Як розшифровується смр у будівництві. Види будівельно-монтажних робіт

Капітальний ремонт приміщення, будівництво будівель і доріг є комплексом робіт і заходів, які призводять до результату. Будівельно-монтажні роботи є основою сфери будівництва, без якого неможливе будівництво та ремонт будівель, будівель.

БМР (Будівельно-монтажні роботи) – це комплекс робіт спрямовані на будівництво будівель та споруд, ремонт та реконструкцію, монтаж та встановлення обладнання. Масштаб спрямованості завдань та засобів виконання величезна і одна компанія не може займатися всіма видами БМР.

Види будівельно-монтажних робіт (БМР)

БМР ділиться на кілька основних видів:

■ загальнобудівельні;

■ транспортні та вантажно-розвантажувальні (доставка матеріалів, пристроїв та техніки);

■ спеціальні (з особливим видом матеріалів).

Загальнобудівельні роботи включає спектр робіт:

■ земляних (риття ям, траншей, котлованів), пальових (забивання, улаштування пальових фундаментів) та кам'яних робіт (зведення стін, кладка каменю та ін.);

■ покрівельних (пристрій горищних приміщень, даху), штукатурних (забарвлення, обклеювання) та ізоляційних;

■ улаштування підлог, інженерних мереж та комунікацій;

■ робіт з монтажу дерев'яних, бетонних та залізобетонних, легких огороджувальних конструкцій;

■ облаштування території;

■ робіт із монтажу технологічного обладнання;

■ пусконалагоджувальних робіт та ін.

Особливості будівельно-монтажних робіт

Найважливіше у будівельно-монтажних роботах є якість, яка безпосередньо залежить від грамотної організації, взаємодія ланок між собою та професіоналізм фахівців. На старті виконання БМР велику роль відіграє планування та контроль, а фінішом – якісне виробництво БМР.

Найважливіше в будівельно-монтажних роботах початковий етап, а саме організація та підготовка, оскільки припущення помилки може призвести до небезпеки всіх, хто працює на об'єкті та дорогого виправлення дефектів. Також важливо закуповувати лише перевірені та якісні матеріали.

БМР – це грамотне та послідовне виконання всіх етапів будівельних та монтажних робіт.

Як ми писали раніше, важливо приділяти організації робіт, тому першим етапом будівництва будівництв і споруд виконують проект. У проект, зазвичай, входить календарний план, генеральний план і пояснювальна записка. Для більш детального розгляду цих проектів Ви можете переглянути тут. Також для складних будівель виконують технологічні карти, де прописуються техніка безпеки, основні етапи тощо.

Розрахунок БМРвключає себе прямі витрати (вартість матеріалів, витрати на фахівців), накладні витрати (адміністративно-господарські) та планові накопичення.

Переважна більшість великих і середніх проектів, однак, пов'язані з будівництвом виробничих і сільськогосподарських об'єктів, житла, мостів, доріг тощо. Будівлі, що будуються, або самі по собі є метою задуму, або є його невід'ємною частиною, без якої продовження проекту неможливе. Як правило, найбільший обсяг фінансових і матеріальних ресурсів, що витрачаються, припадає на БМР - будівельно-монтажні роботи. Відповідно, і регламентація цієї діяльності у законодавстві посідає особливе місце.

Що означає БМР, і чим вони регламентуються

Будівництво як таке включає широкий комплекс понять. Це не тільки зведення нових будівель та будівель, але також і діяльність з їх ремонту (поточного та капітального), реставрації, реконструкції та реновації. Сам процес багатогранний і складається з таких етапів:

організаційний (маркетингові дослідження, розробка концепції проекту, вибір замовника та підрядника);
розвідувальний (геодезичні, геологічні, екологічні, геотехнічні, гідрометеорологічні);
проектний (підготовка проектної та );
фаза матеріального забезпечення (заготівля необхідних виробів та сировини, їх перевезення до майданчиків);
будівельно-монтажний (підготовчі, основні та оздоблювальні);
пусконалагоджувальний (контрольні заходи та проведення необхідних випробувань).

Тлумачення терміну "будівельно-монтажні роботи" існує дещо залежно від словника, довідника чи законодавчого акта, де згадується цей термін. При цьому всі вони сходяться на тому, що БМР у будівництві – це певний перелік операцій, спрямованих на зведення нових будівель, приміщень та монтаж (установку) у них необхідного обладнання (вентиляції, опалення, газових та водопровідних систем, каналізації тощо). ). Для скорочення в технічній документації найчастіше використовують абревіатуру БМР, а не повну назву.

Основним документом, що регламентує всі будівельно-монтажні дії в Росії, є БНіП, що розшифровується, як Будівельні норми та правила.

Він включає п'ять розділів:

Загальні питання, класифікація та термінологія. Управління, організація та економіка.
Вимоги та норми для проектування конструкцій, основ та обладнання.
Підготовка, проведення та прийом виконаних операцій. Рекомендації щодо БМР.
Норми для складання кошторисів на всі види операцій із роз'ясненнями.
Норми трудових та матеріальних витрат, розцінки на виконання маніпуляцій.

Також виробництво будматеріалів, конструкцій та виробів регламентуються ГОСТ (Державними стандартами), що розробляються державними установами та вченими. Затверджуються ДСТУ Держстандартом та Держбудом РФ. На окремі технології та матеріали, особливо нові, виробниками розробляються ТУ (Технічні умови), які узгоджуються із держустановами. З розвитком передового досвіду та нових технологій вся нормативна база регулярно переглядається, до неї вносяться зміни.

Існуючі види

Зведення нової будівлі або її глибока реконструкція вимагає виконання величезної кількості дій різної спрямованості та інтенсивності із застосуванням усього різноманіття матеріалів та спеціалізованої техніки. Будівництво може вестись кількома різними методами:

підрядним(найпоширенішим у Росії), коли всі операції виконуються спеціалізованими організаціями відповідно до укладеної угоди із замовником;
господарськимколи весь обсяг БМР проводиться силами власних підрозділів підприємства;
змішанимколи одна частина операцій виконується самостійно, а для іншої запрошують підрядників.

Виходячи з спрямованості та очікуваного результату, виділяють такі основні види БМР:

загальнобудівельні;
транспортні;
розвантажувально-вантажні;
спеціальні.

Зазвичай виділяють монтажні чи будівельні роботи в залежності від того, які операції на конкретному етапі переважають. Монтажні є діяльність з використанням готових частин або деталей, наприклад, монтаж силової електропроводки та інших кабелів, залізобетонних і металевих конструкцій, різного обладнання (насосного, енергетичного, транспортного, технологічного), фарбування та ізоляція трубопроводів.

Загальнобудівельні дії, виходячи з матеріалів, що переробляються, і споруджуваних елементів конструкції, поділяють на такі види:

Частина цих дій об'єднується у звичний кожному за будівельника термін " нульовий цикл " . Він являє собою початкову фазу будівництва і включає підготовку будмайданчика і під'їзних шляхів до неї, проведення земляних робіт, закладку фундаменту. Нульовий цикл закінчується, коли зведено підземну частину будівлі та проведено інженерні мережі. Після нього йдуть надземний та оздоблювальний цикли.

До спеціальних відносяться дії, що виконуються особливим способом або з особливими матеріалами, що вимагають специфічних знань та навичок. До таких можна віднести, наприклад, монтаж складних приладів і систем, ліфтів, телефонних ліній, облицювання агрегатів вогнетривкою або кислототривкою кладкою, влаштування стовбурів шахт.

Вантажно-розвантажувальні та транспортні маніпуляції мають на увазі доставку на робоче місце конструктивних елементів та деталей різного розміру, інструменту та необхідного інвентарю. У зв'язку з різноманітністю вантажів, що переміщуються, задіюється спеціалізована техніка, така як панелевози, трайлери, автосамоскиди, конвеєри, навантажувачі, екскаватори, крани.

Іноді також виділяються заготівельні операції, які перебувають у виготовленні напівфабрикатів (бетонної суміші, арматурного каркасу, розчину, збірних конструкцій, у тому числі великовузлових). Залежно від необхідних обсягів та складності виготовлення, вони можуть проводитись як профільними підприємствами (типу заводу залізобетонних виробів), так і безпосередньо на будмайданчику.

Крім зведення будівель, до переліку будівельних операцій також включається благоустрій та озеленення, меліорація, днопоглиблення, створення природоохоронних споруд (протизсувних, протиерозійних, протиселевих), берегоукріплення, буріння, відкачування води та ін.

Договірні відносини

Враховуючи складність та різноплановість дій, що проводяться під час реалізації проекту, особливо великого (зведення промислового комплексу, військового чи сільськогосподарського об'єкта), для виконання всіх необхідних дій необхідно наймати підрядні організації. Деякі з них охоплюють більшу частину загальнобудівельних процесів, інші спеціалізуються на окремих напрямках, що потребують спеціального обладнання та підготовлених професійних кадрів.

Відповідно, найпоширенішим видом угоди є договір підряду, який має дві сторони:

замовник, уповноважений інвестором, який задає параметри щодо певних процесів, приймає результати і оплачує їх;
підрядник, який виконує вимоги замовника в обумовлений термін.

Сторонами угоди можуть бути юридичні, фізичні особи або треті особи, які діють від імені та на користь замовника. Підрядники зазвичай будівельні організації або ліцензовані індивідуальні підприємці.

Якщо підрядник не здатний повною мірою виконати весь обсяг взятих він зобов'язань власними силами, він має право (якщо це заборонено угодою) у межах затвердженого бюджету укласти договір субпідряду, тобто залучити до виконання окремих процесів інші організації.

Часто для здійснення всього комплексу будівництва визначається генеральний підрядник, який забезпечує та гарантує весь процес будівництва, виконуючи замовлення частково самотужки, частково за участю субпідрядників. За всі недоробки субпідрядників відповідає генеральний підрядник.

Крім загальних положень, таких як найменування сторін, дата та місце підписання, реквізити, юридичні адреси та підписи сторін, типовий договір підряду включає наступні основні розділи:

Крім того, договір своєю невід'ємною частиною має низку додатків, перелік яких зазначається в основному на тілі угоди. До них відносяться:

календарний план;
переліки необхідного обладнання та матеріалів;
копія правовстановлюючих документів замовника на земельну ділянку;
копія дозволу замовника для проведення будівництва;
копія ліцензії підрядника;
акти приймання-передачі технічної документації, матеріалів та обладнання;
копія страхового полісу;
регламент робіт, що проводяться;
кошторисна документація;
акт прийому.

У разі потреби сторони можуть укладати додаткові договори щодо окремих питань у рамках виконання генеральної угоди. Проблеми, що виникають у виробничому процесі, відображаються в протоколах розбіжностей і узгодження розбіжностей.

Залежно від обсягу виконуваних дій та масштабу проекту договір може мати різний зміст.

Так, угода на зведення невеликого житлового будинку та великого заводу можуть відрізнятися між собою кардинально, як за обсягом, так і щодо деталізації всіх дій, що виконуються.

Договір підряду у будівництві накладає на виконавця велику відповідальність, оскільки низька якість виконання, застосування неякісних матеріалів та недотримання затверджених норм може стати причиною руйнування конструкцій, великих фінансових збитків чи загибелі людей. Тому особливе значення має якість БМР на кожній фазі будівництва.

Якість продукції будівництва впливає на вартість та експлуатаційні характеристики споруди, їх довговічність та економічність. Якщо об'єкт побудований з неперевірених матеріалів або з порушенням технічних регламентів, це призводить до подорожчання всіх процесів за рахунок необхідності постійно виправляти недоліки, підвищення експлуатаційних витрат на підтримку об'єкта в робочому стані, зниження рівня комфорту жителів.

Контроль здійснюється шляхом перевірки відповідності показників продукції затвердженим вимогам, зафіксованим у техумовах, стандартах, проектах, договорах постачання, паспортах виробів. Основне завдання – недопущення шлюбу та дефектів, дотримання належної якості продукції. Існує дві форми здійснення контролю за якістю:

система виробничого (внутрішнього) контролю;
зовнішній контроль.

Внутрішній контроль здійснюється безпосередньо працівниками підприємств (проектних, індустріальних), які виробляють необхідну продукцію. Заводи та фабрики, що випускають будматеріали, на свої вироби видають паспорти, що підтверджують, що під час їхнього виготовлення витримувався державний стандарт. Наявність такого паспорта під час постачання продукції є обов'язковою.

Внутрішній контроль має кілька напрямків, що відрізняються за своїми характеристиками та спрямованістю.

За часом здійснення:

Вхідний. Це вивчення (зовнішній огляд) матеріалів, конструкцій і виробів, що надходять на будмайданчик, а також супровідної та технічної документації. В основному використовується метод реєстрації (аналіз паспортів, накладних, сертифікатів), іноді – метод вимірювання.
Операційний. Проводиться в ході проведення процесів або відразу після їх закінчення, має вигляд виміру чи технічного огляду, його результати обов'язково заносяться до спеціальних журналів. Основні постаті цьому етапі – майстри, виконроби, начальники ділянок.
Приймальний. Проводиться після завершення певного виду операцій (кам'яних, облицювальних), до перевірки часто приєднуються представники замовника чи проектувальника, тому має елемент зовнішнього контролю. За підсумком приймається вирішення ступеня придатності об'єкта та можливості продовжувати будівництво.

За обсягами перевірок:

Суцільний. Оглядаються всі конструктивні елементи чи одиниці продукції (палі, металоконструкції тощо).
Вибірковий. Вивчається певна частина продукції, обрана випадковим шляхом, її обсяги визначаються БНіП (Будівельними нормами та правилами).

За періодичністю:

Постійний. Інформація про стан параметра, що контролюється, подається безперервно.
Періодичний. Параметр контролюється через певні часові відтинки.
Летючий. Перевірка епізодично (у будь-який час), використовується за відсутності необхідності глибших форм контролю.

За методами проведення:

Візуальний. Основою його є ГОСТ 16501-81.
Вимірювальний. Виконується із застосуванням необхідних вимірювальних приладів, у разі потреби проводиться лабораторний аналіз за допомогою відповідного обладнання. Методи можуть застосовуватися найрізноманітніші: механічний (руйнівний), імпульсний (акустичний, вібраційний) та радіаційний.
Реєстраційний. Це аналіз даних, які фіксуються у різних документах (журналах, сертифікатах, актах огляду). Застосовується у випадках, коли з технічних причин доступ до об'єкта контролю неможливий.

Щоб забезпечити відповідну якість продукції, на великих підприємствах створюються спеціалізовані служби, зазвичай підпорядковані головному інженеру (технічна інспекція, будівельна лабораторія, геодезична служба).

Аналіз даних, отриманих в результаті інструментального дослідження, та зіставлення їх з чинною правовою та проектною документацією зветься будівельна експертиза. Вона може бути позасудовою та судовою. Усі виявлені порушення, відхилення та дефекти фіксуються в експертному висновку, куди також додають фотографії виявлених недоробок. За підсумками експертизи визначаються:

оцінка зносу елементів, інженерних мереж та конструкцій у процесі експлуатації;
визначення розміру збитків від позаштатних ситуацій (пожежа, затоплення);
відповідність проекту, ГОСТ або БНіП;
випробування використовуваних матеріалів та конструкцій;
вивчення несучих елементів під час підготовки до реконструкції чи перепланування.

Міжнародна практика контролю якості передбачає дещо інший підхід до цього питання, основою якого є:

матеріальна зацікавленість та відповідальність кожного виконавця за належне виконання всіх маніпуляцій, що регламентується внутрішнім керівництвом – це своєрідний стандарт, встановлений на підприємстві;
чіткі інструкції на кожний трудовий процес;
наявність висококваліфікованого персоналу;
оснащення найсучаснішим високотехнологічним обладнанням.

До зовнішнього контролю якості відносяться перевірки, які проводять організації, які мають право нагляду і не залежать від організації-підрядника. Основними формами його є:

технагляд замовника;
авторський нагляд проектної організації;
державний архітектурно-будівельний нагляд;
контроль прийому в експлуатацію об'єкта з боку різних приймальних комісій: пожежний, санітарно-епідеміологічний, промисловий і гірничий нагляд, перевірка інспекції праці.

Технічний нагляд із боку замовника. Проводиться постійно протягом усього часу БМР. Представник замовника бере участь у огляді всіх проведених прихованих дій, приймальних комісіях, проміжних прийманнях найважливіших конструктивних елементів. Якщо немає схвалення замовника, подальші операції не проводяться. Представники технагляду наділені правом ухвалення рішення про зупинення будівництва та відмови в оплаті процесів, виконаних з порушеннями проектних розрахунків та технології. Якщо ж якість виявляється в результаті недостатньою, то працівники технагляду замовника несуть відповідальність поряд із підрядниками.

Авторський нагляд з боку проектувальникатакож ведеться постійно. Його основною відмінністю від контрольних функцій ДАСНа та технагляду замовника є те, що на його виконання укладається окремий договір між замовником та проектувальником з відповідною оплатою. Авторський нагляд полягає у спостереженні за точним дотриманням усіх дій підрядної організації нормативних документів та затвердженого проекту.

Усі зміни у проекті, раціоналізаторські пропозиції обов'язково узгоджуються з представником авторського нагляду. Також він присутній на проміжних прийманнях та оглядах, вирішує питання щодо проектно-кошторисної документації, вказує на недоробки та стежить за їх усуненням. Усі зауваження авторського нагляду заносяться до спеціального журналу, який потім передається замовнику.

Державний архітектурно-будівельний наглядпроводить загальний контроль на всіх фазах (дослідження, розробка проекту, будівництво). Його представники мають перевіряти передпроектні документи, видавати дозвіл на будівництво та перевіряти його реалізацію у будь-який момент. Вони наділені правами зупиняти будівництво, штрафувати та ініціювати порушення кримінальних справ.

Сертифікація та ліцензування як складові контролю над якістю

З бурхливим розвитком нових технологій, розробкою новаторських будматеріалів та способів їх кріплення постало питання відповідності цих розробок затвердженим стандартам та якісним показникам. Тому в останні десятиліття велике значення надається сертифікації продукції, що виготовляється, та ліцензуванню проектно-вишукувальної та будівельної діяльності.

- Це діяльність, спрямована на встановлення відповідності якісних показників продукції вимогам затверджених нормативів та стандартів. Вона спрямована на захист прав споживача та навколишнього середовища, а також для безпеки здоров'я, життя та майна людей. Об'єктами сертифікації у будівництві можуть бути:

проектна продукція;
промислова продукція, виготовлена підприємствами будіндустрії та будматеріалів;
зведені споруди та будівлі;
відповідні послуги та роботи;
імпортованих елементів.

Сертифікація буває за своєю формою:

Добровільна, заснована на ініціативі виробника виробів, що бажає підтвердити відповідність своєї продукції потенційним клієнтам.
Обов'язкова, що застосовується для окремої законодавчо затвердженої номенклатури товарів, які у разі низької якості можуть бути небезпечні для здоров'я людей та збереження їхнього майна (балконні двері, вікна, конструкції для приватних будинків, замки, герметики).

У загальних рисах сертифікація будь-якого виду продукції відбувається так:

заявник подає декларацію для проведення сертифікації;
визначається схема проведення та методика проведення випробувань, а також випробувальна лабораторія;
відбір та ідентифікація проб, експертиза виробів та вивчення стану виробництва;
аналіз одержаних результатів;
оформлення, реєстрація та видача сертифіката відповідності.

Ліцензуванняє експертизою заявника (юридичної чи фізичної особи) та поданих нею документів щодо готовності їх до виконання видів діяльності, зазначених у заяві. Спеціальна комісія проводить перевірку наявності необхідної технічної бази та законодавчих актів, виконання заявлених технологічних процесів та рівень контролю за ними, кваліфікацію та стаж роботи кадрів, відгуки клієнтів претендента.

Положення про ліцензування передбачає, що претендент повинен мати не менше половини штатної чисельності фахівців та керівників у галузі проектування та будівництва зі стажем за спеціальністю від 3 до 5 років. Крім того, на правах власності (або на інших законних підставах) у кандидата мають бути необхідні об'єкти, інструменти та засоби виробництва (спеціальна техніка, ручний чи автоматичний інструмент, транспорт, енергоустановки, засоби вимірювання).

У класифікаторі проектних та будівельно-монтажних робіт чітко визначено перелік дій та необхідного обладнання. Водночас зведено дії щодо зведення об'єктів різного призначення (функціональні та галузеві), наприклад доріг, об'єктів авіакосмічного чи сільськогосподарського призначення. Ліцензуються не лише безпосередньо БМР, а й функції генпідрядника та забудовника.

Як правило, ліцензійний період після першого звернення встановлюється короткий (1 рік), якщо за цей час аналіз не показав порушень з боку заявника, наступна ліцензія може діяти протягом 5 років, при повторному зверненні вся процедура повністю повторюється. За порушення організацією норм чинного законодавства ліцензія може бути відкликана.

Організація проведення будівельно-монтажних робіт

У процесі будівництва великих об'єктів, таких як багатоповерхові будівлі, мости, дороги, заводи, як правило, беруть участь різні спеціалізовані та загальнобудівельні організації. Для того щоб забезпечити безперебійність процесів та планомірний поетапний закінчених частин об'єкта, необхідна система безперервного планування та виконання робіт.

У практиці розрізняють три основні способи організації виробництва БМР:

Послідовний. При його застосуванні окремі види діяльності проводять один за одним, тобто наступний починається не раніше закінчення попереднього. Такий підхід погано застосовується до масштабних проектів, оскільки потребує великої кількості часу, проте підходить для зведення одиночних будівель, оскільки можна обійтися малою кількістю працівників.
Паралельний. Базується на максимально можливому поєднанні в єдиний період різних процесів (монтажних і будівельних). Він дає можливість зводити декілька будівель одночасно, але потребує значної кількості робочої сили та техніки.
Поточний. Він полягає на дробленні складних процесів, поєднаних у часі, на ряд найпростіших операцій, що виконуються послідовно. Усі дії розбиваються на потоки, виконувані у чітко визначені терміни. У кожному об'єкті, включеному в потік, БМР виконуються комплексними бригадами, що переміщаються з однієї будівлі до іншої. Це забезпечує рівномірне навантаження на персонал і ритмічну здачу об'єктів, що включаються до потоку.

У проекти виконання робіт (ППР) включені основні рішення щодо організації БМР. ППР розробляється спеціалізованими трестами чи іншими організаціями та складається з:

календарного плану, у якому зазначено всі роботи різних виконавців, пов'язані з термінами;
генеральний план із зазначенням місця розташування самого об'єкта, допоміжних майданчиків, механізованих установок, складів, мереж тепло- та енергопостачання, під'їзних шляхів;
графік потреби у вступі виробів, матеріалів, конструкцій, спеціальної техніки, робочих кадрів.

На процеси, що проводяться за новими методиками та високою складністю, у ППР містяться технологічні карти.

У них вказуються економічні та технічні показники, вимоги до необхідної техніки безпеки, графіки та рекомендації щодо методів організації праці працівників, потреба в ресурсах (деталі, інвентар, обладнання), розрахунки трудових витрат.

Часто на майданчику одночасно проводиться ряд не пов'язаних один з одним робіт, наприклад електромонтажні, сантехнічні, столярні, облицювальні. Ритм робочого процесу вимагає постачання певних матеріалів у потрібний час у достатній кількості та у правильній технологічній послідовності. Щоб не допустити простою, з огляду на думку підрядників розробляються годинникові графіки, керуючись якими завод-виробник відвантажує, а автокомбінат доставляє на майданчик необхідні елементи.

Щоб ув'язати між собою постачання деталей та їх монтаж, складаються транспортно-монтажні графіки. Виходячи з технологічної послідовності монтажу будівлі та стандартного часу на встановлення кожного елемента, чітко розписується час прибуття транспортних засобів на майданчик та номенклатура вантажів, що доставляються кожним рейсом. Складаються тижневі, добові та годинні графіки, завдяки яким різні підрозділи можуть бачити загальну картину та діяти узгоджено. Це дозволяє спланувати час закінчення кожного виду робіт і розрахувати термін здачі об'єкта.

Щоб повніше охопити весь комплекс виконуваних процесів, під час роботи усім видах об'єктів застосовується календарне планування. Воно дає загальне розуміння послідовності дій у різні часові періоди (від дня до кількох місяців), хоча плани регулярно вимагають коригування залежно від обставин. Тривалість будівництва розраховується за нормами БНіП і сильно варіюються від складності споруди. Скорочення чи збільшення тривалості виконання робіт завжди має бути обґрунтованим, оскільки при збільшенні тривалості можуть бути зірвані терміни здачі та замовником зазнали збитків, а необґрунтоване скорочення нерідко стає причиною недотримання стандартів виконання технологічних операцій.

Залежно від масштабності проекту можуть застосовуватися такі види планування:

спрощені методи;
календарні лінійні графіки;
мережеві графіки.

Спрощені методи використовуються при виконанні поточних завдань, зазвичай, на кілька найближчих тижнів або днів. У таких схемах лише вказуються види виконуваних дій і їх завершення, вони недостатньо наочні і оптимізовані. Також до спрощених форм можна віднести планування в узагальненому грошовому вигляді.

Календарний лінійний графік, інакше званий графік Ганга, є шкалою з зазначеними горизонтальними лініями різної довжини, що відображають тривалість кожної справи. Щоб повноцінно та якісно скласти його, потрібно врахувати такі моменти:

скласти перелік необхідних робіт;
визначити їх обсяги та методи виробництва;
розрахувати їх трудомісткість, виходячи з норм та попереднього досвіду;
зробити попередній графік з орієнтовними термінами виконання кожної справи;
оптимізувати його з урахуванням реальних можливостей розподілу робочої сили, техніки та інших умов.

Щоб правильно розрахувати обсяг роботи і час, що витрачається на неї, слід, крім передбачених норм, враховувати й інші істотні фактори, наприклад, місцеві погодні умови або особливості рельєфу. Якщо на стартовому етапі через неправильні розрахунки виникне затримка за часом, то компенсувати її буде практично неможливо, оскільки лінійний графік коригувати дуже складно.

Мережевий графік складено за сучаснішою методикою граф (карти, лабіринту, мережі). Нанесена на аркуш паперу або виведена на монітор комп'ютера, така схема виглядає як безліч вершин, з'єднаних між собою відрізками (неспрямованими та спрямованими). Гуртки на початковій та кінцевій частині відрізка означають початок та закінчення робіт. У такому вигляді планування між стартовою та кінцевою подією може бути низка різних шляхів. Найдовший шлях зветься критичного, і по ньому визначається загальна тривалість виконання проекту. Відповідно, в інших шляхах є тимчасові резерви та можливість варіювати швидкість виконання процесів.

Сильна сторона такого планування – це можливість його коригування по ходу.

Якщо будівництво не укладається в обумовлені терміни, тобто можливість скоротити час критичного шляху за рахунок перерозподілу робочої сили та матеріальних ресурсів з етапів некритичного шляху, залучення резервів чи зміни послідовності процесів (якщо це є технологічно допустимим). Для полегшення складання графіків та їх уточнення створено низку комп'ютерних програм.

Розрахунок кошторисної вартості

Невід'ємною складовою проектної документації є кошторис, тобто орієнтовна вартість БМР. Правильні фінансові розрахунки сприяють ритмічному та безперебійному проведенню будівельних етапів. Якщо ж було допущено неточності, це може призвести до збитків, зриву термінів, виникненню заборгованості чи необхідності залучення додаткових фінансових ресурсів, часто кредитних.

До кошторисної вартості зазвичай відносять кілька складових і розраховують за такою формулою: Ссмр=ПрЗ+НР+ПН(Спр), де Ссмр – це кошторисна вартість усіх робіт, ПрЗ – загальна сума прямих витрат, ПН(Спр) – планові накопичення, чи кошторисна прибуток. Щоб краще розуміти, як виробляються розрахунки, слід зупинитися докладніше кожної зі складових частин.

Сума всіх прямих витрат розраховується з урахуванням загального обсягу робіт (у натуральних вимірювальних одиницях) та застосовуваних на даний момент розцінок за одиницю виміру відповідно до кошторисних нормативів. Прямі витрати, як правило, становлять від 65 до 80% загальної вартості і складаються з:

заробітної плати працівників, які безпосередньо займаються БМР (10-15%);
вартості всіх будматеріалівякі застосовуються при зведенні споруди (50-55%);
витрат на експлуатацію використовуваних транспортних засобів, спеціальної техніки, механізмів та машин, у тому числі зарплата фахівців, які керують ними (5-10%).

До накладних витрат відносять відшкодування підрядної або субпідрядної організації всіх витрат, пов'язаних з організацією та підтриманням відповідних умов побуту та виробництва на будмайданчику. Розмір накладних витрат встановлюється залежно від фонду оплати праці і залежить від масштабу споруджуваного об'єкта, способу виробництва, виду будівництва. Зазвичай цей показник варіюється в межах 13-20%. Для розрахунку використовуються норми з урахуванням особливостей виробництва. Застосовувати коефіцієнт для накладних витрат заборонено.

До складу накладних витрат включають:

Витрати на адміністративно-господарські потреби. Тут враховують оплату відряджень, витрати на канцелярію, пошту та телефонний зв'язок, утримання та обслуговування легкового автотранспорту, купівлю необхідної спеціальної літератури (нормативної, технічної, економічної), підписка на потрібну періодику.
Витрати обслуговування трудових кадрів. Це підготовка та перепідготовка керівників та спеціалістів, створення належних побутових та санітарно-гігієнічних умов, охорона праці. Сюди відносять додаткові виплати працівникам (вислуга років, додаткові відпустки за стаж), соціальне страхування.
Витрати на необхідну організацію процесу. До них відносяться утримання охорони, забезпечення пожежної безпеки, витрати на утримання проектувальних груп та будівельних лабораторій, амортизаційні відрахування, геодезичні заходи, благоустрій.
Інші витрати(страхування майна, ліцензування, аудиторські, консалтингові, рекламні послуги, обслуговування у банках).

Кошторисний прибуток (часто використовується термін "планові накопичення") є плановим прибутком підрядної організації. Вона має покривати витрати на матеріальне стимулювання персоналу, а також на розвиток та модернізацію виробничих потужностей. Її обсяг обчислюється кожної організації окремо, з контрактної вартості будівництва, і коливається в передах 7-11% загальної суми. Кошторисний прибуток не відноситься до витрат, що враховуються в кошторисній собівартості. Для її розрахунку керуються відповідними методичними вказівками.

Існують галузеві нормативи кошторисного прибутку, що залежать від виду операцій:

Загальні нормативи для галузі, що застосовуються всім підприємствам. Для ремонтно-будівельних робіт вони становлять 50% від фонду оплати праці працівників, що входить у прямі витрати, закладені у кошторисі. Щодо БМР цей показник становить 65%.
Нормативи, що залежать від видів виконуваних процесів. Вони застосовуються на етапі складання робочої документації та прописані у додатку №3 Методичних вказівок.
Індивідуальні нормативи окремих організацій. Не застосовуються до підприємств, які виконують замовлення коштом Федерального бюджету.

У структурі планових накопичень враховуються такі витрати:

переобладнання та модернізація основних фондів підприємства;
матеріальне стимулювання співробітників: фінансова допомога, лікування у санаторно-курортних комплексах, купівля квитків на культурні заходи та абонементів у спортзали, допомога у погашенні іпотеки та придбанні окремих послуг та товарів;
податкові виплати (на майно, на прибуток, місцеві податки) за ставкою, яка не перевищує 5%;
допомога окремим навчальним закладам-партнерам.

Правильно складений продуманий кошторис дозволяє організувати БМР на належному рівні, не допускаючи перевитрати коштів та затримок у виплатах під час будівництва. Крім того, можливе досягнення собівартості БМР за рахунок використання продуктивніших механізмів, розумної економії матеріалів, зміни режиму праці або поліпшення управління. Для точного розрахунку собівартості застосовується факторний аналіз – це методика вивчення впливу витрати кожного окремого чинника будівництва.

Кожна людина неодноразово стикалася з будівництвом будь-якого об'єкта або встановленням обладнання: хтось просто спостерігає за процесом, хтось безпосередньо його виконує або бере участь у ньому. Тому важливо розуміти, які ж операції включають будівельно-монтажні роботи (СМР).

Визначення та склад БМР

Будівельно-монтажні роботи в Москві - це комплекс робіт зі зведення виробничих та невиробничих об'єктів та встановлення в них різного обладнання.

Закон чітко регламентує процеси, що входять до складу будівельно-монтажних робіт. Їхній перелік викладено в Інструкції № 123 до будівельних робіт (пункт 4.2). До будівельно-монтажних робіт належать:

процеси зведення мостів, доріг, набережних, будівництво ліній електропередачі та зв'язку, спорудження мостів та доріг, а також інші спеціальні роботи (підводні, повітряні);
заходи щодо будівництва, розширення, реконструкції та технічного переозброєння постійних та тимчасових об'єктів, які включають всі пов'язані з цим роботи з будівництва металевих, залізобетонних, дерев'яних, металопластикових та інших конструкцій, а також дії з оформлення шляхів для баштових та інших кранів;
роботи з організації всіх видів водо- та електропостачання, опалення, прокладання газових труб та каналізаційних трас;
процеси зі зведення фундаментів та опор під технологічне обладнання, футерування та обмуровування печей, встановлення санітарно-технічних агрегатів;
роботи, пов'язані з озелененням та декоративним оформленням територій;
розрахункові заходи, необхідні визначення витрат на будівництво та управління ним;
встановлення матеріальних втрат у зв'язку з руйнуванням об'єктів, відновлення яких має проводитись за рахунок капітальних вкладень, виділених згідно з проектною документацією на ремонтно-будівельні роботи.

Загальний обсяг БМР включає комплекс робіт з певних елементів будівель, споруд або комплексів, який був здійснений за якийсь період часу (місяць, рік і т. д.) як на пускових об'єктах даного тимчасового проміжку, так і на об'єктах, що плануються на здачу на наступному плановому відрізку часу.

Робота будівельно-монтажних організацій

Людина, яка не пов'язана з таким видом діяльності, як будівництво нових об'єктів та реконструкція вже існуючих, навряд чи знає повний перелік робіт, що виконуються будівельно-монтажною організацією. Адже важливість таких компаній важко переоцінити: будь-яка переробка в будинку чи ділянці не обходиться їх участі.

Отже, професійна будівельно-монтажна організація якісно здійснить такі види робіт:

монтажні (з використанням готових вузлів та деталей), що включають складання конструкцій з різних матеріалів, прокладання електромереж, водопостачання, вентиляційних каналів, спорудження ліфтів;
будівельні, які поділяються на:
- загальнобудівельні: копання ям, траншей та котлованів, розкришні процеси, ущільнення ґрунту та ін. (земляні роботи); спорудження кам'яних стін, стовпів або простінків із одиночних каменів та блоків, цегли або кладки (кам'яні роботи); всі етапи зведення бетонних та залізобетонних конструкцій (бетонні роботи); встановлення дерев'яних підлог, зведення конструкцій із дерева (столярні роботи); монтаж покрівельних елементів, наклеювання на підготовлену основу рулонних матеріалів, інші дії з влаштування даху (покрівельні роботи); облицювальні процеси, поклейка шпалер, нанесення штукатурки, покриття підлог лінолеумом та інші оздоблювальні роботи;
- спеціальні, пов'язані з обробкою технологічного обладнання (облицьовування або обмуровування печей та інших агрегатів вогнетривкою кладкою, нанесення на прилади антикорозійного покриття), зведення окремих конструкцій (шахтних стволів, силових або телефонних мереж, санітарно-технічних систем тощо);
- транспортні та вантажно-розвантажувальні: доставка матеріалів, конструкцій, деталей та інвентарю на будівництво за допомогою конвеєрів, самоскидів, трайлерів та інших машин.

Це далеко не весь перелік робіт, які виконують фахівці будівельно-монтажних компаній. Клієнт може замовити послугу, наприклад, замивання трюму під різні вантажі, піскоструминне очищення будь-якої поверхні, фарбування великої ємності та інші нестандартні процедури.

Види та особливості кошторисів

Методи складання кошторисів

Розрахунок будівельного кошторису з благоустрою

Кошторис витрат (витрат)призначена для угруповання майбутніх витрат підприємства, спрямованих на здійснення будь-якої діяльності. Крім того, бувають кошториси, спрямовані на фінансування діяльності будь-якого підприємства чи організації. Метою може бути виконання проектних чи будівельних робіт тощо. У нашій статті ми розповімо про види кошторисів, методики їх складання, наведемо приклад розрахунку будівельного кошторису з благоустрою території.

Багато фактів господарську діяльність вимагають кошторисного розрахунку. Кошториси бувають різних видів, це від виду діяльності організації, її організаційно-правової форми. Так виробничі компанії складають кошториси витрат за виробництво, некомерційні організації - кошторису доходів і витрат, будівельні - спеціалізовану будівельну документацію, до складу якої входять кошториси виконання СМР (будівельно-монтажних робіт) і розробку проектної документації.

Види кошторисів

Кошторис витрат за виробництво

Включає планові витрати на виготовлення продукції, складається по кожному виду продукції, що випускається.

У ній зазначаються прямі, чи змінні, витрати, які залежить від обсягу своєї продукції:

матеріальні витрати;
заробітна плата виробничих робітників та страхові внески;
амортизаційні відрахування;
інші витрати безпосередньо пов'язані з випуском продукції.

Тут формується неповна собівартість виробу.

Такі кошториси витрат використовуються при розрахунку нормативної вартості готової продукції, за якою вона враховуватиметься на складі, та продажної ціни, за якою ця продукція буде реалізована покупцям.

Кошторис витрат на виробництво дозволяє контролювати використання ресурсів — не допускати перевитрати матеріальних витрат, своєчасно виявляти відхилення фактичних показників від планових, аналізувати та усувати причини відхилень. Без виробничого кошторису неможливо контролювати фактичні витрати.

Кошториси доходів та витрат

У кошторисах доходів та витрат ТСЖ (товариства власників житла), ТСН (товариства власників нерухомості), гаражні кооперативи, садівницькі некомерційні товариства у доходах вказують суму членських та (або) цільових внесків, які йдуть на утримання некомерційної організації, а у видатках — усі витрати нею витрати.

У витратах таких організацій враховуються у тому числі заробітна плата бухгалтера та голови, витрати на охорону, витрати на комунальні платежі, на вивіз сміття, протипожежну безпеку тощо. Затверджуються кошториси загальними зборами власників.

Наприкінці року ревізійна комісія перевіряє обґрунтованість вироблених видатків, їх документальне підтвердження, відповідність фактичних витрат видаткам, зазначеним у кошторисі.

Будівельні кошториси

Складаються на будівельно-монтажні роботи з ремонту, капітального ремонту будівель та обладнання, на реконструкцію та будівництво нових об'єктів (будівель, житлових будинків, котеджних селищ), благоустрій дворових територій, прокладання автомобільних доріг тощо, а також на проектно-вишукувальні роботи з будівництва.

3 складові кошторис на БМР:

1) прямі витрати;

2) накладні витрати;

3) кошторисний прибуток.

У кошториси на інвестиційні проекти закладаються витрати на проведення проектно-вишукувальних та будівельно-монтажних робіт, прибуток, який має отримати підрядна організація від виконання робіт.

Як правило, ціна в інвестиційних договорах та будівельних договорах підряду договірна (тобто вільна, ні до чого не прив'язана).

Вартість будівництва визначається на стадії підготовки проектно-кошторисної документації з урахуванням економічних, географічних та природних факторів, місцевих умов. Суб'єкти інвестиційної діяльності (інвестори, замовники-забудовники, підрядники) самостійні та рівноправні, тому ціна на об'єкти капітального будівництва встановлюється за взаємної згоди сторін.

Вартість будівництва може визначатися і на різних стадіях, наприклад:

проектні роботи (складання генплану, ескізів тощо);
будівельно-монтажні роботи (безпосереднє виконання будівельних робіт);
пусконалагоджувальні роботи з введення в експлуатацію необхідного обладнання на об'єкті, що будується.

Ціни в будівельних кошторисах визначаються на основі варіантного та гнучкого підходу без жорстких регламентів та надмірної централізації. Вибрати оптимальну вартість, терміни та якість виконання проектів дозволяють підрядні торги.

Вартість будівельної продукції та обсяги виробництва залежать від попиту: чим більше затребуване житло, тим дорожче 1 м 2 житлової площі і тим більше зводиться житлових будинків.

Кошторис може скласти будь-який учасник інвестиційного процесу:

проектувальник, який працює за договором із замовником. У цьому випадку кошторис зазвичай становлять ресурсним методом або в базисному рівні із застосуванням твердої ціни;
замовник - визначає попередню вартість інвестиційного проекту або складає інвесторський кошторис для пакету тендерної документації;
генпідрядник - визначальний вартість за допомогою підрядних торгів.

Залежно від цього, хто з суб'єктів інвестиційної діяльності становив кошторис, виділяють такі види (табл. 1).

Таблиця 1

Види будівельних кошторисів

Вид будівельного кошторису	Хто складає	На якому етапі складається	Як визначається величина інвестицій	Точність розрахунків
Концептуальний кошторис	Проектувальник	При розробці інвестиційних пропозицій разом із техніко-економічним обґрунтуванням проекту	На основі зібраної інформації щодо вартості одиниці споживчих властивостей чи потужності об'єкта
Інвесторський кошторис	Інвестор	На передпроектному етапі визначається стартова ціна інвестиційного проекту	Стартова ціна обчислюється виходячи з генерального плану чи ескізу об'єкта будівництва. Специфікація та обсяг будматеріалів та обладнання підраховуються за укрупненими показниками
Кошторис підрядника, (кошторис виконання СМР)	Підрядник	На етапі укладання договору підряду на підставі проектної документації	У кошторисну вартість закладаються вартість матеріалів та виконуваних БМР, втрати від інфляції, прибуток підрядника, інші моменти, що стосуються будівництва
Кошторис замовника		Розробляється на підставі готового проекту або генерального плану, робочих креслень з урахуванням елементних кошторисних норм, одиничних розцінок, середніх значень вартості ресурсів, що використовуються у будівництві.	У кошторисну вартість закладається вартість усіх етапів будівництва
Виконавчий кошторис	Замовник чи підрядник	Після закінчення будівництва. Питання її необхідності вирішується у процесі підписання договору підряду	Беруть до уваги всі фактично вироблені витрати, у тому числі додаткові, які з'явилися при реалізації проекту і підрядника, і замовника

Методика визначення кошторисної вартості інвестиційного проекту, нормативна база, що використовується, і порядок проведення взаєморозрахунків обумовлюються замовником і підрядником і фіксуються в підписуваному договорі підряду.

Локальні кошториси

Зведений кошторисний розрахунок об'єкта, що будується, складається на основі локальних кошторисних розрахунків (кошторисів), які, у свою чергу, складаються на основі фізичних обсягів робіт, конструктивних креслень елементів будівель і споруд, прийнятих методів виконання робіт і, як правило, на кожну будівлю та споруду видів робіт.

У договорах підряду можуть бути передбачені укрупнені етапи виконання робіт – технологічно закінчені комплекси будівельних та монтажних робіт. Там можуть складатися окремо локальні кошторису. Наприклад, у кошторисах на будівлі виділяються підземна та наземна частини. Це дозволяє замовнику розраховуватися із підрядником за закінчений етап роботи. За відносно простими об'єктами угруповання кошторисної вартості за розділами може здійснюватися.

Отриманий в результаті кошторисного розрахунку результат у локальному кошторисі - це прямі витрати. Далі визначаються розміри накладних витрат та прибутку. Накладні витрати нараховуються на результат прямих витрат у відсотковому відношенні. Після цього підраховується загальний результат витрат. На нього нараховується прибуток (теж у відсотковому відношенні).

Визначення вартості будівництва

Вартість будівництва може визначатися:

у проекті — за укрупненими кошторисними нормативами (прейскурантами, укрупненими кошторисними нормами — УСН, укрупненими розцінками — УР), укрупненими показниками вартості будівництва (УПРС) та вартісними показниками об'єктів-аналогів;
за кошторисами до типових, повторно застосовуваних та індивідуальних проектів, прив'язаних до місцевих умов будівництва, та кошторисів, що складаються за робочими кресленнями, з використанням прейскурантів, призначених для цієї мети (УСН, УР).

Локальні кошториси на придбання технологічного та інженерного обладнання складаються на основі специфікацій на обладнання заводу-виробника, креслень технологічної частини проектної документації, заводських прейскурантів та біржових відомостей оптових цін на обладнання.

Зверніть увагу!

У вартість обладнання, визначену на основі оптових цін на промислову продукцію, включають витрати на доставку обладнання до складу будівництва, витрати на тару, упаковку, постачальні та збутові націнки, витрати на комплектацію обладнання та заготівельно-складські витрати.

Через високу інфляцію і нестабільність неможливо розробити поодинокі розцінки на окремі види робіт, вартість машино-годин, машин і механізмів, що експлуатуються, визначити рівень заробітної плати. У зв'язку з цим застосовуються коефіцієнти до кошторисних цін, затверджені Держбудом РФ 2001 р.

Коефіцієнти показують зміну вартості щодо зазначеного рівня цін, що приймається як базисний.

Коригувальні коефіцієнти (індекси) розробляються регіональними центрами ціноутворення у будівництві (РЦЦС), які один раз на квартал, а в Москві — щомісяця, видають Збірник коефіцієнтів перерахунку кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт.

Наш словник

Поточний рівень вартості- Рівень вартості, що визначається на основі цін, що діють на момент визначення вартості.

Базовий рівень вартості- Рівень вартості, що визначається на основі кошторисних цін. Призначений для зіставлення результатів інвестиційної діяльності у різні періоди часу, економічного аналізу та визначення вартості у поточних цінах.

Метод складання кошторисів із використанням раніше затверджених одиничних розцінок та приведенням їх до масштабу цін поточного періоду за допомогою індексів називається базисно-індексним.

Ще один поширений метод складання кошторисів ресурсний: по кожному виду робіт зі збірок ГЕСН-2001 в натуральних вимірювачах визначаються необхідні матеріально-технічні ресурси, витрати часу експлуатації машин та механізмів, витрати праці робітників. Ціни та тарифи на зазначені ресурси приймаються поточні, тобто на момент складання кошторису, або з прогнозом на можливу їх зміну.

Ресурсний метод дозволяє досить точно визначити кошторису будівництва на будь-який момент часу. Необхідні ресурси встановлюються, виходячи з проектної документації.

При цьому спочатку складається локальна ресурсна відомість, а потім на її основі локальний кошторисний розрахунок.

Об'єктні кошторисні розрахунки

Об'єктні кошторисні розрахунки (кошториси)складаються на будівництво кожної окремої будівлі та споруди на основі локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) на окремі види робіт і витрат за будинками, спорудами та загальномайданними роботами та визначають загальний розмір усіх витрат, пов'язаних із зведенням об'єкта.

Узгоджені з підрядними будівельними організаціями кошторисні розрахунки (кошториси), що входять в об'єктні кошториси, є підставою для визначення кошторисної вартості об'єкта, що будується.

Об'єктні кошториси враховують вартість всіх видів будівельних та монтажних робіт, витрати на обладнання, пристрої та інвентар.

Щоб визначити повну кошторису об'єкта, в об'єктний кошторис у поточних цінах додатково включають кошти на покриття лімітованих витрат:

на подорожчання робіт, виконаних у зимовий час, та інші подібні витрати, що включаються до кошторису будівельно-монтажних робіт;
інші роботи та витрати, що визначаються у відсотках від вартості кожного виду робіт, витрат або від результату будівельно-монтажних робіт по всіх локальних кошторисах;
резерв коштів на непередбачені роботи та витрати, передбачений у зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва, для відшкодування витрат підрядника, розмір яких визначається за окремим погодженням між замовником та підрядником.

Якщо вартість об'єкта може бути визначена за локальним кошторисом, об'єктний кошторис не складається. У цьому випадку роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис, в якому вказуються кошти на покриття лімітованих витрат у тому порядку, що і для об'єктних кошторисів.

До відома

У об'єктному кошторисному розрахунку наводяться показники одиничної вартості на 1 м 3 обсягу, 1 м 2 площі будівель та споруд, 1 м протяжності мереж тощо.

Об'єктні кошториси, складені за робочими кресленнями, погоджені з підрядною будівельною організацією та затверджені замовником, є підставою для розрахунків за виконані роботи. Від якості об'єктних кошторисів залежить правильність визначення ціни будівельної продукції, отже, і результати виробничо-господарської діяльності підрядних організацій.

Зведений кошторисний розрахунок

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель та споруд чи їх черг визначає кошторисний ліміт коштів, необхідні повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом. Складається на основі об'єктних кошторисів (об'єктних кошторисних розрахунків) та кошторисних розрахунків на додаткові витрати, не враховані в об'єктних та локальних кошторисах.

На підставі затвердженого зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва визначається ліміт капітальних вкладень у фінансування будівництва.

Кожен рядок зведеного кошторисного розрахунку відповідає даним об'єктного кошторисного розрахунку (об'єктного кошторису) на окремі об'єкти, роботи та витрати та має посилання на номер зазначених документів.

У зведеному кошторисному розрахунку окремим рядком передбачається резерв коштів на непередбачені роботи та витрати:

не більше 2% - для об'єктів соціальної сфери;
трохи більше 3 % — для об'єктів виробничого призначення.

При складанні зведеного кошторису використовуються поточні ціни.

Зразковий перелік глав зведеного кошторисного розрахунку вартості виробничого та житлово-цивільного будівництва:

Підготовка території будівництва.
Основні об'єкти будівництва.
Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення.
Об'єкти енергетичного господарства.
Об'єкти транспортного господарства та зв'язку.
Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання.
Благоустрій та озеленення території.
Тимчасові будівлі та споруди.
Інші роботи та витрати.
Зміст дирекції (технічного нагляду) підприємства, що будується.
Підготовка експлуатаційних кадрів.
Проектні та розвідувальні роботи, авторський нагляд.

До зведеного кошторисного розрахунку, поданого на затвердження у складі проекту, додається пояснювальна записка, в якій наводяться:

посилання на територіальний район, де розташоване будівництво;
рівень кошторисних цін, у яких складено розрахунок;
перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво об'єктів;
найменування генеральної підрядної організації;
особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт;
особливості визначення кошторисної вартості обладнання та його монтажу.

Зверніть увагу!

На практиці при будівництві великих об'єктів, крім капітальних вкладень у будівництво самого об'єкта, передбачаються капітальні вкладення у будівництво бази для потреб будівництва даної споруди.

З цією метою складаються окремі зведені кошторисні розрахунки на житлово-цивільне будівництво та створення бази будівельної промисловості, які входять у зведення витрат разом із зведеним кошторисним розрахунком на об'єкти виробничого призначення. Загальна кошторисна вартість будівництва в цих випадках визначається за зведенням витрат, що об'єднує два або кілька зведених кошторисних розрахунків.

Якщо у будівництві об'єктів беруть участь кілька інвесторів, то за підсумками зведеного кошторису вказуються витрати на пайову участь у будівництві кожного пайовика.

Складаємо кошторис

Розглянемо методику складання кошторисних розрахунків з прикладу.

приклад

Замовник робіт з благоустрою дворової території – управа району, виконавець – підрядна організація, яка займається благоустроєм та озелененням території.

Роботи по об'єкту ведуться на підставі договору підряду та кошторисної документації.

Заплановано проведення дорожніх робіт та озеленення території.

На першому етапі підрядник складає відомість запланованих видів робіт, вказує їх обсяг та спосіб виконання (табл. 2).

Таблиця 2

Відомість запланованих видів робіт

Найменування робіт та витрат	Одиниця виміру	Кількість	Техніка
Дорожні роботи
Влаштування проїздів з покриттям з асфальтобетону:
розробка ґрунту h = 0,60 м
будову шару піщаної основи h = 0,30 м			Піскоструминний апарат ABSC-1028, компресор ТМ
будову шару жорсткого бетону, що укладається h = 0,16 м			Механічна трамбування ІЕ-4502, самоскид КАМАЗ-6520, бетононасос БН-80
влаштування шару бітумної мастики 0,6-0,8 л/м 2			Насос бітумний ДС-125
будову шару асфальтобетону h = 0,07 м			Змішувальна установка, асфальтоукладач, самоскид
встановлення бортового каменю
Озеленення
Влаштування газону
розробка ґрунту h = 0,40 м			Бульдозер потужністю 59 кВт (к.с.), екскаватор з ковшем місткістю 0,25 м3, самоскиди
			Самоскид, мотофреза, електрофреза самохідна

посів насіння газонних трав
			Поливальна машина ЗІЛ, газонокосарка
Посадка дерев
Вирубування сухих і хворих дерев та чагарників			Бензопили
В тому числі доставка посадкового матеріалу			Самоскиди
Поліпшення механічного складу та родючості рослинного ґрунту			Навісна ґрунтова фреза, культиватор
посадка дерев з грудкою розміром 0,8×0,8×0,5 м, у тому числі:
клен гостролистий з кроною (4-6 років, висота - 1,5-3 м)
жасмин (висота - 3,0-3,5 м)
післяпосадковий догляд			Поливальна машина ЗІЛ

На підставі відомості запланованих видів робіт розраховуються матеріальні витрати (табл. 3) та заробітна плата працівників, які беруть участь у проекті (табл. 4).

У відомості матеріальних витрат зазначають кількість необхідних для робіт з благоустрою території матеріалів та їх вартість у поточних цінах.

Таблиця 3

Відомість розрахунку матеріальних витрат

Вид матеріалу	Одиниця виміру	Кількість	Вартість одиниці, руб.	Загальна вартість, руб.
Проїзди
дрібнозернистий асфальтобетон
бетон, що жорстко укладається


Разом
Газони
родючий ґрунт
насіння газонних трав
Разом
Дерева
клен гостролистий

Разом

У відомості розрахунку заробітної плати вказують:

обсяги робіт, які виконують співробітники підрядної організації;
годинну тарифну ставку;
додаткову заробітну плату;
фонд оплати праці (ФОП) за кожним видом робіт. Розраховується за формулою:

Додаткова заробітна плата розраховується лише для важких робіт і становить 15% від основної заробітної плати.

Таблиця 4

Відомість розрахунку заробітної плати працівників

Найменування	Обсяг робіт	Норма часу, год	Годинна тарифна ставка, руб.	Доплати, руб.	Фонд оплати праці, руб.
Влаштування проїздів з покриттям з асфальтобетону
розробка ґрунту h = 0,60 м (м 2)
будову шару піщаної основи h = 0,30 м (м 2)
будову шару жорсткого бетону, що укладається h = 0,16 м (м 2)
будову шару бітумної мастики 0,6-0,8 л/м 2 (м 2)
будову шару асфальтобетону h = 0,07 м (м 2)
встановлення бортового каменю (п.м)
Разом
Влаштування газону
розробка ґрунту h = 0,40 м
створення ґрунтового шару h = 0,2 м
підготовка коренежитнього шару ґрунту із внесенням рослинної землі h = 0,2 м
посів насіння газонних трав
догляд за газоном (полив, дворазове косіння)
Разом
Посадка дерев
вирубування сухих і хворих дерев і чагарників
у тому числі доставка посадкового матеріалу
поліпшення механічного складу та родючості рослинного ґрунту


Разом
Усього

У кошторис закладаються й витрати на технічне обслуговування та ремонт спеціальної техніки, що використовується у будівництві, — бульдозерів, екскаваторів, самоскидів.

Наведемо розрахунок вартості 1 маш.-год роботи бульдозера. Вихідні дані представлені у табл. 5, результати розрахунків - у табл. 6.

Таблиця 5

Дані для розрахунку 1 маш.-ч роботи бульдозера

Показники	Одиниця виміру	Сума
Балансова вартість
Строк корисного використання
Кількість відпрацьованих годин на місяць
Річна норма витрат на технічне обслуговування та ремонт машини
Тарифна ставка для оплати праці

Вартість 1 л палива
Норма витрати мастильних матеріалів на 100 л витрат палива
Вартість 1 л мастильних матеріалів
Норма накладних витрат		90% від фонду оплати праці

Таблиця 6

Відомість розрахунку 1 маш.-ч роботи бульдозера

№ п/п	найменування показника	Одиниця виміру	Розрахунок	Разом
	Первісна вартість
	Амортизація
	Строк корисного використання
	Місячна амортизація
	Годинна амортизація		129 032,26 / 166
	Витрати на технічне обслуговування та ремонт
	Річна норма
	Річні витрати		8 000 000 × 0,24
	Місячні витрати
	Вартові витрати
	Оплата праці (зарплата водія)
	Тарифна ставка, руб.
	Страхові внески
	Годинна заробітна плата
	Витрати паливо
	Норма витрати палива на 1 маш.-ч
	Вартість 1 л палива
	Годинна вартість палива
	Витрати на мастильні матеріали
	Норма витрати олії на 100 л палива
	Норма витрати олії відповідно до норми витрати палива
	Часові витрати на мастильні матеріали
	Накладні витрати
	Разом собівартість 1 маш.-ч		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Норма робочого часу бульдозера на влаштування проїздів з покриттям з асфальтобетону — 20 год, на озелененні території — 5 год. Відповідно витрати на технічне обслуговування та ремонт бульдозера становитимуть:

при виконанні дорожніх робіт - 51999 руб. (2599,95 руб. × 20 год);
пристрій газонів - 12 999,75 руб. (2599,95 руб. × 5 год).

У роботах з благоустрою були зайняті також екскаватор та самоскиди. Витрати на технічне обслуговування та ремонт становитимуть:

при виконанні дорожніх робіт:

екскаватор - 48 250 руб.;

самоскиди - 60 230 руб.;

роботи з влаштування газону:

екскаватор - 10150 руб.;

самоскиди - 12 350 руб.;

роботи з посадки дерев:

самоскиди - 12350 руб.

На підставі розрахунків складемо локальні кошториси по кожному виду робіт (табл. 7-9), враховуючи, що:

накладні витрати - робітників;
Інші витрати - ;
кошторисний прибуток - 15% від підсумку витрат;
ПДВ - 18% від підсумку витрат + кошторисний прибуток.

Таблиця 7

Локальний кошторис на влаштування асфальтобетонного покриття проїзної частини, тротуарів та доріжок

Найменування витрат	сума, руб.	Примітка
Матеріальні витрати		Стор. 1 відомості матеріальних витрат
		Стор. 1 відомості розрахунку заробітної плати


Накладні витрати		20% від витрат на оплату праці
Інші витрати		2% від витрат на оплату праці робітників
Разом витрат:
Кошторисний прибуток		15% від підсумкової суми витрат

Всього за кошторисом	273 367,24

Таблиця 8

Локальний кошторис на влаштування газонів

Найменування витрат	сума, руб.	Примітка
Матеріальні витрати		Стор. 2 відомості матеріальних витрат
Витрати на оплату праці робітників		Стор. 2 відомості розрахунку заробітної плати
Відрахування на соціальні служби		Розрахунок страхових внесків із заробітної плати
Витрати на утримання будівельної техніки		Відомості розрахунку машино-годин роботи техніки
Накладні витрати		20% від витрат на оплату праці
Інші витрати		2% від витрат на оплату праці робітників
Разом витрат		Сума всіх перерахованих вище витрат
Кошторисний прибуток		15% від підсумкової суми витрат
		15 % × (підсумкова сума витрат + кошторисний прибуток)
Всього за кошторисом	148 742,94

Таблиця 9

Локальний кошторис на посадку дерев та чагарників

Найменування витрат	сума, руб.	Примітка
Матеріальні витрати		Стор. 3 відомості матеріальних витрат
Витрати на оплату праці робітників		Стор. 3 відомості розрахунку заробітної плати
Відрахування на соціальні служби		Розрахунок страхових внесків із заробітної плати
Витрати на утримання будівельної техніки		Відомості розрахунку машино-годин роботи техніки
Накладні витрати		20% від витрат на оплату праці
Інші витрати		2% від витрат на оплату праці робітників
Разом витрат:		Сума всіх перерахованих вище витрат
Кошторисний прибуток		15% від підсумкової суми витрат
		15 % × (підсумкова сума витрат + кошторисний прибуток)
Всього за кошторисом	21 174,81

Локальні кошторису об'єднуються в об'єктний кошторис, у якому підсумовуються суми витрат за кожним видом робіт із локальних кошторисів.

Об'єктний кошторис з благоустрою дворової території представлено у табл. 10.

Таблиця 10

Об'єктний кошторис з благоустрою дворової території

Найменування витрат	сума, руб.
Матеріальні витрати
Витрати на оплату праці робітників
Відрахування на соціальні служби
Витрати на утримання будівельної техніки
Накладні витрати
Інші витрати
Разом витрат:
Кошторисний прибуток

Всього за кошторисом	443 284,98

Отже, вартість робіт з благоустрою згідно з об'єктним кошторисом становила 443 284,98 руб.

Підрядна організація з виграного тендеру уклала з управою договір на благоустрій території двору у сумі 443 284,98 крб.

Висновок

Складання кошторисів має значення для господарську діяльність підприємства. Основна мета кошторису – визначити кількість нормативних ресурсів для виконання завдання. Грамотно складена кошторисна документація з чітким шаблоном та зрозумілою структурою, особливо для будівельної галузі, — основа успіху та прибутковості компанії.

Є. В. Анісімова,
аудитор

Величезна кількість реалізованих нашій країні проектів пов'язані з організацією будівництва різних об'єктів: промислових, дорожніх, сільськогосподарських та інших. Будівлі і споруди, що будуються, можуть бути як частиною більш глобального плану, так і його головною суттю. Частка фінансових витрат у таких проектах посідає будівельно-монтажні роботи (СМР). Як правило, саме на них припадає найбільша кількість фінансових та матеріальних ресурсів.

БМР - це у будівництві застосування методик регулювання діяльності, яке посідає особливе місце у законодавстві.

Загальне уявлення

Будівництво як галузь включає широкий спектр робіт. Це не лише зведення нових будівель та споруд, а й діяльність щодо здійснення їх ремонту (поточного та капітального), відновлення, реконструкції.

БМР (розшифрування у будівництві) означає будівельно-монтажні роботи. Основні їх характеристики:

процес здійснення проходить кілька послідовних етапів: складання маркетингового плану, обґрунтування параметрів проекту, визначення підрядної організації тощо;
геодезичні роботи;
розробка документації проекту;
етап матеріальної підтримки (закупівля необхідних продуктів та сировини, їх транспортування на ділянки);
будівельно-монтажні (підготовчі, базові та оздоблювальні) роботи;
введення в експлуатацію (заходи контролю та проведення необхідних випробувань).

Існує кілька тлумачень терміну «будівельні та монтажні роботи». Різні формулювання залежать від використовуваного словника та нормативів законодавства. У той же час всі вони згодні з тим, що БМР - це в будівництві застосування конкретного переліку послідовних операцій, спрямованих на зведення будівель та споруд, встановлення необхідного обладнання (систем вентиляції, опалення, газо- та водопостачання, відведення стічних вод тощо). д.).

Для скорочення технічної документації прийнято писати БМР.

Що регулюється БМР?

Основним документом, що регулює всю будівельно-монтажну діяльність у Росії, є СНиП, який розшифровується як будівельні норми та правила.

СНиП БМР - це у будівництві регулювання наступних напрямів за розділами:

основні положення;
стандарти проектування;
правила виконання та прийняття робіт;
оціночні правила та положення.

Види

Будівництво має на увазі поєднання величезної кількості дій різних напрямків з використанням всієї різноманітності матеріалів і спеціалізованого обладнання. БМР - це у будівництві застосування різних способів організації виробничих процесів.

Проект може бути реалізований кількома різними способами:

укладання договорів, у яких передбачено виконання всіх етапів спеціалізованими компаніями;
всі роботи здійснюються силами своїх підрозділів фірми;
змішаним способом, у якому одна частина робіт виконується підрядниками, а інша - самотужки.

Виходячи з концепції та очікуваного результату, виділяються такі основні види будівельно-монтажних робіт: загальне будівництво, транспорт, вантажно-розвантажувальні, спеціальні.

Монтаж здійснюється з використанням збірних деталей, силової проводки та інших кабелів, залізобетонних та металоконструкцій.

Загальнобудівельні дії засновані на переробці матеріалів та зведенні конструктивних елементів. Вони поділяються на встановлені типи. БМР за видами будівництва можна класифікувати так:

Земляні роботи. Вони включають розкопки ям, траншей для встановлення стрічкових фундаментів і індивідуальних опор, підземних інженерних мереж різної довжини.
Палеві. Занурення або забиття паль, підготовка фундаменту.
Кам'яні. Будівництво простінків, стін, колон та інших конструкцій з блоків, кладка із щебеню, цегли, натурального та штучного каміння.
Залізобетонні та бетонні. Підготовка суміші, її транспортування та заливання в опалубку, догляд, переробка складів та збірних елементів.
Монтажні. Доставка до місця призначення конструкційних деталей, їх вивіряння, встановлення та кріплення.
Столярні та теслярські роботи. Вони припускають постачання та встановлення готових дерев'яних деталей (дверей, вікон).
Покрівельні роботи. Вони полягають у покритті дахів азбестоцементними або сталевими листами.
Штукатурні. Для великих обсягів використовується механічна подача та застосування розчину для невеликих – вручну.
Облицювальні. Вони припускають покриття вертикальних та горизонтальних поверхонь великими та малими плитами, а також листовими матеріалами.
Малярні. Складаються з ручного або механічного фарбування конструкцій, а також обклеювання стін шпалерами.

Деякі з цих технологічних процесів об'єднані в поняття «нульовий цикл», який є вихідною фазою будівництва і включає підготовку майданчика та під'їзних шляхів до неї, земляні роботи, закладення фундаменту. Він завершується, коли підземну частину будівлі зведено та прокладено інженерні мережі.

Укладання договорів

Так як будівельні роботи є дуже складними та багатоступінчастими, то вони передбачають можливість залучення підрядних організацій на деяких етапах. Деякі з них охоплюють більшість загальних технологічних процесів, інші спеціалізуються на певних галузях, які потребують особливого обладнання та навчених професіоналів. Відповідно, найпоширенішим типом угоди є договірне, в якому дві сторони: клієнт, уповноважений інвестором, який встановлює параметри для виконання заданих процесів, визначає та перевіряє результати, оплачує їх; та підрядник, який виконує вимоги замовника у встановлені часові рамки.

Останні зазвичай є будівельні компанії або ліцензовані індивідуальні підприємці. Якщо підрядник не може повністю виконати весь обсяг зобов'язань, взятих ним, то можливе залучення субпідрядника в рамках відповідного договору, тобто передача частини робіт іншим організаціям.

Концепція кошторисної вартості

Невід'ємною частиною проектної документації є оцінка, тобто розрахункова собівартість БМР у будівництві. Правильно проведене фінансове обґрунтування забезпечує ритмічність та безперервність проведення всіх етапів робіт.

Якщо були допущені неточності, це може призвести до збитків, затримок, появи заборгованості, необхідності отримання додаткових фінансів як кредиту.

Кошторисна вартість зазвичай присвоюється кільком компонентам і розраховується за такою формулою:

БМР = ПЗ + НР + ПН,

де БМР - розрахункова кошторисна вартість усієї роботи, тис. руб.; ПЗ – сума прямих витрат, тис. руб.; НР – накладні витрати, тис. руб.; ПОНЕДІЛОК - заплановані накопичення або кошторисний прибуток, тис. руб.

Значення величини прямих витрат визначається з розрахунку загального обсягу всіх виконуваних робіт (в одиницях натуральних вимірів) та ставок, що використовуються в даний час відповідно до стандартів. Частка прямих витрат становить середньому 65-80 % загальної вартості. Їхня структура складається з наступних елементів:

зарплата працівників, які безпосередньо беруть участь у будівельно-монтажних роботах (10-15 %);
вартість усіх матеріалів, що використовуються під час зведення будівель (50-55 %);
вартість використовуваних транспортних засобів, спеціального обладнання, машин, включаючи зарплату фахівців, які ними керують (5-10%).

Накладні витрати включають відшкодування підряднику або субпідрядної організації всіх витрат, пов'язаних з організацією та підтриманням належних умов життя та виробництва на будівельному майданчику. Їх обсяг визначається у прямій залежності від фонду оплати праці та значною мірою - від масштабів об'єкта, способу виробництва, типу будівництва. Як правило, цей показник варіюється в діапазоні 13-20%.

При розрахунках застосовуються норми з урахуванням показників об'єкта.

Накладні витрати включають:

Кошти на адміністративні та ділові потреби. Тут враховують транспортні витрати, витрати на офісний, поштовий та телефонний зв'язок, обслуговування легкових автомобілів, придбання необхідної спеціалізованої літератури, підписку на потрібні періодичні видання.
Вартість обслуговуючого персоналу. Вона включає підготовку та перепідготовку менеджерів і фахівців, створення належних санітарно-гігієнічних умов, а також охорону праці.
Витрати організацію будівельного процесу. До таких витрат відносяться: утримання охоронних систем, пожежної безпеки, експлуатаційні витрати проектних груп, геодезичні роботи, озеленення.
Інші витрати (страхування майна, ліцензування, аудит, консалтинг, реклама, банківське обслуговування).

Кошторисний прибуток - це запланований дохід підрядника. Організація повинна покривати свої витрати на матеріальні премії для працівників, інноваційні методи виробництва.

Контроль якості

Контракт на будівництво накладає велику відповідальність на підрядника, оскільки низька якість роботи, використання низькосортних матеріалів та недотримання затверджених стандартів можуть призвести до руйнування об'єктів, великих фінансових втрат або загибелі людей.

Тому рівень будівельно-монтажних робіт на кожному етапі має особливе значення. Якість матеріалів впливає на вартість та експлуатаційні характеристики конструкції.

При будівництві об'єктів із застосуванням низькосортної сировини зростає вартість усіх процесів через необхідність постійно виправляти виявлені недоліки, збільшувати експлуатаційні витрати та зменшується рівень комфорту мешканців.

Сутність контролю полягає у здійсненні перевірки відповідності фактичних показників об'єкта затвердженим вимогам, викладеним у технічних умовах, стандартах, проектах, контрактах, паспортах.

Основне завдання полягає у запобіганні шлюбу та дефектам, дотриманні належної якості продукції. Існують дві форми контролю: внутрішня та зовнішня.

Перша здійснюється безпосередньо співробітниками підприємств (проектних, промислових), які виробляють необхідні продукти. Фабрики та заводи, які виготовляють будівельні матеріали, видають документи та паспорти, що підтверджують відповідність державним стандартам. Наявність такого документа під час доставки продукції є обов'язковою.

Зовнішній контроль якості включає перевірки, які проводять організації, які мають право на нагляд та є незалежними.

Процедури сертифікації та ліцензування

Процес сертифікації продукції, що випускається, та ліцензування проектних, розвідувальних та будівельних робіт в даний час є обов'язковим. Вона є діяльність, яка спрямована на встановлення відповідності показників якості продукції вимогам затверджених стандартів. Її мета – захист прав споживачів та навколишнього середовища, а також безпеки здоров'я людини, її життя та майна.

Як об'єкти можуть виступати: промислові вироби, будівельні матеріали, зведені будівлі та споруди.

Сертифікація можлива у таких формах:

добровільна, з ініціативи виробника, що хоче підтвердити якість своєї продукції;
обов'язкова, що використовується для окремого законодавчо затвердженого асортименту, який у разі невідповідності певним вимогам може бути небезпечним для здоров'я людей та їхнього майна (проекти для приватних будинків, замків, герметиків).

Процес підтвердження якості будь-якого типу продуктів відбувається в наступній послідовності:

заявник подає декларацію;
встановлюється схема та методика випробувальних заходів;
проводять відбір проб та ідентифікація зразків, вивчення продуктів та вивчення стану виробництва;
проводять аналіз результатів;
сертифікат реєструється та видається на руки.

Ліцензування - це розгляд підприємства та поданих ним документів щодо його готовності виконувати діяльність, зазначену у заявці.

Спеціальна комісія перевіряє наявність необхідної технічної бази та документації, реалізацію представлених виробничо-технологічних процесів, кваліфікацію та досвід роботи персоналу, а також відгуки клієнтів.

Деякі види БМР підлягають обов'язковому ліцензуванню (проектування, інженерно-геодезичні роботи та дослідження, виробництво будівельних матеріалів).

Організація БМР

У процесі будівництва об'єктів беруть участь різноманітні організації.

Для забезпечення безперебійності та поетапного введення в експлуатацію готових частин об'єкта необхідна система безперервного планування та виконання робіт.

Існує три основні методи організації технологічного процесу, що визначають, що входить у БМР у будівництві:

Послідовний. При цьому методі певні види діяльності виконуються один за одним, тобто наступний починається не раніше кінця попереднього.
Паралельний. Він ґрунтується на максимально можливій комбінації різних процесів за єдиний період часу. Це дозволяє одночасно зводити кілька будівель, але потребує залучення значного обсягу праці та технологій.
Поточний. Він складається з поділу складних процесів, які об'єднані в часі, на простіші операції, що виконуються послідовно. Всі дії поділяються на потоки, що виконуються у чітко визначений період часу. У кожному об'єкті, включеному в потік, будівельні та монтажні роботи виконуються інтегрованими командами, які переходять із приміщення до приміщення, що дозволяє рівномірно навантажувати персонал та забезпечувати ритмічну роботу на об'єктах.

БМР у дорожньому будівництві

Прокладання доріг має свої особливості. Процес характеризується розтягнутістю будмайданчика, постійними змінами в робочих місцях спеціалізованих комплексів машин, нерівномірним розподілом видів робіт уздовж дороги, що будується і, нарешті, залежністю технологічного процесу від кліматичних умов, пори року.

Тривалість будівництва у десятки кілометрів ускладнює організацію роботи, ускладнює контроль та керівництво, погіршує проведення ремонту та обслуговування дорожньо-будівельних та транспортних засобів.

Майстер CMP: знання та функції

Посада відноситься до категорії менеджерів, які мають ряд специфічних обов'язків майстра БМР у будівництві. Особа, виконує дані функції, повинен мати вищу технічну освіту.

Посадова інструкція майстра БМР у будівництві розробляється лише на рівні конкретного підприємства. Проте загалом усі обов'язки та функції, прописані в цій інструкції, на різні підприємства схожі.

Майстер будівельних та монтажних робіт повинен знати:

Постанови, накази вищих органів та інші нормативні матеріали щодо діяльності будівельних майданчиків.
Склад БМР у будівництві.
Проектно-кошторисну документацію для об'єктів незавершеного будівництва.
Технічні регламенти, норми та правила, умови для проведення та прийняття будівельно-монтажних робіт.
Принципи планування процесу на майданчику.

Основні обов'язки майстра БМР у будівництві:

Забезпечення реалізації плану робіт на майданчику.
Організація оперативного обліку реалізації виробничих завдань та отримання сировини та матеріалів.
Контроль за дотриманням працівниками заходів безпеки.
Організація прийому матеріалів, конструкцій, продуктів, їх зберігання, облік та звітність.
Забезпечення оптимального використання основних засобів на об'єкті.

При заповненні резюме на майстра БМР у будівництві необхідно обов'язково вказувати досвід на попередніх місцях роботи з конкретним переліком збудованих об'єктів.

Вахтовий метод у БМР

Метод є формою організації праці поза місцем постійного проживання співробітників за умови забезпечення їх повернення додому. Вахта для майстра БМР у дорожньому будівництві дуже поширена останнім часом. Будівельно-монтажні роботи в даному випадку проводяться на об'єктах, що знаходяться далеко від місця розташування організації та постійного проживання працівників.

Вахтовий метод використовується, коли недоцільно виконувати роботу звичайними способами, а також для скорочення часу будівництва в безлюдних та віддалених районах чи місцях із несприятливими природно-кліматичними умовами.

Висновок

Будівельний комплекс сьогодні досить численний і розвинений. Однак вплив кризи серйозно позначився на темпах розвитку галузі щодо подорожчання робіт і зниження споживчого попиту.