Кадастр земельных участков — это свод официальных данных и сведений о земле .

Кадастровая выписка — это официально выданная информация из государственного кадастра, содержащая необходимые данные об определенном земельном участке.

Любые процедуры с землей:

• продажа,
• передача прав,
• налогообложение

основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные .

Отличия от кадастрового паспорта на землю

Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о и плане.

С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке . Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

Отличия между документами следующие:

1. Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
2. Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
3. Выписка не относится к числу обязательных документов - она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

В начале 2017 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Назначение

Собственник земельного участка может запросить кадастровую выписку для решения следующих вопросов с объектом недвижимости :

• Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
• Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
• Детальный расчет земельного налога.
• Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
• Решение спора относительно земли.

Общее назначение кадастровой выписки - актуальное и исчерпывающее информирование заинтересованных сторон относительно официальных характеристик ЗУ . В зависимости от потребности заявителя выписка может иметь соответствующий вид.

План разделов

Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

КВ.1

Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

КВ.2

В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров . Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

КВ.3

Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей , а также на него наложены определенные обременения , то эта информация содержится в разделе 3.

КВ.4

В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

КВ.5

Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

КВ.6

В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

Расширенный документ из государственного реестра

Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела , каждый из которых включает определенный блок информации.

Первый раздел содержит данные:

• кадастровый номер ЗУ,
• информация о собственнике,
• дата приобретения права,
• тип землепользования,
• описание ЗУ,
• категория земли,
• кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

• Дата приобретения права.
• Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
• Описание имеющихся ограничений/обременений.
• Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

Срок действия

Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная .

Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

Как получить в Росреестре

Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления . Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра» , заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в .

Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, .

Полезное видео

Смотрите полезный видеоматериал, в котором описан процесс заполнения запроса на получения кадастровой выписки на сайте Росреестра.

Заключение

Сайт «Росреестра» сегодня содержит большой объем информации, находящейся в свободном доступе. Кроме актуальных новостей, касающихся недвижимости, вы можете сформировать запрос на выдачу данных о конкретном объекте недвижимости:

• земельный участок,
• квартира,
• изолированное помещение.

Также есть публичная кадастровая карта, на которой содержится большой объем данных относительно имеющихся и зарегистрированных участков, их кадастровые номера и время проведения кадастровых работ.

Вконтакте

Информация, подготовленная на основе запроса заявителя и в соответствии с ним. Содержит сведения об объекте недвижимости: жилом или нежилом помещении, земельном участке, внесенном в государственный кадастр недвижимости (ГКН), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровый паспорт - сведения, имеющиеся в ГКН для учета объектов недвижимости, составленные по единым утвержденным формам, необходимые для государственной регистрации прав на данный объект и осуществления сделок с ним.

Информация, содержащаяся в кадастровой выписке, может полностью совпадать с данными , а также может быть и менее, и более полной, в зависимости от цели и полноты запроса, а также имеющихся в ГКН данных.

Срок действия этих документов не ограничен, но перед совершением сделок или оформлением наследования объекта нотариусы, как правило, требуют обновленные данные, поскольку характеристики объекта недвижимости могут со временем измениться.

Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки

Кадастровая выписка может потребоваться для:

• и оформления землеустроительной документации;
• уточнения границ и площади земельного участка;
• постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
• проверки правильности расчета величины земельного налога;
• получения сведений о ;
• уточнения факта наличия или отсутствия сведений об объекте недвижимости в ГКН, и т.д.

Где и как получить кадастровую выписку

Кадастровую выписку или кадастровый паспорт на жилые или нежилые помещения можно получить в территориальных отделах бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация», предоставив правоустанавливающие документы на данное помещение.

Кадастровая выписка или кадастровый паспорт земельного участка выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению земельного участка по предоставлению свидетельства государственной регистрации на землю, договора аренды, купли-продажи или иного документа.

Для оформления кадастровой выписки также потребуется заявление об ее предоставлении.

Способы подачи заявления и получения кадастровой выписки

1. Путем личного обращения в соответствующий государственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Нужно взять талон, записаться или отстоять «живую» очередь, чтобы попасть к специалисту. С его помощью заполняется заявление и определяется требуемое количество экземпляров кадастрового паспорта по 200 руб. за экземпляр или кадастровой выписки (400 руб. за экземпляр), но не более пяти, к этой сумме добавляется также комиссия за банковский перевод. Документы предоставляются на протяжении 5 рабочих дней, если объект уже учтен в ГКН, и 20 рабочих дней - в случае первичной постановки на учет либо внесения изменений (при этом госпошлина не уплачивается). Получить готовые документы с оригинальными подписями и «мокрыми» печатями можно как лично, так и почтой. Документы по первичному учету получаются только лично и под подпись.
2. Путем письменного обращения , отправленного обычной или электронной почтой в тот же территориальный орган, заполнив заявление установленного образца и уплатив госпошлину в размере, аналогичном для предыдущего варианта. Подпись заявителя нужно заверить у нотариуса при отправке обращения почтой, или обладать правом электронной цифровой подписи, если заявление отправляется электронной почтой. В случае правильного оформления заявления с указанием всех необходимых данных и форм за те же 5 рабочих дней можно получить оригиналы бумажных документов. Этот способ подходит для людей, которые терпеть не могут и не желают тратить свое время в очередях и обладающих достаточными знаниями для правильного оформления заявления.
3. С помощью посредника , как правило, имеющего высшее юридическое образование и/или опыт оформления таких документов. Это может быть сотрудник консалтинговой, юридической или специализирующейся на операциях с недвижимостью компании, либо лицо, осуществляющее частную практику. Дополнительно его услуги могут обойтись в пределах от 1 до 6-8 тыс. руб. Действует такое лицо по доверенности и на основе предоставленных клиентом документов. Такой вариант подойдет людям, совершенно не желающим вникать в тонкости механизма получения кадастровых документов, либо заинтересованных в успешном оформлении срочной сделки, которое исключает вариант кадастровой ошибки.
4. Через сайт Росреестра https://rosreestr.ru/. На главной странице выбирается раздел «Электронные услуги», в котором можно подать запрос о предоставлении сведений из ГКН. После заполнения формы запроса на указанный адрес электронной почты поступит уведомление с инструкциями об оплате. Электронный документ, который можно получить через сайт Росреестра, обходится всего в 150 руб. без учета комиссии платежной системы. В тот же день заказу будет присвоен статус «в работе», и в течение 5 дней на электронную почту придет сообщение об его выполнении со ссылкой и ключом для скачивания архива электронного документа.

Более полная информация о величине платежей за отдельные виды и формы документа находится на сайте Росреестра.

Формы, включаемые в состав кадастровой выписки

• КВ.1 - основные сведения об участке: индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категории земли, местоположении, виде разрешенного использования, площади, кадастровой стоимости и т.д.;
• КВ.2 - схематический план (чертеж) участка, для которого межевание было проведено. Эту форму не выдадут, если межевание участка не осуществлялось;
• КВ.3 - информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);
• КВ.4 - план (чертеж) частей земельного участка;
• КВ.5 - детальное описание расположения границ участка, включающее величины дискреционных углов, длину линий и др.;
• КВ.6 - описание координат поворотных точек.

Формы КВ5 - КВ.6 необходимы, когда нужно четко определить границы участка (например, установить забор), согласовать их с соседями, получить больше информации перед покупкой участка, и т.д.

При отсутствии в ГКН всех необходимых сведений будет выдана только форма В.1, и участок в этом случае подлежит дальнейшему межеванию.

Образцы

Если сведения на земельный участок (ЗУ) находятся в открытом доступе, ограничения на их получение не налагаются.

Ее кстати, еще называют «выписка из государственного земельного кадастра» или «выписка из земельного кадастра».

Содержит текстовые формы в виде табличных сведений с перечнем параметров и топографическую форму в виде плана ЗУ. Таких форм – 6:

1. КВ-1,
2. КВ-2,
3. КВ-3,
4. КВ-4,
5. КВ-5,
6. КВ-6.

Требуется для получения сведений, расширенных в сравнении с данными . Кроме общих сведений об участке содержит информацию, о , на основании чего производится:

1. восстановление границ.

Может потребоваться так же при проведении имущественных сделок, для демонстрации покупателю параметров надела. В случае судебных разбирательств, на основании выписки выносится решение суда.

В документ входит следующая информация об участке, в соответствии с классификацией по формам разделов.

1. площадь;
2. целевое назначение надела;
3. адрес расположения;
4. информацию о владельце.

Форма КВ-2 предоставляет полного участка, а КВ-3 и КВ-4 – те его части, которые обременены . Здесь же указаны прочие виды обремений, в том числе – арест ЗУ.

В частях кадастровой выписка об объекте недвижимости по формам КВ-5 и КВ-6 даны табличные сведения о поворотных точках межевых границ, с указанием их точных координат. Как правило, они требуются для межевания участка.

Образец выписки из ГКН (форма КВ.1)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.2)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.3)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.4)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.5)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.6)

Пошаговая инструкция получения кадастровой выписки личным присутствием

Вначале требуется узнать адрес многофункционального центра (МФЦ), где без труда можно получить данный документ . Подойдя по обозначенному адресу в часы приёма, следует получить в терминале, расположенном в помещении у входа, талон электронной очереди. С полученным талоном следует пройти в зал, где проводится приём граждан. На талоне указан номер очереди, по которому произведут приём.

После того как на табло одного из окошек регистратора загорится номер очереди, указанной на талоне, а по громкой связи объявят приглашение, следует подойти к указанному окну.
Документы , которые следует иметь при себе, нужно передать регистратору. Они состоят из:

1. подлинника и ксерокопии паспорта;
2. квитанции об оплате государственной пошлины;
3. заявления.

Заявление при личном обращении составляет регистратор, а заявитель только ставит подписи с расшифровкой фамилии. Оно содержит сведения о собственнике, принадлежащем ему участке и его параметрах. Так же здесь указываются реквизиты исполнителя заявки и причина обращения. Заявление с приложениями принимается под расписку о получении.

Если в интересах заявителя действует доверенное лицо – требуется представить нотариально удостоверенную доверенность, а вместо паспорта собственника – паспорт посредника.

Сроки исполнения составляют 5 рабочих дней. В заявлении оставляются данные заинтересованного лица для обратной связи, по которым регистратор оповестит о готовности документа.

Пошлина за услугу оплачивается в размере 500 рублей, если сведения получаются на бумажном носителе. Если таковые передаются заказным письмом, дополнительно оплачиваются почтовые услуги. Электронный документ стоит 400 рублей.

Если выписку заказывает юридическое лицо , например, кадастровый инженер для проведения межевания, её стоимость составляет 1 200 рублей.

Получение кадастровой выписки об объекте недвижимости через интернет

Существуют варианты подачи запроса при использовании сервисов и услуг интернет ресурса на официальном сайте Росреестра. После составления заявки и оплаты через электронные сервисы, можно ожидать получения документа, который подготовится так же в срок 5 дней. По выбранному заявителем способу, выписка будет отправлена получателю. Основная сложность заключается в правильном заполнении заявки.

Пошаговая инструкция заполнения заявки

Вам нужно выйти на портал Росреестра , введя в поисковике «Портал Росреестр» или по кликнув по этой ссылке .

На главной странице найти раздел предоставления электронных услуг, из них выбрать «получение сведений из ЕГРН ».

В открывшемся окне выбираем «Земельный участок» (цифра 1 на скриншоте ниже) и заполняем оставшиеся поля (цифры 2, 3 и 4).

Для получения этих сведений вам помогут наши статьи:

На электронную почту заявителя приходит сообщение с дальнейшими инструкциями и кодом платежа, который следует скопировать и вставить в окно проведения платежа. После этого следует кликнуть на клавишу «перейти к оплате». В открывшемся окне выбирается сервис оплаты услуг и производится платёж.

По завершении процедуры придёт оповещение о том, что заявка находится в обработке. В течение 5 дней бумага будет подготовлена и передана указанным в заявке способом.

Полезно знать , что кадастровую выписку требуется получать не реже, чем 1 раз в 5 лет, а так же – накануне проведения имущественной сделки или иных прецедентов, требующих наличия сведений о ЗУ.

Еще больше информации о кадастровом учете можно найти в .

В настоящее время кадастровые выписки в отношении земельных участков, а также любых иных объектов недвижимости не выдаются. Связано это с тем, что кадастровый реестр (ГКН) и реестр прав (ЕГРП) с 2017 года объединили в единую базу с принятием ФЗ-218. Сделано это для защиты от мошенничества на рынке недвижимости.

Теперь все сведения, которые ранее содержались в кадастровой выписке, входят в состав выписки из ЕГРН. Это многофункциональный документ, который не только заменил свидетельство о собственности, но и включил в свой состав наиболее важные кадастровые сведения.

Содержание кадастровой выписки

План земельного участка, который содержится в выписке отображает его границы на местности. Если необходимо в представленную схему дополнительно вносятся объекты, позволяющие лучше понять местоположение участка.

Схема участка изготавливается вручную или автоматизированным способом. При необходимости отдельные части земельного участка с применением увеличенного масштаба. В отношении многоконтурного участка прописываются характерные точки границы на местности.

Изображение можно размещать на нескольких листах, если на одном оно не помещается. В реквизите масштаб прописывается масштаб схемы (плана) участка земли.