Hər bir yaşayış obyektinin iki pasportu olmalıdır: texniki və kadastr. Onlarsız əmlakın özgəninkiləşdirilməsi üzrə əməliyyatların aparılması mümkün deyil. Onlar sorğu təqdim edərkən dövlət qurumları tərəfindən verilir. Hər bir vəziyyətdə bir mənzil üçün pasportun alınması prosedurunu nəzərdən keçirək.

Texniki pasport: alınması qaydası

Əslində, bu, bütün mənzil parametrlərinin ətraflı təsvirini verən bir plandır. Bu material, bitirmə və balkonun və ya lojikanın təsviri haqqında məlumatları ehtiva edir. Burada siz həmçinin yaşayış binalarının inventar qiymətləndirilməsinə baxa bilərsiniz.

Texniki sənədlər ilkin inventarlaşdırma zamanı verilir. Mənzil BTİ-də qeydiyyata alındıqda həyata keçirilir. Yenidənqurma, təmir və ya yenidənqurma daxil olmaqla, mənzildə bütün dəyişikliklər yalnız BTI-nin razılığı ilə həyata keçirilə bilər. Onlar haqqında məlumatlar bu planda öz əksini tapıb. Onları daxil etmək üçün ikinci dərəcəli və sonrakı inventarizasiyalar aparılır. Qanun müəyyən edir ki, mənzilin vəziyyətinə planlı yoxlamalar hər beş ildən bir aparılmalıdır. Əslində, bu tələb həmişə yerinə yetirilmir.

Texniki planın bitmə tarixi yoxdur. Kadastr sənədlərinin verilməsi üçün əsasdır.

Yeni binalarda ev alanların əksəriyyəti BTI-dən bir mənzil üçün texniki pasportu necə əldə edəcəyini maraqlandırır. Bir çox insanlar səhvən bu prosedurun tərtibatçı tərəfindən aparılmalı olduğuna inanırlar. Əslində, tərtibatçıdan fərdi mənzillər üçün deyil, bütün bina üçün texniki plan alması tələb olunur. Bu sənəd konkret mənzil üçün texniki sənədlərin verilməsi üçün əsasdır.

BTI pasportlarının hazırlanması ilə məşğuldur. Bütün xidmətlər sahibi tərəfindən ödənilir və ödənilir.

İlkin sənədi əldə etmək üçün mənzilin sahibi BTI orqanlarına aşağıdakıları ehtiva edən bir paket təqdim edir:

• inventar üçün ərizə;
• mənzil hüququ sənədləri;
• BTI xidmətləri üçün ödəniş qəbzi.

Bu siyahı tam deyil. İlkin sənədi tərtib etmək və vermək üçün BTI orqanları əmlakı yoxlayır. Bir neçə həftədən sonra ala bilərsiniz. Sahibi tərəfindən saxlanılır.

Mənzil üçün texniki plan tələb olunacaq:

• mirasın qeydiyyatı üçün;
• planda köhnəlmə faizi göstərildiyi üçün mənzili təhlükəli hesab etmək;
• mənzil krediti almaq;
• əmlak vergisini hesablamaq.

Kadastr pasportu: alqoritmin alınması

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, texniki əsaslarla verilir. Əslində, bu, mənzil haqqında ən əhəmiyyətli məlumatları göstərən dövlət reyestrindən çıxarışdır: otağın sahəsi, faydalı sahə, mərtəbə, lodjiya və balkonun olması. Bu məlumat sənədin mətn hissəsində öz əksini tapıb. Otaq xüsusi diqqətə layiqdir. Hər bir əmlak qeydiyyata alındıqdan sonra ona verilir. Kadastr nömrəsindən istifadə edərək, mənzillə bütün əməliyyatları izləyə bilərsiniz.

Bəyanatın qrafik hissəsində, əgər varsa, plandan əvvəl və sonrakı görüntüləri göstərən korpusun eskizi var.

Sənəd aşağıdakı hallarda alınmalıdır:

• əmlakla əməliyyatların aparılması nəzərdə tutulur;
• istehsal edilmişdir;
• icarəçinin razılığı olmadan məhkəmə yolu ilə evdən çıxarılması nəzərdə tutulur.

Sənədi əldə etmək üçün Kadastr Palatası ilə əlaqə saxlamalısınız. Bu yaxınlarda belə bir xidmət veb sayt vasitəsilə göstərilməyə başladı. Əvvəllər pasport BTI tərəfindən verilirdi.

Onu əmlakın sahibi və onun kirayəçiləri ala bilər. Bununla belə, mənzilin qeydiyyata alınması və ya çıxarışa dəyişiklik edilməsi mülkiyyətçinin müstəsna səlahiyyətindədir.

Dəyişikliklər etmək üçün o, aşağıdakı sənədlərlə Kadastr Palatasına müraciət etməlidir:

• bəyanat;
• yenidən qurulmasının qanuniliyini təsdiq edən sənədlər;
• hüquqi məlumat.

Ondan artıq heç nə tələb olunmur. Buna görə də, bir mənzil üçün kadastr pasportunu necə əldə etmək barədə suallar yaranmamalıdır.

Kadastr pasportu almaq üçün 1200 rubl rüsum ödəməli olacaqsınız. Sənədi beş iş günündən sonra ala bilərsiniz. Zamanla məhdudlaşmır. Qanun müəyyən bir şərt qoyur: boşalma müddəti ərazidən asılı olaraq dəyişə bilər. Bəzi yerlərdə pasport cəmi bir il, bəzi yerlərdə isə beş il müddətinə etibarlıdır. Ancaq mənzil yenidən qurulubsa, onu əvəz etmək daha yaxşıdır. Banklar da yenilənmiş çıxarışı almaqda israrlıdırlar.

Fərq nədir

Bunların tamamilə fərqli məlumat və istinad sənədləri olduğunu başa düşməyə dəyər. Texniki məlumat vərəqində daha çox məlumat var. Buraya mərtəbələrin hazırlandığı material, istismara verilmə ili və mənzilin inventar dəyəri daxildir. Bir mənzili qiymətləndirmək üçün istifadə olunan budur.

Kadastr çıxarışı əsasən Forma 7 ilə birlikdə istifadə olunur, çünki o, çatışmayan məlumatları qeyd edir.

Bu cür sənədlər təkcə daşınmaz əmlakla əməliyyatlar üçün deyil, həm də tələb oluna bilər. Əksər banklar əməliyyatın təmizliyini yoxlamaq üçün eyni zamanda həm plan, həm də çıxarış tələb edirlər.

İpoteka müqaviləsi bağlayarkən, bankın mənzilin texniki pasportunda olan məlumatlara ehtiyacı olduqda, onun bazar dəyərini hesablamaq, yaşayış sahəsinə sahib olmaq üçün tutulan əmlak vergisinin dərəcəsini dəqiqləşdirmək, mənzil üçün əməliyyatlar apararkən lazımdır. mənzil alqı-satqısı. Mənzildə etmək istədiyiniz konstruktiv dəyişikliklərin rəsmi təsdiqi zamanı, habelə natura şəklində pay ayrılarkən texniki pasport da tələb olunur.

Mövcud qanunverici orqan

1 mart 2008-ci il tarixindən qüvvəyə minmiş 24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ nömrəli "Kadastr fəaliyyəti haqqında" Federal Qanuna əsasən, daşınmaz əmlakla hər hansı əməliyyatlar üçün əvvəllər tələb olunan texniki pasport əvəzinə, kadastr pasportu. indi ehtiyac var.

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı və onunla aparılan əməliyyatlarla bağlı bütün hərəkətlər məhz bu sənəd əsasında həyata keçirilir.

Ancaq bu sənədin bir sıra əhəmiyyətli çatışmazlıqları var. Belə ki, kadastr pasportunda daşınmaz əmlak obyektləri haqqında texniki məlumatların əsas hissəsi, habelə onun inventar dəyəri haqqında məlumatlar yoxdur.

Hara müraciət etmək olar?

Bu çıxarışı əldə etmək üçün BTI orqanları ilə əlaqə saxlamalı və onlara sənədlər paketi təqdim etməlisiniz. Siz həmçinin MFC ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz, burada 14 gün ərzində ilk gələn, ilk xidmət əsasında sizə sertifikat veriləcək.

BTI-dən qeydiyyat şəhadətnaməsini necə sifariş etmək olar?

Bu sənədi hazırlamaq üçün BTI orqanları ilə əlaqə saxlamalısınız. Bu məqsədlə aşağıdakı sənədlər paketi təqdim olunur:

• ərizə;
• maliyyə sənədləri;
• texniki pasportun ödənilməsi üçün qəbz;
• şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər;
• bu əmlaka sahib olduğunuzu təsdiq edən sənədlər;
• Üçüncü tərəfin maraqlarına uyğun hərəkət edirsinizsə, etibarnamə təqdim etməlisiniz.

Texniki pasportun qeydiyyatı və istehsalı üçün xidmətlərin dəyəri BTI orqanları tərəfindən müstəqil şəkildə tənzimlənir və Rusiya Federasiyasının müxtəlif bölgələrində dəyişir.

Texniki pasportun hazırlanması 10 təqvim günündən 14 təqvim gününə qədər davam edir. Pasportun 7 təqvim günü ərzində veriləcəyi bir seçim də var, lakin bunun üçün ödəniş daha yüksəkdir.

Sənədləri yoxladıqdan sonra BTI əməkdaşları sizə sənədlərin qəbul edildiyini təsdiq edən qəbz verəcəklər. O, həmçinin hazır sənədi nə vaxt götürə biləcəyinizi sizə dəqiqliklə söyləyəcək. Mənzilinizi təmir etmisinizsə, bütün dəyişiklikləri sənədə daxil etmək üçün müvafiq ölçmələr aparmaq üçün texniki mühəndis çağırmalısınız.

Mənzil üçün

Mənzilin texniki pasportunda aşağıdakılar var:

• mənzilin texniki planı;
• divarların və tavanların materialı, daxili bəzək;
• mühəndislik strukturlarının siyahısı;
• əsaslı təmir tarixi;
• hər bir qonaq otağının və ümumilikdə bütün mənzilin sahəsi;
• inventar dəyəri;
• binanın tikildiyi il və s.

Sifariş təlimatları

Texniki pasport BTI-də (Texniki İnventarlaşdırma Bürosu) və ya MFC-də (Çoxfunksiyalı Mərkəz) verilir. O, yalnız mənzil sahiblərinə, mənzil bələdiyyə statusuna malik olduqda isə sosial kirayə müqaviləsində və ya sərəncamda göstərilən kirayəçilərə və ya kirayəçilərə verilir. Səlahiyyətli şəxs texniki pasport da ala bilər.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Həm BTI, həm də MFC pasportların verilməsi ilə məşğuldur, lakin BTI-də bu prosedur daha sürətlidir.

Evdə

Bu, BTI tərəfindən verilən və struktur haqqında bütün texniki məlumatları ehtiva edən bir sənəddir. Ancaq məsələn, bir mənzil üçün texniki pasportdan fərqli olaraq, bir ev üçün pasportda daha çox vacib məlumat var.

Texniki pasport sənədləşmənin bir çox sahələrində istifadə olunur. Xüsusilə, aşağıdakılar üçün lazımdır:

• evin istifadəyə verilməsi;
• vərəsəlik məsələsinin həlli;
• ipotekanın qeydiyyatı (banklar sertifikat tələb edir);
• vərəsəlik məsələlərinin tənzimlənməsi;
• bina alqı-satqısı.

Yalnız obyektin yerləşdiyi yerdə BTI-də bağlanır və verilir. Onu almaq üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

• pasportun alınmasının səbəbi göstərilməli olan texniki pasport üçün ərizə;
• ərizəçinin şəxsi pasportu;
• etibarnamə (lazım olduqda);
• mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd;
• texniki pasportun hazırlanması üçün BTI xidmətlərinin ödənilməsi üçün qəbz.

Pasportun hazırlanma müddəti 10-14 gündür. Bütün sənədləri qəbul edib yoxladıqdan sonra BTİ-nin əməkdaşı sizə onların qəbzi barədə qəbz verəcək və texniki pasportun qəbulu üçün tarix təyin edəcək.

BTI-nin texniki pasportundan çıxarış: forma 1b

Bu sertifikat aşağıdakı obyektlər üçün verilir:

• yaşayış binaları (məsələn, mənzil və ya ev);
• digər qeyri-yaşayış sahələri (qaraj, anbar).

Ən son inventar məlumatlarına əsasən tərtib edilir. Şəxsi sorğu ilə məlumatlar əvvəlki sorğudan götürülə bilər.

Bu nə üçündür?

1-b formasında sertifikat istifadə olunur:

• binaların alqı-satqısı zamanı;
• mülkiyyət sənədindəki məlumatların dəyişdirilməsi;
• əmlakın dəyişdirilməsi zamanı;
• daşınmaz əmlak girov statusu aldıqda;
• ianə prosesində.

Necə almaq olar?

Texniki pasportdan hər hansı çıxarışlar obyektin yerləşdiyi şəhərdəki Texniki İnventar Bürosundan (BTİ) sifariş edilməlidir. Böyük şəhərlərdə belə bir sənədi təşkilatın veb saytında sifariş etmək mümkündür. Sənədə daxil edilən məlumatlar qanunla tənzimlənir: mənzil və şəhərsalma məcəlləsi.

Çıxarış almaq üçün əmlak sahibi BTI-yə gəlməli və nümunəyə uyğun ərizə doldurmalıdır. Pasportunuz və mülkiyyət hüququ sənədləriniz sizinlə olmalıdır.

MFC vasitəsilə

MFC-də də eyni şey edilə bilər, lakin son tarixlər gecikəcək, çünki bunlar müxtəlif işlər görən təşkilatlardır, yəni emissiya alqoritmi bu cür sənədlərin hazırlanmasının aparıldığı BTI vəziyyətindən daha pis olacaqdır. "konveyer kəmərini taxın."

Hansı sənədlər lazımdır?

Beləliklə, çıxarış almaq üçün sizə lazımdır:

• müvafiq sahə üzrə ərizə;
• mülkiyyət sənədləri;
• pasport;
• etibarnamə (isteğe bağlı).

İstehsal üçün ərizə nümunəsi

Ərizə təşkilatın baş direktoruna və ya onun müavininə pulsuz yazılı formada tərtib edilir.

Sənədin başlığında onun kimdən və kimə ünvanlandığı göstərilir, bundan sonra sənədin mahiyyəti gəlir: “Mən, tam adım, xahiş edirəm, mənə “daşınmaz əmlak obyekti” üçün texniki pasport verəsiniz. "müəyyən edilmiş səbəb" ilə.

Müraciətin mətninin altında tarix və imza göstərilir.

İnternet vasitəsilə elektron formada

Siz həmçinin onlayn ərizə təqdim edə bilərsiniz. Prinsip olduqca sadədir: istifadəçidən lazımi sənədlərin skan edilmiş nüsxələrini əlavə edərək və rəy üçün əlaqə məlumatlarını göstərməklə standartlaşdırılmış formanı doldurması xahiş olunur.

Dövlət xidmətləri

Ən asan yol onu Dövlət Xidmətləri vasitəsilə almaqdır. Sənədi doldurmaq üçün sizə lazımdır:

1. gosuslugi.ru saytına daxil olun;
2. rusiya Federasiyası vətəndaşının şəxsi məlumatlarını göstərən reyestr;
3. axtarış çubuğuna "mənzil üçün qeydiyyat şəhadətnaməsi" daxil edin;
4. forma doldurma səhifəsinə keçin;

14 iş günü ərzində sənədlər formada göstərdiyiniz poçt vasitəsilə sizə göndəriləcək.

Rosreestr saytı

Bir surəti necə etmək olar?

Texniki pasportun bir nüsxəsi RosReestr-dən ünvana müraciət etməklə və ya bildirişlə sifarişli poçtla sorğu göndərməklə sifariş verilə bilər. Xidmətin qiyməti 200 rubl təşkil edir.

Qəbul vaxtı və dəyəri

Bu sənədin hazırlanması və buraxılması üçün BTI xidmətləri üçün ödənişə əlavə olaraq, 1200 rubl məbləğində dövlət rüsumu ödəyirsiniz.

Vurğulayırıq ki, yaşayış sahəsinin sahəsi 1 kv.km-dən çox olarsa, qeydiyyat üçün əlavə faiz tələb olunacaq. Qeydiyyat şəhadətnaməsinin qiymətində vaxt faktoru mühüm rol oynayır. Sənədlərin təcili hazırlanması üçün həmişə daha çox pul ödədilər və bu hal istisna deyil.

Mənzilin texniki pasportunda onun etibarlılığı ilə bağlı heç bir vaxt məhdudiyyəti yoxdur. Bununla belə, Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi hər 5 ildən bir daşınmaz əmlakın texniki inventarının aparılmasının zəruriliyini nəzərdə tutur, onun nəticələrinə əsasən yeni texniki pasport alınır.

Qeydiyyatdan nə vaxt imtina etmək olar?

• ərizəçi bütün sənədlər paketini təqdim etmədikdə;
• təqdim edilən məlumat yanlışdır və ya bilərəkdən yalandır;
• etibarnamə belə hərəkətləri etmək hüququ vermir;
• ərizəçi dövlət rüsumunu ödəməmişdir;
• ərizəçi və əmlak sahibi fərqli şəxslərdir;
• texniki inventar pasportun alınmasına mane olan səbəbləri üzə çıxarıb.

Nəticə

Bu sənədi düzgün və tez doldurmaq üçün sizin və ya səlahiyyətli nümayəndənizin bütün tələblərə cavab verib-vermədiyini yoxlayın, sənədlərin siyahısını nəzərdən keçirin, qeydiyyat prosesini gecikdirməmək üçün həftə sonları və bayram günlərinə düşməyəcək bir vaxt seçin.

Tətbiqə təcili ehtiyac yaranarsa, bir neçə gün ərzində (əlavə ödəniş üçün) texniki pasport təqdim edən üçüncü tərəf təşkilatları ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Ancaq əlaqə qurmazdan əvvəl əlaqə saxladığınız şirkətdən sertifikatların mövcudluğunu yoxlayın və bu barədə digər müştərilərin rəylərini öyrənin.

Texniki pasporta ehtiyacım varmı? alqı-satqı, hədiyyə, mənzillərin, evlərin, qarajların dəyişdirilməsi əməliyyatında əmlak üzrə?
Xeyr, buna ehtiyacınız yoxdur!
Məqalənin aktuallığı təsdiqləndi: 01/06/2020
Gəlin bunu ətraflı nəzərdən keçirək.

Bu məqaləni yazmazdan əvvəl axtarış sorğunuza səbəb olan bir neçə başqa sayta baxdım. Düşünmürəm ki, bu yazıların müəllifləri bilərəkdən oxucunu çaşdırmaq istəyirlər, sadəcə olaraq köhnəlmiş məlumatları bir-birindən kopyalayırlar.
Axı, əksər saytların vəzifəsi reklam satmaqdır və oxucu üçün heç də müvafiq məlumatları təqdim etmir.
Lakin 2 yanvar 2017-ci il tarixində daşınmaz əmlakın və ona olan hüquqların qeydiyyatı üçün yeni proseduru müəyyən edən yeni 218 "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunu qüvvəyə minmişdir.

Və indi kadastr uçotu və daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı məqsədləri üçün Texniki sertifikat istifadə olunmur.

Daşınmaz əmlakın kadastr qeydiyyatı üçün zəruridir Texniki plan, kadastr mühəndisi tərəfindən hazırlanmışdır.
O, əmlakı da kadastr reyestrinə qoyur.
Yəni, əmlak haqqında bütün məlumatlar Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilir və yalnız bu prosedurdan sonra Kadastr pasportunu (reyestrdən çıxarış) əldə edə bilərsiniz.

Əlavə məqalələri oxuyun:

Mənzilin texniki pasportu

Mənzil üçün texniki pasport bəzən hələ də daşınmaz əmlak əməliyyatında istifadə olunur.
Bir qayda olaraq, bu, bank kredit vəsaitlərindən istifadə edilən ipoteka əməliyyatında baş verir.
Hər bir bankın girov üçün öz sənədlər siyahısı var.
Bundan əlavə, müstəqil qiymətləndirici tərəfindən tələb oluna bilən Texniki Məlumat Vərəqidir. Axı, texniki pasportda bunun üçün lazım olan məlumatlar var:

• tikinti tarixi
• divar və tavan materialı
• tavan hündürlüyü
• balkon və lojiqaların sahəsi
• istilik və su təchizatı
• yenidənqurma (otaqların konfiqurasiyasının və sahəsinin dəyişdirilməsi)
• yenidənqurma (kommunikasiyaların yerləşməsinin dəyişdirilməsi, "yaş nöqtələrin köçürülməsi", binaların təyinatının dəyişdirilməsi)
• və qeyriləri,
  bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi üçün zəruri olan xüsusiyyətlər.

Məhz Texniki Pasport, faktiki mənzili "qanuni" ilə müqayisə etməyə, yəni icazəsiz yenidənqurma və yenidənqurma işlərini müəyyən etməyə imkan verir.

Bir mənzil üçün texniki pasportu necə əldə etmək olar

Daşınmaz əmlakın texniki pasportu Texniki İnventarlaşdırma Bürosu tərəfindən hazırlanır.

Texniki şəxs şəxsən mənzilə baxış keçirəcək və ərazinin ölçülərini aparacaq.

Texniki məlumat vərəqinin istehsal müddəti 3 ilə 30 iş günü arasındadır. Nə qədər sürətli, bir o qədər bahalı.

Mən qeydiyyat şəhadətnaməsini dəyişməliyəmmi?

Texniki pasportun etibarlılıq müddəti 5 ildir. Amma bir bank və ya müstəqil qiymətləndirici tərəfindən tələb olunarsa, onlar onun yenilənməsini tələb edə bilərlər. Və onların şərtlərini yerinə yetirməli olacaqsınız.

Mənə kadastr pasportu lazımdırmı?

Kadastr pasportuna əmlakın əsas texniki xüsusiyyətləri, onun kadastr nömrəsi və düzgün ünvanı (bəzən bir yaşayış məntəqəsinin rəhbərliyi küçə adlarını dəyişdirir və s.) daxildir və bu məlumatlar idarələrarası sənəd dövriyyəsinin bir hissəsi kimi Vahid Dövlət Reyestrinə daxil olur. Daşınmaz Əmlak)

Daşınmaz əmlak üçün texniki pasporta ehtiyacım varmı?

Evin texniki pasportu böyük əhəmiyyət kəsb edir. Bu sənəd olmadan tikintini leqallaşdırmaq, binanı mülkiyyətə vermək, satmaq, bağışlamaq, vərəsəlik etmək mümkün deyil.

Bəzi sahiblər texniki pasportun daşınmaz əmlak üçün kadastr pasportunun analoqu olduğuna əmindirlər, buna görə də onu verməyə tələsmirlər. Bu, biznesə məsuliyyətsiz yanaşmadır. Qeydiyyat şəhadətnaməsi mülkiyyətçiyə özünü əmlakının tam sahibi hesab etmək hüququ verir. Oxuculara bir ev üçün texniki pasportun necə alınacağını izah edəcəyik.

Sənəddə nə deyilir?

Evin texniki pasportunda əmlak haqqında ətraflı məlumat var. Bənzətmə ilə kağızı vətəndaş pasportu ilə müqayisə edə bilərsiniz. Sənədə baxsanız nə öyrənə bilərsiniz:

• əmlak haqqında ətraflı məlumat. Bura daxildir: faktiki yer, mərtəbələrin sayı, kvadrat görüntülər, tikinti ili və nəzərdə tutulan məqsəd.
  Bina sahiblərinin siyahıya alınması;
• obyektin texniki diaqramı. Buraya dəstəkləyici strukturlar, kommunikasiyalar, qapı və pəncərə açılışları, ventilyasiya şaftları və drenaj sistemləri daxildir;
• yaşayış və kommunal otaqların izahı;
• binanın yenidən qurulması, yenidən qurulması və təkmilləşdirilməsi haqqında məlumatlar;
• BTI-yə görə kvadrat metrin dəyəri (inventar dəyəri).

Nə vaxt lazımdır?

Sənəd nə üçündür? Bu sənədin iştirakı olmadan heç bir daşınmaz əmlak əməliyyatı baş vermir. Evin texniki pasportu, əgər bina ortaq mülkiyyətdədirsə, hər hansı əmlak mübahisəsini həll etməyə kömək edəcəkdir.

Bu məlumatlar əsasında daşınmaz əmlak vergisinin məbləği müəyyən edilir. Ev girov kimi istifadə olunarsa, ipoteka krediti müqaviləsi tərtib etmək.

Daşınmaz əmlakın bölünməsi zamanı qeydiyyat şəhadətnaməsi də tələb olunacaq. Məsələn, sahibi binanı ortaq mülkiyyətə keçirmək istəyirsə. Vərəsəliyin qeydiyyatı da bu sənədin iştirakı ilə baş verir. Yaşayış binası üçün qeydiyyat şəhadətnaməsinə niyə ehtiyacınız olduğunu anladıqdan sonra sənədi haradan əldə edə biləcəyinizi qeyd etməlisiniz.

Hara müraciət etmək olar?

Yaşayış yerinizdəki BTI-də texniki pasport əldə edə bilərsiniz.. Nəzərə alın ki, sənədi yalnız əmlakın qanuni sahibi sifariş edə bilər.

Mövcud qanunvericiliyə görə, sənədləşmə işləri etibarlı şəxsə həvalə edilə bilər. Bu halda, sahibkarlıq fəaliyyətini həyata keçirmək üçün etibarnamə verilir, notarius tərəfindən təsdiq edilməlidir.

Bununla belə, BTI ilə əlaqə saxlamaq vaxt itkisini nəzərdə tutur. İstənilən dövlət qurumuna şəxsi səfər həmişə növbə gözləməyi əhatə edir. Buna görə də İnternet vasitəsilə qeydiyyat şəhadətnaməsi üçün sorğu verə bilərsiniz.

Texniki pasportu onlayn necə əldə etmək olar? Siz dövlət xidmətləri portalında müvafiq bölməyə daxil olub əlavə edilmiş nümunə ərizəni doldurmalısınız. Dövlət maşınının daha sürətli işləməsi üçün ərizəyə dövlət rüsumunun ödənilməsi qəbzinin və yaşayış binasına mülkiyyət hüququ verən sənədlərin surətləri ilə əlavə fayl əlavə etməyi tövsiyə edirik.

Müraciətə baxıldıqdan sonra ərizəçi ilə telefonla əlaqə saxlanılır.

Qeydiyyat şəhadətnaməsini harada sifariş etmək əsas sual deyil. Bir çox həmvətənlərimiz sənədin necə hazırlanmasından xəbərsizdir. Texniki pasportun alınması proseduru BTI mütəxəssislərinin göstərilən ünvana səfərini nəzərdə tutur. Yaşayış binalarına və yardımçı tikililərə yerində baxış keçirilir. Bu yoxlama əsasında binanın planı hazırlanacaq.

Evin tikintisi texnologiyanın pozulması ilə aparılıbsa və ya qeyri-qanuni yenidənqurma aparılıbsa, sənədin verilməsindən imtina ediləcək. Bu halda, mövcud pozuntuları sənədləşdirəcək texniki ekspertiza təyin edilir. Yalnız mövcud çatışmazlıqlar aradan qaldırıldıqdan sonra sənədin verilməsi mümkün olacaq.

Texniki pasport almaq üçün bir ərizə kifayət etməyəcək. Texniki sifariş etmək qərarına gəlsəniz, ona aşağıdakı sənədləri təqdim etməyə hazır olun:

• ev sahibinin pasportu. Ev ortaq mülkiyyətdədirsə, bütün ortaq sahiblər pasportlarını təqdim etməlidirlər;
• texniki pasportun qeydiyyatı və binanın texniki baxışı üçün ərizə. Nümunə formanı BTI saytında tapa bilərsiniz və ya aşağıda baxa bilərsiniz;
• bu əmlaka sərəncam vermək hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• xidmətlər üçün ödənişi təsdiq edən qəbz.

BTI ilə əlaqə qurarkən, qeydiyyat şəhadətnaməsinin alınması məqsədini göstərməyi unutmayın. Əlavə sənədlər bundan asılı olacaq. Misal üçün:

• yenidənqurma və yenidənqurma üçün şəhər memarlıq şöbəsindən rəsmi müraciət tələb olunacaq;
• evin vərəsəlik yolu ilə köçürülməsi üçün sənəd sifariş etməyi planlaşdırırsınızsa, notariat kontorundan sorğu əlavə etməlisiniz;
• Ev girov kimi qeydiyyata alınarkən əlavə sənəd tələb olunmur. Bunu ərizədə qeyd etmək kifayətdir.

Qeydiyyat şəhadətnaməsinin etibarlılıq müddəti

14 gün ərzində qeydiyyat şəhadətnaməsi verə bilərsiniz. Nəzərə alın ki, bu müddət ümumi sahədən asılı olaraq dəyişə bilər. Sənədi hazırlamaq üçün mütəxəssislər təkcə yaşayış binasını deyil, həm də ona bitişik binaları yoxlayacaqlar.

Məsələn, ümumi sahəsi 1000 kvadratmetrdən çox olarsa, onda sənəd üç həftə ərzində verilə bilər. BTI ilə əlaqə qurarkən, ərizəçidən prosesi sürətləndirmək xahiş olunacaq, təbii ki, əlavə ödəniş üçün. Əgər son tarixlər bitmək üzrədirsə, o zaman əlavə rüsum ödəməklə sənədi 2-3 günə əldə edə bilərsiniz.

Bir çox insan texniki pasportun etibarlılıq müddəti ilə maraqlanır. Mövcud qanunvericilikdə etibarlılıq müddəti heç bir qayda ilə tənzimlənmir. Müvafiq olaraq, sənəd qeyri-məhdud sayılır. Bununla belə, BTI mütəxəssisləri onu hər beş ildən bir yenidən qeydiyyata almağı məsləhət görürlər.

Bu müddət ərzində evin planında heç bir dəyişiklik edilməmişdirsə, o zaman bir texniki işçinin çıxması üçün sifariş verməyə ehtiyac yoxdur. Yenidən qeydiyyat üçün internet vasitəsilə və ya şəxsən müraciət etmək kifayətdir.

Yenidənqurma aparılıbsa, köhnə qeydiyyat şəhadətnaməsi etibarsız sayılır. Bu halda, edilən dəyişikliklərin qeyd olunacağı yeni sənəd sifariş etməlisiniz. Qeydiyyat şəhadətnaməsinin necə alınacağını yuxarıda təsvir etdik.

BTI işçiləri qeydiyyat şəhadətnaməsinin etibarlılıq müddətini göstərməməlidirlər. Evə sahiblik dövründə heç bir yenidənqurma aparılmayıbsa, sənəd 30 il əvvəl tərtib olunsa belə, hüquqi qüvvəsini itirməyəcəkdir.

Biz qeydiyyat şəhadətnaməsini necə əldə etməyi olduqca aydın şəkildə təsvir etdik. İndi qiymətlərdən danışaq. Sənəd vaxtında tamamlanarsa, təxminən 900-1500 rubla başa gələcək.

Sürətlənmiş tarif qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə artırır: 2500-dən 5000 rubla qədər. İxtisaslaşmış bir ofislə əlaqə saxlamaq dəyəri 7000 rubla qədər artıra bilər.

Nəzərə alın ki, vasitəçilərə müraciət etmək vaxta və əsəblərə qənaət etməyə kömək edəcək, lakin bu cür təşkilatlarla yalnız bir kağız parçası ilə deyil, böyük bir sənəd paketi tərtib etmək daha yaxşıdır.

Qeydiyyat qiymətləri ölkənin regionundan və evin qiymətindən asılı olaraq dəyişə bilər.

Hələ suallarınız var? Sualınızı aşağıdakı formada yazın və ətraflı hüquqi məsləhət alın:

Dövlət Xidmətləri portalı bəzi sənədləri, o cümlədən BTİ-də daşınmaz əmlak üçün texniki pasportu uzaqdan emal etməyə imkan verir. Sahibkarlar internet saytında qeydiyyatdan keçərək qeydiyyat şəhadətnaməsi almaq hüquqlarından istifadə etmək üçün ərizə təqdim edə bilərlər. Bütün bölgələr bu imkanı vermir. Onun mövcudluğunu şəhərlərin xüsusi siyahısında yoxlaya bilərsiniz.

Gosuslugi veb-saytı sənədləri daha rahat və tez hazırlamağa kömək edir.

Niyə qeydiyyat şəhadətnaməsinə ehtiyacınız var?

Texniki pasportda əmlakın əsas parametrləri var. Bu, hüquqi sənəd deyil. Mənzillərin və fərdi evlərin sahibləri mənzilləri üçün belə bir sənədə sahib olmalıdırlar, çünki bu, imkan verir:

• kadastr pasportunun verilməsi;
• bir mənzilin və ya evin yenidən qurulmasını həyata keçirmək və onu rəsmiləşdirmək (BTI-də mənzil üçün yeni qeydiyyat şəhadətnaməsi qeydiyyata alınana qədər, yenidənqurma tamamlanmamış hesab olunur);
• binaları icarəyə götürən və ya ona mülkiyyət hüququ olmadan yaşayan vətəndaşları uçota almaq;
• daşınmaz əmlaka görə vergi ayırmalarının məbləğini və kommunal xidmətlərin dəyərini dəqiqləşdirmək.

Mənzil və ya ev üçün sənədlər alınmadan, onlar satıla, dəyişdirilə, bağışlana və ya vəsiyyət edilə bilməz; Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestri sadəcə əməliyyatları qeydiyyata almaqdan imtina edəcək. Əmlakı dəyişdirmək üçün Vahid Dövlət Reyestri onun üçün faktiki iş vəziyyətinə uyğun olan texniki pasport almalıdır. Belə daşınmaz əmlakla təminatla kredit almaq da mümkün deyil. Dövlət xidmətlərinin veb-saytı ərizəni qəbul etdikdən sonra aşağıdakıları göstərən qeydiyyat şəhadətnaməsi verir:

• Evin dəqiq ünvanı.
• Mənzilin mərtəbəsi.
• Binaların qeyri-yaşayış və yaşayış hissələrinin ümumi sahəsi, hər bir otağın sahəsi ayrıca.
• Tikintidə istifadə olunan tikinti materialları, o cümlədən arakəsmələr və tavanlar göstərilir.
• Mövcud olan kommunikasiyalar və istilik üsulu təsvir edilmişdir.
• Binanın yaşı və son əsaslı təmir tarixi.
• Yoxlama obyektinin dəyəri inventarizasiyanın nəticələrinə əsasən göstərilir.

Hər bir vətəndaş bir mənzil və ya bağ evi, qarajlar və anbarlar kimi əlavə tikililər, məişət ehtiyacları üçün tikililər - tullantı, quyu, hasar üçün sənədlər sifariş edə bilər. Bütün rabitə və mühafizə sistemləri də texniki pasporta malik olmalıdır.

Qeydiyyat şəhadətnaməsini kim və harada sifariş edə bilər?

Vətəndaşların rahatlığı üçün dövlət xidmətlərini məsafədən həyata keçirən portal yaradılıb. Açılan imkanlar arasında bir mənzil və ya ev üçün qeydiyyat şəhadətnaməsi sifariş edə bilərsiniz. Eyni zamanda, internet vasitəsilə dövlət inventar bürosunun xidmətlərindən istifadə edə bilən vətəndaşların sayını azaldan bir sıra məhdudiyyətlər var:

• İnternet vasitəsilə portalda BTI-dən texniki pasport sifariş etməzdən əvvəl müvafiq qeydiyyatı və Şəxsi Hesabınıza daxil olmaq hüququnu əldə etməlisiniz. Bunun üçün formanı doldurmağınız kifayətdir və sayta giriş açıq olacaq.
• Portaldan həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər istifadə edə bilər.
• Bütün şəhərlər texniki pasport sifariş etmək üçün xidmət göstərmir. Çox vaxt bunlar böyük şəhərlərdir və yalnız bəzi bölgələr nisbətən kiçik əhali mərkəzlərini birləşdirmişdir. Bir izahat, mərtəbə planı və digər BTI sənədlərini əldə etməyin mümkün olub olmadığını öyrənmək üçün şəhərlərin siyahısına baxmağa dəyər. İstədiyiniz filial siyahıda yoxdursa, şəxs ora şəxsən getməli olacaq.
• Əgər yaşayış məntəqəsinə xidmət göstərilibsə və qeydiyyatda olan şəxs əmlakın sahibidirsə və ya ondan qeydiyyat şəhadətnaməsi vermək üçün etibarnamə alıbsa - sənədi almaq hüququ təsdiqlənməlidirsə, verilməsi problem yaratmır.
• Sifariş Şəxsi Hesabınıza yerləşdirilir, sadəcə olaraq xidmət kataloqunda bir təşkilatı - texniki inventar bürosunu seçmək lazımdır;
• Dövlət rüsumunu ödəyin. Onun dəyəri regional hakimiyyət orqanlarının qərarından asılıdır və buna görə də müxtəlif yerlərdə fərqlənir. Siz öz şöbənizdə məbləği yoxlamalı və ödəniş etdikdən sonra qəbzin surətini çıxarmalısınız.

Bütün şərtlər yerinə yetirildikdə, müştəriyə doldurmaq üçün qısa bir anket verilir. Zəngin ardınca texnikinin əmlakı yoxlaması üçün dəqiq nə vaxt gözləmək lazım olduğu barədə məlumat veriləcək. Mühəndis daşınmaz əmlakın və ya biznes obyektlərinin yerləşdiyi yerə gələcək, ölçmə aparacaq və əvvəlki texniki baxışla müqayisədə dəyişiklikləri qeyd edəcək. İşin vaxtı və dəyəri prosedurun aparıldığı bölgədən asılıdır.

Sənəd nə qədər müddətə qüvvədədir?

Mənzil qanunvericiliyində hər 5 ildən bir texniki inventar tələb olunur, lakin praktikada bu standartlara əməl olunmur. İlk prosedur zamanı bina yenidən qurulana qədər istifadə edilə bilən texniki pasport tərtib edilir. Bu halda ev və ya mənzil üçün yeni texniki pasportun alınması məcburidir. Texniki inventar 5 ildən çox əvvəl aparılıbsa, sifariş verilməlidir. 5 il müddət konstruksiyaların mümkün aşınması nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.

Onlayn xidmətdə ərizə doldurarkən prosedur ilkin qeydiyyat şəhadətnaməsinin alınmasına bənzəyir. Yadda saxlamaq lazımdır ki, o, istənilən halda həm şəxsən, həm də uzaqdan ödənilir və bu məbləğ dövlət rüsumuna daxil deyil.

Sənəd qanunla təsdiq edilmiş xüsusi formada verilir.

Prosedur olduqca sadədir. Müraciət prosesini tez başa çatdırmaq üçün bunun üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu bilməli və onları vaxtından əvvəl hazırlamalısınız. Pasport məlumatlarınızı, telefon nömrənizi və ya e-poçt ünvanınızı, əmlakın yerləşdiyi ünvan və əmlaka dair sənədləri (və ya qeydiyyat şəhadətnaməsi almaq üçün etibarnamə) olması kifayətdir. Yenidənqurmadan sonra dəyişikliklər edilməlidirsə, köhnə texniki pasport verilir.

Formada hansı proseduru yerinə yetirməli olduğunuzu göstərməlisiniz:

• inventar;
• planın dəyişdirilməsi;
• texniki pasporta yeni məlumatların daxil edilməsi.

Bundan əlavə, rəsmi kağıza ehtiyac duyulan nüsxələrin sayı göstərilir. Forma səhvlərlə doldurularsa, sistem ərizəni qəbul etmir və xidmət tərəfindən baxılmır.

Kadastr pasportu üçün ərizə vermək üçün sizinlə dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz olmalıdır. Dövlət rüsumu ödənilənə qədər xidmətdən yararlana bilməyəcəksiniz. Ödəniş qəbzi rekvizitləri müvafiq sətirə daxil edilməlidir. Göndərdikdən sonra 10 gün ərzində ərizə doldurulacaq və sənədlər hazırlanacaq. İstisna bir anda bir neçə obyekt üçün ərizələr və ya bir neçə sənədin icrasıdır. Onda hər şey şöbənin iş yükündən asılıdır.

Onları şəxsən, BTI şöbənizin filialında götürməli olacaqsınız, lakin bəzi bölgələrdə kuryerlə göstərilən ünvana çatdırılır.