Après avoir reçu les clés et effectué l'enregistrement, il nous reste un dernier problème non résolu : comment s'approprier un appartement dans un immeuble neuf. propre ? Il existe plusieurs solutions à ce problème, que nous examinerons ci-dessous.

En pratique, préparation des documents et procédure enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf, dure généralement des mois, voire des années. Pendant tout ce temps, bien sûr, nous pouvons vivre dans notre appartement, l'utiliser, y faire des réparations ( parce que la maison est louée, nous avons reçu les clés), mais il ne sera pas encore possible de s’en débarrasser. ET "registre" en elle aussi.

Et l'absence nous apporte des ennuis tangibles : premièrement, nous sommes privés de nombreux services sociaux locaux ( clinique, jardin d'enfants, etc.), et deuxièmement, nous paierons les services publics aux tarifs municipaux moyens, qui sont 2 à 3 fois plus élevés que les tarifs municipaux habituels !

De plus, il convient de rappeler que si nous envisageons de vendre notre appartement, le Vendeur n'est libéré que si 3 ans se sont écoulés à compter de la date de réception ( et depuis 2016 déjà - 5 ans, plus à ce sujet -). La durée de résidence effective dans un appartement sans droit enregistré n'est pas prise en compte ( ceux. ajouté à ces années).

Sans titre enregistré Il existe également des coûts supplémentaires associés aux paiements. Intérêts sur un prêt pour les non enregistrés ( formellement – ​​pas prêt) logements, environ 1 à 2 % plus élevés que les logements prêts à l'emploi ( après tout, il ne sera pas facile pour la banque de vendre le bâtiment inachevé si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt).

Après avoir enregistré la propriété de l'appartement, la banque réduit généralement le taux d'intérêt initial.

Documents pour l'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf

En tout, enregistrer notre appartement comme propriété nous en avons besoin le plus rapidement possible. Mais malheureusement, cela n’a pas grand-chose à voir avec nous.

Et cela dépend avant tout de l’organisation et de l’efficacité de notre équipe. Il doit collecter un impressionnant paquet de documents car, les principaux étant :

• Autorisation de mettre la maison en service,
• Certificat d'enregistrement de la maison ( résultats des mesures de surfaces réelles),
• Protocole d'attribution de zones ( quels appartements vont à qui finalement ?),
• Acte d'exécution du contrat d'investissement ( obligations de clôture envers les autorités locales),
• Actes de réception et de transfert d'appartements dans l'immeuble ( obligations de clôture envers les actionnaires/co-investisseurs).

Tout d'abord paquet de documents la maison subit un examen, qui dure un mois ( en droit). Ensuite, si le registraire a des questions ou des commentaires, alors Développeur les élimine ( Parfois, cela prend encore quelques mois).

Si le registraire n'a pas de questions, le enregistrement de la propriété du premier appartement de la maison (soi-disant « ouverture d'une adresse d'enregistrement » ). A partir de ce moment, pour le registraire, la maison devient « existante », et c'est le début de la chaîne des actions d'enregistrement pour l'enregistrement. droits de propriété pour les appartements restants du nouveau bâtiment.

En fonction du prix auquel les appartements ont été vendus Développeur, procédure enregistrement de la propriété peut aller de deux manières :

1. Développeur enregistre d'abord l'appartement à son nom, puis nous le vend ( À l'acheteur) comme d'habitude. Ceux. en substance, l'appartement est vendu comme s'il était le .
   Ce cas est possible, par exemple, si nous déposons de l'argent sur la base de et/ou.
2. Développeur enregistre immédiatement un nouvel appartement pour l'actionnaire/co-investisseur. Cela se produit lorsque l'appartement a été acheté à , ou .
   Ce cas est plus courant, et nous le considérerons ( parce que c'est lui qui personnifie).

Ici, nous pouvons avoir trois façons d’enregistrer la propriété :

1. Compter sur Développeur et attendez qu'il fasse tout comme prévu ( enregistrera les droits de propriété sur chaque appartement de la maison, avec une procuration de chaque actionnaire);
2. Participez vous-même à l’enregistrement de vos droits de propriété ( ceux. faire ce travail pour le développeur);
3. Enregistrez notre droit auprès du tribunal ( si le Développeur ne bouge pas ou empêche l'enregistrement de nos droits).

Regardons-les dans l'ordre.

Le promoteur enregistre la propriété de l'appartement

Dans le premier cas nous avons le moins de tracas, mais pouvons perdre le plus de temps si notre Développeur ne sera pas très efficace. En plus, Développeur peut exiger un paiement supplémentaire de notre part « pour la main-d'œuvre » pour enregistrement de la propriété d'un appartement. De plus, le montant « pour la main d'œuvre » peut atteindre jusqu'à 2 à 2,5 % du coût de l'appartement.

Certes, si ces paiements ne sont pas prévus dans le contrat, alors nous avons le droit de nous lever et d'exiger qu'il enregistre gratuitement la propriété ( le menaçant de la protection des consommateurs, d'un tribunal civil et du châtiment de Dieu pour le terrifier).

En pratique, le délai à compter du moment de l'enregistrement ( recevoir des clés) jusqu'à l'accession à la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf, il faut en moyenne 3 à 9 mois. ( si le développeur agit rapidement). Mais il y a eu des cas où la propriété a été attendue pendant 3 à 4 ans.

Si nous décidons de ne pas attendre Développeur, Et enregistrer vous-même la propriété d'un nouveau bâtiment, nous pouvons alors économiser de l'argent et accélérer quelque peu le processus, mais nous devrons bricoler. Depuis Développeur nous aurons encore besoin d'un certain nombre de documents nécessaires pour inscription, et encore une fois, ils peuvent nous demander de l'argent pour cela.

Nous devrons nous-mêmes récupérer le paquet de documents suivant :

• Application pour enregistrement des droits;
• Le nôtre ou Accord sur la cession des droits de créance (si nous avons acheté un appartement à l'un des co-investisseurs en construction);
• Contrat de prêt avec la banque et hypothèque ( si nous avons acheté l'appartement avec une hypothèque);
• dans un nouveau bâtiment ;
• (si le promoteur a enregistré non seulement la maison, mais également les appartements qui s'y trouvent pour l'enregistrement cadastral);
• (si l'un des propriétaires est mineur, l'appartement sera mis en gage auprès de la banque pour);
• Reçu de paiement des droits de l'État pour inscription.

Si Développeur mettez-le enregistrement cadastral vient de construire une maison, mais n'a pas soumis de documents pour enregistrement cadastral des appartements dans la maison, nous devrons alors le faire nous-mêmes.

Nous commandons d’abord chez BTI ( dans le même dans lequel le promoteur a ordonné des mesures des zones), notre appartement. Puis avec ce document nous passons à Chambre cadastrale (division de Rosreestr) et y avons installé notre appartement enregistrement cadastral . Puis nous y arrivons Passeport cadastral à notre appartement, et avec les documents énumérés ci-dessus, nous transférons l'intégralité du colis pour enregistrer la propriété.

Le registraire saisit les informations pertinentes dans Registre immobilier unifié (USRN) et nous renvoie notre contrat ( DDU ou Contrat de Cession du Droit de Créance), avec cachet UFRSÔ enregistrement des droits de propriété.

Si vous n’avez pas le temps ou l’envie de réaliser le design vous-même, mais Développeur ne montre pas d'enthousiasme dans ce processus, vous pouvez alors contacter des organisations commerciales spécialisées qui s'occupent de l'enregistrement des droits de propriété immobilière.

Troisième voie inscription — par le tribunal - nous choisissons quand Développeur lui-même n'est pas impliqué dans cette affaire et, sous divers prétextes, il refuse de nous délivrer les documents nécessaires à l'auto-inscription. Nous avons alors un chemin direct vers le tribunal.

Souvent, cette option s’avère être la plus fiable, comparée à la perspective de « se heurter à la tête » avec Développeur, et essayez de lui gratter les papiers manquants.

Pour aller au tribunal, nous devons rédiger correctement demande de reconnaissance des droits de propriété pour l'immobilier, préparer les documents pertinents confirmant nos exigences, recevoir un reçu de paiement de la taxe d'État et soumettre le tout au greffe du tribunal du lieu nouveaux bâtiments. Ensuite, nous devrons participer à des audiences judiciaires et y prouver notre cause.

Bien sûr, vous pouvez faire tout cela vous-même, mais il est plus sage et plus fiable d'impliquer à ces fins ceux qui ont une pratique judiciaire établie dans de tels cas. De plus, le coût des services de ces avocats est généralement inférieur à celui Développeur frais d’enregistrement de la propriété.

Paquet de documents pour enregistrement de la propriété d'un nouveau bâtiment par l'intermédiaire du tribunal, un peu plus que lors de votre inscription ( sans procès).

Pour le tribunal, en plus de l'ensemble des documents énumérés ci-dessus, des documents techniques supplémentaires de RTC, et des documents de Développeur(Autorisation de mise en exploitation de la maison, Protocole de répartition des surfaces, etc.). Mais c'est la préoccupation des avocats.

♦ ♦

Dans ce cas inscription notre droit sera exercé sans la participation Développeur, basé décisions de justice .

Il arrive que Développeur, ayant des obstacles objectifs qui interfèrent enregistrement des droits de propriété, propose lui-même à l'Acheteur enregistrer le droit auprès du tribunal .

♦ Raisons du retard dans l'enregistrement des droits de propriété (exemples) ♦

Obtenir la propriété d'un nouveau bâtiment par l'intermédiaire du tribunal– la procédure n'est pas rapide ( peut prendre de plusieurs mois à un an et demi), mais il est fiable. La pratique judiciaire montre que dans la plupart des cas, les particuliers - actionnaires et co-investisseurs dans la construction - sont reconnus comme titulaires de droits de propriété sur les appartements construits.

Ce n'est qu'après avoir reçu les documents enregistrés en main que nous pouvons respirer tranquillement - l'appartement n'a pas été vendu plusieurs fois, les éventuels litiges y afférents ont été résolus et nous pouvons enfin « nous inscrire » dans notre appartement.

Ainsi, faisant preuve de calme et de patience olympiques, nous avons attendu que le promoteur (ou le tribunal) enregistre la propriété de notre appartement tant attendu. Ouf ! Maintenant, elle est entièrement à NOUS ! Et nous pouvons non seulement l’utiliser, mais aussi le gérer.

Nous invitons des invités, acceptons les félicitations, dressons une table au restaurant - maintenant nous avons quelque chose à célébrer !!!

Dernière mise à jour en février 2019

Recevoir les clés d’un nouvel appartement est le moment le plus excitant et le plus joyeux de la vie. Et recevoir les clés d'un appartement dans un immeuble neuf est une double joie, car très attendue. Mais n'oubliez pas que vous ne pouvez devenir propriétaire à part entière qu'après l'enregistrement de la propriété de l'appartement - en l'enregistrant auprès des autorités compétentes.

Pour ce faire, le développeur doit remplir certaines conditions et préparer le dossier approprié.

Conditions d'inscription

Afin de pouvoir enregistrer vos droits sur un appartement dans un immeuble nouvellement construit, plusieurs conditions doivent être remplies. À savoir, le développeur doit prendre les mesures nécessaires.

• Élaboration d'un protocole de répartition des biens immobiliers résidentiels et commerciaux dans une maison nouvellement construite. Souvent, les immeubles de grande hauteur offrent non seulement des appartements résidentiels, mais également des espaces pour des magasins, des bureaux et d'autres locaux non résidentiels.
• Obtention d'un passeport technique auprès du Bureau de l'inventaire technique (BTI) pour la maison construite. Il indique le nombre d'étages, la disposition, la superficie totale et chaque pièce séparément.

Il arrive que les mètres carrés prévus après la construction ne coïncident pas - les appartements ou une maison dans son ensemble s'avèrent plus grands ou plus petits, et ces problèmes doivent être résolus individuellement (effectuer un paiement supplémentaire au promoteur ou restituer l'excédent payé aux acheteurs).

Documents pour l'enregistrement de la propriété

En général, il peut y avoir deux options pour enregistrer la propriété d'un appartement :

• de manière générale, lorsque le promoteur facilite l'enregistrement de la propriété ;
• devant le tribunal, si le promoteur intervient ou n'agit pas dans la collecte des documents nécessaires et l'enregistrement de la propriété.

Que se passe-t-il si le développeur ne fournit pas de documents ?

Si le promoteur ne met pas la maison en service, ne transfère pas l'appartement à l'actionnaire et que le délai de livraison du logement en vertu du contrat de participation à la construction a expiré, l'acheteur de l'appartement peut :

• Résolution des litiges avant le procès- au départ, une réclamation correctement complétée est adressée à l'aménageur (privé ou collectif - par un ou plusieurs actionnaires). Après avoir reçu un refus, vous pouvez vous adresser directement au tribunal.
• Appel au tribunal - les raisons de l'impossibilité d'enregistrer la propriété en raison de la culpabilité du promoteur sont indiquées. Fondamentalement, le tribunal prend le parti des actionnaires et, en règle générale, les promoteurs ne sont pas du tout opposés à une telle résolution du problème.

La pratique judiciaire est telle que les décisions sont souvent prises en faveur des actionnaires et, ayant une décision de justice en main, vous pouvez enregistrer un logement dans un nouveau bâtiment comme propriété personnelle. Suivi de:

• préparer un paquet de documents nécessaires
• l'appartement est inscrit au registre cadastral
• enregistrement des droits de propriété auprès de la Chambre d'enregistrement

Préparation d'un paquet de documents

Si tous les documents nécessaires ont été rassemblés et s'ils sont correctement rédigés d'un point de vue juridique et grammatical, cela déterminera si votre appartement sera enregistré ou si l'enregistrement vous sera refusé.

Les actions à entreprendre:

Signer le certificat de réception de l'appartement (ou l'acte de cession)

C’est le moment le plus joyeux, mais en même temps le plus crucial. Avant d'accepter un appartement dans un immeuble neuf, vous devez l'inspecter minutieusement en présence d'un représentant de la société promoteur, prendre des mesures si possible, vérifier le fonctionnement du système d'alimentation en eau et de chauffage, du panneau électrique, évaluer les travaux de finition ( s'ils sont précisés dans le contrat de coconstruction), etc. Après inspection et réception de l'appartement, un acte de cession est signé et vous recevez les clés de celui-ci.

Recevez un passeport cadastral pour l'appartement avec un plan-schéma (ou explication)

Depuis peu, l'appartement de chaque actionnaire est inscrit au registre cadastral par le promoteur en même temps que l'inscription au cadastre de l'ensemble de la maison. L’obligation de l’actionnaire de prendre en compte l’appartement dans le cadastre a donc disparu. Toutefois, si l'entreprise de construction n'effectue pas d'enregistrement cadastral, vous pouvez le faire vous-même. Pour ce faire, un plan technique de l'appartement est commandé auprès du RTC. Ensuite, en plus du dossier de demande et du plan technique, vous devrez fournir à l'autorité cadastrale un acte de cession et un accord de coconstruction (ou un autre document sur la base duquel vous êtes acheteur d'un logement dans une maison en construction) , et payez également une taxe d'État. Tout réaménagement non autorisé devra en outre être approuvé.

Fournir un contrat de prêt hypothécaire ou de prêt (crédit)

Ces documents seront nécessaires si l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf a été réalisé avec des fonds reçus à crédit ou avec une hypothèque. L'hypothèque est délivrée à l'emprunteur après le remboursement de l'hypothèque (prêt), donc le plus souvent un représentant de la banque (ou d'un autre organisme de crédit) est présent lors de l'enregistrement de la propriété.

Obtenir l'autorisation de l'autorité de tutelle

Il est nécessaire lorsqu'un appartement ou une partie de celui-ci est enregistré comme propriété d'un citoyen mineur. Il est possible de le recevoir dans un délai de deux semaines après avoir rédigé une demande en indiquant le motif de la demande. En plus de la demande, vous aurez besoin de documents : passeport des parents, acte de naissance de l'enfant, acte de réception de l'appartement, accord de partage pour la participation à la construction (ou autre accord avec le promoteur).

Enregistrement des droits de propriété

Lors de l'enregistrement de la propriété d'un logement dans un immeuble neuf, la participation d'un actionnaire est suffisante. Souvent, les actionnaires font confiance au promoteur pour préparer les documents et enregistrer lui-même la propriété de l'appartement. Mais nous envisageons l'option selon laquelle l'actionnaire enregistrerait lui-même ses droits au logement dans un nouveau bâtiment.

Préparer un paquet de documents

• Passeports d'identité de tous les futurs propriétaires (pour les mineurs - acte de naissance)
• documents lors de l'achat auprès d'un promoteur - il s'agit d'un accord avec l'entreprise de construction sur la base de laquelle vous avez acheté un logement (contrat de construction en participation, investissement, co-investissement ou autre document), avec tous les accords supplémentaires conclus
• acte d'acceptation et de transfert de locaux d'habitation
• passeport cadastral et plan d'appartement - bien que les informations sur le cadastre soient disponibles à Rosreestr et que la fourniture de ces documents ne soit pas obligatoire, il est quand même préférable de les présenter afin qu'il n'y ait aucun problème lors de l'enregistrement
• hypothèque et contrat de prêt (crédit), si le logement a été acheté avec une hypothèque ou avec des fonds reçus à crédit
• autorisation des autorités de tutelle, si l'un des futurs propriétaires n'a pas atteint la majorité,
• procuration notariée, si les intérêts des futurs propriétaires sont représentés par un tiers
• acte d'acceptation de la cession d'un projet de construction partagé. Il est fourni en deux exemplaires originaux (l'un reste à Rosreestr, l'autre est restitué au demandeur)
• une copie de l’autorisation de mise en service de la maison, certifiée par le sceau du promoteur. En fait, le promoteur le soumet indépendamment à Rossreestr 10 jours après la réception du permis. Malgré cela, de nombreux bureaux d'enregistrement exigent une telle autorisation de la part de l'actionnaire.
• d'autres documents si nécessaire

Où doivent aller tous les futurs propriétaires d’appartements ?

• Chambre d'enregistrement
• MFC - le délai de réception des documents prêts peut prendre un peu plus de temps, car après acceptation, ils sont envoyés à la Chambre d'enregistrement et y sont vérifiés.

Tous les documents sont fournis sous forme originale avec leurs copies. La procédure de réception et de délivrance des documents tant au MFC qu'à la Chambre d'enregistrement est la même.

Signez le formulaire de demande d'enregistrement de propriété

La demande est établie sur ordinateur et imprimée par un employé de l'organisme enregistrant. Il indique les détails du passeport des futurs propriétaires, les caractéristiques techniques et l'adresse de l'appartement en cours d'enregistrement, ainsi qu'une liste des documents acceptés du demandeur. Signé par tous les candidats après avoir vérifié l'exactitude des données spécifiées.

Payer les frais de l'État

En 2015, son montant est de 2 000 roubles. Vous pouvez payer ce montant dans une banque, via un guichet automatique ou à la caisse de l'organisme qui s'enregistre. S'il y a plusieurs futurs propriétaires de locaux d'habitation, le montant de la taxe d'État sera alors réparti à parts égales entre eux.

Vérification des documents par un employé de l'autorité d'enregistrement

Après s'être assuré que tous les documents nécessaires sont disponibles, qu'ils sont correctement exécutés et que tous les propriétaires et un représentant du promoteur (et, le cas échéant, l'établissement de crédit ayant émis le prêt hypothécaire) sont présents lors de l'inscription, le greffier, avec la demande signée, les originaux des documents ci-dessus seront acceptés (à l'exception des passeports).

• Les propriétaires recevront un récépissé indiquant la liste des documents reçus de leur part et la date prévue d'achèvement des documents.
• La vérification des documents et la procédure d'enregistrement de la propriété prennent environ 18 jours. Ce délai peut être retardé en fonction de diverses circonstances (plusieurs propriétaires, hypothèque, dépôt d'une demande au MFC, etc.).
• Le récépissé indique un numéro de téléphone par lequel vous pouvez connaître l'état de préparation des documents en appelant le numéro de dossier situé dans le coin supérieur droit.

Obtention d'un certificat de propriété d'un logement

Il est délivré à chaque propriétaire après présentation de son passeport et de son récépissé. Le registraire restituera également les documents originaux restants (accord avec le promoteur, acte de cession, hypothèque, etc.).

Bon à savoir : il est préférable de soumettre les documents d'enregistrement de la propriété après que tout actionnaire d'un immeuble à appartements a enregistré la propriété. Puisqu'il y a généralement des problèmes techniques avec le premier actionnaire.

Ne tardez pas à vous inscrire

Même si vous avez déjà signé l'acte de cession, reçu les clés et emménagé dans le nouvel appartement, vous n'êtes pas encore propriétaire. Il ne faut pas retarder l'enregistrement des droits de propriété, cela crée certaines difficultés.

• Impossibilité de s'inscrire à votre lieu de résidence. Et en conséquence, il y a des problèmes d'emploi, d'obtention d'une place pour les enfants à la maternelle ou à l'école, de fourniture de soins médicaux, etc.
• Vous ne pouvez effectuer aucune transaction avec un logement neuf– enregistrer une vente, une donation, un legs, un bail, etc.
• Le délai de paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques augmente en cas de vente d'un tel appartement au cours des trois premières années de propriété. Ce délai ne commencera à compter qu'à partir du moment où le bien est enregistré.
• Il ne sera pas possible de demander des prestations et des subventions, en raison de certaines catégories de citoyens lors du paiement des services publics.
• Impossibilité de vendre le capital maternité- la caisse de pension est tenue de fournir une attestation de propriété de l'objet acquis aux dépens du capital maternité.

Et ce ne sont pas les seules difficultés qui peuvent survenir si la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf n'est pas correctement enregistrée. Si cela se produit à cause de la faute du développeur, vous devez vous adresser au tribunal.

Acheter dans un immeuble neuf - les pièges

Acheter des locaux résidentiels dans un immeuble à appartements qui n'a pas encore été construit est assez risqué. Par conséquent, avant de conclure un accord avec un développeur, vous devez soigneusement réfléchir à tout et peser le pour et le contre.

Que faut-il savoir lors de l’achat d’un appartement dans un immeuble neuf ?

• Achetez un appartement uniquement auprès d'un promoteur fiable. Vérifiez combien d'installations ont déjà été construites et mises en service par l'entreprise de construction sélectionnée, quelle est la qualité et le calendrier de la construction.
• Degré de préparation de la maison en construction. Vous ne devriez pas acheter un appartement dans un immeuble où il n'y a que des fondations et où la construction avance à un rythme lent.
• Accréditation d'un nouveau bâtiment auprès d'une banque. Lors de l'achat d'un appartement avec hypothèque, il est important de savoir si au moins un établissement de crédit vous accordera un prêt hypothécaire pour son achat auprès d'un promoteur donné.
• Quel type d'accord le promoteur propose-t-il de conclure ?. L'option la plus rentable pour l'acheteur est un accord de participation partagée à la construction. Seulement, il garantit une protection contre la vente d'un appartement à différentes personnes ou contre des problèmes d'enregistrement du terrain sur lequel la maison est construite.
• Estimer l'emplacement de l'objet. Il est préférable qu'il y ait des infrastructures développées à proximité - des commerces, une école, un jardin d'enfants, un hôpital, un parking, une aire de jeux, etc. Les promoteurs promettent souvent tous ces avantages à l'avenir, mais ce n'est pas toujours vrai.

Si vous avez des questions sur le sujet de l'article, n'hésitez pas à les poser dans les commentaires. Nous répondrons certainement à toutes vos questions d’ici quelques jours. Cependant, lisez attentivement toutes les questions et réponses de l'article ; s'il existe une réponse détaillée à une telle question, alors votre question ne sera pas publiée.

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Comment enregistrer correctement un appartement dans un immeuble neuf comme votre propriété, quels sont les avantages des immeubles neufs et pourquoi le DDU reste la forme de relation la plus fiable entre l'acheteur et le promoteur, nous analysons les questions en détail.

Comment enregistrer la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf

Les transactions sur le marché primaire, contrairement au marché secondaire, sont considérées comme les plus sûres, car les questions concernant l'enregistrement des propriétaires précédents, les dettes immobilières et autres nuances désagréables sont exclues.

Cependant, la collecte de tous les documents pourrait prendre plus de temps que prévu. Par conséquent, si l'acheteur comprend initialement quels documents sont nécessaires pour enregistrer une propriété, cela accélérera considérablement le processus d'enregistrement d'un appartement.

De son côté, le promoteur est au préalable tenu de mettre en œuvre un certain nombre de procédures obligatoires :

• Établir un protocole de répartition des mètres carrés résidentiels et non résidentiels de chaque appartement
• L'autorisation doit être obtenue auprès du RTC pour démarrer (mettre en service) la maison
• Élaborez un protocole indiquant la répartition de tous les appartements du nouveau bâtiment spécifié entre les futurs propriétaires - quelle zone est exactement attribuée à qui.
• Coordination de toutes les obligations entre le promoteur et la collectivité locale - Attestation d'exécution du contrat d'investissement.
• Signez avec tous les actionnaires les certificats d'acceptation et de transfert pour chaque appartement de l'immeuble nouvellement construit - rappelons-nous nos recommandations sur la manière d'accepter un logement et d'éviter d'éventuelles erreurs.

À partir du moment où le promoteur a accompli toutes les procédures obligatoires pour enregistrer correctement l'immeuble et ouvrir une adresse d'enregistrement, les futurs propriétaires peuvent commencer à obtenir les droits de propriété sur l'appartement acquis dans le cadre du contrat.

Il est important de le savoir ici : le DDU (Share Participation Agreement) dans un immeuble neuf suppose que l'enregistrement de la propriété de l'appartement par le promoteur, à titre gratuit ou sous condition, est possible. L'entreprise de construction assume souvent tous les tracas liés à la légalisation et à la soumission des documents aux organismes autorisés et à la réception ultérieure par l'actionnaire du même extrait du registre d'État unifié qui a remplacé l'ancien « certificat vert ». Loi fédérale du 3 juillet 2016 N 360-FZ

Le respect des obligations par le promoteur ne correspond pas toujours à celles énoncées, et afin d'accélérer le processus de légalisation de la propriété, les actionnaires (co-investisseurs) préfèrent souvent enregistrer de manière indépendante les droits sur l'appartement acheté. En conséquence, le futur propriétaire est confronté à la nécessité de choisir parmi trois scénarios possibles.

1. Enregistrement d'un bien acheté dans un immeuble neuf par l'intermédiaire d'une entreprise de construction

Si le promoteur a une réputation décente et une expérience répétée dans l'enregistrement de tous les documents nécessaires pour que l'actionnaire obtienne des droits de propriété, et que tous les retards sont liés aux caractéristiques objectives de l'enregistrement du bâtiment à Rosreestr, il vaut la peine d'attendre les obligations de être remplie, car il est difficilement possible d'accélérer le processus par soi-même. Dans ce cas, la soumission d'un ensemble de documents et la légalisation des droits immobiliers s'effectuent sur la base d'une procuration délivrée par l'actionnaire au promoteur.

2. Enregistrement des droits de propriété par vous-même

Il n'est pas si difficile d'enregistrer votre bien par vous-même - les conditions générales de la démarche pour les futurs propriétaires d'appartements sont assez flexibles et proposent trois options d'enregistrement :

• Au MFC les spécialistes des centres multifonctionnels préparent et agrafent les documents pour les envoyer à Rosreestr de manière indépendante, le demandeur est informé de chaque changement de statut de la demande par SMS, les conditions d'une telle coopération sont assez confortables. L'obtention de la confirmation du droit légal de posséder un appartement prend un peu plus de temps que si elle est soumise directement (à Rosreestr), mais n'est pas si critique en moyenne, l'augmentation du temps ne dépasse pas 2 jours ;
• Rosreestr dans ce cas, le gain de temps sur l'obtention d'un extrait du Registre d'État unifié ne dépassera pas 2 jours, mais la remise des documents à la Chambre d'enregistrement exclut tout service intermédiaire et implique de remplir et de coudre soi-même les papiers. Les spécialistes de Rosreestr peuvent refuser d'accepter le colis si les documents de l'appartement en cours de légalisation contiennent des corrections, des taches ou d'autres dommages pouvant affecter la lisibilité du texte. Des commentaires sur le contenu sémantique sont également possibles si une ambiguïté d'interprétation surgit lors de la lecture.
  Important. 2 janvier 2017 date d'entrée en vigueur des modifications n° 218-FZ : désormais, sur la base des modifications, pour enregistrer les droits sur un appartement, le choix de n'importe quelle succursale de Rosreestr qui convient au propriétaire est prévu. Cela signifie que l'achat d'un logement dans un immeuble neuf dans l'une des villes de la Fédération de Russie nécessite le dépôt d'une demande de légalisation dans toute autre localité.
• Services publics service en ligne pratique, où tous les formulaires nécessaires pour les documents sont remplis via Internet. La commodité de cette méthode réside dans le fait que le système indique les erreurs avant l'enregistrement, éliminant ainsi les risques de corrections répétées et de dépôt de demandes pour formaliser les droits de propriété légale d'un appartement. Si le questionnaire est rempli correctement, un jour et une heure de visite à la Chambre d'enregistrement sont assignés pour présenter les documents originaux et inscrire ensuite le statut de l'appartement dans le Registre d'État unifié.
  Important. Lors de l'utilisation des ressources du site Internet des Services de l'Etat, vous devez disposer d'une EDS (signature numérique électronique).

La méthode de soumission des documents qui sera choisie appartient au futur propriétaire du bien de décider personnellement. Mais pour chacun, vous devrez d'abord collecter, remplir et exécuter un paquet identique de papiers confirmant l'autorité de la personne qui présente la demande et l'état actuel de l'appartement.

Documents et leur préparation

Convaincre les autorités cadastrales de la légalité du dépôt d'une demande est nécessaire à deux niveaux : des documents seront requis pour certifier l'identité du demandeur et la base pour laquelle la signification est requise.

Types de documents confirmant l'identité du demandeur :

• Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie (pour les personnes de plus de 14 ans), une copie de ce document, certifiée par un notaire. Aussi, une attestation temporaire est acceptée (formulaire n°2P)
• Actes de naissance (si les copropriétaires de l'appartement sont mineurs)
• Passeport d'un citoyen d'un pays étranger lorsqu'il agit en tant que futur propriétaire de l'appartement. De plus - une traduction notariée du passeport du demandeur étranger.

Important. L’identité du demandeur peut être confirmée, notamment un passeport de marin, un certificat de réfugié et un certificat temporaire indiquant la demande en cours de reconnaissance de ce statut.

Formulaires, certificats, actes liés à l'enregistrement des droits sur un appartement

• Demande sous la forme prescrite (télécharger un exemple de formulaire) 1 pc.
• DDU (contrat de participation partagée ou d'achat d'un appartement) original (consigné), en plus 2 exemplaires
• Un acte confirmant l'acceptation/le transfert d'un appartement
• Plan des locaux à aménager (étage par étage)
• Explication
• Paiement de la taxe d'État (copie du reçu)
• Procuration pour représenter les intérêts si le futur propriétaire du bien agit par l'intermédiaire d'un représentant (notarié)

Enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf avec hypothèque

S'il y a des mineurs parmi les candidats à la propriété et que l'appartement a été acheté avec une hypothèque et que le logement constitue une garantie pour un plan de versement, une autorisation obtenue auprès des autorités de tutelle sera requise.

Cet ensemble de documents est le plus courant, et si l'ensemble du dossier est collecté, rempli et préparé correctement, vous pouvez recevoir un extrait du Registre d'État unifié, et donc les droits sur un appartement, dans un délai d'un mois. Vous devez récupérer le document officiel confirmant la propriété de la propriété spécifiée au même endroit où la demande a été soumise.

Conseil: Si l'enregistrement est requis pour un appartement hypothéqué, les spécialistes du MFC veilleront à la soumission correcte du paquet de documents requis et à leur achèvement sans erreur. De cette façon, vous éviterez de renvoyer la demande de légalisation de propriété et de perdre du temps à la soumettre à nouveau.

Comment obtenir des droits de propriété par l'intermédiaire du tribunal

Dans de rares cas, le promoteur peut ne pas vouloir fournir les certificats et fiches techniques requis en raison de l'incapacité d'éliminer les défauts identifiés lors de la livraison de la maison. Si un nouveau bâtiment, pour un certain nombre de raisons, ne peut pas passer par la procédure d'enregistrement, ce qui entraîne l'absence du dossier à soumettre à l'autorité compétente pour l'obtention des droits de propriété, la réglementation judiciaire est la meilleure issue.

Comment les participants à la construction partagée ou les acheteurs de logements dans des immeubles neufs peuvent-ils déposer une demande de reconnaissance du droit de propriété s'ils doivent d'abord récupérer les documents très manquants qui n'existent pas encore ou si le promoteur refuse de délivrer des papiers ?

La solution optimale est de contacter des spécialistes spécialisés et de leur confier une tâche aussi complexe liée à l'enregistrement de la propriété. Ce service est payant, et le coût des travaux, corrélé à la rapidité de leur achèvement, semble plus optimiste que, par exemple, les propositions du promoteur concernant une certaine somme pour résoudre le problème d'enregistrement et tout l'inconfort qu'il a lui-même créé.

Tous les actes manquants, certificats du RTC, permis et protocoles sont collectés par des avocats qui, par la suite, correctement, sans possibilité de rejet, rédigent une réclamation et représentent les intérêts du propriétaire potentiel de la propriété faisant l'objet d'un recours judiciaire. Dans la plupart des cas, la décision de justice dans de telles actions est rendue en faveur du demandeur et l'appartement acquiert le statut juridique et devient propriétaire.

Est-il possible de reporter l'obtention des droits sur un appartement ?

Aucune loi n'oblige toute personne ayant acheté un logement dans un immeuble neuf à obtenir d'urgence des titres de propriété. L'obtention d'un extrait du Registre d'État unifié est une décision volontaire, non punissable pénalement, mais qui a néanmoins ses conséquences. Dans ce cas, l'acheteur ne pourra pas réaliser un certain nombre d'actions importantes :

• Obtenir une inscription s'applique au propriétaire et aux membres de sa famille
• Vendre, donner, louer ou laisser un tel appartement en héritage ne fonctionnera pas non plus.
• Le statut de propriétaire est conditionnel et ne s'applique pas au délai de grâce de trois ans, qui exonère du paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
• Les prestations pour les services publics ne sont pas accumulées et le tarif de paiement du logement et des services communaux prévoit une augmentation du niveau
• L'attribution de places aux mineures, même si le capital maternité est utilisé, est également impossible.

Si vous avez des connaissances théoriques et comprenez les règles de base de la communication avec les promoteurs et les agences gouvernementales, acheter un appartement sur le marché primaire avec légalisation judiciaire indépendante et ultérieure de vos droits ou vous tourner vers des intermédiaires ne ressemble plus à une tâche complexe et difficile.

Comment enregistrer un appartement comme votre propriété: procédure, documents nécessaires, nuances d'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf, réponses aux questions les plus courantes qui se posent parmi les heureux propriétaires de mètres carrés résidentiels - tous ces points sont abordés ci-dessous.

Documents pour inscription droits de propriété sur l'appartement

L'enregistrement de la propriété d'un appartement commence par une demande auprès de l'autorité d'enregistrement. Mais avant de se lancer à l'assaut du département régional de Rosreestr - le Service fédéral d'enregistrement d'État du cadastre et de la cartographie (plus connu sous son ancien nom - Chambre d'enregistrement), il est nécessaire de préparer un certain nombre de documents :

Important! Les titres de propriété sont soumis à Rosreestr en trois exemplaires, chacun étant un original.

Le reste des documents - selon la formule « original + copie », et la copie sera certifiée conforme par le greffier au moment de la réception. Les passeports des futurs propriétaires, c'est-à-dire des candidats, doivent uniquement être présentés ; il n'est pas nécessaire d'en prendre des copies.

Enregistrement de la propriété d'un appartement : modalités, procédure

Après vous être assuré que tous les documents nécessaires sont disponibles, vous pouvez commencer la procédure d'enregistrement de la propriété. Pour ce faire, vous devez contacter le bureau de Rosreestr à l'emplacement de l'appartement avec une demande d'enregistrement public du droit. Ceci est requis par la loi n° 122-FZ. Cependant, dans la pratique, la responsabilité de rédiger la demande est assumée par les bureaux d'enregistrement - ainsi la probabilité d'une exécution incorrecte et d'une violation des exigences est réduite à zéro.

Après avoir accepté les documents et complété la demande, le greffier laissera une marque correspondante sur le deuxième exemplaire. A ce stade, la première partie de la mission peut être considérée comme terminée, il ne reste plus qu'à attendre.

Selon la lettre de la loi, le délai d'enregistrement de la propriété d'un appartement court à partir du moment où la demande est acceptée jusqu'à la délivrance d'un certificat d'enregistrement du droit et ne peut excéder trois mois. Mais dans la pratique, tout peut être complètement différent : si les responsables du département de Rosreestr ont des doutes sur l'authenticité ou l'exactitude des documents soumis, ils ont le droit de suspendre l'enregistrement ou de le refuser complètement. Mais en toute honnêteté, il convient de noter que les refus se produisent extrêmement rarement ; beaucoup plus souvent, tous les problèmes peuvent être résolus et l'enregistrement suspendu est repris très rapidement.

Enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf

Comment enregistrer la propriété d'un appartement acheté sur le marché primaire du logement est une question qui préoccupe la plupart des futurs nouveaux résidents, puisque les logements les plus abordables aujourd'hui se trouvent dans des immeubles neufs.

Vous ne connaissez pas vos droits ?

L'essentiel dans le processus d'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf, ce sont les documents. C'est l'exhaustivité des documents et leur pureté juridique qui détermineront la rapidité avec laquelle se déroulera le processus d'enregistrement.

Vous pouvez confier l'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf à une société de promoteur ou effectuer vous-même toutes les démarches nécessaires. Lors du choix de la deuxième option, le développeur est tenu de soumettre les documents suivants :

• acte d'acceptation et de transfert de l'appartement ;
• des copies des documents relatifs à la mise en service d'une maison bâtie et à son acceptation par une commission étatique spécialisée ;
• acte d'exécution d'un accord d'investissement pour des travaux de construction.

Important! Lorsque vous demandez des documents, vous devez faire attention à leur état et à leur apparence, car, conformément à l'article 18 de la loi n° 122, le bureau de Rosreestr ne peut accepter les documents contenant des taches, des ratures, des ajouts, des corrections et des dommages qui affectent la lisibilité du document. et son contenu interprétatif.

Si le promoteur refuse de fournir les documents nécessaires ou ne remplit pas un certain nombre d'actions obligatoires, la question de savoir comment enregistrer la propriété de l'appartement est résolue en s'adressant au tribunal.

Dans le cas contraire, la procédure d'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf est entièrement conforme aux instructions données ci-dessus.

Enregistrement de la propriété d'un appartement avec hypothèque

Si un appartement est acheté avec des fonds empruntés dans le cadre d'un contrat hypothécaire, le bien acquis (ou un autre bien immobilier) devient une garantie pour le remboursement du prêt, c'est-à-dire sa garantie.

Dans ce cas, l'enregistrement de la propriété d'un appartement avec hypothèque s'effectue de la manière générale, à l'exception de la charge qui pèse sur la propriété enregistrée. Jusqu'au remboursement de la dette du prêt, le propriétaire pourra disposer de son bien dans une mesure limitée ou avec le consentement du créancier hypothécaire. De plus, cela s'applique non seulement à l'achat et à la vente, mais également à la location d'un appartement.

En plus des documents ci-dessus, l'ensemble des documents soumis à l'organisme Rosreestr doit également inclure une hypothèque (y compris toutes les pièces jointes) et une demande d'enregistrement d'État.

Combien coûte l'enregistrement de la propriété d'un appartement (frais d'enregistrement et frais d'État)

Pour enregistrer la propriété d'un bien immobilier résidentiel, vous devez d'abord payer une taxe d'État dont le montant a augmenté en 2015 et s'élève à 2 000 roubles.

Le montant des droits de l'État est réglementé par la législation fédérale, en particulier l'art. 333.33 du Code des impôts de la Fédération de Russie et loi n° 221-FZ du 21 juillet 2014. La législation définit également le cercle des personnes ayant droit aux prestations lors du versement.

Mais il est difficile de déterminer le coût exact de l'enregistrement de la propriété d'un appartement : pour le réaliser, vous devrez rassembler un certain nombre de documents, pour l'enregistrement desquels vous devrez payer. Si des avocats ou des notaires sont impliqués dans le processus pour soutenir la transaction, vous devrez payer un supplément pour leurs services.

Certificat d'enregistrement de propriété de l'appartement

Jusqu'en 2015, un tel certificat appartenait à la catégorie des documents de déclaration stricte avec un degré de sécurité pour les produits imprimés (niveau B), avec une série et un numéro comptables. Selon l'arrêté du ministère du Développement économique n°765 du 32 décembre 2013, la forme du document a changé depuis 2015.

Il s'agit désormais du formulaire officiel de l'Office fédéral de l'enregistrement, du cadastre et de la cartographie, avec un numéro correspondant au numéro d'État. enregistrement des droits. Le document est certifié par la signature de l'État. greffier Cela signifie que depuis 2015, il n'y a aucune exigence quant à la sécurité du formulaire de document et celui-ci peut être rédigé sur du papier blanc ordinaire (format A4).

Le numéro et la série du certificat sont également indiqués au dos du document, mais quant aux données du passeport, elles ne figureront plus dans le nouveau certificat. Il est désormais nécessaire d'indiquer la date et le lieu de naissance du citoyen, SNILS. Une autre innovation est la possibilité de recevoir un tel document sous forme électronique avec une signature électronique du greffier.

Il est important d'enregistrer la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf le plus rapidement possible. La présence des clés délivrées ne constitue pas une preuve de propriété. La seule confirmation de propriété est l'enregistrement à Rosreestr.

Aujourd'hui, l'enregistrement cadastral et l'enregistrement de la propriété sont regroupés dans le Registre national unifié de l'immobilier. Toutes les informations du cadastre et du registre des droits y sont inscrites.

De plus, un certificat de propriété n'est plus fourni. Au lieu de cela, vous pouvez recevoir un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier. Il confirme que vous êtes le propriétaire officiel du bien. Et sur la copie du propriétaire est apposée une marque indiquant l’enregistrement de la propriété.

Vous pouvez soumettre des documents auprès de n'importe quelle agence gouvernementale de Rosreestr ou du MFC. Vous pouvez choisir l’adresse de localisation qui vous convient le mieux.

Base normative

L'enregistrement des droits de propriété est régi par le Code civil de la Fédération de Russie et la loi fédérale de la Fédération de Russie n° 218 du 13 juillet 2015 sur l'enregistrement public des biens immobiliers. Malgré la date d’adoption, la loi n’est entrée en vigueur qu’en 2018.

La propriété des biens immobiliers est conservée dans le registre unifié. Désormais, cela ne peut être contesté que devant les tribunaux. La nouvelle loi a introduit des modifications à l'enregistrement des biens dans la procédure d'enregistrement déjà existante. Une innovation est la possibilité de soumettre une demande d'enregistrement via n'importe quelle succursale de Rosreestr. Pour ce faire, vous n'avez pas besoin de contacter le service départemental du lieu de l'appartement.

Conditions d'inscription

Un appartement peut être enregistré si un certain nombre de conditions sont remplies. Pour ce faire, le développeur effectue les actions suivantes :

1. Élabore un protocole de répartition des locaux d'habitation et commerciaux.
2. Reçoit un passeport technique.
3. Signe un acte de cession avec les propriétaires.
4. Effectue l'enregistrement cadastral de toute la maison.
5. Soumet des documents pour l'attribution d'une adresse postale.

Avant d'enregistrer la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf, vous devez vous assurer que vous disposez d'un ensemble de documents suffisant. Vous pouvez les obtenir auprès d’un spécialiste du bâtiment.

Documents requis

L'ensemble de la procédure est divisé en deux étapes principales : l'enregistrement préparatoire et direct auprès de l'autorité d'enregistrement.

Vous devez d'abord rassembler les documents, notamment les suivants :

• Acte de transfert. Pour l'obtenir, vous devez soumettre une demande au développeur. En même temps, vous recevrez les clés de l'appartement.
• Autorisation des autorités de tutelle. Il est prévu si l'un des propriétaires est mineur.
• Passeport cadastral avec plan d'appartement.
• Accord de prêt. Il est prévu en cas de prêt hypothécaire. Si, pour une raison quelconque, vous n'avez pas d'accord, contactez votre agence bancaire.
• Contrat d'achat d'un appartement avec le promoteur, comprenant des accords complémentaires.
• Passeports de tous les propriétaires adultes. Actes de naissance pour les enfants de moins de 14 ans. Des passeports sont fournis pour les enfants de plus de 14 ans. De plus, des copies de toutes les pages sont fournies.
• Un passeport de mandataire et une procuration si vous ne pouvez pas présenter de documents en personne.

Vous devez rassembler à l'avance l'ensemble de documents le plus complet afin que l'inscription ne soit pas suspendue à l'avenir. Une fois les documents récupérés, vous devez contacter l'autorité d'enregistrement. Vous pouvez soumettre une demande en personne au MFC ou à Rosreestr.

Un représentant du développeur est impliqué dans le processus d'inscription. Pour ce faire, vous devez contacter le développeur et convenir d'une date de soumission des documents.

L'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf nécessite le respect d'une séquence d'actions spécifique. Tout d'abord, une demande du formulaire établi est remplie. Il contient des informations sur l'objet enregistré et les données du passeport. La demande doit indiquer la liste complète des documents fournis. Ensuite, vous devez vérifier que les informations sont correctement renseignées et signer.

Lors du processus d'inscription, les frais de l'État sont payés et une copie du reçu est jointe au paquet de documents. Sans cela, les documents ne seront pas pris en compte. Vous pouvez payer le reçu dans n'importe quelle agence bancaire. La taxe d'État peut également être payée au terminal situé à Rosreestr ou au MFC.

Le spécialiste vérifiera les documents soumis et la présence des propriétaires. Il vérifiera la procuration du représentant du promoteur. Après cela, vous recevrez un reçu indiquant les documents soumis et la date à laquelle ils ont été reçus. Vous pouvez récupérer vos documents et un extrait du Registre d'État unifié dans le délai imparti. Vous devez avoir un reçu et un passeport avec vous.

Période d'inscription et coût

Conformément à la législation en vigueur, la période d'inscription est comptée à partir du dépôt de la demande et du dossier. Selon la partie 1. Art. 16 Loi fédérale n° 218 du 13 juillet 2015, l'enregistrement de la propriété prend jusqu'à 12 jours ouvrables. Tout dépend des spécificités de la transaction et des circonstances spécifiques. Si vous soumettez des documents via les services gouvernementaux ou le MFC, le délai peut augmenter de plusieurs jours. Lors de la soumission des documents directement à l'autorité d'enregistrement, la période d'enregistrement sera minime.

Le coût de la taxe d'État est de 2 000 roubles. De plus, le montant ne dépend pas du nombre de propriétaires.

Nuances

Lorsque vous demandez des documents à une entreprise de construction, faites attention à leur état. Leur apparence doit répondre aux exigences établies. Selon l'art. 18 de la loi fédérale n° 122 Rosreestr ne peut accepter pour examen des documents comportant des corrections, des taches ou des retraits. Cela peut être mal interprété. De plus, il est impossible de déterminer exactement qui a modifié le document.

Si le promoteur ne remplit pas ses obligations et refuse de délivrer les documents requis, il devra s'adresser au tribunal de grande instance. Et avec une décision de justice, vous pouvez demander l'enregistrement de la propriété. Sinon, le processus d'enregistrement d'un bien immobilier dans un nouveau bâtiment n'est pas différent.

Si l'appartement a été acheté grâce à des emprunts bancaires, des documents supplémentaires seront nécessaires. Pour un prêt hypothécaire, un contrat de prêt est en outre soumis à Rosreestr. Dans ce cas, le bien immobilier devient une garantie pour la banque jusqu'à ce que les fonds empruntés pour son achat soient intégralement restitués. L'appartement devient une garantie.

Les documents sont rédigés de manière générale. La seule exception est la charge. Il est imposé par l'autorité d'enregistrement. Une fois le prêt remboursé, il peut être retiré. Jusqu'à ce moment, le propriétaire devra obtenir l'autorisation de la banque pour effectuer toute action et transaction.

Le propriétaire devra obtenir l'autorisation de la banque non seulement pour vendre l'appartement, mais également en cas de location à long terme.

Caractéristiques de l'inscription dans le cadre d'un contrat de participation au capital

Une fois les travaux de construction terminés, le promoteur offre la possibilité à ceux qui ont acheté des appartements pendant le processus de construction d'enregistrer leur propriété. Pour ce faire, les étapes suivantes sont suivies :

1. un protocole de répartition des appartements et des locaux commerciaux est établi ;
2. un passeport technique est délivré ;
3. signe l'acte de cession ;
4. la maison est enregistrée auprès de Rosreestr ;
5. l'adresse de la maison est attribuée.

Lorsque les actionnaires acquièrent des droits, deux scénarios sont possibles pour l'évolution des événements. Dans le premier cas, le développeur aide à rassembler les documents nécessaires et à enregistrer le droit. Dans le second cas, l'entreprise peut empêcher l'enregistrement. Si dans le premier cas la procédure n'est pas différente de la procédure standard, dans le second cas, vous devrez vous adresser au tribunal de grande instance avec une déclaration.

Dès que la maison est mise en service, l'entreprise de construction cède les appartements aux acheteurs. Le processus consiste à inspecter l'appartement, à vérifier les communications et à rédiger un acte de transfert. En cas de carences, un procès-verbal est établi et un délai d'élimination est fixé. Si tout est en ordre, les clés sont remises aux propriétaires.

Depuis janvier 2013, le promoteur est tenu d'inscrire la maison entière avec tous les locaux, y compris les locaux d'habitation, au registre cadastral. Pour cette raison, les actionnaires n’ont pas besoin de demander séparément un passeport cadastral. Si le promoteur retarde le processus d'obtention d'un passeport cadastral, le propriétaire devra d'abord commander un plan technique des locaux d'habitation auprès du RTC. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez contacter Rosreestr pour préparer les documents et obtenir un passeport cadastral.

Conformément au paragraphe 11 de l'art. 48 Loi fédérale n° 218 du 13 juillet 2015 sur l'enregistrement des biens immobiliers au DDU, ce qui suit est requis :

• passeports des citoyens ayant participé à la construction partagée ;
• accord de participation au capital ;
• acte de cession de locaux d'habitation ;
• autorisation de mettre la maison en service;
• reçu du paiement des droits de l'État ;
• actes de naissance pour les propriétaires mineurs ;
• un contrat de prêt en cas d'obtention d'un crédit immobilier pour l'achat d'un appartement.

Si le contrat est conclu par un seul époux, le consentement écrit du second est requis. Il doit être certifié par un notaire.

Le processus d'inscription lui-même n'est pas différent de la procédure habituelle. Mais dans ce cas, il n’est pas nécessaire de s’inscrire en personne. Parfois, l'enregistrement est effectué par des sociétés de développement.

Ainsi, l'enregistrement des droits sur un appartement dans un immeuble neuf dépend de nombreux facteurs. Pour ce faire, vous devez collecter des documents et les soumettre à l'enregistrement auprès de Rosreestr. Après cela, vous deviendrez propriétaire à part entière des locaux d'habitation.