Există o altă schemă comună. În timpul vieții, proprietarul apartamentului lasă un testament unei rude îndepărtate, de exemplu, din cauza relațiilor proaste cu rudele apropiate. După moarte, rudele apropiate intră în moștenire conform legii, dar o rudă îndepărtată nu știe deloc despre moartea testatorului. Cert este că nu există o bază de date unică de testamente și notarii, la emiterea unei moșteniri conform legii, se ghidează după mărturia rudelor care au venit la deschiderea moștenirii. Rudele deseori, într-o goană de profit, oferă informațiile de care au nevoie. În practica mea, nu am văzut pe nimeni închis pentru o astfel de schemă, totul, de regulă, este rezolvat în dreptul civil. Prin urmare, mulți oameni folosesc scheme diferite atunci când moștenesc proprietatea.

Dacă în istoria apartamentului există o moștenire prin lege sau prin testament, atunci este mai bine să cumpărați un astfel de apartament cu un avocat. În cazul apartamentelor moștenite există cele mai mari riscuri legale, pe care nici măcar un specialist calificat nu le poate detecta întotdeauna. Prin urmare, mulți agenți imobiliari, după ce au auzit că există o moștenire în istoria apartamentului, fug de astfel de opțiuni precum iadul de tămâie. Pentru a verifica corect un astfel de apartament, trebuie să aveți cunoștințe juridice și, de asemenea, să țineți degetul pe puls și să fiți la curent cu cele mai recente practici juridice și legile nou adoptate. Agenții imobiliari de multe ori nu au nici timpul și nici cunoștințele pentru asta, nu sunt avocați. Dacă în alte aspecte ale verificării legale totul este oarecum mai simplu și mulți agenți imobiliari efectuează astfel de tranzacții „excelent”, atunci recomand cu sinceritate achiziționarea unui apartament cu o moștenire în istoria sa prin intermediul unui avocat. Si de aceea. După cum am spus deja, nu este întotdeauna posibil să verificați în detaliu un apartament moștenit, dar există încă protecție împotriva invalidării tranzacției. În jurisprudență există un astfel de concept ca cumpărător de apartament de bună credință. Și dacă instanța constată că sunteți un cumpărător de bună credință, atunci nu au dreptul să vă revendice apartamentul.

În conformitate cu art. 302 din Codul civil al Federației Ruse, un cumpărător de bună credință este cel care a achiziționat un apartament pentru compensare și, de asemenea, nu a știut și nu putea sti că vânzătorul apartamentului nu avea dreptul să-l vândă.

Conceptul de tribunale cumpărător de bună credință interpretat ceva mai larg.

Și la acest concept se adaugă formularea: „a făcut tot posibilul pentru a verifica apartamentul și a identifica riscurile legale”. Necunoașterea legilor nu te scutește de responsabilitate. Vorbește în instanță despre ceea ce tu nu avocat şi Nu știam ce să verificăm, nu a meritat. Judecătorii tratează astfel de argumente cu rece, deoarece le aud de la aproape toată lumea. Judecătorul trebuie să fie convins că ați efectuat întreaga gamă posibilă de due diligence juridice, să furnizați un raport juridic cu privire la due diligence, certificat de un avocat autorizat, și să furnizați toate documentele pe baza cărora a fost efectuată diligența legală. Doar astfel de acțiuni îl caracterizează pe cumpărător ca fiind un cumpărător de bună credință. Vă rugăm să rețineți că în conceptul de cumpărător de bună credință există cuvintele „nu știa și nu a putut ști și a luat toate măsurile rezonabile !” De obicei, în instanță, avocații evidențiază asta. Să presupunem că cumpărați un apartament de la un vânzător nepotrivit și susțineți în instanță că „ei bine, nu puteam să știu că documentele care mi-au fost furnizate sunt false”. La care adversarul tău va spune: „Dar ai putea să mergi la Rosreestr și să ceri un extras de la Rosreestr și să afli cine este proprietarul apartamentului?” „S-ar putea, prin urmare, să nu fiți un cumpărător de bună credință.”

Pentru claritate, voi da un exemplu din practica judiciară, unde instanța a revendicat proprietatea, iar argumentul că cumpărătorul este un cumpărător de bună credință nu a funcționat din motivele expuse mai sus.

Desigur, cumpărarea unui apartament moștenit este un anumit risc, dar nu aș exclude complet astfel de apartamente din căutare! Pentru multe apartamente moștenite, este posibil să se garanteze cu 100% certitudine că nu există riscuri. Și proprietarii unor astfel de apartamente sunt mai dispuși să reducă prețul.

1. Efectuați tranzacția cu un avocat.

Tranzacția în sine poate fi efectuată de un agent imobiliar, dar în acest caz trebuie să aveți un raport privind due diligence efectuat, semnat de un avocat autorizat. Un agent imobiliar care a urmat un curs de trei luni nu este avocat! Toate documentele verificate trebuie anexate la raport.

2. Indicați costul integral al apartamentului în contract.

Nu este cazul când economisirea la impozite merită. În general, tranzacțiile în care costul unui apartament nu corespunde prețurilor pieței sunt contestabile! Mai mult, nu poți fi în niciun fel numit cumpărător conștiincios.

3. Întocmește un acord prin notar.

În conformitate cu legislația privind notarii, notarul este obligat să verifice tranzacția pentru conformitatea cu legislația Federației Ruse. Notarul este responsabil pentru acțiunile sale cu toate bunurile sale. Luați împreună, cei doi pași ai tăi vă pot oferi o bună apărare în instanță pentru a demonstra că ați fost, de fapt, un cumpărător de bună credință. De fapt, afacerea dvs. va fi revizuită de doi avocați. Dar există o diferență între avocat și avocat. Este important ca avocatul să efectueze o analiză cuprinzătoare a tranzacției și să nu se limiteze la acțiuni standard.

Amintiți-vă că, în conformitate cu paragraful 38 din Plenul Curții Supreme din 29 aprilie 2010, un cumpărător de bună credință a luat toate măsurile rezonabile pentru a determina drepturile vânzătorului.

Solicitați avocatului să efectueze întreaga gamă de măsuri pentru a identifica posibilele riscuri (pentru mai multe informații despre aceasta, consultați următoarele articole).

4. Cerere către notar.

Este necesar să faceți o cerere la notarul care a eliberat certificatul de moștenire și chiar mai bine, dacă este posibil, să vă familiarizați cu dosarul de moștenire. Astfel, veți verifica autenticitatea certificatului de moștenire emis, iar dacă vă familiarizați cu cazul, veți verifica dacă au existat încălcări în moștenirea proprietății.

5. Luați în considerare apartamentele cu un termen de prescripție expirat.

Termenul de prescripție pentru tranzacțiile anulabile este de 1 an.

Pentru toate celelalte, termenul general de prescripție este de 3 ani.

Perioada maximă în care termenul de prescripție poate fi repus este de 10 ani.

După cum se precizează în articolul 181 din Codul civil al Federației Ruse, termenul de prescripție începe să curgă din momentul în care o persoană află despre încălcarea drepturilor sale. Acesta este cel mai alunecos moment. Mulți s-ar putea să nu știe că ruda lor a murit sau cel puțin o vor spune în instanță. Din practică, voi spune că nu este ușor să restabiliți termenul de prescripție, iar acest lucru nu se poate face în toate cazurile. S-ar putea scrie o întreagă disertație despre termenul de prescripție. Dacă nu intrați în detalii legale, puteți cumpăra în siguranță un apartament care a fost moștenit cu mai bine de 10 ani în urmă. Este bine dacă termenul de prescripție de un an a expirat; excelent dacă termenul de prescripție de trei ani a expirat; și nu este absolut nimic de care să vă faceți griji dacă perioada de zece ani a expirat. Doar nu uitați de celelalte aspecte legale.)

În orice caz, vă sfătuiesc sincer să cumpărați apartamente cu moștenire cel puțin după o perioadă de un an!

Pot da 3 argumente în favoarea acestei afirmații.

Pe baza paragrafului 42 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 29 mai 2012 și a practicii de mai sus, putem concluziona că dacă, după acceptarea termenului limită pentru moștenire, se anunță un nou moștenitor, iar apartamentul a fost deja vândut până la acel moment, atunci noul moștenitor are dreptul numai pentru compensare bănească. Perioada de acceptare a unei moșteniri este de 6 luni în unele cazuri poate fi mărită.

2. Termenul de prescripție pentru tranzacțiile anulabile este de 1 an. Dacă sunteți un cumpărător de bună credință, atunci, așteptând un an, veți elimina cu 95% posibilele riscuri asociate cu pierderea drepturilor de proprietate. Așteptând trei ani, vei elimina riscurile cu 99%, iar dacă aștepți 10 ani, vei elimina riscurile cu 100%.

3. Din analiza schemelor imobiliare frauduloase, putem concluziona că apartamentele din schema gri au fost vândute în decurs de 1-3 luni. Cu cât apartamentul durează mai mult până la vânzare, cu atât este mai mare probabilitatea ca adevărații moștenitori sau proprietari ai apartamentului să apară și schema să-și piardă sensul. Așa că escrocii se grăbesc să vândă bunuri imobiliare cât mai repede posibil. Așteptând cel puțin un an, vă veți proteja în mare măsură de pierderea drepturilor de proprietate.

6. Asigurare de titlu împotriva pierderii titlului.

Pentru cei care sunt reasigurați în orice, există asigurare în caz de pierdere a titlului. Costul unui astfel de serviciu variază între 0,2% și 0,5% din costul obiectului de asigurare. Nu te poți asigura pe toată perioada în care deții apartamentul, ci doar, de exemplu, primul an sau primii trei ani, până la expirarea termenului de prescripție. Dacă decideți să utilizați această metodă de eliminare a riscurilor, asigurați-vă că, la rândul său, compania de asigurări este de încredere.

Ei bine, în cele din urmă, voi adăuga puțin haos la strategia de cumpărare a apartamentelor moștenite descrisă mai sus. Deși practica judiciară arată clar că apartamentul nu poate fi revendicat de la un cumpărător de bună credință, alin. 1 al art. 302 din Codul civil al Federației Ruse prevede:

Voi spune imediat că acest articol nu vorbește despre moștenitori care nu știau că sunt moștenitori ai apartamentelor și le-au fost încălcate drepturile. Acest articol îi protejează pe cei care au fost proprietarii unui apartament, dar, împotriva voinței lor, l-au pierdut. Pentru a înțelege mai bine acest articol, voi da un exemplu: Să presupunem că dețineți un apartament și vă decideți să îl închiriați și să mergeți, de exemplu, în India pentru a locui un an sau doi. Când ai încetat să primești bani pentru locuințe închiriate, te-ai întors în Rusia și ai aflat că escrocii au falsificat documente de proprietate și au vândut apartamentul tău unui cumpărător de bună credință. Într-o astfel de situație, instanța cel mai probabil, în temeiul art. 302 din Codul civil al Federației Ruse vă va returna apartamentul, iar cumpărătorul de bună credință va trebui doar să ceară bani de la escroci.

Dacă cineva, după ce a aflat despre articolul 302 din Codul civil al Federației Ruse, se sperie și refuză imediat apartamentul moștenit, atunci v-aș grăbi să nu faceți asta! Acest risc se aplică tuturor apartamentelor și nu este exclusiv apartamentelor moștenite. Am dat în mod special un exemplu în care nu se vorbea despre moștenire. În plus, există modalități de a verifica documentele falsificate și de a elimina riscurile asociate cu articolul 302 din Codul civil al Federației Ruse (acest lucru va fi discutat în detaliu în articolele următoare).

Compania noastra este pregatita sa va ofere o tranzactie la cheie. Tranzacția este efectuată numai de avocați autorizați. Oferim un raport juridic scris și o garanție pe viață.

După ce a primit un apartament ca moștenire, o persoană are dreptul să facă tot ce dorește cu el: să-l închirieze, să-l schimbe, să-l vândă.

El a dobândit drepturi complete de proprietate privată asupra proprietății. Dar nu este atât de simplu.

Pentru a preveni transformarea tranzacției în necazuri, ar trebui să cunoașteți nuanțele înregistrării și regulile de vânzare a bunurilor imobiliare moștenite.

Din acest articol veți afla dacă este posibil să vindeți imediat un apartament după moștenire și ce condiții sunt necesare pentru aceasta?

Și, de asemenea, care sunt nuanțele vânzării unui apartament primit prin moștenire și deținut de noul proprietar de mai puțin de 3 ani?

Cea mai frecventă întrebare de la un notar: „Am moștenit un apartament, când îl pot vinde?” Într-adevăr, când poți vinde un apartament după moștenire?

Conform legii Federației Ruse (articolul 1111 din Codul civil), un cetățean devine proprietarul unei locuințe moștenite din momentul decesului fostului proprietar al apartamentului (testator).

Codul civil al Federației Ruse Articolul 1111. Temeiuri pentru moștenire

1. Moștenirea se realizează prin testament și prin lege.
2. Moștenirea de drept are loc atunci când și în măsura în care nu este schimbată prin testament, precum și în alte cazuri stabilite de prezentul Cod.

Chiar dacă moștenitorul nu a finalizat încă moștenirea și nu și-a înregistrat drepturile de a deține bunul, în orice caz el devine proprietar.

În caz contrar, de la cine va încasa statul plăți pentru utilități și alte plăți pentru apartament în timpul înregistrării moștenirii și a procedurilor de moștenire?

Dar, de fapt, moștenitorul intră în drepturi depline de proprietate asupra locuinței și poate dispune de bunul primit numai din momentul înregistrării legale a titlului de proprietar.

Abia atunci cetățeanul are dreptul să vândă spațiul de locuit dobândit și să caute cumpărători. Acest document (certificat de proprietate) este emis de Rosreestr.

Deci, conform legii, moștenitul are dreptul să dispună de apartament prin moștenire și să-l vândă deja la șase luni după decesul fostului proprietar al spațiului de locuit? Nu atât de simplu. Codul civil prevede un termen de prescripție (Codul civil al Federației Ruse, articolul 196).

Codul civil al Federației Ruse Articolul 196. Termen general de prescripție

1. Termenul general de prescripție este de trei ani de la data stabilită în conformitate cu articolul 200 din prezentul cod.
2. Termenul de prescripție nu poate depăși zece ani de la data încălcării dreptului pentru protecția căruia este stabilit acest termen, cu excepția cazurilor stabilite de Legea federală din 6 martie 2006 N 35-FZ „Cu privire la combaterea terorismului”.

Deci, în cât timp după intrarea în moștenire poți vinde un apartament? Pentru încă trei ani următori (și dacă apartamentul a fost moștenit din ianuarie 2016 - cinci ani) de la data înregistrării drepturilor asupra apartamentului moștenit, proprietatea persoanei moștenite este contestabilă.

Acest timp este acordat pentru eventuala apariție a altor moștenitori cu pretenții mai importante asupra apartamentului și cu dorința de a contesta moștenirea.

IMPORTANT! Numărătoarea inversă de trei ani (sau cinci ani) începe din momentul în care o nouă persoană care solicită spațiu de locuit a aflat despre o încălcare a propriilor drepturi (Codul civil al Federației Ruse, articolul 200, alineatul 1).

Codul civil al Federației Ruse Articolul 200. Începutul termenului de prescripție

1. Dacă prin lege nu se prevede altfel, termenul de prescripție curge din ziua în care persoana a aflat sau ar fi trebuit să afle despre încălcarea dreptului său și care este pârâtul de drept în cererea de ocrotire a acestui drept.

Această perioadă poate fi prelungită sau scurtată (totul depinde de situația specifică). Astfel, dacă ai primit un apartament prin moștenire, atunci vinderea lui înainte de 3 ani este extrem de dificilă. Dar este posibil.

A fost rezolvată întrebarea dacă este posibil să vindeți un apartament primit ca moștenire cu mai puțin de 3 ani în urmă. Să vorbim despre cum să facem asta.

Vânzare anticipată

Vânzarea unui apartament care a fost deținut mai puțin de 3 ani de la moștenire este permisă de lege.

Dar atunci norocosul moștenitor-vânzător va trebui să plătească impozit pe venit după o tranzacție de succes.

ATENŢIE! Conform noilor modificări aduse legislației Federației Ruse, de la 1 ianuarie 2016, va trebui să plătiți o taxă în valoare de 13% din suma tranzacției dacă vindeți spațiu de locuit înainte de expirarea perioadei de proprietate de 5 ani ( după ce moştenitorul primeşte dreptul de proprietate legală).

Dar dacă noul proprietar vinde apartamentul primit după încheierea perioadei stabilite oficial, el va fi scutit de plata impozitului (Codul Fiscal al Federației Ruse, articolul 217, clauza 17.1).

Codul fiscal al Federației Ruse Articolul 217. Venitul care nu este supus impozitării (scutit de impozitare)

17.1) venituri primite de persoanele fizice care sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse pentru perioada fiscală corespunzătoare:

• din vânzarea obiectelor imobiliare, precum și a cotelor din imobilul menționat, ținând cont de specificul stabilit de articolul 217.1 din prezentul Cod;
• din vânzarea altor proprietăți care au fost deținute de contribuabil timp de trei ani sau mai mult.

Prevederile acestui alineat nu se aplică veniturilor primite de persoane fizice din vânzarea valorilor mobiliare, precum și veniturilor primite de persoane fizice din vânzarea proprietăților utilizate direct în activități comerciale.

SFAT.Înainte de a vinde un apartament prin moștenire cu mai puțin de 3 ani de proprietate și de a plăti impozit, asigurați-vă că nu există alți moștenitori (sau înarmați-vă cu consimțământul acestor persoane la tranzacție și cu promisiunea de a nu revendica proprietatea) .

Verificați și spațiul de locuit pentru „curațenie” în ceea ce privește creditul, garanțiile și alte obligații financiare, astfel încât vânzarea unui apartament primit prin moștenire cu mai puțin de 3 ani în urmă să nu conducă la multe alte probleme legale.

Evitarea capcanelor

Știind cât durează să vinzi un apartament după moștenire, poți evita multe necazuri.

Așadar, pentru a vinde rapid spațiul de locuit moștenit, ar trebui să înregistrați proprietatea deplină a proprietății cât mai curând posibil.

Plan de acțiune:

Mergem la notar. După ce ați preluat proprietatea asupra apartamentului moștenit (din momentul decesului testatorului), trebuie să veniți la notariat pentru a obține un certificat de proprietate asupra imobilului.

Notarul va solicita următorul pachet de documente:

1. Certificat de deces (original și fotocopie după document). Îl primesc la oficiul de stat la prezentarea unui certificat de deces și a unui raport medical.
2. Testamentul persoanei moștenite prin care se confirmă drepturile asupra bunurilor imobiliare.
3. O cerere care se întocmește în momentul contactării unui notar la fața locului. Acest document vă permite să legitimați drepturile oficiale asupra spațiului de locuit moștenit.
4. Un document care confirmă ultimul loc de reședință înregistrat al defunctului. Certificatul este eliberat de departamentul locativ sau de societatea de administrare.
5. Certificat de radiere a fostului proprietar al imobilului. Îl eliberează la biroul de pașapoarte. Notarul nu solicită întotdeauna acest document, dar ar trebui să-l obțineți pentru orice eventualitate.
6. Un document care confirmă prezența legăturilor de familie între moștenitor și persoana decedată (certificat de căsătorie, certificat de naștere).
7. Will (dacă ai unul).

Dacă nu aveți timp să colectați documente și să mergeți la notariat, puteți apela la un garant. O împuternicire este eliberată persoanei autorizate pentru a efectua astfel de acțiuni (documentul este certificat de notar).

Dacă au trecut șase luni și persoana nu a avut timp să își declare drepturile moștenite, acest termen se prelungește prin hotărâre judecătorească. Persoana moștenită trebuie să-și amintească, de asemenea, că, împreună cu imobilul, moștenește și datoriile defunctului (împrumuturi, ipoteci, alte împrumuturi).

ATENŢIE! Fără rambursarea integrală a tuturor datoriilor, va fi imposibil să vindeți imobile care au fost moștenite! Și aici nu contează că apartamentul a fost moștenit de mai puțin de 3 ani sau mai mult.

Să mergem la Rosreestr.În această cameră de stat, moștenitorul trebuie să obțină un document care confirmă proprietatea.

Înainte de a merge la râvnita hârtie, înarmați-vă cu următoarele documente:

1. Adeverință și înregistrare a spațiului de locuit moștenit pentru înregistrarea cadastrală (dacă aceasta nu a fost făcută anterior).
2. Pașaportul persoanei moștenite.
3. Cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate ale moștenitorului (se completează în Rosreest imediat după prezentarea tuturor documentelor colectate).
4. Chitanță pentru plata taxei obligatorii (suma acesteia este de 2000 de ruble).
5. Certificat care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor moștenite (documentul este eliberat de un notar).

Impozitul pe venit din vânzarea spațiului de locuit

Când un moștenitor decide să vândă un apartament moștenit de mai puțin de 3 ani în proprietate, el ar trebui să se pregătească să plătească impozitul pe venit (Codul civil al Federației Ruse, articolul 558). Această sumă este percepută conform principiilor fiscale general acceptate aplicabile persoanelor fizice.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 558. Caracteristicile vânzării spațiilor rezidențiale

1. O condiție esențială a contractului de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament în care locuiesc persoane care, în conformitate cu „legea”, își păstrează dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial după dobândirea lui de către cumpărător, este o listă a acestor persoane care indică drepturile lor de a folosi spațiile rezidențiale vândute.
2. Un contract de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării respective.
3. Specificul cumpărării și vânzării spațiilor rezidențiale care îndeplinesc condițiile de clasificare ca locuințe de clasă economică stabilite de organul executiv federal autorizat sunt determinate de lege.

Pentru a plăti impozitul moștenitorului după finalizarea tranzacției, trebuie să veniți la biroul fiscal cât mai repede posibil și să depuneți o declarație în Formularul 3 Impozitul pe venitul personal (ordinul Serviciului Federal de Taxe al Federației Ruse din 24 decembrie 2014). nr ММВ 7-11/671).

Calculul impozitului la vânzarea unui apartament prin moștenire pentru mai puțin de 3 ani în proprietate se face în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse (clauza 2), care spune:

1. Taxa se calculează pe valoarea tranzacției de vânzare care depășește 1 milion de ruble. De fapt, statul oferă moștenitorului o deducere preferențială de un milion de ruble.
2. Impozitul pe vânzarea unui apartament prin moștenire mai puțin de 3 ani de proprietate pentru cetățenii ruși este de 13%, iar pentru cetățenii altor state de 30%.

Codul fiscal al Federației Ruse Articolul 220. Deduceri de impozit pe proprietate

2) deducerea impozitului pe proprietate în cuantumul valorii de răscumpărare a terenului și (sau) a altor imobile situate pe acesta, primite de contribuabil în numerar sau în natură, în cazul sechestrului bunului specificat pentru stat sau municipal are nevoie.

Cine nu poate plăti?

Acum știi cât timp după ce ai moștenit poți să-ți vinzi apartamentul și să plătești impozit.

Și, de asemenea, cât durează să vinzi un apartament prin moștenire și să plătești impozit.

Dar există câteva excepții de la reguli.

Impozitul pe venit pe prețul de vânzare al spațiului de locuit moștenit nu se percepe în două condiții:

1. Dacă proprietatea este deținută mai mult de 3 ani (din 2016 mai mult de 5 ani).
2. Dacă spațiul de locuit a fost achiziționat pentru o sumă mai mică de un milion de ruble (acest lucru este posibil atunci când cumpărați o cotă sau o cameră într-un apartament).

• copii cu dizabilitati;
• persoane aflate în vârstă de pensionare;
• persoanele cu dizabilități din grupele 1 și 2.

Pentru a fi scutit din punct de vedere legal de la plata impozitului pe venit atunci când vindeți un apartament prin moștenire care este deținut de mai puțin de 3 ani, trebuie să mergeți la NI și să scrieți o cerere. La cerere trebuie anexate documentele care confirmă categoria preferenţială de cetăţeni.

Prin urmare, pentru a efectua astfel de tranzacții, este mai bine să implicați un avocat profesionist cu experiență în lucrul cu bunuri imobiliare moștenite. Acum știi totul despre ce să faci dacă ai moștenit un apartament și când îl poți vinde.

Impozit pe vânzarea unui apartament primit prin moștenire în anul 2018

Nu toată lumea reușește să vândă ceva esențial pentru a-și cumpăra o mașină sau pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Cu toate acestea, dacă familia are deja propria locuință, iar unul dintre soți a moștenit bunuri imobiliare, ei vor, fără îndoială, să știe cum să vândă apartamentul după moștenire. Pe langa pret, sotii vor fi interesati si de impozitul pe vanzarea unui apartament primit prin mostenire si dupa ce ora poate fi vandut. Mai multe despre toate acestea mai târziu.

Când poți vinde un apartament după ce ai moștenit conform legii?

Condiția principală pentru punerea la vânzare a unei moșteniri este înregistrarea dreptului de proprietate. După înregistrarea dreptului de preempțiune, proprietarul proprietății poate începe să colecteze documente pentru implementarea ulterioară a acestuia. Pachetul de documente trebuie să conțină următoarele dovezi și confirmări:

• drept de proprietate legalizat;
• certificat de înregistrare de stat a puterilor;
• aprobarea unuia dintre soți pentru vânzarea bunurilor, dacă contractul de căsătorie existent prevedea moștenirea bunurilor comune;
• pașaport tehnic de locuințe;
• confirmarea absenței datoriilor la obligațiile de utilități;
• contractul de cumpărare și vânzare intră în vigoare din momentul înregistrării, în conformitate cu articolele Codului civil al Federației Ruse.

O condiție suplimentară pentru ca vânzarea unui apartament moștenit să aibă loc este refuzul notarial preliminar al altor solicitanți ai proprietății. În plus, puteți vinde un apartament doar la șase luni după decesul proprietarului său inițial. Este exact perioada în care destinatarul moștenirii își dobândește în mod legal drepturile. Timpul alocat pentru obținerea actelor de moștenire nu prevede vânzarea locuinței, care va fi considerată ilegală atunci când se va efectua.

Legislația nu prevede nicio restricție atunci când testatorul și-a asumat drepturile. Totuși, după vânzarea moștenirii moștenite, proprietarul acesteia trebuie să plătească impozit. Această procedură presupune impozitare, spre deosebire de taxa de succesiune desființată anterior.

Cota de impozitare in 2018 la vanzarea unui apartament mostenit

De la 1 ianuarie 2016, legislația a adus unele modificări care afectează perioada de deținere a proprietății, când o persoană fizică este scutită de plata impozitelor la vânzarea bunurilor moștenite. Modificările menționate sunt încă în vigoare în acest an, 2018.

Această modificare se aplică nu numai vânzării proprietății moștenite, este aplicabilă vânzării de locuințe privatizate, sub formă de cadou și, prin urmare, nu prezintă diferențe fundamentale. Prin urmare, fiecare persoană suportă povara veniturilor în cazul vânzării unui imobil unui nou proprietar.

Regulile fiscale modificate stabilesc impozitul pe venit pentru persoanele fizice la 13%, ceea ce presupune plata impozitului pe proprietatea vândută care a fost deținută mai puțin de cinci ani. Totuși, dacă proprietarul casei dorește să o vândă mult mai devreme, jocul acceptă alte condiții.

Dacă perioada este mai mică de 3 ani

Imobilul de care proprietarul nu are nevoie are tendința de a-și goli portofelul cu taxe guvernamentale suplimentare. Prin urmare, încearcă să-l scoată la vânzare imediat după ce a primit moștenirea. Acest caz este supus impozitării, deoarece spațiile de locuit sunt vândute înainte de ultimii trei ani. Proprietarul acestuia este obligat să furnizeze fiscului o declarație de impozit pe venit după vânzarea bunului moștenit.

Codul fiscal al țării declară că taxa se plătește la prețuri care depășesc 1 milion de ruble. În practică, proprietarului i se oferă o deducere de proprietate, care compensează o parte din cheltuielile asociate cu achiziționarea sau construirea unei proprietăți rezidențiale, care este garantată de legislația fiscală rusă.

Valoarea impozitului pentru vânzarea unui apartament moștenit este egală cu impozitul obișnuit pe venit, care este de 13% pentru cetățenii Federației Ruse. Cetăţenii străini vor trebui să plătească ceva mai mult - 30%. Exemplul atașat vă va ajuta să înțelegeți cele de mai sus atunci când sunteți de acord să cumpărați și să vindeți proprietate pentru a simplifica acțiunile, vom accepta un număr rotunjit;

După ce a primit 2 milioane de ruble pentru o casă, fostul său proprietar este obligat să plătească o taxă pentru o sumă mai mare de 1 milion. Astfel, o persoană va reduce suma câștigată pentru casă cu doar 130 de mii de ruble și nu cu un sfert de milion. . Aceasta va fi completată de încă o condiție. O deducere fiscală existentă poate fi utilizată nu mai mult de o dată.

Opțiuni de vânzare fără taxe

Codul prevede și procedura de vânzare a unui apartament după moștenire fără plata impozitului. Următorii factori contribuie la aceasta:

• proprietarul a înstrăinat bunuri personale de mai mult de trei ani;
• Imobilul este vândut la un preț mai mic de un milion de ruble, care se aplică vânzării unui apartament cu o cameră sau a unei părți din spațiile rezidențiale.

Pensionarii și persoanele cu dizabilități nu reprezintă o categorie preferenţială de persoane care sunt scutite de la plata impozitului la vânzarea unui apartament. Li se cere să plătească standardul de 13%.

Cum se stabilește mandatul

Perioada de proprietate asupra proprietății este confirmată de data înregistrării sale de stat. Cu toate acestea, data moștenirii bunurilor imobile moștenite după decesul testatorului este considerată a fi ziua decesului acestuia din urmă. Din acel moment, moștenitorul își asumă responsabilitatea titularului dreptului de autor și continuă până când datele privind schimbarea proprietarului sunt trecute în registru.

Să presupunem că proprietarul proprietății a murit în 2010, iar noul proprietar a înregistrat dreptul de proprietate în 2014 și apoi a decis să vândă casa, apoi acesta din urmă nu va plăti impozit. Acest lucru se explică prin faptul că nu există taxă la vânzarea unui apartament primit prin moștenire, care se află la dispoziția noului proprietar de mai puțin de trei ani.

Scăderea veniturilor

Puteți reduce impozitul pe vânzarea unui apartament primit prin moștenire în așa măsură încât să nu fiți nevoit să plătiți nimic. Desigur, procedura presupune un cost scăzut al locuinței, dar o risipă de nervi cu declarațiile fiscale, cum ar fi:

• moștenirea vândută oficial este evaluată la mai puțin de 1 milion, ceea ce înseamnă că nu există taxă fiscală;
• deduceți din preț costurile de cumpărare a unei case, repararea acesteia și înregistrarea drepturilor de proprietate.

Din suma rămasă se extrag apoi cele 13% aprobate prin cod. Desigur, fiecare trebuie să aleagă un singur articol, iar costul minim al unei case moștenite nu trebuie să fie mai mic de 70% din prețul ei cadastral.

Declaraţie

Vânzarea proprietății moștenite obligă proprietarul să plătească impozit pe vânzarea apartamentului. Acest profit trebuie reflectat în declarația fiscală înainte de 30 aprilie, anul următor după vânzarea proprietății și încasarea veniturilor. O declarație se completează după vânzarea unui apartament acceptat ca moștenire în mai multe moduri, cum ar fi:

1. Completați manual formularul de raportare, primit de la administrația fiscală sau tipărit de pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse.
2. Introduceți datele privind profitul primit în documentul de declarație electronică aflat pe pagina web a organizației financiare.
3. Utilizarea de programe specializate pentru contribuabili.

Lipsa cunoștințelor financiare sau informatice vă permite să solicitați ajutorul unui avocat care va pregăti rapid și eficient documentele necesare. Prin urmare, vânzarea unui apartament după moștenire nu va împovăra viața fostului său proprietar. Înscrieți-vă pentru o consultație gratuită direct pe site-ul nostru folosind un formular special.

O persoană poate depune o declarație personal, o poate trimite prin poștă sau poate utiliza canale de telecomunicații cu semnătură digitală electronică.

Cum funcționează plata?

Următorul pachet de documente vă va ajuta să plătiți taxa cerută:

• copie pașaport civil;
• cerere de deducere de proprietate;
• certificat de drept la locuinta;
• contract de cumpărare și vânzare;
• un document care confirmă primirea unei sume de bani de către proprietarul imobilului.

Dupa verificarea corectitudinii declaratiei, persoana fizica va vira impozitul prin metoda fara numerar.

Concluzie

Odată cu moștenirea proprietății, proprietarul acesteia trebuie să dobândească drepturi de proprietate pentru ca apoi să le poată realiza dacă este necesar. Totuși, el trebuie să plătească impozit pe vânzarea unui apartament primit prin moștenire la finalizarea tranzacției. Opțiunile de implementare includ impozitare preferențială, scutire de taxe vamale, deducere de proprietate. Perioada de proprietate asupra bunurilor imobiliare joacă un rol important.

Puteți obține sfaturi gratuite cu privire la moștenirea și vânzarea unui apartament direct pe site-ul nostru. Doar completați un formular special.

De asemenea, așteptăm întrebările dumneavoastră în comentarii.

Vă rugăm să evaluați postarea și să repostați dacă a fost utilă.

Impozit pe vânzarea unui apartament primit prin moștenire

În cazul în care un apartament care a fost moștenit anterior este vândut, cetățeanul este obligat să plătească impozitul pe venitul personal la cota obișnuită de 13%. Cu toate acestea, în unele cazuri nu există o astfel de nevoie. O analiză detaliată a legislației actuale, exemple de calcule fiscale – toate acestea pot fi găsite în materialul prezentat mai jos.

Legislație fiscală 2018 - 2019

Din punct de vedere al legislației, atunci când vinde un apartament, proprietarul primește venituri, prin urmare el este obligat să plătească impozit pe venitul personal pentru acest venit (pentru cetățenii ruși la o cotă de 13%). Dacă apartamentul a fost moștenit anterior, atunci proprietarul actual primește de fapt un venit pur: a achiziționat proprietatea sub formă de cadou și, prin urmare, face un profit net la vânzare. Obligația de a plăti taxa corespunzătoare este prevăzută de Codul Fiscal.

Totuși, același cod prevede că dacă proprietarul deține în mod oficial locuința sa timp de 3 ani sau mai mult, nu poate plăti taxa corespunzătoare la vânzare.

În acest caz, sunt posibile 3 situații:

1. Dacă apartamentul a fost moștenit și înregistrat ca proprietate înainte de 31 decembrie 2015 inclusiv, proprietarul trebuie să-l dețină timp de 3 ani sau mai mult. În caz contrar, este necesară taxa de vânzare.
2. Dacă înregistrarea dreptului de proprietate a avut loc după această dată, perioada minimă de proprietate pentru scutire de contribuție este de 5 ani.
3. În sfârșit, dacă bunul a fost moștenit de la o rudă apropiată, se aplică din nou regula celor 3 ani (indiferent de data decesului și de data înregistrării proprietății). Rudele apropiate includ acele rude enumerate în Codul familiei.

Perioada de proprietate începe nu din momentul în care proprietarul și-a înregistrat dreptul în Rosreestr, ci din ziua decesului oficial al proprietarului anterior, ceea ce corespunde normelor legislației civile în vigoare.

Un comentariu: ziua deschiderii moştenirii este ziua decesului (conform certificatului de deces sau a unei hotărâri judecătoreşti prin care se declară decedat). O declarație în acest sens poate fi găsită și în Codul civil.

De asemenea, contribuabilii ar trebui să acorde atenție faptului că plătesc impozit numai pentru suma tranzacției care depășește 1 milion de ruble (Codul Fiscal, articolul 220).

Deoarece atunci când primește o locuință prin moștenire, un cetățean nu suportă nicio cheltuială (spre deosebire de cumpărarea unui apartament), el nu are dreptul la alte tipuri de deduceri. Prin urmare, din suma tranzacției pot fi scăzute doar 1 milion de ruble - toate celelalte fonduri aparțin bazei de impozitare, adică. De la ei se va reține impozitul pe venitul personal.

Cota de impozitare și exemple de calcule

Pentru a determina o anumită cotă, este important să se determine categoria de contribuabil:

1. Un cetățean rus plătește o contribuție de 13%. Legislația a aprobat exact aceeași sumă de impozit pentru rezidenți. Sunt înțelese ca fiind persoanele care au locuit continuu în țară timp de cel puțin 183 de zile în anul în care apartamentul a fost vândut.
2. În alte cazuri, rata va fi de 30%. Alte categorii de persoane nu sunt supuse niciunei reguli privind deducerile fiscale sau scutirile de la plata (daca o persoana detine o locuinta de 3 sau 5 ani).

Astfel, în cazul imobilelor care au fost primite prin testament, este posibilă reducerea impozitului doar în 2 cazuri:

1. Așteptați 3 până la 5 ani pentru a finaliza tranzacția.
2. Garantat pentru a primi o deducere de 1 milion de ruble, adică ia in calcul doar suma care depaseste aceasta valoare.

Prin urmare, în cazul general, schema de calcul a sumei impozitului arată astfel.

Exemple de calcule pentru cetățeni și rezidenți ai Federației Ruse

În acest caz, legislația în vigoare este pe deplin respectată. Un cetățean fie nu plătește impozit, fie îl plătește cu o rată de 13% (doar pentru suma care depășește 1 milion de ruble). Iată câteva exemple de calcule:

Un cetățean moștenește un apartament de la propria mamă, care a fost declarată moartă de instanță pe 13 aprilie 2016. Proprietatea oficială a fost oficializată la 1 decembrie a aceluiași an. În acest caz, regula se aplică pentru o perioadă minimă de proprietate de 3 ani (din moment ce vorbim despre moștenirea de la o rudă apropiată - mama). Perioada începe să conteze din 13 aprilie, când instanța l-a declarat decedat pe fostul proprietar. Prin urmare, este posibil să vindeți locuințe fără a plăti impozit din 13 aprilie 2018.

Nepotul a moștenit un apartament de la unchiul său pe 2 ianuarie 2016 și a înregistrat proprietatea la 1 august a aceluiași an. El vinde apartamentul pe 10 aprilie 2018 la un preț de 4 milioane de ruble. Apoi, încă mai apare obligația de a plăti impozit, deoarece primirea locuinței prin moștenire a avut loc deja în 2016, iar unchiul și nepotul nu sunt rude apropiate. Suma pentru impozitare (minus 1 milion) este de 3 milioane. Prin urmare, nepotul trebuie să completeze o declarație până la 30 aprilie 2019 și să plătească impozit până la 15 iulie 2019 în valoare de 13% * 3 milioane = 390 de mii de ruble.

Moștenitorul și testatorul nu sunt rude, fostul proprietar a murit la 30 decembrie 2015. Noul proprietar a preluat controlul la 1 iulie 2016. Cu toate acestea, a decis să vândă sediul pentru 10 milioane de ruble la 1 februarie 2018. Apoi personal impozitul pe venit va trebui plătit, deoarece perioada de mandat este de 3 ani expiră abia la 30 decembrie 2018. În consecință, impozitul se plătește pentru suma de 9 milioane de ruble (până la 15 iulie 2019). Suma de plătit 9 milioane * 13% = 1 milion 170 mii de ruble. Astfel, în acest caz, este recomandabil să vindeți apartamentul nu mai devreme de începutul anului 2019 - atunci impozitul pe venitul personal nu este plătit.

Un cetățean moștenește o cotă (1 cameră într-un apartament) pe 28 ianuarie 2017. La 1 noiembrie a aceluiași an, el decide să o vândă cu 900 de mii de ruble. În acest caz, nu se percepe nicio taxă, deoarece 900 de mii este mai mică decât suma deducerii (1 milion de ruble).

Exemplu de calcul pentru nerezidenții Federației Ruse

Dacă o persoană nu aparține categoriei de cetățeni ai Federației Ruse și, în plus, în anul în care a fost vândut apartamentul, a stat pe teritoriu (oficial) mai puțin de 183 de zile la rând, se aplică doar o regulă - tu trebuie să plătească 30% din tranzacție. De exemplu, un apartament a fost vândut cu 5 milioane de ruble pe 10 aprilie 2018. Apoi trebuie să depuneți o declarație până la 30 aprilie 2019 și să plătiți impozitul până la 15 iulie 2019. Suma acestuia va fi de 30% * 5 milioane = 1,5 milioane de ruble.

Caracteristicile tranzacțiilor de vânzare de acțiuni

Se poate moșteni și o cotă (una, două camere sau doar 1/3, 1/2 dintr-un apartament etc.). Din punct de vedere fiscal, situația arată exact la fel. Un cetățean trebuie să transfere impozitul pe venitul personal către stat numai dacă deține proprietatea de mai puțin de 3 sau mai puțin de 5 ani. Aceleași reguli se aplică în ceea ce privește rata, condițiile de plată și deducerea fiscală.

Singura excepție este cazul când defunctul era și acționar. De exemplu, un cetățean dobândește ½ cotă în apartamentul tatălui său la 1 septembrie 2015. Tatăl moare la 1 septembrie 2016, cota rămasă trece fiului său în conformitate cu cerințele legii (în întregime). Acum fiul devine proprietarul deplin al întregului apartament.

În acest caz, perioada de titularizare va fi socotită din momentul în care a fost cumpărată acțiunea, i.e. de la 1 septembrie 2015. Astfel, in acest caz se aplica regula unei perioade minime de detinere de 3 ani. Este recomandabil ca un cetățean să înceapă să vândă această proprietate nu mai devreme de 1 septembrie 2018 - atunci nu trebuie plătite taxe.

Cum să plătiți impozitul: instrucțiuni pas cu pas

Se presupune că un cetățean, în mod independent, din proprie inițiativă, își dezvăluie veniturile și completează voluntar declarația corespunzătoare (Formular 3-NDFL). Puteți ridica un formular necompletat de la biroul fiscal local sau îl puteți descărca de pe site-ul oficial.

Pasul 1. Completarea declarației

Puteți completa documentul fie manual, fie folosind un program special care poate fi descărcat gratuit de pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal.

În declarație, este necesar să se completeze toate câmpurile în mod lizibil - secțiunile 1 și 2, precum și foile A și D2. În câmpul cu codul de venit, introduceți „01” (deoarece se presupune că prețul de vânzare al apartamentului a fost stabilit prin acord între vânzător și cumpărător).

O mostră de umplutură arată astfel.

Instrucțiuni video pentru completare.

Pasul 2. Livrarea la timp a declarației către Serviciul Fiscal Federal

Puteți depune declarația în 4 moduri:

1. Du-l personal la biroul local al Serviciului Federal de Taxe.
2. Transferul împreună cu un reprezentant (tutore) sau o persoană care acționează pe baza unei procuri notariale.
3. Folosind portalul State Services, unde trebuie să vă preînregistrați și să vă confirmați identitatea în orice mod convenabil.
4. Trimiteți online prin contul dvs. personal de pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal. Instrucțiunile video sunt afișate mai jos.

Pasul 3. Primiți și plătiți chitanța

Dacă documentul este întocmit corect, serviciul fiscal va trimite o chitanță la adresa specificată în decurs de câteva săptămâni. Solicitantul trebuie să plătească suma corespunzătoare (la orice sucursală bancară, la un terminal de plată) până la 30 iulie și să trimită chitanța înapoi inspectoratului (sau să o aducă personal).

Cine este scutit de plata

Există doar trei categorii de cetățeni care în orice caz nu plătesc impozit pe venitul personal:

1. Persoane cu handicap din grupa 1.
2. Persoane cu handicap din a doua grupă.
3. Invalid din copilărie.

Acești cetățeni trebuie să aibă un handicap în ziua tranzacției. Pentru a-și confirma beneficiile, aceștia trebuie să furnizeze în mod independent (sau printr-un reprezentant - de exemplu, un tutore) certificatele medicale corespunzătoare biroului fiscal local. În caz contrar, ei pot fi, de asemenea, forțați să colecteze taxe - așa că nu trebuie să sperați că inspectorii fiscali vor scuti în mod independent de taxe persoanele cu dizabilități.

Cu toate acestea, în unele regiuni au fost adoptate beneficii suplimentare legate de scutirea de la plata impozitului pe venit personal de la pensionari și alte câteva categorii. Prin urmare, înainte de depunerea unei declarații, ar trebui să clarificați specificul legislației regionale în vigoare (la Administrația locală sau la biroul fiscal).

De asemenea, este important de înțeles că impozitul pe venitul personal la vânzarea unui apartament primit prin moștenire este plătit de toate celelalte categorii de populație, inclusiv de cei săraci - pensionari, șomeri, mame singure aflate în concediu de maternitate și altele. Prin urmare, atunci când faceți tranzacții imobiliare, ar trebui să vă planificați din timp cheltuielile financiare pentru a nu întâlni situații neplăcute.

Care este taxa pe vanzarea unui apartament primita prin mostenire in 2018

Aproape fiecare persoană a intrat într-o moștenire cel puțin o dată în viață. După moartea bunicilor, aceștia le lasă copiilor un apartament. Și după ce au primit un astfel de cadou, mulți cetățeni nici măcar nu știu că trebuie să plătească impozite la trezoreria statului.

Introducere

Pentru a intra în mod corespunzător într-o moștenire, trebuie să contactați un notar. Și în primul rând, acest lucru este făcut de moștenitorii primului nivel. Acești oameni vor trebui să prezinte un testament, dacă au unul în mână.

Dacă nu este acolo, atunci este necesar să furnizați documente care confirmă relația dintre ei. În plus, se oferă un certificat de deces al testatorului și înregistrarea ultimului său loc de reședință.

Dacă toate documentele sunt întocmite corect, atunci nu vor fi probleme cu primirea moștenirii. Conform legii, dacă nu există testament, atunci trebuie să așteptați exact șase luni înainte de a intra într-o moștenire.

Aceasta este perioada necesară pentru a obține drepturile dumneavoastră asupra bunurilor defunctului. Până la dobândirea unui certificat de proprietate nu este posibilă folosirea imobilului.

Merită să ne amintim că există un cerc obligatoriu de moștenitori care primesc în mod necesar o parte din proprietatea defunctului. Această categorie ar trebui să includă toți copiii minori și alte persoane incapabile care ar trebui să primească proprietăți. Dacă testamentul prevede altfel, atunci ei au și dreptul de a primi jumătate din cota-parte care le revine prin lege.

După șase luni, notarul este obligat să verifice toată documentația și, dacă alte persoane nu și-au revendicat cota, eliberează un certificat de proprietate moștenitorilor indicați. Doar cu acest document o persoană va putea aplica la agențiile guvernamentale care se ocupă de înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare.

Dacă această documentație este completată corect, înregistrarea nu va cauza probleme. Și în curând moștenitorul va putea primi documentația care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății prin moștenire. Și, în consecință, după aceasta, el va putea să-l vândă și să dispună de el la propria discreție.

Vand apartament

Dacă apartamentul a fost moștenit de mai multe persoane, atunci trebuie să fiți de acord în mod independent asupra vânzării. Dacă toată lumea este de acord cu acțiunea, atunci după vânzarea proprietății toată lumea va primi o recompensă în bani în conformitate cu cota primită. Trebuie să rețineți că înainte de a-l vinde, trebuie să intrați într-o moștenire.

Dacă proprietatea a fost distribuită în natură, atunci nu este necesar acordul de vânzare al moștenitorului. În orice caz, orice moștenitor are dreptul nu numai să-și vândă cota, ci și să o răscumpere de la alt proprietar. De asemenea, nu uitați că pe lângă moștenirea planului succesoral, fiecare testator primește și obligații de creanță proporțional cu moștenirea primită.

Aceste obligații de datorie includ împrumuturi ipotecare, împrumuturi de consum sau microîmprumuturi. De asemenea, merită să includeți aici datoria pentru utilități.

În acest caz, moștenitorii se obligă automat să plătească această datorie. În caz contrar, vor trebui să renunțe la drepturile de proprietate ale defunctului. Atunci nu se va mai putea vinde acest obiect.

Conform legislatiei in vigoare, nu exista taxa de mostenire. Dar există anumite cheltuieli financiare pe care o persoană le suportă automat atunci când intră într-o moștenire. În special, aceasta este o taxă de stat pentru legalizarea imobilului primit. Costul unei astfel de proceduri este determinat în funcție de gradul de relație.

Dacă evaluarea depășește indicatorul, atunci este considerată suma maximă pentru plată. Scutirea este disponibilă numai pentru copiii minori și cetățenii care locuiesc în acest spațiu de locuit.

Dacă există mai multe persoane care au primit o moștenire, atunci când vindeți imobile este necesar să indicați cota fiecărui moștenitor. La urma urmei, în conformitate cu acest fapt, suma va fi transferată.

Dacă una dintre aceste persoane este minoră, vânzarea este efectuată de părintele sau tutorele acestuia. Acțiunea trebuie efectuată cu acordul autorităților de tutelă și tutelă.

Permisiunea se eliberează numai dacă nu există nicio încălcare a drepturilor copilului. Condiția principală este achiziționarea de noi imobile și condiții mai bune pentru copil. Cota-parte din vânzarea imobilelor se virează într-un cont bancar deschis pe numele copilului.

Video: Cum se plătește

Documentația necesară

În primul rând, la intrarea într-o moștenire, documentele trebuie să fie corect și corect întocmite. adică proprietarul trebuie să aibă toate documentele necesare care să confirme drepturile sale de proprietate.

Atunci când vinde bunuri imobiliare, fiecare persoană trebuie să furnizeze:

1. proprietate. Vânzarea proprietății este posibilă numai cu furnizarea acestui document. În caz contrar, tranzacția va fi considerată invalidă;
2. certificat de moștenire. Se poate obține de la notar;
3. permisiunea de a vinde bunuri imobiliare de la soț, dacă există un acord prenupțial. Dacă nu există, atunci o astfel de permisiune nu este necesară;
4. dacă proprietatea aparține mai multor cetățeni, atunci este necesar să se oficializeze permisiunea tuturor proprietarilor de a acționa. Acest lucru se face la o societate notarial contra unei taxe separate;
5. Contract de vânzare;
6. un extras din registrul casei, unde există o notă despre numărul de persoane înregistrate și plata chitanțelor.

Despre procedura de cerere pentru rambursarea TVA. Mai multe detalii aici.

Cât impozit trebuie să plătiți când vindeți un apartament primit prin moștenire în 2018?

Impozitul pe vânzarea unui apartament primit prin moștenire în anul 2018 este o plată obligatorie către trezoreria statului.

Atunci când vinde orice proprietate, proprietarul este obligat să plătească impozitul primit din profit. Și această sumă se calculează pe baza perioadei de proprietate asupra proprietății. Dacă proprietarul a primit un apartament cu mai bine de trei ani în urmă, nu este obligat automat să plătească impozit. Dar în 2018 această perioadă a fost mărită la 5 ani.

Perioada de trei ani rămâne în următoarele cazuri:

1. dreptul de proprietate a fost obținut înainte de 1 ianuarie 2016;
2. primirea proprietății prin moștenire, privatizare sau în baza unui contract de întreținere pe viață.

Alte cazuri se potrivesc cu cinci ani. De aici rezultă că proprietatea vândută după primirea unei moșteniri poate fi vândută fără plata impozitului după trei ani.

Dacă această perioadă este mai mică, atunci rata va fi:

1. 13% pentru rezidenții Federației Ruse;
2. 30% pentru nerezidenții Federației Ruse.

Documentul depus trebuie furnizat cel târziu la data de 30 aprilie a următorului an de raportare. Puteți completa singur documentul sau puteți apela la serviciile specialiștilor. Acest lucru se poate face manual prin descărcarea formularului de pe site-ul oficial al Inspectoratului Fiscal. Puteți face acest lucru și prin intermediul unui computer, trimițând un document pe aceeași resursă.

De asemenea, este posibilă completarea utilizând programe specializate care au fost dezvoltate de GNIVC. Documentul trebuie depus fie prin intermediul unui reprezentant personal, fie prin poștă, fie prin canale de telecomunicații care indică o semnătură digitală.

Chiar dacă taxa este zero, atunci o astfel de declarație trebuie depusă și în perioada specificată. Dacă documentul nu este furnizat în intervalul de timp specificat, atunci vânzătorului i se va aplica o amendă de cel puțin 1000 de ruble. Plata impozitului trebuie efectuată cel târziu la data de 15 iulie a anului următor celui de raportare.

Beneficiarii

1. persoanele cu handicap din grupele 1 și 2;
2. pensionari;
3. invalid de la nastere.

Dar, în orice caz, chiar și aceste categorii trebuie să depună o declarație în termenul prevăzut.

Cum să decideți asupra unui termen limită

Potrivit legii, termenul de proprietate se calculează pe baza datei înregistrării dreptului. Această perioadă se încheie cu data introducerii informațiilor despre transferul dreptului de proprietate în registrul de stat.

Odată cu moștenirea, acest fapt este anulat. Calculul se face din momentul moștenirii bunului și anume de la moartea testatorului. Perioada se încheie după introducerea în registru a informațiilor privind schimbarea proprietarului.

Cu alte cuvinte, dacă testatorul moare în 2009, iar proprietatea este înregistrată în 2015, atunci moștenitorul nu este obligat să plătească impozit la trezoreria statului, chiar dacă vinde acest imobil.

Este important să rețineți că trebuie să depuneți declarația la timp, în caz contrar se vor aplica penalități. Există, de asemenea, posibile consecințe negative suplimentare care apar la vânzarea bunurilor imobiliare.

cerere de rambursare a cheltuielilor judiciare. Răspunsul este în link.

Cum pot depune o cerere pentru daune directe? Aflați mai departe.

Deci, de exemplu, când a fost deja vândut în totalitate, taxa a fost plătită, iar actele au fost întocmite, apar alte persoane care pretind o cotă-parte la moștenire. Această problemă poate fi rezolvată doar în instanță. Există o posibilitate și acorduri în persoană cu documentația acesteia.

Pot exista multe motive pentru aceasta, de exemplu, locuirea într-o altă regiune, necesitatea de a plăti datoriile testatorului din veniturile din vânzarea proprietății. Dacă locuința este vândută în primii trei ani (primii cinci ani - dacă moștenirea a fost deschisă după 01.01.2016) - tranzacția este supusă impozitării.

• Dacă valoarea tranzacției este mai mică de un milion de ruble (de exemplu, dacă se vinde o cotă dintr-un apartament), nu se plătește nicio taxă. Dacă valoarea tranzacției depășește un milion de ruble, impozitul pe venit este de 13% pentru cetățenii Federației Ruse și de 30% pentru străini pentru suma care depășește un milion de ruble (conform paragrafului 2 al articolului 220 din Codul fiscal al Federației Ruse).
• Taxa se plătește la Fiscul local după depunerea declarației până la data de 30 aprilie a anului următor.

Vanzarea unui apartament primit prin mostenire

Când poți vinde un apartament după moștenire?

În cazul în care unul dintre coproprietari dorește să-și vândă cota-parte, acesta trebuie să acorde dreptul de prim refuz celorlalți coproprietari - în scris, indicând prețul și celelalte condiții de vânzare, și numai dacă refuză să vândă cota-partea către un cumpărător extern. În caz contrar, coproprietarul poate contesta și tranzacția. Rezultate În general, o tranzacție cu un apartament moștenit în termeni juridici nu este mult diferită de o altă tranzacție cu un alt apartament.
Cea mai lungă și dificilă etapă este cea a moștenirii, care precede încheierea unui contract de vânzare-cumpărare. Dar chiar dacă sunt îndeplinite toate condițiile, toate documentele sunt colectate, toate acțiunile procedurale sunt finalizate, nu poate fi exclus riscul apariției unor situații care pot avea consecințe negative pentru cumpărător sau vânzător.

Cum să vinzi un apartament după moștenire

Unii cetățeni, după ce au primit o moștenire, pun întrebarea: „Este posibil să vinzi un apartament după ce ai primit proprietatea?” Sigur ca poti! La urma urmei, bunurile primite după moartea unei rude devin proprietate cu care noul proprietar poate face ce dorește. Cu alte cuvinte, apartamentul moștenit poate fi folosit în scopul propus, sau poate fi vândut, donat, schimbat etc. Vânzarea unui apartament după moștenire Legea nu limitează acțiunile care pot fi efectuate cu proprietatea moștenită, cu toate acestea, la încheierea unui contract de cumpărare și vânzare pentru un astfel de apartament, există unele particularități.

Nu numai vânzătorul, ci și cumpărătorul ar trebui să știe despre ele. În primul rând, ar trebui să reînregistrați complet proprietatea pe numele dvs.

Vânzarea unei case sau apartament primite prin moștenire

Este rapid și gratuit! Cuprins:

• Există limite de timp?
• Diferențele față de procedura principală
• Dacă ai moștenit un apartament cu datorii
• Acțiuni de vânzare
• Contactarea unui notar
• Documentație
• Impozitul și calculul acestuia
• Vânzarea cotei moștenite

În orice caz, mulți moștenitori se confruntă cu o singură întrebare legată de vânzarea unui apartament moștenit. De exemplu, cât timp poate dura să vinzi un apartament după moștenire? Sau: atunci când vindeți un apartament primit prin moștenire, trebuie să plătiți impozit? De aceea, în acest articol dorim să vă familiarizăm cu toate punctele și nuanțele care trebuie respectate atunci când vindeți bunuri imobiliare moștenite.

Când pot vinde un apartament după moștenire?

Avocatul recomandă În unele cazuri, este posibil să se evite plata impozitelor, dar nu toată lumea va putea înțelege în mod independent complexitățile legislației. Dacă doriți să vă eliberați de cheltuieli inutile atunci când vindeți bunuri imobiliare moștenite, avocații noștri vă vor sfătui și vor încerca să găsească o modalitate de a evita plățile sau de a le reduce semnificativ.

Vânzarea unui apartament prin moștenire: taxe, condiții, contract de cumpărare și vânzare, riscuri

• Declarați-vă dreptul la notar.
• Primiți un certificat de moștenire în termenul stabilit.
• Înregistrați proprietatea în Rosreestr.
• După aceasta, apartamentul poate fi vândut ca proprietate obișnuită. Important! Dacă un astfel de apartament este vândut înainte de expirarea perioadei de 3 ani (sau 5 ani la primirea unei moșteniri după 2016), atunci moștenitorul va trebui să plătească un impozit către stat - 13% din prețul de vânzare. La moștenire nu se percepe impozit de la rudele defunctului.
  Procedura de înregistrare a unui apartament ca moştenire După decesul testatorului, dacă acesta nu a lăsat testament, bunul acestuia poate fi primit de către rude în ordinea de prioritate stabilită de lege. Pentru aceasta, solicitantul trebuie, în cel mult șase luni de la constatarea faptului decesului, să își declare pretențiile asupra bunurilor defunctului.

Cum să vinzi un apartament după moștenire?

După verificarea tuturor documentelor de către un notar și încheierea unui acord între părți, acordul este semnat și sigilat cu sigiliul și semnătura notarului. Tranzacția de cumpărare și vânzare încheiată este supusă înregistrării de stat. Notă! Unul dintre cei mai esențiali termeni ai contractului de cumpărare și vânzare a unui apartament este condiția asupra valorii acestuia.

Foarte des, vânzătorul indică în mod deliberat un preț mai mic pentru apartament - pentru a reduce valoarea impozitului pe venit, până la 1 milion de ruble - cu scopul de a nu-l plăti deloc. Prețul real, și nu „oficial” al apartamentului în astfel de cazuri este negociat oral între vânzător și cumpărător. Ce pericol prezintă o astfel de decizie? Dacă apare un litigiu, cumpărătorul nu va putea dovedi că a transferat vânzătorului o sumă mult mai mare de bani.

Când poți vinde apartamentul primit după moștenire?

Codul Fiscal al Federației Ruse). Excepție au fost imobilele primite:

• după privatizare;
• dintr-o întreținere pe baza unui contract de întreținere pe viață;
• de la o rudă apropiată în baza unui testament sau donație.

După semnarea acordului, trebuie să vă prezentați la biroul fiscal de la locul de reședință, furnizând o declarație în Formularul 3-NDFL. Termenul limită de depunere este 30 aprilie a anului următor perioadei de raportare. Declarația poate fi depusă personal, trimisă prin poștă sau folosind recepția interactivă de pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal www.nalog.ru.

Cota impozitului pe venitul persoanelor fizice în 2018 este:

1. Cetățeni ai Federației Ruse - în valoare de 13% din suma specificată în contractul de cumpărare și vânzare.
2. Cetăţeni străini – 30% din valoarea contractului.

Legiuitorul garantează cetățenilor dreptul de a reduce baza de impozitare prin acordarea unei deduceri fiscale. Potrivit art.

Când poți vinde imobile după ce ai primit o moștenire?

Cotele de impozitare variază pentru diferite categorii de cetățeni:

1. 30 la sută din profit sunt percepute de cetățenii care sunt nerezidenți ai Federației Ruse.
2. Rezidenții Federației Ruse plătesc impozit de 13%.

După cum știți, impozitul se percepe numai în cazul profitului. La vanzarea unui apartament primit prin mostenire, profitul este evident, prin urmare impozitul trebuie platit, cu exceptia beneficiarilor. Beneficiarii în acest caz includ:

1. Pensionarii.
2. Persoane cu handicap din primul și al doilea grup.
3. Copii cu dizabilitati.

Cum să eviți plata impozitului pentru vânzarea unui apartament moștenit? Răspunsul la întrebarea dacă un apartament primit prin moștenire este supus impozitului la vânzare a primit deja răspuns.

Dar în cazul nostru, cu proprietatea moștenită, profitul este evident, așa că va trebui să plătiți impozit. Apartamentul a fost primit gratuit, adica pretul de achizitie este zero. Prin urmare, profitul este considerat a fi întreaga sumă pentru care este vândută proprietatea.

Se plătește impozit pe această sumă. Dacă apartamentul ar fi fost achiziționat de către proprietarul anterior, atunci prețul pentru care a fost achiziționat apartamentul ar fi scăzut din prețul de vânzare (dacă s-au păstrat documentele relevante). Astfel, ar fi posibil să economisiți semnificativ la plata impozitului pe venit. Pentru a fi scutit de plata impozitului la vânzarea unui apartament moștenit, trebuie să așteptați trei ani dacă moștenirea a avut loc înainte de 1 ianuarie 2016.
Dacă apartamentul a fost moștenit după 1 ianuarie (inclusiv) 2016. Apoi va trebui să așteptați o vânzare fără taxe timp de cinci ani întregi. Aceste modificări sunt consacrate în legislație.

Articolul a fost scris pe baza materialelor de pe site-urile: zhivemvrossii.com, ipotekaved.ru, 2ann.ru, biznes-delo.ru, law-uradres.ru.

Cea mai frecventă întrebare de la un notar: „Am moștenit un apartament, când îl pot vinde?” Într-adevăr, când poți vinde un apartament după moștenire?

Conform legii Federației Ruse (articolul 1111 din Codul civil), un cetățean devine proprietarul unei locuințe moștenite din momentul decesului fostului proprietar al apartamentului (testator).

Codul civil al Federației Ruse Articolul 1111. Temeiuri pentru moștenire

1. Moștenirea se realizează prin testament și prin lege.
2. Moștenirea de drept are loc atunci când și în măsura în care nu este schimbată prin testament, precum și în alte cazuri stabilite de prezentul Cod.

Chiar dacă moștenitorul nu a finalizat încă moștenirea și nu și-a înregistrat drepturile de a deține bunul, în orice caz el devine proprietar.

În caz contrar, de la cine va încasa statul plăți pentru utilități și alte plăți pentru apartament în timpul înregistrării moștenirii și a procedurilor de moștenire?

Dar, de fapt, moștenitorul intră în drepturi depline de proprietate asupra locuinței și poate dispune de bunul primit numai din momentul înregistrării legale a titlului de proprietar.

Abia atunci cetățeanul are dreptul să vândă spațiul de locuit dobândit și să caute cumpărători. Acest document (certificat de proprietate) este emis de Rosreestr.

De obicei, întreaga procedură de înregistrare a bunurilor imobile moștenite durează în medie 6 luni.

Deci, conform legii, moștenitul are dreptul să dispună de apartament prin moștenire și să-l vândă deja la șase luni după decesul fostului proprietar al spațiului de locuit? Nu atât de simplu. Codul civil prevede un termen de prescripție (Codul civil al Federației Ruse, articolul 196).

Codul civil al Federației Ruse Articolul 196. Termen general de prescripție

1. Termenul general de prescripție este de trei ani de la data stabilită în conformitate cu articolul 200 din prezentul cod.
2. Termenul de prescripție nu poate depăși zece ani de la data încălcării dreptului pentru protecția căruia este stabilit acest termen, cu excepția cazurilor stabilite de Legea federală din 6 martie 2006 N 35-FZ „Cu privire la combaterea terorismului”.

Deci, în cât timp după intrarea în moștenire poți vinde un apartament? Pentru încă trei ani următori (și dacă apartamentul a fost moștenit din ianuarie 2016 - cinci ani) de la data înregistrării drepturilor asupra apartamentului moștenit, proprietatea persoanei moștenite este contestabilă.

Acest timp este acordat pentru eventuala apariție a altor moștenitori cu pretenții mai importante asupra apartamentului și cu dorința de a contesta moștenirea.

IMPORTANT! Numărătoarea inversă de trei ani (sau cinci ani) începe din momentul în care o nouă persoană care solicită spațiu de locuit a aflat despre o încălcare a propriilor drepturi (Codul civil al Federației Ruse, articolul 200, alineatul 1).

Codul civil al Federației Ruse Articolul 200. Începutul termenului de prescripție

1. Dacă prin lege nu se prevede altfel, termenul de prescripție curge din ziua în care persoana a aflat sau ar fi trebuit să afle despre încălcarea dreptului său și care este pârâtul de drept în cererea de ocrotire a acestui drept.

Această perioadă poate fi prelungită sau scurtată (totul depinde de situația specifică). Astfel, dacă ai primit un apartament prin moștenire, atunci vinderea lui înainte de 3 ani este extrem de dificilă. Dar este posibil.

A fost rezolvată întrebarea dacă este posibil să vindeți un apartament primit ca moștenire cu mai puțin de 3 ani în urmă. Să vorbim despre cum să facem asta.

Vânzare anticipată

Dacă un apartament a fost moștenit, când poate fi vândut legal?

Vânzarea unui apartament care a fost deținut mai puțin de 3 ani de la moștenire este permisă de lege.

Dar atunci norocosul moștenitor-vânzător va trebui să plătească impozit pe venit după o tranzacție de succes.

ATENŢIE! Conform noilor modificări aduse legislației Federației Ruse, de la 1 ianuarie 2016, va trebui să plătiți o taxă în valoare de 13% din suma tranzacției dacă vindeți spațiu de locuit înainte de expirarea perioadei de proprietate de 5 ani ( după ce moştenitorul primeşte dreptul de proprietate legală).

Dar dacă noul proprietar vinde apartamentul primit după încheierea perioadei stabilite oficial, el va fi scutit de plata impozitului (Codul Fiscal al Federației Ruse, articolul 217, clauza 17.1).

Codul fiscal al Federației Ruse Articolul 217. Venitul care nu este supus impozitării (scutit de impozitare)

17.1) venituri primite de persoanele fizice care sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse pentru perioada fiscală corespunzătoare:

• din vânzarea obiectelor imobiliare, precum și a cotelor din imobilul menționat, ținând cont de specificul stabilit de articolul 217.1 din prezentul Cod;
• din vânzarea altor proprietăți care au fost deținute de contribuabil timp de trei ani sau mai mult.

Prevederile acestui alineat nu se aplică veniturilor primite de persoane fizice din vânzarea valorilor mobiliare, precum și veniturilor primite de persoane fizice din vânzarea proprietăților utilizate direct în activități comerciale.

SFAT.Înainte de a vinde un apartament prin moștenire cu mai puțin de 3 ani de proprietate și de a plăti impozit, asigurați-vă că nu există alți moștenitori (sau înarmați-vă cu consimțământul acestor persoane la tranzacție și cu promisiunea de a nu revendica proprietatea) .

Verificați și spațiul de locuit pentru „curațenie” în ceea ce privește creditul, garanțiile și alte obligații financiare, astfel încât vânzarea unui apartament primit prin moștenire cu mai puțin de 3 ani în urmă să nu conducă la multe alte probleme legale.

Evitarea capcanelor

Știind cât durează să vinzi un apartament după moștenire, poți evita multe necazuri.

Așadar, pentru a vinde rapid spațiul de locuit moștenit, ar trebui să înregistrați proprietatea deplină a proprietății cât mai curând posibil.

Plan de acțiune:

Mergem la notar. După ce ați preluat proprietatea asupra apartamentului moștenit (din momentul decesului testatorului), trebuie să veniți la notariat pentru a obține un certificat de proprietate asupra imobilului.

Notarul va solicita următorul pachet de documente:

1. Certificat de deces (original și fotocopie după document). Îl primesc la oficiul de stat la prezentarea unui certificat de deces și a unui raport medical.
2. Testamentul persoanei moștenite prin care se confirmă drepturile asupra bunurilor imobiliare.
3. O cerere care se întocmește în momentul contactării unui notar la fața locului. Acest document vă permite să legitimați drepturile oficiale asupra spațiului de locuit moștenit.
4. Un document care confirmă ultimul loc de reședință înregistrat al defunctului. Certificatul este eliberat de departamentul locativ sau de societatea de administrare.
5. Certificat de radiere a fostului proprietar al imobilului. Îl eliberează la biroul de pașapoarte. Notarul nu solicită întotdeauna acest document, dar ar trebui să-l obțineți pentru orice eventualitate.
6. Un document care confirmă prezența legăturilor de familie între moștenitor și persoana decedată (certificat de căsătorie, certificat de naștere).
7. Will (dacă ai unul).

Dacă nu aveți timp să colectați documente și să mergeți la notariat, puteți apela la un garant. O împuternicire este eliberată persoanei autorizate pentru a efectua astfel de acțiuni (documentul este certificat de notar).

IMPORTANT! Cu cât se ridică mai rapid documentele necesare, cu atât procedura de înregistrare a moștenirii va fi mai ușoară.

Dacă au trecut șase luni și persoana nu a avut timp să își declare drepturile moștenite, acest termen se prelungește prin hotărâre judecătorească. Persoana moștenită trebuie să-și amintească, de asemenea, că, împreună cu imobilul, moștenește și datoriile defunctului (împrumuturi, ipoteci, alte împrumuturi).

ATENŢIE! Fără rambursarea integrală a tuturor datoriilor, va fi imposibil să vindeți imobile care au fost moștenite! Și aici nu contează că apartamentul a fost moștenit de mai puțin de 3 ani sau mai mult.

Să mergem la Rosreestr.În această cameră de stat, moștenitorul trebuie să obțină un document care confirmă proprietatea.

Înainte de a merge la râvnita hârtie, înarmați-vă cu următoarele documente:

1. Adeverință și înregistrare a spațiului de locuit moștenit pentru înregistrarea cadastrală (dacă aceasta nu a fost făcută anterior).
2. Pașaportul persoanei moștenite.
3. Cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate ale moștenitorului (se completează în Rosreest imediat după prezentarea tuturor documentelor colectate).
4. Chitanță pentru plata taxei obligatorii (suma acesteia este de 2000 de ruble).
5. Certificat care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor moștenite (documentul este eliberat de un notar).

Impozitul pe venit din vânzarea spațiului de locuit

Când un moștenitor decide să vândă un apartament moștenit de mai puțin de 3 ani în proprietate, el ar trebui să se pregătească să plătească impozitul pe venit (Codul civil al Federației Ruse, articolul 558). Această sumă este percepută conform principiilor fiscale general acceptate aplicabile persoanelor fizice.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 558. Caracteristicile vânzării spațiilor rezidențiale

1. O condiție esențială a contractului de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament în care locuiesc persoane care, în conformitate cu „legea”, își păstrează dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial după dobândirea lui de către cumpărător, este o listă a acestor persoane care indică drepturile lor de a folosi spațiile rezidențiale vândute.
2. Un contract de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării respective.
3. Specificul cumpărării și vânzării spațiilor rezidențiale care îndeplinesc condițiile de clasificare ca locuințe de clasă economică stabilite de organul executiv federal autorizat sunt determinate de lege.

Pentru a plăti impozitul moștenitorului după finalizarea tranzacției, trebuie să veniți la biroul fiscal cât mai repede posibil și să depuneți o declarație în Formularul 3 Impozitul pe venitul personal (ordinul Serviciului Federal de Taxe al Federației Ruse din 24 decembrie 2014). nr ММВ 7-11/671).

Calculul impozitului la vânzarea unui apartament prin moștenire pentru mai puțin de 3 ani în proprietate se face în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse (clauza 2), care spune:

1. Taxa se calculează pe valoarea tranzacției de vânzare care depășește 1 milion de ruble. De fapt, statul oferă moștenitorului o deducere preferențială de un milion de ruble.
2. Impozitul pe vânzarea unui apartament prin moștenire mai puțin de 3 ani de proprietate pentru cetățenii ruși este de 13%, iar pentru cetățenii altor state de 30%.

Codul fiscal al Federației Ruse Articolul 220. Deduceri de impozit pe proprietate

2) deducerea impozitului pe proprietate în cuantumul valorii de răscumpărare a terenului și (sau) a altor imobile situate pe acesta, primite de contribuabil în numerar sau în natură, în cazul sechestrului bunului specificat pentru stat sau municipal are nevoie.

Cum se calculează valoarea impozitului? De exemplu, un apartament care a fost moștenit pentru mai puțin de 3 ani a fost vândut cu 3.500.000 de ruble. Suma de 2.500.000 RUB este supusă impozitării. Calculăm 13% din această sumă și obținem 325.000 de ruble. Aceasta este suma care trebuie plătită după finalizarea tranzacției.

IMPORTANT! Dreptul la o deducere fiscală de 1.000.000 de ruble. dat unui cetățean o singură dată.

Cine nu poate plăti?

Acum știi cât timp după ce ai moștenit poți să-ți vinzi apartamentul și să plătești impozit.

Și, de asemenea, cât durează să vinzi un apartament prin moștenire și să plătești impozit.

Dar există câteva excepții de la reguli.

Impozitul pe venit pe prețul de vânzare al spațiului de locuit moștenit nu se percepe în două condiții:

1. Dacă proprietatea este deținută mai mult de 3 ani (din 2016 mai mult de 5 ani).
2. Dacă spațiul de locuit a fost achiziționat pentru o sumă mai mică de un milion de ruble (acest lucru este posibil atunci când cumpărați o cotă sau o cameră într-un apartament).

• copii cu dizabilitati;
• persoane aflate în vârstă de pensionare;
• persoanele cu dizabilități din grupele 1 și 2.

Pentru a fi scutit din punct de vedere legal de la plata impozitului pe venit atunci când vindeți un apartament prin moștenire care este deținut de mai puțin de 3 ani, trebuie să mergeți la NI și să scrieți o cerere. La cerere trebuie anexate documentele care confirmă categoria preferenţială de cetăţeni.

În acest articol, v-am spus câți ani mai târziu puteți vinde un apartament după moștenire, dar chiar dacă toate formalitățile și termenele au fost respectate cu atenție, există riscul unor circumstanțe neprevăzute.

Prin urmare, pentru a efectua astfel de tranzacții, este mai bine să implicați un avocat profesionist cu experiență în lucrul cu bunuri imobiliare moștenite. Acum știi totul despre ce să faci dacă ai moștenit un apartament și când îl poți vinde.

Nu toți cumpărătorii acordă atenția cuvenită modului în care vânzătorul apartamentului de care sunt interesați și-a dobândit drepturile de proprietate, iar uneori baza pentru aceasta este moștenirea. Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare moștenite au capcanele lor, de care fiecare potențial cumpărător ar trebui să le cunoască. Astăzi vă vom spune despre principalele riscuri ale cumpărării unui apartament de la moștenitori în temeiul testamentului și prin lege.

Cele mai frecvente probleme

Principala dificultate în înregistrarea unei vânzări coolie de bunuri imobiliare moștenite este riscul de a achiziționa nu numai metri pătrați, ci și pretenții de proprietate ale terților. Moștenirea simplă prin testament transferă direct proprietatea asupra apartamentului unei anumite persoane sau unor persoane, ale căror nume sunt scrise pe certificatele de proprietate. Moștenirea prin lege este o chestiune diferită; aici pot fi mult mai mulți moștenitori, iar unii dintre ei pot apărea după o perioadă mare de timp și își pot prezenta în mod legal pretențiile noului proprietar.

Dificultăți tipice:

1. Testatorul nu era oficial divorțat și locuia separat de soțul său. În cazul decesului testatorului, este posibil ca soțul să nu afle despre deces în timp util, dar în același timp să nu-și piardă drepturile de proprietate în condițiile legii. În termen de 3 ani de la tranzacție, cererea de proprietate a soțului va fi acceptată de instanță ca bază legală pentru încetarea tranzacției.
2. Testatorul a murit după moartea copiilor săi, astfel că moștenitorii din a doua etapă au intrat în moștenire, iar după un timp nepoții și-au declarat drepturile.
3. Multe întrebări pot apărea cu un testament care a fost întocmit ilegal, pierdut sau contrar intereselor moștenitorilor legali. Cel mai bine este să arătați voința unui avocat pentru a-și asigura capacitatea juridică.

Pot exista mult mai multe situații controversate, astfel încât dobândirea proprietății moștenite este întotdeauna asociată cu un anumit grad de risc. Motivul principal pentru tot felul de incidente este că notarii care deschid dosare de moștenire nu întreprind nicio acțiune de căutare a moștenitorilor, acceptând cereri doar de la cei care își declară ei înșiși drepturile. Și uneori nu sunt suficiente cele 6 luni alocate de lege pentru a căuta toți moștenitorii. Moștenitorii pot:

• Să fii în străinătate;
• Sub tratament în alt oraș;
• A servi în armată;
• Să fie în serviciu public în afara localității;
• Execută o pedeapsă cu închisoarea etc.

Uneori, testatorul însuși este de vină pentru o dispută cu privire la un apartament. Astfel, testamentul determină cercul moștenitorilor direcți, dar sunt și cei care nu pot fi dezmoșteniți, oricât de mult și-ar dori. Se întâmplă ca, mizând pe loialitatea moștenitorilor, testatorul să-și lipsească în mod deliberat copiii, părinții etc. de moștenire. Pe viitor, acești cetățeni nu le va fi greu să dea în judecată partea lor din apartament, chiar dacă acesta a fost deja vândut.

Nu tipic, dar posibile dificultăți

Testamentul poate fi contestat după întocmirea contractului de vânzare cumpărare, iar moștenitorul poate fi declarat nedemn.. De exemplu, când se dovedește că decesul testatorului s-a produs din vina moștenitorului. În acest caz, testamentul își pierde forța juridică, moștenirea prin lege intră în vigoare, drepturile de proprietate sunt transmise adevăraților moștenitori, iar procesul de cumpărare și vânzare, deja finalizat, va fi declarat nul de instanță.

Într-o astfel de situație, tot ce rămâne este să dai în judecată vânzătorul, dar de obicei acesta este un exercițiu zadarnic, deoarece în acel moment se poate ascunde într-o direcție necunoscută, cheltuiește banii și chiar și în instanță este extrem de problematic să recuperezi un astfel de cantitate mare de la un cerșetor. Chiar și serviciul executorului judecătoresc poate fi neputincios să ajute.

În cele din urmă, problemele pot sta la pândă acolo unde nu se aștepta deloc: vânzătorul poate cere rezilierea contractului de vânzare sub orice pretext. Și cere asta în instanță. Dar iată problema: contractul nu include valoarea reală a tranzacției, ci jumătate sau chiar o treime din aceasta, deoarece vânzătorul s-a rugat să nu introducă suma adevărată, nedorind să plătească impozitul pe vânzări către stat. Instanța va rezilia tranzacția, dar vânzătorul va returna doar ceea ce este specificat în contract.

Există un alt motiv nu atât de comun, dar posibil de frustrare: insuficiență ereditară. Testatorul lasă moștenire un apartament unei rude cu condiția ca o altă persoană să locuiască în el pe viață. Da, nu există obstacole în calea vânzării unui astfel de apartament, doar chiriașul suplimentar este de obicei tăcut în timpul vânzării.

Ce măsuri ar trebui să ia cumpărătorii?

Nimeni nu va avea grijă mai bine de drepturile sale decât cumpărătorul însuși. Nu se poate semna actul de vânzare până când istoria apartamentului nu a fost studiată temeinic. Pentru a face acest lucru, ar trebui să solicitați următoarele informații:

• Extras din Registrul Unificat de Stat. Din 1998, registrul afiseaza toate tranzactiile efectuate cu imobiliare. Dacă apartamentul are vreo grevare, aceasta trebuie reflectată în registru.
• Extras din registrul casei. Acesta va clarifica lista completă a persoanelor înregistrate și înregistrate în acest apartament, inclusiv a celor care nu locuiesc în prezent în el.
• Și, bineînțeles, întreabă-ți vecinii. Uneori, un simplu sondaj poate demonstra lipsa de onestitate a vânzătorului, după care luarea a numeroase măsuri pentru a verifica aceasta va fi pur și simplu inutilă.

Merită să evaluați lista moștenitorilor cu un ochi treaz. De exemplu, atunci când un apartament este vândut de către soțul de drept al unei persoane decedate, aceasta este o tranzacție riscantă, deoarece pot apărea copii, nepoți, frați, surori, părinți, nepoți etc. Dacă vânzătorul este singurul copil al testatorului, atunci riscul este minim. Dacă moștenitorul susține că alte rude au întocmit refuzuri testamentare, cel mai bine este să verificați aceste informații la un birou notarial.

Ar trebui să fii foarte atent când semnezi un acord când mai mulți moștenitori sunt vânzătorii. Un lucru este când fiecare dintre ei semnează singur acordul, dar cu totul altul este când toți încredințează afacerea unei singure persoane de încredere. În acest caz, trebuie să citiți cu atenție împuternicirea sa pentru a vă asigura dacă vă dă dreptul de a semna contractul sau nu și dacă toți moștenitorii au semnat această împuternicire.

Literal, totul ar trebui verificat, începând cu vânzătorul însuși. Cel mai bine este să-i confirmi identitatea prin biroul de pașapoarte, solicitând de acolo informații despre cetățeanul în numele căruia se propune vânzarea apartamentului. Poate că a murit cu mult timp în urmă sau nu a locuit deloc aici.

Nu strică să te asiguri că testatorul a murit, deoarece el poate fi trecut ca dispărut, să fie într-o călătorie lungă de afaceri etc. Ar trebui să solicitați certificatul de deces în original, iar dacă cetățeanul a fost declarat decedat printr-o hotărâre judecătorească, atunci decizia corespunzătoare în original.

Până la ce sunt dispuși să meargă escrocii?

Sunt gata să facă multe: de exemplu, să facă un testament. Este ușor să verificați autenticitatea versiunii testamentului care vi se arată, doar notați datele de înregistrare și verificați conformitatea textului documentului la biroul notarial.

O tranzacție de cadou sau schimb, sau alta, făcută de defunct imediat înainte de moarte trebuie să ridice îndoieli. Cel mai adesea, infractorii prezintă cumpărătorului documente falsificate care nu au nicio legătură cu realitatea. Drept urmare, mai devreme sau mai târziu adevărații proprietari ai apartamentului vor apărea cu pretenții legitime.

Un atacator poate câștiga încrederea unei persoane în vârstă și poate semna o împuternicire generală. Apoi apartamentul este vândut, iar fraudatorul dispare într-o direcție necunoscută. Dacă tranzacția are loc după decesul proprietarului și înainte ca adevărații moștenitori să intre în moștenire, cumpărătorul se va confrunta cu un litigiu cu perspective proaste.

Cel mai groaznic tip de fraudă implică uciderea deliberată a unui proprietar de apartament după ce acesta este forțat să scrie un testament în favoarea unor persoane necunoscute. Rudele defavorizate vor putea contesta tranzacția dacă pot dovedi caracterul penal al acțiunilor vânzătorului.

Cumpărătorului i se poate oferi un apartament care a fost moștenit de mai mulți moștenitori, dar există un singur vânzător, deoarece ceilalți au scris derogări de moștenire. Un potențial cumpărător ar trebui să se întrebe: este totul la fel de legal pe cât pare? Este posibil ca refuzurile să fi fost scrise sub presiune și amenințări, urmând să fie retrase în viitor.

Nu puteți urma exemplul vânzătorului și nu puteți introduce o sumă fictivă în contractul de cumpărare și vânzare.. Posibilitatea de a contesta tranzacția în viitor nu poate fi niciodată exclusă. Dar cu siguranță nu se va putea returna banii transferați în plic, ei vor returna doar ceea ce este scris în contractul de cumpărare și vânzare.

Astăzi, companiile de asigurări oferă un produs special: asigurare de titlu, când despăgubirea va fi plătită nu de către vânzător, ci de către societatea de asigurări, dacă din orice motiv tranzacția de cumpărare și vânzare este declarată nulă. Aceasta este o modalitate bună de a vă proteja drepturile atunci când cumpărați un apartament moștenit.

Vânzătorul poate justifica prețul de vânzare scăzut cu orice motiv, dar nu ar trebui să fiți de acord cu plăcere cu ochii închiși. Este posibil ca motivele să nu fie atât de inofensive pe cât încearcă să demonstreze vânzătorul. De exemplu, sunt pe cale să apară și alți moștenitori, ceea ce înseamnă că fraudul intenționează inițial să scape cu toate încasările din vânzare.

Cum să finalizați în siguranță o tranzacție?

Există trei opțiuni cele mai comune pentru procesarea decontărilor reciproce între cumpărătorul și vânzătorul unui apartament:

1. Plata în numerar imediat după semnarea contractului de cumpărare și vânzare, dar nu a trecut încă de înregistrarea de stat;
2. Plata in numerar dupa semnarea contractului de vanzare si inregistrarea de stat a acestuia;
3. Prin plasarea banilor într-o cutie de valori și scoaterea acestora de către vânzător după prezentarea unui certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului noului proprietar.

De-a lungul anilor de practică, a treia opțiune a demonstrat beneficii pentru ambele părți care doresc să oficializeze tranzacția în conformitate cu litera legii. Cu toate acestea, precauțiile banale nu trebuie neglijate. În cazul în care transferul de bani se efectuează în continuare în numerar, acesta trebuie efectuat numai cu o chitanță personală de la vânzător în prezența martorilor, indicând suma transferată și detaliile pașaportului ambelor părți.

Un cumpărător care dorește să își asigure interesele pe cât posibil într-o tranzacție cu un apartament moștenit trebuie să întreprindă o serie de acțiuni:

1. Asigurați-vă că în momentul vânzării toată lumea a fost eliberată din apartament, inclusiv vânzătorul însuși, și că cei externați nu sunt minori sau incompetenți sau au dreptul de ședere pe viață. Pentru că problema nu se va limita la simpla radiere a acestor persoane. Ei își vor putea apăra drepturile în instanță.
2. Solicitați un extras extins din registrul casei pentru a vă asigura că nu există persoane înregistrate doar temporar. Astfel de persoane pot fi personalul militar care efectuează serviciul militar sau serviciul contractual, precum și prizonierii în locurile de privare de libertate. Un rezumat regulat nu va afișa aceste informații.
3. Cereți vânzătorului căsătorit să prezinte acordul soțului său la tranzacție, certificat de notar. Această hârtie va fi necesară chiar și atunci când soții sunt divorțați.

Nu există o singură rețetă pentru cum să te protejezi 100% de riscul de a pierde bani la cumpărarea și vânzarea unui apartament moștenit. Prea multe circumstanțe individuale pot funcționa împotriva unui cumpărător într-o anumită situație. Adesea interesul cumpărătorilor este atras de apartamentele scoase la vânzare la preț redus, întrucât moștenitorii vor să scoată banii cât mai curând posibil.

Avocații cu experiență recomandă: așteptați 3 ani de la deschiderea moștenirii, după acest timp expiră termenul de prescripție al cauzei succesorale. Chiar dacă moștenitorii se prezintă după această oră, pretențiile lor nu vor mai fi valabile. Riscul minim rămâne în acest caz, dar, din păcate, nu există tranzacții absolut sigure cu apartamentele moștenite.

Ultima actualizare: 02/04/2020

Întrebare:

Cumpăr un apartament care a fost moștenit anterior de Vânzător. Care sunt riscurile pentru mine aici și cum să mă protejez de ele?

Răspuns:

Cumpărarea unui apartament primit prin moștenire- Aceasta este una dintre cele mai riscante opțiuni pentru a cumpăra o casă. Dar protecția pentru Cumpărător aici, deși nu este garantată, este încă acolo. Să explicăm mai detaliat.

De ce se ocupă de moștenire atât de riscant? Această problemă este la fel de veche ca timpul. S-au luptat pentru o moștenire bogată în vremuri preistorice și se luptă și astăzi. Nici regii și prinții nu au disprețuit astfel de confruntări, ca să nu mai vorbim de oamenii mai simpli. Prin urmare, riscul de a fi prins în aceste dispute este mereu prezent pentru cei care au ochii pe moștenire. Chiar dacă este un străin – Cumpărătorul. La urma urmei, dacă instanța recunoaște dreptul moștenitorului nou bătut, atunci tranzacția finalizată pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament devine ( Pentru mai multe informații despre tranzacțiile nevalide, consultați Glosarul de la link).

Legea permite moștenitorilor să își revendice drepturile chiar dacă au lipsit termen de acceptare a moștenirii (6 luni). Adică, dacă multă vreme nu au apărut deloc și nu s-au făcut simțiți, apoi au ieșit brusc din uitare cu cereri de recunoaștere a drepturilor lor. Această surpriză neașteptată este - principalul risc de a cumpăra un apartament moștenit. Noul moștenitor trebuie doar să explice instanței că nu a știut despre moartea rudei sale iubite sau nu a avut ocazia să-și declare drepturile mai devreme.

Pericolul pentru Cumpărătorul unui astfel de apartament este agravat de faptul că drepturile de moştenire se bazează pe relaţiile de familie, iar aceleași relații nu sunt întotdeauna reflectate direct în documente. Cu alte cuvinte, testatorul decedat poate avea mai mult de o duzină de rude, dar din documentele disponibile sunt vizibile doar cele mai apropiate - soțul și copiii. Restul poate fi doar ghicit.

De exemplu, cum poate un străin să afle că unchiul Vasya, care a trecut în altă lume, are o mătușă în Voronezh, un frate de mult uitat într-un sat de lângă Kaluga și un nepot obraznic din Berdichev? Chiar și detectivii cu experiență, ca să nu mai vorbim de avocații obișnuiți sau agenții imobiliari, nu sunt întotdeauna capabili să calculeze acest lucru.

Cum să fii? Cum cumpără agenții imobiliari cu experiență apartamente moștenite în practică? Cum se evaluează și se reduce riscul unei astfel de tranzacții?

Aici aveți nevoie de o înțelegere a principiilor și ( apartamente). Cumpărătorului i se recomandă să citească un articol separat de glosar despre aceasta ( prin link-ul dat).

Ideea principală este că doar acele apartamente sunt achiziționate de la cele primite ca moștenire, din care probabilitatea riscului de provocare drepturile de moștenire sunt destul de scăzute. Ce înseamnă?

Aceasta înseamnă că Cumpărătorul trebuie să înțeleagă cine și în ce circumstanțe , teoretic, își poate prezenta pretențiile ereditare la apartament în viitor, inclusiv cunoașterea ordinii moștenirii în lege , și posibilități de moștenire prin testament (vezi linkul Glosarului de mai sus). Apoi, cercul potențialilor solicitanți ai moștenirii se poate restrânge semnificativ, iar riscul achiziționării unui astfel de apartament poate scădea.

Achiziționarea unui apartament primit de Vânzător ca moștenire conform legii

De exemplu, regretatul unchi Vasia nu a lasat testament, iar apartamentul lui a fost moștenit de cele mai apropiate rude ( moştenitori ai etapei I conform legii) – soție și două fiice. Teoretic, unchiul Vasya poate avea mult mai multe rude, dar Cumpărătorul trebuie să înțeleagă că în acest caz, apartamentul moștenit prin lege este împărțit doar între moștenitorii etapei I. Aceasta înseamnă că toate celelalte rude nu mai pot pretinde drepturi asupra acestei moșteniri.

Atunci când achiziționează un astfel de apartament, Cumpărătorul trebuie să afle dacă toate rudele sunt incluse în primul cerc de moștenitori ( Părinții, soțul și copiii unchiului Vasya), a primit partea lor din moștenire și este cineva uitat întâmplător ( incl. supus „dreptului de reprezentare” – vezi linkul către intrarea din glosar de mai sus). Dacă toate aceste rude sunt vizibile și apar toate în Certificat de drept la moștenire , atunci riscul de a cumpăra acest apartament este aproape de zero.

Dar problema este că calculează moștenitori chiar din prima etapă nu asa de usor. De exemplu, dacă Vânzătorul apartamentului este o fiică a unchiului Vasya, atunci cum puteți afla dacă are o soră sau un frate sau dacă mama ei este în viață ( soția unchiului Vasia)? Nimeni nu poate avea documente care să confirme această relație, acestea vor trebui solicitate de la departamente individuale (; Oficii de stare civilă, maternități, birouri de pașapoarte etc.).

Și dacă unchiul Vasya nu are rude apropiate, atunci moștenirea va fi împărțită rudele etapelor următoare (Frații și surorile unchiului Vasia, unchii și mătușile lui, nepoții etc.). În general, nu este posibil să se calculeze toate aceste caractere în practică. Prin urmare, riscul de a cumpăra un astfel de apartament crește de multe ori.

Ce ar trebui să facă Cumpărătorul în acest caz? Nu există o rețetă universală pentru asta. Cel puțin, ar trebui să vă consultați. Și apoi luați o decizie - să refuzați un astfel de apartament sau să acceptați în continuare acest risc, după ce ați finalizat unele acțiuni de protecție suplimentare (despre ei – la sfârșitul acestei note).

Achiziționarea unui apartament moștenit prin testament

Alt exemplu. Unchiul Vasia este prudent a lăsat testament. Iar potrivit lui, a lăsat moștenire apartamentul doar soției sale, fără să mai pomenească pe nimeni altcineva de acolo, nici măcar fiicele sale. Aici cumpărătorul ar trebui să știe asta moştenire prin testament are prioritate asupra moștenire prin lege . Aceasta înseamnă că ordinea moștenitorilor nu contează aici. Dar legalitatea testamentului în sine contează. Adică, rudele o pot contesta, susținând că unchiul Vasia nu era el însuși când a scris-o, sau a fost obligat să o facă cu forța.

Dacă pot dovedi acest lucru în instanță, atunci testamentul este recunoscut gol , iar apartamentul moștenit este împărțit din nou, dar acum între acele rude care ar trebui să moștenească proprietatea în lege .

Deloc, voi este întotdeauna certificat și este destul de dificil să îi conteste legalitatea. La urma urmei, notarul nu numai că verifică toate documentele necesare, dar se asigură și că testatorul însuși are o minte sănătoasă și o memorie bună, adică înțelege și este conștient de ceea ce face atunci când semnează testamentul. Notarul acționează aici ca martor oficial în favoarea Cumpărătorului.

La cumpărarea unui apartament primit ca moștenire prin testament Cumpărătorul trebuie să afle, în primul rând, dacă testamentul în sine este întocmit corect ( avocații pot ajuta aici), și există vreun motiv să se îndoiască că unchiul Vasya a fost „din minți” când a semnat-o.

Poate exista o astfel de nuanță: unchiul Vasia ar putea scrie voi , nu spune nimănui despre asta și ascunde-l la casa ta într-un cufăr vechi. Al doilea exemplar al testamentului va fi păstrat de către notar ( de la oricine, nu neapărat la locul de reședință). Dar notarul nu este obligat să monitorizeze când unchiul Vasia își va da sufletul lui Dumnezeu, așa că niciuna dintre rudele apropiate nu știe despre existența unui testament. Aceasta înseamnă că ei intră în moștenire prin lege, în ordinea stabilită.

Problema poate apărea dacă aceasta voința va ieși la iveală cândva , și se va dovedi a fi o persoană complet diferită. Legea va fi de partea lui, iar apartamentul va trebui returnat. Ce ar trebui să facă Cumpărătorul? Riscul aici este mare, dar poate fi parțial redus prin depunerea unei cereri de testament la oficiul regional ( marginal, circumferenţial) camera notarială și/sau să utilizeze resursa de internet „Sistemul unificat de informații notariale” ( vezi mai jos despre asta).

Dar asta nu este tot! Un cumpărător de apartament trebuie să-și amintească riscuri suplimentare asociate cu moștenirea prin testament. Cert este că unchiul Vasya ar fi putut să întocmească nu unul, ci mai multe testamente. Și doar ultimul dintre ei va avea putere. Mai mult, unchiul Vasia putea să-și schimbe sau să anuleze complet testamentul după ce l-a scris și certificat de către un notar. Legea îi acordă acest drept. Modificările sau anulările unui testament trebuie, de asemenea, să fie certificate de un notar.

Și în plus, există și așa ceva ca „cota-parte obligatorie” la moștenire, care ia naștere indiferent de voință ( mai multe detalii despre toate acestea în același articol de glosar despre moștenirea bunurilor imobiliare - vezi linkul de mai sus).

Prin urmare, riscul de a cumpăra un apartament moștenit prin testament, nu mai puțin decât riscul de a cumpăra moștenit prin lege apartamente. Cumpărătorul, în cazul unui testament, va trebui să afle dacă există în natură cei care pot pretinde o „cotă-parte obligatorie” în moștenire și, de asemenea, să afle dacă au existat modificări sau anulări ale testamentului. Dar pericolul aici este că este destul de dificil să obții informații fiabile despre acest lucru și, uneori, chiar imposibil.

Legiuitorii promit că din ianuarie 2018 resursa oficială de internet ar trebui să fie operațională - Sistemul unificat de informații notariale (UISN)– în care vor fi stocate datele privind toate acțiunile notariale finalizate. Inclusiv despre testamentele certificate, despre modificările sau anulările acestora. Adresa acestei resurse este .

Dar aici nu există nicio garanție că informațiile vor fi de încredere. Până la urmă, conform legii, un cetățean poate avea testamentul său certificat nu numai de la notar, ci și de la medicul șef al spitalului în care se află, sau de la conducerea azilului de bătrâni. Iar dacă simte nevoia să facă testament în străinătate, atunci îl poate certifica la consulatul Rusiei de pe teritoriul țării în care se află în prezent.

În general, atunci când cineva cumpără un apartament care a fost primit anterior de Vânzător ca o moştenire (risc crescut!), atunci este mai bine să obțineți informații despre această problemă, ținând cont de nuanțele unei anumite tranzacții. Cu siguranță nu va fi de prisos și nu va necesita mulți bani.

În multe cazuri, atunci când cumpărați un apartament de la o persoană care l-a moștenit, vă confruntați cu risc incontrolabil posibilă dispută cu privire la drepturile de moștenire. Prin urmare, este mai bine ca Cumpărătorul să refuze un astfel de apartament.

Cu toate acestea, în unele cazuri, acest risc poate fi considerat acceptabil dacă sunt luate măsuri suplimentare de siguranță.

Măsuri suplimentare pentru reducerea riscului la achiziționarea unui apartament moștenit sunt prezentate în pasul corespunzător al nostru INSTRUCȚIUNI – .

„SECRELE UNUI AGENT Imobiliar”:

Un algoritm detaliat al acțiunilor la cumpărarea și vânzarea unui apartament este prezentat în harta interactivă Se deschide într-o fereastră pop-up."> INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS (se va deschide într-o fereastră pop-up).