yaxşı təchiz edilmişdir.

Bununla belə, bu variantın mənfi cəhətləri də var. Birincisi, artan əməliyyat xərcləri ola bilər. Səbəb odur ki, HOA-nın təşəbbüs qrupu və bəzi sakinlər, məsələn, uşaq meydançasını yaxşılaşdırmaq qərarına gələ bilərlər.

İkincisi, ciddi çatışmazlıq və ya daha doğrusu, HOA-nın işində maneə təşəbbüs qrupu ilə qalan sakinlər arasında anlaşılmazlıq və fikir ayrılığı ola bilər. Nəticədə izahat işlərinin aparılması lazım gələcək. Məsələn, bəzi sakinlər kommunal ödənişləri tam ödəmirsə. Nəticədə, HOA-nın daha vicdanlı üzvləri borcu qaytarmağa məcbur olurlar. Tərəfdaşlığın vəzifəsi bu cür münaqişələri həll etməkdir, lakin bu həmişə mümkün deyil.

Üçüncüsü, HOA-lar və dövlət qurumları arasında qarşılıqlı əlaqənin baş verdiyi qeyri-kamil hüquqi mexanizm var. Məsələn, praktikada bu kommersiya təşkilatı sakinlərin müvafiq kateqoriyaları üçün ona ayrılan güzəştli vəsaiti heç də həmişə almır.