Большинство россиян к выбору квартиры и подрядчика стали подходить осознанно. В Москве строительные компании, аккредитованные Центральным банком России, вызывают больше доверия у инвесторов. Проверенные организации, которые не первый год на строительном рынке, без просрочки сдают объекты, выявленные изъяны в жилых помещениях оперативно устраняют, успешно проходят аккредитацию в фин. учреждении. Репутацию конкретного застройщика ему проверить легче, чем покупателю, впервые приобретающему недвижимость. Чтобы минимизировать риски клиентов и кредитора при покупке квартир в ипотеку, создан реестр аккредитованных Сбербанком застройщиков в Москве.

Особенности процедуры

Организация проходит необходимую проверку, чтобы получить документальное подтверждение соответствия установленным стандартам. После этого банк сможет выдавать клиентам кредиты на покупку недвижимости у этого застройщика. Аккредитация считается показателем надежности компаний, деятельность которых пристально изучена и одобрена специальной комиссией. Приобретение жилья на средства ипотечного кредитования для покупателя является рискованной сделкой. Проверка строительных организаций эти риски минимизирует и является гарантом безопасности покупки. Многие организации сотрудничают в этом плане со Сбербанком.

Как застройщики получают аккредитацию

На онлайн-сервисе для «ДомКлик» (специальный портал Сбербанка для приобретения квартир в ипотеку) девелопер подает заявку на подтверждение качественных показателей возводимых объектов. По итогам проверок учредительной и разрешительной документации, правовой экспертизы устанавливается или подтверждается их соответствия Госстандарта. Процедура проводится поэтапно:

• заявленные организации проверяются на финансовую стабильность и надежность.
• изучаются репутации, истории деятельности, ранее построенные и сданные в эксплуатацию объекты, отзывы клиентов, покупавших у компании жилье;
• проводится аудит возводимых объектов (непосредственно изучаются объекты, которые подрядчик строит сейчас).

Аудиторские службы в обязательном порядке проверяют:

• наличие у подрядчика прав собственности на земельный участок и официального разрешения на возведение жилого комплекса;
• состояние проектной документации;
• инвесторы строительства.

Читайте также: Строительная компания «Сетл Сити»: репутация и отзывы

Объекты, которые только начали взводить(на стадии котлованов), Сбербанком не аккредитуются.

Преимущественные аспекты

На начальном этапе возведения жилых домов стоимость квартир ниже, и процент Сбербанка на аккредитованные новостройки будет меньше, если оформить ипотеку в этом учреждении. Банк является партнером таких застройщиков и претендует на процент от прибыли, поэтому непосредственно заинтересован в соблюдении сроков сдачи объектов и в том, чтобы жилые дома исправно эксплуатировались весь период погашения ипотеки. Здесь интересы ЦБ РФ и заемщиков совпадают.

Главные преимущества покупки жилья в аккредитованных новостройках:

• снижены процентные ставки (меньше переплата и срок погашения);
• быстрее одобряется кредит (не придется проверять подрядчика);

наличие и гарантия своевременного введения жилья в эксплуатацию. Для строительных компаний наличие аккредитации не менее важно: без нее динамика продаж недвижимости и инвестиционных вложений замедляются. Но созданный на сервисе реестр аккредитованных организаций не является способом ограничения прав покупателей.

Обратите внимание! При оформлении договора ипотечного кредитования банк не имеет права навязывать клиенту конкретного аккредитованного им девелопера. При желании покупатель может приобрести жилье у другой компании, но уже без дополнительных льгот.

Как найти перечень проверенных застройщиков Сбербанка

Раньше список новостроек, аккредитованных на территории Российской федерации, размещался на сайте ЦБ РФ. Сегодня существует специальный портал «ДомКлик», где можно выбрать подходящую недвижимость, предварительно рассчитать стоимость ежемесячных платежей и общей переплаты, чтобы осознанно выбрать выгодное предложение в аккредитованных Сбербанком новостройках Москвы или подобрать другой вариант. Для этого клиенту потребуется регистрация на сайте финансового учреждения. После входа в личный кабинет можно ознакомиться с предложениями.

Читайте также: Цены на квартиры в новостройках Москвы от застройщика: 100% гарантии или подвох?

Условия ипотечного кредитования

Сбербанком разработана программа лояльности для приобретения квартир в аккредитованных комплексах со сниженной процентной ставкой и дополнительными условиями:

• от 9,5% годовая ставка;
• размер минимальной суммы 300 000 руб.;
• ограничение максимальной выплаты до 85% от стоимости жилплощади;
• максимальный срок погашения 30 лет;
• материнский капитал;
• дополнительные требования (выдвигаются кредитором при покупке квартир в неаккредитованных комплексах) не предъявляются.

На сайте банка представлена промоакция для оформления ипотечных кредитов на льготных условиях. Детали можно узнать по ссылке: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project

Здесь же поэтапно расписана процедура подачи заявки на оформление ипотеки в Сбербанке от застройщика, в процессе которой клиенту предоставляется возможность ознакомиться с базой проверенных компаний, выбрать оптимальный вариант жилплощади и заключить сделку.

Всего на сайте представлены свыше 300 аккредитованных жилищных комплекса в Москве, возводимых 88 подрядчиками. С их перечнем можно ознакомиться, перейдя по вкладке «Застройщик». В базе имеются карты описания всех объектов и сведения о девелоперах.

Важно знать! На портале Novostroy.ru размещен специальный каталог с определением рейтинга большинства из этих организаций. Здесь собрана информация о степени надежности известных строительных компаний, динамике их развития.

Возглавляют список проверенные партнеры, которые сотрудничают со Сбербанком много лет, имеют провереннуюрепутацию на рынке, стабильную финансовую базу, отличаются качеством выполненных услуг и высоким потенциалом развития.

На сайте «ДомКлик» можно узнать необходимую информацию о подрядчиках и возводимых ими жилых комплексах, сроках сдачи и акционных предложениях. Некоторые компании, например, часто предлагают покупателям дополнительные скидки на на приобретение квартир при условии погашения ипотеки до 12 лет. Список возводимых объектов, в которых можно купить жилье по такой акции, представлен на сервисе «ДомКлик» во вкладке «Скидка от застройщика». В карте описания объектов указаны ее размеры и сроки сдачи объектов.

Внимание! С 25.06 по31.08.2018 г. «ДомКлик» совместно с партнерами проводит очередную акцию «Скидка от застройщика». Строительные организации предоставляют специальные ставки от 1% до 2% клиентам Сбербанка, покупающим квартиры в новостройках при помощи онлайн-сервиса.

Чтобы стать участником акции покупателю необходимо:

• получить одобрение ипотеки банком на сайте;
• выбрать квартиру в одном из предложенных комплексов;
• уточнить у менеджера подрядчика номер выбранного жилья;
• до 31.08.2018 (включительно) подписать договор о долевом участии со строительной компанией.

Свой старт ипотечное кредитование с государственной поддержкой в Сбербанке взяло в мае 2015 года. Задача, которую преследовало кредитно-финансовое учреждение, помочь россиянам приобрести собственные квадратные метры с минимально возможными затратами.

Субсидирование государством продолжалось вплоть до 1 марта 2017 года. Будет ли продлено действие программы, учредители Сбербанка пока не дают конкретного ответа, оставляя за собой возможность внедрения системы снова.

В чем состоит ипотечное кредитование с государственной поддержкой

Становясь участником программы, платежеспособный гражданин России, имеющий постоянную работу и стабильный доход, может рассчитывать на уплату определенной доли средств государством, которое, в свою очередь, субсидирует программу, предложенную Сбербанком за счет денег Пенсионного фонда.

Подписание договора об ипотечном кредитовании, безусловно, накладывает на должника основные финансовые обязательства, но в то же время предлагается льготная процентная ставка – 11,4%, снижение составило 0,5%.

Брать ипотеку в Сбербанке выгодно в первую очередь заемщику средств, но одновременно Сбербанк поддерживает компании-застройщики, ведь обязательным условием для покупки квартиры становятся новостройки, аккредитованные финансовым заведением. Приобретать жилье на вторичном рынке запрещается.

Условия участия в ипотечном кредитовании

Если раньше льготной ипотекой могли воспользоваться только нуждающиеся семьи, к примеру, малоимущие, многодетные, то сегодня государство проявляет заинтересованность в поддержке россиян, вне зависимости от социального статуса респондентов.

Единственное, о чем необходимо помнить, так это об обязательных условиях и требованиях к участникам, действующим до 2019 года включительно:

• первоначальный взнос, поступающий от заемщика, – 20% установленной стоимости на жилье;
• кредит можно оформить сроком от 1 до 30 лет;
• минимальная величина заемной суммы – 300 000 рублей;
• максимальная граница кредита – 8 000 000 рублей, если речь идет о жителях Московской области и Санкт-Петербурга, 3 000 000 рублей – для проживающих в других регионах России. Такой большой разрыв между разными населенными пунктами связан с отличным друг от друга уровнем экономического развития и размером заработных плат;
• всегда существует вероятность наступления непредвиденных событий, которые могут повлечь за собой невозможность клиента банка погасить долг по ипотеке, к примеру, сокращение на работе. Для перестраховки Сбербанк требует предоставить залоговое имущество, которое выступает в виде жилой площади, входящей в новостройки, аккредитованные финансовым заведением;
• не обойтись и без оформления страховки жизни и здоровья занимающего деньги, причем этот пункт – один из самых важных и основных в подписанном договоре (заемщик, не продливший действие страховки, тем самым «развязывает руки» кредитному учреждению, которое, в свою очередь, теперь имеет право увеличить процентную ставку до 12,4% годовых).

Какой вид жилья доступен для ипотечного кредитования в рамках программы от Сбербанка

1. Жилье, входящее в новостройки, аккредитованные банком.
2. Многоквартирная недвижимость.
3. Недавно построенный или строящийся частный дом.
4. Таунхаус с земельным участком.

Что такое аккредитация недвижимости

Список недвижимости, прошедшей государственную аккредитацию, представлен на официальном сайте Сбербанка. Аккредитованные новостройки – значит, одобренные финансовым заведением, доступные варианты для рассмотрения потенциальными заемщиками и будущими хозяевами квартир.

Аккредитация сразу заявляет будущему собственнику, что банк и государство несут ответственность за должное состояние и качество построенного объекта, отвечая за безопасность, сроки завершения строительства и соответствие нормам жилых помещений. В последнее время в России все чаще встречаются мошеннические действия строительных компаний, которые бросают процесс на полпути, при этом не возвращают деньги своим клиентам.

Сбербанк и ипотечное кредитование с государственной поддержкой исключает такой исход событий, а значит, заемщик может не волноваться об итоговом результате.

База аккредитованных Сбербанком новостроек в 2019 году

Больше всего заявок на ипотечное кредитование было получено от жителей Москвы, и это несмотря на немаленькую стоимость квадратных метров. Но также предлагаются новостройки в других городах России. В 2019 году полный список выглядит таким образом:

1. Клубный дом Brilliant House, находящийся в Санкт-Петербурге. Цена за 1 кв. м жилой площади установилась в пределах 200 000 — 355 000 рублей. Благоустроенный район включает зоны для отдыха, а квартиры могут похвастаться просторными помещениями, остеклением больших лоджий и балконов. Для удобства собственников под землей обустроена 2-уровневая стоянка для авто.
2. 1 кв. м семейного жилого комплекса «Мишино» в Волгограде оценивается в 45 000 — 50 000 рублей.
3. Компания «Арсенал» предлагает новостройки в Центр+ по цене за 1 кв. м от 57 500 до 87 500 рублей.
4. Новые квартиры, находящиеся в Нахабино-сквер, обойдутся от 57 000 до 62 500 рублей.
5. Строительная фирма «РусСтрой» ведет сразу несколько крупных жилых проектов, лидером среди которых является Посад-Премьер в Ярославском Московской области. Новостройки в этом районе потребуют денежных вложений от будущего собственника в объеме 50 000 — 51 000 рублей за 1 кв. м. Взамен владельцы собственности смогут насладиться удивительным архитектурным дизайном домов, подземным паркингом, зеленым садом вместе с детскими площадками современного типа.
6. Квадратные метры в Парк Тауэр, визуально похожий на 2 башни, распределились в ценовом диапазоне 95 000 — 100 000 рублей. Преимуществом этого жилого массива является близость к природе – рядом Алешкинский лес и Бутаковский залив, куда московским семьям удобно выезжать на пикник.
7. Строящийся комплекс «Спорт-life» в Звенигороде находится в самом центре города. Приобрести можно квартиры, рассчитанные на 1 жилую комнату, 2 и 3. Рядом обустроена зеленая зона и детская площадка, а первые этажи выделены под аренду офисов и магазинов. 47 000 — 51 000 рублей – приемлемая цена за комфортное проживание россиян.
8. В Ногинске потребителям предлагается присмотреть квартиры, которые входят в новостройки комплекса «Захарово-парк» в Подмосковье, стоят они от 52 500 рублей за 1 кв. м. Недалеко расположены Глуховский парк и Серноголовский пруд, красотами которых можно насладиться в любое время. Роскошно представлена социальная инфраструктура, в 200 м – автобусная остановка, в 1,4 км – ж/д платформа, позволяющая сесть на транспорт и с ветерком доехать до Москвы.
9. В Красногорске кипят строительные работы по обустройству комплекса «Парковые аллеи». Прелесть этого района в том, что находится он в парковой зоне, рядом крупный торговый центр, салоны красоты, медицинские клиники и городская больница. Во дворах расположен городской музей, для отдыха малышей в 10 минутах ходьбы раскинулся детский досуговый центр «Сказочный».

Требования, предъявляемые к заемщику

Кто может претендовать на получение ипотеки на недвижимость, входящую в аккредитованные новостройки?

1. Физлицо в возрасте от 21 года.
2. Максимально допустимый возраст участника в программе для представителей мужского пола составляет 60 лет, для женщин – 55 лет.
3. Наличие регистрации, заявленной в паспорте участника системы.
4. Наличие постоянного дохода.
5. Трудовой стаж в совокупности – от 1 года и более.
6. Если речь идет о нынешнем месте работы – от 6 месяцев.

Если заемщик желает увеличить сумму по кредиту, он вправе привлечь к ответственности созаемщика, конечно, при согласии последнего. Разрешается привлекать сразу 3 созаемщика, супруг по умолчанию считается кредитополучателем. Поэтому от второй половины, с кем заключен официальный брак, необходимо получить письменное согласие на взятие ипотеки. Исключение составляют случаи, когда между мужем и женой заключено брачное соглашение.

Где получить и вносить взносы по кредиту

• по месту регистрации получателя ипотеки на жилье;
• по месту размещения новостройки, которую присмотрел заемщик;
• по месту аккредитации фирмы, которая выступает для должника в роли работодателя.

По желанию гражданина России Сбербанк может выдать кредит одной суммой или постепенно, по частям. Эти нюансы оговариваются двумя сторонами, а после указываются в договоре. Если предполагается погасить долг досрочно, конечно, этот вариант невыгоден для финансового заведения, ведь он теряет прибыль, но тоже возможен.

Заемщик составляет заявление и указывает в нем такие реквизиты:

• свои данные;
• дату, когда было написано заявление;
• погашаемую сумму;
• счет, с которого средства поступят в Сбербанк.

Заметьте, что Сбербанк при своевременном погашении кредита не требует уплаты комиссионных.

Дополнительные источники погашения кредита

Сбербанк предлагает дополнительные варианты для погашения ипотеки, к примеру, неплохо воспользоваться материнским капиталом. Для минимизации расходов на физлицо может быть оформлен налоговый вычет, приравнивающийся к 15% от выплаченных денег. Максимально возможный налоговый вычет в 2019 году заявлен суммой 2 000 000 рублей.

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка - это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу - страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика - супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков - участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽ .

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка - у предыдущего владельца.

В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех - подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап - регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Мне подсказали, что квартиру надо покупать только у тех застройщиков, которые аккредитованные банками.
Поскольку метим на Сбербанк, то и интересуют застройщики, которых аккредитовал Сбербанка, и с которыми можно работать.
Где найти список таких партнеров Сбербанка, которые строят жилье эконом-класса на территории Москвы и Московской области?

Неля, во-первых, у вас неверная информация - вы можете приобретать квартиру в любом доме, то есть как у аккредитованного банком застройщика, так и нет. Единственное отличие - если застройщик ещё не аккредитован Сбербанком, то срок рассмотрения вашей заявки на кредит увеличится, так как потребуется время на проверку застройщика. Кстати, это довольно удобно для вас, так как у вас уже отпадёт риск купить квартиру у мошенников.
Во-вторых, список аккредитованных застройщиков можно скачать на сайте Сбербанка. Перейдите по ссылке , найдите в правой части окна подраздел специальные возможности и там скачайте Список объектов недвижимости, строящихся/построенных с участием кредитных средств ОАО «Сбербанк России».

Где найти список аккредитованных застройщиков, с которыми работает Сбербанк?

Странно, что Вам подсказали о аккредитованных застройщиках, но не дали их контакты. Прежде чем оформлять ипотеку, надо узнать а подходят ли Вам цены застройщиков или может выгоднее взять кредит в другом банке на покупку квартиры у других застройщиков. Списки наверняка есть и в отделениях Сбербанка.

Где найти список аккредитованных застройщиков, с которыми работает Сбербанк?

Уважаемая Неля!

Список аккредитованных партнеров Сбербанка - застройщиков, страховых компаний, оценщиков можно найти на официальном сайте данного банка, а также взять в любом его отделении, где есть отдел кредитования. Еще хочу уточнить, что данной информации можно доверять, даже если Вы возьмете кредит в другом банке. Сбербанк выставляет высокие требования к своим партнерам, поэтому их отличает надежность, проверенность, высокая репутация и длительный срок работы на рынке.

Где найти список аккредитованных застройщиков, с которыми работает Сбербанк?

10 мар 2012, 08:08

Где найти список аккредитованных Сбербанком застройщиков для приобретения первичного жилья в г Краснодаре

Где найти список аккредитованных застройщиков, с которыми работает Сбербанк?

10 мар 2012, 10:32

Уважаемая Владимировна.

Вверху страницы в разделе регионы вместо Москвы найдите Краснодарский край, и там можете скачать список акредитованных застройщиков.

Вы приняли решение приобрести квартиру, но растерялись? Жилье необходимо, но как выбрать «то самое»? Это ответственный шаг, ведь покупка квартиры часто сопровождается оформлением ипотеки, выплачивать которую предстоит несколько десятков лет.

Немаловажно, что недвижимость, приобретенную в ипотеку, достаточно сложно обменять или продать. Следовательно, придется мириться с непродуманной планировкой или шумными соседями.

Но из этой ситуации есть выход – воспользоваться списком аккредитованных Сбербанком новостроек.

Чем для покупателя выгодны аккредитованные новостройки?

Важно! Если жилой дом ввели в эксплуатацию, он уже не считается новостройкой. Несмотря на то, что квартиры еще пустые, строительство находится на завершающем этапе, это уже вторичное жилье.

Следовательно, при оформлении ипотеки будут действовать другие условия и процентные ставки.

Новостройка – это дом, который еще не признан пригодным для проживания соответствующими государственными органами. Это может быть котлован, бетонная коробка или дом на этапе отделочных работ.

Будет ли он достроен? Разрешат ли там жить? Как принять правильное решение, ведь ежемесячные платежи крупные, и второго шанса не будет? Ответы знает Сбербанк.

Важно! Аккредитованные застройщики Сбербанка – это надежные строительные компании, много лет существующие на рынке, которые вовремя сдают строительные объекты и устраняют неизбежные недостатки жилых помещение быстро и без судебных разбирательств.

Крупнейшему банку нашей страны гораздо проще проверить репутацию застройщика, чем обывателю. Поэтому база аккредитованных новостроек Сбербанка позволяет свести к минимуму риски при покупке жилья.

Чем для банка выгодны аккредитованные новостройки?

Разве станет коммерческое финансовое учреждение без выгоды для себя проверять благонадежность строительных организаций? Зачем ему это? Дело в сути ипотеки. Ведь она представляет собой кредит под залог жилья. Если жилья нет, то нет и залога.

Следовательно, у банка нет гарантий, что выданные кредитные средства ему вернутся. Процентные ставки любого размера не смогут защитить кредитную организацию от убытков, если заемщик потеряет высокооплачиваемую работу, а залогового имущества у него нет.

Поэтому банку крайне важно, чтобы недвижимость была сдана в срок или досрочно, а также, чтобы жилой дом находился в исправном состоянии весь тот срок, на который оформлена ипотека. Следовательно, интересы банка и заемщика совпадают.

Важно! Подготовленный Сбербанком список аккредитованных новостроек – это не способ ограничить права покупателя, а способ уменьшить расходы заемщика на аренду иного жилья по причине недостатков оформленной в кредит квартиры.

Особенности приобретения жилья в аккредитованной новостройке

Они носят позитивный характер и отражаются в следующем:

Сниженная процентная ставка, которая примерно за 1 год позволяет накопить на 1 ежемесячный платеж;

Оперативное одобрение кредита – застройщик уже проверен, остается проверить лишь заемщика;

Аккредитованные Сбербанком новостройки – это уверенность в том, что жилье начнет радовать в сжатые сроки, а радость продлится долгие годы.

Дополнительных требований банк, в отличие от случаев покупки неаккредитованной недвижимости, не выдвигает. Таким образом, забота заемщика – обеспечить жилье теплом и уютом, а забота Сбербанка – помочь приобрести это жилье.