소개

농공업 단지는 사회에 필수적인 제품이 생산되고 막대한 경제적 잠재력이 집중되는 러시아 경제의 가장 중요한 구성 요소입니다. 물질 생산 분야에서 일하는 사람들의 거의 30%가 이곳에 고용되어 있고, 생산 자산의 1/5이 관련되어 있으며, 국민 총소득의 약 1/3이 창출됩니다. 농공업 단지의 발전은 전체 국가 경제 잠재력의 상태, 국가의 식량 안보 수준 및 사회의 사회 경제적 상황을 결정적으로 결정합니다.

농공단지에서 가장 중요한 연결 고리는 농업이다. 그것은 농공업 단지뿐만 아니라 전체 국가 경제에서도 특별한 위치를 차지합니다.

토지는 농업에서 없어서는 안 될 주요 생산 수단입니다. 토지의 질적 상태는 생산 수단으로서의 합리적인 경제적 사용으로 향상됩니다. 그러나 필요한 수준의 비옥도를 유지하기 위해서는 사용된 토양 영양분을 대체할 뿐만 아니라 품질 지표(부엽토 함량, 산도 수준, 수중 상태 등)를 복원해야 합니다. 중요한 재료, 기술 및 재정적 투자와 관련이 있습니다. 동시에 주요 투자 규모의 투자 회수는 시간이 지남에 따라 연장되며 몇 년에 걸쳐 계산됩니다(석회화, 매립, 석고 등). 이는 농업에 대한 투자를 방해합니다.

그렇기 때문에 토지 관리의 경제적 효율성을 높이는 문제를 연구하는 것이 매우 중요합니다. 일반적인 임무는 이를 달성하기 위해 토지 및 기업 자원의 전체 생산 잠재력을 합리적으로 사용하기 위한 가장 효과적인 옵션을 찾는 것입니다. 목표.

코스 작업의 목적은 토지 관리의 경제적 효율성을 높이는 개념을 분석하고, 농산물 생산에서 기업의 발전 상태를 평가하고, 토지의 경제적 효율성을 향상시키는 방법을 찾는 것입니다. Vit LLC의 관리 및 구현을 위한 구체적인 조치를 제안합니다.

목표에 따라 다음 작업이 공식화됩니다.

토지 관리 경제학의 이론적 토대를 연구합니다.

Saratov 지역의 Engels 지역에 있는 Enterprise LLC "Vit"의 개발 상태에 대한 분석을 제공합니다.

토지 관리의 경제적 효율성을 개선할 수 있는 가능한 방법을 식별하고 계산을 기반으로 구현을 위한 구체적인 권장 사항을 제공합니다.

토지관리 경제학의 이론적 기초

토지 관리의 경제적 본질

토지 관리의 경제적 본질은 영토 조직의 형태와 요소(면적, 위치, 구성, 토지 플롯의 구조, 경계)를 조직의 필요와 형태에 가장 완벽하게 일치시키고 효율성을 높이는 데 있습니다. 사회적 생산, 토지에서 생산 과정을 수행하는 기술 및 합리적 사용 작업.

넓은 의미의 토지 관리는 토지와 뗄래야 뗄 수 없는 관계로 영토와 생산 수단을 조직하는 사회경제적 과정으로 나타나는 사회적 생산 방식의 필수적인 부분입니다. 결과적으로 그것은 항상 일정한 수준의 생산력과 생산관계와 연관되고 객관적으로 작동하는 경제법칙(가치법칙, 비례발전, 시간경제 등)에 의존한다.

사회 발전의 법칙은 사회에 의해 직접적으로 인식되는 것이 아니라 이익을 통해 인식됩니다. 따라서 국가적 성격을 갖고 행정 및 입법 당국의 통제를 받는 토지 관리는 항상 특정 사회 집단의 이익을 위해 수행됩니다. 이러한 집단(정치적, 산업적, 사회적)의 이익 체계에서는 항상 경제적 이익이 우세합니다. 따라서 토지 관리의 임무는 한편으로는 사회, 개인 집단 및 시민의 경제적 이익의 통일성을 보장하고 다른 한편으로는 공공 이익의 우선 순위를 유지하는 방식으로 토지를 재분배하는 것입니다. . 토지는 끊임없이 상충하는 이해관계의 대상이기 때문에 토지의 분배 및 사용 조직을 위한 메커니즘으로서의 토지 관리는 항상 정치적 투쟁의 중심에 있었습니다.

토지 관리 중에 플롯은 토지 소유자와 토지 사용자 간에 그리고 이를 통해 공공 경제 부문(산업, 운송, 농업 등) 간에 배포됩니다. 그런 다음 토지 보유 및 토지 사용의 내부 조직이 수행되고 생산 시설, 정착지, 도로, 토지 (경작지, 건초 밭, 목초지), 윤작, 산림 재배지, 정원 등이 있습니다. 이 경우 지구는 다양한 기능을 수행할 수 있습니다.

농업에서 생산 과정은 토양 비옥도, 토지의 질 및 용도와 직접적으로 관련이 있습니다. 사람은 다산을 늘리기 위해 토지에 여러 가지 영향을 미치고, 간척과 문화사업을 하고, 비료를 주고, 땅을 갈고 있다.

한편으로는 토지 관리 중에 작물 순환 토지, 가장 적합한 토지의 작물 등의 차별화된 배치로 인해 자연적 및 경제적 토양 비옥도를 더 잘 활용하기 위한 조건이 만들어집니다. 토양 비옥도, 침식으로부터 토지 보호, 자연 보호를 개선하기 위한 일련의 작업으로 인해 토지가 개선됩니다. 따라서 사료를 포함한 농작물의 수확량이 증가하고 농업 생산의 주요 수단으로서 토지의 경제적 역할이 증가하며 이는 토지 관리의 중요한 경제적 역할을 나타냅니다.

토지 관리의 주요 목표는 영토의 합리적인 조직, 사회적 생산 및 개별 산업의 최상의 배치, 경제 건설 및 관리의 합리적인 비율을 통해 달성되는 토지에 질서를 부여하는 것입니다. 조직 및 생산 구조는 토지의 질 및 영토적 특성(경제 중심지, 지역, 구성, 분할, 분열)으로부터의 거리와 일치합니다.

토지 관리 중에 토지 관계를 규제하기 위한 경제적 메커니즘을 도입하기 위한 정보 기반이 생성됩니다. 토지가 철회 및 철회되고, 새로운 토지가 형성되고, 기존 토지 소유권 및 토지 이용이 재구성되고, 경계가 설정되고, 토지의 질이 평가되고, 토지 소유권을 증명하는 문서, 토지 임대가 발행되고, 토지에 대한 특별 토지 기금 재배포가 생성됩니다. 각 토지 플롯에는 가격 또는 가치(규범, 지적, 시장)가 있어야 하며 각 토지 소유자 및 토지 사용자는 토지세, 토지 임대료, 국가 및 공공의 필요를 위해 토지를 압류할 경우 보상에 대한 정보를 받아야 합니다. , 합리적인 토지 이용의 경제 조치 촉진.

토지 관리의 국가적 특성은 다음을 포함하여 다양한 수준(연방, 연맹 대상, 지방 자치 단체)의 일반적인 토지 관리 시스템에 있다고 가정합니다.

주 토지 관리 및 토지 모니터링 형태의 정보 지원

1. 토지이용 및 보호예측 및 계획

토지의 합리적 사용 및 보호 조직; 토지의 사용과 보호에 대한 통제. 토지 관리 작업은 지형 및 측지, 항공 사진 측지, 토양 및 기타 측량 및 측량에서 시작하여 토지 관리의 모든 단계를 다룹니다. 그들의 결과는 토지의 회계, 등록 및 평가, 토지 자원의 사용 및 보호를 위한 계획 작성, 토지 관리 계획 및 토지 관리 프로젝트 개발에 필요합니다.

토지관리는 국가계획과 자금조달의 일반적인 제도이기 때문에 각 토지관리사업, 활동, 사업은 반드시 자급자족, 상업적 이익, 효율성의 원칙에 기초해야 합니다.

토지 관리의 경제적 효율성

토지 관리는 자연 환경, 물질적 생산 및 사회 전체와 관련하여 여러 측면에서 고려될 수 있습니다. 따라서 그 효과는 환경, 생산 경제 및 사회로 나뉩니다.

환경 효율성은 자연 보호, 재생산 및 천연 자원의 합리적 사용에 대한 필요성과 관련이 있습니다. 그것은 주로 토지 관리 조치가 환경과 토지 사용의 특성에 미치는 영향을 통해 나타납니다. 여기에서 토지 매립, 침식 방지 및 환경 조치의 이행이 가장 중요합니다.

생산 경제적 (또는 단순히 경제적) 효율성은 영토 조직이 생산 조직에 미치는 영향과 그 반대의 영향 때문입니다. 토지 관리 결정은 기업의 성과 지표에 직접적인 영향을 미치는 최적의 생산 비율 생성, 비즈니스 조건 개선에 기여해야 합니다.

토지 관리의 사회적 효율성은 토지 관계의 강화, 토지 이용 및 토지 소유권의 안정성으로 특징 지어집니다. 그것은 사회 경제적 관계의 대상으로서 토지의 중요성 때문이며 사회적 재생산의 사회적 조건을 개선하는 것을 목표로합니다.

경제적 효율성은 생산 결과(제품 및 자재 서비스)와 인건비 및 생산 수단 간의 비율입니다.

농업 기업 생산의 효율성은 주로 토지, 노동, 기술의 합리적 사용, 비옥도 및 기타 토지 및 천연 자원의 자연적 특성의 보존 및 개선, 자연적인 농업 경관과 일반적으로 농촌 주민의 삶과 활동에 유리한 조건 . 위의 모든 활동에 대한 회계는 기업의 농장 토지 관리 중에 수행됩니다.

농장 내 토지 관리를 통해 영토의 적절한 조직, 토지의 합리적인 사용으로 인해 최대 효율성으로 생산 프로그램을 구현하기 위한 조건이 만들어지고 모든 유형의 생산 사용이 향상됩니다.

생산 효율성의 일반적인 누적 지표는 수익률과 수익성 수준입니다. 시장 조건에서의 이익은 기업가 정신의 주요 목표이자 생산 효율성의 기준입니다.

자연법칙과 사회법칙은 과학으로 알려져 있든 없든 존재한다. 예를 들어 인류는 최근 핵내 에너지의 법칙을 발견했지만 항상 존재했고 앞으로도 존재할 것입니다.

과학법칙은 현상의 객관적 연결을 표현한 것이며, 이러한 객관적 연결이 과학에 의해 알려지고 사회 발전을 위해 사용될 수 있기 때문에 과학적이라고 합니다. 과학적 법칙은 현상 사이의 지속적이고 반복적이며 필요한 연결을 표현하므로 무작위로 발견 된 연결이 아니라 한 그룹의 현상이 필연적으로 줄 때 인과 관계에 대한 두 가지 일련의 현상의 단순한 우연에 대해 이야기하고 있습니다. 그들의 원인이되어 다른 사람에게 일어나십시오.

경제법은 경제 전체에 대해 동일한 일반 경제법, 즉 모든 부문에 공통된 일반 경제법과 개별 부문 또는 사회적 생산 영역에만 특징적인 특별 또는 사법으로 나뉩니다. 운송 또는 개별 지점-야금, 기계 공학 등).

특정 산업 및 영역에서 작동하는 특별 (사법) 법률은 일반 경제법의 특별한 형태, 즉 환생의 결과이며 후자의 수정입니다. 일반법을 특별법 또는 사법으로 변형시키는 것은 사회적 생산의 각 특정 분야와 영역(기술, 경제, 생산 조직 등의 특징)의 질적 독창성 때문입니다.

사회적 생산의 영토 조직법은 특수 (사적) 경제법 유형 중 하나이며 그 특징은 일반 경제법의 공간적 표현이라는 것입니다.

토지 관리의 본질적인 측면은 항상 법적 내용. 이것은 특정 범주에 토지 플롯 할당, 목표 설정, 토지 사용 체제의 임무, 토지 소유자, 토지 사용자 (또는 임차인)의 권리 및 의무 결정, 제한 설정으로 표현됩니다. 및 부담금(예속). 법률이 정한 방법에 따라 토지관리 문서를 작성하고 토지관리 절차, 즉 토지관리 절차 및 규제를 실시한다.

법적 근거 토지 관리는 러시아 연방 헌법, 토지법, 연방법, 연방 주체의 법률, 부칙, 부서 규정, 지침, 방법론 및 기술 지침입니다. 헌법은 토지 소유권의 유형과 형태, 시민의 권리와 의무, 토지 자원 처분 절차 및 기타 토지 시스템의 기본 토대와 같은 토지 관계의 일반적인 성격을 선언합니다.

법은 다른 규범적 행위와 관련하여 가장 높은 법적 효력을 가지며 다음과 같이 표현됩니다.

모든 하위 규범 행위(법령, 결의, 명령, 명령 등)는 기존 법률을 엄격히 준수해야 합니다.

법은 최고 입법 기관(국민투표에 의해 채택됨 - 국민투표에 의해서만 채택됨)에 의해서만 폐지될 수 있으며, 기타 법적 조치는 법에 의해 변경될 수 있습니다.

토지 관계 규제를 위한 모든 기관의 활동, 이 분야의 기업, 조직, 기관 및 시민의 권리 이행은 해당 국가의 법률에 따라 수행됩니다.

국가 토지 시스템의 기초를 고정하는 가장 중요한 조항은 러시아 연방 헌법에 포함되어 있습니다.

경제법칙은 특정 생산관계 체계의 기능과 발전의 가장 본질적이고 전형적인 특징을 반영한다. 자연법칙과 달리 경제법칙은 인간 자신의 활동법칙이다. 사람들은 경제 법칙에 적극적으로 영향을 미치며 어느 정도 경제 법칙을 형성한다고 말할 수 있습니다. 동시에 경제법칙은 객관적이다. 사람들은 물질적 삶의 생산력과 조건을 스스로 선택할 수 없기 때문에 주어진 역사적 순간에 사회에서 작동하는 경제 법칙의 지배를 받습니다.

기본 경제법

 수요와 공급의 법칙

 일반 거시 경제 균형의 법칙

 사적 경제 균형의 법칙

 노동 생산력의 법칙

 경쟁법

 가치의 법칙

 화폐 순환의 법칙

 경제 성장의 법칙

 기회비용 증가의 법칙

 수확체감의 법칙

 생산 효율성의 법칙

 비례의 법칙

 축적의 법칙

각각의 경제법칙은 경제 현상과 과정의 질적, 양적 측면을 통합적으로 표현하는 역할을 하며 이러한 과정의 내부 척도 역할을 합니다. 사람들은 물질적 삶의 생산력과 조건을 스스로 선택할 수 없기 때문에 주어진 역사적 순간에 사회에서 작동하는 경제 법칙의 지배를 받습니다.

경제법칙은 자연법칙과 마찬가지로 객관적이다. 객관적인 경제법은 경제 현상과 그 발전을 결정하는 과정에서 본질적이고 필요하며 안정적인 관계입니다.

경제법의 본질은 생산양식의 본질적 연결의 표현에 있다. 한쪽이 다른 쪽을 결정하는 관계.

원인과 결과 관계의 측면;

이러한 당사자 간의 상호 작용 과정;

그들 사이의 상호 작용 형태;

이 상호작용의 결과.

동시에 경제법칙은 자연법칙과 달리 대상노동과 생산을 통해서만 작용하고 나타난다. 사회 구성원의 활동. "사람들은 자신의 역사를 만들지 만, 자신이 선택하지 않았지만 직접 사용할 수 있고 과거로부터 물려받은 상황에서 원하는대로 만들지 않습니다."(Marx K., Marx K 참조) 및 F. Engels, Soch., 2nd ed., vol. 8, p. 119). 사람들은 물질적 삶의 생산력과 조건을 자유롭게 선택할 수 없습니다. 노동활동의 과정에서 생산력을 발전시켜온 것은 선세대가 그것을 후대에 물려준 것이다. 인류 역사에서 이러한 연결은 궁극적으로 개인과 사회 전체의 의지와 의식과는 독립적으로 발생하는 경제 발전의 객관성을 결정합니다.

경제법칙은 본질적으로 역사적입니다. 특정 역사적 구성의 틀 내에서 경제법의 특수 시스템이 작동합니다. 사람들은 서로 역사적으로 결정된 경제적 관계를 맺으며 그들의 활동은 다양한 경제법의 적용을 받습니다. 따라서 원시적 공동 생산 방식의 법칙은 노예 제도의 경제 법칙과 다릅니다. 봉건제와 자본주의의 경제법칙은 특정한 성격을 가지고 있다.

경제법은 내용과 기간이 다릅니다. 생산력의 발전 수준에 따라 경제 법칙의 내용, 행동 방식 및 표현 형식이 결정됩니다. 하나의 사회경제적 구성체 전체에 적용되는 특수법칙과 함께 모든 또는 다수의 사회경제적 구성체에 내재된 일반적인 경제법칙이 있습니다. 예를 들어, 시장 경제의 일반 법칙, 시간 절약 법칙, 노동 생산성 증가 법칙, 생산력 수준에 대한 생산 관계의 일치 법칙.

경제법의 성격과 표현 형태는 생산 수단의 소유 유형, 생산의 실제 사회화 수준, 생산 관계 주체 간의 경제 관계의 성격에 직접적으로 의존합니다. 모든 적대적인 사회 경제적 구성에서 경제 법칙은 자발적으로 행동하며 사람에게 특정 행동을 강요하는 외부 맹목적인 힘으로 나타납니다.

경제법칙은 사회발전과 결정적으로 관련된 기능을 수행한다. 동시에 각 법률의 기능은 구체적이며, 법률이 표현하는 경제 현상 사이의 안정적이고 본질적이며 강력한 연결 고리도 마찬가지입니다. 전체 경제법은 주어진 각 경제 시스템의 틀 내에서 발전하는 사회의 경제 생활을 주요 기능인 객관적으로 결정된 특정 채널로 도입합니다.

경제 법칙 메커니즘의 작동을 밝히기 위해서는 의식적인 적용 조건에서 작동을 추적할 필요가 있습니다. 즉, 사람들의 활동이 법의 행동에 어떻게 종속되는지, 실행 및 구현의 방법과 형태는 무엇인지 연구하여 경제법의 행동과 사람들의 활동 사이의 내부 연결을 찾을 필요가 있습니다. 후자의.

또한 전체에 적용되지는 않지만 소수의 사회 경제적 구조(상품 생산이 존재하는 경우)에서만 적용되는 경제법이 있습니다. 여기에는 가치 법칙, 화폐 순환 법칙, 수요와 공급 등이 포함됩니다. 가치 법칙은 사회 노동의 첫 번째 주요 분업(분리 농업에서 사육하는 소, 농업에서 수공예품); 노예 제도와 불화 측면에서 제한된 범위를 가졌습니다. 생산 방식은 자본주의 생산 방식 하에서 가장 높은 분배를 받았으며 자본주의에서 사회주의 및 사회주의로의 전환기에 경제 관계의 다른 사회적 내용을 표현하면서 계속 기능합니다.

특정 생산 방식의 조건에서만 작동하는 특정 경제 법칙이 특별한 위치를 차지합니다. 그것들은 역사적으로 결정된 생산관계의 기능과 발전의 본질적인 특징을 표현한다. 서로 다른 경제법 체계를 근본적으로 구별하는 것은 구체적인 법입니다. 많은 특정 경제법칙은 주어진 생산 양식의 개별 단계, 단계에서만 작동합니다. 따라서 독점 자본주의의 경제법 체계는 독점 이전 자본주의의 경제법 체계(예를 들어 제국주의 하에서 독점 이윤의 법칙)와 새로운 특징이 다릅니다.

경제 법칙의 지식과 사용은 사회가 경제의 기능과 발전 법칙을 숙달하는 과정의 두 가지 상호 의존적 측면입니다. 사람들은 경제법칙을 습득할 수 있습니다.

토지 관리 패턴:

1. 토지 관리는 생산력의 요소이자 생산 관계의 요소(사회적 생산 방식의 필수적인 부분)이다.

바르수코바 G.N.

토지 관리 경제학: 워크북 / G. N. Barsukova, D. K. Derevenets,
L. A. Mironenko. - 크라스노다르: KubGAU, 2017. - 44p.

통합 문서에는 계산 및 그래픽 (제어) 작업을 수행하는 작업이 주어지며 실행 순서 및 계산 테이블이 제공됩니다.

21.03.02 "토지 관리 및 지적" 준비 방향의 학생을 대상으로 합니다.

Kuban State Agrarian University의 토지 관리 교수진의 방법론위원회에서 2017년 5월 29일 프로토콜 번호 9를 검토하고 승인했습니다.

의장

방법론 위원회 S. K. Pshidatok

주민 D. K.,

미로넨코 LA, 2017

상태
농업 대학
I. T. Trubilin의 이름을 따서 명명, 2017

수정 시트

면적 – 15.4*헥타르

참고: * 목록에 번호를 추가하십시오.

생산성, c/ha:

겨울 밀 - 61.5, 녹색 덩어리: 덤불 목초지 - 15;

개량된 목초지 - 30.

1q의 비용, 문지름:

겨울 밀 - 872.5, 귀리 - 727.7

1q의 비용, 문지름:

겨울 밀 - 510.2, 귀리 - 500

녹색 덩어리를 사료 단위로 변환하는 계수 - 0.16

자본 투자 회수 기간:

BH = SVP - PZ, (1)

여기서 BH는 순이익, 천 루블입니다.

SVP - 총 출력 비용, 천 루블;

PZ - 생산 비용, 천 루블.

T = KV / ∆BH, (2)

여기서 KV -자본 투자, 천 루블;

∆CHD - 순이익 증가, 천 루블.

자본 투자의 효율성:

등식 = ∆BH / KV = 1 / T, (3)

배울 때:

∆BH = BH2 - BH1 = __________________________________________________________

T \u003d 450.3 * / ∆CHD (+ 2년) \u003d _____________________________________________년

개선:

∆BH = BH4 - BH3 = __________________________________________________________

T \u003d 210.1 * / ∆BH \u003d ______________________________________________________ 년

방정식 = ________________________________________________________________________

결론: ____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

작업 #2

주요 환경 지표의 계산을 수행합니다.

표 2 - 토지 면적

표 3 - 환경 안정성 계수 계산

토지의 종류	엑. 미술.	면적, 하	K1i x 파이
토지 관리 전에	프로젝트	토지 관리 전에	프로젝트
도로	0,01
건물	0,01
경지	0,14
다년생 농장	0,43
숲길	0,38
헤이필드	0,62
목초지	0,68
수중, 늪	0,79
자연림	1,0
마이크로 리저브	1,0
다른	1,0
총	–

주요 토지 유형의 생태 안정성 계수:

0.14 - 경작지;

0.29 - 다년생 재배;

0.62 - 건초 만들기;

0.68 - 목초지;

0.79 - 늪;

1.00 - 숲;

0.38 - 숲 벨트;

0.10 - 도로;

0.10 - 공공 건물.

영토의 생태 안정성 계수는 다음 공식으로 계산됩니다.

Ek.St. = (åК 1 i ×Р i / åP i) × K p , (8)

어디서: K 1 나는 - i 번째 유형의 토지의 생태 안정성 계수;

P는 i 번째 유형의 토지 면적입니다.

Кр – 구호의 형태학적 안정성 계수(Кр = 1.0 – 안정 지역의 경우, Кр = 0.7 – 불안정 지역의 경우).

획득한 Kext 값이 0.33 미만인 경우 해당 영토는 생태학적으로 불안정합니다. 0.34에서 0.50으로 변경되면 불안정 안정을 나타냅니다. 0.51에서 0.66 범위에 있으면 중간 안정성 단계로 들어갑니다. 0.67을 초과하면 영토가 생태학적으로 안정한 것입니다.

토지 관리 당시 ek.st에게 = _____________________________________________

프로젝트를 위해 내선으로 = ____________________________________________________________

작업 #3

인위적 부하 JSC Sokol, Krasnodar의 정도에 따라 토지 평가를 수행합니다.

표 5 - 토지 면적

표 6 - 인위적 부하 정도에 따른 토지 평가

K an = åR B i / åR, (9)

여기서 P는 해당 수준의 인위적 부하 ha를 가진 토지 면적입니다.

B i - 일정 수준의 인위적 부하가 있는 영역에 해당하는 점수(5점 시스템에 따라 측정).

~에게 (급여까지) = ________________________________________________________________

~에게 (프로젝트용)=_________________________________________________________________

작업 #4

윤작의 경제적 효율성 계산을 수행합니다.

표 7 - 밭작물 윤작 시 작물 교대

밭작물 윤작 1번	밭작물 윤작 2번
총 면적 – 1000* 헥타르	총 면적 – 1000* 헥타르
평균 필드 크기 - 83ha	평균 필드 크기 - 100ha
1. 알팔파 - 83ha	1. 알팔파 - 100ha
2. 알팔파 - 83ha	2. 알팔파 - 100ha
3. 겨울 밀 - 84ha	3. 겨울 밀 - 100ha
4. 겨울 밀 - 84ha	4. 겨울 밀 - 100ha
5. 곡물용 옥수수 - 83ha	5. 해바라기 - 100ha
6. 겨울 밀 - 84ha	6. 겨울 밀 - 100ha
7. 사탕무 - 83ha	7. 완두콩(50ha) + 사일리지용 옥수수(50ha) – 100ha
8. 완두콩(40ha) + 사일리지용 옥수수(44ha) – 84ha
8. 겨울 밀 - 100ha
9. 겨울 밀 - 83ha	9. 곡물용 옥수수 - 100ha
10. 겨울 보리 - 83ha	10. 겨울밀 - 100ha + 알팔파 파종
11. 해바라기 - 83ha
12. 봄 보리 - 83ha + 알팔파 감독
참고: * 목록에 번호를 추가하십시오. 그리고 각 필드의 면적을 다시 계산하십시오.

음식에 필요한 것:

1. 사일리지용 다년생 풀, 완두콩 및 옥수수 - 100%

2. 겨울 곡물 - 7%

3. 곡물용 옥수수 - 9%

4. 사탕무와 해바라기는 사료로 사용하지 않는다.

계산은 다음 공식에 따라 이루어졌습니다.

VP = S ∙ 수율, (10)

TP = 총 VP - 피드에 대한 VP, (11)

STP \u003d Cr ∙ TP (12)

가득한 비용 = 세베스트. 1 c ∙ 총 VP (13)

BH = STP - 전체. 비용 (14)

LV. = BH / 전체. 비용 ∙ 100% (15)

결론: ______________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

작업 #5

비용 절감 측면에서 옵션을 비교하십시오.

비용 절감 = CV ∙ En+Ss

여기서 Сс는 원가입니다.

KV - 자본 투자, 문지름;

En은 표준 효율성 계수 KV(각 투자 루블에서 허용되는 최소 수익)입니다.

기업이 축산 발전을 위해 두 가지 옵션을 선택해야 한다고 가정합니다.

1) 새로운 농장 건설;

2) 오래된 농장의 재건(표 19).

최소 허용 수익인 20코펙을 기준으로 합니다. (0.20 문지름) 1 문지름에서. 투자, 감소된 비용의 해당 크기를 계산할 수 있습니다. 가장 효율적인 옵션은 프로젝트 비용이 최소화되는 옵션입니다.

표 19 - 초기 데이터

표 20 - 옵션별 절감 비용 계산

작업 #6

지자체 "Dinskoy 지구"의 예에서 토지세 및 임대료 계산.

산업 시설 배치 면적은 34.5* ha, 다층 주거용 건물 - 605* ha, 개별 주택 건설 - 725* ha입니다.

참고: * 목록에 번호를 추가하십시오.

2016 년 12 월 14 일자 Krasnodar Territory의 재산 관계부 명령 No. 2640 "Krasnodar Territory의 정착지에서 토지의 지적 평가 결과 승인시", 지적의 평균 특정 지표 개별 주택 건설의 가치는 489.42 루블 / m 2, 다층 주거용 건물 건물의 경우 2127.84 루블 / m 2, 산업 토지의 지적 가치에 대한 평균 특정 지표는 360.65 루블 / m 2입니다.

지적 가치의 백분율로서의 세율은 2013년 11월 28일 No. 283-48 / 2 개별 주택 건설의 경우 지적 가치의 0.1%, 다층 주거용 건물 아래 토지의 경우 지적 가치의 0.1%, 산업 토지 지적 가치의 1.5%.

지적 가치의 백분율로서의 임대료는 2011 년 4 월 27 일자 크라 스노 다르 영토의 시립 Dinskoy 지구 의회의 결정에 의해 설정됩니다. No. 230-16 / 2 "임대료 결정 규칙에 따라, 뿐만 아니라 "다층 주거용 건물 0.3%, 산업 토지 1.5% 아래의 토지 계획에 대해 시정촌 Dinskoy 지구가 소유한 토지에 대한 임대료 지불 절차, 조건 및 조건.

표 21 - 토지세 및 임대료 계산

작업 #7

나무 높이가 13m인 삼림 지대에 의해 보호되는 영역을 결정합니다.

그림 1 - 작업 영역 구성

해결책: _______________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

결론: __________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

작업 #8

토양 보호 작물 회전의 작업 영역 처리 방향을 결정하십시오. 구호에 따라 토양 보호 작물 회전 작업 영역의 위치 평가를 수행하십시오.

그림 2 - 작업 영역 구성

작업 #9

구성에 따라 필드 자르기 회전 작업 영역의 위치 평가를 수행합니다. 작업 영역의 처리 방향을 표시합니다. 유휴 회전 및 도착에 대한 손실을 결정합니다.

그림 3 - 작업 영역 구성

작업

작업 1

150 헥타르의 토양 보호 작물 순환에서 토양이 깊어지는 쟁기가 제공되어 1 헥타르 당 1.8 센트의 곡물 수확량 증가와 1 헥타르 당 3.2 톤의 토양 손실 방지를 제공합니다.

추가 생산의 1분의 1을 생산하기 위한 추가 비용이 100루블인 경우 이 농업 기술 측정으로 인한 추가 생산 및 추가 순이익과 방지된 토양 유실을 결정합니다.

곡물 1센트의 판매 가격은 949.9 루블이고 수확량은 52.8센트/헥타르입니다.

작업 2

물을 조절하는 숲 벨트를 깔고 유출수를 조절하는 성벽을 만들어 1헥타르당 5.5센트의 겨울 밀 수확량을 늘리고 1헥타르당 34톤의 토양 손실을 방지합니다.

이러한 침식 방지 조치로 인한 추가 생산 및 추가 순이익과 250헥타르 면적의 토양 보호 작물 회전에 대한 토양 유실 방지 100루블이다.

작업 3

변형에 대한 자본 투자 금액이 1000,000 루블 인 경우 경작지 (겨울 밀)에서 50 헥타르 면적의 다른 토지 개발에 대한 자본 투자 회수 기간을 결정하십시오.

겨울 밀 1센트의 판매 가격은 872.5루블이고, 제품 1센트 생산 비용은 510.2루블이며, 수확량은 헥타르당 61.5센트입니다.

작업 4

첫 번째 옵션에서 총 생산량 비용이 4500,000 루블이고 생산 비용이 2300,000 루블 인 경우 생산 및 순이익 측면에서 정원 영역을 구성하고 배치하는 가장 효과적인 옵션의 선택을 정당화하십시오. 두 번째로 총 생산량 비용은 6380,000 루블, 생산 비용은 3150,000 루블입니다.

작업 5

계획된 삼림 지대에 의해 보호되는 면적이 600 헥타르이고 삼림 지대를 놓는 데 대한 자본 투자가 2500,000 루블이면 보호 구역 1ha당 생산량(겨울 밀)의 증가는 다음과 같습니다. 5.0 q, 추가 제품 1q 생산에 대한 추가 비용이 100 루블인 경우.

겨울 밀 1센트의 판매 가격은 872.5루블이고 수확량은 헥타르당 61.5센트입니다.

부록 A

표 A1 - 농산물의 수확량, 판매 가격 및 비용
제품, 2018

문화	생산성, c/ha	판매 가격, 문질러. 1c 동안.	비용, 문질러. 1c 동안.
옥수수를 포함한 곡물	52,8	949,9	550,7
겨울 밀	61,5	872,5	510,2
겨울 보리	60,2	733,5	480,7
봄 보리	28,7		527,6
귀리	27,2	727,7
곡물용 완두콩	21,1	1251,5	883,4
쌀	66,1	1390,5	950,8
곡물용 옥수수	33,9	740,2	490,7
사일리지용 옥수수	171,3	–	–
사탕무	385,6		154,4
해바라기	22,7	1937,9	1060,6
콩	14,7	1737,8
채소	118,5	710,2
감자	122,1	1095,2
겨울 유채	26,5	1149,6	946,7
건초용 다년생 풀	36,1		236,6
사인포인	16,1		334,7
클로버

작업 번호 1 ..................................................................................................................................................4

작업 번호 2. 6

작업 번호 3. 8

작업 번호 4. 9

작업 번호 5. 13

작업 번호 6. 14

작업 번호 7. 15

작업 번호 8. 17

작업 번호 9. 18

과제.. 19

부록 A.. 21

교육용

바르수코바갈리나 니콜라예브나,

마을 사람디아나 콘스탄티노브나,

미로넨코레온티 알렉산드로비치

토지 관리의 경제학

출판을 위해 서명됨 __.__.2017. 60×84 1/8 형식.

전환 오븐 엘. - 5.1. Uch.-ed. 엘. - 3.0.

발행 부수 100부. 주문번호

Kuban State의 인쇄소

농업대학.

350044, 크라스노다르, 세인트. 칼리니나, 13세

토지 보유 및 토지 사용의 최적 크기 및 구조를 설정하고 개발을 위한 우선 순위 영역을 선택합니다.

토지 관리의 효율성을 개선하는 방법을 식별합니다.

토지 관리의 본질, 사회적 생산에서의 위치 및 역할을 결정하기 위해서는 우선 토지 관리의 객관적 성격을 보여주고 사회 경제적 내용을 드러내는 것이 필요합니다.

1. "측량"과 "토지 관리"의 개념의 차이점은 무엇입니까?

2. 토지관리란 무엇이며 그 경제적 본질은 무엇인가?

3. 왜 토지관리의 경제학이 독립적인 과학분야로 선정될 수 있는가?

4. 토지관리경제학의 과목은 무엇인가?

5. 토지관리 경제학의 주요 방법은 무엇인가?

6. 토지 관리를 연구하는 특수 과학 분야 시스템에서 토지 관리 경제학의 위치와 역할에 대한 근거를 제시하십시오.

7. "토지 관리 경제학" 과정의 주요 목표는 무엇입니까?

공공 생산 시스템의 토지 관리

1. 토지관리의 목적성과 사회경제적 내용

토지 관계- 이것은 토지의 소유권 및 사용과 관련된 일련의 사회적 관계입니다. 그들은 생산 관계의 필수적인 부분이며 그들의

본질적으로 사회의 경제적 기반을 의미합니다. 모든 사회의 토지 관계의 기초는 토지 소유권입니다.

특정 토지 관계와 이에 상응하는 사회의 정치 조직을 특징으로 하는 사회 및 국가 구조 체계가 사회의 토지 체계를 결정합니다.

토지 시스템에 영향을 미치는 모든 국가는 토지 정책을 구현합니다. 그것은 항상 사회의 지배 집단의 이익을 위해 수행되며 토지 시스템, 계급 간의 관계, 사회 집단, 개별 토지 소유자(토지 사용자)를 규제하는 국가의 활동입니다.

토지 시스템에 대한 국가 영향 과정은 법적, 경제적, 조직적 조치로 수행됩니다.

경제적 조치는 세금, 대출, 대상 금융, 보조금, 벌금, 합리적인 토지 이용 촉진 및 토지 보호 등 이해 관계자의 물질적 복지에 대한 경제적 영향을 기반으로 토지 관계의 발전을 촉진하기 때문에 주요 조치입니다. .이 모든 것은 부동산의 대상, 농업 및 임업의 주요 생산 수단, 국가 경제의 다양한 부문, 기업, 조직 및 기관.

이를 위해 국가는 토지에 대한 정보를 수집하고, 토지 지적을 유지하고, 토지를 평가하고, 토지세를 징수하고, 차등 임대료를 인출하고, 경제적으로 편리한 토지 사용을 조직하고, 토지 자원 및 토지 관리를 관리합니다.

토지 관리의 경제적 역할은 국가 및 토지 정책, 다양한 수준의 입법 및 행정 당국의 활동, 토지 관리 조직 등과만 연관될 수 없습니다. 다양한 요인의 영향으로:

토지 소유자, 토지 소유자 및 토지 회전율과 관련된 토지 사용자의 경제적 이익(매각, 토지 담보 등) 대부분 토지 관리를 통해 달성되는 좋은 구성, 위치, 높은 비옥도, 토지 사용 결함 부족을 가진 플롯의 가격은 항상 더 높습니다.

제품 가격을 결정하는 시장 조건과 결과적으로 플롯의 경제적 목적(경작지, 다년생 농장, 사료 토지 등), 농업 전문화

경제 기업 (산업 구성, 파종 지역 구조), 과학 및 기술 진보의 발전 수준;

토지 관리 과정에서 개선되고 토지 소유자와 토지 사용자가 다른 생산 참여자보다 경제적 이점을 제공하는 영토 생산 조건 개발;

기술 및 생산 조직 분야에서 과학 및 기술 진보의 성과를 토지 관리 과정에서 소개합니다.

실제로 토지 관리는 경제 발전의 모든 주요 요인의 영향으로 발생하는 토지와 불가분의 관계로 영토와 생산 수단을 의도적으로 조직하는 과정입니다. 따라서 사회경제적 내용뿐 아니라 객관적 성격도 가지고 있다. 사회에서 일어나는 정치적 과정에 관계없이 구현되고 지원되어야 합니다. 그렇지 않으면 영토 조직은 자격을 갖춘 전문가의 참여와 자연과 사회에 큰 피해를 줄 수있는 과학적 권장 사항을 고려하지 않고 자발적으로 새로운 조건에 적응합니다.

2. 경제법과 토지관리에 미치는 영향

경제 이론에서 경제 법칙은 일반, 특수 및 특수로 구분되는 것으로 알려져 있습니다. 일반법에는 생산력의 성격 및 발전 수준에 대한 생산 관계의 대응 법칙, 노동 생산성 증가 법칙, 비례 법칙이 포함됩니다.

각 사회 시스템에는 실생활에서 서로 분리되지 않고 특정 시스템에서 작동하는 고유한 특정 법률 시스템이 있습니다. 예를 들어 자본주의 사회에서는 잉여가치 생산, 경쟁, 자본축적, 평균이윤율 등의 법칙이 작용한다.

특별법은 다양한 생산 방식에 내재되어 있을 수 있습니다. 여기에는 예를 들어 상품 생산 조건에서 작동하는 가치 법칙, 경제 성장 법칙 등이 포함됩니다.

이론과 실제에서 경제법을 사용하는 과정은 다음과 같은 주요 단계로 축소됩니다.

법에 대한 지식 (발견, 공식화, 다른 법과의 관계 설정);

법의 표현 형태 결정;

법의 작용 메커니즘 연구;

법률 사용 형태의 정의.

예를 들어, 가치법칙에 따르면 상품의 생산과 교환은 사회적으로 필요한 노동 지출에 기초하여 이루어진다. 그 대가로 개인 지출이 사회적으로 필요한 것보다 적은 상품 생산자가 이기고 지출이 많은 생산자가 잃습니다. 이는 상품 생산자의 차별화로 이어져 비용을 절감하고 사회적으로 필요한 수준을 초과하지 않도록 합니다.

법의 표현 형식은 특정 경제 범주입니다. 따라서 가치 법칙과 관련하여 주요 경제 범주는 상품 가치의 금전적 표현인 가격입니다. 가격을 규제하거나 허용함으로써 국가는 가치 법칙의 메커니즘을 사용하여 다양한 유형의 상품 생산을 자극하거나 제한할 수 있을 뿐만 아니라 여러 생산 영역 간에 자원을 재분배할 수 있습니다.

토지 관리는 사회적 생산 양식의 필수적인 부분이기 때문에 생산력의 성격 및 발전 수준에 대한 생산 관계의 대응 법칙의 영향을 받습니다. 이는 토지관리의 내용과 형식, 방법이 이에 부합되어야 한다는 것을 의미한다. 특히 그것은 토지 소유권과 (영토의) 토지 사용 조직을 토지 관계, 과학 및 기술 진보의 발전 수준, 농업 시스템 및 지배적인 정착 유형과 일치하게 합니다.

인구 증가, 과학 기술 진보의 발전, 상품 생산자 경쟁(특히 시장 경제에서)은 일반적으로 노동 생산성 및 생산 효율성의 성장을 자극합니다. 결과적으로 토지 관리는 그러한 성장에 도움이 되는 조직적, 영토적 조건을 만들어야 합니다.

모든 형태의 토지 조직 또는 영토 조직은 경제 활동의 효율성에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 경제 및 생산 센터, 정착지, 여름 캠프, 도로, 가축 운전의 올바른 배치로 인해 상품 운송, 사람들을 직장으로 이동, 가축을 목초지로 이동시키는 데 드는 시간과 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 다가오는 횡단을 제거하고 생산 조직을 개선합니다. . 생산 단위의 합리적인 크기, 작물 회전, 필드 및 작업 영역의 올바른 구성, 노동 조직 개선, 유휴 이동 시간 절약, 기계 및 트랙터 장치의 회전 및 도착, 농업 기계의 생산성 증가, 필드 일이 줄어드는 등

비례의 법칙은 모든 다기능 경제 시스템의 구성 요소가 특정 균형 비율, 비율에 있어야 함을 요구합니다. 실습에 따르면 농업 기업

최적이 아닌 크기의 연결은 효율성이 낮고 더 자주 분리되거나 재구성됩니다. 또한 경제의 모든 자원의 균형을 맞추는 것, 그리고 무엇보다도 토지의 질과 양, 고정 및 순환 자산의 가용성, 노동 자원과의 전문화를 조정하는 것이 중요합니다. 특히 녹색 컨베이어, 파종지 구조, 사료 생산 및 소비, 제품 생산 및 판매가 균형을 이루어야 하므로 토지 관리 프로젝트에 대한 심각한 경제적 정당성이 필요합니다.

생산자간 경쟁이 치열한 시장경제 속에서 토지관리의 중요성은 더욱 커지고 있습니다. 토지의 생산 및 영토 특성의 더 나은 사용, 토양 침식 과정 중단, 쟁기질 중 제품 손실 제거, 불필요한 도로 및 쐐기 덕분에 수요가 많은 제품의 생산량을 크게 늘릴 수 있습니다. . 운송, 운영 및 감가상각비, 일반 생산 및 일반 사업 비용의 감소로 인해 생산 비용이 감소하여 경제 경쟁력이 향상됩니다. 일반적으로 토지 관리 기업은 시장에서 자신의 위치를 유지할 기회가 더 많습니다.

3. 토지관계의 규제를 위한 경제적 메커니즘

토지 정책을 구현하는 국가는 항상 법적 및 경제적 부분으로 구성된 특정 영향력 메커니즘을 사용합니다. 법적 메커니즘에는 주로 토지법과 구속력에 의해 결정되는 규범과 규칙이 포함됩니다. 그들의 구현은 주 당국, 토지 관리 서비스, 사법 인스턴스에 의해 통제됩니다.

경제 메커니즘은 특정 토지 정책, 토지 사용 우선 순위 영역 및 토지 소유권의 지배적 형태 강화를 목표로 토지 소유자 및 토지 사용자에 대한 실질적인 영향 측정을 기반으로 합니다. 이 메커니즘의 주요 요소는 다음과 같습니다.

합리적인 토지 소유권 및 토지 사용에 대한 경제적 인센티브와 토지 관리 부실, 토양 비옥도 감소에 대한 경제적 제재 적용;

다른 필요(산업, 운송 등)를 위한 농지 철수에 대한 경제적 보호;

국가의 신용 금융 및 투자 정책.

토지 관리 시스템(특정 기관 및 서비스, 토지 관리 활동, 문서 포함)은 경제 메커니즘을 구현하기 위한 주요 도구입니다. 따라서 지적자료를 이용한 토지관리, 토지, 토지소유권 및 토지이용의 면적 및 경계에 대한 모니터링 및 경제성 평가 과정에서 토지의 질적 특성이 확립되어 토지세 산정 및 임대료 산정을 위한 정보 데이터베이스 역할을 한다. 또한 토지 관리 중에 토지 사용에 대한 특수 조건 및 체제, 지역권(저당권)이 결정되고 토지 비옥도의 초기 상태에 대한 설명이 제공되며 개량, 매립 및 침식으로부터 토양 보호를 위한 조치가 계획됩니다. 역학의 이러한 초기 데이터를 영토의 실제 사용 지표와 비교하면 국가는 토지 소유자 및 토지 사용자에게 특정 경제적 영향 측정을 적용할 수 있습니다.

토지의 합리적 이용에 대한 경제적 유인을 제공하기 위하여 소유자와 이용자는 일정기간 토지대금을 면제하고 토지세 납부혜택을 받을 수 있습니다. 국가 또는 지방 당국은 토지의 복원 또는 매립을 위한 예산 할당, 임시 보전을 위한 금전적 보상, 환경 친화적인 제품에 대한 더 높은 가격 책정, 소유자가 토지 품질 개선, 토양 비옥도 증가 및 산림 기금 토지 생산성 향상을 장려할 수 있습니다.

토양 비옥도 상실, 침식 발달, 토지 및 환경법 위반에 대한 처벌 (할당 된 토지 계획 철회까지)이 설정됩니다.

토지관리과정에서 농경지의 경제적 보호가 이루어진다. 예를 들어, 비농업 기업, 조직 및 기관을 위한 토지의 철수 및 할당, 토지 사용 규제는 농장 간 토지 관리 프로젝트를 기반으로만 수행됩니다. 그것은 몰수된 토지의 구성과 가치를 결정하고, 생산 개발, 정착, 영토 조직, 토지 및 자연 환경 보호에 대한 철수의 부정적인 결과를 제거하기 위한 조치를 개발하고, 보상된 손실의 양을 계산하고 정당화합니다. 토지 소유자 및 토지 사용자에게 농업 및 임업 생산 손실 및 보상 방법.

토지 관리 시스템, 토지 사용 및 보호를 위한 주 및 지역 프로그램, 토지 자원 및 계획의 사용 및 보호 계획에서 개발된 예측

우리는 개별 지역 및 국가 전체 수준에서 사전 계획 및 사전 프로젝트 개발의 통합 시스템의 일부입니다. 그들은 토지 자원의 합리적 사용, 토양 비옥도의 보존 및 개선, 토지 보호 (다른 환경 조치와 함께) 문제의 해결을 조정하도록 설계되었습니다. 그들은 또한 토지 관계를 규제하고 토지 보유 및 토지 사용의 우선적 형태 개발을 지원하는 것을 목표로 하는 투자 및 신용 및 재정 정책의 이행을 위한 과학적 기반입니다.

국민경제의 모든 부문, 모든 기업, 단체, 기관은 그 위치에 맞는 토지 할당을 요구합니다. 토지는 건물, 구조물, 도로 건설뿐만 아니라 대부분의 경우 농업 및 임업, 광업 등 주요 생산 활동을 수행하는 데 필요합니다. 따라서 기업 형성의 가장 중요한 조건은 토지 관리 과정에서 수행되는 토지 제공입니다.

국가 경제가 발전함에 따라 토지는 산업, 기업 및 시민 사이에 재분배됩니다. 이는 일부 기업이 추가 토지를 필요로 하는 반면 다른 기업은 완전히 개편되거나 청산되기 때문입니다. 토지 기금은 지속적으로 움직이며 토지 관리 과정에서 규제됩니다.

또한, 주로 농업 기업의 기능은 영토 조직 및 생산 위치, 합리적인 사용 조직 및 토지 보호, 지속 가능한 농업 경관 생성의 필요성과 관련이 있습니다. 따라서 토지관리에 있어서 관리체계, 영농체계, 농작물재배기술 등은 그 토지의 특성, 질, 위치 등에 따라 결정된다. 생산, 노동 및 관리의 조직은 기업의 토지 및 경제 구조, 개량량 및 새로운 토지 개발과 조정됩니다. 따라서 토지 관리는 새로운 토지 소유권 및 토지 사용을 합리화하는 새로운 형성에서 생산 과정이 수행되는 특정 영역의 영토 조직(토양 경작, 농작물 관리, 수확).

토지 정책을 구현하기 위해 국가는 토지 관리 시스템 및 기타 여러 기관을 통해 특정 토지 관리 조치를 수행하여 토지 자원을 관리합니다. 토지 관리 기능과의 관계는 표에 나와 있습니다. 2.

제어 질문 및 작업

1. 왜 토지관리가 목적인가?

2. 토지 시스템, 토지 관계, 토지 관리를 정의합니다.

3. 경제법이 토지 관리에 미치는 영향을 설명하십시오.

4. 토지 관계를 규제하기 위한 경제 메커니즘의 주요 요소를 열거하십시오.

5. 토지 관리 활동은 경제적 관리 메커니즘과 어떤 관련이 있습니까?

6. 토지 행정의 다양한 기능과 관련된 토지 관리 활동을 지정합니다.

토지개혁과 토지관리의 역할

1. 토지소유권과 그 전환

토지제도의 기본은 토지소유의 형태이다. 토지 소유권에 대한 권리는 세 가지 요소로 구성됩니다.

소유권, 즉 이 사람에 의한 사이트의 실제 소유권

이 사이트에서 수입(혜택)을 얻을 수 있는 사용권;

토지 소유자의 재량에 따라 플롯을 처분(매매, 담보, 기부 등)할 수 있는 권리.

토지 소유권에는 주(연방, 연맹 주체), 시립 및 민간과 같은 몇 가지 주요 유형이 있습니다.

시민, 법인 또는 지방 자치 단체의 소유가 아닌 토지는 국가 소유입니다. 일반적으로 여기에는 방어 시설, 국립 공원, 보호 구역 등의 토지가 포함됩니다. 국가 재산에는 농업, 임업 및 수자원과 같은 다른 범주의 토지도 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 초기 소련에서는 모든 토지가 국가의 배타적 소유였습니다.

연방법과 연맹 구성 기관의 법률에 의해 인정되는 토지 음모와 토지의 국가 소유권을 제한하는 동안 발생했거나 민법에 의해 설정된 근거에 따라 취득한 권리는 다음과 같습니다. 시 소유에서.

농민 농장, 개인 기업가, 합자 회사 등의 소유 토지는 개인 소유이며, 소유자는 일정 비용 또는 무료로 자신에게 속한 토지 또는 그 일부를 양도하여 사용할 수 있습니다. 다른 사람.

토지 관계 발전의 역사에서 다음 유형의 토지 사용이 알려져 있습니다 : 영구 (영구), 장기, 단기. 고정 기간 토지 사용에는 토지 임대가 포함됩니다. 토지를 처분할 수 있는 권리는 판매, 상속, 기부, 서약, 기업의 승인된 자본에 대한 기부, 임대 가능성을 의미합니다.

토지 소유권의 개념에는 지역권도 포함됩니다. servitudes (encumbrances)는 다른 사람의 토지 재산에 대한 부분적 권리로, 토지 소유자의 이익을 위해 설정되지 않고 위치의 특성에 따라 설정됩니다.

그에게 속한 땅의. 민간 및 공공 지역권이 있습니다. 공공 서비스에는 다음이 포함됩니다.

통행권, 통행권, 급수권, 가축 운전권;

관개용 수원을 사용할 권리;

외국 땅에서 무역을 할 권리(사냥, 낚시, 벌목 등);

주요 파이프라인, 도로, 전력선 영역에서 구조물을 운영할 권리;

다른 사람의 토지를 사용할 권리(예: 가축을 방목하는 숲, 건초밭, 건축 자재 퇴적물(모래, 자갈, 점토)).

예속이 토지 소유자에게 특정 불편을 초래한다는 점을 고려하여 토지 관리는 이를 최소화하는 경향이 있습니다. 예를 들어 소유자에게 자신의 영역을 통과할 수 있는 권리가 부담되지 않도록 각 생성된 대지는 기존 토지망과 연결되는 도로를 제공해야 하며, 구간의 파편화를 방지하기 위해 도로를 따라 도로를 배치합니다. 국경.

토지에 대한 모든 권리에 대해 필지는 특정 경계와 특정 면적 및 위치를 가져야 하므로 토지 관리는 토지 소유권의 형성 및 재분배를 위한 주요 메커니즘입니다. 토지 관리 중에 수행되는 토지 재산의 형성 및 재분배에 대한 조치 시스템이 그림에 나와 있습니다. 1.

토지를 취득하는 방법은 토지 관리에 매우 중요합니다. 처음에는 영토 전역의 사람들이 정착하는 동안 음모를 자유롭게 압수하여 발생했으며 국가 형성, 전쟁 중 영토 분쟁 해결 중에 재분배되었으며 이후 작업에 따라 토지 소유자와 토지 사용자간에 분배되었습니다. 기존 생산 방식의

토지 소유권에 대한 권리를 대규모로 획득하거나 종료하는 주요 방법은 몰수, 수용, 사유화, 국유화, 집단화, 배상, 징발입니다.

~에 몰수정치적 이유, 범죄에 대한 처벌 또는 기타 이유로 토지 소유자의 의지와 관계없이 토지 음모가 무료로 압수됩니다. 예를 들어, 1917년 11월 8일 제2차 전러시아 소비에트 대회에서 채택된 토지에 관한 법령은 러시아에서 토지의 개인 소유를 폐지했습니다. 모든 토지-국가, 부속물, 내각, 수도원, 교회, 당회, 전공, 개인 소유, 공공, 농민-은 무료로 소외되고 공공 재산으로 전환되었으며 모든 근로자가 사용할 수 있도록 전달되었습니다. 집주인, 부속 건물, 수도원 및 기타 사용하지 않는 토지도 몰수당했습니다.

수용국가 또는 공공의 필요(고속도로, 철도, 산업 시설 등의 건설을 위한)에 대한 특정 공정한 보상을 위한 토지의 강제 양도라고 합니다. 때로는 "수용"이라는 용어 대신 "요구"라는 용어가 사용됩니다.

진행 중 민영화주 또는 공동 소유권에 있는 토지 구획은 분할되어 개인 토지 소유자에게 할당됩니다. 동안 국유화,반대로 토지는 공익의 대표자로서 국민 또는 국가의 소유권으로 이전됩니다.

~에 집단화토지는 결합되어 집단 또는 국가 소유권으로 넘어갈 수도 있습니다. 즉, 법적으로 토지의 소유권 이전은 항상 토지의 인출 및 제공과 관련이 있습니다.

청구서- 이것은 중요한 이익을 보호하기 위해 국가 권력의 권한 있는 집행 기관에 의해 비상 상황(자연 재해, 사고, 전염병, 유행병 등)이 있는 경우 소유자로부터 토지 계획을 일시적으로 철회하는 것입니다. 토지 소유자에게 발생하는 손해 배상 및 요청 문서 발행으로 인한 새로운 위협으로부터 시민, 사회 및 국가를 보호합니다.

반환이전의 법적 및 재산 조건에서 토지의 복원, 즉 토지 재산을 이전 법적 소유자에게 반환하는 것입니다. 예를 들어, 1992-1999년에 발트해 공화국, 동독(구 GDR), 기타 여러 국가에서 토지 개혁 과정에서. 1940년대에 땅을 잃은 이전 소유주(또는 상속인)에게 토지를 양도하고 토지에 대한 권리를 증명하는 조치가 취해졌습니다.

토지 소유권의 근본적인 변화와 이와 관련된 토지의 재분배는 일반적으로 토지 개혁 과정에서 수행됩니다.

농지 개혁은 항상 국가에 의해 규제되고 국가의 통제하에 수행됩니다. 그들은 국가 토지 정책의 집중된 표현을 나타내며 적절한 법적, 경제적, 기술적 및 조직적 조치가 제공됩니다.

토지 관계의 급진적 변혁은 모든 토지 개혁의 중심 고리입니다. 이러한 개혁은 장기적인 결과를 가져오고 사람들의 복지에 상당한 영향을 미칩니다. 따라서 농지개혁을 시작하기 전에 관련 패턴을 파악하고 가능한 결과를 고려하기 위해 다양한 역사적 발전 단계에서 여러 국가의 경험을 깊이 연구해야 합니다. 이것은 넓은 땅이 있는 러시아에서 특히 중요합니다.

나야 영토에는 어려운 자연 조건이 다양한 국가적 전통과 토지 시스템의 사회 경제적 요인과 결합되어 있습니다.

다른 국가의 토지 개혁 결과를 분석하면 농업 개혁의 성격을 크게 조정할 수 있고 유망한 토지 소유권 및 토지 사용 형태, 농업 생산 조직, 토지 관계 개혁의 긍정적 측면과 부정적 측면을 결정할 수 있습니다.

2. 라틴 아메리카의 토지 개혁

지난 수십 년 동안 라틴 아메리카의 모든 국가는 다양한 요인에 따라 규모와 난이도가 결정된 농지 개혁을 수행했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

정치 체제의 성격, 정치 권력의 안정성, 미국과 소련의 외교 정책의 영향력 정도;

토지 소유권, 토지 보유 및 토지 이용 형태를 포함한 토지 관계의 초기 상태;

중고 토지 면적, 비옥도, 위치, 농업 순환에 토지를 포함할 수 있는 잠재적 매장지;

인구, 전통적인 삶의 방식, 농민의 비율, 그들의 사회 활동 및 토지 가용성.

토지 개혁의 정치적 측면에 대해 말하면 내전, 군사 쿠데타 및 일반 입법 조치의 결과로 세 가지 구현 옵션에 주목해야합니다. 그리하여 멕시코와 볼리비아에서는 내전 이후 개혁이 시작되었고, 페루에서는 군사정부가, 칠레와 코스타리카에서는 입법부가 개혁을 추진하였다. 미국과 서유럽을 지향하는 국가에서 토지 개혁의 이데올로기 적 방향은 농산물의 주요 생산자로서 가족 농장이라는 논쟁의 여지가없는 아이디어를 가정했습니다. 이전에 소련의 영향을 받았던 국가에서는 농업 협동 조합 및 기타 형태의 집단 농업이 우선 순위 영역으로 간주되었습니다.

라틴 아메리카의 전통적인 토지 관계는 대규모 토지 소유의 우위를 기반으로 합니다. 예를 들어, 콜롬비아에서는 지주의 4%가 여전히 농지의 43%를 소유하고 있는 반면 소작농의 66%는 완전히 또는 거의 완전히 땅이 없습니다. 엘살바도르의 농지개혁 시행 이후에도 1%의 토지 소유자가 41%의 토지를 소유하고 있으며 농민의 60%는 사실상 토지가 없습니다. 과테말라 전체 농장의 약 88%가 경작지의 16%에 위치하고 있습니다. 동시에,

우리는 450헥타르 이상(모든 농장의 약 1%)이 약 34개를 차지합니다. % 전국의 모든 경작지.

브라질에서는 최대 50헥타르에 이르는 소규모 농장이 전체 토지 면적의 12%를 차지하지만 전체 농산물의 50%를 생산합니다. 그들은 농업 부문 노동력의 약 70%를 고용합니다.

토지 가용성이 높은 국가에서는 토지 개혁이 그다지 중요하지 않았습니다. 예를 들어, 아르헨티나에는 1인당 상대적으로 많은 토지가 있으며 대부분의 농민들은 가장 비옥한 토양을 가진 지역에 살고 있습니다. 반대로 농업에 적합한 토지가 부족한 페루에서는 식민 시대에 지주 엘리트가 최고의 토지를 독점하고 많은 농민이 실업에 시달려 차별과 빈곤을 겪었습니다.

라틴 아메리카의 토지 개혁은 다음과 같은 목적으로 수행되었습니다.

농민에게 토지를 부여하여 대지주와 대다수 인구 사이의 사회적 긴장을 완화합니다.

새로운 토지의 개발, "식민지화"를 포함하여 국내 수요와 수출을 위한 농업 생산 증가, 경제 성장 보장.

새로운 형태의 토지 소유권과 토지 사용이 형성되면서 신체 능력이 있는 인구의 고용이 증가했습니다. 동시에 정치적 측면이 경제적 측면보다 분명히 우세한 경우가 많았습니다. 예를 들어, 엘살바도르와 니카라과에서 농지 개혁은 다양한 성공을 거두었으며 내전 과정에 따라 결정되었습니다.

니즈니 노브고로드 주립 농업 아카데미

주제별:

농업경제

주제:

농장 간 토지 관리의 경제학

수료: 5학년

농학부

그룹 번호 ZUZ-7

Feoktistova M.N.

코드 번호 05020

교사 확인:

Altukhov I.A.

니즈니 노브고로드

1. 경지간 토지관리의 내용과 사회경제적 성격

2. 농업 기업의 토지 보유(토지 이용)의 최적 규모

3. 비농업용 토지 제공의 경제적 정당성

4. 엔지니어링 네트워크 및 통신 사용자의 농업 기업에 대한 지역권 지불 금액의 정당성

5. 소유자에게 토지 지분을 할당할 때 토지 관리

6. 참고문헌

농장 간 토지 관리는 토지 재분배, 합리적인 토지 소유 및 토지 사용 형성, 농업 및 비농업 목적을 위한 토지 제공 및 회수, 기업 및 시민에게 토지 할당, 임차권.

토지관리가 시작된 이래 토지의 분할과 경계, 즉 토지소유권과 토지사용권을 증명하는 문서의 발급으로 토지소유권의 영역과 경계를 설정하고 변경하는 것이 주된 업무였다. 이러한 작업을 토지 측량이라고 부르며 지금까지 본질적으로 농장 간 토지 관리의 주요 작업을 나타냅니다.

잘 알려진 바와 같이 토지 소유권의 경계와 면적은 토지에 대한 토지 소유자의 권리가 운영되는 영역을 결정합니다. 그들의 설립 및 통합은 주로 기술 및 법적 조치입니다.

동시에 농장 간 토지 관리를 통해 기업, 조직, 시민의 새로운 토지 소유권 및 토지 사용의 합리화 또는 합리화의 형성(조직)이 발생하여 건설 및 관리에 영향을 미치는 적절한 조직 및 영토 조건을 만듭니다. 경제, 경제. 따라서 농지간 토지관리는 경제적 내용이 잘 정의되어 있다.

이러한 유형의 토지 관리의 사회 경제적 특성은 여러 가지 이유 때문입니다.

농장 간 토지 관리의 주요 목표는 합리적인 토지 소유권 및 토지 사용, 즉 매개 변수(위치, 면적, 구성, 내부 구조, 토지 구성, 경계) 측면에서 가장 큰 토지 사용을 창출하는 것입니다. 영토 조직의 효율성, 생산 및 산업의 위치, 토지의 사용 및 보호는 인구의 경제적 이익을 나타냅니다.

농장 간 토지 관리에서 기존 토지 보유 및 토지 사용의 새로운 형성 또는 합리화는 고립된 상태로 고려되지 않고 기존 토지 사용의 일반적인 시스템에서 고려됩니다. 그리고 넓은 영토. 이것은 특히 대형 수력 구조물 및 저수지의 생성, 산업, 운송 및 기타 비농업 기업의 토지 사용 형성에서 토지 철수가 인근 농장의 경제에 상당한 영향을 미칠 때 일반적입니다.

농간토지관리를 통해 토지소유권 및 토지이용상의 결점(줄무늬토지, 쐐기형토지, 산재토지, 원거리토지, 경계분리, 불합리한 크기)을 해소하여 토지이용의 효율성을 크게 높인다.

농장 간 토지 관리 방법은 행정 영토 형성, 작은 민족 및 민족 집단의 거주지 및 경제 활동에 토지의 특별한 법적 체제가 있는 영토, 특수한 환경, 레크리에이션 및 보호 체제가 있는 영토의 경계를 지상에 설정합니다. , 뿐만 아니라 토지 보유 및 토지 사용의 조건 및 체계에 영향을 미치고 사회의 사회 경제적 상황에 상당한 영향을 미치는 도시, 마을 및 농촌 거주지의 경계.

다양한 목적(토지 재분배, 재정착 등)을 위한 토지기금의 형성은 많은 토지 소유자와 토지 사용자의 경제적 이익에 영향을 미치며, 많은 경우 생산의 규모와 효율성을 결정합니다.

농장 간 토지 관리에는 두 가지 유형이 있습니다.

농업 및 비농업 목적을 위한 토지 소유권(토지 사용)의 조직과 관련됩니다. 어쨌든 다음이 포함됩니다.

토지 위치 및 현물 토지 할당의 불편을 제거하여 기존 토지 관리 대상을 합리화하고 새로운 구성을 위한 프로젝트를 작성합니다.

토지 측량 개체.

농장 간 토지 관리의 사회 경제적 특성을 고려하여 농업 기업과 시민의 토지 소유 및 토지 사용 형성 및 규제 프로젝트에서 다음 문제가 해결됩니다.

그들은 토지 소유 및 토지 사용의 크기와 경계, 농장의 적절한 전문화, 가능한 농업 생산량, 물, 열, 에너지 공급 및 통신 조건을 설정합니다.

산업 및 사회 기반 시설의 위치를 결정합니다.

토지 사용을 위한 제도 및 특별 조건을 설명합니다.

토지세 및 토지임대료 결정을 위한 자료를 준비한다.

농업 목적을 위한 기존 토지 보유 및 토지 사용 주문은 농업 기업의 개편, 토지의 일부를 지방 행정부로 이전, 농민(농장) 농장 조직을 위한 토지 할당, 파트너십, 농업 협동 조합뿐만 아니라 다음을 제거하기 위해:

불합리한 토지구조;

줄무늬, 내포물, 먼 땅, 부서진 경계;

영토 경계의 환경적으로 잘못된 위치.

생산, 재정착, 영토 조직, 토지 및 자연 환경 보호를 위한 토지 취득의 부정적인 결과를 제거하기 위한 조치 개발

토지 소유자 및 토지 사용자에게 보상되는 손실 금액의 계산 및 정당화, 농업 및 임업 생산 손실, 보상 방법 결정

교란된 토지의 매립과 철회된 부지에서 비옥한 층의 제거, 보존 및 사용을 위한 기술 조건 및 요구 사항 설정

새로 생성된 기업을 위한 보안 영역 설정

토지 사용을 위한 체제 및 특별 조건에 대한 제안 개발;

3. 토지세액 설정을 위한 초기자료의 작성

프로젝트에서 설명하는 활동의 구현 순서 결정, 제공된 토지 사용으로의 전환 절차.

비농업 목적을 위해 상당한 지역이 철회되면 기존 토지 보유 및 토지 이용의 재구성을 위한 프로젝트의 일환으로 제안이 개발됩니다.

농지간 토지관리 사업에서 입증해야 할 주요 지표 중 하나는 토지소유 규모이다.

2. 농업 기업의 토지 소유권(토지 사용)의 최적 크기

농업기업을 새로 설립하거나 기존 농업기업을 개편할 때 이들에게 최적의 규모로 토지를 배분하는 것이 중요하다.

연습에 따르면 최적 면적의 계산은 경제의 합리적인 건설 및 관리 요구 사항을 기반으로 하며, 그렇지 않으면 생산 및 영토를 적절하게 구성하는 것이 불가능합니다. 우리는 그들 중 가장 중요한 것을 나열합니다.

1. 토지, 물적 자원, 노동력 등 생산의 주요 조건과 요소는 일정한 비율과 균형을 유지해야 합니다. 예를 들어, 농장의 동물 수가 증가함에 따라 그에 따라 사료의 필요성도 증가하고, 사료작물 면적이 증가하고, 고정 생산 자산의 규모와 가축 노동자의 수가 증가하여 이로 인해 농장 규모의 증가 또는 전문화, 유지 방법 및 먹이 유형의 변화 가축, 토지 구성 및 구조.

2. 경제의 생산 방향, 전문화 및 구조는 반드시 토양의 비옥도, 토지 경작 정도, 토지의 후속 변형 및 개선 가능성을 고려하여 수립되어야 합니다. 따라서 Non-Chernozem 지역의 북부 지역에서는 다년생 및 일년생 풀 구조에서 큰 비중을 차지하는 곡물 소 사육 농장이 더 안정적이고 효율적일 것입니다. 중앙 검은 지구 지역과 북 코카서스에서는 줄뿌리 작물(사탕무, 해바라기, 옥수수) 생산을 전문으로 하는 집약적 농장이 유리합니다.

3. 모든 경제의 지속 가능한 발전은 확장된 재생산을 기반으로 할 때만 가능합니다. 농업 기업에서는 토양 비옥도의 지속적인 증가를 위한 조건을 만들어야 합니다. 그렇지 않으면 작물 수확량과 토지 생산성의 증가, 비료, 식물 보호 제품 및 농업 기계의 효과적인 사용을 달성하는 것이 불가능하기 때문입니다. 또한 경제의 발전과 소비 자금의 성장을 보장하는 자본의 지속적인 순환과 특정 축적을 보장하는 것도 필요합니다.

4. 다양한 종류의 비용을 줄이기 위해 농장은 가능하면 동일한 토지에 위치해야 하며 환경적으로 건전한 경계 배치와 경제 중심(주요 마을)의 위치가 더 가까운 올바른 모양, 합리적인 구성을 가져야 합니다. 사이트 중앙으로.

5. 토지 면적의 크기와 조직 및 생산 구조 측면에서 모든 산업에 적절한 구성의 필요한 토지 면적을 제공하면서 경제를 관리할 수 있어야 합니다.

6. 토지 면적 측면에서 농장의 규모를 결정할 때 모든 농업 생산에 대한 일련의 요구 사항을 고려하는 것이 중요합니다(계절성, 농작물 및 축산 산업의 기술적 상호 의존성, 농업, 축산업, 생물학, 환경, 건설 및 계획, 위생 및 위생 조건 및 제한 사항).

농업 기업의 토지 소유(토지 사용) 규모는 많은 조건과 요인에 따라 달라집니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

경제의 생산 방향(전문화), 산업의 구성 및 결합;

토양 비옥도, 개선 및 문화-기술적 토지 상태, 지형, 해부, 경제 중심지와의 거리, 주요 도로 등을 특징짓는 자연 조건;

노동 자원으로 경제의 보안, 관리 및 관리 직원의 자격 구성 및 수준, 기계 운영자 및 기타 근로자의 인력 가용성, 특히 바쁜 작업 기간 동안 외부에서 노동력을 유치할 가능성

주로 농업 목적, 금전적 및 물질적 자원을 위한 고정 및 순환 생산 자산의 가용성 은행 대출 유치 가능성;

기타 조건(도로망의 유무, 차량, 통신수단, 정산조건 등)

경제의 전문화는 토지의 크기와 구성에 직접적인 영향을 미칩니다. 예를 들어 채소 농장은 높은 노동 집약도 때문에 다른 조건이 같다면 곡물 농장보다 면적이 훨씬 작을 것입니다. 현장 재배를 전문으로하는 농장의 경우 농지 구성에서 경작지가 우세한 다음 가축 농장-목초지 및 건초 밭, 원예 및 포도 재배-다년생 재배지에서 우세합니다.

농업 기업의 규모, 토지 구성 및 전문화도 시장과 관련된 위치에 따라 영향을 받습니다. 교외 농장은 주로 감자, 야채, 과일, 장과류, 우유 및 육류, 즉 쉽게 운송할 수 없고 인구 사이에서 수요가 높은 제품의 생산을 전문으로 할 것입니다. 따라서 그들은 토지 면적이 그렇게 크지 않을 것이며 초기 야채, 딸기, 허브, 꽃, 버섯 생산을 위해 온실 및 온실 시설을 개발할 것입니다. 농산물(설탕, 알코올, 에센셜 오일 및 기타 식물)을 가공하는 공업 기업의 원료 구역에서는 해당 원료 등을 생산하는 농장이 우세합니다.

유리한 자연 조건, 높은 토양 비옥도, 좋은 토지 경작은 단위 면적당 더 많은 제품을 얻는 데 기여합니다. 따라서 생산면에서 동등한 최고의 토지를 가진 농장은 어려운 자연 조건에 있는 농장보다 면적이 작을 것입니다. 또한 더 비옥한 토지를 가진 기업은 집약적이고 높은 이윤을 남기는 경향이 있습니다. 왜냐하면 최고 품질의 토지는 고수익 노동 집약적 작물에서 더 큰 수익을 내기 때문입니다.

노동 자원이 있는 경제의 안전은 근로자의 고용과 필요한 작업량을 스스로 대처할 수 있는 능력을 결정합니다. 물론 건장한 인구가 늘어남에 따라 대지면적 측면에서 농장 규모를 늘리거나 생산 집약도를 높일 수 있게 된다.

농업 기업의 고정 생산 자산의 존재, 그 상태, 노동의 에너지 집약도 수준, 재료 및 기술 기반의 개발로 인해 특히 시장 경제에서 변화하는 경제 상황에 더 잘 적응할 수 있습니다. 자원 및 구조 조정 생산. Ceteris paribus, 더 생산적인 농업 기계 및 차량, 개발된 도로 네트워크, 현대 통신 수단을 갖춘 농장은 덜 생산적인 기계 및 메커니즘을 임대하거나 구매할 자금 부족으로 인해 강제된 것보다 더 클 수 있으며 경우에 따라 심지어 수작업을 합니다.

따라서 최적 (합리적)은 주어진 경제 생산 방향에서 최대 경제적 효율성, 합리적 사용 및 토지 자원 보호를 보장하는 토지 소유권 (토지 사용) 영역으로 간주되어야합니다.

추정된 (초기) 최적의 토지 소유 규모를 결정하기 위해 다양한 방법이 사용됩니다.

주요 내용은 다음과 같습니다.

아날로그 방식;

경제 및 통계;

정착 및 건설;

분석적;

경제 및 수학.

아날로그 방법을 적용할 때 유사한 자연적, 경제적 조건에서 운영되고 농장과 동일한 전문성을 가지고 최적의 규모가 설정된 선진 농업 기업의 경험을 연구합니다.

보다 합리적인 결과를 얻기 위해 이 방법은 경제-통계 방법으로 보완됩니다. 이를 위해 고려 중인 구역(주)에 위치한 특정 생산 유형의 모든(또는 대부분) 농장의 경제 활동 결과를 기반으로 데이터를 샘플링합니다. 통계 그룹화의 도움으로 농장의 상대적 성과 지표 (수익성, 총 및 시장성 제품의 생산량, 농지 100 헥타르 당 총 소득 및 이익, 자본)에 대한 토지 소유권 (토지 사용) 영역의 영향 생산성 등)이 분석된다. 표시된 지표가 더 높은 기업의 토지 보유는 최적으로 인식됩니다.

3. 비농업용 토지 제공의 경제적 정당성

비농업 기업, 조직 및 기관에 대한 토지 철수 및 할당, 토지 사용 합리화는 농장 간 토지 관리 프로젝트를 기반으로 수행됩니다. 대형시설물 건설을 위한 토지매입자재를 준비할 때, 설계를 시작하기 전에 경제적, 환경적 요인, 시설물의 위치 및 규모의 선택을 고려하여 토지취득의 편의를 위한 타당성 조사를 개발한다. 할당량의.

비농업 목적의 토지 철수 및 제공 프로젝트에는 다음이 포함됩니다.

제공된 토지 플롯의 배치, 크기 및 경계의 정당화

압수된 토지의 구성 및 가치 결정

생산 개발, 재정착, 영토 조직, 토지 및 자연 환경 보호에 대한 토지 취득의 부정적인 결과를 제거하기 위한 조치 선택

토지 소유자 및 토지 사용자에게 보상되는 손실 금액의 계산 및 정당화, 농업 및 임업 생산 손실, 보상 방법 표시

위반 대상 토지의 매립 및 철회된 부지에서 비옥한 토양층의 제거, 보존 및 사용을 위한 기술 조건

새로 생성된 기업의 보안 영역 설정

토지 이용 제도 및 조건에 관한 제안

토지세 규모를 설정하기 위한 초기 데이터

프로젝트에서 설명하는 활동의 구현 순서, 제공된 사이트 사용으로의 전환 절차.

비농업 목적을 위해 상당한 지역이 철회되면 기존 토지 보유 및 토지 이용의 재구성을 위한 프로젝트의 일환으로 제안이 개발됩니다.

승인된 프로젝트는 자연으로 이전됩니다. 이를 바탕으로 토지 사용권을 확인하는 문서를 작성하고 발행하십시오.

러시아 연방 토지법(2001)에 따라 다음으로 인한 손실:

주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따른 토지 계획 철회

타인의 활동으로 인한 토지의 질 저하

토지 계획의 임시 점유;

토지 소유자, 토지 사용자 및 토지 소유자의 권리 제한.

손실 보상:

Art 1 단락에 제공된 경우 토지 사용자, 토지 소유자 및 토지 세입자. 토지법 57;

Art 1 단락의 2, 3 및 4 호에 제공된 경우 토지 소유자. 토지법 57조.

손실에 대한 보상은 관련 예산을 희생하거나 선호하는 토지 계획이 철회되거나 이에 대한 권리가 제한되는 사람, 활동으로 인해 보안, 위생 보호 구역을 설정하고 수반되는 사람이 수행합니다. 토지 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자 및 토지 임차인의 권리 제한 또는 토지 품질 저하.

보상 금액을 계산할 때 토지 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자 및 토지 임차인의 손실은 토지를 철회하기로 결정하기 전날의 재산 가치를 고려하여 일시적으로 토지를 점유하거나 토지를 점유하기 위해 결정됩니다. 토지 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자 및 토지 임차인의 권리를 제한합니다.

토지 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자 및 토지 소유자, 토지 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자 및 토지 임차인의 권리 제한으로 인한 토지 소유자, 토지 소유자 및 토지 임차인에 대한 손실 보상 절차 다른 사람의 활동으로 인한 토지 품질의 음모 또는 악화는 러시아 연방 정부에 의해 설정됩니다.

현재 압수되거나 일시적으로 점유된 필지에 위치한 주거용 건물, 문화 시설, 산업 및 기타 건물 및 구조물과 해당 필지 외부에 있는 건물은 추가 사용이 불가능할 경우 새 건물을 짓는 예상 비용으로 평가됩니다. , 시설 및 구조는 사용 가능한 면적, 용량, 용량 및 기계화 수준(표준 설계에 따름) 측면에서 사용 가능한 것과 동일합니다.

철회된 필지가 할당된 기업, 기관 및 조직은 해당 필지에 위치한 건물, 시설 및 구조물의 비용을 보상하는 대신 관심 있는 토지 사용자와 합의하여 자체 힘과 수단을 수행할 수 있습니다. 관련된 조직의 세력)을 새로운 위치로 이전하거나 새로운 건물 및 구조물을 건설합니다.

새로운 건물, 시설 및 구조물의 건설이 현대화 또는 확장을 제공하는 경우 추가 비용은 건설 중인 토지의 사용자가 지불합니다.

1992년 1월 1일 이전에 예산 자금을 희생하여 건설되고 토지가 위치한 법인의 소유권으로 이전되지 않은 매립 시설의 비용은 토지 계획을 철회하거나 일시적으로 점유하는 경우 새로운 토지로 상환됩니다. 사용자는 토지 철수 당시 유효한 매립 공사 가격에 따라 이러한 시설이 위치한 지역의 지방 정부에 있습니다. 1992년 1월 1일 이후에 예산으로 건설된 상기 시설의 비용은 해당 시설을 건설한 비용으로 해당 자치단체에 상환한다.

매립시설 운영 중 토지 사용자가 개축 또는 증축을 위해 비용을 지출한 경우, 토지의 철수 또는 임시 점유 시 해당 비용은 손실을 입은 사용자에게 보상됩니다.

토지가 철수되거나 일시적으로 점유되어 관개, 배수, 침식 및 진흙 흐름 방지 시설 및 구조물의 운영이 부분적 또는 완전히 중단된 경우 손실은 건설을 위한 추정 작업 비용을 기준으로 결정됩니다. 철회 당시의 규범, 요율 및 가격에 따른 설계 및 측량 작업 비용을 포함하여 기존 시설 및 구조물의 신규 또는 재건.

수원(우물, 연못, 우물 등)에 대한 평가는 설계 및 측량 작업 비용을 포함하여 동일한 유량 및 수질의 새로운 수원 건설 추정 비용으로 수행됩니다.

보호 및 기타 다년생 재배지뿐만 아니라 과일을 맺는 과일 및 장과 재배지의 평가는 묘목 비용과 결실 또는 크라운 폐쇄 전에 재배 및 재배 비용으로 수행됩니다(토지 철수 시 가격).

진행 중인 건설 및 열매를 맺지 않는 과일 및 장과 농장은 토지 사용자가 실제로 수행한 작업과 토지 회수 시 가격에 발생한 비용을 기준으로 평가됩니다.

토지 이용에 따른 불편(저수지 메우기 시 섬 형성, 교통망 단절, 통신에 의한 영토 분리 등)으로 인한 손실(비용)은 댐 건설을 위한 일회성 비용의 합으로 결정 , 교량, 도로, 입구, 기타 구조물 및 보트, 보트, 페리 및 기타 차량 구매.

토지 품질 저하와 관련된 손실에는 토양, 농약 및 기타 특별 조사 및 조사 비용과 토지 품질 복원을 보장하는 조치가 포함되며 프로젝트 문서에 따라 결정됩니다.

토지 사용자의 권리 제한과 관련된 손실(비용)에는 건설, 매립 및 기타 작업 비용, 감소된 생산량을 복원하는 데 필요한 재료 및 장비 구입이 포함됩니다.

손실된 이익은 토지의 철수 또는 임시 점유로 인해 발생한 토지 사용자 손실의 일부입니다. 중단된 생산을 복구하는 데 필요한 기간 동안 철회된 사이트에서 사용자가 받는 연간 수입의 종료와 관련이 있습니다. 손실된 이익에 대한 보상은 중단된 생산 복구 기간 동안 손실된 소득에 해당하는 일시불 금액으로 철회된 구획이 할당된 기업, 기관 및 조직에서 이루어집니다.

연간 소득은 토지 철수 당시 유효한 가격으로 5년 동안 평균적으로 물리적인 실제 생산량을 기준으로 계산됩니다. 연간 소득 금액은 세무 조사원의 데이터를 사용하여 계산되며 필요한 경우 현재 물가 상승률에 따라 향후 기간에 맞게 조정됩니다.

현재 손실된 이익은 연간 소득 금액에 생산 차질에 대한 회복 기간에 해당하는 계수를 곱하여 계산됩니다.

6~7세 4.6

8~10세 5.6

11~15세 7.0

16~20세 8.2

21-25세 8.9

26~30세 9.3

31세 이상 10.0

교란 생산의 복구 기간은 토지 관리 설계 시 교란 및 복원 생산 유형별로 설정됩니다.

위의 손실 이익 계산 절차는 토지 사용자의 권리 제한 또는 토지 품질 저하의 경우 이러한 제한(품질 저하)으로 인해 해당 기간 동안 연간 소득이 감소하는 경우 이를 계산하는 데에도 사용됩니다. 그 후에 사용자의 권리와 토지 품질이 복원됩니다.

열매를 맺는 과일 및 장과 농장이 점유한 토지가 철회된 경우, 손실된 이익은 토지가 철회된 연도와 새로운 토지에서 과일 및 장과 농장의 작물을 획득한 연도를 포함한 전체 기간에 대해 보상됩니다. 철회 된 땅에서 달성 한 것입니다.

토지이용의 불편(저수지 메우기 시 섬의 형성, 교통망의 단절, 통신에 의한 영토분리 등)으로 인한 손실이익은 토지철수 후 연간 차량운행비용의 10배 차이로 산정 (불편의 형성과 함께) 및 철회까지.

농업 생산 손실은 기업, 단체 및 기관의 활동으로 인해 농업과 관련되지 않은 목적으로 농지를 철수하고 사용을 제한함으로써 발생하는 손실입니다. 그들은 순환에서 생산적인 토지의 철회 또는 생산성 감소로 표현되며 개별 영토, 지역 및 국가 전체의 농업 잠재력을 보존하기 위해 보상됩니다.

농업 생산 손실은 다음에 대한 결정 후 3개월 이내에 보상 대상이 됩니다.

농업과 관련되지 않은 목적으로 사용하기 위해 주 또는 시 소유의 농지, 순록 목초지의 철수

시민 또는 법인이 소유한 농지, 순록 목초지의 용도 변경.

농업 생산 손실은 다음과 같이 보상됩니다.

1. 농업과 관련되지 아니한 목적으로 농지, 순록목장을 제공받은 자

보안, 위생 보호 구역이 설정된 사람.

토지가 영구적(무제한) 사용을 위해 제공되거나 무료로 소유권이 이전되는 경우 농업 생산 손실이 보상됩니다. 토지가 매각되거나 임대되는 경우 농업 생산 손실은 토지 비용에 포함되거나 임대료가 설정될 때 고려됩니다.

농업 생산 손실을 계산할 때 철회된 농지를 대체하기 위해 새로운 토지를 개발하는 비용에 대한 기준과 농지의 품질에 따라 러시아 연방 정부가 정한 다른 방법이 사용됩니다. 그들은 철회된 지역의 토양 유형과 하위 유형을 고려하여 국가의 다른 지역과 관련하여 개발되었습니다(총 13개의 해당 지역이 확인됨).

Federal Land Cadastre Service는 필요에 따라 새로운 토지 개발에 사용되는 장비, 재료 및 건설 및 설치 작업에 대한 주 분기별 가격 색인 데이터를 사용하여 승인된 표준을 명확히 할 권리를 부여받았습니다.

또한 영토, 지역, 자치 단체, 모스크바 및 상트 페테르부르크 시의 행정 당국은 토지 자원 및 토지 관리 위원회의 제시에 따라 증가하는 계수를 설정할 수 있는 권리를 부여받았습니다(단, 3배) 영토, 지역, 자치의 중심지인 도시의 토지의 철수, 임시 점유 또는 질 저하의 경우 비농업적 필요를 위해 철수된 농지를 대체하기 위한 새로운 토지 개발 비용 기준에 특정 유형의 농산물 생산을 위한 고유한 토양 및 기후 조건을 가진 교외 지역 및 특수 영토(구역)를 포함하여 인구가 100,000명 이상인 도시.

이러한 계수가 적용되는 구역 및 영토의 경계는 교외 녹지 및 특별 법적 제도가 있는 영토에 대해 설정된 방식으로 승인됩니다.

지방 행정 당국은 또한 특정 토지의 품질, 크기, 위치 및 특정 유형의 농산물 생산에 대한 중요성에 따라 표준에 대한 증가 또는 감소 계수를 설정할 권리가 있지만 동시에 , 이 지역에 대해 설정된 표준은 평균적으로 유지되어야 합니다.

기업, 기관, 단체의 활동으로 인한 농지의 이용제한 또는 질 저하로 인한 손실액은 토지 질 저하에 비례하여 신규토지 개발기준원가의 일정 비율로 정한다. 농지 (토지의 지적 평가에 따름).

손실량을 결정하기 위해 계획 및지도 제작 자료, 토양 조사 데이터, 토지 지적 및 토지 모니터링이 사용됩니다.

농업 생산 손실은 다음과 같은 경우 보상되지 않습니다.

농지 매립 시스템 건설을 위한 토지 제공

양어장의 연못, 부화장, 산란·사육장 및 양어장의 건설을 위한 자연사료지의 제공

주거지 경계 내의 개별 주택 건설을 위한 토지 취득

자연 보호, 자연 보호 구역, 건강 증진, 레크리에이션 및 역사 및 문화 목적의 토지를 정해진 순서대로 언급하는 경우 토지의 철회;

황폐화된 농경지와 독성 산업 폐기물 및 방사성 물질로 오염된 토지의 보전.

농업 생산 손실을 보상하기 위해 예산으로 받은 자금은 다음 유형의 작업을 수행하는 데 사용할 수 있습니다.

1. 농지를 위한 신토지 개발

협곡의 되메우기 및 평탄화, 급경사 개발;

개발된 토지에 대한 도로 건설;

1. 농경지의 근본적 개량, 황폐화·오염된 농경지의 지력 회복

관개 및 배수 시스템의 건설 및 재건;

보호 삼림 조림지 조성

비료용 이탄의 준비 및 사용;

토지 자원 연구, 새로운 토지 개발 및 비옥도 증가, 중고 농지 개선과 관련된 지형 측지학, 토양, 지구 식물학 및 기타 작업을 수행합니다.

농업 생산을 위한 비농업 시설의 건설 및 운영의 부정적인 결과를 식별하는 것은 농외 토지 관리에서 가장 어려운 문제 중 하나입니다.

우선 이것은 탭의 종류가 다양하기 때문입니다. 영구 또는 임시 사용을 위한 토지는 산업 현장, 다양한 목적을 위한 우물, 선형 구조물(전력망, 파이프라인, 도로, 철도 등), 수상 운송 시설, 비행장 및 이륙 활주로, 광산 시설(덤프, 채석장, 제방, 광산), 슬래그 및 재 덤프, 매립지 및 매장지, 원자력 및 화력 발전소, 저수지 등 명명된 개체는 다음과 같은 다양한 지역 및 구역에 위치할 수 있습니다. 특정 자연 조건 및 방향 농업 생산.

또한, 비농업적 요구에 대한 토지 할당은 농업 경관에 영향을 미치는 과정으로 간주되어야 하며, 시공간적으로 끊임없이 변화하며, 기술적 교란의 규모가 할당 영역을 수십 배 초과할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 프로세스 자체는 수년 동안 확장될 수 있으며 다양한 강도에서 진행될 수 있습니다. 따라서 저수지에 대한 토지 할당은 실제로 정상적인 유지 수준으로 채우는 것으로 끝나고 은행 처리, 범람 및 토지 염분 처리 과정은이 순간부터 시작되고 점차 강화됩니다.

산업 배출물이 대기 중으로 배출되는 토양 오염은 비농업 시설의 시운전으로 시작하여 시설의 전체 수명 기간 동안 다양한 강도로 계속되거나 폐기물 없는 기술 도입 후에 중단될 수 있습니다.

따라서 비 농업용 토지 제공의 부정적인 결과는 측량 작업에서 시작하여 운영 기간으로 끝나는 농지 사용 조건의 양적 및 질적 불리한 변화를 초래하는 모든 결과로 이해되어야합니다. 시설. 현재 이러한 종합적인 회계처리는 사실상 이루어지지 않고 있지만, 이 문제는 오래 전부터 제기되어 왔다.

러시아 법률은 토지 모니터링 조직을 제공합니다. 이러한 모니터링은 인위적인 영향의 영향을 받는 토지 기금 상태의 변화에 대한 관찰, 감지 및 평가의 잘 작동하는 시스템을 나타내야 합니다. 이러한 데이터를 기반으로 비농업 시설의 배치에 대한 관련 예측 및 실용적인 권장 사항이 개발될 것입니다.

모니터링 조직은 특정 자연 및 농업 지역과 관련하여 농업 경관에 대한 각 할당 유형의 영향에 대한 소위 "결과 트리"의 개발이 선행되어야 합니다.

4. 엔지니어링 네트워크 및 통신 사용자가 농업 기업에 제공하는 서비스에 대한 지불의 정당성

지역권은 생산 수단, 공간 기반, 레크리에이션 자원 등을 포함하여 토지 소유자가 소유한 토지의 다양한 속성을 동시에 사용하는 것과 관련하여 토지 소유자와 다른 주체 간의 경제적 관계입니다.

토지 소유자는 토지 비옥도 유지, 토지소유권 행사, 지세, 보험료, 환경부담금 등의 비용이 발생하기 때문에 이러한 비용의 일부를 토지소유주에게 이전해야 합니다. 노예 사용자. 우리나라에서는 Art에 따라. 러시아 연방 민법 274조에 따라 지역권이 있는 토지의 소유자는 법률에서 달리 규정하지 않는 한 지역권이 설정된 이해 관계인에게 사용에 대한 비례 지불을 요구할 수 있습니다. 이 음모.

그러나 현재 토지 소유자에게 큰 피해를 입히는 지역권에 대한 수수료가 거의 없습니다. 주로 토지에 다양한 제한이 있는 농업 기업에 큰 피해를 줍니다.

여기에는 특히 고압 전력선, 통신선, 주요 파이프라인의 보호 구역, 위생 보호 구역 및 고속도로를 따라 있는 기타 구역, 산업 기업에 인접한 영토, 해안 스트립 및 물 보호 구역 농촌 생산자의 땅에 위치한 강 구역.

또한 완충 구역이있는 선형 물체에 의한 농업 기업의 토지 해부는 제품 비용 증가, 현장에서 현장으로 농업 기계의 유휴 이동에 대한 추가 불편 및 비용, 회전 및 도착으로 이어집니다. 현장 기계화 작업을 수행할 때 단위, 배열의 분리 및 해체로 인한 운송 비용 증가, 다양한 종류의 제한이 있는 토지의 농업 생산량 감소.

설문 조사에 따르면 사용에 방해가되고 제한이있는 농업 기업의 토지 비율은 해당 지역의 15 ~ 60 % 이상입니다.

2000년에 Goskomzem과 Federal Land and Cadastral Center "Earth"는 "토지 사용권에 대한 제한(저당권)" 매뉴얼을 발행했습니다(M.: Goskomzem, 2000). 1995년 행정 구역의 토지 관리 조직은 "토지 사용에 대한 제한 및 부담에 대한 근무 지도"를 개발하기 시작했습니다. 총 1995-1996. 338개의 이러한 지도가 개발되었습니다.

1996년부터 "근무지 - 지적도 및 도면"이 해당 지역에서 개발되기 시작했습니다. 그들은 토지 플롯의 경계, 지적 번호, 부동산, 지역권의 경계, 방해물 및 제한을 표시합니다. 이 자료는 산업, 운송, 통신, 에너지, 물 관리 및 시설이 농지에 위치한 기타 산업 기업의 연간 지불을 도입하고 농업 기업을 위해 토지 사용에 대한 제한, 부담 및 불편을 결정할 때 사용할 수 있습니다. 즉, 서비스 요금이 도입됩니다.

다양한 파이프 라인, 도로, 네트워크 및 기타 선형 객체가 통과하는 영토를 통과하는 토지 소유자의 손실 (손실) 및 손실 이익은 길이가 매우 크기 때문에 엄청납니다. 러시아 연방에서는 석유 및 가스 단지의 제품이 운송되는 주요 파이프라인의 길이만 215,000km이며, 여기에는 가스 파이프라인을 포함한 가스 파이프라인이 포함됩니다. 15.5,000km.

주요 파이프라인 운송의 도움으로 생산된 가스의 100%, 생산된 석유의 약 99%, 생산된 석유 제품의 50% 이상이 운송됩니다. 주요 운송 파이프라인을 통해 운송되는 제품의 총량에서 가스의 비율은 55.4%, 석유는 40.3%, 석유 제품은 43%입니다.

기업의 이익을 위한 임대료(노역) 지불 - 토지 소유자

엔지니어링 네트워크 및 통신 기능으로 인한 농업 생산의 손실 및 손실에 대한 지역권 사용자의 보상 지불.

지역권 수수료를 부과해야 하는 이유는 다음과 같은 사실 때문입니다.

토지 소유자는 실제로 토지를 유지하는 데 드는 일반 비용을 부담하고 토지세를 지불합니다. 엔지니어링 네트워크 소유자는 이 토지를 사용하지만 비용은 발생하지 않습니다.

어떤 의미에서 노역 사용자는 토지의 특정 소비자 자산의 세입자이므로 소유자에게 임대료를 지불해야 합니다. 이 수수료의 금액은 협상 가능하지만 궁극적으로 토지 임대료에 따라 결정되어야 합니다.

보상 지불은 의미가 다릅니다. 엔지니어링 네트워크 및 통신 운영 중에 농업 기업에 발생한 피해를 보상해야 합니다. 모든 경우에 그 크기는 토지 소유자와 토지 사용자에게 가해지는 손실의 양과 연결되어야 합니다.

토지 취득 과정에서 농업 및 임업 생산 손실(이익 손실 포함). 이는 동일한 손실을 이중 계산하는 것을 방지하기 위해 필요합니다.

구체적인 예를 살펴보겠습니다.

1. 주요 고압 가스 파이프라인의 32m 보호 구역에서 경작지는 윤작에서 제외됩니다. 그들의 면적은 가스 파이프라인 1km당 3.2헥타르입니다(32 * 1000/10000).

Voronezh State Agrarian University의 농업 경제학과에서 개발 한 토지 임대료, 농지 표준 가격 및 임대료 지불 방법론에 따르면 교외 지역의 농지 1ha에서 임대료는 803입니다. 루블; 가스 파이프 라인의 1km에서 - 각각 803 * 3.2 = 2569.6 루블. (참조: Nazarenko N. T., Gorlanov S. A., Popov Yu. Yu. 토지 임대료, 농지 표준 가격 및 임대료 계산 방법론. - Voronezh: VGAU, 1998. - P. 14).

2. 파이프라인 설치로 인한 어려운 장애물로 인해 농업 기업의 평균 상품 운송 거리를 0.5km로 늘릴 것입니다. 계산을 위해 총 면적이 5000 헥타르 인 기업을 취하고 가스 파이프 라인의 길이는 5000m이며 영토의 적재 용량은 1ha 당 20 톤으로 가정하며 상품 운송 관세는 0.90 루블입니다. 1tkm 동안. 그러면 농장 내 운송 비용의 증가는 3.2 * 0.90 * 20 * 5000 * 0.5 = 144,000 루블이 됩니다. 또는 28.8 천 루블. 1km 동안.

3. 가스 파이프라인 부설 결과 밭의 구성이 악화되고 농기계의 운행 길이가 감소했으며 파이프라인의 보호 구역을 따라 추가 도로가 나타났습니다. .

가스 파이프 라인의 보호 구역을 따라 도로의 폭을 4m로하면 길이 1km 당 경작지 0.8 헥타르가 순환에서 제외됩니다 (2 * 4 * 1000/10000 = 0.8).

도로에 인접한 5m 구역(1km당 1ha)에서는 곶의 농작물 피해로 인해 농작물 수확량의 약 20%가 손실됩니다. 곡물 수확량이 1ha당 30센트인 경우 구매 가격은 224루블입니다. 1센트당 총 수율 손실은 0.8 * 30 * 224 + 1.0 * 0.2 * 30 * 224 = 6.7,000 루블이 됩니다. 파이프라인 1km당.

곶의 100m에 대해 틀 길이 감소로 인한 기계 작업자의 총 작업 시간 손실은 1.8 시간이고 트랙터 1 대 / 시간의 비용은 45 루블이라고 가정합니다. 가스 파이프 라인 1km, 유휴 회전 및 트랙터 장치 도착에 대한 추가 비용은 1.8 * 10 * 45 = 810 루블과 같습니다.

따라서 위의 세 가지 요소 만 고려하면 39,000 루블의 가스 파이프 라인 사용에 대한 보상 지불이 설정됩니다. 가스 파이프라인 1km당 (2.7 + 28.8 + 7.5) 또는 196,000 루블. 경제 영역을 통과하는 전체 길이 5km 동안.

방해받지 않는 경작지 1 헥타르의 지적 가격이 30,000 루블이라고 가정하고 N. N. Bolkunova에 따르면 선형 엔지니어링 시설의 보호 구역에서이 가격의 감소는 최소 20 %이며 최종 지적 가격은 방해가되는 플롯은 0 .8 * 30 \u003d 24,000 루블과 같습니다.

플롯의 지적 가격의 2%에 해당하는 임대료(예속) 지불을 수락하면 연간 크기를 설정합니다. 이 경우 480 루블입니다. 1헥타르당(0.02 * 24000 = 480).

5. 소유자에게 토지 공유를 할당하는 토지 관리

2000년 1월 1일 현재 농업 기업의 토지에는 총 면적이 1억 1760만 헥타르인 1190만 개의 토지 지분이 포함되어 있습니다. 따라서 러시아 연방의 평균 토지 점유율은 9.9ha였습니다.

소유권 증서(소유권 증명서)를 취득한 소유자는 1,090만명(91.8%), 증명서를 받지 못한 사람은 60만명(4.7%), 신청하지 않은 사람은 40만명(3.5%)이었다.

1995년 2월 1일자 러시아 연방 정부 법령 제96호의 시행에 관한 러시아 연방 토지 위원회가 1999년에 수행한 운영 정보 분석 "토지 지분 소유자의 권리 행사 절차 및 재산 지분" 및 1996년 3월 7일자 러시아 연방 대통령령 제337호 "시민의 토지에 대한 헌법상 권리 실현에 관한" 3항은 토지 지분 처분에 대한 구체적인 결정이 다음과 같음을 보여주었습니다. 7668.7 천명, 또는 소유자의 64.5 %가 만들었습니다. 이 주식의 대부분(91.9%)은 다양한 조건으로 농업 기업에 양도되었습니다.

아시다시피 토지 소유자에게는 충분한 기회가 제공됩니다.

그들은 권리가 있습니다:

소유권 증명서를 받은 후 토지 지분을 처분하십시오.

상속에 의한 토지 지분 양도;

농민 (농장) 및 개인 보조 플롯을 수행하기 위해 (현물 토지 할당과 함께) 사용하십시오.

토지를 판매하거나 기부하십시오.

토지 지분을 재산 지분으로 교환하거나 다른 농장의 토지 지분으로 교환합니다.

개인 보조 플롯을 수행하기 위해 농민 (농민) 가정, 농업 조직, 시민에게 임대하기 위해 (현물 토지 할당과 함께) 양도합니다.

임대 계약 및 생활 유지 조건에 따라 토지 지분을 양도합니다.

토지 지분 또는 이 지분을 사용할 권리를 승인된 자본 또는 농업 조직의 공유 기금에 기부합니다.

러시아의 여러 지역에서 소유자는 토지 지분을 다르게 처분했습니다.

러시아의 토지 관계 변화에서 토지 지분 제도의 역할에 대한 연구는 정치적인 것 외에도 이러한 형태의 토지 소유권이 시간이 지남에 따라 점점 더 경제적이 되고 있음을 보여줍니다. 2000년까지 약 300,000명의 사람들이 개인 자회사 플롯을 확장하고 360만 헥타르의 면적에 농민(농장) 경제를 조직하기 위해 토지 공유로 인해 토지를 현물로 받았습니다. 5,500만 헥타르(540만 토지 공유) 이상은 지상 토지의 위치 결정과 함께 임대되었습니다. 1,460만 헥타르 면적의 토지 보유자의 22.2%가 승인된 자본 또는 농업 조직의 공유 기금으로 토지를 사용할 권리를 양도했습니다.

동시에 420만 명의 사람들이 토지 지분을 처분하지 않았고, 국가 토지 자원 위원회에 따르면 4190만 헥타르의 미청구 토지 중 830만 헥타르는 농업 기업으로 이전되지 않았기 때문에 소유자가 없는 상태로 남아 있었습니다.

경제 회전율에 토지 지분을 포함시키는 것은 이전에 확립된 경제와 생산 조직 및 거의 모든 농업 기업의 영토를 위반하는 것입니다. 특히 토지를 사용하고 현물로 할당할 때 토지 지분 처분 질서를 회복하기 위해서는 복잡한 토지 관리 작업이 필요합니다. 특히 토지 지분에 해당하는 면적의 토지 덩어리의 위치와 경계를 설정해야 합니다. 작업을 수행할 때 그러한 대산괴의 과도한 단편화를 피해야 하며, 이는 향후 필연적으로 통합(결합) 조치를 취해야 할 필요성으로 이어질 것입니다.

토지 소유자가 토지 지분을 현물로 할당하기로 결정한 경우 대산 괴 분쇄로 인한 피해를 줄이기 위해 토지 관리 프로젝트를 작성할 때 다음이 필요합니다.

토지 공유 소유자의 토지 플롯은 규칙적인 모양이어야 하며 가능하면 직사각형이고 긴 변이 평행해야 합니다. 지형과 관련하여 구획의 긴 면은 구획의 경계를 따라 유출수가 집중되는 것을 방지하기 위해 경사면을 가로질러 배치해야 합니다.

균질한 토양 피복을 가진 평평한 지형에서 토지 구획은 간선 도로로 나오는 이 구획의 짧은 변과 함께 경계의 직사각형 그리드 형태로 배치되어야 합니다. 간선도로의 폭은 자동차 2대의 통행과 다소 부피가 큰 농기계의 통행이 가능해야 하며 최대 6m에 달할 수 있으며 나머지 교차로의 폭은 3~4m로 설계된다. , 각 토지에 대한 편리한 접근이 제공되어야 합니다.

바람 침식 지역에서 토지 공유로 분할되는 배열에서 경작지를 디플레이션으로부터 보호하기 위해 세로 및 가로 산림 스트립과 토지 구획의 경계를 정렬할 필요가 있습니다. 이 경우 가로 숲 벨트는 우세한 바람의 방향을 가로 질러 400-600m 거리에 위치하고 세로 숲 벨트는 바람 방향을 따라 1500-2000m 거리에 있습니다.

토지관리사업에서 토지지분으로 분할할 토지를 할당할 때 할당된 토지의 질이 토지소유자가 설정한 희망 특화(파종면적 구조)에 부합하도록 할 필요가 있다. 이를 위해 모든 공유 배열은 다양한 작물 또는 그룹의 경작에 대한 적합성을 위해 농업 생태학적 특성에 대해 평가되어야 합니다. 그래야만 토지 취득이 시작됩니다.

토지의 단편화를 방지하고 분할할 수 없는 자금 또는 집단 재산에 남아 있는 토지의 사용을 악화시키기 위해, 그리고 소유자에게 현물로 토지 지분을 계획 및 단계적으로 할당할 목적으로 토지 관리 프로젝트는 다음을 제공해야 합니다. 우선 분할 대상 토지.

이러한 어레이는 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

편리한 입구가 있습니다.

농업 기업의 나머지 토지와 품질, 비옥도, 개간 및 문화 및 기술 배열이 한 방향 또는 다른 방향으로 다르지 않습니다.

새로 형성된 농장의 전문화에 대한 질적 특성 측면에서 해당;

경제가 토지 사용에서 철회되고 몫으로 분할될 때, 이 중앙산괴는 영토적 결점(쐐기형, 산재, 먼 토지, 줄무늬 토지)의 출현에 기여해서는 안됩니다.

어레이를 토지 소유자의 플롯으로 나눌 때 공동으로 현장 작업을 수행하고 매립, 환경 및 반항 복합을 수행하기 위해 다양한 경제 주체로의 후속 연결 가능성을 제공해야합니다. -침식 대책.

농업 기업의 토지를 분할하거나 분할하지 않고 할당된 토지 지분 소유자에게 최상의 조건을 만들기 위해 다음 규칙을 따라야 합니다.

전체 배열의 점유를 분할할 수 있도록 주로 원하는 그룹에 토지 지분을 현물로 할당합니다(그렇지 않으면 경작 및 여행의 불편으로 인해 비어 있는 토지가 순환되지 않을 수 있음).

그룹이 어레이의 중심이 아니라 주변 부분에서 모이지 않은 경우 개별 소유자에게 토지 지분 할당을 시작하십시오 (분할되지 않은 플롯 위치의 압축을 보장하기 위해).

개편된 경제의 전체 영역에 대한 토지 관리 프로젝트 및 요청된 부지 사용에 대한 타당성 조사(사업 계획)가 없는 경우 토지 지분의 현물 할당을 금지합니다.

필요한 통신(주로 물 공급 및 에너지 공급)이 없는 경우 토지에 공사를 금지합니다.

결론적으로 농업기업의 토지관리와 생산의 효율성이라는 관점에서 볼 때 토지의 현물배분은 필연적으로 국가농공단지의 토지이용과 경제에 피해를 준다는 점에 주목해야 한다. 따라서 토지 지분 처분과 관련된 문제를 해결할 때 가능하면 그러한 할당을 피하고 토지 계획의 통합에 기여하고 소규모 비효율적 농업.

서지:

1. 볼코프 S.N. 토지 관리. 토지 관리의 경제학. T 5. 남: Kolos, 2001

2. 볼코프 S.N. 토지 관리 설계. 남: Kolos, 2001년