Chaque propriété résidentielle doit avoir deux passeports : technique et cadastral. Sans eux, il est impossible de réaliser des opérations d'aliénation de biens. Ils sont délivrés par les agences gouvernementales lors du dépôt d'une demande. Considérons la procédure d'obtention d'un passeport pour un appartement dans chaque cas.

Passeport technique : procédure d'obtention

Il s’agit essentiellement d’un plan qui fournit une description détaillée de tous les paramètres du logement. Il contient des informations sur le matériau, la finition et la description du balcon ou de la loggia. Ici, vous pouvez également consulter l'évaluation de l'inventaire des locaux d'habitation.

La documentation technique est délivrée lors de l'inventaire initial. Elle est réalisée lors de l'immatriculation de l'appartement au RTC. Toutes les modifications apportées au logement, y compris le réaménagement, la rénovation ou la reconstruction, ne peuvent être réalisées qu'avec l'approbation du RTC. Les informations les concernant sont reflétées dans ce plan. Pour les saisir, des inventaires secondaires et ultérieurs sont réalisés. La loi prévoit que des inspections programmées de l'état de l'appartement doivent être effectuées tous les cinq ans. En réalité, cette exigence n’est pas toujours remplie.

Le plan technique n'a pas de date d'expiration. C'est la base de la délivrance des documents cadastraux.

La plupart des acheteurs de logements neufs se demandent comment obtenir un passeport technique pour un appartement auprès du RTC. Beaucoup de gens croient à tort que cette procédure doit être effectuée par le développeur. En effet, le promoteur est tenu d'obtenir un plan technique pour l'ensemble du bâtiment, et non pour les appartements individuels qui le composent. Ce document constitue la base de la délivrance de la documentation technique pour un logement spécifique.

Engagé dans la préparation des passeports BTI. Toutes ses prestations sont payantes et payées par le propriétaire.

Pour obtenir le document principal, le propriétaire de l'appartement fournit aux autorités RTC un dossier comprenant :

• demande d'inventaire;
• titres de propriété pour le logement ;
• reçu de paiement pour les services RTC.

Cette liste n'est pas exhaustive. Pour établir et délivrer le document primaire, les autorités RTC inspectent la propriété. Vous pourrez le recevoir dans quelques semaines. Il est conservé par le propriétaire.

Un plan technique de l'appartement sera nécessaire :

• pour l'enregistrement de l'héritage ;
• reconnaître le logement comme dangereux, puisque le plan indique le pourcentage d'usure ;
• obtenir un prêt au logement ;
• pour calculer les taxes foncières.

Passeport cadastral : obtention de l'algorithme

Comme mentionné ci-dessus, il est délivré sur une base technique. Il s'agit essentiellement d'un extrait du registre de l'État, qui indique les informations les plus significatives sur le logement : superficie des pièces, surface utilisable, étage, présence d'une loggia et d'un balcon. Ces informations sont reflétées dans la partie texte du document. La salle mérite une attention particulière. Il est attribué à chaque propriété dès son inscription. Grâce au numéro cadastral, vous pouvez suivre toutes les transactions avec l'appartement.

La partie graphique de la déclaration contient un croquis du logement indiquant les images avant et après l'aménagement, le cas échéant.

Le document doit être obtenu si :

• il est prévu d'effectuer des transactions immobilières ;
• a été produit;
• il est prévu d'expulser le locataire sans son consentement par l'intermédiaire du tribunal.

Pour obtenir le document, vous devez contacter la Chambre cadastrale. Plus récemment, un tel service a commencé à être fourni via le site Web. Auparavant, le passeport était délivré par le BTI.

Elle peut être perçue par le propriétaire du bien et ses locataires. Toutefois, l'immatriculation du logement ou la modification de l'extrait sont la prérogative exclusive du propriétaire.

Pour apporter des modifications, il doit s'adresser à la Chambre cadastrale avec les documents suivants :

• déclaration;
• documents confirmant la légalité du réaménagement ;
• information légale.

Rien de plus ne lui est demandé. Par conséquent, les questions sur la manière d'obtenir un passeport cadastral pour un appartement ne devraient pas se poser.

Pour obtenir un passeport cadastral, vous devrez payer des frais de 1 200 roubles. Vous pouvez recevoir le document après cinq jours ouvrables. Ce n’est pas limité dans le temps. La loi établit une certaine réserve : le délai de décharge peut varier selon les localités. Dans certains endroits, un passeport n’est valable qu’un an et dans d’autres, cinq ans. Cependant, si l'appartement a fait l'objet d'un réaménagement, il vaut mieux le remplacer. Les banques insistent également pour recevoir un relevé actualisé.

Quelle est la différence

Il convient de comprendre qu'il s'agit d'informations et de documents de référence complètement différents. La fiche technique contient plus d'informations. Il comprend le matériau à partir duquel les sols sont fabriqués, l'année de mise en service et la valeur d'inventaire du logement. C'est ce qui est utilisé pour évaluer un appartement.

L'extrait cadastral est principalement utilisé conjointement avec le formulaire 7, puisqu'il enregistre les informations manquantes.

Une telle documentation peut être requise non seulement pour les transactions immobilières, mais également. La plupart des banques demandent à la fois un plan et un relevé pour vérifier la pureté de la transaction.

Il est nécessaire lors de la conclusion d'un contrat de prêt hypothécaire, si la banque a besoin des informations contenues dans le passeport technique de l'appartement, pour calculer sa valeur marchande, pour clarifier le taux de taxe foncière facturé pour la possession d'un espace de vie, lors de transactions pour l'achat et la vente d'un appartement. Lors de l'approbation officielle des modifications constructives que vous souhaitez apporter à l'appartement, ainsi que lors de l'attribution d'une part en nature, un passeport technique est également requis.

Législature actuelle

Selon la loi fédérale n° 221-FZ du 24 juillet 2007 « sur les activités cadastrales », entrée en vigueur le 1er mars 2008, pour toute transaction immobilière, au lieu du passeport technique qui était auparavant requis, un passeport cadastral est désormais nécessaire.

C'est sur la base de ce document que sont effectuées toutes les actions liées à l'enregistrement d'un bien immobilier et aux transactions avec celui-ci.

Mais ce document présente un certain nombre d'inconvénients importants. Ainsi, le passeport cadastral ne contient pas l'essentiel des informations techniques sur les objets immobiliers, ainsi que des informations sur sa valeur d'inventaire.

Où contacter ?

Pour obtenir cet extrait, vous devez contacter les autorités RTC et leur fournir un dossier de documentation. Vous pouvez également contacter le MFC, où dans les 14 jours, selon le principe du premier arrivé, premier servi, vous recevrez une attestation.

Comment commander une attestation d'immatriculation auprès du RTC ?

Pour préparer ce document, vous devez contacter les autorités RTC. A cet effet, l'ensemble de documents suivant est soumis :

• application;
• documentation financière ;
• reçu de paiement du passeport technique ;
• documents d'identité;
• les documents qui confirment votre propriété de cette propriété ;
• Si vous agissez dans l’intérêt d’un tiers, vous devez fournir une procuration.

Le coût des services d'enregistrement et de production d'un passeport technique est réglementé de manière indépendante par les organismes RTC et varie selon les régions de la Fédération de Russie.

La production d'un passeport technique dure de 10 à 14 jours calendaires. Il existe également une option dans laquelle le passeport sera délivré dans 7 jours calendaires, mais le paiement est plus élevé.

Après avoir vérifié la documentation, les employés de BTI vous délivreront un reçu confirmant que la documentation a été acceptée. Il vous indiquera également exactement quand vous pourrez récupérer le document terminé. Si vous avez rénové votre appartement, vous devez faire appel à un ingénieur technique pour prendre les mesures appropriées afin d'inscrire toutes les modifications dans le document.

Pour un appartement

Le passeport technique de l'appartement contient :

• plan technique de l'appartement ;
• matériau des murs et plafonds, décoration intérieure;
• liste des ouvrages d'art ;
• date de révision ;
• la superficie de chaque salon et de tout l'appartement en général ;
• coût d'inventaire;
• l'année de construction du bâtiment, etc.

Instructions de commande

Le passeport technique est délivré au BTI (Bureau de l'Inventaire Technique) ou au MFC (Centre Multifonctionnel). Il est délivré uniquement aux propriétaires d'appartements, et si l'appartement a le statut communal - aux locataires ou locataires désignés dans le bail social ou dans l'arrêté. Une personne autorisée peut également obtenir un passeport technique.

IMPORTANT! Le RTC et le MFC s'occupent tous deux de la délivrance des passeports, mais dans le RTC, cette procédure est beaucoup plus rapide.

À la maison

Il s'agit d'un document délivré par le RTC et contenant toutes les informations techniques sur la structure. Mais contrairement, par exemple, à un passeport technique pour un appartement, un passeport pour une maison contient une quantité beaucoup plus importante d'informations importantes.

Le passeport technique est utilisé dans de nombreux domaines de la documentation. Il est notamment nécessaire pour :

• mettre la maison en service;
• résoudre la question de l'héritage;
• enregistrement d'une hypothèque (les banques demandent une attestation) ;
• réglementation des questions de succession;
• acheter et vendre un immeuble.

Il est conclu et délivré uniquement dans le RTC du lieu de l'objet. Pour le recevoir, vous devez présenter les documents suivants :

• une demande de passeport technique, qui doit indiquer le motif de l'obtention du passeport ;
• le passeport personnel du demandeur ;
• procuration (si nécessaire);
• document certifiant les droits de propriété ;
• un reçu de paiement des prestations RTC pour la production d'un passeport technique.

Le délai de production du passeport est de 10 à 14 jours. Après avoir accepté et vérifié tous les documents, l'employé de BTI vous remettra un récépissé de son récépissé et fixera une date de réception du passeport technique.

Extrait du passeport technique du RTC : formulaire 1b

Ce certificat est délivré pour les objets suivants :

• locaux d'habitation (par exemple un appartement ou une maison) ;
• autres locaux non résidentiels (garage, entrepôt).

Il est compilé sur la base des dernières informations d'inventaire. Sur demande personnelle, les données peuvent être extraites d’une enquête précédente.

Pourquoi est-ce?

Un certificat au format 1-b est utilisé :

• lors de l'achat et de la vente de locaux ;
• modification des données dans le document de propriété ;
• en cas de troc de biens ;
• lorsque l'immobilier acquiert le statut de garantie ;
• en cours de don.

Comment obtenir un ?

Les éventuels extraits du passeport technique doivent être commandés auprès du Bureau de l'inventaire technique (BTI) de la ville où est située l'installation. Dans les grandes villes, il est possible de commander un tel document via le site Internet de l’organisation. Les informations inscrites dans le document sont réglementées par la loi : le code de l'habitat et de l'urbanisme.

Pour recevoir un extrait, le propriétaire devra se présenter au RTC et remplir une demande selon le modèle. Vous devez avoir avec vous votre passeport et vos documents relatifs aux droits de propriété.

Via MFC

La même chose peut être faite dans le MFC, mais les délais seront retardés, car ce sont des organisations qui effectuent un travail différent, ce qui signifie que l'algorithme de délivrance sera pire que dans le cas du RTC, dans lequel la préparation de tels documents est "mettre sur un tapis roulant."

Quels documents sont nécessaires ?

Ainsi, pour obtenir un extrait, il vous faut :

• candidature pour le domaine concerné ;
• documents de propriété ;
• passeport;
• procuration (facultatif).

Exemple d'application pour la production

La demande est établie sous forme écrite libre adressée au directeur général de l'organisme ou à son adjoint.

Dans l'en-tête du document, ils indiquent de qui et à qui il est adressé, après quoi l'essence du document vient : « Je, nom complet, vous demande de me délivrer un passeport technique pour « l'objet immobilier », en relation avec avec la « raison spécifiée ».

La date et la signature sont indiquées sous le texte du recours.

Via Internet sous forme électronique

Vous pouvez également soumettre une candidature en ligne. Le principe est assez simple : l'utilisateur est invité à remplir un formulaire standardisé, en joignant des copies numérisées des documents nécessaires et en indiquant ses coordonnées pour un retour d'information.

Services publics

Le plus simple est de le recevoir via les Services de l’Etat. Pour compléter le document dont vous avez besoin :

1. allez sur le site gosuslugi.ru;
2. s'inscrire en indiquant les données personnelles d'un citoyen de la Fédération de Russie ;
3. saisir « certificat d'enregistrement de l'appartement » dans la barre de recherche ;
4. allez sur la page de remplissage du formulaire ;

Dans un délai de 14 jours ouvrés, les documents vous seront envoyés par courrier, que vous indiquerez dans le formulaire.

Site Internet de Rosreestr

Comment faire une copie ?

Une copie du passeport technique peut être commandée auprès de RosReestr en contactant l'adresse ou en faisant une demande par courrier recommandé avec notification. Le prix du service est de 200 roubles.

Délais et coût de réception

En plus des frais pour les services RTC pour l'élaboration et la publication de ce document, vous payez des frais d'État d'un montant de 1 200 roubles.

Nous soulignons que si la superficie des locaux d'habitation est supérieure à 1 m². km., alors un pourcentage supplémentaire sera demandé pour l'enregistrement. Le facteur temps joue un rôle important dans le coût du certificat d’immatriculation. Ils ont toujours payé plus cher pour la production urgente de documents, et ce cas ne fait pas exception.

Le passeport technique de l'appartement n'a aucune limite de durée de validité. Cependant, la législation en vigueur de la Fédération de Russie stipule que tous les 5 ans, il est nécessaire de réaliser un inventaire technique des biens immobiliers, sur la base duquel un nouveau passeport technique est obtenu.

Quand l’inscription peut-elle être refusée ?

• lorsque le demandeur n'a pas fourni l'ensemble des documents ;
• les informations fournies sont incorrectes ou volontairement fausses ;
• une procuration ne donne pas le droit d'accomplir de telles actions ;
• le demandeur n'a pas payé les frais de l'État ;
• le demandeur et le propriétaire sont des personnes différentes ;
• un inventaire technique a révélé les raisons empêchant l'obtention d'un passeport.

Conclusion

Pour compléter correctement et rapidement ce document, vérifiez si vous ou votre mandataire remplissez toutes les conditions, examinez la liste des documents, choisissez une heure qui ne tombera pas sur le week-end et les jours fériés, afin de ne pas retarder le processus d'inscription.

Si la demande est nécessaire en urgence, vous pouvez contacter dans quelques jours des organismes tiers qui fournissent un passeport technique (moyennant des frais supplémentaires). Mais avant de contacter, vérifiez la disponibilité des certificats de l'entreprise que vous contactez et étudiez les avis des autres clients à ce sujet.

Ai-je besoin d’un passeport technique ? sur un bien immobilier dans le cadre d'une opération d'achat et de vente, de donation, d'échange d'appartements, de maisons, de garages ?
Non, vous n'en avez pas besoin !
La pertinence de l'article a été confirmée : 01/06/2020
Examinons cela en détail.

Avant d’écrire cet article, j’ai consulté plusieurs autres sites vers lesquels mène votre requête de recherche. Je ne pense pas que les auteurs de ces articles veuillent intentionnellement semer la confusion chez le lecteur, ils donnent simplement des informations obsolètes, en les copiant les uns des autres.
Après tout, la plupart des sites ont pour tâche de vendre de la publicité et ne fournissent pas du tout d'informations pertinentes au lecteur.
Mais le 2 janvier 2017, la nouvelle loi fédérale 218 « sur l'enregistrement public des biens immobiliers » est entrée en vigueur, qui définit une nouvelle procédure d'enregistrement des biens immobiliers et des droits sur ceux-ci.

Et maintenant aux fins de l'enregistrement cadastral et de l'enregistrement des droits immobiliers Certificat technique non utilisé.

Aux fins de l'enregistrement cadastral d'un bien immobilier, il est nécessaire Le plan technique, qui est préparé par un ingénieur cadastral.
Il inscrit également le bien au registre cadastral.
C'est-à-dire que toutes les données concernant la propriété sont inscrites dans le registre d'État unifié de l'immobilier, et ce n'est qu'après cette procédure que vous pourrez obtenir un passeport cadastral (extrait du registre).

Lire des articles supplémentaires :

Passeport technique pour l'appartement

Un passeport technique pour un appartement est parfois encore utilisé dans une transaction immobilière.
En règle générale, cela se produit lors d'une transaction hypothécaire utilisant des fonds de crédit bancaire.
Chaque banque a sa propre liste de documents pour la garantie.
De plus, c'est la Fiche Technique qui peut être demandée par un évaluateur indépendant. Après tout, le passeport technique contient les informations nécessaires :

• date de construction
• matériau des murs et des plafonds
• hauteur de plafond
• zone de balcons et loggias
• approvisionnement en chaleur et en eau
• réaménagement (changement de configuration et de superficie des pièces)
• reconstruction (changement de localisation des communications, transfert des « points humides », changement de vocation des locaux)
• et d'autres,
  caractéristiques nécessaires à l’évaluation de la valeur marchande.

C'est le Passeport Technique qui permet de comparer l'appartement réel avec l'appartement « légal », c'est-à-dire d'identifier les réaménagements et reconstructions non autorisés.

Comment obtenir un Passeport Technique pour un appartement

Le passeport technique immobilier est établi par le Bureau de l'inventaire technique.

Le technicien inspectera personnellement l'appartement et prendra des mesures de la zone.

Le délai de réalisation de la Fiche Technique est de 3 à 30 jours ouvrés. Plus c'est rapide, plus c'est cher.

Dois-je changer le certificat d'immatriculation ?

La durée de validité du passeport technique est de 5 ans. Mais s’il est demandé par une banque ou un évaluateur indépendant, ceux-ci pourront exiger sa mise à jour. Et vous devrez remplir leurs conditions.

Ai-je besoin d’un passeport cadastral ?

Le passeport cadastral comprend les principales caractéristiques techniques du bien, son numéro cadastral et l'adresse correcte (parfois l'administration d'une localité change les noms de rues, etc., et ces données, dans le cadre du flux documentaire interministériel, sont transmises au Registre d'État unifié. de l'immobilier)

Ai-je besoin d’un passeport technique pour un bien immobilier ?

Le passeport technique de la maison est d'une grande importance. Sans ce document, il est impossible de légaliser la construction, de transférer le bâtiment en propriété, de vendre, de donner ou d'hériter.

Certains propriétaires sont convaincus qu'un passeport technique est un analogue d'un passeport cadastral pour l'immobilier, ils ne sont donc pas pressés de le délivrer. C’est une approche irresponsable des affaires. Le certificat d'immatriculation donne au propriétaire le droit de se considérer comme le plein propriétaire de son bien. Nous expliquerons aux lecteurs comment obtenir un passeport technique pour une maison.

Que dit le document ?

Le passeport technique de la maison contient des informations détaillées sur la propriété. Par analogie, vous pouvez comparer le papier avec un passeport civil. Ce que vous pouvez découvrir en consultant le document :

• des informations détaillées sur la propriété. Cela comprend : l’emplacement réel, le nombre d’étages, la superficie en pieds carrés, l’année de construction et la destination prévue.
  Lister les propriétaires de l'immeuble ;
• schéma technique de l'installation. Cela comprend les structures de support, les communications, les ouvertures de portes et de fenêtres, les puits de ventilation et les systèmes de drainage ;
• explication des pièces d'habitation et de service ;
• des données sur le réaménagement, la reconstruction et l'amélioration du bâtiment ;
• coût des mètres carrés selon RTC (coût d'inventaire).

Quand est-ce nécessaire ?

A quoi sert le document ? Pas une seule transaction immobilière n'a lieu sans la participation de ce journal. Un passeport technique pour une maison permettra de résoudre d'éventuels litiges fonciers si le bâtiment est en copropriété.

Sur la base de ces données, le montant de la taxe foncière est déterminé. Rédiger un contrat de prêt hypothécaire si une maison est utilisée comme garantie.

Un certificat d'enregistrement sera également requis lors du partage d'un bien immobilier. Par exemple, si le propriétaire souhaite transférer le bâtiment en copropriété. L'enregistrement de l'héritage s'effectue également avec la participation de ce document. Après avoir compris pourquoi vous avez besoin d'un certificat d'enregistrement pour un immeuble résidentiel, vous devez indiquer où vous pouvez obtenir le document.

Où contacter ?

Vous pouvez obtenir un passeport technique au RTC de votre lieu de résidence.. Veuillez noter que seul le propriétaire légal du bien peut commander le document.

Selon la législation en vigueur, les démarches administratives peuvent être confiées à une personne de confiance. Dans ce cas, une procuration pour faire des affaires est délivrée, qui doit être certifiée par un notaire.

Cependant, contacter le RTC implique une perte de temps. Une visite personnelle dans une agence gouvernementale implique invariablement de faire la queue. Vous pouvez donc faire une demande de certificat d’immatriculation via Internet.

Comment obtenir un passeport technique en ligne ? Vous devez vous rendre dans la section appropriée du portail des services gouvernementaux et remplir le modèle de demande ci-joint. Pour accélérer le fonctionnement de la machine d'État, nous vous recommandons de joindre à la demande un dossier supplémentaire avec des photocopies du reçu de paiement des droits d'État et des titres de propriété de l'immeuble résidentiel.

Après examen du dossier, le demandeur est contacté par téléphone.

Où commander un certificat d'enregistrement n'est pas la question principale. Beaucoup de nos concitoyens ne savent pas comment est préparé le document. La procédure d'obtention d'un passeport technique implique la visite de spécialistes RTC à l'adresse indiquée. Les bâtiments d'habitation et les dépendances sont inspectés sur place. Sur base de cette inspection, un plan du bâtiment sera réalisé.

Si la construction de la maison a été réalisée en violation de la technologie ou si un réaménagement illégal a été effectué, la délivrance du document sera refusée. Dans ce cas, un examen technique est désigné, qui documentera les violations existantes. Il ne sera possible de délivrer le document qu'après avoir éliminé les lacunes existantes.

Pour obtenir un passeport technique, une seule demande ne suffira pas. Si vous décidez de faire appel à un technicien, soyez prêt à lui présenter les documents suivants :

• passeport du propriétaire. Si la maison est en copropriété, tous les copropriétaires doivent présenter leur passeport ;
• demande d'enregistrement d'un passeport technique et contrôle technique du bâtiment. Un exemple de formulaire peut être trouvé sur le site Web de BTI ou consulté ci-dessous ;
• documents confirmant le droit de disposer de cette propriété ;
• un reçu confirmant le paiement des services.

Lorsque vous contactez le RTC, n'oubliez pas d'indiquer l'objet de l'obtention du certificat d'immatriculation. Des documents supplémentaires en dépendront. Par exemple:

• la reconstruction et le réaménagement nécessiteront une demande officielle du service municipal de l'architecture ;
• si vous envisagez d'ordonner un acte de transfert d'une maison par héritage, vous devez joindre une demande d'un notaire ;
• Lors de l'enregistrement d'une maison en garantie, aucun document supplémentaire n'est requis. Il suffit de le mentionner dans la candidature.

Durée de validité du certificat d'immatriculation

Vous pouvez délivrer un certificat d'enregistrement dans un délai de 14 jours. Veuillez noter que ce délai peut varier en fonction de la superficie totale. Pour rédiger le document, des spécialistes inspecteront non seulement le bâtiment résidentiel, mais également les bâtiments adjacents.

Par exemple, si la superficie totale dépasse 1 000 mètres carrés, le document peut être délivré dans un délai de trois semaines. Lorsqu'il contacte le RTC, il sera demandé au demandeur d'accélérer le processus, bien entendu moyennant des frais supplémentaires. Si les délais sont écoulés, en payant des frais supplémentaires, vous pouvez recevoir le document dans 2-3 jours.

De nombreuses personnes s'intéressent à la durée de validité d'un passeport technique. Dans la législation actuelle, la durée de validité n'est régie par aucune règle. En conséquence, le document est considéré comme illimité. Cependant, les experts de BTI recommandent de le réenregistrer tous les cinq ans.

Si aucune modification n'a été apportée à l'agencement de la maison pendant cette période, il n'est alors pas nécessaire de faire venir un technicien. Il suffit de faire une demande de réinscription via Internet, ou en personne.

Si un réaménagement a été effectué, l'ancien certificat d'enregistrement est considéré comme invalide. Dans ce cas, vous devez commander un nouveau document où les modifications apportées seront notées. Nous avons décrit ci-dessus comment obtenir un certificat d'enregistrement.

Les employés de BTI ne doivent pas indiquer la durée de validité du certificat d'enregistrement. Si aucun réaménagement n'a été réalisé lors de la possession de la maison, le document ne perdra pas sa force juridique, même s'il a été rédigé il y a 30 ans.

Nous avons décrit assez clairement comment obtenir un certificat d'enregistrement. Parlons maintenant des prix. Si le document est complété à temps, cela coûtera environ 900 à 1 500 roubles.

Le tarif accéléré augmente considérablement le prix : de 2 500 à 5 000 roubles. Contacter un bureau spécialisé peut augmenter le coût jusqu'à 7 000 roubles.

Veuillez noter que le recours à des intermédiaires permettra d'économiser du temps et des nerfs, mais il est préférable de contacter ces organisations non pas avec un seul morceau de papier, mais pour rédiger un gros paquet de documents.

Les prix d'inscription peuvent varier en fonction de la région du pays et du coût de la maison.

Vous avez encore des questions ? Écrivez votre question dans le formulaire ci-dessous et recevez des conseils juridiques détaillés :

Le portail des Services de l'Etat permet de traiter certains documents à distance, dont un passeport technique pour l'immobilier en RTC. Les propriétaires peuvent s'inscrire sur le site Internet et introduire une demande pour exercer leur droit à l'obtention d'un certificat d'immatriculation. Toutes les localités n'offrent pas cette opportunité. Vous pouvez vérifier sa disponibilité dans une liste spéciale de villes.

Le site Web Gosuslugi vous aide à préparer des documents de manière beaucoup plus pratique et rapide.

Pourquoi avez-vous besoin d'un certificat d'immatriculation ?

Le passeport technique contient les principaux paramètres du bien. Ce n'est pas un document légal. Les propriétaires d'appartements et de maisons privées doivent disposer d'un tel document pour leur logement, car il permet :

• délivrer un passeport cadastral;
• réaliser le réaménagement d'un appartement ou d'une maison et le formaliser (jusqu'à l'enregistrement d'un nouveau certificat d'enregistrement de l'appartement au RTC, le réaménagement est considéré comme inachevé) ;
• enregistrer les citoyens qui louent des locaux ou vivent sans y détenir de droits de propriété ;
• clarifier le montant des déductions fiscales pour l'immobilier et le coût des services publics.

Sans obtenir les documents d'un appartement ou d'une maison, ils ne peuvent être vendus, échangés, donnés ou légués ; ils ne sont pas reconnus comme dangereux ; Le Registre d'État unifié des droits immobiliers refusera simplement d'enregistrer les transactions. Pour changer de propriété, le Registre d'État unifié doit obtenir pour celui-ci un passeport technique, qui correspond à la situation réelle. Il est également impossible d’obtenir un prêt garanti par de tels biens immobiliers. Le site Internet des services publics, après acceptation de la demande, délivre ensuite une attestation d'immatriculation indiquant :

• L'adresse exacte de la maison.
• Étage de l'appartement.
• La superficie totale des parties non résidentielles et résidentielles des locaux, séparément la superficie de chaque pièce.
• Les matériaux de construction, y compris les cloisons et les plafonds utilisés dans la construction, sont indiqués.
• Les communications disponibles et la méthode de chauffage sont décrites.
• L'âge du bâtiment et la date de la dernière rénovation majeure.
• Le coût de l'objet d'inspection est indiqué sur la base des résultats de l'inventaire.

Chaque citoyen peut commander des documents pour un appartement ou une maison de campagne, des dépendances, telles que des garages et des hangars, des structures pour les besoins domestiques - un puisard, un puits, une clôture. Tous les systèmes de communication et de protection doivent également disposer d'un passeport technique.

Qui et où peut commander un certificat d'immatriculation ?

Pour la commodité des citoyens, un portail a été créé qui fournit des services gouvernementaux à distance. Parmi les opportunités qui s'offrent à vous, vous pouvez commander un certificat d'immatriculation pour un appartement ou une maison. Dans le même temps, il existe plusieurs restrictions qui réduisent le nombre de citoyens pouvant utiliser les services du bureau national d'inventaire via Internet :

• Avant de commander un passeport technique auprès du BTI sur le portail via Internet, vous devez obtenir l'inscription appropriée et le droit d'accéder à votre Compte Personnel. Pour cela, il suffit de remplir le formulaire et l'accès au site sera ouvert.
• Le portail peut être utilisé aussi bien par les personnes physiques que par les personnes morales.
• Toutes les villes ne proposent pas de services de commande d'un passeport technique. Il s’agit le plus souvent de grandes villes et seules quelques régions sont reliées à des centres de population relativement petits. Pour savoir s'il est possible d'obtenir une explication, un plan et d'autres documents RTC, il vaut la peine de consulter la liste des villes. Si l’agence souhaitée ne figure pas sur la liste, la personne devra s’y rendre en personne.
• La délivrance ne pose pas de problèmes si la localité est desservie et que la personne enregistrée est propriétaire du bien ou a reçu de sa part une procuration pour délivrer un certificat d'enregistrement - le droit de recevoir le document doit être confirmé.
• La commande est passée dans votre Compte Personnel ; il vous suffit de sélectionner une organisation dans le catalogue de services - un bureau d'inventaire technique.
• Payez les frais de l'État. Son coût dépend de la décision des autorités régionales et diffère donc selon les localités. Vous devez vérifier le montant dans votre service et après paiement faire une photocopie du reçu.

Si toutes les conditions sont remplies, le client reçoit un court questionnaire à remplir. Un appel suivra avec des informations sur le moment exact où s'attendre à ce qu'un technicien inspecte la propriété. L'ingénieur se rendra sur place du bien immobilier ou des installations commerciales, prendra des mesures et notera les changements par rapport au contrôle technique précédent. Le calendrier et le coût des travaux dépendent de la région dans laquelle la procédure est réalisée.

Quelle est la durée de validité du document ?

La législation sur le logement impose un inventaire technique tous les 5 ans, mais dans la pratique ces normes ne sont pas respectées. Lors de la première procédure, un passeport technique est établi, qui peut être utilisé jusqu'au réaménagement du bâtiment. Dans ce cas, l'obtention d'un nouveau passeport technique pour une maison ou un appartement est obligatoire. Si l'inventaire technique a été réalisé il y a plus de 5 ans, il devra être commandé. Le délai de 5 ans est fixé en tenant compte de l'usure éventuelle des ouvrages.

Lors du remplissage d'une demande sur le service en ligne, la procédure est similaire à l'obtention d'une attestation d'inscription initiale. Il est important de rappeler qu'il est payé dans tous les cas, aussi bien en personne qu'à distance, et que ce montant n'est pas inclus dans les frais de l'État.

Le document est délivré sur un formulaire spécial approuvé par la loi.

La procédure est assez simple. Pour terminer rapidement le processus de candidature, vous devez savoir quels documents sont nécessaires et les préparer à l’avance. Il suffit d'avoir les données de votre passeport, votre numéro de téléphone ou votre adresse e-mail, l'adresse où se trouve la propriété et les documents relatifs à la propriété (ou une procuration pour obtenir un certificat d'enregistrement). Si des modifications doivent être apportées après le réaménagement, l'ancien passeport technique est fourni.

Dans le formulaire, vous devez indiquer quelle procédure vous devez effectuer :

• inventaire;
• changement de disposition;
• saisir de nouvelles données dans le passeport technique.

De plus, le nombre d'exemplaires dans lesquels le papier officiel est nécessaire est indiqué. Si le formulaire est rempli avec des erreurs, le système n'accepte pas la candidature et celle-ci n'est pas prise en compte par le service.

Pour introduire une demande de passeport cadastral, vous devez avoir avec vous un reçu confirmant le paiement de la taxe d'État. Vous ne pourrez pas bénéficier du service tant que les frais de l'État ne seront pas payés. Les détails du reçu de paiement doivent être saisis dans la ligne appropriée. Après l'envoi, dans les 10 jours, la demande sera complétée et les documents seront préparés. L'exception concerne les demandes visant plusieurs objets à la fois ou l'exécution de plusieurs documents. Ensuite, tout dépend de la charge de travail du département.

Vous devrez les récupérer en personne, dans une agence de votre service RTC, mais dans certaines régions, ils livrent par coursier à l'adresse indiquée.