Kuidas SMR-i ehituses dešifreeritakse. Ehitus- ja paigaldustööde liigid

Ruumide kapitaalremont, hoonete ja teede ehitus on tööde ja tegevuste kogum, mis viib tulemuseni. Ehitus- ja paigaldustööd on ehitustööstuse alus, ilma milleta on võimatu ehitada ja remontida hooneid ja hooneid.

CMR (ehitus- ja paigaldustööd) on tööde kogum, mis on suunatud hoonete ja rajatiste ehitamisele, remondile ja rekonstrueerimisele, seadmete paigaldamisele ja paigaldamisele. Tööülesannete ja täitmisvahendite fookuse ulatus on tohutu ning üks ettevõte ei jõua kõigi ehitus- ja paigaldustöödega tegeleda.

Ehitus- ja paigaldustööde tüübid (CEW)

SMR jaguneb mitmeks põhitüübiks:

■ üldehitus;

■ transport ja käitlemine (materjalide, seadmete ja seadmete tarnimine);

■ eriline (eri tüüpi materjaliga).

Üldehitustööd hõlmavad mitmesuguseid töid:

■ kaevetööd (aukude, kaevikute, süvendite kaevamine), vaia (tõukamine, vaivundamentide paigaldus) ja kivitööd (ehitusmüüride rajamine, kiviladumine jne);

■ katusetööd (pööningupindade, katuste korrastamine), krohvimine (värvimine, kleepimine) ja soojustamine;

■ põrandate, insenervõrkude ja kommunikatsioonide paigaldus;

■ puit-, betoon- ja raudbetoon-, kergpiirdekonstruktsioonide paigaldustööd;

■ territooriumi korrastamine;

■ tehnoloogiliste seadmete paigaldamise töö;

■ kasutuselevõtt jne.

Ehitus- ja paigaldustööde omadused

Ehitus- ja paigaldustöödel on kõige olulisem kvaliteet, mis sõltub otseselt pädevast organisatsioonist, omavaheliste sidemete koostoimest ja spetsialistide professionaalsusest. Alguses mängib planeerimisel ja kontrollimisel olulist rolli ehitus- ja paigaldustööde teostamine ning lõpuks kvaliteetne ehitus- ja paigaldustööde tootmine.

Ehitus- ja paigaldustöödel on kõige olulisem algetapp, nimelt organiseerimine ja ettevalmistus, kuna eksimine võib kaasa tuua ohu kõigile objektil töötavatele ja kuluka defektide parandamise. Samuti on oluline osta ainult tõestatud ja kvaliteetseid materjale.

Ehitus- ja paigaldustööd on kõigi ehitus- ja paigaldustööde etappide pädev ja järjepidev teostamine.

Nagu varem kirjutasime, on oluline pöörata tähelepanu töökorraldusele, seega on hoonete ja rajatiste ehitamise esimene etapp projekti teostamine. Projekt sisaldab reeglina kalenderplaani, üldplaani ja seletuskirja. Nende projektide üksikasjalikuma ülevaate saamiseks näete siit. Samuti tehakse keerukatele hoonetele tehnoloogilised kaardid, kus on ette nähtud ohutusabinõud, põhietapid jms.

Ehitus- ja paigaldustööde arvestus sisaldab otseseid kulusid (materjalide kulu, spetsialistide kulu), üldkulusid (haldus- ja majanduskulud) ja planeeritud kokkuhoidu.

Suurem osa suurtest ja keskmise suurusega projektidest on ühel või teisel viisil seotud tööstus- ja põllumajandusrajatiste, elamute, sildade, teede jms ehitamisega. Püstitavad hooned on kas iseenesest planeeringu eesmärk või on selle lahutamatu osa, ilma milleta on projekti jätkamine võimatu. Reeglina langeb kõige suurem hulk rahalisi ja materiaalseid ressursse ehitus- ja paigaldustöödele. Sellest tulenevalt on selle tegevuse reguleerimisel õigusaktides eriline koht.

Mida SMR tähendab ja kuidas neid reguleeritakse

Ehitus kui selline hõlmab laia valikut mõisteid. See ei ole ainult uute hoonete ja hoonete püstitamine, vaid ka nende remont (praegune ja kapitaalne), restaureerimine, rekonstrueerimine ja renoveerimine. Protsess ise on mitmetahuline ja koosneb järgmistest etappidest:

organisatsiooniline (turu-uuringud, projekti kontseptsiooni väljatöötamine, tellija ja töövõtja valik);
uuring (geodeetiline, geoloogiline, keskkonna-, geotehniline, hüdrometeoroloogiline);
projekteerimine (kujunduse koostamine ja);
materjalitoetuse faas (vajalike toodete ja tooraine hankimine, nende transport objektidele);
ehitus ja montaaž (ettevalmistav, põhi- ja viimistlus);
kasutuselevõtt (kontrollimeetmed ja vajalike katsete läbiviimine).

Mõistet "ehitus- ja paigaldustööd" on mitu tõlgendust, olenevalt sõnastikust, teatmeraamatust või õigusaktist, kus seda terminit mainitakse. Samal ajal nõustuvad nad kõik, et ehitus- ja paigaldustööd ehituses on teatud toimingute loetelu, mille eesmärk on püstitada uusi hooneid, ruume ja paigaldada (paigaldada) neisse vajalikke seadmeid (ventilatsiooni-, kütte-, gaasi- ja veesüsteemid, kanalisatsioon, jne). ). Tehnilises dokumentatsioonis kasutatakse lühendi puhul sagedamini lühendit CMP, mitte täisnime.

Peamine dokument, mis reguleerib kogu ehitus- ja paigaldustegevust Venemaal, on SNiP, mis tähistab ehitusnorme ja eeskirju.

See sisaldab viit sektsiooni:

Üldküsimused, klassifikatsioon ja terminoloogia. Juhtimine, organiseerimine ja majandus.
Nõuded ja standardid konstruktsioonide, vundamentide ja seadmete projekteerimisele.
Teostatud toimingute ettevalmistamine, teostamine ja vastuvõtmine. Soovitused SMR-i jaoks.
Igat liiki toimingute hinnangute koostamise standardid koos selgitustega.
Tööjõu- ja materjalikulude normid, manipulatsioonide hinnad.

Samuti reguleerib ehitusmaterjalide, -konstruktsioonide ja -toodete tootmist valitsusasutuste ja teadlaste poolt välja töötatud GOST (osariigi standardid). GOST-id on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni Gosstandart ja Gosstroy. Teatud tehnoloogiatele ja materjalidele, eriti uutele, töötavad tootjad välja spetsifikatsioonid (tehnilised kirjeldused), mis lepitakse kokku riigiasutustega. Parimate tavade ja uute tehnoloogiate väljatöötamisega vaadatakse kogu reguleeriv raamistik regulaarselt üle ja muudetakse.

Olemasolevad liigid

Uue hoone ehitamine või selle põhjalik rekonstrueerimine nõuab tohutul hulgal erineva suuna ja intensiivsusega toiminguid, kasutades mitmesuguseid materjale ja spetsiaalseid seadmeid. Ehitust saab teostada mitmel erineval viisil:

töövõtja(Venemaal kõige levinum), kui kõiki toiminguid teostavad spetsialiseeritud organisatsioonid vastavalt kliendiga sõlmitud lepingule;
majanduslik kui kogu ehitus- ja paigaldustööde maht teostatakse ettevõtte enda allüksuste jõududega;
segatud kui üks osa toimingutest viiakse läbi iseseisvalt ja teise jaoks kutsutakse töövõtjaid.

Fookusest ja oodatavast tulemusest lähtuvalt eristatakse järgmisi põhilisi ehitus- ja paigaldustööde liike:

üldehitus;
transport;
maha- ja pealelaadimine;
eriline.

Tavaliselt eristatakse paigaldus- või ehitustöid sõltuvalt sellest, millised toimingud konkreetses etapis valitsevad. Montaaž on tegevus, milles kasutatakse valmis detaile või detaile, näiteks elektrijuhtmete ja muude kaablite, raudbetoon- ja metallkonstruktsioonide, erinevate seadmete (pumpamine, energeetika, transport, tehnoloogiline) paigaldus, torustike värvimine ja isolatsioon.

Üldised ehitustööd, mis põhinevad töödeldud materjalidel ja püstitatud konstruktsioonielementidel, jagunevad järgmisteks tüüpideks:

Mõned neist toimingutest on ühendatud terminiga "nulltsükkel", mis on tuttav igale ehitajale. See kujutab endast ehituse algfaasi ning hõlmab ehitusplatsi ja sellele juurdepääsuteede ettevalmistamist, kaevetöid, vundamendi rajamist. Nulltsükkel lõpeb, kui püstitatakse hoone maa-alune osa ja teostatakse insenervõrgud. Pärast seda järgnevad maapealsed ja viimistlustsüklid.

Eritoimingud hõlmavad toiminguid, mida tehakse erilisel viisil või spetsiaalsete materjalidega, mis nõuavad spetsiifilisi teadmisi ja oskusi. Nende hulka kuuluvad näiteks keeruliste seadmete ja süsteemide paigaldamine, liftid, telefoniliinid, sõlmede vooderdamine tulekindla või happekindla müüritisega ning kaevandusšahtide paigaldamine.

Laadimine ja mahalaadimine ning transpordiga seotud manipulatsioonid hõlmavad erineva suurusega konstruktsioonielementide ja osade, tööriistade ja vajalike seadmete toimetamist töökohale. Transporditavate kaupade mitmekesisuse tõttu kasutatakse spetsiaalseid seadmeid, nagu paneelkandurid, haagised, kallurautod, konveierid, laadurid, ekskavaatorid, kraanad.

Mõnikord eristatakse ka hankeoperatsioone, mis seisnevad pooltoodete valmistamises (betoonisegu, armatuurpuur, mört, kokkupandavad konstruktsioonid, sealhulgas SKD-d). Sõltuvalt nõutavatest mahtudest ja valmistamise keerukusest saavad neid toota nii spetsialiseerunud ettevõtted (näiteks raudbetoontoodete tehas) kui ka otse ehitusplatsil.

Ehitustööde nimekirjas on lisaks hoonete püstitamisele ka haljastus- ja aiatööd, maaparandustööd, süvendustööd, keskkonnarajatiste loomine (maalihe-, erosiooni-, mudavoolutõrje), kaldakaitse, puurimine, veepumpamine. , jne.

Lepinguline suhe

Arvestades projekti, eriti suure projekti (tööstuskompleksi, militaar- või põllumajandusobjekti ehitamine) elluviimisel läbiviidavate tegevuste keerukust ja mitmekesisust, on vaja palgata töövõtjad kõigi vajalike toimingute tegemiseks. Mõned neist hõlmavad enamikku üldistest ehitusprotsessidest, teised on spetsialiseerunud teatud valdkondadele, mis nõuavad erivarustust ja koolitatud professionaalset personali.

Sellest tulenevalt on kõige levinum lepingutüüp tööleping, millel on kaks lepingupoolt:

investori poolt volitatud klient, kes määrab teatud protsesside läbiviimise parameetrid, aktsepteerib tulemusi ja maksab nende eest;
töövõtja, kes täidab tellija nõuded kokkulepitud aja jooksul.

Lepingu poolteks võivad olla juriidilised isikud, füüsilised isikud või kliendi nimel ja huvides tegutsevad kolmandad isikud. Töövõtjad on tavaliselt ehitusorganisatsioonid või tegevusloaga üksikettevõtjad.

Kui töövõtja ei suuda iseseisvalt kõiki oma kohustusi täielikult täita, on tal õigus (kui see ei ole lepinguga keelatud) sõlmida kinnitatud eelarve piires alltöövõtt, st kaasata teisi organisatsioone. teatud protsesside läbiviimiseks.

Sageli määratakse kogu ehituskompleksi elluviimiseks peatöövõtja, kes tagab ja garanteerib kogu ehitusprotsessi, täites tellimust osaliselt omal jõul, osaliselt alltöövõtjate osalusel. Peatöövõtja vastutab kõigi alltöövõtjate puuduste eest.

Lisaks üldsätetele, nagu poolte nimed, allkirjastamise kuupäev ja koht, andmed, juriidilised aadressid ja poolte allkirjad, sisaldab tüüpleping järgmisi põhiosasid:

Lisaks on lepingul kui lahutamatul osal mitmeid rakendusi, mille loetelu on märgitud lepingu põhiosas. Need sisaldavad:

kalenderplaan;
vajalike seadmete ja materjalide nimekirjad;
koopia kliendi omandiõigust tõendavatest dokumentidest maatüki kohta;
tellija ehitusloa koopia;
töövõtja litsentsi koopia;
tehnilise dokumentatsiooni, materjalide ja seadmete vastuvõtmise ja üleandmise aktid;
kindlustuspoliisi koopia;
töögraafik;
eelarve dokumentatsioon;
vastuvõtmise akt.

Üldkokkuleppe täitmise raames võivad pooled vajadusel sõlmida teatud küsimustes täiendavaid kokkuleppeid. Tootmisprotsessis tekkivad probleemid kuvatakse lahkarvamuste ja lahkarvamuste kokkuleppimise protokollides.

Sõltuvalt teostatavate tegevuste ulatusest ja projekti ulatusest võib leping olla erineva sisuga.

Seega võib väikeelamu ja suure tehase ehitamise leping üksteisest dramaatiliselt erineda nii mahult kui ka kõigi tehtud toimingute detaili poolest.

Ehitusleping paneb töövõtjale suure vastutuse, kuna ebakvaliteetne tööde kvaliteet, madala kvaliteediga materjalide kasutamine ja mittevastavus kinnitatud standarditele võivad põhjustada konstruktsioonide hävimist, suuri rahalisi kaotusi või inimeste surma. Seetõttu on ehitus- ja paigaldustööde kvaliteet igas ehitusetapis eriti oluline.

Ehitustoodete kvaliteet mõjutab konstruktsiooni maksumust ja toimivust, nende vastupidavust ja tõhusust. Kui objekt on ehitatud katsetamata materjalidest või tehnilisi eeskirju rikkudes, toob see kaasa kõigi protsesside kulu suurenemise, mis tuleneb vajadusest pidevalt parandada tuvastatud puudusi, suurendada tegevuskulusid objekti töökorras hoidmiseks ja vähendada kulusid. elanike mugavuse tase.

Kontrolli teostatakse tootenäitajate vastavuse kontrollimisega kinnitatud nõuetele, mis on fikseeritud tehnilistes tingimustes, standardites, projektides, tarnelepingutes, tootepassides. Peamine ülesanne on vältida abielu ja defekte, säilitada toodete nõuetekohane kvaliteet. Kvaliteedikontrollil on kaks vormi:

tootmise (sise)kontrollisüsteem;
väline juhtimine.

Sisekontrolli viivad läbi otse vajalikke tooteid tootvate ettevõtete (disain, tööstus) töötajad. Ehitusmaterjale tootvad tehased ja tehased väljastavad oma toodetele passe, mis kinnitavad, et nende valmistamisel järgiti riiklikku standardit. Sellise passi olemasolu toodete tarnimisel on kohustuslik.

Sisekontrollil on mitu valdkonda, mis erinevad oma omaduste ja fookuse poolest.

Rakendusaja järgi:

Sisend. Tegemist on ehitusobjektile saabuvate materjalide, konstruktsioonide ja toodete ning kaasneva ja tehnilise dokumentatsiooni uuringuga (välisülevaatusega). Peamiselt kasutatakse registreerimismeetodit (passide, arvete, tõendite analüüs), mõnikord ka mõõtmismeetodit.
Töötavad. See viiakse läbi protsesside ajal või vahetult pärast nende lõpetamist, on mõõtmise või tehnilise kontrolli vormis, selle tulemused tuleb registreerida spetsiaalsetes ajakirjades. Peamised tegelased selles etapis on meistrid, ülemused ja objektijuhid.
Vastuvõtmine. See viiakse läbi pärast teatud tüüpi toimingu (kivi, vooder) lõpetamist, kliendi või disaineri esindajad liituvad sageli kontrollimisega, seega on sellel välise kontrolli element. Sellest tulenevalt otsustatakse objekti sobivuse aste ja ehituse jätkamise võimalus.

Kontrollide ulatuse järgi:

Tahke. Kontrollitakse kõiki konstruktsioonielemente või tootmisüksusi (vaiad, metallkonstruktsioonid jne).
Valikuline. Uuritakse juhuslikult valitud toote teatud osa, selle mahud määrab SNiP (ehitusnormid ja -reeglid).

Sageduse järgi:

Püsiv. Teavet jälgitava parameetri oleku kohta edastatakse pidevalt.
Perioodiline. Parameetrit jälgitakse teatud ajavahemike järel.
Muutuv. Aeg-ajalt (mis tahes ajal) kontrollimist kasutatakse siis, kui puudub vajadus sügavamate kontrollivormide järele.

Läbiviimise meetodite järgi:

Visuaalne. Selle aluseks on GOST 16501-81.
Mõõtmine. See viiakse läbi vajalike mõõtevahenditega, vajadusel tehakse laborianalüüs vastavate seadmete abil. Kasutada saab mitmesuguseid meetodeid: mehaanilist (hävitav), impulss- (akustiline, vibratsioon) ja kiirgust.
Registreerimine. See on andmete analüüs, mis salvestatakse erinevatesse dokumentidesse (ajakirjad, tõendid, eksamitunnistused). Seda kasutatakse juhtudel, kui tehnilistel põhjustel pole juhtimisobjektile juurdepääs võimalik.

Toodete sobiva kvaliteedi tagamiseks luuakse suurettevõtetes spetsialiseeritud teenused, mis tavaliselt alluvad peainsenerile (tehniline ülevaatus, ehituslabor, geodeetiline teenus).

Instrumentaaluuringute tulemusena saadud andmete analüüsi ja nende võrdlemist kehtiva õigus- ja projektdokumentatsiooniga nimetatakse ehitusekspertiisiks. See võib olla kohtuväline ja kohtulik. Kõik tuvastatud rikkumised, kõrvalekalded ja puudused fikseeritakse ekspertiisis, mis sisaldab ka fotosid tuvastatud puudustest. Uuringu tulemuste põhjal tehakse kindlaks:

elementide, insenervõrkude ja -konstruktsioonide kulumise hindamine ekspluatatsiooni ajal;
hädaolukordadest (tulekahju, üleujutus) tekitatud kahju suuruse määramine;
vastavus projektile, GOST või SNiP;
kasutatud materjalide ja konstruktsioonide katsetamine;
kandeelementide uuring rekonstrueerimise või ümberehituse ettevalmistamisel.

Rahvusvaheline kvaliteedikontrolli praktika soovitab sellele küsimusele veidi teistsugust lähenemist, mis põhineb:

iga esineja materiaalne huvi ja vastutus kõigi manipulatsioonide nõuetekohase läbiviimise eest, mida reguleerib sisemine juhtimine - see on omamoodi ettevõttes kehtestatud standard;
selged juhised iga tööprotsessi kohta;
kõrgelt kvalifitseeritud personali olemasolu;
varustamine kaasaegsete kõrgtehnoloogiliste seadmetega.

Väline kvaliteedikontroll hõlmab kontrolle, mida viivad läbi järelevalveõigust omavad ja tellijast sõltumatud organisatsioonid. Selle peamised vormid on:

kliendi tehniline järelevalve;
projekteerimisorganisatsiooni arhitektuurne järelevalve;
riiklik arhitektuuri- ja ehitusjärelevalve;
kontroll rajatise kasutuselevõtmisel erinevate vastuvõtukomisjonide poolt: tuletõrje-, sanitaar- ja epidemioloogiline, tööstus- ja kaevandusjärelevalve, tööinspektsioon.

Tehniline järelevalve kliendi poolt. Teostatakse pidevalt kogu ehitus- ja paigaldustööde perioodi jooksul. Tellija esindaja osaleb kõigi läbiviidud varjatud toimingute, vastuvõtukomisjonide, olulisemate konstruktsioonielementide vahevastuvõtmiste ekspertiisis. Kui kliendi nõusolekut pole, siis edasisi toiminguid ei tehta. Tehnilise järelevalve esindajatel on õigus teha otsus ehituse peatamise kohta ja keelduda tasumisest projektarvutuste ja tehnoloogia rikkumistega teostatud protsesside eest. Kui kvaliteet osutub lõpuks ebapiisavaks, siis vastutavad tellija tehnilise järelevalve töötajad koos töövõtjatega.

Arhitektuurne järelevalve projekteerija poolt on samuti pooleli. Selle peamine erinevus GASN-i juhtimisfunktsioonidest ja tellija tehnilisest järelevalvest seisneb selles, et selle teostamiseks sõlmitakse tellija ja projekteerija vahel eraldi leping vastava tasuga. Arhitektuurijärelevalve seisneb selles, et tellija järgib kõiki regulatiivseid dokumente ja heakskiidetud projekti kõiki tegevusi.

Kõik projekti muudatused, ratsionaliseerimisettepanekud tuleb kooskõlastada arhitektuurse järelevalve esindajaga. Ta on kohal ka vahevastuvõttudel ja ülevaatustel, lahendab projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni küsimusi, juhib tähelepanu puudustele ja jälgib nende kõrvaldamist. Kõik arhitektuurse järelevalve kommentaarid registreeritakse spetsiaalses ajakirjas, mis seejärel edastatakse tellijale.

Riiklik arhitektuuri- ja ehitusjärelevalve teostab üldist kontrolli kõigis etappides (mõõdistus, projektiarendus, ehitamine). Selle esindajad peavad igal ajal kontrollima projektieelseid dokumente, väljastama ehitusloa ja kontrollima selle täitmist. Neil on õigus peatada ehitus, trahvida ja algatada kriminaalmenetlus.

Sertifitseerimine ja litsentsimine kui kvaliteedikontrolli komponendid

Uute tehnoloogiate kiire arenguga, uuenduslike ehitusmaterjalide ja nende kinnitusviiside väljatöötamisega tekkis küsimus nende arenduste vastavuse kohta kinnitatud standarditele ja kvaliteedinäitajatele. Seetõttu on viimastel aastakümnetel pööratud suurt tähelepanu valmistatud toodete sertifitseerimisele ning projekteerimis-, mõõdistus- ja ehitustegevuse litsentseerimisele.

- see on tegevus, mille eesmärk on tuvastada toote kvaliteedinäitajate vastavus kinnitatud normide ja standardite nõuetele. Selle eesmärk on kaitsta tarbijate ja keskkonna õigusi, samuti inimeste tervise, elu ja vara ohutust. Ehituses võivad sertifitseerimise objektid olla:

disaintooted;
ehitustööstuse ettevõtete valmistatud tööstustooted ja ehitusmaterjalid;
püstitatud ehitised ja ehitised;
asjakohased teenused ja tööd;
imporditud elemendid.

Sertifikaat on järgmisel kujul:

Vabatahtlik, mis põhineb tootetootja initsiatiivil, kes soovib potentsiaalsetele klientidele näidata oma toodete vastavust.
Kohustuslik, mida kasutatakse eraldi seadusega kinnitatud kaubavaliku jaoks, mis ebakvaliteetsuse korral võib olla ohtlik inimese tervisele ja nende vara ohutusele (rõduuksed, aknad, eramajade konstruktsioonid, lukud, hermeetikud).

Üldiselt toimub mis tahes tüüpi toodete sertifitseerimine järgmiselt:

taotleja esitab sertifitseerimiseks deklaratsiooni;
määratakse uuringute läbiviimise skeem ja metoodika, samuti katselabor;
proovide võtmine ja proovide identifitseerimine, toodete uurimine ja tootmisseisundi uurimine;
saadud tulemuste analüüs;
vastavustunnistuse vormistamine, registreerimine ja väljastamine.

Litsentsi andmine on taotleja (juriidiline või füüsiline isik) ja tema esitatud dokumentide ekspertiis tema valmisoleku kohta taotluses märgitud tegevusliikideks. Erikomisjon kontrollib vajaliku tehnilise baasi ja õigustloovate aktide olemasolu, deklareeritud tehnoloogiliste protsesside elluviimist ja nende üle kontrolli taset, personali kvalifikatsiooni ja töökogemust ning tagasisidet taotleja klientidelt.

Litsentsi andmise määrus näeb ette, et taotlejal peab olema vähemalt pool projekteerimise ja ehituse valdkonna spetsialistide ja juhtide koosseisust eriala kogemusega 3-5 aastat. Lisaks peavad kandidaadil varalisel õigusel (või muul õiguslikul alusel) olema vajalikud esemed, tööriistad ja tootmisvahendid (eriseadmed, käsi- või automaattööriistad, transport, elektrijaamad, mõõteriistad).

Toimingute ja vajalike seadmete loetelu on selgelt määratletud projekteerimis- ja ehitus- ning paigaldustööde klassifikaatoris. Tegevused erinevatel eesmärkidel (funktsionaalse ja valdkondliku) objektide, näiteks teede, lennunduse või põllumajandusrajatiste ehitamiseks, on kokku võetud. Litsentsitud pole mitte ainult otseselt ehitus- ja paigaldustööd, vaid ka peatöövõtja ja arendaja ülesanded.

Üldjuhul on litsentsi kehtivusaeg peale esmast taotlemist seatud lühikeseks (1 aasta), kui selle aja jooksul analüüs taotlejapoolseid rikkumisi ei näidanud, siis järgmine tegevusluba võib kehtida 5 aastat, uuesti pealekandmisel korratakse kogu protseduuri täielikult. Kehtivate õigusaktide normide rikkumise korral organisatsiooni poolt võidakse litsents kehtetuks tunnistada.

Ehitus- ja paigaldustööde korraldamine

Suurte objektide, näiteks mitmekorruseliste hoonete, sildade, teede, tehaste püstitamise protsessis osalevad reeglina mitmesugused spetsialiseeritud ja üldehitusorganisatsioonid. Protsesside järjepidevuse ja rajatise süstemaatilise etapiviisilise valmimise tagamiseks on vaja pideva tööde planeerimise ja teostamise süsteemi.

Praktikas on ehitus- ja paigaldustööde tootmise korraldamiseks kolm peamist meetodit:

Järjepidev. Selle rakendamisel viiakse üksikud tegevused läbi üksteise järel, see tähendab, et järgmine algab mitte varem kui eelmise lõpp. See lähenemine on halvasti rakendatav suuremahuliste projektide puhul, kuna see nõuab palju aega, kuid sobib üksikute hoonete ehitamiseks, kuna vähesest töötajatest saab loobuda.
Paralleelselt. See põhineb erinevate protsesside (monteerimine ja ehitamine) maksimaalsel võimalikul kombineerimisel ühe aja jooksul. See võimaldab ehitada korraga mitu hoonet, kuid nõuab märkimisväärset tööjõudu ja seadmeid.
järjekorras. See seisneb ajaliselt kombineeritud keerukate protsesside jagamises mitmeks järjestikuseks tehtavaks lihtsaks toiminguks. Kõik toimingud on jagatud voogudeks, mis viiakse läbi selgelt määratletud aja jooksul. Igas vooluga hõlmatud rajatises teostavad ehitus- ja paigaldustöid komplekssed meeskonnad, kes liiguvad ühest hoonest teise. See tagab töötajate ühtlase koormuse ja vooluga hõlmatud objektide rütmilise kohaletoimetamise.

Tööde tootmise projektid (PPR) sisaldavad põhilisi ehitus- ja paigaldustööde korraldamise otsuseid. PPR on välja töötatud spetsiaalsete usaldusfondide või muude organisatsioonide poolt ja see koosneb:

tähtaegadega seotud kalenderplaan, kuhu on märgitud kõik erinevate esitajate tööd;
üldplaan, milles on märgitud rajatise enda asukoht, abiobjektid, mehhaniseeritud paigaldised, laod, soojus- ja elektrivarustusvõrgud, juurdepääsuteed;
toodete, materjalide, konstruktsioonide, eriseadmete, töötajate vastuvõtmise nõuete ajakava.

Uute meetodite ja suure keerukusega läbiviidud protsesside jaoks sisaldab PPR tehnoloogilisi kaarte.

Need näitavad majanduslikke ja tehnilisi näitajaid, nõudeid vajalikele ohutusmeetmetele, ajakavasid ja soovitusi töötajate töö korraldamise meetodite kohta, ressursside vajadust (osad, inventar, seadmed) ja tööjõukulude arvutusi.

Sageli tehakse objektil korraga mitmeid mitteseotud töid, näiteks elektripaigaldus, torutööd, puusepatööd ja vooderdus. Töövoo rütm eeldab teatud materjalide tarnimist õigel ajal piisavas koguses ja õiges tehnoloogilises järjestuses. Seisakute vältimiseks töötatakse töövõtjate arvamust arvesse võttes välja tunniplaanid, mille järgi tootja tarnib ja autotehas tarnib vajalikud elemendid objektile.

Osade tarnimise ja nende paigaldamise sidumiseks koostatakse transpordi- ja paigaldusgraafikud. Lähtudes hoone paigaldamise tehnoloogilisest järjestusest ja iga elemendi paigaldamise standardajast, on selgelt näidatud sõidukite objektile saabumise aeg ja iga lennuga tarnitavate kaupade valik. Koostatakse nädala-, päeva- ja tunniplaanid, tänu millele saavad erinevad osakonnad näha suurt pilti ja tegutseda koos. See võimaldab planeerida iga tööliigi valmimisaega ja ligikaudselt arvutada objekti valmimise tähtaja.

Kogu käimasolevate protsesside kompleksi täielikumaks katmiseks kasutatakse igat tüüpi objektidega töötamisel ajakava. See annab üldise arusaama tegevuste järjestusest erinevatel ajaperioodidel (päevast mitme kuuni), kuigi plaanid nõuavad korrapäraselt korrigeerimist, olenevalt tekkivatest asjaoludest. Ehituse kestus arvutatakse vastavalt SNiP-i normidele ja see erineb suuresti konstruktsiooni keerukusest. Töö kestuse lühendamine või suurendamine peaks alati olema põhjendatud, kuna kestuse pikenemisega võivad tarnetähtajad katkeda ja klient kannab kahju ning ebamõistlik lühendamine põhjustab sageli tehnoloogiliste toimingute tegemise standarditele mittevastavuse. .

Sõltuvalt projekti ulatusest saab kasutada järgmist tüüpi planeerimist:

lihtsustatud meetodid;
kalendri joondiagrammid;
võrgu diagrammid.

Praeguste ülesannete täitmisel, tavaliselt järgmistel nädalatel või päevadel, kasutatakse lihtsustatud meetodeid. Sellised skeemid näitavad ainult tehtud toimingute liike ja nende teostamise tähtaegu, need pole piisavalt selged ja optimeerimata. Ka kõige üldistatumal rahalisel kujul planeerimise võib omistada lihtsustatud vormidele.

Kalendri joondiagramm, muidu tuntud kui Ganga diagramm, on skaala, millel on erineva pikkusega horisontaalsed jooned, mis tähistavad iga ülesande kestust. Selle täielikuks ja tõhusaks koostamiseks peate arvestama järgmiste punktidega:

koostada vajalike tööde nimekiri;
määrata nende mahud ja tootmismeetodid;
arvutama nende töömahukust, lähtudes normidest ja varasemast kogemusest;
koostama iga juhtumi jaoks esialgse ajakava koos ligikaudsete tähtaegadega;
optimeerida seda, võttes arvesse reaalseid tööjõu jaotuse võimalusi, seadmeid ja muid tingimusi.

Töömahu ja sellele kuluva aja korrektseks arvutamiseks tuleks lisaks ettenähtud normidele arvestada ka muid olulisi tegureid, näiteks kohalikke ilmastikuolusid või maastiku iseärasusi. Kui algstaadiumis on valede arvutuste tõttu viivitus, on seda peaaegu võimatu kompenseerida, kuna lineaarset graafikut on väga raske parandada.

Võrguskeem on koostatud kaasaegsema graafikutehnika järgi (kaardid, labürint, võrgud). Paberilehele joonistatuna või arvutimonitorile kuvatuna näeb selline skeem välja nagu segmentidega ühendatud tippude kogum (suunata ja suunata). Lõigu alguses ja lõpus olevad ringid näitavad töö algust ja lõppu. Sellise planeerimise korral võib algus- ja lõppsündmuste vahel olla mitu erinevat teed. Pikimat teed nimetatakse kriitiliseks teeks ja see määrab projekti kogukestuse. Sellest tulenevalt on muul viisil ajutised reservid ja võimalus protsesside täitmise kiirust muuta.

Sellise planeerimise tugevuseks on võimalus seda teel kohandada.

Kui ehitus ei pea kinni kokkulepitud tähtaegadest, siis on võimalus kriitilise tee aega lühendada, jaotades ümber tööjõudu ja materiaalseid ressursse mittekriitilise tee etappidest, kaasates reserve või muutes protsesside järjekorda (kui see on tehnoloogiliselt teostatav). Ajakavade koostamise ja nende täpsustamise hõlbustamiseks on välja töötatud mitmeid arvutiprogramme.

Eeldatava maksumuse arvestus

Projekti dokumentatsiooni lahutamatu osa on kalkulatsioon, see tähendab ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus. Õiged finantsarvutused aitavad kaasa rütmilisele ja katkematule ehitusetapile. Kui tehti ebatäpsusi, võib see kaasa tuua kaotusi, tähtaegade ületamist, võlgu või vajadust kaasata täiendavaid rahalisi ressursse, sageli krediiti.

Eeldatav maksumus sisaldab tavaliselt mitut komponenti ja arvutatakse järgmise valemi järgi: kasum. Arvutuste paremaks mõistmiseks peaksite iga komponendi juures üksikasjalikumalt peatuma.

Kõigi otseste kulude summa arvutamisel võetakse arvesse töö kogumahtu (füüsilistes ühikutes) ja hetkel kehtivaid hindu mõõtühiku kohta vastavalt hinnangulistele standarditele. Otsesed kulud jäävad tavaliselt vahemikku 65–80% kogukuludest ja koosnevad:

töötajate palgad kes on otseselt seotud ehitus- ja paigaldustöödega (10-15%);
kõigi ehitusmaterjalide maksumus, mida kasutatakse konstruktsioonide ehitamisel (50-55%);
kasutatud sõidukite tegevuskulud, eriseadmed, mehhanismid ja masinad, sh neid haldavate spetsialistide palk (5-10%).

Üldkulud hõlmavad töövõtja või alltöövõtja kõigi ehitusplatsil sobivate elu- ja tootmistingimuste korraldamise ja säilitamisega seotud kulude hüvitamist. Üldkulude suurus määratakse sõltuvalt palgafondist ja sõltub suuresti ehitatava objekti mastaabist, tootmisviisist ja ehitusviisist. Tavaliselt on see näitaja 13-20%. Nende arvutamiseks kasutatakse norme, võttes arvesse tootmise iseärasusi. Üldkulude puhul ei ole lubatud kasutada kordajat.

Üldkulud hõlmavad järgmist:

Kulud haldus- ja majandusvajadusteks. See arvestab töölähetuste tasumist, kirjatarvete, posti- ja telefoniside maksumust, sõiduautode hooldust ja teenindust, vajaliku erialakirjanduse (regulatiiv-, tehniline, majanduslik) ostmist, nõutava perioodika tellimust.
Tööjõukulud. Nendeks on juhtide ja spetsialistide väljaõpe ja ümberõpe, korralike elu- ning sanitaar- ja hügieenitingimuste loomine ning töökaitse. See hõlmab ka lisatasusid töötajatele (staaži, staaži eest lisapuhkust), sotsiaalkindlustust.
Kulud protsessi vajalikuks korraldamiseks. Nende hulka kuuluvad turvalisuse korrashoid, tuleohutus, projekteerimismeeskondade ja ehituslaborite ülalpidamiskulud, amortisatsioon, geodeetilised meetmed ja haljastus.
Muud kulud(varakindlustus, litsentsimine, audit, nõustamine, reklaamiteenused, pangateenused).

Eeldatav kasum (sageli kasutatakse terminit "planeeritud sääst") on töövõtja kavandatud kasum. See peaks katma personali materiaalsete stiimulite kulud, samuti tootmisrajatiste arendamise ja moderniseerimise kulud. Selle maht arvutatakse igale organisatsioonile eraldi, lähtudes ehituse lepingulisest maksumusest ja jääb vahemikku 7-11% kogusummast. Eeldatav kasum ei kehti hinnangulises maksumuses sisalduvatele kuludele. Selle arvutamisel juhinduvad nad asjakohastest metoodilistest juhistest.

Sõltuvalt toimingute tüübist on hinnangulise kasumi jaoks olemas tööstusharu standardid:

Üldised valdkonna eeskirjad, mis kehtivad kõikidele ettevõtetele. Remondi- ja ehitustöödel moodustavad need 50% töötajate palgafondist, mis sisaldub kalkulatsioonis sisalduvate otseste kulude hulgas. Ehitus- ja paigaldustööde osas on see näitaja 65%.
Standardid sõltuvalt teostatavate protsesside tüüpidest. Neid rakendatakse töödokumentatsiooni koostamise etapis ja need on ette nähtud juhendi lisas nr 3.
Üksikute organisatsioonide individuaalsed standardid. Neid ei kohaldata ettevõtetele, kes täidavad föderaaleelarve vahendite tellimusi.

Planeeritud säästu struktuuris on arvesse võetud järgmised kulud:

ettevõtte põhivara ümberseade ja kaasajastamine;
töötajate materiaalsed stiimulid: rahaline abi, ravi sanatooriumides ja kuurortides, kultuuriürituste piletite ostmine ja spordisaalide tellimine, abi hüpoteeklaenude tasumisel ning teatud teenuste ja kaupade ostmisel;
maksumaksed (vara-, tulu-, kohalikud maksud) määraga mitte üle 5%;
abi üksikutele õppeasutustele-partneritele.

Hästi läbimõeldud kalkulatsioon võimaldab korraldada ehitus- ja paigaldustööd õigel tasemel, vältides ehitusaegseid kulude ületamist ja maksete viivitusi. Lisaks on võimalik saavutada ehitus- ja paigaldustööde maksumust tootlikumate mehhanismide kasutamise, mõistliku materjalide kokkuhoiu, töörežiimi muutmise või juhtimise parandamise kaudu. Kulude täpseks arvutamiseks kasutatakse faktoranalüüsi – see on meetod, mille abil uuritakse iga üksiku ehitusteguri mõju kuludele.

Iga inimene on korduvalt kokku puutunud objekti ehitamise või seadmete paigaldamisega: keegi lihtsalt jälgib protsessi, keegi teeb seda vahetult või osaleb selles. Seetõttu on oluline mõista, millised toimingud hõlmavad ehitus- ja paigaldustöid (CEW).

Ehitus- ja paigaldustööde mõiste ja koosseis

Ehitus- ja paigaldustööd Moskvas on tööde kompleks tööstuslike ja mittetööstuslike rajatiste ehitamiseks ning neisse mitmesuguste seadmete paigaldamiseks.

Seadus reguleerib selgelt ehitus- ja paigaldustööde osaks olevaid protsesse. Nende loetelu on toodud ehitustööde juhendis nr 123 (p 4.2). Ehitus- ja paigaldustööd hõlmavad järgmist:

sildade, teede, muldkehade ehitamise protsessid, jõuülekande- ja sideliinide rajamine, sildade ja teede ehitus ning muud eritööd (veealused, õhust.);
meetmed alaliste ja ajutiste rajatiste ehitamiseks, laiendamiseks, rekonstrueerimiseks ja tehniliseks ümbervarustuseks, mis hõlmavad kõiki sellega seotud töid metalli, raudbetooni, puidu, metallplasti ja muude konstruktsioonide ehitamisel, samuti meetmeid nende ehitamiseks vajalike võimaluste kavandamiseks. torn- ja muud kraanad;
töö igat tüüpi vee- ja elektrivarustuse, kütte, gaasitorude ja kanalisatsioonitorude paigaldamise korraldamisel;
tehnoloogiliste seadmete vundamentide ja tugede ehitamise protsessid, ahjude vooderdamine ja vooderdamine, sanitaarsõlmede paigaldus;
territooriumide haljastuse ja dekoratiivse kujundamisega seotud tööd;
ehituse ja selle haldamise kulude kindlaksmääramiseks vajalikud arveldusmeetmed;
materiaalsete kahjude tuvastamine seoses objektide hävitamisega, mille taastamine peaks toimuma remondi- ja ehitustööde projektdokumentatsiooni kohaselt eraldatud kapitaliinvesteeringute arvelt.

Ehitus- ja paigaldustööde kogumaht sisaldab hoonete, rajatiste või komplekside teatud elementidega seotud tööde kogumit, mis viidi läbi mis tahes ajaperioodi (kuu, aasta jne) jooksul nii teatud ajaperioodi käivitusrajatistes kui ka rajatistes, mis on plaanitud tarnida järgmisel ettenähtud ajaintervallil.

Ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide töö

Isik, kes ei ole seotud sellist tüüpi tegevusega nagu uute rajatiste ehitamine ja olemasolevate rekonstrueerimine, ei tea tõenäoliselt ehitus- ja paigaldusorganisatsiooni tehtud tööde täielikku loetelu. Kuid selliste ettevõtete tähtsust ei saa vaevalt ülehinnata: kõik muudatused majas või objektil pole täielikud ilma nende osaluseta.

Seega teostab professionaalne ehitus- ja paigaldusorganisatsioon kvalitatiivselt järgmist tüüpi töid:

montaaž (kasutades valmissõlmesid ja detaile), mis hõlmab erinevatest materjalidest konstruktsioonide montaaži, elektrivõrkude, veevarustuse, ventilatsioonikanalite paigaldamist, liftide ehitamist;
ehitus, mis jagunevad:
- üldehitus: aukude, kaevikute ja süvendite kaevamine, ülekoormusprotsessid, pinnase tihendamine jne (pinnasetööd); kiviaedade, sammaste või muulide ehitamine üksikutest kividest ja plokkidest, tellistest või müüritisest (kivitööd); betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonide püstitamise kõik etapid (betoonitööd); puitpõrandate paigaldus, puitkonstruktsioonide ehitus (puusepatööd); katuseelementide paigaldus, rullmaterjalide liimimine ettevalmistatud alusele, muud katusetööd (katusetööd); pinnakattetööd, tapeetimine, krohvimine, põrandakate linoleumiga ja muud viimistlustööd;
- eriline, mis on seotud tehnoloogiliste seadmete viimistlemisega (ahjude jm tulekindla müüritisega vooderdamine või vooderdamine, seadmetele korrosioonivastase katte kandmine), üksikkonstruktsioonide püstitamisega (kaevandusšahtid, elektri- või telefonivõrgud, sanitaarsüsteemid jne);
- transport ja teisaldamine: materjalide, konstruktsioonide, osade ja seadmete tarnimine ehitusplatsile konveierite, kallurautode, haagiste ja muude masinate abil.

See ei ole kogu ehitus- ja paigaldusettevõtete spetsialistide tehtud tööde loetelu. Kliendil on võimalik tellida teenus, näiteks erinevate veoste trümmi pesemine, mistahes pinna liivapritsiga töötlemine, suure mahuga värvimine ja muud ebastandardsed protseduurid.

Hinnangute liigid ja tunnused

Eelarvestamise meetodid

Haljastuse ehituskalkulatsiooni arvutamine

Hinnangulised kulud (kulud) on mõeldud ettevõtte eelseisvate kulude rühmitamiseks, mis on suunatud mis tahes tegevuse elluviimisele. Lisaks on hinnanguid mis tahes ettevõtte või organisatsiooni tegevuse rahastamiseks. Eesmärgiks võib olla projekteerimis- või ehitustööde jms teostamine. Meie artiklis räägime hinnangute tüüpidest, nende koostamise metoodikast, anname näite haljastuse ehitushinnangu arvutamisest.

Paljud majandustegevuse faktid nõuavad hinnangut. Hinnanguid on erinevat tüüpi, see sõltub organisatsiooni tegevuse liigist, organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist. Nii koostavad tootmisettevõtted tootmiskulude kalkulatsioonid, mittetulundusühingud - tulude ja kulude kalkulatsioonid, ehitusettevõtted - spetsialiseeritud ehitusdokumentatsiooni, mis sisaldab hinnanguid ehitus- ja paigaldustööde (ehitus- ja paigaldustööd) ning projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks.

Hinnangute tüübid

Tootmiskulude prognoos

Sisaldab planeeritud kulusid toodete valmistamiseks, mis on koostatud iga tooteliigi kohta.

See näitab otseseid või muutuvaid kulusid, mis sõltuvad toodangu mahust:

materjalikulud;
tootmistööliste palgad ja kindlustusmaksed;
amortisatsiooni mahaarvamised;
muud toodete vabastamisega otseselt seotud kulud.

Siin moodustub toote osaline maksumus.

Nende kuluprognooside põhjal arvutatakse valmistoote standardne maksumus, millega see laos arvesse võetakse, ja müügihind, millega see toode klientidele müüakse.

Tootmise kuluprognoos võimaldab teil kontrollida ressursside kasutamist - vältida materjalikulude ülekulu, tuvastada õigeaegselt tegelike näitajate kõrvalekalded kavandatust, analüüsida ja kõrvaldada kõrvalekallete põhjuseid. Ilma tootmiskalkulatsioonita on tegelikke kulusid võimatu kontrollida.

Sissetulekute ja kulude hinnangud

HOA (majaomanike seltsingud), TSN-i (kinnisvaraomanike seltsingud), garaažikooperatiivide, aiandus mittetulundusühingute tulude ja kulude hinnangutes näidatakse sissetulekutes liikmelisuse summa ja (või) sihtotstarbelised sissemaksed, mis lähevad mittetulundusühingu ülalpidamine ja kuludes - kõik tema kulud.

Selliste organisatsioonide kulude hulka kuuluvad muuhulgas raamatupidaja ja esimehe töötasu, valvekulud, kommunaalmaksed, prügi äravedu, tuleohutus jms. Kalkulatsioonid kinnitab omanike üldkoosolek.

Aasta lõpus kontrollib revisjonikomisjon tehtud kulutuste paikapidavust, nende dokumentaalset tõendusmaterjali ning tegelike kulude vastavust kalkulatsioonis märgitud kuludele.

Ehituse kalkulatsioonid

Koostatud ehitus- ja paigaldustöödeks hoonete ja seadmete remondiks, kapitaalremondiks, rekonstrueerimiseks ja uute rajatiste (hooned, elamud, suvila-asulad) rekonstrueerimiseks ja ehitamiseks, hoovialade haljastamiseks, teede rajamiseks jne, samuti projekteerimiseks ja mõõdistustööd.

Ehitus- ja paigaldustööde kalkulatsiooni 3 komponenti:

1) otsesed kulud;

2) üldkulud;

3) eeldatav kasum.

Investeerimisprojektide kalkulatsioonid sisaldavad projekteerimis- ja mõõdistustööde ning ehitus- ja paigaldustööde kulusid, kasumit, mille töövõtja peaks töölt saama.

Investeerimislepingutes ja ehituslepingutes on hind reeglina lepinguline (st tasuta, mitte millegagi seotud).

Ehituse maksumus määratakse kindlaks projekteerimiskalkulatsioonide koostamise etapis, võttes arvesse majanduslikke, geograafilisi ja looduslikke tegureid ning kohalikke tingimusi. Investeerimistegevuse subjektid (investorid, tellijad-arendajad, töövõtjad) on sõltumatud ja võrdsed, seetõttu kujuneb kapitaalehitusobjektide hind poolte vastastikusel kokkuleppel.

Ehituse maksumust saab määrata erinevatel etappidel, näiteks:

projekteerimistööd (üldplaneeringu, eskiiside jms koostamine);
ehitus- ja paigaldustööd (ehitustööde vahetu teostamine);
ehitatavas objektis vajalike seadmete kasutuselevõtt.

Hinnad ehituse kalkulatsioonis on määratud variantse ja paindliku lähenemise alusel ilma jäikade regulatsioonide ja liigse tsentraliseerimiseta. Lepingupakkumine võimaldab teil valida projekti elluviimise optimaalse maksumuse, ajastuse ja kvaliteedi.

Ehitustoodete maksumus ja toodangu maht sõltuvad nõudlusest: mida rohkem on nõudlust elamispinda, seda kallim on 1 m 2 elamispinda ja seda rohkem ehitatakse elamuid.

Iga investeerimisprotsessis osaleja saab teha hinnangu:

tellijaga lepingu alusel töötav projekteerija. Sel juhul tehakse hinnangud tavaliselt ressursimeetodil või baastasemel, kasutades fikseeritud hinda;
tellija - määrab investeerimisprojekti esialgse maksumuse või koostab pakkumisdokumentide paketi investori kalkulatsiooni;
peatöövõtja – määrab maksumuse lepingupakkumise teel.

Sõltuvalt sellest, milline investeerimistegevuse subjektidest hinnangu tegi, eristatakse järgmisi nende tüüpe (tabel 1).

Tabel 1

Ehitushinnangute tüübid

Ehituskalkulatsiooni tüüp	Kes teeb välja	Millises staadiumis on	Kuidas määratakse investeeringu suurus?	Arvutamise täpsus
Kontseptuaalne hinnang	Disainer	Investeerimisettepanekute väljatöötamisel koos projekti tasuvusuuringuga	Tarbijavara ühiku maksumuse või objekti mahutavuse kohta kogutud teabe põhjal
Investori hinnang	Investor	Projektieelses etapis määratakse investeerimisprojekti alghind	Alghind arvutatakse ehitusobjekti üldplaani või eskiisi alusel. Ehitusmaterjalide ja -seadmete spetsifikatsioon ja maht arvutatakse koondnäitajate järgi
Töövõtja kalkulatsioon, (ehitus- ja paigaldustööde kalkulatsioon)	Töövõtja	Projektdokumentatsiooni alusel lepingu sõlmimise etapis	Eeldatav maksumus sisaldab materjalide ja ehitus- ja paigaldustööde maksumust, inflatsioonikahju, töövõtja kasumit ja muid ehitusega seotud punkte
Kliendi hinnang		See töötatakse välja valmis projekti või üldplaani, tööjooniste alusel, võttes arvesse elementaarseid hinnangulisi norme, ühikuhindu, ehituses kasutatud ressursside maksumuse keskmisi väärtusi.	Eeldatav maksumus sisaldab kõigi ehitusetappide maksumust
Tegevhinnang	Klient või töövõtja	Peale ehituse lõpetamist. Selle vajalikkuse küsimus otsustatakse lepingu sõlmimise käigus.	Need võtavad arvesse kõiki tegelikult tehtud kulutusi, sealhulgas täiendavaid, mis ilmnesid projekti elluviimisel nii töövõtja kui tellija jaoks.

Investeerimisprojekti eeldatava maksumuse määramise metoodika, kasutatav regulatiivne raamistik ja omavaheliste arvelduste kord lepivad läbi tellija ja töövõtja ning need fikseeritakse allkirjastatud lepingus.

Kohalikud hinnangud

Ehitatava objekti koondhinnanguline arvutus koostatakse lokaalsete kalkulatsioonide (hinnangute) alusel, mis omakorda koostatakse tööde füüsilise mahu, hoonete ja rajatiste elementide konstruktsioonijooniste, aktsepteeritud meetodite alusel. tööde ja reeglina iga hoone ja rajatise kohta vastavalt tööliikidele.

Töövõtulepingud võivad ette näha laiendatud tööde teostamise etapid - tehnoloogiliselt lõpetatud ehitus- ja paigaldustööde kompleksid. Need võivad olla eraldi kohalikud hinnangud. Näiteks hoonete hinnangutes eraldatakse maa-alused ja maapealsed osad. See võimaldab tellijal tasuda töövõtjale lõpetatud tööetapi eest. Suhteliselt lihtsate objektide puhul ei pruugi hinnanguline maksumus olla osade kaupa grupeeritud.

Kalkulatsiooni arvestuse tulemusena lokaalses kalkulatsioonis saadud tulemus on otsesed kulud. Lisaks määratakse üldkulude ja kasumi suurus. Üldkulud arvestatakse otsekulude kogusummalt protsentides. Pärast seda arvutatakse kogumaksumus. Sellelt koguneb kasum (ka protsentides).

Ehituse maksumuse määramine

Ehituse maksumust saab määrata:

projektis - vastavalt koondhinnangulistele standarditele (hinnakirjad, koondhinnangulised standardid - USN, koondhinnad - UR), ehitusmaksumuse koondnäitajad (UPSS) ja analoogsete objektide kulunäitajad;
kohalike ehitustingimustega seotud tüüp-, korduvkasutatavate ja üksikprojektide kalkulatsioonide ning tööjooniste järgi koostatud kalkulatsioonide järgi, kasutades selleks ettenähtud hinnakirju (USN, UR).

Kohalikud kalkulatsioonid tehnoloogiliste ja insenertehniliste seadmete ostmiseks koostatakse tootja seadmete spetsifikatsioonide, projektdokumentatsiooni tehnoloogilise osa jooniste, tehase hinnakirjade ja seadmete hulgimüügihindade laonimekirjade alusel.

Märge!

Tööstustoodete hulgimüügihindade alusel määratud seadmete maksumus sisaldab seadmete ehituslattu toimetamise kulu, taara maksumust, pakendamise, tarne- ja müügimarginaale, seadmete komplekteerimiskulu ning hanke- ja laokulusid.

Kõrge inflatsiooni ja ebastabiilsuse tõttu on võimatu välja töötada teatud tüüpi tööde ühikuhindu, masinatundide maksumust, kasutatavaid masinaid ja mehhanisme ning määrata töötasu taset. Sellega seoses kohaldatakse Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee poolt 2001. aastal heaks kiidetud hinnangulistele hindadele koefitsiente.

Koefitsiendid näitavad väärtuse muutust kindlaksmääratud hinnataseme suhtes, võttes aluseks.

Paranduskoefitsiente (indekseid) töötavad välja ehituse piirkondlikud hinnakeskused (RCCS), kes kord kvartalis ja Moskvas - kord kuus avaldavad koefitsientide kogumi ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse ümberarvutamiseks.

Meie sõnastik

praegune väärtuse tase- väärtuse määramise ajal kehtivate hindade alusel määratud väärtuse tase.

Baaskulu tase- hinnanguliste hindade alusel määratud kulutase. Mõeldud erinevate ajaperioodide investeerimistegevuse tulemuste võrdlemiseks, majandusanalüüsiks ja maksumuse määramiseks jooksevhindades.

Varem kinnitatud ühikuhindade alusel hinnangute tegemise ja indeksite abil jooksva perioodi hinnaskaalale viimise meetodit nimetatakse nn. põhiindeks.

Teine levinud eelarvestamise meetod on − ressurss: iga tööliigi jaoks määratakse vastavalt GESN-2001 kogudele looduslikes arvestites vajalikud materiaalsed ja tehnilised ressursid, masinate ja mehhanismide tööks kuluv aeg ning töötajate tööjõukulud. Kindlaksmääratud ressursside hinnad ja tariifid aktsepteeritakse jooksvalt, st hinnangu tegemise ajal või nende võimaliku muutumise prognoosiga.

Ressursimeetod võimaldab teil igal ajal üsna täpselt kindlaks määrata ehituse hinnangulise maksumuse. Vajalikud vahendid rajatakse projekti dokumentatsiooni alusel.

Samal ajal koostatakse esmalt kohaliku ressursi leht ja seejärel selle alusel lokaalne kalkulatsioon.

Objekti hinnangud

Objekti kuluprognoosid (kuluprognoosid) koostatakse iga üksiku hoone ja rajatise ehitamiseks kohalike hinnangute (hinnangu) alusel teatud tüüpi tööde ja hoonete, rajatiste ja üldiste objektitööde kulude kohta ning määratakse kindlaks kõigi rajatise ehitamisega seotud kulude kogusumma .

Ehitatava objekti eeldatava maksumuse määramisel on aluseks arvestuslikud arvutused (kulukalkulatsioonid), mis sisalduvad objektide kalkulatsioonides, mis on kokku lepitud tellivate ehitusorganisatsioonidega.

Objekti hinnangutes võetakse arvesse igat tüüpi ehitus- ja paigaldustööde maksumust, seadmete, inventari ja inventari maksumust.

Objekti eeldatava kogumaksumuse määramiseks sisaldab objekti kalkulatsioon jooksevhindades täiendavalt vahendeid piiratud kulude katmiseks:

talvel tehtavate tööde kallinemise ja muude sarnaste ehitus- ja paigaldustööde eeldatavas maksumuses sisalduvate kulude eest;
muud tööd ja kulud, mis määratakse protsendina iga tööliigi maksumusest, kuludest või ehitus- ja paigaldustööde tulemusest kõigi kohalike hinnangute puhul;
ehitusmaksumuse koondkalkulatsioonis ette nähtud vahendite reserv ettenägematuteks tööde ja kulude katteks töövõtja kulude hüvitamiseks, mille suurus määratakse tellija ja töövõtja vahel eraldi kokkuleppel.

Kui objekti maksumust saab määrata lokaalkalkulatsiooni järgi, siis objektihinnangut ei koostata. Objekti hinnangu rolli täidab sel juhul lokaalne kalkulatsioon, mis näitab vahendeid piiratud kulude katmiseks samamoodi nagu objekti hinnangute puhul.

Sulle teadmiseks

Objekti kalkulatsioonis on selle tulemusena antud ühiku maksumuse näitajad 1 m 3 mahu kohta, 1 m 2 hoonete ja rajatiste pinda, 1 m võrkude pikkust jne.

Tehtud tööde eest tasumisel on aluseks tööjooniste järgi koostatud, tellijaga kooskõlastatud ja tellija poolt kooskõlastatud objekti kalkulatsioonid. Objekti hinnangute kvaliteet määrab ehitustoodete hinna määramise õigsuse ja sellest tulenevalt ka töövõtjate tootmis- ja majandustegevuse tulemused.

Koondhinnangu arvutus

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste või nende etappide ehitusmaksumuse koondprognoos määrab kõigi projektiga ette nähtud objektide ehitamise täielikuks lõpuleviimiseks vajalike rahaliste vahendite arvestusliku piirmäära. Koostatakse objekti hinnangute (objekti hinnangute) ning objekti ja lokaalsete kalkulatsioonidega mittesisalduvate lisakulude hinnangute alusel.

Kinnitatud ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni arvestuse alusel määratakse ehituse rahastamise kapitaliinvesteeringute piirmäär.

Koondhinnangu arvutuse iga rida vastab üksikute objektide, tööde ja kulude objektide kalkulatsiooni (objekti kalkulatsiooni) andmetele ning sellel on link näidatud dokumentide arvule.

Koondeelarves on eraldi rida ettenägematute tööde ja kulude jaoks ette nähtud vahendite reserv:

mitte rohkem kui 2% - sotsiaalrajatiste jaoks;
mitte rohkem kui 3% - tööstusrajatiste jaoks.

Koondhinnangu koostamisel kasutatakse jooksvaid hindu.

Tööstus- ja tsiviilehituse maksumuse koondhinnangu arvutamise peatükkide ligikaudne loetelu:

Ehitusplatsi ettevalmistamine.
Peamised ehitusobjektid.
Kommunaal- ja teenindusrajatised.
Energiarajatised.
Transpordimajanduse ja kommunikatsiooni objektid.
Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja rajatised.
Haljastus ja haljastus.
Ajutised hooned ja rajatised.
Muud tööd ja kulud.
Ehitatava ettevõtte direktoraadi (tehnilise järelevalve) korrashoid.
Operatiivpersonali väljaõpe.
Projekteerimis- ja mõõdistustööd, arhitektuurne järelevalve.

Projekti raames kinnitamiseks esitatud koondkalkulatsioonile on lisatud seletuskiri, mis sisaldab:

viide territoriaalsele alale, kus ehitis asub;
hinnanguliste hindade tase, milles arvutus tehakse;
rajatiste ehitamise hinnangute koostamiseks vastu võetud hinnanguliste standardite kataloogide loend;
peatöövõtja nimi;
ehitustööde eeldatava maksumuse määramise tunnused;
seadmete ja nende paigaldamise hinnangulise maksumuse määramise omadused.

Märge!

Praktikas nähakse suurte rajatiste ehitamisel ette lisaks kapitaliinvesteeringutele rajatise enda ehitusse kapitaliinvesteeringuid selle rajatise ehitusvajaduste tarbeks aluse ehitamiseks.

Selleks koostatakse eraldi elamu- ja tsiviilehituse ning ehitustööstuse baasi loomise koondkalkulatsioonid, mis sisalduvad kulude kokkuvõttes koos tootmisruumide koondkalkulatsiooniga. Ehituse hinnanguline kogumaksumus määratakse sellistel juhtudel kulude kokkuvõttega, mis ühendab kaks või enam kokkuvõtlikku hinnangut.

Kui rajatiste ehitusse on kaasatud mitu investorit, siis on koondhinnangu arvutuse tulemuste põhjal märgitud iga aktsionäri ehituses omakapitali osaluse kulud.

Koostame kalkulatsiooni

Mõelge hinnangute koostamise metoodikale näite abil.

Näide

Õueala heakorratööde tellija on linnaosa valitsus, tööde teostajaks haljastuse ja territooriumi haljastusega tegelev tellija.

Tööd objektil teostatakse lepingu ja kalkulatsiooni alusel.

Planeeritud teetööd ja haljastus.

Esimeses etapis koostab töövõtja kavandatavate tööde loetelu, märgib nende mahu ja teostamise viisi (tabel 2).

tabel 2

Kavandatavate tööliikide loetelu

Tööde ja kulude nimetus	Üksus	Kogus	Tehnika
Mehed tööl
Asfaltbetoonkattega sissesõiduteede ehitus:
kaeve h = 0,60 m
liivaaluse kihi paigutus h = 0,30 m			Liivaprits ABSC-1028, TM kompressor
jäiga laotud betoonikihi paigutus h = 0,16 m			IE-4502 mehaaniline rammer, KAMAZ-6520 kallur, BN-80 betoonipump
bituumenmastiksikihi seade 0,6-0,8 l / m 2			Bituumenpump DS-125
asfaltbetoonkihi paigutus h = 0,07 m			Segamistehas, asfaldilaotur, kallur
äärekivi paigaldus
haljastus
Muruseade
kaeve h = 0,40 m			Buldooser võimsusega 59 kW (hj), ekskavaator kopaga 0,25 m 3 mahutavusega, kallurautod
			Kallur, mootorlõikur, iseliikuv elektrilõikur

muruseemnete külvamine
			Kastmismasin ZIL, muruniiduk
Puude istutamine
Surnud ja haigete puude ja põõsaste langetamine			Kettsaed
Sealhulgas istutusmaterjali kohaletoimetamine			kallurautod
Taimemulla mehaanilise koostise ja viljakuse parandamine			Hingedega mullaveski, kultivaator
puude istutamine tükiga 0,8 × 0,8 × 0,5 m, sealhulgas:
Norra vaher võraga (4-6 aastat vana, kõrgus - 1,5-3 m)
jasmiin (kõrgus - 3,0-3,5 m)
istutusjärgne hooldus			Kastmismasin ZIL

Planeeritavate tööliikide loetelu alusel arvutatakse materjalikulud (tabel 3) ja projektis osalevate töötajate töötasu (tabel 4).

Materjalikulude aruandes on näidatud territooriumi heakorrastamiseks vajalike materjalide hulk ja nende maksumus jooksevhindades.

Tabel 3

Materjalikulude arvestuse leht

Materjali tüüp	Üksus	Kogus	Ühiku maksumus, hõõruda.	Kogumaksumus, hõõruda.
Sõiduteed
peeneteraline asfaltbetoon
jäik betoon


Kokku
Muruplatsid
viljakas pinnas
muru muru seemned
Kokku
puud
Norra vaher

Kokku

Palgalehel on näha:

töövõtja töötajate tehtud tööde ulatus;
tunnihind;
lisapalk;
palgafondi (FOTO) iga tööliigi kohta. Arvutatakse järgmise valemi järgi:

Lisapalka arvestatakse ainult raske töö eest ja see on 15% põhipalgast.

Tabel 4

Töötajate palgaleht

Nimi	Töö ulatus	Ajanorm, h	Tunnitariifi määr, hõõruda.	Lisamaksed, hõõruda.	Palgafond, hõõruda.
Asfaltbetoonkattega sissesõiduteede ehitus
mulla areng h \u003d 0,60 m (m 2)
liiva aluskihi seade h \u003d 0,30 m (m 2)
jäiga betoonikihi paigutus h \u003d 0,16 m (m 2)
bituumenmastiksi seadmekiht 0,6-0,8 l / m 2 (m 2)
asfaltbetoonkihi seade h \u003d 0,07 m (m 2)
äärekivi paigaldus (r.m.)
Kokku
Muruseade
kaeve h = 0,40 m
mullakihi loomine h = 0,2 m
juurtega asustatud mullakihi ettevalmistamine koos taimemulla sisseviimisega h = 0,2 m
muruseemnete külvamine
muruhooldus (kastmine, topeltniitmine)
Kokku
Puude istutamine
kuivanud ja haigete puude ja põõsaste langetamine
sealhulgas istutusmaterjali kohaletoimetamine
taimemulla mehaanilise koostise ja viljakuse parandamine


Kokku
Kokku

Hinnangus on ka ehituses kasutatava eritehnika - buldooserid, ekskavaatorid, kallurautod - hoolduse ja remondi maksumus.

Arvutame buldooseri töö 1 masinatunni maksumuse. Algandmed on toodud tabelis. 5, arvutuste tulemused - tabelis. 6.

Tabel 5

Andmed buldooseri töö 1 masinatunni arvutamiseks

Näitajad	Üksus	Summa
Raamatu väärtus
Kasulik elu
Töötatud tundide arv kuus
Masina hoolduse ja remondi aastane kulu
Palga tariifimäär

1 liitri kütuse maksumus
Määrdeainete kulu 100 liitri kütusekulu kohta
1 liitri määrdeainete maksumus
Üldkulude määr		90% palgafondist

Tabel 6

Buldooseri töö 1 masinatunni arvestusleht

Nr p / lk	Indikaatori nimi	Üksus	Arvutus	Kokku
	Esialgne maksumus
	Amortisatsioon
	Kasulik elu
	Igakuine kulum
	Tunnipõhine kulum		129 032,26 / 166
	Hooldus- ja remondikulud
	aastamäär
	Iga-aastased kulud		8 000 000 × 0,24
	Igakuised kulud
	Tunnikulud
	Palk (juhi palk)
	Tariifimäär, rub./h
	Kindlustusmaksed
	tunnipalk
	Kütusekulud
	Kütusekulu määr 1 autotunni kohta
	1 liitri kütuse maksumus
	Kütuse tunnihind
	Määrdeaine kulud
	Õlikulu määr 100 liitri kütuse kohta
	Õlikulu määr vastavalt kütusekulu määrale
	Määrdeaine tunnikulud
	Üldkulud
	Kogukulu masinatunni kohta		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Buldooseri tööaja norm asfaltbetoonkattega sõiduteede korrastamisel on 20 tundi, territooriumi haljastusel - 5 tundi. Sellest lähtuvalt kujuneb buldooseri hoolduse ja remondi maksumuseks:

teetööde tegemisel - 51 999 rubla. (2599,95 rubla × 20 tundi);
muru paigaldamine - 12 999,75 rubla. (2599,95 rubla × 5 tundi).

Haljastustöödele kaasati ka ekskavaator ja kallurautod. Hooldus- ja remondikulud on:

teetööde tegemisel:

ekskavaator - 48 250 rubla;

kallurautod - 60 230 rubla;

murutööd:

ekskavaator - 10 150 rubla;

kallurautod - 12 350 rubla;

puude istutustööd

kallurautod - 12 350 rubla.

Arvutuste põhjal koostame iga tööliigi kohta lokaalsed kalkulatsioonid (tabelid 7-9), arvestades, et:

üldkulud - töölised;
muud kulud - ;
hinnanguline kasum - 15% kogukuludest;
Käibemaks - 18% kogukuludest + arvestuslik kasum.

Tabel 7

Kohalik kalkulatsioon sõidutee, kõnniteede ja radade asfaltbetoonkatte paigaldamiseks

kulutused	Summa, hõõruda.	Märge
Materjalikulud		Lehekülg 1 materjaliarve
		Lehekülg 1 palgaleht


Üldkulud		20% tööjõukuludest
muud kulud		2% tööjõukuludest
Kogukulud:
Hinnanguline kasum		15% kogumaksumusest

Hinnanguliselt kokku	273 367,24

Tabel 8

Murupaigalduse lokaalne kalkulatsioon

kulutused	Summa, hõõruda.	Märge
Materjalikulud		Lehekülg 2 materjalikulu arvet
Tööjõukulud töötajatele		Lehekülg 2 palgalehte
Sotsiaalmaksed		Kindlustusmaksete arvestamine töötasust
Ehitustehnika hoolduskulud		Seadmete töötundide arvutuslehed
Üldkulud		20% tööjõukuludest
muud kulud		2% tööjõukuludest
Kogukulud		Kõigi ülaltoodud kulude summa
Hinnanguline kasum		15% kogumaksumusest
		15% × (kogukulu + hinnanguline kasum)
Hinnanguliselt kokku	148 742,94

Tabel 9

Kohalik hinnang puude ja põõsaste istutamiseks

kulutused	Summa, hõõruda.	Märge
Materjalikulud		Lehekülg 3 materjaliarvet
Tööjõukulud töötajatele		Lehekülg 3 palgalehte
Sotsiaalmaksed		Kindlustusmaksete arvestamine töötasust
Ehitustehnika hoolduskulud		Seadmete töötundide arvutuslehed
Üldkulud		20% tööjõukuludest
muud kulud		2% tööjõukuludest
Kogukulud:		Kõigi ülaltoodud kulude summa
Hinnanguline kasum		15% kogumaksumusest
		15% × (kogukulud + hinnanguline kasum)
Hinnanguliselt kokku	21 174,81

Kohalikud kalkulatsioonid liidetakse objektikalkulatsiooniks, milles võetakse kokku iga tööliigi kulusummad lokaalsetest hinnangutest.

Objekti hinnang hooviala heakorrastamiseks on toodud tabelis. 10.

Tabel 10

Objekti kalkulatsioon hooviala heakorrastamiseks

kulutused	Summa, hõõruda.
Materjalikulud
Tööjõukulud töötajatele
Sotsiaalmaksed
Ehitustehnika hoolduskulud
Üldkulud
muud kulud
Kogukulud:
Hinnanguline kasum

Hinnanguliselt kokku	443 284,98

Seega oli parendustööde maksumus objekti hinnangu järgi 443 284,98 rubla.

Võidetud hanke kohaselt sõlmis tellija organisatsioon volikoguga lepingu hoovi territooriumi parendamiseks summas 443 284,98 rubla.

Järeldus

Eelarve koostamine on ettevõtte äritegevuse jaoks hädavajalik. Hinnangu põhieesmärk on määrata ülesande täitmiseks vajalike regulatiivsete ressursside hulk. Hästi läbimõeldud, selge malli ja arusaadava ülesehitusega kalkulatsioonidokumentatsioon eelkõige ehitusvaldkonna jaoks on ettevõtte edu ja kasumlikkuse aluseks.

E. V. Anisimova,
audiitor

Suur hulk meie riigis ellu viidavaid projekte on seotud erinevate rajatiste ehituse korraldamisega: tööstus-, teede-, põllumajandus- jne. Ehitatavad hooned ja rajatised võivad olla nii globaalsema plaani osa kui ka selle põhiolemus. . Selliste projektide finantskulude osa langeb ehitus- ja paigaldustöödele (CW). Reeglina moodustavad need kõige rohkem rahalisi ja materiaalseid ressursse.

Ehitus- ja paigaldustööd on tegevuse reguleerimise meetodite rakendamine ehituses, millel on seadusandluses eriline koht.

Üldvaade

Ehitus kui tööstusharu hõlmab laia valikut tegevusi. See ei ole ainult uute hoonete ja rajatiste ehitamine, vaid ka tegevus nende remondiks (praegune ja kapitali), restaureerimine, rekonstrueerimine.

CMP (dekodeerimine ehituses) tähendab ehitus- ja paigaldustööd. Nende peamised omadused:

teostusprotsess läbib mitu järjestikust etappi: turundusplaani koostamine, projekti parameetrite põhjendamine, töövõtja väljaselgitamine jne;
geodeetilised tööd;
projekti dokumentatsiooni väljatöötamine;
materiaalse toe etapp (vajalike toodete ja tooraine ostmine, nende transport objektidele);
ehitus- ja paigaldustööd (ettevalmistus-, alus- ja viimistlustööd);
kasutuselevõtt (kontrollimeetmed ja vajalikud katsed).

Mõistel "ehitus- ja paigaldustööd" on mitmeid tõlgendusi. Erinevad sõnastused sõltuvad kasutatavast sõnavarast ja õigusnormidest. Samas on nad kõik ühel meelel, et ehitus- ja paigaldustööd kujutavad endast kindla järjestikuste toimingute loetelu kasutamist ehituses, mis on suunatud hoonete ja rajatiste püstitamisele, vajalike seadmete (ventilatsiooni-, kütte-, gaasi- ja veevarustussüsteemid) paigaldamisele, reovee ärajuhtimine jne). d.).

Tehnilises dokumentatsioonis olevate lühendite jaoks on tavaks kirjutada CMP.

Mida SMR reguleerib?

Peamine dokument, mis reguleerib kogu ehitus- ja paigaldustegevust Venemaal, on SNiP, mis tähistab ehitusnorme ja -eeskirju.

SNiP CMR on järgmiste ehitusvaldkondade reguleerimine sektsioonide kaupa:

põhisätted;
projekteerimisstandardid;
tööde valmistamise ja vastuvõtmise reeglid;
hindamisreeglid ja määrused.

Liigid

Ehitus hõlmab tohutul hulgal erinevatest suundadest tehtud toiminguid, kasutades mitmesuguseid materjale ja spetsiaalseid seadmeid. Ehitus- ja paigaldustööd on erinevate tootmisprotsesside korraldamise meetodite kasutamine ehituses.

Projekti saab ellu viia mitmel erineval viisil:

lepingute sõlmimine, mis näevad ette kõigi etappide elluviimise spetsialiseerunud ettevõtete poolt;
kõiki töid teostavad ettevõtte enda allüksused;
segatud viisil, kus ühe osa tööst teevad töövõtjad ja teise - iseseisvalt.

Lähtuvalt kontseptsioonist ja eeldatavast tulemusest eristatakse järgmisi põhilisi ehitus- ja paigaldustööde liike: üldehitus, transport, peale- ja mahalaadimine, eri.

Paigaldamisel kasutatakse kokkupandavaid detaile, elektrijuhtmeid ja muid kaableid, raudbetoon- ja metallkonstruktsioone.

Üldehitustegevus põhineb materjalide töötlemisel ja konstruktsioonielementide ehitamisel. Need on jagatud väljakujunenud tüüpideks. Ehitus- ja paigaldustööd ehitustüüpide järgi võib liigitada järgmiselt:

Väljakaevamine. Need hõlmavad süvendite kaevamist, kaevikuid lintvundamentide ja üksikute tugede paigaldamiseks, erineva pikkusega maa-aluseid insenervõrke.
Kuhi. Vaiade ajamine või ajamine, vundamendi ettevalmistus.
Kivi. Muulide, seinte, sammaste ja muude konstruktsioonide ehitamine plokkidest, müüritise ehitus killustikust, tellistest, loodus- ja tehiskividest.
Raudbetoon ja betoon. Segu valmistamine, transportimine ja raketisse valamine, hooldus, ühendite ja kokkupandavate elementide töötlemine.
Paigaldamine. Konstruktsiooniosade kohaletoimetamine, nende joondamine, paigaldus ja kinnitamine.
Tisleri- ja puusepatööd. Need hõlmavad viimistletud puitdetailide (uksed, aknad) tarnimist ja paigaldamist.
Katusetööd. Need seisnevad katuste katmises asbesttsemendi või terasplekiga.
Kips. Suurte mahtude puhul kasutatakse mehaanilist etteannet ja väikeste jaoks lahuse pealekandmine toimub käsitsi.
Vastamisi. Need hõlmavad vertikaalsete ja horisontaalsete pindade katmist suurte ja väikeste plaatidega, samuti lehtmaterjalidega.
Maalimine. Need koosnevad konstruktsioonide käsitsi või mehaanilisest värvimisest, samuti seinte tapetseerimisest.

Mõned neist tehnoloogilistest protsessidest on kombineeritud "nulltsükli" kontseptsiooniks, mis on ehituse algfaas ja hõlmab saidi ja sellele juurdepääsuteede ettevalmistamist, mullatööd, vundamendi rajamist. See lõpeb hoone maa-aluse osa püstitamisega ja insenervõrkude rajamisega.

Lepingute sõlmimine

Kuna ehitustööd on väga keerulised ja mitmeetapilised, viitavad need võimalusele mõnes etapis töövõtjaid kaasata. Mõned neist hõlmavad enamlevinud tehnoloogilisi protsesse, teised on spetsialiseerunud teatud valdkondadele, mis nõuavad erivarustust ja koolitatud spetsialiste. Sellest lähtuvalt on levinuim lepingutüüp lepinguline, milles on kaks osapoolt: investori poolt volitatud klient, kes määrab kindlaks määratud protsesside elluviimise parameetrid, määrab ja kontrollib tulemusi, maksab nende eest; ja töövõtja, kes täidab kliendi nõuded ettenähtud aja jooksul.

Viimased on tavaliselt ehitusettevõtted või tegevusloaga üksikettevõtjad. Kui töövõtja ei suuda kogu tema võetud kohustuste ulatust täielikult täita, on võimalik vastava lepingu alusel kaasata alltöövõtja, st osa tööst üle anda teistele organisatsioonidele.

Hinnangulise kulu kontseptsioon

Projekti dokumentatsiooni lahutamatuks osaks on hindamine, see tähendab ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus ehituses. Korralikult läbi viidud rahaline põhjendamine tagab kõigi tööetappide rütmi ja järjepidevuse.

Kui tehti ebatäpsusi, võib see kaasa tuua kaotusi, viivitusi, võlgu, vajadust hankida täiendavat raha laenu vormis.

Eeldatav maksumus määratakse tavaliselt mitmele komponendile ja arvutatakse järgmise valemi abil:

CMP \u003d PZ + HP + PN,

kus CMP on kogu töö hinnanguline maksumus, tuhat rubla; PZ - otseste kulude summa, tuhat rubla; НР - üldkulud, tuhat rubla; PN - planeeritud sääst või hinnanguline kasum, tuhat rubla.

Otseste kulude väärtus määratakse kõigi tehtud tööde kogumahu (füüsilistes ühikutes) ja hetkel kasutatavate normide kohaste määrade arvutamisel. Otseste kulude osakaal on keskmiselt 65-80% kogumaksumusest. Nende struktuur koosneb järgmistest elementidest:

ehitus- ja paigaldustöödega otseselt seotud töötajate töötasu (10-15%);
kõigi hoonete ehitamisel kasutatavate materjalide maksumus (50-55%);
kasutatud sõidukite, eriseadmete, masinate maksumus, sh nendega sõitvate spetsialistide palk (5-10%).

Üldkulud hõlmavad kõigi ehitusplatsil nõuetekohaste elu- ja töötingimuste korraldamise ja säilitamisega seotud kulude hüvitamist töövõtjale või alltöövõtjale. Nende maht määratakse otseselt proportsionaalselt palgafondiga ja suures osas - objekti mastaabis, tootmisviisis, ehitustüübis. Reeglina varieerub see näitaja vahemikus 13-20%.

Arvutamisel rakendatakse norme, võttes arvesse objekti omadusi.

Üldkulud hõlmavad järgmist:

Vahendid haldus- ja ärivajadusteks. Arvesse võetakse transpordikulud, kulud kontori-, posti- ja telefonisuhtlusele, autode hooldusele, vajaliku erialakirjanduse ostmisele, vajaliku perioodika tellimisele.
Hoolduspersonali kulu. See hõlmab juhtide ja spetsialistide väljaõpet ja ümberõpet, korralike sanitaar- ja hügieenitingimuste loomist ning töökaitset.
Ehitusprotsessi korraldamise maksumus. Nendeks kuludeks on: turvasüsteemide hooldus, tuleohutus, projektimeeskondade tegevuskulud, geodeetilised tööd, haljastus.
Muud kulud (varakindlustus, litsentsimine, audit, nõustamine, reklaam, pangandus).

Eeldatav kasum on töövõtja kavandatud tulu. Organisatsioon peab katma oma kulud töötajate materiaalsetele lisatasudele, uuenduslikele meetoditele tootmises.

Kvaliteedi kontroll

Ehitusleping paneb töövõtjale suure vastutuse, kuna ebakvaliteetne töö, madala kvaliteediga materjalide kasutamine ja kinnitatud standardite eiramine võivad kaasa tuua rajatiste hävimise, suuri rahalisi kaotusi või inimohvreid.

Seetõttu on ehitus- ja paigaldustööde tase igas etapis eriti oluline. Materjalide kvaliteet mõjutab konstruktsiooni maksumust ja toimivust.

Madala kvaliteediga toorainet kasutavate rajatiste ehitamisel tõuseb kõigi protsesside maksumus seoses vajadusega pidevalt parandada tuvastatud puudusi, suurendada tegevuskulusid ning elanike mugavustase langeb.

Kontrolli sisuks on kontrollida objekti tegeliku toimimise vastavust tehnilistes kirjeldustes, standardites, projektides, lepingutes, passides sätestatud kinnitatud nõuetele.

Peamine ülesanne on vältida abielu ja defekte, säilitades toodete õige kvaliteedi. Kontrolli on kahte vormi: sisemine ja välimine.

Esimest viivad läbi otse vajalikke tooteid tootvate ettevõtete (disain, tööstus) töötajad. Ehitusmaterjale tootvad tehased ja tehased väljastavad dokumente ja passe, mis kinnitavad vastavust riiklikele standarditele. Sellise dokumendi olemasolu toodete tarnimisel on kohustuslik.

Väline kvaliteedikontroll hõlmab kontrolli, mida viivad läbi järelevalveõigust omavad ja sõltumatud organisatsioonid.

Sertifitseerimis- ja litsentsimisprotseduurid

Valmistatud toodete sertifitseerimise ning projekteerimis-, mõõdistus- ja ehitustööde litsentsimise protsess on praegu kohustuslik. Tegemist on tegevusega, mis on suunatud toote kvaliteedinäitajate vastavuse väljaselgitamisele kinnitatud standardite nõuetele. Selle eesmärk on kaitsta tarbijate ja keskkonna õigusi, samuti inimeste tervise, elu ja vara ohutust.

Objektidena võivad toimida: tööstustooted, ehitusmaterjalid, püstitatud hooned ja rajatised.

Sertifitseerimine on võimalik järgmistes vormides:

vabatahtlik, tootja algatusel, kes soovib oma toodete kvaliteeti kinnitada;
kohustuslik, kasutatakse eraldi seadusega kinnitatud vahemiku jaoks, mis teatud nõuete eiramisel võib olla ohtlik inimeste tervisele ja nende varale (eramajade projektid, lukud, hermeetikud).

Mis tahes tüüpi toote kvaliteedi kinnitamise protsess toimub järgmises järjestuses:

taotleja esitab deklaratsiooni;
kehtestatakse testimistegevuste skeem ja metoodika;
teostab proovide võtmist ja proovide identifitseerimist, toodete uuringut ja tootmisseisundi uuringut;
analüüsida tulemusi;
Tunnistus registreeritakse ja väljastatakse.

Litsentseerimine on ettevõtte ja tema poolt esitatud dokumentide kontrollimine tema valmisoleku kohta taotluses märgitud tegevuste läbiviimiseks.

Spetsiaalne komisjon kontrollib vajaliku tehnilise baasi ja dokumentatsiooni olemasolu, esitatud tootmis- ja tehnoloogiliste protsesside elluviimist, personali kvalifikatsiooni ja kogemusi ning klientide ülevaateid.

Teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööd on sundlitsentsitavad (projekteerimine, inseneri- ja geodeetilised tööd ning mõõdistamine, ehitusmaterjalide tootmine).

Ehitus- ja paigaldustööde korraldamine

Rajatiste ehitusprotsessi on kaasatud erinevad organisatsioonid.

Rajatise valmisosade järjepidevuse ja järkjärgulise kasutuselevõtu tagamiseks on vajalik tööde pideva planeerimise ja teostamise süsteem.

Tehnoloogilise protsessi korraldamiseks on kolm peamist meetodit, mis määravad, mis ehitus- ja paigaldustööde hulka kuulub:

Järjepidev. Selle meetodi puhul tehakse teatud tegevusi üksteise järel ehk järgmine ei alga enne eelmise lõppu.
Paralleelselt. See põhineb erinevate protsesside maksimaalsel võimalikul kombineerimisel ühe aja jooksul. See võimaldab teil korraga püstitada mitu hoonet, kuid see nõuab märkimisväärse tööjõu ja tehnoloogia kaasamist.
Sujuv. See seisneb ajaliselt kombineeritud keerukate protsesside jagamises lihtsamateks toiminguteks, mida tehakse järjestikku. Kõik toimingud on jagatud voogudeks, mis tehakse täpselt määratletud aja jooksul. Igas vooga hõlmatud rajatises teostavad ehitus- ja paigaldustöid ruumist ruumi liikuvad integreeritud meeskonnad, mis võimaldab personali ühtlaselt koormata ja tagada rajatiste rütmilise töö.

Ehitus- ja paigaldustööd teedeehituses

Tee-ehitusel on oma eripärad. Protsessi iseloomustab laiendatud ehitusplats, pidevad muutused spetsialiseeritud masinakomplekside töökohtades, tööliikide ebaühtlane jaotus ehitataval teel ning lõpuks tehnoloogilise protsessi sõltuvus kliimatingimustest ja aastaaegadest.

Kümnete kilomeetrite pikkune ehituskestus raskendab tööde korraldamist, raskendab kontrolli ja juhtimist, halvendab tee-ehituse ja sõidukite remonti ja hooldust.

CMP Master: teadmised ja funktsioonid

Ametikoht kuulub juhtide kategooriasse, kellel on mitmeid spetsiifilisi ehitus- ja paigaldusmeistri tööülesandeid ehituses. Neid ülesandeid täitval isikul peab olema tehniline kõrgharidus.

Ehituse ehitus- ja paigaldustööde meistri ametijuhend töötatakse välja konkreetse ettevõtte tasemel. Üldiselt on aga kõik selles juhendis ettenähtud ülesanded ja ülesanded erinevate ettevõtete puhul sarnased.

Ehitus- ja paigaldustööde meister peab teadma:

Määrused, kõrgemate asutuste korraldused ja muud ehitusobjektide tegevust reguleerivad materjalid.
Ehitus- ja paigaldustööde koosseis ehituses.
Poolelioleva ehituse projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon.
Tehnilised eeskirjad, normid ja reeglid, ehitus- ja paigaldustööde teostamise ja vastuvõtmise tingimused.
Tehnoloogilise protsessi planeerimise põhimõtted objektil.

Ehitus- ja paigaldustööde meistri peamised tööülesanded ehituses:

Tööplaani täitmise tagamine kohapeal.
Operatiivarvestuse korraldamine tootmisülesannete täitmiseks ning tooraine ja materjalide vastuvõtmiseks.
Ohutusmeetmete järgimise jälgimine töötajate poolt.
Materjalide, konstruktsioonide, toodete vastuvõtmise, nende ladustamise, arvestuse ja aruandluse korraldamine.
Käitises põhivara ratsionaalse kasutamise tagamine.

Ehituse ehitus- ja paigaldusmeistri CV täitmisel tuleb kindlasti märkida eelmiste töökohtade kogemus koos konkreetse ehitatud rajatiste loendiga.

Rotatsioonimeetod ehitus- ja paigaldustöödel

Meetod on töökorralduse vorm väljaspool töötajate alalist elukohta, tingimusel et nad naasevad koju. Tee-ehituse ehitus- ja paigaldustööde meistri käekell on viimasel ajal väga levinud. Ehitus- ja paigaldustööd tehakse sel juhul objektides, mis asuvad organisatsiooni asukohast ja töötajate alalisest elukohast kaugel.

Vahetusmeetodit kasutatakse siis, kui tavapäraste meetoditega tööde teostamine, samuti ehitusaja lühendamine asustamata ja kõrvalistes piirkondades või ebasoodsate loodus- ja kliimatingimustega kohtades on ebaotstarbekas.

Järeldus

Tänapäeva hoonetekompleks on üsna arvukas ja arenenud. Kriisi mõju avaldas aga tõsist mõju tööstuse arengutempole töö kallinemise ja tarbijanõudluse vähenemise näol.