Н ватутинки южный квартал. ЖК «Новые Ватутинки

Очень хорошее место для жизни, здесь все есть. Район компактный, практически везде можно пешком пройтись. У нас школа рядом, автобусная остановка, МФЦ, магазинов тоже много неподалеку. Чувствуешь себя здесь более спокойно и безопасно, чем в том районе где мы раньше жили. Тут и во дворе можно спокойно прогуляться, много тротуаров, много аллей. Если раньше у нас только дорога с сумасшедшим трафиком и жд станция, то тут тише и уютнее.

Нет метро рядом.

Взяли двухкомнатную квартиру. Отделка на достойном уровне как за свои деньги. Все коммуникации подведены, все целое, более менее аккуратно выполнен ремонт. Неплохая сантехника, двери, окна. Лоджия тоже остеклена. Сквозняка нет. Квартира светлая, удобная планировка. Всем довольны)

Квартиру приняли не в идеальной чистоте, пришлось нанимать людей для полноценной уборки.

Мы еще до свадьбы присмотрели себе квартиру в Новые Ватутинки, а уже потом купили. Из всех плюсов для себя тут выделили красивую архитектуру комплекса, вокруг много зелени, чистый воздух, ну и вообще в жк тихо и спокойно. Совершено не такой ритм жизни, как в центре и это мне нравится.

Раньше было то, что нет метро рядом, но обещают решить этот вопрос в скором времени. А пока есть станции поблизости.

В Новых Ватутинках земные цены на жилье. Район обустроен, все есть для нормальной жизни. Оооочень удобно, что не надо ждать год-два-десять пока всю инфраструктуру доведут до ума. Чистые дворы, зеленая территория вокруг. Удобно добираться до центра на автобусе. Может не супербыстро, но удобно. Квартиру мы в ипотеку оформляли, удалось получить адекватный процент и быстро решить вопрос (очень помог наш ипотечный менеджер, тут ему искреннее спасибо).

Сушилка в ванной была плохо закреплена, из-за принципа отказался принимать квартиру. Исправили ровно за один день)))

В Ватутинках адекватные цены на жилье, тут созданы все условия для комфортной жизни, ну наверное, говорить о том, что тут все есть не стоит, школа, детский сад, магазины, поликлиника все под боком. Сейчас и вопрос с парковой будет решен, в конце марта начались продажи машиномест в подземном паркинге для первых корпусов.

Честно скажу, за время жительства проблем у нас не возникало. Комплекс соответствует нашим ожиданиям.

Мы в ипотеку оформили квартиру. Быстро решили вопросы по оформлению, саму квартиру тоже выбрали без проблем. Сейчас уже три месяца как въехали, живем) У нас двое детей, младшего оформили в сад, старшего в школу отдали. Сад и школа недалеко от дома, очень удобно перед работой зайти и завести ребенка.

Заранее пришлось становиться в очередь в д/с, чтобы сразу на момент переезда можно было оформить ребенка.

Таня Белозерова

Недавно у нас родился второй ребенок, и мы поняли, что в нашей старой квартире уже стало тесно. Поэтому посоветовавшись с мужем, приняли решение о покупке новой квартиры. Окончательно взвесив все за и против, остановили свой выбор на Новых Ватутинках в микрорайоне Южный. Решили в качестве первоначального взноса использовать Сертификат на материнский капитал. Для дальнейшей выплаты риэлтор компании помог нам оформить ипотеку со ставкой 6% годовых на ближайшие 3 года, затем ставка возрастет. Вот так около года назад мы стали нововатутинцами))

Долго не рассматривали другие варианты, сразу решили покупать квартиру в Новых Ватутинках. Очень подошла цена вопроса. Подсчитали, если берем жилье здесь, то запасов хватает еще и на ремонт. Ремонт мы хотим сделать на свой вкус. Честно говоря, квартиру, когда смотрели уже готовую, все понравилось - и планировка, и размеры. А ремонт нет. Ну, это не важно для нас. Важно другое - наличие транспорта, нормальных магазинов, школ, детсадов, почты, сбербанка. С этим порядок. Без собственного авто пока до центра добираться не очень удобно, но надеемся на улучшение транспортного вопроса и на постройку станции метро. Когда смотрели квартиры здесь, на Н. Ватутинках, выбирали из Южного и Центрального районов остановились на Южном. Кстати, у нас по соседству живет семья, так вот они сами работают в компании, застраивающей Новые Ватутинки, в Инвесттрасте. И говорят, что многие их коллеги берут здесь жилье. В общем, живем здесь второй месяц, ремонт сделали, все прекрасно, приятно наблюдать, как район расстраивается, развивается.

Нет больницы, только поликлиника, метро в шаговой доступности нет, надо ехать 20 мин на маршрутке.

Весь район Новые Ватутинки удобный, внутри него есть все что нужно. Но нам особенно понравился мкр Южный, красивые дома, окна из нашей квартиры выходят прям на лесок расположенный рядом. Неподалеку от нас детский сад, торговый центр, в хорошую погоду часто гуляем на побережье реки Десна.

Метро нет, приходится обходиться только машиной. Либо автобус с маршруткой на крайний случай

Когда мы были готовы приобретать свою квартиру, на семейном совете рассматривали для себя два варианта: либо вторичная двушка в Москве, либо новая трешка в Новой Москве. Рассмотрев цены на жилье в Новых Ватутинках, решили брать здесь. Мы могли позволить себе за такую стоимость квартиру под ключ, с полной отделкой. Мы, практически, не знали о новом районе ничего, поэтому сначала почитали на форуме отзывы тех, кто уже там живет, а потом специально поехали просто посмотреть. Сейчас уже три месяца, как живем в Южном. Считаем это место отличным для проживания семей с детьми. Мы не имели с заселением никаких проблем, жилье было полностью готово к проживанию. Осенью сын идет в школу, она рядом. Это вообще прекрасно! Радует, что на районе проживает множество молодых пар до 35 лет с детками. Нам очень повезло с соседями. У них мальчик и девочка, возраст которых почти как у нашего сына.

Есть, конечно, и недостатки и один из главных - нет метро. Но скоро должны строить станцию возле нас. У нас есть автомобиль, но если будет метро, то будет более удобно добираться на работу.

Меня все устраивает в микрорайоне Южном, хорошее место для жизни, дворики озеленённые, интересная инфраструктура. Планировка моей двухкомнатной квартиры удобная, все комнаты раздельные и светлые, звукоизоляция нормальная и соседей я не слышу.

Для меня минусов нет

Для меня очень важно было расположение комплекса, а тут оно хорошее можно сказать, экологичное на сколько это возможно. Еще мне нравится, что дома не высотки, наш Южный выглядит очень уютно, красиво зелено вокруг. Школа находится в соседнем Центральном районе, но это вопрос решили автобусом, который будет перед школой забирать наших деток.

Я не вижу минусов, мне все нравится, место для жизни тут правда комфортное

Внешняя привлекательность архитектуры

Купили квартиру 37,2 на Облепиховой 17 в "Южном квартале", заплатили ещё 160 тысяч с отделкой, купились на шоу-рум такой же квартиры в 13 корпусе. Вчера принимали. Принять не смогли. Скажу сразу - 40 тысяч -это максимум, что там есть.Написали 19 пунктов дефектовки. Но по - хорошему всё это нужно переделывать. С нами был опытный человек, который приоткрыл пластиковый откос окна и мы увидели, что обои приклеены просто на пенобетон, а до этого мы не могли понять, как же так надо было штукатурить, чтоб все стены были в горбах, несмотря на то, что обои с эффектом шубы.Натяжной потолок в обойном клее, который видимо отодрать не смогли и весь в пальцах, которые оттереть сложно - исходя из моего опыта. Тонкий пластиковый кант потолка имеет неряшливый вид т.к. со стороны обоев его отогнули,чтоб приклеить обои, а обратно он естественно не встал.Поясню для тех, кто не в курсе - квартиры сдаются с натяжным потолком, т.е. в стоимость 160 тыс он не входит. Т.е, когда вы приступаете к ремонту потолок уже висит. Т.е после ремонта вам предстоит интересная задача его отмыть. Но сначала, когда представитель компании при покупки говорит вам, что у вас будет натяжной потолок - вы радуетесь, что вы сэкономили на этом 25 тысяч. Но радость эта будет не долгая. Высота потолка с натяжным потолком 2.67 м. И ВНИМАНИЕ! Заявленная площадь 37,2. Когда вы приходите подписывать акт, вам говорят по факту 37 м2,но всё в норме, вы же подписывали договор, там сказано, что если до 0.5 м мы деньги не возвращаем. На приёмке мы перемерили лазерной линейкой и оказалось 36.64. Не трудно посчитать, что компания вам должна 0,56 и это больше 0.5, уверяю вас, что вам эти деньги так просто никто не отдаст. Так, что потолок вам обойдётся дорого.В ванне лампочка висит на стене в 10 см над полотенцесушителем и другого света там нет и дальше можно ещё перечислять долго... После увиденного в квартире попросили смету и сертификаты на материалы т.к. половая доска, плитка, полотенцесушитель, смеситель оставили много вопросов. Разумеется ничего этого нам никто не дал и ПОСЛАЛИ нас в офис ООО "Инвесттраст", где милая улыбка с вежливостью сменилась хамством, когда они поняли, что мы не квартиру пришли покупать, а требовать качество проводимых ими работ, на что нам пытались сказать чего вы хотите ЭКОНОМКЛАСС? Разумеется нам их не дали. Мы написали заявление на имя Гаврилова И.Г, чтобы нам предоставили необходимые документы. Обязательно напишу, что будет дальше...

При посещении жилой комплекс оставляет очень приятное впечатление. Симпатичные трехэтажные дома смотрятся просто и в то же время солидно. Отсутствие высоких зданий делает весь квартал особенно уютным. На достойном уровне выполнено благоустройство территории жилого комплекса. Одним словом, Южный квартал «Новых Ватутинок» - то место, где действительно приятно жить. Компания «ИнвестТраст» , определенно, заслуживает самых добрых слов за реализацию этого проекта.

Для потенциальных покупателей удобно,что жилой комплекс уже сдан, то есть нет риска прождать свою квартиру сверх обещанного срока. Также позитивно, что жилье сдается с отделкой — заезжай и живи. Продажи в комплексе идут хорошо. По состоянию на февраль 2016 года непроданными оставались 36 квартир из двух тысяч. Показатель говорит сам за себя.

Для жизни местные квартиры вполне удобны. В оставшихся двухкомнатных просторные кухни-столовые, в некоторых квартирах по два балкона. Последне из «однушек» продаются в свободной планировке, что позволяет покупателям зонировать пространство, как хочется.

Из позитива отметим также, что в Южном квартале построен и должен открыться детский садик. Новая школа действует на территории расположенного неподалеку другого жилого комплекса от «ИнвестТраста» - (мкр. Центральный). Учитывая, что два этих новых микрорайона разделяет , особенно ценно, что детей, живущих в Южном квартале , каждое утро забирает и отвозит в школу специальный автобус.

Из минусов жилого комплекса, о которых сообщают жители на форумах в интернете, можно упомянуть нехватку медицинских объектов, ненадлежащее качество воды, некоторые проблемы с отоплением, а также нерасторопность управляющей компании, медленно реагирующей на обращения жителей.

Транспортная доступность жилого комплекса средняя. Калужское шоссе довольно сильно загружено, поэтому без пробок по утрам и вечерам не обходится. Это, конечно, приходится учитывать тем, кто ездит в Москву на работу. Есть некоторая перспектива улучшения ситуации: в 2017 году должны быть закончены работы по реконструкции Калужского шоссе и развязки МКАД на ул. Профсоюзной. Как следствие, пропускная способность трассы возрастет и доехать до Москвы из Новых Ватутинок станет чуть проще.

Основным конкурентом Южного квартала выступает строящийся неподалеку малоэтажный Новой Москвы можно упомянуть

Квартал Южный жилого комплекса "Новые Ватутинки" расположен в поселке Ватутинки. Застройщиком квартала является ООО "Инвесттраст". Строительство объектов квартала началось во II квартале 2012 года.

Месторасположение

ЖК "Новые Ватутинки" расположен в 14 км от МКАДа по Калужскому шоссе. После расширения юго-западных границ столицы в июле 2012 году, территория, на которой расположен ЖК, попала в городскую черту. И не просто попала, а стала центром новой Москвы.

Описание комплекса

Квартал Южный - это малоэтажная застройка, окруженная зелеными зонами, детскими и спортивными площадками, паркингом и зонами отдыха. В рамках квартала построено 87 малоэтажных трёхсекционных дома, в которых расположено 1949 квартир. Помимо этого, застройщиком оборудовал 1550 машиномест для личного автотранспорта жителей ЖК. Квартал обеспечен собственной котельной, очистными сооружениями и тепловым пунктом, призванным проводить бесперебойное функционирование систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции. В домах квартала не предусмотрено размещение объектов общественного назначения (магазинов, банков и прочее).

Описание квартир

Застройщик предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а так же квартиры-студии. Каждый дом квартала рассчитан на 29-33 квартиры и имеет панорамное остекление.

Площадь квартир-студий Южного квартала составляет 37,2-39,89 м², однокомнатных квартир - 41,1-46,2 м², двухкомнатных квартир - 53,3-63,7 м², трехкомнатных квартир - 81,5-84,3 м².

Покупатели квартир квартала Южный могут приобрести жильё как с чистовой отделкой, так и с отделкой "под ключ". Все квартиры квартала имеют входные металлические двери, электрическую разводку, счетчики потребления ресурсов, радиаторы, двухкамерные окна с откосами и подоконниками, натяжные белые матовые потолки и выровненные стены, готовые к поклейке обоев либо покраске. Каждая квартира имеет видео домофон.Отделка квартир "под ключ" выполнена по 4 стандартам: "орех", "белый", "венге" и "дуб".

Инфраструктура и транспорт

На данный момент в пределах поселка Ватутинки поблизости с ЖК функционируют ТЦ "Мега" и "Перекресток", спортивные и развлекательные объекты, в числе которых база ЦСКА, поликлиника, магазины, кафе, а так же учебные заведения для школьников и дошкольников. Помимо жилья для жителей ЖК в пределах комплекса застройщиком компанией "Инвесттраст" возведены разнообразны магазины, салоны красоты и фитнес- и SPA-центры, кинотеатры, детские дошкольные и школьные учреждения.

В градостроительных планах на ближайшее время предусмотрена реконструкция Калужского шоссе, в рамках которой шоссе будет расширено, будут добавлены новые транспортные развязки и устранена большая часть светофоров.

Доехать до ЖК собственным транспортом можно по Калужскому шоссе. Из общественного транспорта от ст.м. Теплый стан ежедневно курсируют рейсовые автобусы № 508, 512 и 531, маршрутные такси № 521 и 110 (до остановки "36км").

«Новые Ватутинки» продолжают обустраиваться и расширяться. Помимо Центрального квартала с многоквартирными корпусами и инфраструктурными объектами теперь появился Южный – уютный, малоэтажный, раскинувшийся практически на берегу реки Десны, юго-восточнее Калужского шоссе. О новом проекте «ИнвестТраст», что в Новой Москве, рассказываем в этой статье.

В 2014 году проект жилого комплекса «Новые Ватутинки. Южный квартал» получил премию как лучший реализованный проект строительства малоэтажной застройки. Его девелопер «ИнвестТраст» входит в десятку крупнейших строительных компаний столицы. В его компетенции – широкий спектр работ самого разного характера – от подготовки участка к застройке до операций купли-продажи недвижимости.

«Новые Ватутинки. Южный кваратл» - проект в духе «Инветтраст» - масштабный и продуманный. На участке в 20 гектаров построены трёхэтажные корпуса, вмещающие, в общей сложности, 2000 квартир, а также объекты инфраструктуры, разбиты самые разнообразные площадки для времяпрепровождения на свежем воздухе.

Среди плюсов проекта значатся московская прописка, неплохая транспортная доступность и отличная экология.

На сайте застройщика всё выглядит достойно и оптимистично – спорт на свежем воздухе, современные планировки и симпатичный европейский дизайн. Отзывы на форумах разные, есть среди них и противоречивые. Так что же, всё-таки, представляет из себя жилой комплекс «Новые Ватутинки. Южный квартал»?

О технологиях

Монолитно-каркасные корпуса стандарт-класса выглядят просто в хорошем смысле этого слова: нет излишней вычурности, зато есть логичность деталей и гаромноичность комплекса в целом.

Преобладают бежевый, коричневый и терракотовый цвета, цоколь чуть темнее верхней части зданий. Некоторую их приземистость компенсируют увеличенные оконные проёмы: вообще редко встретишь жильё стандарт-класса с панорамными окнами.

Изначально трёхэтажные дома строились там, где нет никакой инфраструктуры и коммуникаций – что называется, в чистом поле. Когда люди начали заселяться, многие жаловались на отсутствие необходимых для горожан объектов (позже они появились). Однако есть в этой ситуации большой плюс: все технологии и системы в «Южном квартале» новые. Это и котельная, и артезианские скважины (хотя не всех, судя по отзывам, устраивает качество воды), и очистные сооружения. Поэтому, если застройщиком соблюдены все требования к качеству, проблем с коммуникациями в ближайшем будущем возникнуть не должно.

О планировках

Изначально в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» продавались студии, одно-, двух- и трёхкомнатные лоты. В настоящий момент из первичного жилья свободными остались лишь «двушки» площадью от 59 до 62 метров. Однако имеется в продаже и вторичное жильё, то есть, то, на которое уже было оформлено право собственности.

Среди двухкомнатных квартир преобладают распашные варианты.
Из плюсов можно выделить большие кухни – от 13 до 20 квадратов и раздельные санузлы и кладовки. Еще один плюс (не для всех, правда, это дело вкуса) – отделка «под ключ». Судя по отзывам и комментариям на форумах, для многих этот фактор оказался решающим – хотелось просто завезти мебель и жить.

Нужно отметить, что проблемы с отделкой, всё же, были. Некоторые жильцы не смогли принять свои квартиры, так как качество работ их не удовлетворило, а материалы они посчитали слишком дешёвыми. Другая часть тех, кто писал отзывы, вполне довольна ремонтом и наслаждается жизнью в комплексе.

Об общественных пространствах

В комплексе существует многоуровневый паркинг на полтысячи с лишним автомобилей и стоянки общей вместимостью 1500 машиномест. Застройщику удалось умело развести места для отдыха и занятий спортом, а также детские площадки с зоной для проезда машин.

«Новые Ватутинки. Южный квартал» - закрытая территория с контрольно-пропускным пунктом на въезде. О безопасности жильцов здесь заботятся.

Об инфраструктуре

В состав ЖК входит детский сад, он функционирует и это, конечно, спасает родителей малышей от необходимости возить их ежедневно куда-то за пределы посёлка. А вот школы в «Южном квартале» нет, но школьный автобус из Центрального микрорайона исправно забирает учеников и отвозит их в местную школу.

Также в состав объекта входит торгово-развлекательный центр и небольшой магазин с аптекой. А каждую субботу утром проводятся бесплатные спортивные тренировки для желающих.

Об окружении

Хотя про ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» можно сказать, что он находится «на отшибе», у этого есть свои плюсы. Во-первых, экология: она здесь очень и очень неплохая. Из окон части корпусов можно любоваться лесом, а за несколько минут дойти до Десны – жители любят здесь прогуливаться.

Неподалёку располагается спортивно-оздоровительная база ЦСКА. Там есть бассейн, конноспортивный и пейнтбольный клубы. В общем, в окрестностях комплекса есть возможность провести время весело, активно и пользой.

А если придёт желание заняться шоппингом, за 10-15 минут можно добраться до всем известных торгово-развлекательных гигантов – «Ашана», «Меги» и «Икеи».

О месторасположении

Калужское шоссе пролегает достаточно близко к «Южному кварталу», однако не настолько, чтобы дышать его выхлопами. Расстояние до МКАД составляет 14 километров, и местные жители говорят, что развязка здесь вполне себе адекватная.

Ближайшие станции метро – «Тёплый Стан» и «Бунинская аллея», пешком идти до них далековато – придётся воспользоваться общественный транспортом. Время в пути займёт около четверти часа.

Есть мнение, что в будущем рядом с комплексом построят метро, а ещё Правительство Москвы утвердило проект трамвайной линии, которая тоже будет пролегать неподалёку.

Жилой комплекс «Новые Ватутинки. Южный квартал» - неплохой вариант для тех, кто хочет жить на природе, оставаясь в привычной городской среде, да ещё и за приемлемые деньги. Низкая плотность населения, современная архитектура, живописные пейзажи и удовлетворительная транспортная ситуация – вот главные плюсы этого проекта.