Hälsningar! Att döma av mina vänners erfarenhet är att ta en lägenhet med bolån fruktansvärt dyrt och väldigt psykiskt obehagligt. Och det är klart att det är tillrådligt att köpa din första (andra, tredje) fastighet utan lån och med dina "svårt förvärvade pengar".

Förra gången diskuterade vi redan frågan om att välja mellan. Dagens artikel är tänkt att hjälpa dem som ändå valde det första alternativet. Men hur sparar man pengar till en lägenhet med genomsnittlig eller låg inkomst? Jag kommer inte att gå ner i direkta plattityder som "spara, spara och investera", "öka inkomster och minska utgifterna", "". Jag kommer bara att föreslå ett par specifika tekniker och knep som något kommer att förenkla och påskynda denna långa och obehagliga process.

Men först ska jag säga några "avskedsord".

Innan du börjar spara till lägenhet måste du förbereda dig för... en kontinuerlig hinderbana på ett par år. Vi förstår alla mycket väl att det inte ens med genomsnittliga inkomster kommer att gå att spara till bostadsköp på 1 år. Och ännu mer om inkomsten är liten.

Inom en snar framtid måste du ompröva din livsstil: tjäna pengar med alla medel och ständigt tänka på var du ska lägga dina besparingar så att de inte brinner ut.

Det är extremt svårt att hålla koll på sig själv i ett eller två eller fem år. Och ibland är det nästan omöjligt. I allmänhet, gör dig redo för ett långt maraton med överraskningar. Håller med, priset i form av separat bostad är värt sådana uppoffringar.

Först, sätt specifika deadlines för dig själv.

Av vänners erfarenhet kan jag säga att det är extremt svårt att begränsa sig i allt efter fyra eller fem år av åtstramningar. Så fokusera på denna (eller ännu bättre, en mindre) figur.

Börja med startkapital

Detta är en mycket viktig punkt! ”Från grunden” kommer verksamheten att gå så långsamt att många bränner ut sig utan att ens spara till en hall. Avsätt därför antingen en årlig bonus för startkapitalet, eller gör lite storstädning i huset och...

Och börja med åtminstone något minimibelopp!

Involvera andra i processen

De som bor hos dig bör delta som standard. Och släktingar, vänner, kollegor och bekanta – ge åtminstone moraliskt stöd.

Min vän i Kazakstan berättade en rolig historia. På en återförsäljare (fotografi, kopiator, kontor) arbetade han ensam. Med chefens tillstånd tog han med sig en låda med en vacker bild av ett hus på landet och inskriptionen: "Jag sparar till ett hus!" Jag ställde den någonstans på sidan och jobbade som vanligt. Han berättar att kunderna skrattade och ställde många frågor, men han gick aldrig hem med en tom låda.

Varför är miljöstöd så viktigt? Faktum är att du under en tid måste ge upp en massa onödiga, men bekanta och trevliga saker. Och att göra detta när alla runt omkring dig lever ett "normalt" liv är extremt svårt.

Försöker du att inte röka runt en kollega som försöker sluta och som redan hållit på i två veckor?

Förvandla tråkigt att räkna varje krona till ett spel eller en tävling

Detta tillvägagångssätt är enklast för unga par. Och om du involverar barn (från sju år och äldre) i processen får du en lång, lång lek för varje dag! Huvudsaken är att föräldrar har tillräckligt med kreativitet.

Nästan alla situationer kan spelas ut intressant.

Vi träffades på kvällen och skröt om hur mycket någon hade sparat på en dag (gick tre hållplatser, köpte ingen paj, rökte ett halvt paket cigaretter istället för en hel, etc.). Vi räknade ut det totala beloppet och la pengarna i en vacker spargris. Eller så kastar de lott för att se vem som får pengarna han sparat – och han kan säkert spendera dem på vad han vill. Eller välj "dagens vinnare" och ge honom ett välsmakande "pris".

Du kan utse en ”finansminister” varje vecka. Det är han som ska kontrollera alla utgifter i sju dagar och skälla ut de andra för slöseri.Du kan rita ett hus, dela upp det i hundra rutor och måla en i taget när summan som behövs för att köpa en "bit" samlas in.

I allmänhet finns det många alternativ! Det viktigaste är att motivera dig själv och andra familjemedlemmar att spara pengar varje dag.

Skapa en reservfond vid force majeure

Se till att avsätta pengar för oväntade utgifter!

Annars, en vacker dag, kommer hälften (om inte alla) av pengarna som sparas till en lägenhet att spenderas på att betala för behandling av en familjemedlem eller akuta bilreparationer. Dessutom måste medel för force majeure hållas separat från pengar för en lägenhet!

Och glöm bara "bostadsfonden"... Denna summa ska inte alls tas med i dina planer för de närmaste åren.

Se till att avsätta pengar för rekreation och underhållning

Innan du köper en lägenhet är det osannolikt att du kommer att kunna bo i Italien eller Österrike. Men du ska inte helt ge upp att gå på kafé, bio, bowlinghall eller teater.

Du måste definitivt ta en paus från "ekonomiläget" då och då! Ett par jag känner använde en teknik som kallas "ledig dag". En gång varannan vecka valde de en dag för vilken de tilldelade en fast summa pengar (mer än de vanligtvis spenderade).

De lämnade hemmet och... hade en aktiv vila. De sa att under sådana helger stängs den interna "kalkylatorn" av - eftersom du äntligen kan spendera pengarna som du vill. Inom det tilldelade beloppet förstås.

Se till att investera dina besparingar!

Helt enkelt genom att lägga pengar i kassaskåpet kommer du att röra dig mot ditt mål i snigelfart. Låt oss säga, den genomsnittliga lönen i Kiev är nu cirka 300 $, och en enrumslägenhet på andrahandsmarknaden kan köpas för $ 30 000. Det vill säga en person behöver varken dricka eller äta på 100 månader (eller mer än åtta år) att spara ihop till en lägenhet.

Och om han investerar lite pengar i investeringsinstrument kan denna period minskas med två eller tre gånger! Ett annat tips: när du har en anständig summa i din spargris kan en liten del av den (10%) försiktigt "rullas" till lönsamma instrument med höga risker.

Jag tog förresten Kiev som exempel, för i Moskva kommer siffrorna att vara helt fantastiska.

Hur sparar du (eller har du någonsin sparat) till en lägenhet? Prenumerera på uppdateringar och glöm inte att dela länkar till de mest intressanta inläggen med dina vänner!

Förr eller senare står en person inför frågan om att köpa sitt eget hem. Kostnaden för ett sådant köp är mycket hög, varför bostadsfrågan verkligen pressar sig. Medan de flesta föredrar hypotekslån, agerar många fortfarande på gammaldags sätt: de lägger undan sina besparingar under lång tid och sparar hela beloppet. Vi kommer att beskriva mer i detalj i artikeln hur man sparar till en lägenhet med en genomsnittlig lön eller lägre, och om det är vettigt.

Är det värt att spara till en lägenhet?

Låt oss först fråga oss om det är vettigt att överhuvudtaget spara till en lägenhet och inte bara ta bolån. Den största nackdelen med det senare är att du måste betala för mycket ett ganska imponerande belopp till banken för att få möjlighet att använda dess pengar.

Om du tar ett lån för en period på 10 till 30 år får du betala 2-4 gånger mer för en lägenhet. Om du bor hos dina föräldrar och frågan om att köpa en egen bostad inte är akut blir det förstås lättare att spara.

Annars blir det behov av att hyra bostäder. Det är värt att notera att hyran ofta är mer än du betalar i ränta. På grund av detta är poängen med att spara pengar något förlorad. Till förmån för ett bolån kan du också påpeka att du kommer att behöva spara till en lägenhet väldigt länge och under denna tid kan allt hända. Ekonomiska kriser och inflation ökar bostadskostnaderna i rubel, men användare av bolåneprodukter kommer inte att märka detta. Detta gäller endast om du inte tar lån i dollar eller euro.

Och naturligtvis, glöm inte olika sociala program. För det första kan du sänka din ränta avsevärt genom statligt stödda produkter. För det andra, med hjälp av moderskapskapital kan du få pengar för en handpenning eller förtida återbetalning av ett lån.

Och naturligtvis, glöm inte skatteavdraget, som återbetalas två gånger, nämligen från kostnaden för att köpa en bostad och överbetalning av ränta. Hyresgästen kommer inte att ge dig en sådan gåva. Med alla dessa punkter verkar det som att det inte är någon mening med att spara pengar, men vi kommer att beskriva hur man sparar för en lägenhet med en lön på 20 000 rubel eller mer med maximal nytta.

Konvertera besparingar

Det mest självklara sättet är att använda de pengar du har avsatt. Låt oss säga att du sparar 20 tusen rubel i månaden. Om ett år kommer det att finnas 240 tusen. Om du sätter pengar på banken till en sammansatt ränta kan du få ytterligare 20 tusen. Naturligtvis verkar detta belopp litet, men nästa år kan du få cirka 50 tusen från de ackumulerade och nya pengarna. Varje år kommer summan bara att växa och pengarna du samlar på dig kommer att öka av sig själv.

Dessutom, när du har samlat på dig ett tillräckligt stort belopp, kan du skydda dig själv och spendera pengarna genom att köpa fastigheter, till exempel ett rum eller enrumslägenhet i utkanten, och sedan hyra ut din fastighet. Du kan också helt flytta in i din nya fastighet, vilket blir extra viktigt om du hyr en bostad själv. Pengarna du sparar hjälper dig att köpa din önskade fastighet ännu snabbare.

Den senare metoden, speciellt om du har sparat upp en betydande summa, kan vara ännu mindre lönsam än ett sparkonto. Någon gång kommer dina pengar att börja generera mer inkomst än du spenderar på hyra. Men vi får inte glömma den osäkra ekonomin. Idag är du rik, men imorgon är dina besparingar värdelösa. Fastigheter kommer alltid att förbli fastigheter och chansen att den sjunker är mindre än vid en värdeminskning.

Du kan spara till fastigheter genom att spara en viss summa från din lön

Det finns förstås mer extrema sätt att spara ihop till en lägenhet med en lön på 50 000 eller lägre. Till exempel ett spel på börsen. Men i rättvisans namn är det värt att notera att om du vet hur man effektivt spelar på börsen, är frågan om att spara sannolikt inte framför dig, och din lön förblir ouppnåelig för majoriteten.

Vi jobbar hårdare

Kanske, för att spara ihop till en lägenhet snabbare, behöver du bara tjäna mer. Du kan hitta ett andra jobb, men det här är ett ganska svårt sätt, vilket är väldigt ansträngande. Det är lättare att jobba hemifrån. Frilansande är ganska vanligt nuförtiden. Detta område täcker ett ganska brett utbud av olika specialiteter. På olika webbplatser och börser kan du till och med hitta erbjudanden från personer som helt enkelt vet hur man dansar.

Du kan förvandla din hobby till en extra inkomstkälla. Gillar du att göra olika prydnadssaker? Försök att sälja dem. De flesta misstänker inte ens att deras favorithobby också kan generera betydande inkomster. Om du är kunnig om datorer kan du reparera eller montera dem hemma. Personer med goda språkkunskaper kan prova sig som lärare.

Om dina inkomster inte räcker till något, du inte har några speciella färdigheter, det är omöjligt att tjäna pengar på din hobby, och frågan om hur man sparar ihop till en lägenhet med en lön på 30 000 eller mindre förvirrar dig helt enkelt, det är värt att tänka på förändringar. Jobbet är föga lovande och dåligt betalt - vi söker ett nytt jobb, lär oss en ny specialitet, skaffar oss ytterligare kompetens för karriärutveckling. Visst kan du älska ditt jobb, men vad är poängen med det om du fortfarande inte har tillräckligt med pengar till något?

Vi använder alternativa alternativ

För att spara till en lägenhet snabbare behöver du bli av med onödiga utgifter. Visst kan man begränsa sig, men ofta är det dyraste att hyra en bostad. Om det finns en möjlighet att bo hos dina föräldrar eller på något annat sätt att slippa lägga pengar på hyra, kommer detta att hjälpa dig mycket. Om detta inte är möjligt bör du leta efter billigare bostäder, till och med hyra ett litet rum.

Ett ganska intressant alternativ är köpa husbil. Du kommer bara att behöva betala för parkering, deras el och vatten. Om du först köper ett begagnat fordon, kan du under den efterföljande försäljningen göra det utan att förlora pengar. Eller så kanske du till och med vill bo och bo i ett så ovanligt husbil.

Slutsatser

Många undrar hur man sparar till en lägenhet med en lön på 40 000 eller mindre. Det finns olika sätt du kan påskynda processen avsevärt och få dina pengar att fungera för dig. Det är dock värt att förstå att att spara pengar på egen hand ofta inte har några fördelar jämfört med ett bolån. Det finns alltid en risk att förlora besparingar på grund av en ekonomisk kris.

Problemet med att förbättra levnadsvillkoren är relevant för många ryska familjer. Men inkomsterna för de flesta medborgare tillåter tyvärr inte ens att planera köp av bostäder inom en snar framtid. Så frågan om hur man sparar till en lägenhet är lika aktuell nuförtiden som att tjäna pengar till en lägenhet.

Fastighetsmarknadens tillstånd i Ryssland, ungefärliga priser

Tillståndet på fastighetsmarknaden i Ryssland kan inte annat än påverkas av den utdragna ekonomiska krisen som orsakats av fallande energipriser och politiska faktorer.

Enligt prognoser från vissa experter förväntas takten i bostadsbyggandet avta under 2017. Detta kommer i sin tur att minska utbudet på marknaden och leda till högre priser. Å andra sidan kan byggföretagens prispolitik inte ignorera stigande kostnader på grund av förändringar i rubelns växelkurs och priser för importerad utrustning.

Ändå är utvecklaren fortfarande fokuserad på konsumenten, så bostadskostnaden för många företag förblir inom intervallet 2015 - 2016, men besparingar uppnås på grund av en liten minskning av kvaliteten på byggmaterial och infrastruktur.

På grund av krisen faller priserna till och med. Samtidigt förutspår många experter en allvarlig minskning av kostnaden per kvadratmeter, som uppgår till 6 - 7% och orsakas av:

• minskning av befolkningens köpkraft;
• byggherrens önskan att snabbt sälja lägenheter och hus.

Således motsäger prognoser för den närmaste framtiden varandra praktiskt taget.

Idag är följande den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för en lägenhet i olika regioner i landet. Förändringar i priser i procent jämfört med föregående år anges inom parentes.

• 106600 rubel. på Krim (- 13%);
• 96600 rubel. i Sochi (+ 11,1%);
• 73 000 rubel. i Khabarovsk (+ 0,5%);
• 67 500 rubel. i Nizhny Novgorod (+ 4%);
• 65500 rubel. i Kazan (-0,7%);
• 62 000 rub. i Ufa (-5,7%);
• 56800 rubel. i Rostov-on-Don (-4,8%);
• 40 900 rubel. i Smolensk (-9%);
• 36300 rub. i Maykop (-1,3%);
• 34 000 rub. i Yelets (+ 1,2%);
• 22 000 rubel. i Kaspiysk (Republiken Dagestan) (-20%).

I Moskva och St Petersburg

Idag är den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för bostäder i Moskva 215 000, och i den norra huvudstaden - 105 000 rubel.

Under de första månaderna av 2017 förblev priserna i Moskva praktiskt taget oförändrade, medan de i St. Petersburg ökade med 4,5 %. Samtidigt klagar många utvecklare över en minskning av efterfrågan. I detta avseende erbjuder de olika förmånsprogram:

• ingå avtal med banker för att tillhandahålla bolån;
• ge rabatter som ibland till och med når 20-30% av kostnaden per kvadratmeter;
• genomföra reklamkampanjer med breda bonusar och förmåner.

Priserna varierar alltså flera gånger beroende på region. Deras dynamik förändras på samma sätt. Någonstans sjunker bostadskostnaderna, och någonstans ökar den tvärtom.

Jämförelse med snittlön

Medellönen i landet beräknas årligen. Resultaten från officiell statistik och icke-statliga organ kan dock skilja sig från varandra.

Idag är den genomsnittliga lönen för ryssar 35 000 rubel. exklusive skatter eller cirka 30 000 rubel. real inkomst. Detta enligt den statliga statistikmyndigheten.

De största jobbsökningstjänsterna minskar detta belopp till 30-31 tusen "smutsiga". I Moskva och St. Petersburg överstiger lönenivån de allryska indikatorerna och når cirka 50 000 respektive 40 000 rubel.

Samtidigt har många människor inkomster i intervallet 15-20 tusen, eftersom den givna officiella statistiken för landet är det aritmetiska genomsnittet mellan inkomsterna för vanliga arbetare, direktörer och toppchefer i stora företag.

Beräkning av det ungefärliga erforderliga beloppet

För att förstå hur många år du kommer att behöva spara till bostad måste du väga din familjebudget och månatliga utgifter. Viss statistik är inte lämplig här, eftersom allt detta är strikt individuellt.

Ändå finns det ett mönster enligt vilket en genomsnittlig familj på tre kommer att behöva spendera cirka 40 000 rubel för att leva normalt i Ryssland. en gång i månaden. Om du sätter dig som mål att spara pengar kan du till exempel avstå från sommarlov och lite underhållning. Detta kommer att göra det möjligt att spara ytterligare 5-10 tusen. Dessa oanvända pengar kan sparas på ett bankkonto genom att öppna en insättning med möjlighet att lägga till pengar.

• lägga undan 2000 rubel. per månad till ett konto med 10 % per år, kan du samla 156 209 på 5 år och 413 279 på 10 år;
• om du ökar detta belopp till 5000 rubel. och har en insättning på samma villkor, då kan du samla 390523 på 5 år och 1033197 på 10 år;
• För att spara upp för att köpa bostad om 10 år måste du spara minst 10 000 rubel. per månad, vilket resulterar i 2 066 394 rubel på kontot.

Återigen är det nödvändigt att betona att dessa indikatorer varierar mycket beroende på en persons behov och hans hälsa. Många familjer, även med goda inkomster, kan inte spara ihop till sitt boende i flera år, eftersom de är slösaktiga eller till exempel tvingas lägga pengar på att hyra en lägenhet.

För att minska tiden som går åt till att samla in pengar måste du spara. Faktum är att detta inte är så enkelt som det kan verka vid första anblicken. Det finns dock flera rekommendationer som kan hjälpa dig att samla in pengar lite snabbare.

1. Det är viktigt att noggrant planera din familjebudget, överväga behovet av att köpa dyra föremål och försök att regelbundet spara minst några tusen varje månad.
2. Det är värt att avstå från ett antal nöjen: gå på restauranger, sommarresor, koppla av på klubbar och liknande.
3. Varje dag spenderar människor stora summor pengar på bagateller och dåliga vanor. Om du avstår från att träffa vänner i baren på kvällarna eller köpa kaffe och choklad på rasterna på jobbet kan du spara mer pengar till en ny lägenhet.
4. Mycket pengar går till transporter. Du kan spara pengar genom att inte köra bil till jobbet och hem, utan endast använda transporter när det är absolut nödvändigt. Bensin är dyrt idag, så besparingarna blir betydande.

Naturligtvis är dessa sparalternativ långt ifrån de enda. Om du tänker lite och noggrant väger din familjebudget igen, då kan olika andra idéer dyka upp.

Alternativ för att öka inkomsten

Förutom att spara kan du fundera på hur du tjänar mer. Du kanske kan få en högre tjänst eller hitta ett annat högbetalt jobb, så du bör definitivt prata med din chef och regelbundet övervaka dynamiken på arbetsmarknaden. Du kan få ett deltidsjobb på helgerna, göra copywriting på internet, skriva terminsuppsatser eller avhandlingar på beställning eller bli taxichaufför.

• Smycken;
• antikviteter;
• gamla böcker, musikskivor och så vidare.

Och igen, för att komma på något lönsamt alternativ för dig själv, bör du hitta ledig tid att tänka på detta i en lugn atmosfär.

Investeringsalternativ

För att ackumulera pengar mer effektivt måste det avsatta beloppet användas med hänsyn till befintliga risker och möjliga resultat.

Till exempel ger en bankinsättning en liten ränta, vilket i bästa fall kompenserar för inflationen. Men kreditinstitutet garanterar säkerheten för medel.

Ett bolån är ett möjligt alternativ för att köpa en bostad. Men innan du sätter dig i ett hål av skulder bör du noggrant väga för- och nackdelar.

Bolån är ett extremt olönsamt program om pengarna inte tillhandahålls på förmånliga villkor. I Ryssland är lån i allmänhet inte särskilt lönsamma för konsumenten, eftersom inflationen i vårt land, jämfört med Europa och USA, är ganska hög, och räntan på lånet kan inte vara lägre än detta värde.

För större tydlighet kan vi ge ett exempel. Låt oss säga att en lägenhet kostar 3 miljoner rubel. Ett hypotekslån tillhandahålls med förbehåll för en obligatorisk handpenning - vanligtvis 15%, det vill säga 450 tusen. Följaktligen lånar banken ut 2,5 miljoner rubel. Om lånetiden är 10 år, och en bankränta på 13% påläggs, kommer banköverskottet att resultera i cirka 2 miljoner, det vill säga nästan hela kostnaden för lånet. Så enligt vår åsikt är det bättre att spara ihop själv än att betala för mycket till banken.

En betydande fördel med ett bolån är dock att en person med hjälp av ett banklån omedelbart blir ägare till sitt hem. I princip kan återbetalningskostnaderna för lån minskas genom att hyra ut ett av rummen eller till och med hela lägenheten. Men skuldbindning kan inte vara fördelaktigt för en person, eftersom det är en banktjänst, och kreditinstitutet själv får alla fördelar från det.

Exempel på beräkning av sparande för en lägenhet under en viss tid

Låt oss försöka räkna ut hur många år det tar att spara till bostaden om du har vissa inkomster.

1. Lön 20 000 rubel. Det är osannolikt att du kan spara mer än 5 000 rubel. per månad för en ny lägenhet. Det här kommer att ge 60 tusen om året och det är inte svårt att räkna ut att man genom att spara så mycket kommer att kunna spara minst en miljon till en ettrumslägenhet på bara 15 år åtminstone.
2. Med en lön på 30 000 rubel. Det kommer att vara möjligt att spara hälften av detta belopp, om, naturligtvis, sådana pengar räcker för att leva: mat, kläder, elräkningar, hyra och så vidare. Ändå låter 180 tusen per år dig nå nästan 2 miljoner på 10 år, och till dagens priser räcker det för en bra tvårumslägenhet i provinserna och en ettrumslägenhet i utkanten av Moskva.
3. Med en lön på 50 000 rubel. Med vissa besparingar är det fullt möjligt att spara 30 000 rubel per månad. eller följaktligen 360 tusen per år. Således, om 4 år kommer det att finnas en och en halv miljon, och om 8 år - tre.

Alla dessa siffror anges utan att ta hänsyn till inflation och bankräntekostnader, så de kan betraktas som ungefärliga, men helt återspeglar den tidsram som krävs för att köpa din egen bostad.

Vad kan du spara på när du köper lägenhet?

När du sparar tillräckligt med pengar för att förbättra dina levnadsvillkor kan du ta hand om att leta efter ett ekonomiskt alternativ. Så, hur kan du sänka priset:

• sekundära bostäder är billigare än nya;
• du kan hitta boyta som inte kräver renovering;
• priset sänks avsevärt på grund av avståndet från stadskärnan, brottssituationen i området, närheten till industrianläggningar och så vidare.

Att köpa en sekundärbostad ger dig också möjlighet att pruta med ägaren, så efter en noggrann inspektion kan du försöka få ner priset genom att påpeka för ägaren vissa brister i den erbjudna bostadsytan.

Investeringshälsningar, vänner! Idag ska vi prata om hur man löser bostadsproblemet. Det är bråttom för de flesta unga familjer, men för mig är det lyckligtvis redan löst. Och jag kommer att dela med dig av hemligheterna för hur du sparar till en lägenhet så snabbt och effektivt som möjligt.

Först måste du välja vad du ska spara pengar till. Det finns två alternativ här:

• köpa en lägenhet för kontanter (samurajens sätt);
• köper bostad med bolån, och du behöver bara spara till handpenning (15-20 % av lägenhetspriset).

Båda alternativen är verkliga, allt beror på din plånboksstorlek och tålamod. Det är klart att med en liten lön är det nästan omöjligt att spara till en lägenhet utan bolån. Särskilt om vi pratar om ett par miljoner. Men om du behöver spara bokstavligen 300-400 tusen rubel, är detta en mer realistisk uppgift.

Bestäm först vad som kommer att vara mer lönsamt för dig: ta ett bolån eller hyra och spara samtidigt. Oftast är det första alternativet mer lönsamt:

• kostnaden för hyran kan öka, men priset på bolån kommer inte att göra det;
• du kommer att kunna betala tillbaka ditt bolån i förtid och minska din skuld;
• inflationen kommer att fungera till din fördel;
• Psykologiskt är det lättare att bo i egen lägenhet än att hyra.

Men bolån har också sina nackdelar. Din lägenhet kommer alltså att pantsättas till banken och om du inte betalar skulden kan den tas bort, och dessutom kan den inte säljas, skänkas eller hyras ut till hyresgäster.

Men hur som helst, välj. Bolån eller kontanter.

Bestäm det nödvändiga beloppet

Efter det börjar du räkna ut hur mycket du behöver.

Kusten är klar. att du behöver mindre pengar för ett bolån från grunden än för en hel lägenhet. Men om du byter ut en gammal ettrumslägenhet mot en ny två- eller trerumslägenhet är det lättare att spara än att ta ett lån.

Många frågar sig om det går att spara ihop till en lägenhet med vår lön. Svaret är ja, om du vet vart du är på väg och du har en plan. Att bestämma den erforderliga mängden är det första steget mot detta.

Bestäm den genomsnittliga kostnaden för en lägenhet i din region och ta reda på om det är realistiskt att spara ihop till en lägenhet eller ändå ta ett lån.

I princip kommer metoderna för att ackumulera medel i båda fallen vara ungefär desamma, den enda skillnaden kommer att vara tidpunkten och beloppen - och uppsättningen verktyg är helt identisk.

Justera för inflation

När du beräknar hur du snabbt sparar till en lägenhet, var beredd på att du måste tävla mot inflationen. Varje år kommer det att minska köpkraften på pengar och samtidigt höja priset på fastigheter.

Det kan invändas att bostadspriserna 2014-2018 sjönk på grund av krisen. Ja det är det. Fastigheter kan antingen stiga i pris på 10 år eller skjuta i höjden i pris. Men om du planerar att faktiskt spara till en lägenhet måste du vara beredd på det mest troliga scenariot. Och det är så att bostäder går upp i pris med i snitt 4% per år.

Följaktligen kommer din lägenhet för 1,5 miljoner rubel på 20 år att kosta cirka 3,2 miljoner rubel (inklusive sammansatt ränta). Så om du planerar att spara till en lägenhet i 20 år, behöver du det slutliga målet inte på 1,5 miljoner rubel - men minst 3. Det vill säga. Storleken på månatliga investeringar bör fördubblas redan i inledningsskedet.

Gör en ekonomisk plan

Nästa steg är att göra upp en specifik plan för exakt hur du ska spara till en lägenhet. Det beror på mängden och tidsperioden för sparandet. Var realistisk: du kan inte spara ihop till fastigheter värda 5 miljoner rubel på ett år med en liten lön.

Bestäm först exakt hur mycket pengar du kan spara. Om detta är 50 tusen rubel, är det osannolikt att du kommer att kunna spara ihop till en lägenhet på ett år - du behöver minst 150-200 tusen rubel. Prova som med ett bolån - räkna på 10 år och med en betalning på 50% av din inkomst. Troligtvis kommer de resulterande siffrorna att vara närmare verkligheten.

Till exempel, om du kan spara 50 tusen rubel i 10 år och samtidigt investera dem i finansiella instrument med en avkastning på 10% per år, kommer du efter denna period att ha samlat cirka 11,5 miljoner rubel. En imponerande mängd.

Om du fördubblar betalningarna kommer mängden besparingar att vara 23,3 miljoner rubel. Det finns redan tillräckligt för en ettrumslägenhet och en rubel på tre rubel och en herrgård i mellanklass.

Viktigt: du måste ta hänsyn till inflationen, så i verkligheten kan köpkraften för dessa pengar vara lägre.

Det är tydligt att det är svårare att spara till en lägenhet med en liten lön, och det är mer realistiskt att spara 10-20 tusen rubel (och det är bra om du lyckas spara sådana belopp). Vi räknar. I slutet av 10-årsperioden kommer du att ha samlat på dig så mycket som 2,3 miljoner rubel. Även med hänsyn till inflationen räcker detta för en blygsam ettrumslägenhet någonstans i provinsen.

Definiera verktyg

Så vår viktigaste uppgift är inte ens att spara pengar till en lägenhet, utan att investera den klokt så att dess köpkraft inte minskar. Till exempel, om fastighetspriserna stiger med 4-5% per år, och din inkomst är 10-12%, då kommer du att gynnas.

Den andra punkten är frånvaron av risker. Det är frestande att investera 10 % i månaden i en valutabutik eller binära optioner, men du kommer sannolikt att sluta med byxorna nere. Du kommer att bli lurad.

Ta risker genom att investera i strukturerade produkter, terminer eller aktiemarknaden, d.v.s. Verktyg du inte förstår ska inte heller användas. Du kommer inte att bli lurad - du kommer själv att förlora pengar på grund av oerfarenhet och okunskap.

Välj i allmänhet endast beprövade riskfria instrument med avkastning över marknaden. Och det finns många av dem.

Deposition

Med bara en insättning är det mycket svårt att spara ihop till en lägenhet med en lön på 20 000 rubel, eftersom du kan spara 5-6 tusen rubel maximalt. 10 år kommer naturligtvis att räcka för att samla in 1 miljon rubel. Men var hittar du ett anständigt boende för den typen av pengar om ett decennium?

Naturligtvis, om du sparar till ett bolån, är det det.

Insättningar upp till 1,4 miljoner rubel är försäkrade av DIA, så du kan säkert investera i de banker som har medlemskap i denna byrå.

Federala låneobligationer

OFZs har en avkastning som är mycket högre än insättningen. Om banker i genomsnitt erbjuder 5-6% per år i rubel och 2-3% i utländsk valuta, är den genomsnittliga avkastningen för OFZ på nivån 7-8%. OFZ utfärdas av finansministeriet och skyddas av staten. Det finns inga risker alls.

Om du funderar på hur du sparar pengar till en lägenhet, kan du använda kombinationen OFZ + IIS. Dess kärna är följande:

• du öppnar ett mäklarkonto, till exempel hos en Tinkoff-mäklare (bekvämt, det finns ingen månatlig serviceavgift, du betalar bara en provision på 0,3%);
• köp 10 tusen OFZ i månaden;
• per år köper du cirka 120 tusen rubel i federala obligationer - beroende på emissionen kommer du att ha 120-140 obligationer i dina händer;
• du får en kuponginkomst på 70 rubel för varje obligation;
• i slutet av året, tillämpa ett skatteavdrag - 13% av medlen som investerats i IIS-kontot (i det här fallet är det 13% av 120 tusen rubel, d.v.s. 15 600 rubel).

Som ett resultat, vinst för året: 70*120 + 15600 = 24000 rubel. Detta är 20 % per år. Räkna själv ut hur många år det kommer att ta dig att spara din första miljon.

Och här är en extra bonus. På grund av sanktioner kan utländska investerare inte inneha ryska värdepapper, så de dumpar dem på marknaden. Vad händer med en tillgång när den säljs? Det stämmer, det blir dyrare. Nu kan OFZ-utgåvor köpas för 950, 900 och till och med 880 rubel.

När deras förfallodatum löper ut kommer regeringen att köpa tillbaka dem till pari. Föreställ dig att du köpte 1000 10-åriga obligationer för 950 rubel, fick en kuponginkomst på 75 rubel per år på dem och sedan sålde dem tillbaka till finansministeriet för 1000 rubel och tjänade 50 rubel på toppen. Jag lämnar beräkningarna till dig.

Generellt sett spara pengar till en lägenhet.Jag tror att detta är det säkraste alternativet.

ETF:er och fonder

Detta är ett passivt sätt att spara och öka pengar, vilket gör att du kan spara till en lägenhet med en liten lön. Fonder investerar i olika marknadsinstrument, d.v.s. hålla fast vid principen om största möjliga diversifiering av fonder. På grund av detta gör de vinst även på en fallande marknad – faller vissa aktier fortsätter andra att stiga.

Det finns ett sätt att tjäna pengar på fonder och ETF:er. Du köper en andel i en fond eller en ETF-aktie och väntar på att den ska stiga i pris. Och så säljer du den. Om du köper en sådan tillgång i 10 år kommer den att stiga i pris i alla fall. Din uppgift är att välja de fonder som definitivt inte kommer att falla i pris.

Jag erbjuder en balanserad portfölj:

• 3 obligationsfonder;
• 1 blandad investeringsfond;
• 1 industrifond;
• 3 aktiefonder.

Du får både konservativa och spekulativa instrument i ett paket.

Fördelen med medel är den lägsta tröskeln för inträde. Fondandelar kostar i genomsnitt 1 000 rubel, investeringar börjar från 5 000 rubel, beroende på förvaltningsbolaget. , genomsnittspriset för en börshandlad fondandel 2018 är 2000-2500 rubel.

Om du funderar på hur du sparar till en lägenhet med en lön på 30 000 rubel, så är fonder ditt val.

Jag rekommenderar personligen att föredra ETF:er, eftersom provisionen för köp och inlösen av aktier är 1-2% + årlig avgift på 1%. ETF:er räcker att köpa och hålla - det finns bara två provisioner - för köp och försäljning, och de är börshandlade (0,005-0,3%). Och generellt sett visar sig indexinvesteringar vara mer lönsamma än aktiv förvaltning.

Kapitalförsäkring

Ett annat alternativ för hur man snabbt sparar ihop till en lägenhet är att teckna en sparförsäkring. Du kan köpa den på VTB, Alfa-Bank, Rosgosstrakh eller Tinkoff. Kärnan i NSJ:

• du bestämmer hur mycket du vill spara;
• välj ett program som låter dig göra detta;
• Du får ett betalningsschema som du betalar.

Nästan som ett lån, men pengarna samlas på ditt konto. Lönsamheten för försäkringen är ganska låg - vanligtvis 4-5% per år, men du får försäkringsskydd under hela försäkringsperioden. Till exempel i 10 år. Och om något händer dig får du omedelbart hela beloppet. Och ja, du kan köpa en lägenhet.

Slutsats

Så framför dig finns en färdig algoritm för hur man sparar ihop till en lägenhet, med alla layouter och recensioner. Beräkna först hur mycket du behöver, räkna sedan ut hur mycket du kan spara, gör sedan en plan och välj ett av verktygen jag nämnde. För att få en förutsägbar inkomst rekommenderar jag OFZ med avdrag från IIS. Om du vill göra galna vinster, prova ETF:er. Till exempel har aktierna i FinEx MSCI USA UCITS ETF växt med 65,7 % sedan 2012, och detta tar hänsyn till 2014 års oljekris. Det viktigaste är att inte falla för bedragare, riskera inte dina "lägenhet" pengar förgäves. Lycka till, och må kvadratmeterna vara med dig!

Läs mer, det är intressant!

• 
• 
• 

Hej kära läsare av sajttidningen! Idag kommer vi att berätta hur du tjänar pengar för en lägenhet och sparar pengar för att köpa ditt eget hem, även för en person med en liten lön.

Ha ett eget hem (hus eller lägenhet) – den älskade drömmen för de flesta. Det är dock inte många som är villiga att börja implementera det. Rädsla orsakas av höga priser på kvadratmeter, lönenivån, särskilt i regionerna, samt juridiska svårigheter att förbereda dokument.

Som ett klokt ordspråk säger, varje väg börjar med det första steget. Du kan implementera dina planer endast genom att sätta upp ett tydligt mål och ha ett sammanhängande schema för att uppnå det.

Den här publikationen är till för dem som, med en liten men stabil inkomst, eller helt enkelt en önskan eller en livsnödvändighet, har beslutat att köpa sin egen lägenhet, trots många försäkringar om att detta är svårt, ogenomförbart och hotar med enorma banklån.

Från den här artikeln kommer du att lära dig:

• Hur man korrekt formulerar ett mål;
• Vilka verkliga system för att tjäna och spara finns för att snabbt skaffa en stor summa för köp av ett hem;
• Hur man sparar på att köpa en lägenhet från 150 000 till 200 000 rubel. och mer.

Dessutom får du praktiska råd om att tjäna och spara stora pengar + sätt att öka dem. Detta kommer att bidra till att skapa kapital för köp av ett eget familjebo för unga familjer, och för dem som har hyrt en lägenhet nästan hela sitt liv kommer det att ge dem en chans att skaffa en egen fastighet utan enorma lån, vilket dock är svårt att få med en genomsnittlig lön.

Läs om hur du snabbt köper din lägenhet och sparar pengar redan nu!

Praktiska råd + fungerande sätt att tjäna och spara pengar till en lägenhet

1. Vad du behöver veta för att tjäna och spara till en lägenhet på 1 år - beräkningar och möjligheter 📝

För att bestämma ett sätt att tjäna pengar eller spara pengar till bostäder är det nödvändigt bestämma dess parametrar . Vid första anblicken verkar denna punkt oviktig, men som praxis visar går det mesta av tid och pengar på att söka efter det som behövs.

För att genomföra en transaktion är det nödvändigt att involvera fastighetsmäklare, som med betydande yrkeserfarenhet hjälper till att förstå kundens behov och bestämma rätt alternativ.

T.ex, det är viktigt för en person att ha en viss skola eller dagis i närheten, en sportavdelning för barn, eller så tillbringar han flera timmar om dagen på att resa till sin arbetsplats, men det här alternativet kan förenklas genom att köpa en lägenhet nära en viss tunnelbana linje eller i samma område.

När fastighetsmäklare är inblandade i processen att välja bostad är det naturligt att kostnaden för en lägenhet ökar med i genomsnitt ca. 10 – 15 %. Med priset för en enrumslägenhet i huvudstaden cirka 4–5 miljoner rubel, kommer kostnaden för ytterligare tjänster att uppgå till 400–600 tusen rubel.

Dessa medel kan spenderas på bra reparationer eller köp av kvalitetsmöbler, håller du inte med? Därför analyserar vi vad som är en prioritet för oss och vår familj, och Vi sammanställer de exakta egenskaperna för fastigheten som planeras för köp:

• Lägenhetens egenskaper: ett, två eller tre rum. Platsen för sovrummen - till exempel om du har två barn och du ska köpa en tvårumslägenhet, är alternativet med en kombinerad layout med en passage till sovrummet genom hallen inte acceptabelt. En viss del av lägenheten och lokalen beaktas. Kanske spenderar din fru mycket tid i köket, och det finns alltid många gäster i huset, då är det bättre att se till att lägenheten har ett rymligt kök, också kombinerat med ett vardagsrum. Om det bor en enda person där som ständigt reser eller äter på restauranger, bör du inte uppmärksamma detta faktum.
• Var ska bostäder placeras: i staden eller utanför den. De som är vana vid motortrafik och är trötta på stadens liv, som älskar naturen kan räkna med att köpa en lägenhet (radhus) i ett stugsamhälle eller ett enskilt utvecklingsprojekt. Kostnaden kan vara lägre eller förbli densamma. Det är viktigt vad just din själ önskar, och att det kommande köpet bara ger glädje och förknippas med positiva känslor. Den psykologiska attityden spelar en speciell roll.
• Köpvillkor: göra en procentuell betalning, avbetalning för en viss period, betalning med moderskapskapital, (bolån).
• Volym av medel, som har ackumulerats för köp av en lägenhet, och de tillåtna månatliga utgifterna för köp av fastighet.

När du väl bestämt dig för alla dessa kriterier kommer utbudet av objekt med specifika egenskaper, prisnivåer och betalningsvillkor att bli mycket mindre. Från dem kan du välja exakt det alternativ som helt passar alla kriterier.

Baserat på dessa parametrar bestämmer vi ekonomiska möjligheter. T.ex, en ettrumslägenhet i regionen kommer att kosta cirka 2 miljoner rubel. Du har ett belopp på 500 tusen rubel tillgängligt. För att köpa behöver du ytterligare 1,5 miljoner rubel.

Vid beräkning för ett år visar det sig: 1 500 000 / 12 månader = 125 000 gnugga.

Det vill säga att du under året behöver spara månadsvis till köpet. Förbi 125 000 gnugga. Om sådan inkomst inte förväntas på den befintliga anställningsplatsen, är det nödvändigt att hitta ett sätt. Det finns flera beprövade idéer i denna fråga.

Riktiga idéer och sätt att tjäna pengar för att köpa en lägenhet

2. Hur man tjänar pengar till en lägenhet 💰 - 5 beprövade sätt

Om det finns ett akut behov av att köpa din egen lägenhet, och din inkomst förblir på en genomsnittlig nivå, skynda dig inte att komma in "skuldhål på 25 -30 år", underteckna ett bolåneavtal.

Psykologer säger att låneförpliktelser är besläktade med livegenskap i sitt känslomässiga innehåll. En person faller i slaveri, driven av önskan att snabbt få materiella fördelar. Han lever på "patrimonet", men löser in det med dagligt hårt arbete.

När du köper något med ett lån, människor säljer sin framtid: alla deras tankar riktas mot behovet av att sätta in en viss summa pengar till ett visst datum.

Tänk hur många sömnlösa nätter du kommer att spendera på att tänka på möjligheten av en ny kris, en oväntad ökning av valutapriserna och följaktligen samma snabba prishöjning i butikerna. Hur är det med rädslan för att bli uppsagd, att bli uppsagd eller att förlora den fysiska förmågan att arbeta med samma styrka? Är det inte lättare att ägna sig åt att bedöma dina behov och möjligheter att lösa bostadsproblemet? ett kväll utan att ta hjälp av en bank?

Reklam övertygar oss om att det är lönsamt att ta ett bolån på grund av processerna inflation . Så, med hjälp av exempel, förklarar de för oss att om 10-15 år kommer bostadskostnaderna att öka, pengarna kommer att försämras, så att betala för en lägenhet blir bara ören. Det är nog inte mer än genomtänkt marknadsföringssteg för ekonomisk slaveri. Vi pratade om förutsättningarna mer ingående i förra numret.

Låt oss analysera vad som händer i verkligheten med de senaste exemplen 10 år. Genomsnittliga fastighetspriser i Ryssland ligger kvar på samma nivå eller har minskat.

Anledningarna till detta är:

• låg köpkraft;
• ökad konkurrens inom byggbranschen;
• ökningen av konsumentpriserna.

Som ett resultat medelklass inte längre har råd med bostad även använda kreditprodukter.

Låt oss ta till exempel läget på bostadsmarknaden i Irkutsk-regionen. Från och med 2000, kostnaden för en enrumslägenhet i en ny byggnad med en yta på 45-60 kvadratmeter. m. var omkring 2 500 000 rubel. Idag erbjuder utvecklare samma lägenheter för 1 500 000 gnugga., offer rabatter i 150 000 - 200 000 rubel. för kampanjen "Ta med en vän".

Samtidigt är lönerna i Ryssland ungefär desamma som för 7-8 år sedan. Inkomst på 15 000 - 20 000 rubel. månad anses normalt. Endast intäkterna i Moskva har en hög ribba. Även i St Petersburg är lönen 30 000 rubel. för en specialist med högre utbildning – detta är standarden .

Resultat: Efter att ha fått ett bolån kan du behöva gå igenom 10 år för att också betala av en lön på 20-30 tusen rubel. månadsvis, trots att prishöjningen på produkter och verktyg sker med avundsvärd frekvens. Dessutom, inflationstakt officiellt håller sig inom normala gränser.

Med tanke på de massiva uppsägningarna på grund av ekonomiska kriser som inträffar regelbundet vartannat till vart tredje år, kan du föreställa dig ditt liv för de kommande två till tre decennierna framåt.

Vad ska man göra och hur man ändrar denna situation?

• för det första, du måste förstå att det är precis så att köpa en lägenhet i Moskva, St. Petersburg eller en annan stor stad i Ryssland kommer inte att hända . Detta kommer att kräva viss ansträngning.
• För det andra, måste du lämna din "komfortzon" ett tag. Alla har sina egna: boende i Chrusjtjov 20 kvm. m. område, månatlig hyresbetalning på 10-15 tusen rubel, boende tillsammans med föräldrar etc.
• Tredje, måste du komma på nya sätt att tjäna pengar som gör att du snabbt kan spara och höja din materialnivå.

Metoderna som beskrivs nedan hjälper dig att tjäna pengar till en lägenhet på ett eller två år.

Metod 1. Skapa passiv inkomst på Internet

Tills nyligen var denna metod en utopi och förblir så i de flesta ryssar. Men målet är inte att anpassa sig till helt ryska stereotyper, utan att skapa din egen fungerande affärsmodell online.

Västerländska analytiker rekommenderar att om du inte är nöjd med din inkomstnivå bör du se dig omkring och fundera på vad du mer kan göra. Kanske det till och med hobby kommer att ge mer inkomst än huvudlönen i specialiteten. Internet ger obegränsade möjligheter till utveckling och förtjänst i detta avseende. Läs om det i en separat artikel.

T.ex, ta en närmare titt på copywriting-utbyten om du har skrivtalang eller förmågan att organisera ett team av skribenter. Du kan göra det här arbetet på din fritid eller på helgerna och spara pengar för att köpa ett hem.

Metod nummer 1. Bankinlåning

Bankinlåning är det mest populära och enkla sättetökade besparingar. Idag kan du göra investeringar mycket snabbt och även utan att kontakta banken, om du är kund hos denna bank.

Till exempel, du har ett lönekort. I läge uppkopplad eller i en mobilbank sätts pengar in på ett särskilt konto med ränta inom några minuter. Det finns inget behov av att besöka specialister vid en filial till ett kreditinstitut. Den upplupna räntan är från 0,01 före 18 % beroende på det insatta beloppet och förvaringstiden på banken.

Existera kumulativ, eller fyllda insättningar, mängden medel som kan ökas, eller ej påfyllningsbar - med förhöjd ränta, men straffavgifter för förtida uttag. Om pengarna kommer att finnas på konton i 1-3 år eller mer för att spara till bostad, då är det bättre att välja sista alternativet, inkomster från sådana program är mycket mer lönsamma.

Du kan investera som på ryska, alltså utländsk valuta. Räntan på utländska sedlar är lägre, men investeringarna är skyddade från växelkursfluktuationer. Det är extra viktigt att ta hänsyn till detta vid köp av fastighet utomlands.

Metod nummer 2. Investering i en icke-statlig pensionsfond (NPF)

Systemet för att göra en vinst är ungefär detsamma som när du öppnar en insättning. Per år från medel du kan få 8 -10 % av inkomst.

Metod nr 3. Ömsesidig investeringsfond (UIF)

Fonder är den mest lönsamma formen för att öka sparandet. Det kännetecknas av stabilitet och tillförlitlighet. Har en högre kurs - 30 -60 % årligen, vilket ger fördel jämfört med bankprodukter.

Metod nummer 4. Forex utbyte

Goda resultat kan uppnås genom att samla medel för PAMM-konton. Du kan tjäna pengar varje månad med detta system från 4 till 5 % från mängden besparingar. Denna metod har dock höga risker. Stora intäkter kan resultera i en total förlust av besparingar.

I en av artiklarna i vår tidning kan du bekanta dig med en nybörjare.

Metod nr 5. Att hyra egen fastighet

Om det finns planer på att utöka bostadsområdet, Till exempel, från en 2 till 3 rumslägenhet på grund av ett barns födelse, då kan du som ett alternativ tillfälligt flytta till dina föräldrar eller hyra ett ekonomialternativ och din egen lägenhet att hyra till ett bra pris.

Metod nummer 6. Hyr ut din bil

Om du äger en bil, men du använder den sällan, så kan du hyra ut den till en taxitjänst. Inkomst på 10 000 - 15 000 rubel. månadsvis skulle vara till hjälp.

Om du har pengar i storleksordningen 500 000 rubel. och högre, rekommenderas att använda flera sätt.

T.ex:

• 300 000 rub. du kan lämna det på en bankinsättning och få 330 000 rubel i slutet av året.
• 200 000 rub. fördelat mellan fonder på hälften med 15 % och 20 %.

Totalt, i slutet av året, kommer kontona att ha ett belopp på 115 000 och 120 000 rubel. respektive.

Så under loppet av ett år kommer besparingarna att öka från 500 000 rubel. upp till 565 000 rub.

Är det möjligt för en vanlig familj att spara pengar till en eftertraktad lägenhet med en liten lön och hur man gör det - tips och rekommendationer

4. Hur man sparar pengar till en lägenhet med en lön på 20 000 - 30 000 rubel per månad 💡

För att besluta om ett system för att samla medel till medellönen i Ryssland måste du bestämma dig var det önskade huset ska placeras: i Moskva/St. Petersburg (SPb) eller i regionen. De två fallen kommer att vara mycket olika på grund av skillnaden i prispolicy.

Låt oss till exempel ta en ettrumslägenhet med en genomsnittlig yta på 40-50 kvm.

1) Bostäder i regionen

En ettrumslägenhet i regionen kommer att kosta i genomsnitt 2,1 miljoner rubel. Lönen är 30 000 rubel per månad, men det är omöjligt att lämna allt för besparingar, eftersom det finns utgifter för att hyra fastigheter och det finns utgifter för mat och bil.

Eftersom din egen transport är ganska dyr är det bättre att ha den först sälja, lämnar pengar till lägenheten.

Att hyra bostäder i regionerna är cirka 14 tusen rubel. Måltider för en kommer att kosta 8-9 tusen rubel. Totala månatliga återstår 7 tusen rubel.

Hur mycket måste du spara för att köpa en lägenhet: 2 100 000 /7 = 300 månader, alltså totalt 25 år.

Om man bor som en familj och båda jobbar, då är utsikterna ljusare. Den här kommer att ta ungefär 70 månader, alltså 6 år. Men i praktiken uppstår en omständighet: när ett par bildas räcker inte en ettrumslägenhet för det.

2) Lägenhet i Moskva

I huvudstaden lever du på en lön på 20 000 - 30 000 rubel. nästan omöjligt, än mindre att spara pengar till ditt eget boende, särskilt med Moskva-priser.

I genomsnitt är den statistiska inkomsten från anställning 70 000 gnugga. Du kan tjäna bra pengar i huvudstaden, det viktigaste är att ha lust och självsäkerhet.

Om du har god utbildning och kompetens bör du fundera på att byta arbetsplats till en mer lönsam. Det kommer att ta tid komma ur din komfortzon, men resultatet kommer att vara värt det.

För att spara till en lägenhet när du tjänar 20 - 30 tusen rubel. endast möjligt för ett fåtal dussintalsår, då är det ingen mening att ge en beräkning.

Är det möjligt att få ett bolån med denna inkomst?

Låt oss vända oss till kalkylatorn för Sberbank of Russia. Vi anger boendekostnaden på 5 miljoner rubel. med en inkomst på 30 000 rubel. Systemet indikerar att med sådana intäkter kan du bara få 2 miljoner rubel. lån, förutsatt att en första betalning på 1 miljon rubel kommer att tillhandahållas. Betalningsperioden kommer att vara 15 år, och överbetalningen kommer att vara lika med 2 168 000 RUB.

Sammanfatta. Att ha en lön på 20 000 - 30 000 rubel. köpa en lägenhet i Moskva, även med ett bolån är det omöjligt.

Alternativt kan du överväga köpa en lägenhet i Moskva-regionen. Nu byggs många bostadskomplex med expresstrafik till huvudstaden där. Eller överväg att flytta till en region med låga lägenhetspriser.

Du kan förresten köpa en lägenhet till ett relativt lågt pris i en ny byggnad på grävningsstadiet. Men här är det viktigt att bedöma alla risker som det medför.

Du kan också prova att byta jobb eller leta efter erbjudanden i Moskva med högre lön.

Hur man tjänar pengar för en lägenhet på 3 år från grunden i en stor metropol (Moskva, St. Petersburg)

5. Hur man tjänar pengar för en lägenhet i Moskva om 3 år - ett tydligt exempel med beräkningar 📊

Som ett exempel kommer ett sparsystem för fastigheter i huvudstaden att ges för en familj som hyr en lägenhet för 30 000 rubel per månad.

1:a året

Låt oss anta att familjens månadsinkomst är 110 000 rubel, d.v.s. cirka 1 320 000 årligen. Av detta spenderas 360 000 på att hyra en lägenhet, för totalt 960 000 rubel. i år.

Lägenheten familjen vill köpa kostar 7 500 000 gnugga. Med hänsyn till en möjlig ökning av priset, reparations- och dekorationskostnader - 9 000 000 rubel.

Efter att ha analyserat utgifter visade det sig att det är möjligt att spara 720 000 rubel per år. Det beslutades också att flytta in hos mina föräldrar i 2 år och spara 360 000 rubel per år. Totalt för det första året var det möjligt att skjuta upp 1 080 000 RUB

2:a året

Familjen har nu ytterligare inkomster:

• Min fru började blogga och började skriva copywriting ( skriva artiklar). Totalt lyckas hon tjäna extra pengar 15 000 gnugga.
• Min man behärskade programmering och började tjäna pengar 15 000 gnugga. månadsvis genom frilansning.

Således ökade inkomsten till 140 000 rubel och i årlig motsvarighet - 1 680 000 rubel. Av dessa kommer att gå till besparingar 1 320 000 RUB

Det beslutades att dela upp pengarna som sparats för det första året till ett belopp av 1 080 000 i delar och investera dem:

• 500 000 rub. sätt det till 12% i en pålitlig bank. Under loppet av ett år fick de intresse och det visade sig 560 000 gnugga.
• Beloppet är 300 000 rubel. investerades i en fond med 15 % ränta. I slutet av året visade det sig 345 000 gnugga.
• Balansen är 280 000 rubel. överfördes till annan värdepappersfond med 23 % per år. Returen mottogs 345 000 gnugga.

Det totala beloppet från investeringar är 1 080 000 rubel. lyckats öka upp till 1 250 000 RUB

Intjänade medel för det andra året är 1 320 000 rubel. läggs till de intjänade och ackumulerade kommer i slutändan att ge 2 570 000 RUB Dessa pengar kommer att räcka för att köpa bostäder i regionen.

3:e året

Till exempel, på jobbet gav de mig en höjning på 5 000 rubel. månadsvis, och hustruns inkomster från copywriting ökade med samma belopp. Den totala månadsinkomsten var 150 000 rubel. Du flyttar från dina föräldrar till en hyrd lägenhet igen till samma pris som tidigare - 30 000 rubel. per månad.

Eftersom det nu finns utgifter i mängden 600 000 rubel per år. Besparingar kommer att uppgå till endast 1 200 000 RUB

Besparingarna fördelas nu enligt följande:

• 1 miljon rub. på 10% per år till banken, vilket kommer att bli 1 100 000 gnugga.
• 400 000 rub. är investerade i fonder till 15%, och i slutändan visar det sig 460 000 gnugga.
• 600 000 rub. kommer att finnas kvar för lagring i den tredje fonden med 10 % inkomst. Som ett resultat kommer du att kunna hämta 660 000 gnugga.
• Ytterligare 570 000 rubel. kommer att överföras till förvaltningen med en ränta på 15 % per år till Forex-handlare. Den totala mängden medel kommer att öka till 656 000 gnugga.

Så baserat på resultatet av det tredje året kommer kapitalet att öka till 2 876 000 gnugga. + kapital i beloppet 1 200 000 gnugga. för tredje året av ackumulering. Nu den totala summan 4 076 000 RUB tillräckligt för att köpa en lägenhet i ett avlägset område i Moskva eller för bra 2- eller till och med 3-rumsboende i regionen.

Tabell över besparingar för en lägenhet i Moskva i 3 år:

1 år	2 år	3 år
1 320 000 RUB	2 570 000 RUB	4 076 000 RUB

För att uppnå ett resultat på 9 miljoner rubel måste du följa samma schema. Den totala tiden blir ungefär 6,5 år innan du köper din egen fastighet i huvudstaden.

Hur man sparar en stor summa pengar när man köper en lägenhet - råd från ledande advokater

6. Hur man sparar upp till 150 000 rubel på att köpa en lägenhet 📎

För att stödja en fastighetsaffär tar storstadsbyråer ut en avgift på ca 150 000 innan 250 000 gnugga. från objektet, det vill säga ungefär 1,5-2% från dess kostnad.

Ledande jurister råder att skilja mellan begrepp fastighetstjänster Och juridiskt stöd. De första handlar främst om att välja erbjudanden eller hitta köpare. Denna procedur utförs som standard– genom anslagstavlor.

Notera! Ett litet antal professionella fastighetsmäklare har sin egen bas, och den är instabil på grund av förändringar i konsumenternas efterfrågan.

Det finns en uppfattning om att byråer kan välja exklusiva erbjudanden från sin egen databas, men i praktiken är de i bästa fall begränsade till en eller två lägenheter, information om vilka inte publiceras i öppna källor. Det är inte ett faktum att dessa särskilda alternativ kommer att passa de specifika kraven hos en viss köpare när det gäller områdets egenskaper, område, avstånd från tunnelbanan, kostnad, etc.

Myndighetens bedömning görs utifrån uppgifter som finns tillgängliga på marknaden. I bästa fall bevakas utcheckningen av de som bor i det köpta boendet och deras avregistrering genomförs.

Om det bodde barn i lägenheten, inhämtas tillstånd från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna att ta bort registreringen från bostadsorten med den obligatoriska avräkningen i andra kvadratmeter med villkor som inte är sämre än de tidigare eller övervägande bättre.

Om dessa krav inte uppfylls, eller om det finns skulder för att betala el, skatteavgifter, är det bästa en fastighetsmäklare kan ge råd om ta en titt på andra erbjudanden, mindre problem när det gäller design och möjliga konsekvenser.

Köpa lägenhet utan slutande förmynderskap, eller om ägarna har barn som inte är folkbokförda på föräldrarnas bostadsort, kan transaktionen processa på grund av bristande efterlevnad av det rättsliga förfarandet för dess registrering och intrång i minderårigas rättigheter.

Juridisk stöd kännetecknas av fullständigheten i analysen, inte bara av information som finns tillgänglig eller mottagen från Rosreestr och husförvaltningsmyndigheter, utan också genom att förutsäga de juridiska konsekvenserna som kan orsakas av undertecknandet av ett köp- och försäljningsavtal. Förresten, vi har redan skrivit om detta i en av våra publikationer.

Advokater specialiserade på fastighetstvister kan förutse förutsättningarna för uppkomsten av eventuella negativa konsekvenser i framtiden.

Mäklarnas arbete handlar till största delen om att presentera de föremål som finns på marknaden för köparen och beskriva deras egenskaper. Vem som helst kan göra detta på egen hand , särskilt eftersom all information är fritt tillgänglig, och visning av lägenheter och deras val i de flesta fall utförs endast i närvaro av köparen. Söktekniker är automatiserade och förändras inte över tiden.

Det finns en kategori av fastighetsmäklare som har kompetens att kontrollera juridiska uppgifter om bostäder och har specialiserad juridisk utbildning. Men det finns bara ett fåtal av dem , och kostnaden för deras tjänster är ofta överprissatt. De är betrodda inte bara för att söka efter intressanta erbjudanden, utan också för att ge juridiskt stöd för köp och försäljning.

Mäklarnas roll är att reservera bostäder genom att ingå ett avtal om förskottsbetalning. I praktiken innehåller sådana avtal ofta många Inte bara Rättslig, men också grammatiska fel . Förmodligen skrivs många av dem ut från Internet utan att ens göra lämpliga ändringar.

En advokats uppgift är att skydda klientens intressen, medan mäklare strävar efter att få snabba materiella fördelar. Detta stöds av att förhandsavtalet ingås vid besiktningen av lägenheten innan kontrollera den juridiska renheten av dokument för bostäder.

De insatta medlen återbetalas till köparen endast om det föreligger fel från fastighetsförmedlingens sida. Om transaktionen inte kan genomföras av objektiva skäl, Till exempel , förekomst av arrest, pantsättning av bostad som säkerhet för låneförpliktelser m.m., mäklaren ansvarar inte för detta . Allt som han måste göra enligt ett sådant avtal anses uppfyllt.

Således, genom att betala för mycket för fastighetstjänster, köparen inte får någon garanti för transaktionens rättsliga renhet. Det finns ingen korrekt nivå av säkerhet och förutsägbarhet för att utföra en sådan rättslig åtgärd.

Bistånd av en advokat kostar ungefär 2 -2,5 gånger billigare än kostnaden för fastighetstjänster, medan nivån på köparen skydd mycket bättre. Mycket beror också på juristens tjänstgöringstid och yrkesskicklighet.

7. Slutsats + video om ämnet 🎥

Detta material presenterade alternativ för att snabbt ackumulera medel för att köpa bostäder i Moskva eller St. Petersburg eller regionerna. Vi hoppas att denna information kommer att hjälpa dig att förvärva värdefulla kvadratmeter utan bolåne- eller kreditslaveri. Och kom ihåg ordentlig ekonomisk planering , är grunden för en välmående framtid inom alla områden av relationer.

I slutet av vår artikel rekommenderar vi att du tittar på utbildningen video "Hur man sparar till en lägenhet på 2 år med en vanlig lön" , där en expert delar med sig av sina erfarenheter om hur du snabbt kan spara ihop till en lägenhet. Du kommer att lära dig om 15 värdefulla saker som hjälper till att förverkliga din älskade dröm:

Kära läsare av tidningen RichPro.ru, om du har tankar om ämnet publicering eller erfarenhet av att tjäna pengar och spara till en lägenhet, lämna dina kommentarer och recensioner om artikeln. Tack på förhand!