După ce am primit cheile și ne-am făcut check-in, rămânem cu o ultimă problemă nerezolvată - cum să-ți faci un apartament într-o clădire nouă. proprii ? Există mai multe soluții la această problemă, pe care le vom analiza mai jos.

În practică, pregătirea documentelor și procedura înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, durează de obicei luni sau chiar ani. În tot acest timp, desigur, putem locui în apartamentul nostru, îl putem folosi, face reparații acolo ( deoarece casa este inchiriata, noi am primit cheile), dar nu va fi posibil să-l eliminați încă. ȘI "Inregistreaza-te" si in ea.

Iar absența ne aduce necazuri tangibile: în primul rând, suntem lipsiți de multe servicii sociale locale ( clinică, grădiniță etc.), iar în al doilea rând, vom plăti utilitățile la tarife medii de oraș, care sunt de 2-3 ori mai mari decât cele municipale obișnuite!

În plus, merită să ne amintim că, dacă intenționăm să ne vindem apartamentul, Vânzătorul este eliberat numai dacă au trecut 3 ani de la data primirii ( și din 2016 deja - 5 ani, mai multe despre asta -). Timpul de rezidență efectivă într-un apartament fără drept înregistrat nu este luat în considerare ( acestea. adăugate acestor ani).

Fără titlu înregistrat Există, de asemenea, costuri suplimentare asociate cu plățile. Dobânda la un împrumut pentru neînregistrați ( formal – nu gata) carcasă, cu aproximativ 1-2% mai mare decât cele gata făcute ( la urma urmei, nu va fi ușor pentru bancă să vândă clădirea neterminată dacă împrumutatul nu rambursează împrumutul).

După înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, banca reduce de obicei dobânda inițială.

Documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

În întregime, înregistrați apartamentul nostru ca proprietate avem nevoie de ea cât mai repede posibil. Dar, din păcate, asta nu are nimic de-a face cu noi.

Și asta depinde, în primul rând, de organizarea și eficiența echipei noastre. El trebuie să colecteze un impresionant pachet de documente căci, cele cheie fiind:

• Permisiune de punere în funcțiune a casei,
• Certificat de inregistrare pentru casa ( rezultatele măsurătorilor suprafețelor reale),
• Protocolul de alocare a zonei ( ce apartamente i se adreseaza pana la urma?),
• Actul de executare a contractului de investiții ( închiderea obligaţiilor faţă de autorităţile locale),
• Acte de acceptare și transfer de apartamente în clădire ( obligații de închidere față de acționari/coinvestitori).

În primul rând pachet de documente casa este supusă unei examinări, care durează o lună ( în lege). Apoi, dacă registratorul are întrebări sau comentarii, atunci Dezvoltator le elimina ( Uneori mai durează câteva luni).

Dacă registratorul nu are întrebări, acesta înregistrarea dreptului de proprietate asupra primului apartament din casă (așa-zisul „deschiderea unei adrese de înregistrare” ). Din acest moment, pentru registrator casa devine „existentă”, iar acesta este începutul lanțului de acțiuni de înregistrare pentru înregistrare. drepturi de proprietate pentru apartamentele rămase în clădirea nouă.

In functie de pretul la care s-au vandut apartamentele Dezvoltator, procedură înregistrarea dreptului de proprietate poate merge în două moduri:

1. Dezvoltatorînregistrează mai întâi apartamentul pe numele lui, apoi ni-l vinde ( Către cumpărător) ca de obicei. Acestea. in esenta, apartamentul se vinde ca pe .
   Acest caz este posibil, de exemplu, dacă am depus bani pe baza și/sau.
2. Dezvoltator inregistreaza imediat un nou apartament pentru actionar/coinvestitor. Acest lucru se întâmplă atunci când apartamentul a fost achiziționat la , sau .
   Acest caz este mai frecvent și îl vom lua în considerare ( deoarece el este cel care personifică).

Aici putem avea trei moduri de a înregistra proprietatea:

1. A te baza pe Dezvoltatorși așteptați până când face totul așa cum se aștepta ( va inregistra drepturile de proprietate asupra fiecarui apartament din casa, cu imputernicire de la fiecare actionar);
2. Implicați-vă singur în înregistrarea drepturilor de proprietate ( acestea. faceți această lucrare pentru Dezvoltator);
3. Înregistrați dreptul nostru prin instanță ( dacă Dezvoltatorul nu se mișcă sau împiedică înregistrarea drepturilor noastre).

Să le privim în ordine.

Dezvoltatorul înregistrează proprietatea asupra apartamentului

In primul caz avem cea mai mică bătaie de cap, dar putem pierde cel mai mult timp dacă avem Dezvoltator nu va fi foarte eficient. In afara de asta, Dezvoltator poate solicita o plată suplimentară de la noi „pentru forță de muncă” pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Mai mult, suma „pentru manopera” poate ajunge pana la 2-2,5% din costul apartamentului.

Adevărat, dacă aceste plăți nu sunt prevăzute în contract, atunci avem dreptul să ne ridicăm și să cerem ca acesta să înregistreze proprietatea gratuit ( amenințându-l cu protecția consumatorului, instanța civilă și pedeapsa lui Dumnezeu pentru a-l îngrozi).

În practică, perioada de la momentul înregistrării ( primirea cheilor) până la primirea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-un imobil nou este, în medie, de 3-9 luni. ( dacă Dezvoltatorul acționează prompt). Dar au existat cazuri când proprietatea a fost așteptată timp de 3-4 ani.

Dacă decidem să nu așteptăm Dezvoltator, Și înregistrați dvs. dreptul de proprietate asupra unei clădiri noi, atunci putem economisi bani și grăbi oarecum procesul, dar va trebui să mânuim. Din Dezvoltator vom avea nevoie în continuare de o serie de documente necesare pentru înregistrareși, din nou, ei pot cere bani de la noi pentru asta.

Noi înșine va trebui să colectăm următorul pachet de documente:

• Aplicatie pentru înregistrarea drepturilor;
• Al nostru sau Acord privind cesiunea drepturilor de creanță (dacă am cumpărat un apartament de la unul dintre coinvestitorii în construcții);
• Contract de împrumut cu banca și ipoteca ( dacă am cumpărat apartamentul cu ipotecă);
• într-o clădire nouă;
• (dacă Dezvoltatorul a înregistrat nu numai casa, ci și apartamentele din ea pentru înregistrarea cadastrală);
• (daca unul dintre proprietari este minor, iar apartamentul va fi gajat la banca pt);
• Chitanță pentru plata taxei de stat pt înregistrare.

Dacă Dezvoltator pune-o pe înregistrare cadastrală tocmai a construit o casă, dar nu a depus documente pentru înregistrarea cadastrală a apartamentelor în casă, atunci va trebui să o facem noi.

Mai întâi comandăm de la BTI ( in aceeasi in care Dezvoltatorul a comandat masuratori ale zonelor), apartamentul nostru. Apoi cu acest document mergem la Camera cadastrală (divizia din Rossreestr) și punem apartamentul nostru acolo înregistrare cadastrală . Apoi ajungem acolo Pașaport cadastral la apartamentul nostru, iar împreună cu documentele enumerate mai sus transferăm întregul pachet pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

Registratorul introduce informațiile relevante în Registrul imobiliar unificat (USRN)și ne returnează contractul ( DDU sau contract de cesiune a dreptului de revendicare), cu ștampilă UFRS O înregistrarea drepturilor de proprietate.

Dacă nu aveți timp sau dorință să faceți singur designul, dar Dezvoltator nu manifestă entuziasm în acest proces, atunci puteți contacta organizațiile comerciale specializate care se ocupă de înregistrarea drepturilor de proprietate în domeniul imobiliar.

A treia cale înregistrare — prin tribunal - alegem când Dezvoltator el insusi nu este implicat in aceasta problema, iar sub diverse pretexte refuza sa ne elibereze actele necesare pentru autoinregistrare. Apoi avem un drum direct către instanță.

Adesea, această opțiune se dovedește a fi cea mai de încredere, în comparație cu perspectiva de a „da cu capul”. Dezvoltator, și încearcă să zgârie hârtiile lipsă de la el.

Pentru a merge în instanță, trebuie să întocmim corect cererea de recunoaștere a drepturilor de proprietate pentru bunuri imobiliare, pregătiți documentele relevante care confirmă cerințele noastre, primiți o chitanță pentru plata taxei de stat și transmiteți toate acestea la biroul judecătoresc de la locație clădiri noi. În continuare, va trebui să participăm la ședințele de judecată și să dovedim cazul nostru acolo.

Desigur, toate acestea le poți face singur, dar este mai înțelept și mai de încredere să-i implici în aceste scopuri pe cei care au stabilit practică judiciară în astfel de cazuri. Mai mult decât atât, costul serviciilor unor astfel de avocați este de obicei mai mic decât costul respectiv Dezvoltator taxe pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

Pachet documente pt înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui imobil nou prin instanță, puțin mai mult decât atunci când vă înregistrați ( fără proces).

Pentru instanță, pe lângă pachetul de acte enumerate mai sus, documente tehnice suplimentare din BTI, și documente de la Dezvoltator(Permisiune de punere in functiune a locuintei, Protocol de repartizare a suprafetelor etc.). Dar aceasta este preocuparea avocaților.

♦ ♦

În acest caz înregistrare dreptul nostru va fi îndeplinit fără participare Dezvoltator, bazat hotărâri judecătorești .

Se întâmplă că Dezvoltator, având obstacole obiective care interferează înregistrarea drepturilor de proprietate, oferă el însuși Cumpărătorului inregistreaza dreptul prin instanta .

♦ Motive pentru întârzierea înregistrării drepturilor de proprietate (exemple) ♦

Obținerea dreptului de proprietate asupra unui imobil nou prin instanță– procedura nu este rapidă ( poate dura de la câteva luni până la un an și jumătate), dar este de încredere. Practica judiciară arată că, în cele mai multe cazuri, persoane fizice - deținători de capital și coinvestitori în construcții - sunt recunoscute ca având drepturi de proprietate asupra apartamentelor construite.

Abia după ce primim documentele înregistrate în mână putem respira liniștiți - apartamentul nu a fost vândut de mai multe ori, posibilele dispute legate de acesta au fost rezolvate și în sfârșit ne putem „înregistra” în apartamentul nostru.

Așadar, dând dovadă de calm și răbdare olimpic, am așteptat ca Dezvoltatorul (sau instanța) să înregistreze dreptul de proprietate asupra mult așteptatului nostru apartament. Uf! Acum este complet A NOASTRA! Și nu doar îl putem folosi, ci și îl putem gestiona.

Invităm oaspeți, acceptăm felicitări, punem o masă în restaurant - acum avem ceva de sărbătorit!!!

Ultima actualizare februarie 2019

Primirea cheilor unui apartament nou este cel mai emoționant și vesel moment din viață. Și primirea cheilor unui apartament într-o clădire nouă este o dublă bucurie, pentru că este mult așteptată. Dar nu uitați că puteți deveni proprietar cu drepturi depline numai după ce proprietatea apartamentului este înregistrată - înregistrându-l la autoritățile competente.

Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul trebuie să îndeplinească anumite condiții și să pregătească pachetul corespunzător de documente.

Condiții de înregistrare

Pentru a vă putea înregistra drepturile asupra unui apartament într-un imobil nou construit, trebuie îndeplinite mai multe condiții. Și anume, dezvoltatorul trebuie să ia măsurile necesare.

• Întocmirea unui protocol privind distribuirea imobilelor rezidențiale și comercialeîntr-o casă nou construită. Adesea, clădirile înalte oferă nu numai apartamente rezidențiale, ci și zone pentru magazine, birouri și alte spații nerezidențiale.
• Obținerea unui pașaport tehnic de la Biroul de inventar tehnic (BTI) pentru casa construita. Indică numărul de etaje, aspectul, filmarea totală și fiecare cameră separat.

Se întâmplă că metri pătrați planificați după construcție nu coincid - apartamentele sau o casă în ansamblu se dovedesc a fi mai mari sau mai mici, iar astfel de probleme trebuie rezolvate individual (efectuați o plată suplimentară dezvoltatorului sau returnați excedentul plătite cumpărătorilor).

Acte pentru înregistrarea dreptului de proprietate

În general, pot exista două opțiuni pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament:

• în mod general, atunci când dezvoltatorul facilitează înregistrarea proprietății;
• în instanță, dacă dezvoltatorul fie se amestecă, fie nu acționează în colectarea documentelor necesare și înregistrarea dreptului de proprietate.

Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul nu furnizează documente?

Dacă dezvoltatorul nu pune casa în funcțiune, nu transferă apartamentul acționarului și perioada de livrare a locuinței conform acordului de participare la construcție a expirat, atunci cumpărătorul apartamentului poate:

• Soluţionarea litigiului înainte de judecată- la început, se trimite dezvoltatorului o revendicare completată corect (privat sau colectiv - de către unul sau mai mulți acționari). După ce ați primit un refuz, puteți merge direct la instanță.
• Apel în instanță - sunt indicate motivele imposibilității înregistrării proprietății din vinovăția dezvoltatorului. Practic, instanța ia partea acționarilor și, de regulă, dezvoltatorii nu sunt deloc împotriva rezolvării problemei în acest fel.

Practica judiciară este de așa natură încât deciziile sunt adesea luate în favoarea acționarilor și, având în mână o hotărâre judecătorească, puteți înregistra locuința dintr-o clădire nouă ca proprietate personală. Urmată de:

• pregătiți un pachet de documente necesare
• apartamentul este inregistrat in registrul cadastral
• înregistrarea drepturilor de proprietate în Camera Înregistrării

Întocmirea unui pachet de documente

Dacă au fost strânse toate actele necesare și dacă acestea sunt întocmite corect din punct de vedere legal și gramatical va determina dacă apartamentul dumneavoastră va fi înregistrat sau dacă vi se va refuza înregistrarea.

Acțiuni care trebuie întreprinse:

Semnează certificatul de acceptare a apartamentului (sau actul de transfer)

Acesta este cel mai vesel, dar în același timp cel mai crucial moment. Înainte de a accepta un apartament într-o clădire nouă, trebuie să-l inspectați amănunțit în prezența unui reprezentant al companiei dezvoltator, să faceți măsurători dacă este posibil, să verificați funcționarea sistemului de alimentare cu apă și încălzire, tabloul electric, să evaluați lucrările de finisare ( dacă sunt specificate în contractul de construcție comună), etc. După inspecția și acceptarea apartamentului, se semnează un act de transfer și primiți cheile acestuia.

Primiți un pașaport cadastral pentru apartament cu un plan-schemă (sau explicație)

Recent, apartamentul fiecarui actionar este inscris in registrul cadastral de catre dezvoltator concomitent cu inregistrarea cadastrala a intregii case. Prin urmare, obligația acționarului de a lua în considerare apartamentul în cadastru a dispărut. Cu toate acestea, dacă firma de construcții nu efectuează înregistrarea cadastrală, o puteți face singur. Pentru a face acest lucru, un plan tehnic al apartamentului este comandat de la ITO. Apoi, pe lângă cererea și planul tehnic, va trebui să furnizați autorității cadastrale un act de transfer și un acord privind construcția comună (sau un alt document pe baza căruia sunteți cumpărătorul unei locuințe într-o casă în construcție) , și, de asemenea, plătiți o taxă de stat. Reamenajarea neautorizată va trebui aprobată suplimentar.

Furnizați un contract ipotecar sau de împrumut (credit)

Aceste documente vor fi necesare în cazul în care achiziția unui apartament într-o clădire nouă s-a făcut folosind fonduri primite pe credit sau cu ipotecă. Ipoteca este emisă împrumutatului după ce ipoteca (împrumutul) este rambursată, astfel încât cel mai adesea un reprezentant al băncii (sau al altei organizații de credit) este prezent în timpul înregistrării dreptului de proprietate.

Obțineți permisiunea de la autoritatea tutelară

Este necesar atunci când un apartament sau o parte din acesta este înregistrată ca proprietate a unui cetățean minor. Este posibil să îl primiți în termen de două săptămâni de la scrierea unei cereri care indică motivul cererii. Pe lângă cerere, veți avea nevoie de documente: pașaportul părinților, certificatul de naștere al copilului, certificatul de acceptare a apartamentului, acordul de participare la construcție (sau alt acord cu dezvoltatorul).

Înregistrarea drepturilor de proprietate

La înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei locuințe într-o clădire nouă, este suficientă participarea unui acționar. Adesea, deținătorii de capital au încredere în dezvoltator pentru a pregăti documentele și a înregistra el însuși proprietatea asupra apartamentului. Dar avem în vedere opțiunea în care acționarul își înregistrează singur drepturile de locuință într-o clădire nouă.

Pregătiți un pachet de documente

• Pașapoartele de identitate ale tuturor potențialilor proprietari (pentru minori - certificat de naștere)
• documente la achiziționarea de la un dezvoltator - acesta este un acord cu firma de construcții pe baza căruia ați achiziționat o locuință (contract de construcție cu capital propriu, investiție, co-investiție sau alt document), cu toate acordurile suplimentare încheiate
• act de recepție și transfer de spații de locuit
• pașaport cadastral și plan apartament - deși informații despre cadastru sunt disponibile în Rosreestr și furnizarea acestor documente nu este obligatorie, este totuși mai bine să le prezentați pentru a nu exista probleme la înregistrare
• contract de ipotecă și împrumut (credit), dacă locuința a fost achiziționată cu o ipotecă sau cu fonduri primite pe credit
• permisiunea autorităților tutelare, dacă unul dintre viitorii proprietari nu a împlinit vârsta majoratului,
• procura notariala, daca interesele viitorilor proprietari sunt reprezentate de un tert
• act de acceptare a transferului unui proiect de construcție comun. Este furnizat în două exemplare originale (unul rămâne în Rosreestr, celălalt este returnat solicitantului)
• o copie a autorizației de punere în funcțiune a casei, certificată de sigiliul dezvoltatorului. De fapt, dezvoltatorul îl depune independent la Rossreestr după 10 zile de la primirea autorizației. Dar, în ciuda acestui fapt, mulți registratori necesită o astfel de permisiune din partea acționarului.
• alte documente, dacă este necesar

Unde ar trebui să meargă toți viitorii proprietari de apartamente?

• Camera de înregistrare
• MFC - perioada de primire a documentelor gata poate dura puțin mai mult, deoarece după acceptare sunt trimise la Camera de înregistrare și verificate acolo.

Toate documentele sunt furnizate în original cu copiile lor. Procedura de primire și eliberare a documentelor atât la MFC, cât și la Camera Înregistrării este aceeași.

Semnează formularul de cerere de înregistrare a proprietății

Cererea este întocmită pe computer și tipărită de un angajat al organizației de înregistrare. Acesta indică detaliile pașaportului viitorilor proprietari, caracteristicile tehnice și adresa apartamentului care se înregistrează, precum și o listă a documentelor acceptate de la solicitant. Semnat de toți solicitanții după verificarea corectitudinii datelor specificate.

Plătiți taxa de stat

În 2015, dimensiunea sa este de 2000 de ruble. Puteți plăti această sumă la o bancă, printr-un bancomat sau la casieria organizației de înregistrare. Dacă există mai mulți viitori proprietari ai spațiilor rezidențiale, atunci valoarea taxei de stat va fi împărțită în mod egal între ei.

Verificarea documentelor de către un angajat al autorității de înregistrare

După ce s-a asigurat că toate documentele necesare sunt disponibile, că acestea sunt corect executate și că toți proprietarii și un reprezentant al dezvoltatorului (și, dacă este necesar, instituția de credit care a emis creditul ipotecar) sunt prezenți în timpul înregistrării, registratorul, împreună cu cererea semnată, va prelua originalele documentelor de mai sus (cu excepția pașapoartelor).

• Proprietarii vor primi o chitanță în care se indică lista documentelor primite de la aceștia și data preconizată de finalizare a documentelor.
• Verificarea documentelor și procedura de înregistrare a proprietății durează 18 zile. Această perioadă poate fi amânată în funcție de diverse circumstanțe (mai mulți proprietari, ipotecă, depunerea unei cereri la MFC etc.).
• Chitanța indică un număr de telefon prin care puteți afla starea de pregătire a documentelor apelând la numărul de caz aflat în colțul din dreapta sus.

Obținerea unui certificat de proprietate asupra locuinței

Se eliberează fiecărui proprietar după ce prezintă pașaportul și chitanța. Registratorul va returna și documentele originale rămase (acord cu dezvoltatorul, act de transfer, ipotecă etc.).

Bine de știut: este mai bine să depuneți documentele pentru înregistrarea proprietății după ce orice acționar dintr-un bloc de locuințe înregistrează proprietatea. Deoarece există de obicei probleme tehnice cu primul acționar.

Nu amânați înregistrarea

Chiar dacă ai semnat deja actul de transfer, ai primit cheile și te-ai mutat în noul apartament, nu ești încă proprietar. Nu ar trebui să amânați înregistrarea drepturilor de proprietate, acest lucru creează anumite dificultăți.

• Imposibilitatea de a vă înregistra la locul dvs. de reședință. Și drept consecință, apar probleme cu angajarea, obținerea unui loc pentru copii la grădiniță sau școală, acordarea de îngrijiri medicale etc.
• Nu puteți face nicio tranzacție cu locuințe noi– înregistrează o vânzare, donație, moștenire, închiriere etc.
• Termenul limită pentru plata impozitului pe venitul persoanelor fizice este în creștereîn cazul vânzării unui astfel de apartament în primii trei ani de proprietate. Această perioadă va începe să conteze numai din momentul în care proprietatea este înregistrată.
• Nu se va putea aplica pentru beneficii și subvenții, din cauza anumitor categorii de cetățeni la plata serviciilor de utilități.
• Imposibilitatea vinderii capitalului de maternitate- fondul de pensii este obligat să furnizeze un certificat de proprietate asupra bunului dobândit pe cheltuiala capitalului maternității.

Și acestea nu sunt singurele dificultăți care pot apărea în cazul în care dreptul de proprietate asupra unui apartament nou din clădire nu este înregistrat în mod corespunzător. Dacă acest lucru se întâmplă din vina dezvoltatorului, ar trebui să mergeți în instanță.

Cumpărarea într-o clădire nouă - capcane

Achiziționarea de spații rezidențiale într-un bloc de apartamente care nu a fost încă construit este destul de riscantă. Prin urmare, înainte de a încheia un acord cu un dezvoltator, trebuie să vă gândiți cu atenție la toate și să cântăriți toate argumentele pro și contra.

Ce trebuie să știți când cumpărați un apartament într-o clădire nouă?

• Cumpărați un apartament numai de la un dezvoltator de încredere. Verificați câte facilități au fost deja construite și puse în funcțiune de către compania de construcții selectată, care este calitatea și momentul construcției.
• Gradul de pregătire al casei în construcție. Nu ar trebui să cumpărați un apartament într-o clădire în care există doar o fundație și construcția se mișcă într-un ritm lent.
• Acreditarea unei clădiri noi la o bancă. Atunci când achiziționați un apartament cu ipotecă, este important să știți dacă cel puțin o instituție de credit vă va acorda un credit ipotecar pentru achiziționarea acestuia de la un anumit dezvoltator.
• Ce fel de acord își propune să încheie dezvoltatorul?. Cea mai profitabilă opțiune pentru cumpărător este un acord privind participarea partajată la construcție. Numai că garantează protecție împotriva vânzării unui apartament către diferite persoane sau împotriva problemelor cu înregistrarea terenului pe care se construiește casa.
• Estimați locația obiectului. Este mai bine dacă în apropiere există o infrastructură dezvoltată - magazine, o școală, o grădiniță, un spital, o parcare, un loc de joacă etc.. Dezvoltatorii promit adesea toate aceste beneficii în viitor, dar acest lucru nu este întotdeauna adevărat.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

74 de comentarii

Cum să înregistrezi corect un apartament într-o clădire nouă ca proprietatea ta, care sunt avantajele clădirilor noi și de ce DDU rămâne cea mai de încredere formă de relație între cumpărător și dezvoltator analizăm problemele în detaliu.

Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Tranzacțiile pe piața primară, spre deosebire de piața secundară, sunt considerate cele mai sigure, deoarece întrebările despre înregistrarea proprietarilor anteriori, datorii pentru proprietate și alte nuanțe neplăcute sunt excluse.

Cu toate acestea, colectarea tuturor documentelor poate dura mai mult decât se aștepta. Prin urmare, dacă cumpărătorul înțelege inițial ce documente sunt necesare pentru înregistrarea proprietății, acest lucru va accelera semnificativ procesul de înregistrare a unui apartament.

La rândul său, dezvoltatorului i se cere mai întâi să implementeze o serie de proceduri obligatorii:

• Întocmește un protocol de împărțire a metrilor pătrați rezidențiali și nerezidențiali ai fiecărui apartament
• Trebuie să se obțină permisiunea de la ITO pentru a pune în funcțiune (punerea în funcțiune) casa
• Întocmește un protocol care indică distribuția tuturor apartamentelor din noua clădire specificată între viitorii proprietari - exact ce zonă este atribuită cui.
• Coordonarea tuturor obligațiilor dintre dezvoltator și administrația locală - Certificat de implementare a contractului de investiții.
• Semnați cu toți acționarii Certificatele de acceptare și transfer pentru fiecare apartament din clădirea nou construită - permiteți-ne să vă reamintim de recomandările noastre cu privire la modul de acceptare a locuințelor și de a evita eventualele greșeli.

Din momentul în care dezvoltatorul a finalizat toate procedurile obligatorii pentru înregistrarea corectă a imobilului și deschiderea unei adrese de înregistrare, viitorii proprietari pot începe să obțină drepturi de proprietate asupra apartamentului dobândit în baza contractului.

Este important de știut aici: DDU (Acordul de participare la acțiuni) într-o clădire nouă presupune că înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului de către dezvoltator, pe o bază gratuită sau plătită condiționat, este posibilă. Compania de construcții își asumă adesea toate bătăile de cap de a legaliza și de a depune documente către organele abilitate și primirea ulterioară de către acționar a aceluiași extras din Registrul Unificat de Stat care a înlocuit „certificatul verde” anterior. Legea federală din 3 iulie 2016 N 360-FZ

Îndeplinirea obligațiilor de către dezvoltator nu corespunde întotdeauna cu cele menționate, iar pentru a accelera procesul de legalizare a proprietății, acționarii (co-investitorii) preferă adesea să înregistreze în mod independent drepturile asupra apartamentului achiziționat. Ca urmare, viitorul proprietar de locuință se confruntă cu nevoia de a alege dintre trei scenarii posibile.

1. Înregistrarea proprietății achiziționate într-o clădire nouă prin intermediul unei firme de construcții

Dacă dezvoltatorul are o reputație decentă și o experiență repetată în înregistrarea tuturor documentelor necesare pentru ca acționarul să obțină drepturi de proprietate, iar toate întârzierile sunt legate de caracteristicile obiective ale înregistrării imobilului din Rosreestr, merită să așteptați obligațiile de a să fie îndeplinită, deoarece este greu posibil să accelerați procesul pe cont propriu. În acest caz, depunerea unui pachet de acte și legalizarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare are loc pe baza unei împuterniciri emise de la acționar către dezvoltator.

2. Înregistrarea drepturilor de proprietate pe cont propriu

Nu este atât de dificil să vă înregistrați proprietatea pe cont propriu - condițiile generale ale procesului pentru viitorii proprietari de apartamente sunt destul de flexibile și sugerează trei opțiuni de înregistrare:

• La MFC Specialiștii centrelor multifuncționale pregătesc și capsează documente pentru a le trimite la Rosreestr în mod independent, solicitantul este notificat cu privire la fiecare modificare a statutului cererii prin SMS, condițiile pentru o astfel de cooperare sunt destul de confortabile. Obținerea confirmării dreptului legal de a deține un apartament durează puțin mai mult decât dacă este transmisă direct (la Rosreestr), dar nu este atât de critică, creșterea timpului nu depășește 2 zile;
• Rosereestrîn acest caz, economisirea timpului la obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat nu va fi mai mare de 2 zile, dar depunerea documentelor la Camera Înregistrării exclude orice servicii intermediare și implică completarea și cusarea personală a documentelor. Specialistii Rosreestr pot refuza acceptarea coletului in cazul in care documentele pentru apartamentul care se legalizeaza contin corectii sau pete sau alte daune care ar putea afecta lizibilitatea textului. Comentariile asupra conținutului semantic sunt, de asemenea, posibile dacă apare ambiguitate în interpretare în timpul lecturii.
  Important. 2 ianuarie 2017 data intrării în vigoare a modificărilor Nr. 218-FZ: acum, pe baza modificărilor, pentru a înregistra drepturile asupra unui apartament, este oferită alegerea oricărei sucursale Rosreestr convenabile proprietarului imobilului. Aceasta înseamnă că achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă într-unul dintre orașele Federației Ruse necesită depunerea unei cereri pentru legalizarea acesteia în orice altă localitate.
• Servicii publice serviciu online convenabil, unde toate formularele necesare pentru documente sunt completate prin internet. Comoditatea acestei metode constă în faptul că sistemul indică erori înainte de înregistrare, eliminând riscurile corecțiilor repetate și depunerii cererilor de oficializare a drepturilor de proprietate legală a unui apartament. Dacă chestionarul este completat corect, se atribuie o zi și o oră pentru o vizită la Camera de Înregistrare pentru a prezenta documentele originale și, ulterior, pentru a afișa starea apartamentului în Registrul Unificat de Stat.
  Important. Când utilizați resursele site-ului web al Serviciilor de Stat, trebuie să aveți un EDS (semnătură digitală electronică).

Ce metodă de depunere a documentelor va fi aleasă rămâne la latitudinea viitorului proprietar al proprietății să decidă personal. Dar pentru fiecare, va trebui mai întâi să colectați, să completați și să executați un pachet identic de documente care confirmă autoritatea persoanei care depune cererea și starea actuală a apartamentului.

Documentele și întocmirea lor

Convingerea autorităților cadastrale de legalitatea depunerii unei cereri este necesară pe două niveluri - vor fi necesare acte care să ateste identitatea solicitantului și baza pentru care este solicitat serviciul.

Tipuri de documente care confirmă identitatea solicitantului:

• Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse (pentru persoanele cu vârsta peste 14 ani), o copie a acestui document, certificată de un notar. De asemenea, se acceptă un certificat temporar (formular nr. 2P)
• Certificate de naștere (dacă coproprietarii apartamentului sunt minori)
• Pașaportul unui cetățean al unei țări străine atunci când acesta acționează ca viitor proprietar al apartamentului. În plus - o traducere legalizată a pașaportului solicitantului străin.

Important. Identitatea solicitantului poate fi confirmată, inclusiv un pașaport de navigator, un certificat de refugiat și un certificat temporar care indică cererea în curs de recunoaștere a acestui statut.

Formulare, certificate, acte legate de înregistrarea drepturilor asupra unui apartament

• Cerere în formularul prescris (descărcați formularul exemplu) 1 buc.
• DDU (acord de participare în comun sau de cumpărare a unui apartament) original (returnabil), suplimentar 2 copii
• Un act care confirmă acceptarea/transferul unui apartament
• Planul localului care urmează să fie proiectat (etaj cu etaj)
• Explicație
• Plata taxei de stat (copie după chitanță)
• Procura pentru reprezentarea intereselor în cazul în care viitorul proprietar al imobilului acționează prin reprezentant (autentificat la notar)

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă cu ipotecă

Dacă printre solicitanții imobilului sunt minori, iar apartamentul a fost achiziționat pe bază de ipotecă și locuința este garanție pentru un plan în rate, va fi necesară o Permisiune obținută de la autoritățile tutelare.

Acest set de documente este cel mai des întâlnit, iar dacă întregul pachet este colectat, completat și pregătit corect, puteți primi un extras din Registrul Unificat de Stat și, prin urmare, drepturile asupra unui apartament, în termen de o lună. Ar trebui să ridicați documentul oficial care confirmă proprietatea asupra proprietății specificate în același loc în care a fost depusă cererea.

Sfat: Dacă pentru un apartament ipotecat este necesară înregistrarea, specialiștii MFC vor asigura depunerea corectă a pachetului de documente solicitate și completarea fără erori a acestora. În acest fel, puteți evita returnarea cererii de legalizare a proprietății și pierderea timpului la retrimitere.

Cum să obțineți drepturi de proprietate prin instanță

În cazuri rare, dezvoltatorul poate să nu dorească să furnizeze certificatele și fișele tehnice necesare din cauza incapacității de a elimina deficiențele identificate în timpul livrării casei. În cazul în care o clădire nouă, din mai multe motive, nu poate trece prin procedura de înregistrare, rezultând în absența pachetului care trebuie depus la autoritatea competentă pentru obținerea drepturilor de proprietate, reglementarea judiciară este cea mai bună ieșire.

Cum pot participanții la construcția comună sau cumpărătorii de locuințe în clădiri noi să depună o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate dacă mai întâi trebuie să colecteze documentele foarte lipsă, care încă nu există sau dezvoltatorul refuză să emită acte?

Soluția optimă este să contactați specialiști specializați și să le încredințați o sarcină atât de complexă asociată cu înregistrarea dreptului de proprietate. Acest serviciu este plătit, iar costul lucrării, corelat cu viteza de finalizare a acesteia, pare mai optimist decât, de exemplu, propunerile dezvoltatorului pentru o anumită taxă pentru a rezolva problema de înregistrare și tot disconfortul creat de el însuși.

Toate Actele, certificatele din ITO, Autorizațiile și Protocoalele lipsă sunt colectate de către avocați, care ulterior în mod corect, fără posibilitatea de respingere, întocmesc o Cerere și reprezintă interesele potențialului proprietar al imobilului aflat în apel judiciar. În cele mai multe cazuri, hotărârea judecătorească în astfel de acțiuni este luată în favoarea reclamantului, iar apartamentul dobândește statut juridic și proprietar.

Este posibil să amânați obținerea drepturilor asupra unui apartament?

Nu există nicio lege care să oblige toți cei care și-au cumpărat o locuință într-o clădire nouă să obțină de urgență documente de proprietate. Obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat este o decizie voluntară, nu se pedepsește penal, dar are totuși consecințele ei. În acest caz, cumpărătorul nu va putea efectua o serie de acțiuni importante:

• Obține o înregistrare se aplică proprietarului și membrilor familiei sale
• De asemenea, vânzarea, donarea, închirierea sau lăsarea unui astfel de apartament ca moștenire nu va funcționa.
• Statutul de proprietar este condiționat și nu se aplică perioadei de grație de trei ani, care scutește de plata impozitului pe venitul persoanelor fizice.
• Nu se acumulează beneficii pentru serviciile de utilități, iar tariful de plată a locuințelor și a serviciilor comunale prevede o creștere a standardului
• Alocarea spațiului pentru minori, chiar dacă se folosește capitalul maternității, este, de asemenea, imposibilă.

Dacă aveți cunoștințe teoretice și înțelegeți regulile de bază de comunicare cu dezvoltatorii și agențiile guvernamentale, cumpărarea unui apartament pe piața primară cu legalizarea independentă, judiciară ulterioară a drepturilor dumneavoastră sau apelarea la intermediari nu mai arată o sarcină complexă și dificilă.

Cum să înregistrați un apartament ca proprietate: procedură, documente necesare, nuanțe de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, răspunsuri la cele mai populare întrebări care apar în rândul proprietarilor fericiți de metri pătrați rezidențiali - toate aceste puncte sunt acoperite mai jos.

Documente pentru înregistrare drepturi de proprietate asupra apartamentului

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament începe cu o cerere la autoritatea de înregistrare. Dar înainte de a porni într-un atac asupra departamentului regional Rosreestr - Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei (mai bine cunoscut sub numele său anterior - Camera de înregistrare), este necesar să se pregătească o serie de documente:

Important! Documentele de titlu sunt transmise la Rosreestr în trei copii, fiecare dintre ele fiind un original.

Restul documentelor - conform formulei „original + copie”, iar copia va fi certificată de registrator la momentul primirii. Pașapoartele viitorilor proprietari, adică solicitanții, nu trebuie să fie prezentate decât copii;

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament: termeni, procedură

După ce vă asigurați că toate documentele necesare sunt disponibile, puteți începe procedura de înregistrare a dreptului de proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați biroul Rosreestr de la locația apartamentului cu o cerere de înregistrare de stat a dreptului. Acest lucru este cerut de Legea nr. 122-FZ. Cu toate acestea, în practică, responsabilitatea întocmirii cererii este asumată de registratori - astfel, probabilitatea completării incorecte și încălcării cerințelor este redusă la zero.

După ce a acceptat documentele și a completat cererea, registratorul va lăsa un semn corespunzător pe al doilea exemplar. În acest moment, prima parte a misiunii poate fi considerată încheiată, nu mai rămâne decât să așteptați.

Potrivit litera de lege, perioada de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament se socotește din momentul în care cererea este acceptată și până la eliberarea certificatului de înregistrare a dreptului și nu poate depăși trei luni. Dar, în practică, totul poate fi complet diferit: dacă oficialii departamentului Rosreestr au îndoieli cu privire la autenticitatea sau corectitudinea documentelor depuse, au dreptul să suspende înregistrarea sau să o refuze cu totul. Dar, în mod echitabil, este de remarcat faptul că refuzul se întâmplă extrem de rar, mult mai des, toate problemele și problemele pot fi rezolvate, iar înregistrarea suspendată este reluată foarte repede.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament achiziționat pe piața primară a locuințelor este o întrebare care îi preocupă pe cei mai mulți viitori rezidenți noi, deoarece cea mai accesibilă locuință de astăzi este situată în clădiri noi.

Nu-ți cunoști drepturile?

Principalul lucru în procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă sunt documentele. Completitudinea documentelor și puritatea lor legală sunt cele care vor determina cât de repede va decurge procesul de înregistrare.

Puteți încredința înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă unei companii de dezvoltare sau puteți efectua singuri toți pașii necesari. Atunci când alege a doua opțiune, dezvoltatorul trebuie să prezinte următoarele documente:

• act de acceptare și transfer al apartamentului;
• copii ale documentelor privind punerea în funcțiune a unei case construite și acceptarea acesteia de către o comisie de stat de specialitate;
• act de implementare a unui acord de investiții pentru lucrări de construcții.

Important! Atunci când solicitați documente, trebuie să acordați atenție stării și aspectului acestora, deoarece, în conformitate cu articolul 18 din Legea nr. 122, biroul Rosreestr nu poate accepta documente care conțin bloturi, bătări, completări, corectări și daune care afectează lizibilitatea documentului. și conținutul interpretării acestuia.

În cazul în care dezvoltatorul refuză să furnizeze documentele necesare sau nu reușește să efectueze o serie de acțiuni obligatorii, problema modului de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului se rezolvă prin apelul la instanță.

În caz contrar, procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă respectă pe deplin instrucțiunile de mai sus.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament cu ipotecă

Dacă un apartament este achiziționat cu fonduri împrumutate în baza unui contract ipotecar, atunci proprietatea achiziționată (sau alte bunuri imobiliare) devine garanție pentru rambursarea împrumutului, adică garanția acestuia.

În acest caz, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament cu ipotecă are loc în mod general, cu excepția grevării care se impune asupra proprietății înregistrate. Până la achitarea datoriei împrumutului, proprietarul va putea dispune de proprietatea sa într-o măsură limitată sau cu acordul creditorului ipotecar. Mai mult, acest lucru se aplică nu numai pentru cumpărarea și vânzarea, ci și pentru închirierea unui apartament.

Pe lângă documentele de mai sus, pachetul de documente depus la organul Rosreestr trebuie să includă și o ipotecă (inclusiv toate anexele) și o cerere de înregistrare de stat.

Cât costă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament (costul de înregistrare și taxa de stat)

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare rezidențiale, trebuie mai întâi să plătiți o taxă de stat, a cărei valoare a crescut în 2015 și s-a ridicat la 2.000 de ruble.

Cuantumul taxei de stat este reglementat de legislația federală, în special de art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse și Legea nr. 221-FZ din 21 iulie 2014. Legislația definește și cercul persoanelor îndreptățite la prestații la plată.

Dar este dificil să determinați costul exact al înregistrării dreptului de proprietate asupra unui apartament: pentru a-l realiza, va trebui să colectați o serie de documente, pentru înregistrarea cărora va trebui să plătiți. Dacă avocații sau notarii sunt implicați în procesul de susținere a tranzacției, va trebui să plătiți suplimentar pentru serviciile lor.

Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului

Până în 2015, un astfel de certificat a aparținut categoriei documentelor de raportare strictă cu grad de securitate pentru produsele tipărite (nivel B), cu serie și număr contabil. Conform ordinului Ministerului Dezvoltării Economice nr.765 din 32 decembrie 2013, forma documentului s-a schimbat din 2015.

Acum acesta este formularul oficial al Oficiului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie cu un număr corespunzător numărului de stat. înregistrarea drepturilor. Actul este certificat prin semnătura statului. grefier Aceasta înseamnă că din 2015 nu există cerințe pentru securitatea formularului de document și poate fi întocmit pe hârtie simplă albă (format A4).

Numărul și seria din certificat sunt indicate și pe spatele documentului, dar în ceea ce privește datele pașaportului, acestea nu vor mai fi în noul certificat. Acum se cere să se indice data și locul nașterii cetățeanului, SNILS. O altă inovație este posibilitatea de a primi un astfel de document în formă electronică cu semnătură electronică a registratorului.

Este important să înregistrați dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă cât mai curând posibil. Prezența cheilor emise nu constituie dovada proprietății. Singura confirmare a dreptului de proprietate este înregistrarea în Rosreestr.

Astăzi, înregistrarea cadastrală și înregistrarea proprietății sunt combinate în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare. Toate informațiile din cadastru și registru de drepturi sunt introduse în acesta.

În plus, un certificat de proprietate nu mai este furnizat. În schimb, puteți primi un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Acesta confirmă că sunteți proprietarul oficial al proprietății. Și pe copia proprietarului este aplicată o marcă care indică înregistrarea proprietății.

Puteți depune documente la orice agenție guvernamentală a Rosreestr sau MFC. Puteți alege adresa locației care vă este cea mai convenabilă.

Baza normativă

Înregistrarea drepturilor de proprietate este reglementată de Codul civil al Federației Ruse și Legea federală a Federației Ruse nr. 218 din 13 iulie 2015 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”. În ciuda datei adoptării, legea a intrat în vigoare abia în 2018.

Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile se menține în Registrul Unificat. Acum poate fi contestat doar în instanță. Noua lege a introdus modificări la înregistrarea proprietății în procedura de înregistrare deja existentă. O inovație este capacitatea de a depune o cerere de înregistrare prin orice sucursală a Rosreestr. Pentru a face acest lucru, nu trebuie să contactați departamentul raional de la locația apartamentului.

Condiții de înregistrare

Un apartament poate fi înregistrat dacă sunt îndeplinite o serie de condiții. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul efectuează următoarele acțiuni:

1. Întocmește un protocol de repartizare a spațiilor rezidențiale și comerciale.
2. Primește un pașaport tehnic.
3. Semnează un act de transfer cu proprietarii.
4. Efectuează înregistrarea cadastrală a întregii case.
5. Trimite documente pentru atribuirea unei adrese poștale.

Înainte de a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, trebuie să vă asigurați că aveți un pachet suficient de documente. Le puteți obține de la un specialist al companiei de construcții.

Documente necesare

Întreaga procedură este împărțită în două etape principale - înregistrare pregătitoare și înregistrare directă la autoritatea de înregistrare.

Mai întâi trebuie să colectați documente, inclusiv următoarele:

• Act de transfer. Pentru a-l obține, trebuie să trimiteți o aplicație dezvoltatorului. Odata cu el vi se vor da si cheile apartamentului.
• Permisiune de la autoritățile tutelare. Se acordă dacă unul dintre proprietari este minor.
• Pașaport cadastral cu plan apartament.
• Acord de împrumut. Se acordă în cazul unei ipoteci. Dacă dintr-un motiv oarecare nu aveți un acord, contactați sucursala băncii dumneavoastră.
• Acord de cumpărare a unui apartament cu dezvoltatorul, inclusiv acorduri suplimentare.
• Pașapoartele tuturor deținătorilor adulți. Certificate de naștere pentru copii sub 14 ani. Pașapoartele sunt oferite copiilor cu vârsta peste 14 ani. În plus, sunt furnizate copii ale tuturor paginilor.
• Pașaportul unui împuternicit și împuternicirea dacă nu puteți depune documentele în persoană.

Ar trebui să colectați cel mai complet pachet de documente în avans, astfel încât înregistrarea să nu fie suspendată în viitor. După ce documentele au fost colectate, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare. Puteți depune o cerere personal la MFC sau Rosreestr.

Un reprezentant al dezvoltatorului este implicat în procesul de înregistrare. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați dezvoltatorul și să conveniți asupra unei date pentru depunerea documentelor.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă necesită respectarea unei anumite secvențe de acțiuni. În primul rând, se completează o cerere a formularului stabilit. Conține informații despre obiectul înregistrat și datele pașaportului. Cererea va indica întreaga listă a documentelor furnizate. Apoi trebuie să verificați dacă informațiile sunt completate corect și să semnați.

În timpul procesului de înregistrare se achită taxa de stat, iar la pachetul de documente se atașează o copie a chitanței. Fără aceasta, documentele nu vor fi luate în considerare. Puteti achita chitanta la orice sucursala bancara. Taxa de stat poate fi plătită și la terminalul situat în Rosreestr sau MFC.

Specialistul va verifica documentele depuse și proprietarii pentru prezența acestora. Acesta va verifica împuternicirea reprezentantului dezvoltatorului. După aceasta, veți primi o chitanță care indică documentele depuse și data la care au fost primite. Vă puteți ridica documentele și un extras din Registrul Unificat de Stat în perioada specificată. Trebuie să ai la tine chitanță și pașaport.

Perioada de înregistrare și cost

În conformitate cu legislația în vigoare, perioada de înregistrare se socotește din momentul depunerii cererii și pachetului de documente. Conform Partei 1. Art. 16 Legea federală nr. 218 din 13 iulie 2015, înregistrarea proprietății durează până la 12 zile lucrătoare. Totul depinde de specificul tranzacției și de circumstanțele specifice. Dacă depuneți documente prin serviciile guvernamentale sau MFC, perioada poate crește cu câteva zile. La depunerea documentelor direct la autoritatea de înregistrare, perioada de înregistrare va fi minimă.

Costul taxei de stat este de 2000 de ruble. Mai mult, suma nu depinde de numărul de proprietari.

Nuanțe

Când solicitați documente de la o firmă de construcții, acordați atenție stării acestora. Aspectul lor trebuie să îndeplinească cerințele stabilite. Potrivit art. 18 din Legea federală nr. 122 Rosreestr nu poate accepta spre examinare documente cu corecții, ștanțe sau ștergere. Acest lucru poate fi interpretat greșit. În plus, este imposibil să se stabilească exact cine a modificat documentul.

În cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile și refuză să elibereze documentele solicitate, va trebui să se adreseze instanței de judecată. Și cu o hotărâre judecătorească puteți solicita înregistrarea proprietății. În caz contrar, procesul de înregistrare a imobilelor într-o clădire nouă nu este diferit.

În cazul în care apartamentul a fost achiziționat cu împrumuturi bancare, vor fi necesare documente suplimentare. Pentru o ipotecă, un contract de împrumut este depus suplimentar la Rosreestr. În acest caz, imobilul devine garanție băncii până când fondurile împrumutate pentru achiziționarea acestuia sunt returnate integral. Apartamentul devine colateral.

Documentele sunt întocmite în mod general. Singura excepție este grevarea. Este impus de autoritatea de înregistrare. Odată ce împrumutul este rambursat, acesta poate fi retras. Până în acest moment, proprietarul va trebui să obțină permisiunea băncii pentru a efectua orice acțiuni și tranzacții.

Proprietarul va trebui să obțină permisiunea băncii nu numai pentru a vinde apartamentul, ci și în cazul închirierii acestuia pentru închiriere pe termen lung.

Caracteristicile înregistrării în cadrul unui acord de participare la capitaluri proprii

După finalizarea lucrărilor de construcție, dezvoltatorul oferă celor care au cumpărat apartamente în timpul procesului de construcție posibilitatea de a înregistra dreptul de proprietate. Pentru a face acest lucru, se parcurg următorii pași:

1. se intocmeste un protocol de repartizare a apartamentelor si spatiului comercial;
2. se eliberează un pașaport tehnic;
3. semnează actul de transfer;
4. casa este inregistrata la Rosreestr;
5. se atribuie adresa casei.

Când acţionarii intră în drepturi, există două scenarii posibile pentru desfăşurarea evenimentelor. În primul caz, dezvoltatorul ajută la colectarea documentelor necesare și la înregistrarea dreptului. În al doilea caz, societatea poate împiedica înregistrarea. Dacă în primul caz procedura nu este diferită de cea standard, în al doilea caz va trebui să vă adresați instanței districtuale cu o cerere de creanță.

Imediat ce casa este data in functiune, firma de constructii ceda apartamentele cumparatorilor. Procesul presupune inspectarea apartamentului, verificarea comunicatiilor si intocmirea unui act de transfer. Dacă există deficiențe, se întocmește un proces-verbal și se stabilește un termen de eliminare. Dacă totul este în regulă, proprietarilor li se furnizează cheile.

Din ianuarie 2013, dezvoltatorul este obligat să înregistreze întreaga casă cu toate spațiile, inclusiv spațiile de locuit, în registrul cadastral. Din acest motiv, acționarii nu trebuie să solicite separat un pașaport cadastral. Dacă dezvoltatorul întârzie procesul de obținere a pașaportului cadastral, proprietarul va trebui mai întâi să comande un plan tehnic al spațiilor de locuit de la ITO. Abia după aceasta puteți contacta Rosreestr pentru a pregăti documente și a obține un pașaport cadastral.

În conformitate cu paragraful 11 ​​al art. 48 Legea federală nr. 218 din 13 iulie 2015, pentru înregistrarea proprietății conform DDU, sunt necesare următoarele:

• pașapoartele cetățenilor care au participat la construcția comună;
• acord de participare la capital;
• act de cesiune spatiu de locuit;
• permisiunea de punere în funcțiune a casei;
• primirea plății taxei de stat;
• certificate de naștere pentru proprietarii minori;
• un contract de comodat in cazul obtinerii unui credit ipotecar pentru achizitionarea unui apartament.

În cazul în care contractul este încheiat de un singur soț, este necesar acordul scris de la al doilea. Acesta trebuie să fie certificat de un notar.

Procesul de înregistrare în sine nu este diferit de procedura obișnuită. Dar în acest caz, nu este necesară înregistrarea personală. Uneori înregistrarea este efectuată de companii de dezvoltare.

Astfel, înregistrarea drepturilor asupra unui apartament într-o clădire nouă depinde de mulți factori. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați documente și să le trimiteți pentru înregistrare la Rosreestr. După aceasta, veți deveni un proprietar cu drepturi depline al spațiilor rezidențiale.