Introduktion

Det agroindustriella komplexet är den viktigaste komponenten i den ryska ekonomin, där produkter som är viktiga för samhället produceras och en enorm ekonomisk potential är koncentrerad. Nästan 30 % av de som arbetar inom sfären för materiell produktion är sysselsatta i den, en femtedel av produktionstillgångarna är inblandade och ungefär en tredjedel av bruttonationalinkomsten skapas. Utvecklingen av det agroindustriella komplexet bestämmer i avgörande utsträckning tillståndet för hela den nationella ekonomiska potentialen, nivån på matsäkerheten i staten och den socioekonomiska situationen i samhället.

Den viktigaste länken i det agroindustriella komplexet är jordbruket. Det har en speciell plats inte bara i det agroindustriella komplexet, utan också i hela den nationella ekonomin.

Mark är det viktigaste, oumbärliga produktionsmedlet inom jordbruket. Markens kvalitativa tillstånd förbättras med dess rationella ekonomiska användning som produktionsmedel. För att bibehålla den erforderliga fertiliteten är det dock nödvändigt att inte bara ersätta de använda marknäringsämnena, utan också att återställa kvalitetsindikatorer (humushalt, surhetsnivå, tillståndet för vatten-luftregimen, etc.), som är förknippad med betydande materiella, tekniska och finansiella investeringar. Samtidigt förlängs återbetalningen av de huvudsakliga investeringsvolymerna över tiden och beräknas över flera år (kalkning, efterbehandling, gipsning etc.), vilket hindrar investeringar i jordbruket.

Det är därför det är så viktigt att studera frågan om att öka den ekonomiska effektiviteten av markförvaltning, vars allmänna uppgift är att hitta de mest effektiva alternativen för rationell användning av hela produktionspotentialen för marken och företagsresurser för att uppnå dessa mål.

Syftet med kursarbetet är att analysera själva konceptet att öka den ekonomiska effektiviteten av markförvaltning, bedöma (efter år) utvecklingsläget för ett företag inom produktion av jordbruksprodukter, ta reda på sätt att förbättra markens ekonomiska effektivitet ledning i Vit LLC och föreslå specifika åtgärder för deras genomförande.

I enlighet med målet formuleras följande uppgifter:

Att studera de teoretiska grunderna för markförvaltningens ekonomi;

För att ge en analys av utvecklingsläget för företaget LLC "Vit" i Engels-distriktet i Saratov-regionen;

Att identifiera möjliga sätt att förbättra den ekonomiska effektiviteten av markförvaltning, att ge specifika rekommendationer för deras genomförande baserat på beräkningar.

Teoretiska grunder för landförvaltningens ekonomi

Den ekonomiska kärnan i markförvaltning

Den ekonomiska kärnan i markförvaltning ligger i den mest fullständiga överensstämmelsen mellan formerna och delarna av territoriets organisation (område, läge, konfiguration, struktur av tomter, deras gränser) till behoven och organisationsformerna och öka effektiviteten hos social produktion, tekniken för att utföra produktionsprocesser på land och uppgifterna för dess rationella användning.

Markförvaltning i ordets breda bemärkelse är en integrerad del av det sociala produktionssättet, manifesterat som en socioekonomisk process för att organisera territoriet och produktionsmedlen, oupplösligt förknippad med marken. Följaktligen är det alltid förknippat med en viss nivå av produktivkrafter och produktionsförhållanden och beror på objektivt fungerande ekonomiska lagar (värdelagen, proportionell utveckling, tidsekonomi, etc.).

Den sociala utvecklingens lagar uppfattas av samhället inte direkt, utan genom intressen. Därför utförs markförvaltning, som har en statlig karaktär och står under kontroll av verkställande och lagstiftande myndigheter, alltid i vissa samhällsgruppers intresse. I dessa gruppers intressesystem (politiska, industriella, sociala) råder alltid ekonomiska intressen. Därför är markförvaltningens uppgift att omfördela mark på ett sådant sätt att å ena sidan säkerställa enhetligheten av samhällets, enskilda kollektivs och medborgares ekonomiska intressen, å andra sidan för att upprätthålla prioriteringen av allmänna intressen. . Eftersom mark ständigt är föremål för motstridiga intressen, har markförvaltning som en mekanism för dess fördelning och organisering av användningen alltid stått i centrum för politisk kamp.

Under markförvaltningen fördelas tomter mellan markägare och markanvändare, och genom dem - mellan grenar av den offentliga ekonomin (industri, transport, jordbruk, etc.). Därefter genomförs den interna organisationen av markinnehav och markanvändning, produktionsanläggningar, bosättningar, vägar, marker (åkermark, slåttermarker, betesmarker), växtföljder, skogsplantager, trädgårdar etc. lokaliseras. I det här fallet kan jorden utföra olika funktioner.

Inom jordbruket är produktionsprocessen direkt relaterad till markens bördighet, markens kvalitet och användningen av dem. För att öka fertiliteten påverkar en person jorden på olika sätt, utför markåtervinning och kulturarbete, applicerar gödningsmedel och bearbetar jorden.

Vid markskötseln skapas å ena sidan förutsättningar för ett bättre utnyttjande av naturlig och ekonomisk markens bördighet på grund av den differentierade placeringen av växtföljdsmarker, grödor på de mest lämpade markerna etc., å andra sidan de produktiva egenskaperna hos marken förbättras på grund av en rad arbeten för att förbättra markens bördighet, markskydd mot erosion, naturskydd. Således ökar avkastningen av växtprodukter, inklusive foder, markens ekonomiska roll som det huvudsakliga produktionsmedlet inom jordbruket ökar, vilket också indikerar markförvaltningens betydande ekonomiska roll.

Huvudmålet med markförvaltning är att skapa ordning på landet, vilket uppnås genom den rationella organisationen av territoriet, den bästa placeringen av social produktion och enskilda industrier, rationella proportioner av konstruktion och förvaltning av ekonomin. Organisations- och produktionsstrukturen överensstämmer med landmassornas kvalitet och territoriella egenskaper (deras avstånd från ekonomiska centra, område, konfiguration, styckning, splittring).

Under markförvaltningen skapas ett informationsunderlag för införandet av en ekonomisk mekanism för reglering av markförhållanden. Mark dras in och dras in, nya bildas och befintliga markinnehav och markanvändning omorganiseras, deras gränser fastställs, markens kvalitet bedöms, dokument som intygar rätten till markägande, markarrenden utfärdas, särskilda markfonder för mark omfördelning skapas. Varje tomt ska ha ett pris eller värde (normativt, matrikel, marknadsmässigt), och varje markägare och markanvändare måste få information om beloppet av markskatt, markränta, ersättning vid beslag av mark från honom för statliga och allmänna behov , ekonomiska åtgärder främjande av rationell markanvändning.

Landförvaltningens statliga karaktär förutsätter att det är i det allmänna systemet för markförvaltning på olika nivåer (federalt, förbundets ämne, kommunalt), inklusive:

Informationsstöd i form av statens markmatrikel och markövervakning;

Prognos och planering av användning och skydd av mark;

Organisation av rationell användning och skydd av mark; kontroll över användning och skydd av mark. Markförvaltningsarbeten täcker alla stadier av markförvaltningen, från topografiska och geodetiska, flygfotogeodetiska, mark- och andra undersökningar och undersökningar. Deras resultat behövs för redovisning, registrering och utvärdering av mark, utarbetande av system för användning och skydd av markresurser, markförvaltningssystem och för utveckling av markförvaltningsprojekt.

Eftersom markförvaltningen ingår i det allmänna systemet för statlig planering och finansiering måste varje markförvaltningsföretag, åtgärd eller arbete bygga på principerna om självförsörjning, kommersiell nytta och effektivitet.

Ekonomisk effektivitet av markförvaltning

Markförvaltning kan ses i flera aspekter – i relation till naturmiljön, till materiell produktion och till samhället i stort. Följaktligen är dess effektivitet uppdelad i miljömässig, produktionsekonomisk och social.

Miljöeffektivitet är förknippat med behovet av naturskydd, reproduktion och rationell användning av naturresurser; det visar sig främst genom markförvaltningens inverkan på miljön och markanvändningens karaktär. Här är återvinningen av mark, deras skydd mot erosion och genomförandet av miljöåtgärder av största vikt.

Produktionsekonomisk (eller helt enkelt ekonomisk) effektivitet beror på inflytandet från territoriets organisation på organisationen av produktionen och vice versa. Markförvaltningsbeslut bör bidra till skapandet av optimala proportioner av produktionen, förbättring av affärsvillkoren, vilket direkt påverkar företagens resultatindikatorer.

Markförvaltningens sociala effektivitet kännetecknas av stärkandet av markrelationerna, stabiliteten i markanvändningen och markinnehavsrätten. Det beror på markens betydelse som föremål för socioekonomiska relationer och syftar till att förbättra de sociala förhållandena för social reproduktion.

Ekonomisk effektivitet är förhållandet mellan produktionsresultat - produkter och materiella tjänster å ena sidan och arbetskostnader och produktionsmedel - å andra sidan.

Effektiviteten i produktionen av ett jordbruksföretag beror främst på den territoriella organisationen av produktionen, som säkerställer en rationell användning av mark, arbetskraft, teknik, bevarande och förbättring av fertilitet och andra naturliga egenskaper hos marken och naturresurserna, skapandet av naturliga jordbrukslandskap, och generellt gynnsamma förutsättningar för landsbygdsbornas liv och verksamhet . Redovisning av alla ovanstående aktiviteter utförs under företagets markförvaltning på gården.

Med markförvaltning på gården, på grund av den korrekta organisationen av territoriet, rationell användning av mark, skapas förutsättningar för genomförandet av produktionsprogrammet med maximal effektivitet, och användningen av alla typer av produktion förbättras.

Den allmänna kumulativa indikatorn på produktionseffektivitet är avkastningen och lönsamhetsnivån. Vinst under marknadsförhållanden är huvudmålet för entreprenörskap och kriteriet för produktionseffektivitet.

Naturens och samhällets lagar existerar oavsett om de är kända av vetenskapen eller inte. Till exempel har mänskligheten nyligen upptäckt lagarna för intranukleär energi, men de har alltid funnits och kommer alltid att finnas.

En vetenskaplig lag är ett uttryck för fenomenens objektiva samband och kallas vetenskapligt eftersom detta objektiva samband är känt av vetenskapen och kan användas i samhällsutvecklingens intresse. En vetenskaplig lag uttrycker ett konstant, återkommande och nödvändigt samband mellan fenomen och därför talar vi inte om ett enkelt sammanträffande av två serier av fenomen, inte om slumpmässigt upptäckta samband, utan om deras kausala ömsesidiga beroende, när en grupp av fenomen oundvikligen ger uppstå till en annan, som deras sak.

Ekonomiska lagar är uppdelade i allmänna ekonomiska lagar, som är desamma för hela ekonomin, d.v.s. gemensamma för alla dess branscher, och särskilda eller privata lagar, som endast är karakteristiska för enskilda grenar eller sfärer av social produktion (endast industri, jordbruk, transport, eller bara deras individuella grenar - metallurgi, maskinteknik, etc.).

Särskilda (privata) lagar som verkar inom vissa branscher och områden är en speciell form av manifestation av allmänna ekonomiska lagar, det vill säga de är resultatet av reinkarnation, modifiering av de senare. Denna omvandling av allmänna till speciella, eller privata, lagar beror på den kvalitativa originaliteten hos varje specifik gren och sfär av social produktion (ett kännetecken för teknologi, ekonomi, organisation av produktionen, etc.).

Lagarna för den sociala produktionens territoriella organisation är en av typerna av särskilda (privata) ekonomiska lagar, vars egenhet är att de är en rumslig manifestation av allmänna ekonomiska lagar.

Den väsentliga sidan av markförvaltning är att den alltid har gjort det juridiskt innehåll. Detta uttrycks i tilldelningen av en tomt till en viss kategori, fastställandet av mål, markanvändningsregimens uppgifter, fastställandet av markägarens, markanvändarens (eller hyresgästens) rättigheter och skyldigheter, upprättande av begränsningar och belastningar (servituter). På det sätt som lagen föreskriver upprättas markförvaltningsdokumentation och markförvaltningsprocessen genomförs, det vill säga förfarandet för markförvaltningen och dess reglering.

Rättslig grund markförvaltning är Ryska federationens konstitution, landkoden, federala lagar, lagar för federationens undersåtar, stadgar, avdelningsföreskrifter, instruktioner, metodologiska och tekniska instruktioner. Konstitutionen förklarar den allmänna karaktären av landrelationer: typerna och formerna av ägande av mark, medborgarnas rättigheter och skyldigheter, förfarandet för att avyttra markresurser och andra grundläggande grunder för marksystemet.

Lagen har den högsta rättskraften i förhållande till andra normativa handlingar, vilket kommer till uttryck i följande:

alla underordnade normativa handlingar (dekret, resolutioner, order, order, etc.) måste strikt följa befintliga lagar;

lagen kan endast upphävas av det högsta lagstiftande organet (antagen genom folkomröstning - endast genom folkomröstning), och alla andra rättsakter kan ändras genom lag;

verksamheten för alla organ för reglering av landrelationer, genomförandet av rättigheterna för företag, organisationer, institutioner och medborgare i detta område utförs i enlighet med landets lagar.

De viktigaste bestämmelserna som fastställer grunderna för statens landsystem finns i Ryska federationens konstitution.

Ekonomiska lagar återspeglar de mest väsentliga, typiska särdragen i funktionen och utvecklingen av ett visst system av produktionsförhållanden. Till skillnad från naturlagarna är ekonomiska lagar lagarna för människors själva aktivitet. Människor påverkar aktivt ekonomiska lagar, kan man säga, de bildar dem i viss utsträckning. Samtidigt är ekonomiska lagar objektiva. Eftersom människor inte själva kan välja det materiella livets produktivkrafter och villkor, är de underkastade de ekonomiska lagar som fungerar i samhället vid ett givet historiskt ögonblick.

Grundläggande ekonomiska lagar

 Lagen om utbud och efterfrågan

 Lagen om allmän makroekonomisk jämvikt

 Law of Private Economic Equilibrium

 Lagen om arbetets produktivkraft

 konkurrenslag

 Värdelag

 Lagar för penningcirkulation

 Lagar för ekonomisk tillväxt

 Lagen om ökade möjlighetskostnader

 Lagen om avtagande avkastning

 Lagen om produktionseffektivitet

 Proportionalitetslagen

 Lagen om ackumulation

Varje ekonomisk lag fungerar som ett uttryck för både kvalitativa och kvantitativa aspekter av ekonomiska fenomen och processer i deras enhet och fungerar som ett internt mått på dessa processer. Eftersom människor inte själva kan välja det materiella livets produktivkrafter och villkor, är de underkastade de ekonomiska lagar som fungerar i samhället vid ett givet historiskt ögonblick.

Ekonomiska lagar är, liksom naturlagarna, objektiva. En objektiv ekonomisk lag är ett väsentligt, nödvändigt, stabilt förhållande i ekonomiska fenomen och processer som bestämmer deras utveckling.

Den ekonomiska rättens väsen ligger i uttrycket för produktionssättets väsentliga samband, det vill säga konkretiseringen av lagens väsen är direkt relaterad till avslöjandet av essensen av detta samband, som övervägande är ett kausalt, kausalt samband. förhållande, vars ena sida avgör den andra.

sidor av orsak-verkan-sambandet;

processen för interaktion mellan dessa parter;

former av interaktion mellan dem;

resultatet av denna interaktion.

Samtidigt agerar och manifesterar ekonomiska lagar, i motsats till naturlagarna, sig endast genom objektarbete och produktion. föreningsmedlemmars aktiviteter. "Människor skapar sin egen historia, men de gör den inte som de vill, under omständigheter som de själva inte valt, men som är direkt tillgängliga, ges till dem och förs vidare från det förflutna" (Marx K., se Marx K. och F. Engels, Soch., 2:a uppl., vol. 8, s. 119). Människor är inte fria att välja produktivkrafter och villkor för det materiella livet. De tidigare generationerna utvecklar produktivkrafterna under arbetets gång och lämnar dem till nästa. Detta samband i mänsklighetens historia bestämmer objektiviteten i den ekonomiska utvecklingen, som i slutändan sker oberoende av både individers och samhällets vilja och medvetande.

Ekonomiska lagar är historiska till sin natur. Inom ramen för specifika historiska formationer verkar speciella system av ekonomiska lagar. Människor går in i historiskt bestämda ekonomiska relationer med varandra, deras verksamhet är föremål för olika ekonomiska lagar. Således skiljer sig lagarna för det primitiva kommunala produktionssättet från slaveriets ekonomiska lagar. Feodalismens och kapitalismens ekonomiska lagar har en specifik karaktär.

Ekonomiska lagar skiljer sig åt till innehåll och varaktighet, d.v.s. beroende på produktivkrafternas utvecklingsnivå bestäms innehållet, handlingssättet och manifestationsformer för ekonomiska lagar. Tillsammans med de specifika lagar som verkar i alla socioekonomiska formationer, finns det allmänna ekonomiska lagar som är inneboende i alla eller ett antal socioekonomiska formationer. Till exempel de allmänna lagarna för en marknadsekonomi, lagen om att spara tid, lagen om ökad arbetsproduktivitet, lagen om överensstämmelse mellan produktionsförhållanden och produktivkrafternas nivå.

Naturen och formerna för manifestationen av ekonomiska lagar beror direkt på typen av ägande av produktionsmedlen, nivån på den verkliga socialiseringen av produktionen, arten av ekonomiska relationer mellan produktionsrelationernas agenter. I alla antagonistiska socioekonomiska formationer agerar ekonomiska lagar spontant och manifesterar sig som en yttre blind kraft som tvingar en person till vissa handlingar.

Ekonomiska lagar fyller funktioner som är avgörande för social utveckling. Samtidigt är var och en av lagarnas funktioner specifika, liksom de stabila, väsentliga och starka kopplingar mellan ekonomiska fenomen som de uttrycker. Hela uppsättningen av ekonomiska lagar introducerar samhällets ekonomiska liv, som utvecklas inom ramen för varje givet ekonomiskt system, i en viss objektivt bestämd kanal, som är dess huvudfunktion.

För att avslöja hur mekanismen för ekonomiska lagar fungerar är det nödvändigt att spåra deras funktion under förhållanden med medveten tillämpning. Det vill säga, det är nödvändigt att ta reda på det interna sambandet mellan ekonomiska lagars handlingar och människors aktiviteter, efter att ha studerat hur människors aktiviteter är föremål för lagarnas handlingar, vilka sätt och former för genomförande och genomförande av den senare.

Det finns också ekonomiska lagar som inte är i kraft i alla, utan bara i ett fåtal socioekonomiska formationer (där varuproduktion finns). Dessa inkluderar värdelagen, lagen om penningcirkulation, utbud och efterfrågan, etc. Värdelagen började fungera redan under nedbrytningen av det primitiva kommunala systemet, efter uppkomsten av de första stora uppdelningarna av socialt arbete (separation av boskapsuppfödning från jordbruk, hantverk från jordbruk); hade en begränsad omfattning i fråga om slaveri, sedan fejd. produktionssätt, fick den högsta fördelningen under det kapitalistiska produktionssättet och fortsätter att fungera, vilket uttrycker ett annat socialt innehåll i ekonomiska relationer under övergångsperioden från kapitalism till socialism och under socialismen.

En speciell plats upptas av specifika ekonomiska lagar som endast fungerar under villkoren för ett visst produktionssätt. De uttrycker de väsentliga dragen i funktionen och utvecklingen av historiskt bestämda produktionsförhållanden. Det är de specifika lagarna som i grunden skiljer olika system av ekonomiska lagar från varandra. Ett antal specifika ekonomiska lagar verkar endast i separata faser, stadier av ett givet produktionssätt. Således skiljer sig monopolkapitalismens system av ekonomiska lagar i nya drag från systemet med ekonomiska lagar för kapitalismen före monopol (till exempel under imperialismen, monopolprofitlagen).

Kunskapen om och användningen av ekonomiska lagar är två ömsesidigt beroende aspekter av processen att bemästra samhällets lagar för funktion och utveckling av ekonomin. Människor kan behärska ekonomiska lagar, d.v.s. lära sig dem och använda dem på ett visst sätt och styra deras handlingar för att tillfredsställa deras ekonomiska intressen.

Mönster för markförvaltning:

1. Markförvaltning är en del av produktivkrafterna och en del av produktionsförhållandena (en integrerad del av det sociala produktionssättet).

Barsukova G. N.

Landförvaltningens ekonomi: arbetsbok / G. N. Barsukova, D. K. Derevenets,
L. A. Mironenko. - Krasnodar: KubGAU, 2017. - 44 sid.

I arbetsboken ges en uppgift att utföra beräknings- och grafiska (kontroll)arbetet, utförandeordning och beräkningstabeller anges.

Den är avsedd för studenter i beredningsriktningen 21.03.02 "Markförvaltning och fastighetsmäklare".

Granskad och godkänd av metodkommissionen för markförvaltningsfakulteten vid Kuban State Agrarian University, protokoll nr 9 av 2017-05-29.

Ordförande

metodkommission S. K. Pshidatok

Bybo D.K.,

Mironenko L. A., 2017

stat
lantbruksuniversitet
uppkallad efter I. T. Trubilin, 2017

Rättelseblad

Areal – 15,4* ha

Obs: * Lägg till ditt nummer i listan.

Produktivitet, c/ha:

Vintervete - 61,5, grön massa: buskig bete - 15;

förbättrad bete - 30.

Kostnad för 1 q, rub.:

Höstvete - 872,5, havre - 727,7

Kostnad för 1 q, rub.:

Höstvete - 510,2, havre - 500

Koefficient för omvandling av grön massa till foderenheter - 0,16

Återbetalningstid för kapitalinvesteringar:

BH = SVP - PZ, (1)

där BH är nettoinkomst, tusen rubel;

SVP - kostnaden för bruttoproduktion, tusen rubel;

PZ - produktionskostnader, tusen rubel.

T = KV / ∆BH, (2)

där KV - kapitalinvesteringar, tusen rubel;

∆CHD - ökning av nettoinkomsten, tusen rubel.

Effektivitet av kapitalinvesteringar:

Ekv = ∆BH / KV = 1 / T, (3)

när man lär sig:

∆BH = BH2 - BH1 = __________________________________________________________

T \u003d 450,3 * / ∆CHD (+ 2 år) \u003d ____________________________________________ år

om förbättring:

∆BH = BH4 - BH3 = __________________________________________________________

T \u003d 210,1 * / ∆BH \u003d ______________________________________________________ år

Ekv = _________________________________________________________________________________

Slutsats: ____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

UPPGIFT #2

Utför beräkningen av de viktigaste miljöindikatorerna.

Tabell 2 - Markområden

Tabell 3 - Beräkning av koefficienten för miljöstabilitet

Typ av mark	Till ek. Konst.	Area, ha	K1i x Pi
före markförvaltningen	projekt	före markförvaltningen	projekt
Vägar	0,01
Byggnaderna	0,01
åkermark	0,14
fleråriga odlingar	0,43
skogsbanor	0,38
slåttermarker	0,62
betesmarker	0,68
Under vatten, träsk	0,79
Naturliga skogar	1,0
Mikroreserver	1,0
Övrig	1,0
Total	–

Koefficienter för ekologisk stabilitet för huvudtyperna av mark:

0,14 - åkermark;

0,29 - fleråriga planteringar;

0,62 - slåtter;

0,68 - bete;

0,79 - träsk;

1.00 - skog;

0,38 - skogsbälten;

0,10 - vägar;

0,10 - offentliga byggnader.

Territoriets ekologiska stabilitetskoefficient beräknas med formeln:

Till Ek.St. = (åК 1 i ×Р i / åP i) × K p , (8)

där: K 1 i - koefficient för ekologisk stabilitet för marken av den i:te typen;

P är arean av land av den i-te typen;

Кр – koefficient för morfologisk stabilitet för reliefen (Кр = 1,0 – för stabila territorier och Кр = 0,7 – för instabila territorier).

I händelse av att det erhållna värdet på K ext är mindre än 0,33, är territoriet ekologiskt instabilt; om det ändras från 0,34 till 0,50, hänvisar det till instabil stabil; om det är i intervallet från 0,51 till 0,66, går det in i graderingen av medelstabilitet; om det överstiger 0,67 är territoriet ekologiskt stabilt.

Till ek.st vid tidpunkten för markförvaltningen = __________________________________________________

Till förlängning för projektet = ____________________________________________________________

UPPGIFT #3

Utför markbedömning enligt graden av antropogen belastning JSC Sokol, Krasnodar.

Tabell 5 - Markområden

Tabell 6 - Utvärdering av marker efter graden av antropogen belastning

K an = åR B i / åR, (9)

där P är arean av land med motsvarande nivå av antropogen belastning, ha;

B i - en poäng som motsvarar området med en viss nivå av antropogen belastning (mätt enligt ett 5-punktssystem).

Till en. (upp till lön) = ________________________________________________________________

Till en. (för projektet)=________________________________________________________________

UPPGIFT #4

Utför beräkningen av den ekonomiska effektiviteten av växtföljder.

Tabell 7 - Växling av grödor i åkerväxelbruk

Åkerväxtföljd nr 1	Åkerväxtföljd nr 2
Total yta – 1000* ha	Total yta – 1000* ha
Genomsnittlig åkerstorlek - 83 ha	Genomsnittlig åkerstorlek - 100 ha
1. Alfalfa - 83 ha	1. Alfalfa - 100 ha
2. Alfalfa - 83 ha	2. Alfalfa - 100 ha
3. Höstvete - 84 ha	3. Höstvete - 100 ha
4. Höstvete - 84 ha	4. Höstvete - 100 ha
5. Majs för spannmål - 83 ha	5. Solros - 100 ha
6. Höstvete - 84 ha	6. Höstvete - 100 ha
7. Sockerbetor - 83 ha	7. Ärtor (50 ha) + majs för ensilage (50 ha) – 100 ha
8. Ärtor (40 ha) + majs för ensilage (44 ha) – 84 ha
8. Höstvete - 100 ha
9. Höstvete - 83 ha	9. Majs för spannmål - 100 ha
10. Vinterkorn - 83 ha	10. Höstvete - 100 ha + alfalfa översådd
11. Solros - 83 ha
12. Vårkorn - 83 ha + alfalfa översådd
Obs: * Lägg till ditt nummer i listan. Och räkna om arean för varje fält

Krävs för mat:

1. Fleråriga gräs, ärtor och majs för ensilage - 100%

2. Vinterflingor - 7 %

3. Majs för spannmål - 9%

4. Sockerbetor och solros används inte som foder

Beräkningen gjordes enligt följande formler:

VP = S ∙ Avkastning, (10)

TP = VP totalt - VP för foder, (11)

STP \u003d Cr ∙ TP (12)

Full kosta = Sebest. 1 c ∙ VP totalt (13)

BH = STP - Full. kosta (14)

Lv. = BH / Full. kosta ∙ 100 % (15)

Slutsats: ______________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

UPPGIFT #5

Jämför alternativ när det gäller minskade kostnader.

Minskade kostnader = CV ∙ En+Ss

där Сс är självkostnadspriset, gnugga.;

KV - kapitalinvesteringar, rub.;

En är den normativa effektivitetskoefficienten KV (minsta tillåtna avkastning från varje rubel av investeringar).

Antag att ett företag måste välja två alternativ för utveckling av djurhållning:

1) uppförande av en ny gård;

2) ombyggnad av den gamla gården (tabell 19).

Baserat på den lägsta tillåtna avkastningen på 20 kopek. (0,20 rub.) från 1 rub. investering kan du beräkna motsvarande storlek på de reducerade kostnaderna. Det mest effektiva alternativet är det där projektkostnaderna är minimala.

Tabell 19 - Initial data

Tabell 20 - Beräkning av reducerade kostnader per option

UPPGIFT #6

Beräkning av markskatt och hyra på exemplet med kommunen "Dinskoy-distriktet".

Området för placering av industrianläggningar är 34,5* ha, flervåningsbostadshus - 605* ha, enskilt bostadsbyggande - 725* ha.

Obs: * lägg till ditt nummer i listan

Enligt order från Department of Property Relations i Krasnodar-territoriet daterad 14 december 2016 nr 2640 "Om godkännande av resultaten av den statliga fastighetsvärderingen av mark i bosättningar i Krasnodar-territoriet", den genomsnittliga specifika indikatorn för matrikeln. värde för individuell bostadskonstruktion är 489,42 rubel / m 2, för flervåningsbostadsbyggnader 2127,84 rubel / m 2, och den genomsnittliga specifika indikatorn på matrikelvärdet för industrimark är 360,65 rubel / m 2.

Skattesatser i procent av matrikelvärdet fastställs av skatteavgifter som krediteras budgetarna för kommuner belägna på Krasnodarterritoriets territorium, rådet för Dinskoy landsbygdsbebyggelse i Dinskoy-distriktet daterad 28 november 2013 nr 283-48 / 2 för enskilt bostadsbyggande 0,1 % av matrikelvärdet, för tomtmark under flervåningsbostadshus 0,1 % av matrikelvärdet, industrimark 1,5 % av matrikelvärdet.

Hyrespriserna i procent av matrikelvärdet fastställs genom beslutet av rådet för den kommunala formationen Dinskoy-distriktet i Krasnodar-territoriet daterat den 27 april 2011 nr 230-16 / 2 "Om reglerna för att bestämma hyresbeloppet, samt förfarande, villkor och villkor för betalning av hyra för mark, kommunalt ägd av kommunen Dinskoy distriktet "för tomter under flervåningsbostadshus 0,3%, industrimark 1,5%.

Tabell 21 - Beräkning av markskatt och hyra

UPPGIFT #7

Bestäm området som skyddas av skogsbälten med en trädhöjd på 13 m.

Figur 1 - Schema för arbetsområdet

Lösning: __________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Slutsats: __________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

UPPGIFT #8

Bestäm riktningen för bearbetning av arbetsområdet för den jordskyddande växtföljden. Utför en bedömning av platsen för arbetsområdet för den jordskyddande växtföljden enligt lättnaden.

Figur 2 - Schema för arbetsområdet

UPPGIFT #9

Utför en bedömning av platsen för arbetsområdet för fältväxtrotationen enligt konfigurationen. Visa riktningen för bearbetningen av arbetsområdet. Bestäm förlusterna för tomgångssvängar och ankomster.

Figur 3 - Schema för arbetsområdet

UPPGIFTER

Uppgift 1

På 150 hektar markskyddande växtföljd tillhandahålls plöjning med jordfördjupning, vilket ger en ökning av skörden av spannmålsgrödor med 1,8 centners per 1 hektar och förhindrande av jordförlust på 3,2 ton per 1 hektar.

Bestäm den extra produktionen och den extra nettoinkomsten på grund av denna agrotekniska åtgärd, såväl som den förhindrade jordutspolningen, om merkostnaderna för produktionen av 1 kvintal extra produktion är 100 rubel.

Försäljningspriset för 1 centner spannmål är 949,9 rubel, avkastningen är 52,8 centner / ha.

Uppgift 2

Utläggningen av vattenreglerande skogsbälten och skapandet av avrinningsreglerande vallar säkerställer en ökning av skörden av höstvete med 5,5 centner per 1 ha och förebyggande av jordförluster på 34 ton per 1 ha.

Bestäm den extra produktionen och ytterligare nettoinkomsten på grund av dessa anti-erosionsåtgärder, såväl som den förhindrade jordutspolningen vid en jordskyddande växtföljd med en yta på 250 hektar, om merkostnaden för att producera 1 kvintal av ytterligare produktion är 100 rubel.

Uppgift 3

Bestäm återbetalningsperioden för kapitalinvesteringar i utvecklingen av en tomt med annan mark med en yta på 50 hektar åkermark (vintervete), om mängden kapitalinvesteringar i omvandling är 1000 tusen rubel.

Försäljningspriset för 1 centner höstvete är 872,5 rubel, produktionskostnaderna för produktion av 1 centner produkter är 510,2 rubel, avkastningen är 61,5 centner per hektar.

Uppgift 4

Motivera valet av det mest effektiva alternativet för att organisera och ordna trädgårdarnas territorium när det gäller lönsamhet för produktion och nettoinkomst, om kostnaden för bruttoproduktionen i det första alternativet är 4500 tusen rubel, produktionskostnader - 2300 tusen rubel. och i den andra - kostnaden för bruttoproduktionen är 6380 tusen rubel, produktionskostnader - 3150 tusen rubel.

Uppgift 5

Bestäm återbetalningsperioden för kapitalinvesteringar i att lägga skyddsbälten, om området som skyddas av de projicerade skogsbälten är 600 hektar, är kapitalinvesteringarna i att lägga skogsremsor 2500 tusen rubel, ökningen av produktionen (vintervete) per 1 ha skyddat område är 5,0 q, om extrakostnaderna för produktion av 1 q ytterligare produkter är 100 rubel.

Försäljningspriset för 1 centner höstvete är 872,5 rubel, avkastningen är 61,5 centner per hektar.

Bilaga A

Tabell A1 - Avkastning, försäljningspris och kostnad för jordbruket
produkter, 2018

kultur	Produktivitet, c/ha	Försäljningspris, gnugga. för 1 c.	Kostnad, gnugga. för 1 c.
Spannmål inklusive majs	52,8	949,9	550,7
Vintervete	61,5	872,5	510,2
vinterkorn	60,2	733,5	480,7
vårkorn	28,7		527,6
havre	27,2	727,7
Ärter för spannmål	21,1	1251,5	883,4
Ris	66,1	1390,5	950,8
Majs för spannmål	33,9	740,2	490,7
Majs för ensilage	171,3	–	–
Sockerbeta	385,6		154,4
Solros	22,7	1937,9	1060,6
Soja	14,7	1737,8
Grönsaker	118,5	710,2
Potatis	122,1	1095,2
Vinterraps	26,5	1149,6	946,7
Fleråriga gräs för hö	36,1		236,6
Esparsett	16,1		334,7
Klöver

Uppgift nr 1………………………………………………………………………………………………………………………………………4

UPPGIFT № 2. 6

UPPGIFT № 3. 8

UPPGIFT № 4. 9

UPPGIFT № 5. 13

UPPGIFT № 6. 14

UPPGIFT № 7. 15

UPPGIFT № 8. 17

UPPGIFT № 9. 18

UPPGIFTER.. 19

Bilaga A.. 21

Pedagogisk upplaga

Barsukova Galina Nikolaevna,

bybo Diana Konstantinovna,

Mironenko Leonty Alexandrovich

Landförvaltningens ekonomi

Signerad för publicering __.__.2017. Format 60×84 1/8.

Konv. ugn l. - 5.1. Uch.-ed. l. - 3,0.

Upplaga 100 ex. Beställningsnr.

Kuban-statens tryckeri

lantbruksuniversitet.

350044, Krasnodar, st. Kalinina, 13

fastställa den optimala storleken och strukturen för markinnehav och markanvändning, välj prioriterade områden för deras utveckling;

identifiera sätt att förbättra effektiviteten i markförvaltningen.

För att bestämma essensen av markförvaltning, dess plats och roll i social produktion, är det först och främst nödvändigt att visa dess objektiva natur och avslöja dess socioekonomiska innehåll.

1. Vad är skillnaden mellan begreppen "lantmäteri" och "markförvaltning"?

2. Vad är markförvaltning och vad är dess ekonomiska väsen?

3. Varför kan markförvaltningens ekonomi pekas ut som en oberoende vetenskaplig disciplin?

4. Vad är ämnet för markförvaltningsekonomi?

5. Vilka är de viktigaste metoderna för markförvaltningsekonomi?

6. Ge en motivering för platsen och rollen för markförvaltningens ekonomi i systemet av speciella vetenskapliga discipliner som studerar markförvaltning.

7. Vilka är huvudmålen med kursen "Ekonomi i markförvaltning"?

MARKFÖRVALTNING I SYSTEMET FÖR OFFENTLIG PRODUKTION

1. MÅL KARAKTÄR FÖR MARKFÖRVALTNING OCH DESS SOCIOEKONOMISKA INNEHÅLL

Jordförhållanden- detta är en uppsättning sociala relationer som är förknippade med ägande och användning av mark; de är en integrerad del av produktionsrelationer och i deras

huvudsakligen hänvisa till samhällets ekonomiska grund. Grunden för markförhållanden i alla samhällen är markägande.

Systemet med social och statlig struktur, som kännetecknas av vissa jordförhållanden och motsvarande politiska organisation av samhället för deras reglering, bestämmer samhällets jordsystem.

Varje stat, som påverkar marksystemet, genomför en markpolitik. Det utförs alltid i de styrande samhällsgruppernas intresse och är statens verksamhet att reglera marksystemet, relationerna mellan klasser, sociala grupper, enskilda markägare (markanvändare) angående ägande och användning av mark.

Processen för statligt inflytande på landsystemet utförs av olika åtgärder: juridiska, ekonomiska, organisatoriska.

Ekonomiska åtgärder är de viktigaste, eftersom de stimulerar utvecklingen av markförhållanden baserat på den ekonomiska inverkan på intressenternas materiella välbefinnande: beskattning, utlåning, riktad finansiering, subventioner, böter, främjande av rationell markanvändning och markskydd, etc. Allt detta är nödvändigt för att skapa de bästa socioekonomiska förutsättningarna för användning av mark som ett objekt för fastigheter, de viktigaste produktionsmedlen inom jord- och skogsbruk, en rumslig driftsbas för att ta emot olika sektorer av den nationella ekonomin, företag, organisationer och institutioner.

För detta ändamål samlar staten in information om tomter, upprätthåller en matrikel, bedömer mark, tar ut markskatt, drar in differentierad hyra, organiserar ekonomiskt ändamålsenlig användning av mark, förvaltar markresurser och markförvaltning.

Markförvaltningens ekonomiska roll kan inte enbart förknippas med staten och markpolitiken, lagstiftande och verkställande myndigheters verksamhet på olika nivåer, markförvaltningsorganisationer etc. Förändringar i markägande och markanvändning, omorganisation och omfördelning av mark sker objektivt, under påverkan av olika faktorer:

ekonomiska intressen för markägare, markägare och markanvändare i samband med markomsättning (köp och försäljning, pantsättning av mark, etc.); priserna är alltid högre för tomter som har en bra konfiguration, läge, hög fertilitet, brist på markanvändningsbrister, vilket till stor del uppnås genom markförvaltning;

marknadsförhållanden som bestämmer priserna på produkterna och som ett resultat av det ekonomiska syftet med tomterna (åkermark, fleråriga plantager, fodermarker etc.), specialisering av jordbruket

ekonomiska företag (sammansättning av industrier, struktur av besådda områden), nivån på utvecklingen av vetenskapliga och tekniska framsteg;

utveckling av territoriella produktionsförhållanden, som förbättras i processen för markförvaltning och ger markägare och markanvändare ekonomiska fördelar jämfört med andra deltagare i produktionen;

introduktion under markförvaltningen av resultaten av vetenskapliga och tekniska framsteg inom teknikområdet och organisationen av produktionen.

I själva verket är markförvaltning en process för målmedveten organisation av territoriet och produktionsmedlen, oupplösligt kopplad till landet, som sker under inflytande av alla de viktigaste faktorerna för ekonomisk utveckling. Därför har den inte bara ett socioekonomiskt innehåll, utan också en objektiv karaktär. Oavsett vilka politiska processer som pågår i samhället måste den genomföras och stödjas. Annars anpassar sig territoriets organisation till nya förhållanden spontant, utan deltagande av kvalificerade specialister och med hänsyn till vetenskapliga rekommendationer, vilket kan orsaka stor skada på naturen och samhället.

2. EKONOMISKA LAGAR OCH DERAS PÅVERKAN PÅ MARKFÖRVALTNING

Från ekonomisk teori är det känt att ekonomiska lagar är indelade i allmänna, specifika och speciella. De allmänna lagarna inkluderar: lagen om produktionsförhållandenas överensstämmelse med produktivkrafternas karaktär och utvecklingsnivå, lagen om ökad arbetsproduktivitet, lagen om proportionalitet.

Varje socialt system har sitt eget system av specifika lagar som fungerar i det verkliga livet inte isolerat från varandra, utan i ett specifikt system. Till exempel, i ett kapitalistiskt samhälle, fungerar lagarna för produktion av mervärde, konkurrens, kapitalistisk ackumulation och den genomsnittliga profitkvoten.

Särskilda lagar kan vara inneboende i olika produktionssätt. Dessa inkluderar till exempel värdelagen, som verkar under varuproduktionens villkor, lagarna för ekonomisk tillväxt, etc.

Processen att använda ekonomiska lagar i teorin och i praktiken reduceras till följande huvudstadier:

kunskap om lagen (dess upptäckt, formulering, upprättande av relationer med andra lagar);

bestämning av lagens manifestation;

studie av lagens verkningsmekanism;

definition av lagens användningsformer.

Till exempel, enligt värdelagen, sker produktion och utbyte av varor på grundval av socialt nödvändiga utgifter för arbetskraft. I utbyte vinner varuproducenter vars individuella utgifter är mindre än de socialt nödvändiga, medan de vars utgifter är högre förlorar. Detta leder till differentiering av råvaruproducenter, vilket tvingar dem att minska kostnaderna och se till att de inte överstiger det socialt nödvändiga.

Formen för lagens manifestation är en viss ekonomisk kategori. Så i förhållande till värdelagen är den huvudsakliga ekonomiska kategorin priset, vilket är det monetära uttrycket för varans värde. Genom att reglera priserna eller släppa dem kan staten, med hjälp av värdelagens mekanism, stimulera eller begränsa produktionen av olika typer av varor, samt omfördela resurser mellan olika produktionsområden.

Eftersom markförvaltning är en integrerad del av det sociala produktionssättet, är det under inflytande av lagen om överensstämmelse mellan produktionsförhållanden och produktivkrafternas natur och utvecklingsnivå. Detta innebär att markförvaltningens innehåll, former och metoder ska motsvara denna nivå. I synnerhet bringar det organisationen av markägande och markanvändning (av territoriet) i linje med markförhållanden, utvecklingsnivån för vetenskapliga och tekniska framsteg, jordbrukssystem och den rådande typen av bosättning.

Befolkningstillväxt, utvecklingen av vetenskapliga och tekniska framsteg, konkurrensen från råvaruproducenter (särskilt i en marknadsekonomi) stimulerar tillväxten av arbetsproduktivitet och produktionseffektivitet i allmänhet. Följaktligen bör markförvaltning skapa organisatoriska och territoriella förhållanden som främjar sådan tillväxt.

Varje form av landorganisation eller organisation av territoriet påverkar effektiviteten av ekonomisk verksamhet. Till exempel, på grund av korrekt placering av ekonomi- och produktionscentra, bosättningar, sommarläger, vägar, boskapsdrifter, är det möjligt att avsevärt minska tiden och kostnaderna för att transportera varor, flytta människor till och från jobbet, flytta boskap till betesmarker, eliminera mötande korsningar och förbättra organisationen av produktionen. Med den rationella storleken på produktionsenheterna, växtföljden, den korrekta konfigurationen av fält och arbetsområden, förbättras arbetsorganisationen, tid sparas för tomgångskörning, svängar och ankomster av maskin- och traktorenheter, produktiviteten hos jordbruksmaskiner ökar, fält arbetet minskar osv.

Proportionalitetslagen kräver att beståndsdelarna i varje multifunktionellt ekonomiskt system är i vissa balanserade proportioner, förhållanden. Praxis visar att jordbruksföretag

band av icke-optimala storlekar har låg effektivitet, oftare bryts de upp eller omorganiseras. Det är också viktigt att balansera alla resurser i ekonomin och framför allt att samordna dess specialisering med markens kvalitet och kvantitet, tillgången på fasta och cirkulerande tillgångar samt arbetskraftsresurser. I synnerhet måste den gröna transportören, strukturen på besådda områden, produktion och konsumtion av foder, produktion och försäljning av produkter balanseras, vilket kräver en seriös ekonomisk motivering för markförvaltningsprojekt.

I en marknadsekonomi med hård konkurrens mellan producenter ökar vikten av markförvaltning. På grund av det bättre utnyttjandet av markens produktiva och territoriella egenskaper, upphörande av jorderosionsprocesser, eliminering av produktförluster under plogning mellan, onödiga vägar och kilar, är det möjligt att avsevärt öka produktionen av produkter som efterfrågas . På grund av minskningen av transport-, drift- och avskrivningskostnader, allmänna produktions- och allmänna affärskostnader minskar produktionskostnaderna, vilket gör ekonomin mer konkurrenskraftig. Som regel har ett markförvaltningsföretag fler möjligheter att behålla sin position på marknaden.

3. EKONOMISK MEKANISM FÖR REGLERING AV MARKFÖRHÅLLANDEN

Staten, som genomför markpolitiken, använder alltid en viss inflytandemekanism, bestående av juridiska och ekonomiska delar. Den rättsliga mekanismen inkluderar normer och regler, som i första hand bestäms av marklagstiftning och är bindande. Deras genomförande kontrolleras av statliga myndigheter, markförvaltningstjänst, rättsliga instanser.

Den ekonomiska mekanismen bygger på mått på materiell påverkan på markägare och markanvändare som syftar till att genomföra en specifik markpolitik, prioriterade områden för markanvändning och att stärka de dominerande formerna av markägande. Huvudelementen i denna mekanism inkluderar: "inrättandet av differentierade markbetalningar;

ekonomiska incitament för rationell markinnehav och markanvändning och tillämpning av ekonomiska sanktioner för misskötsel av mark, en minskning av markens bördighet;

ekonomiskt skydd mot indragning av jordbruksmark för andra behov (industri, transport, etc.);

statens kredit-finansiella och investeringspolitik.

Markförvaltningssystemet (inklusive vissa organ och tjänster, markförvaltningsaktiviteter, dokumentation) är det viktigaste verktyget för att implementera den ekonomiska mekanismen. Sålunda, under markförvaltningen med hjälp av matrikelmaterial, övervakning och ekonomisk utvärdering av mark, områden och gränser för markägande och markanvändning, etableras kvalitativa egenskaper hos mark, som fungerar som en informationsdatabas för beräkning av markskatt och fastställande av hyra. Dessutom, under markförvaltningen, bestäms särskilda villkor och regimer för markanvändning, servitut (belastningar), en beskrivning av det initiala tillståndet för markens bördighet ges, åtgärder planeras för melioring, återvinning och skydd av jordar från erosion. Genom att jämföra dessa initiala data i dynamik med indikatorer för den faktiska användningen av territoriet, kan staten tillämpa vissa ekonomiska mått på markägare och markanvändare.

För att ge ekonomiska incitament för en rationell markanvändning kan ägare och brukare befrias från att betala för mark under en viss tid och få förmåner för att betala markskatt. Staten eller lokala myndigheter kan anslå budgetanslag för restaurering eller återvinning av mark, monetär kompensation för tillfälligt bevarande, fastställa högre priser för miljövänliga produkter, uppmuntra ägare att förbättra markkvaliteten, öka markens bördighet och produktiviteten för skogsfondernas mark.

Påföljder (upp till tillbakadragandet av den tilldelade marken) fastställs för förlust av markens bördighet, utveckling av erosion, brott mot mark och miljölagstiftning.

I processen för markförvaltning utförs ekonomiskt skydd av jordbruksmark. Så, till exempel, tillbakadragande och tilldelning av mark för icke-jordbruksföretag, organisationer och institutioner, regleringen av deras markanvändning utförs endast på grundval av ett landförvaltningsprojekt mellan jordbruket. Den bestämmer sammansättningen och värdet av de konfiskerade marken, utvecklar åtgärder för att eliminera de negativa konsekvenserna av tillbakadragandet på utvecklingen av produktionen, vidarebosättning, organisation av territoriet, skydd av mark och naturmiljö, beräknar och motiverar mängden förluster som kompenseras till markägare och markanvändare, förluster av jord- och skogsbruksproduktion och metoder för deras ersättning.

Prognoser utvecklade i markförvaltningssystemet, statliga och regionala program för användning och skydd av mark, system för användning och skydd av markresurser och system

Vi är en del av ett enhetligt system för förplanering och förprojektutveckling på nivå med enskilda regioner och landet som helhet. De är utformade för att samordna lösningen av frågor om rationell användning av markresurser, bevarande och förbättring av markens bördighet, markskydd (i kombination med andra miljöåtgärder). De utgör också en vetenskaplig grund för genomförandet av investerings- och kredit- och finanspolitik som syftar till att reglera markförhållanden, stödja utvecklingen av prioriterade former av markinnehav och markanvändning.

Varje gren av den nationella ekonomin, varje företag, organisation eller institution kräver tilldelning av tomter för sin plats. Mark behövs inte bara för att bygga byggnader, strukturer, vägar, utan i de flesta fall för genomförandet av de viktigaste produktionsaktiviteterna - jordbruk och skogsbruk, gruvdrift etc. Således är det viktigaste villkoret för bildandet av ett företag tillhandahållandet av mark till det, utfört i processen för markförvaltning.

När den nationella ekonomin utvecklas omfördelas mark mellan industrier, företag och medborgare. Detta beror på det faktum att vissa företag kräver ytterligare tomter, medan andra omorganiseras eller avvecklas helt. Markfonden är i ständig rörelse, reglerad i markförvaltningens gång.

Dessutom är funktionen för alla, och främst jordbruksföretag, förknippade med behovet av territoriell organisation och lokalisering av produktion, organisation av rationell användning och skydd av mark och skapandet av hållbara jordbrukslandskap. Inom markförvaltning är därför förvaltningssystemet, jordbrukssystemet och teknikerna för att odla grödor kopplade till territoriets egenskaper, markens kvalitet och läge; organisationen av produktion, arbetskraft och ledning samordnas med företagets mark och ekonomiska struktur, volymen av förbättring och utvecklingen av nya landområden. Sålunda påverkar markförvaltning alla områden av ekonomisk verksamhet, allt från bildandet av nytt, effektivisering av befintligt markägande och markanvändning, och slutar med organisationen av territoriet för specifika områden där produktionsprocesser utförs (jordbearbetning, odling av grödor, skörd).

För att genomföra sin markpolitik förvaltar staten, genom ett system för markförvaltning och ett antal andra organ, markresurser genom att utföra vissa markförvaltningsåtgärder. Deras förhållande till markförvaltningens funktioner visas i tabell. 2.

Kontrollera frågor och uppgifter

1. Varför är markförvaltningen ett mål?

2. Definiera marksystemet, markförhållanden, markförvaltning.

3. Förklara effekterna av ekonomiska lagar på markförvaltning.

4. Lista huvudelementen i den ekonomiska mekanismen för att reglera landförhållanden.

5. Hur är markförvaltningsverksamhet relaterad till den ekonomiska mekanismen för förvaltning?

6. Specificera markförvaltningsaktiviteterna i samband med markförvaltningens olika funktioner.

MARKREFORM OCH MARKFÖRVALTNINGENS ROLL I DERES GENOMFÖRANDE

1. MARKÄGANDE OCH DESS OMVANDLING

Grunden i marksystemet är formen för markägande. Rätten till markägande består av tre delar:

äganderätt, det vill säga det faktiska ägandet av webbplatsen av denna person;

rätten att använda, som består i möjligheten att få inkomst (förmån) från denna webbplats;

rätt att förfoga över (köpa och sälja, pantsätta, skänka etc.) över tomten efter markägarens bedömning.

Det finns flera huvudtyper av markägande - statlig (federal, förbundssubjekt), kommunal och privat.

Mark som inte tillhör medborgare, juridiska personer eller kommuner är i statlig ägo. Dessa inkluderar i regel mark med försvarsanläggningar, nationalparker, reservat etc. Statlig egendom kan även omfatta mark av andra kategorier: jordbruk, skogsbruk och vattenresurser. Till exempel, tidigare i Sovjetunionen var all mark i statens exklusiva ägo.

Tomter som är erkända som sådana av federala lagar och lagar i de ingående enheterna i federationen, såväl som den rätt till vilken uppstod under avgränsningen av statlig äganderätt till mark, eller som förvärvades på grunder som fastställts genom civillag, är i kommunalt ägande.

I privat ägo är mark som tillhör cheferna för bondegårdar, privata företagare, aktiebolag etc. Ägaren kan mot viss avgift eller avgiftsfritt överlåta den mark som tillhör honom eller en del av den för användning av andra personer.

I historien om utvecklingen av landrelationer är följande typer av markanvändning kända: permanent (evig), långsiktig, kortsiktig. Tidsbestämd markanvändning omfattar upplåtelse av mark. Rätten att förfoga över mark egendom innebär möjligheten till dess försäljning, arv, donation, pantsättning, bidrag till det auktoriserade kapitalet i företag, arrende.

I begreppet markägande ingår även servitut. Servituter (belastningar) är partiella rättigheter till någon annans markegendom, som upprättas inte i markägarens intresse, utan utifrån platsens egenskaper.

av den mark som tillhörde honom. Det finns privata och offentliga servitut. Offentliga tjänster inkluderar:

rätt till genomfart, passage, vattning och körning av boskap;

rätten att använda källor för bevattning;

rätten att bedriva handel på främmande mark (jakt, fiske, avverkning etc.);

rätten att driva strukturer inom områdena huvudledningar, vägar, kraftledningar;

rätten att använda andras mark (till exempel skogar för betesdjur, slåtterfält, fyndigheter av byggmaterial - sand, grus, lera).

Med hänsyn till att servitut innebär vissa olägenheter för markägare tenderar markförvaltningen att minimera dem. Till exempel, för att undvika betungande för ägarens rätt att resa genom sitt territorium, måste varje skapad plats förses med en väg som har en förbindelse med det befintliga marknätet, och för att förhindra fragmentering av sektioner, är vägar belägna längs deras gränser.

Eftersom, för varje rätt till mark, tomter måste ha vissa gränser, ha ett specifikt område och läge, är markförvaltning den huvudsakliga mekanismen för bildande och omfördelning av markägande. Systemet med åtgärder för bildande och omfördelning av markegendom, som utförs under markförvaltningen, visas i fig. 1.

Metoder för att förvärva markegendom är av stor betydelse för markförvaltningen. Ursprungligen uppstod det genom det fria beslagtagandet av tomter under vidarebosättningen av människor över territoriet, omfördelades under bildandet av stater, under krig, lösningen av territoriella tvister, och fördelades därefter mellan markägare och markanvändare, baserat på uppgifterna av det befintliga produktionssättet.

De huvudsakliga sätten att förvärva eller avsluta rätten till markägande i massskala är konfiskering, expropriation, privatisering, förstatligande, kollektivisering, restitution, rekvisition.

På konfiskering en tomt tas gratis i beslag, oavsett markägarens vilja, av politiska skäl, som straff för brott eller av andra skäl. Till exempel avskaffade dekretet om mark, som antogs av den II allryska sovjetkongressen den 8 november 1917, privat ägande av mark i Ryssland. All jord - stat, apanage, kabinett, kloster, kyrka, session, majoritet, privatägt, offentligt, bönder - alienerades gratis, förvandlades till allmän egendom och övergick till användning av alla arbetare på den. Hyresvärdar, apanager, kloster och andra icke-arbetsområden blev också föremål för konfiskering.

expropriation kallas tvångsavyttring av mark mot en viss skälig ersättning för statliga eller allmänna behov (för byggande av motorvägar, järnvägar, industrianläggningar etc.). Ibland används istället för uttrycket "expropriation" motsvarande uttryck "rekvisition".

Pågående privatisering tomtmark som är i statlig eller kollektiv ägo delas och anvisas till privata markägare. Under nationalisering, tvärtom övergår marken till folkets eller statens ägo som företrädare för allmänna intressen.

På kollektivisering mark kan också slås samman och övergå i kollektivt eller statligt ägande. Med andra ord, juridiskt är överlåtelse av äganderätten till mark alltid förknippad med indragning och tillhandahållande av mark.

Rekvirera- detta är ett tillfälligt tillbakadragande av en tomt från ägaren i närvaro av nödsituationer (naturkatastrofer, olyckor, epidemier, epizootier, etc.), av auktoriserade verkställande organ för statlig makt för att skydda de vitala intressena av medborgare, samhälle och stat från framväxande hot med ersättningsskador som vållas markägaren och utfärdande av handling på rekvisition.

återbetalning kallas återställande av mark i de tidigare juridiska och egendomliga termerna, det vill säga återlämnande av markegendom till de tidigare lagliga ägarna. Till exempel i processen med jordreformer i de baltiska republikerna, i Östtyskland (fd DDR), i ett antal andra länder 1992-1999. åtgärder vidtogs för att överföra mark till tidigare ägare (eller deras arvingar) som förlorade dem på 1940-talet och bevisade sina rättigheter till marken.

Grundläggande förändringar av markägandet och omfördelningen av mark som är förknippad med dem genomförs vanligtvis i samband med jordreformer.

Jordreformer regleras alltid av staten och genomförs under dess kontroll. De representerar ett koncentrerat uttryck för statens markpolitik och är försedda med lämpliga rättsliga, ekonomiska, tekniska och organisatoriska åtgärder.

En radikal omvandling av jordförhållandena är den centrala länken i varje jordreform. Sådana reformer har långsiktiga konsekvenser och påverkar avsevärt folkets välbefinnande. Därför, innan en jordreform påbörjas, är det nödvändigt att djupt studera erfarenheterna från olika stater i olika historiska stadier av deras utveckling för att identifiera relevanta mönster och ta hänsyn till möjliga konsekvenser. Detta är särskilt viktigt för Ryssland, där ett stort land

Naya territorium kombineras svåra naturförhållanden med en mängd olika nationella traditioner och socioekonomiska faktorer i landsystemet.

En analys av resultaten av jordreformer i andra länder kan göra betydande justeringar av arten av jordbruksreformer, bestämma lovande former av markägande och markanvändning, organisationen av jordbruksproduktionen och de positiva och negativa aspekterna av att reformera jordförhållanden.

2. LANDREFORM I LATINAMERIKA

Under de senaste decennierna har alla länder i Latinamerika genomfört landreformer, vars omfattning och svårighetsgrad bestämts av olika faktorer. De viktigaste är följande:

den politiska regimens natur, den politiska maktens stabilitet, graden av inflytande av USA:s och Sovjetunionens utrikespolitik;

det ursprungliga tillståndet för landförhållanden, inklusive former av markägande, markinnehav och markanvändning;

områden med begagnade marker, deras bördighet, läge, potentiella reserver för att involvera mark i jordbrukscirkulation;

befolkning, traditionellt sätt att leva, andel bönder, deras sociala aktivitet och marktillgång.

På tal om den politiska aspekten av jordreformer bör tre alternativ för deras genomförande noteras: som ett resultat av inbördeskrig, militärkupper och vanliga lagstiftningsåtgärder. I Mexiko och Bolivia inleddes alltså reformer efter inbördeskrigen, i Peru genomfördes de av militärregeringen och i Chile och Costa Rica av den lagstiftande församlingen. Den ideologiska inriktningen av jordreformer i länder orienterade mot USA och Västeuropa antog den obestridda idén om en familjegård som huvudproducent av jordbruksprodukter. I länder som tidigare var under inflytande av Sovjetunionen ansågs jordbrukskooperativ och andra former av kollektivt jordbruk vara prioriterade områden.

Traditionella landrelationer i Latinamerika baserades på dominansen av stor jordegendom. Till exempel i Colombia kontrollerar 4 % av godsägarna fortfarande 43 % av jordbruksmarken, medan 66 % av bönderna är helt eller nästan helt jordlösa. Även efter genomförandet av jordreformen i El Salvador kontrollerar 1 % av markägarna 41 % av marken och 60 % av bönderna har praktiskt taget ingen jord. Ungefär 88 % av alla gårdar i Guatemala ligger på 16 % av den odlade marken. Samtidigt, fer-

vi är 450 hektar eller mer (cirka 1% av alla gårdar) upptar cirka 34 % all åkermark i landet.

I Brasilien upptar små gårdar upp till 50 hektar 12 % av den totala markytan, men de producerar 50 % av alla jordbruksprodukter. De sysselsätter cirka 70 % av jordbrukssektorns arbetskraftsresurser.

I länder med hög marktillgång var jordreformer inte av stor betydelse. I Argentina finns det till exempel en relativt stor mängd mark per capita, där bönder mestadels bor i områden med de mest bördiga jordarna. Tvärtom, i Peru, där det råder brist på mark som lämpar sig för jordbruksbruk, monopoliserades de bästa av dem av markägareliten redan under kolonialtiden, massan av bönder led av arbetslöshet, vilket ledde till diskriminering och fattigdom.

Landreformer i Latinamerika genomfördes med syftet att:

att förse bönderna med jord, och därigenom lätta på sociala spänningar mellan stora godsägare och huvuddelen av befolkningen;

säkerställa ekonomisk tillväxt, öka jordbruksproduktionen både för inhemska behov och för export, inklusive genom utveckling, "kolonisering" av nya marker.

Bildandet av nya former för markägande och markanvändning har lett till en ökad sysselsättning för den arbetsföra befolkningen. Samtidigt rådde ofta politiska aspekter tydligt framför ekonomiska. Till exempel i El Salvador och Nicaragua skedde landreformer med varierande framgång och bestämdes av inbördeskrigets förlopp.

NIZHNY NOVGOROD STATENS LANDBRUKSAKADEMY

EFTER ÄMNE:

JORDBRUKSEKONOMI

OM ÄMNET:

EKONOMI FÖR INTERFARM MARKFÖRVALTNING

avslutad: 5:e årsstudent

Agronomiska fakulteten

grupp nr ZUZ-7

Feoktistova M.N.

kodnummer 05020

läraren kontrollerade:

Altukhov I.A.

Nizhny Novgorod

1. Innehåll och socioekonomisk karaktär av markförvaltning mellan jordbruk

2. Optimala storlekar på jordbruksföretags markinnehav (markanvändning).

3. Ekonomisk motivering för tillhandahållande av mark för icke-jordbruksändamål

4. Motivering av betalningsbeloppet för servitut till jordbruksföretag från användare av tekniska nätverk och kommunikationer

5. Markförvaltning vid tilldelning av markandelar till sina ägare

6. Referenser

Markförvaltning mellan gårdarna är huvudmekanismen för omfördelning av mark, bildandet av rationell markinnehav och markanvändning, tillhandahållande och indragning av mark för jordbruks- och icke-jordbruksändamål, tilldelning av den till företag och medborgare, och dess hyra.

Sedan markförvaltningens tillkomst har dess huvuduppgift varit indelning och avgränsning av mark, det vill säga upprättande och förändring av områden och gränser för markägande med utfärdande av dokument som intygar rätten till markägande och markanvändning. Dessa åtgärder kallades lantmäteri, och fram till nu representerar de i huvudsak huvuduppgiften för jordförvaltning mellan gårdarna.

Jordegendomens gränser och områden bestämmer som bekant det territorium inom vilket markägarens rättigheter till sin mark verkar; deras upprättande och konsolidering är huvudsakligen tekniska och rättsliga åtgärder.

Samtidigt, med markförvaltning mellan gårdarna, sker bildandet (organisationen) av nytt eller effektivisering av befintligt markägande och markanvändning av företag, organisationer, medborgare, vilket skapar lämpliga organisatoriska och territoriella förhållanden som påverkar byggandet och förvaltningen av ekonomin, dess ekonomi. Därför har markförvaltning mellan gårdarna ett väldefinierat ekonomiskt innehåll.

Den socioekonomiska karaktären hos denna typ av markförvaltning beror på ett antal skäl.

Huvudmålet med markförvaltning mellan gårdarna är skapandet av rationell markinnehav och markanvändning, det vill säga en som ger, vad gäller dess parametrar (läge, område, konfiguration, intern struktur, marksammansättning, gränser), den största effektiviteten av territoriell organisation, lokalisering av produktionen och dess industrier, användning och skydd av mark uttrycker befolkningens ekonomiska intressen.

Bildandet av nya eller effektiviseringar av befintliga markinnehav och markanvändning vid förvaltning av mark mellan gårdarna betraktas inte isolerat, utan i det allmänna systemet för etablerad markanvändning, eftersom skapandet av ens ett nytt företag kan påverka en hel grupp gårdar och ett stort territorium. Detta är typiskt, särskilt för skapandet av stora hydrauliska strukturer och reservoarer, bildandet av markanvändning av industri-, transport- och andra icke-jordbruksföretag, när markåtertag avsevärt påverkar ekonomin för alla närliggande gårdar.

Med markförvaltning mellan gårdarna elimineras brister i markinnehav och markanvändning (randig mark, kiling, interspersing, avlägsna mark, brutna gränser, irrationella storlekar), vilket avsevärt ökar effektiviteten i markanvändningen.

Metoder för förvaltning av jord mellan gårdarna fastställer på marken gränserna för administrativa-territoriella formationer, territorier med en speciell laglig regim för landområden i bostadsorter och ekonomisk verksamhet för små folk och etniska grupper, territorier med speciella miljö-, rekreations- och reserverade regimer , samt gränserna för städer, tätorter och bebyggelse på landsbygden som påverkar villkoren och regimen för markinnehav och markanvändning och har en betydande inverkan på den socioekonomiska situationen i samhället.

Bildandet av markfonder för olika ändamål (markomfördelning, vidarebosättning etc.) påverkar många markägares och markanvändares ekonomiska intressen och avgör i många fall produktionens storlek och effektivitet.

Det finns två typer av markförvaltning mellan gårdarna

Relaterat till organisationen av markägande (markanvändning) för jordbruks- och icke-jordbruksändamål. I alla fall inkluderar det:

Utarbetande av projekt för bildande av nya och effektivisering av befintliga markförvaltningsobjekt med eliminering av olägenheter i läget för mark och tilldelning av tomter i natura;

Lantmäteriobjekt.

Med hänsyn till den socioekonomiska karaktären av markförvaltning mellan gårdarna, i projekten för bildande och reglering av markägande och markanvändning för jordbruksföretag och medborgare, löses följande frågor:

De fastställer storleken och gränserna för markägande och markanvändning, lämplig specialisering av gårdar, möjliga volymer av jordbruksproduktion, villkoren för vatten, värme, energiförsörjning och kommunikationer;

Bestäm platsen för industriella och sociala infrastrukturanläggningar;

Beskriv regimen och särskilda villkor för användning av mark;

utarbeta källmaterial för bestämmande av markskatt och tomträtt.

Beställningen av befintliga markinnehav och markanvändning för jordbruksändamål utförs under omorganisationen av jordbruksföretag, överföringen av en del av deras mark till den lokala förvaltningen, tilldelningen av mark för organisation av bondegårdar (gårdar), partnerskap, jordbrukskooperativ, samt för att eliminera:

Irrationell struktur av mark;

Ränder, inneslutningar, avlägsna länder, brutna gränser;

Miljömässigt felaktig placering av gränserna för territorier.

Utveckling av åtgärder för att eliminera de negativa konsekvenserna av markförvärv för produktion, vidarebosättning, organisation av territoriet, skydd av mark och naturmiljö;

Beräkning och motivering av beloppet av förluster som kompenseras till markägare och markanvändare, förluster av jordbruks- och skogsbruksproduktion, fastställande av metoder för deras kompensation;

Fastställande av tekniska villkor och krav för återvinning av störda marker, samt avlägsnande, bevarande och användning av det bördiga lagret från den indragna platsen;

Upprättande av säkerhetszoner för nyskapade företag;

Utveckling av förslag om regimen och särskilda villkor för användning av mark;

Förberedelse av initiala uppgifter för fastställande av beloppet för markskatt;

Fastställande av ordningen för genomförandet av de aktiviteter som beskrivs av projektet, förfarandet för övergången till användningen av de tillhandahållna tomterna.

När betydande områden tas in för icke-jordbruksändamål tas förslag fram som en del av projektet för omläggning av befintliga markinnehav och markanvändning.

En av de viktigaste indikatorerna som ska underbyggas i projekt för markförvaltning mellan gårdarna är storleken på markägandet.

2. Optimal STORLEK PÅ JORDBRUKSFÖRETAGENS JORDÄGANDE (MARKANVÄNDNING)

Vid etablering av nya eller omorganisation av befintliga jordbruksföretag är det viktigt att marken tilldelas dem i optimal storlek.

Övning visar att beräkningen av det optimala området är baserad på kraven för rationell konstruktion och förvaltning av ekonomin, utan vilken det är omöjligt att korrekt organisera produktion och territorium. Vi listar de viktigaste av dem.

1. De viktigaste produktionsvillkoren och produktionsfaktorerna - mark, materiella resurser, arbetskraft - måste vara i vissa proportioner och vara balanserade. Till exempel, med ett ökat antal djur på gården kommer också foderbehovet att öka i motsvarande mån, arealen för fodergrödor kommer att öka, storleken på fasta produktionstillgångar och antalet boskapsarbetare kommer att öka, vilket kan leda till till en ökning av gårdens storlek eller en förändring av dess specialisering, hållningsmetoder och typer av utfodring, boskap, markens sammansättning och struktur.

2. Ekonomins produktionsriktning, dess specialisering och struktur måste med nödvändighet fastställas med hänsyn till jordens bördighet, graden av odling av marken, möjligheten till efterföljande omvandling och förbättring av marken. I de norra regionerna av Non-Chernozem-zonen kommer sålunda spannmålsboskapsuppfödningsgårdar med en stor andel i strukturen av fleråriga och ettåriga gräs att vara mer stabila och effektiva. I Central Black Earth-zonen och norra Kaukasus har intensiva gårdar som specialiserat sig på produktion av radgrödor (sockerbetor, solros, majs) en fördel.

3. En hållbar utveckling av vilken ekonomi som helst är möjlig endast på grundval av utökad reproduktion. I ett jordbruksföretag måste förutsättningar skapas för en konstant ökning av markens bördighet, eftersom det annars är omöjligt att uppnå en ökning av skörden och markproduktiviteten, effektiv användning av gödselmedel, växtskyddsmedel och jordbruksmaskiner. Det är också nödvändigt att säkerställa en konstant cirkulation av kapital och vissa ackumulationer som säkerställer den fortsatta utvecklingen av ekonomin och tillväxten av konsumtionsfonder.

4. För att minska olika typer av kostnader bör gården, om möjligt, ligga på samma landmassa, ha rätt form, rationell konfiguration med en miljövänlig placering av gränser och placeringen av det ekonomiska centrumet (huvudbyn) närmare till mitten av webbplatsen.

5. När det gäller storleken på landområdet och organisations- och produktionsstrukturen måste ekonomin vara hanterbar samtidigt som alla industrier förses med nödvändiga markområden med lämplig sammansättning.

6. När man bestämmer storleken på en gård i termer av landarea är det viktigt att ta hänsyn till en uppsättning krav för all jordbruksproduktion (säsongsvariation, tekniskt ömsesidigt beroende av växt- och boskapsindustrin, agronomiska, zootekniska, biologiska, miljömässiga, byggande samt planering, sanitära och hygieniska förhållanden och restriktioner).

Storleken på markägandet (markanvändningen) för ett jordbruksföretag beror på många förhållanden och faktorer. De viktigaste är:

Ekonomins produktionsriktning (specialisering), sammansättningen och kombinationen av dess industrier;

Naturliga förhållanden som kännetecknar markens bördighet, meliorativt och kulturellt-tekniskt tillstånd av mark, deras konturer, dissektion, avstånd från ekonomiska centra, huvudvägar, etc.;

Säkerhet för ekonomin med arbetsresurser, sammansättningen och kvalifikationsnivån för administrativ och ledande personal, tillgången på personal för maskinoperatörer och andra arbetare, möjligheten att attrahera arbetskraft utifrån, särskilt under hektiska arbetsperioder;

Tillgång till fasta och cirkulerande produktionstillgångar, främst för jordbruksändamål, monetära och materiella resurser; möjligheten att locka banklån;

Övriga förhållanden (vägnätets närvaro och skick, fordon, kommunikationsmedel, bosättningsförhållanden etc.).

Ekonomins specialisering påverkar direkt dess storlek och marksammansättning. Så till exempel kommer grönsaksodlingar, på grund av produktionens höga arbetsintensitet, allt annat lika, att vara mycket mindre i yta än spannmålsgårdar. Om på gårdar som specialiserar sig på fältodling kommer åkermark att råda i sammansättningen av jordbruksmark, då i boskapsgårdar - betesmarker och slåtterfält, i trädgårds- och vinodling - fleråriga plantager.

Jordbruksföretagens storlek, markens sammansättning och specialisering påverkas också av deras läge i förhållande till marknader. Förortsgårdar kommer i första hand att specialisera sig på produktion av potatis, grönsaker, frukt, bär, mjölk och kött, det vill säga produkter som inte är lätta att transportera och som är mycket efterfrågade bland befolkningen. Därför kommer de inte att vara så stora när det gäller landarea, de kommer att utveckla växthus- och växthusanläggningar för produktion av tidiga grönsaker, bär, örter, blommor, svampar. I råvaruzonerna i industriföretag som bearbetar jordbruksprodukter (socker, alkohol, eterisk olja och andra växter), kommer gårdar som producerar motsvarande råvaror etc. att råda.

Gynnsamma naturförhållanden, hög markbördighet, god markodling bidrar till att få fler produkter per ytenhet. Därför kommer gårdar med de bästa markerna, lika produktionsmässigt, att ha en mindre yta än de som har svåra naturförhållanden. Dessutom tenderar företag med mer bördiga marker att vara intensiva och med hög marginal, eftersom mark av bästa kvalitet ger en större avkastning på högavkastande, arbetsintensiva grödor.

Ekonomins säkerhet med arbetsresurser avgör arbetarnas anställning och förmågan att klara av den nödvändiga mängden arbete på egen hand. Med en ökning av antalet arbetsföra personer blir det givetvis möjligt att öka gårdens storlek sett till markytan eller öka intensiteten i produktionen.

Närvaron av fasta produktionstillgångar i ett jordbruksföretag, deras tillstånd, arbetskraftens energiintensitet och utvecklingen av den materiella och tekniska basen gör det möjligt att bättre anpassa sig till en förändrad ekonomisk situation, särskilt i en marknadsekonomi, för att variera resurser och omstrukturera produktionen. Ceteris paribus, gårdar utrustade med mer produktiva jordbruksmaskiner och fordon, med ett utvecklat vägnät, moderna kommunikationsmedel, kan vara större än de som tvingas på grund av brist på medel för att hyra eller köpa mindre produktiva maskiner och mekanismer, och i vissa fall t.o.m. utföra manuellt arbete.

Således bör det optimala (rationella) betraktas som ett sådant område för markägande (markanvändning), som i en given produktionsriktning av ekonomin kommer att säkerställa dess maximala ekonomiska effektivitet, rationella användning och skydd av markresurser.

Olika metoder används för att bestämma den uppskattade (initiella) optimala storleken på markägandet.

De viktigaste är:

Analog metod;

Ekonomisk och statistisk;

Avgörande och konstruktivt;

Analytisk;

Ekonomiskt och matematiskt.

Vid tillämpning av metoden för analoger studeras erfarenheten av avancerade jordbruksföretag som arbetar under liknande naturliga och ekonomiska förhållanden och har samma specialisering med gården, för vilken den optimala storleken är fastställd.

För att få ett mer rimligt resultat kompletteras denna metod med en ekonomisk-statistisk. För detta ändamål tas data urval baserat på resultaten av den ekonomiska verksamheten för alla (eller de flesta) gårdar av en viss produktionstyp belägna i den aktuella zonen (oblasten). Med hjälp av statistiska grupperingar, påverkan av markägandeområdet (markanvändning) på de relativa prestationsindikatorerna för gårdar (lönsamhet, produktion av brutto- och säljbara produkter, bruttoinkomst och vinst per 100 hektar jordbruksmark, kapital produktivitet etc.) analyseras. Markinnehav för företag där de angivna indikatorerna är högre erkänns som optimala.

3. EKONOMISKA MOTIVERING AV MARKTILLBEHANDLING FÖR ANDRA JORDBRUKSÄNDAMÅL

Indragning och tilldelning av mark för icke-jordbruksföretag, organisationer och institutioner, effektivisering av deras markanvändning, utförs på grundval av ett projekt för markförvaltning mellan gårdarna. När man förbereder material för markförvärv för byggande av stora anläggningar, innan de börjar designa, utvecklas en förstudie för ändamålsenligheten med markförvärv, med hänsyn till ekonomiska och miljömässiga faktorer, valet av lokalisering av anläggningar och storleken av tilldelningen.

Projektet för indragning och tillhandahållande av mark för icke-jordbruksändamål inkluderar:

Motivering av placering, storlek och gränser för den tillhandahållna tomten;

Fastställande av sammansättning och värde av konfiskerade mark;

Val av åtgärder för att eliminera de negativa konsekvenserna av markförvärv på utvecklingen av produktion, vidarebosättning, organisation av territoriet, skydd av mark och naturmiljö;

Beräkning och motivering av beloppet av förluster som kompenseras till markägare och markanvändare, förluster av jordbruks- och skogsbruksproduktion, angivande av metoder för deras kompensation;

Tekniska villkor för återvinning av mark som är föremål för överträdelse, samt avlägsnande, bevarande och användning av det bördiga jordlagret från den tillbakadragna platsen;

Upprättande av säkerhetszoner för nyskapade företag;

Förslag om regimen och villkoren för markanvändning;

Inledande uppgifter för fastställande av storleken på fastighetsskatten;

Sekvensen för genomförandet av de aktiviteter som beskrivs av projektet, förfarandet för övergången till användningen av de tillhandahållna platserna.

När betydande områden tas in för icke-jordbruksändamål tas förslag fram som en del av projektet för omläggning av befintliga markinnehav och markanvändning.

Det godkända projektet överförs till naturen. På grundval av detta, förbereda och utfärda dokument som bekräftar rätten att använda marken.

I enlighet med Ryska federationens landkod (2001), förluster orsakade av:

Indragning av tomtmark för statliga eller kommunala behov;

Försämring av markkvaliteten till följd av andra personers aktiviteter;

Tillfällig ockupation av tomter;

Begränsning av rättigheterna för ägare av tomtmark, markanvändare och arrendatorer av tomtmark.

Förluster ersätts:

Markanvändare, markägare och arrendatorer av tomtmark i de fall som anges i punkt 1 i art. 57 å jordabalken;

Ägare av tomtmark i de fall som avses i punkterna 2, 3 och 4 i punkt 1 i art. 57 å jordabalken.

Ersättning för förluster utförs på bekostnad av relevanta budgetar eller av personer till vars fördel tomtmark dras in eller rättigheter till dem begränsas, samt av personer vars verksamhet har föranlett behovet av att upprätta säkerhets-, sanitära skyddszoner och medföra inskränkning av markägares, markanvändares, markägares och arrendatorers rättigheter eller försämring av markkvaliteten.

Vid beräkningen av ersättningsbeloppet fastställs förluster för tomtägare, markanvändare, markägare och tomträttshavare med beaktande av värdet av deras egendom dagen före beslutet om indragning av tomtmark, att tillfälligt uppta tomtmark resp. att begränsa rättigheterna för markägare, markanvändare, markägare och markägare.

Förfarandet för ersättning för förluster för ägare av tomtmark, markanvändare, markägare och hyresgäster av tomtmark orsakade av beslag eller tillfälligt innehav av tomter, begränsning av rättigheterna för markägare, markanvändare, markägare och hyresgäster av mark tomter eller försämring av kvaliteten på marken som ett resultat av andra personers aktiviteter, fastställs av Ryska federationens regering.

För närvarande värderas bostadsbyggnader, kulturanläggningar, industribyggnader och andra byggnader och strukturer belägna på en beslagtagen eller tillfälligt ockuperad tomt, samt de som är belägna utanför denna tomt, om deras vidare användning visar sig omöjlig, till den beräknade kostnaden för att bygga nya byggnader , anläggningar och strukturer lika med dem som finns tillgängliga vad gäller användbar yta, kapacitet, kapacitet och mekaniseringsnivå (enligt standardkonstruktioner).

Företag, institutioner och organisationer till vilka de indragna tomterna tilldelas, i samförstånd med de intresserade markanvändarna, i stället för att kompensera kostnaderna för byggnader, anläggningar och strukturer belägna på dessa tomter, kan de utföra sina egna krafter och medel (liksom organisationers krafter) överföra dem till en ny plats eller bygga nya byggnader och strukturer.

Om konstruktionen av nya byggnader, anläggningar och strukturer möjliggör modernisering eller utbyggnad, betalas extra kostnader av användaren av marken för vilken konstruktionen utförs.

Kostnaden för markåtervinningsanläggningar byggda på bekostnad av budgetmedel före den 1 januari 1992 och som inte överförts till ägandet av juridiska personer på vars mark de är belägna, i händelse av indragning eller tillfällig ockupation av tomter, ersätts av ny mark användare till lokala myndigheter på vars territorium dessa anläggningar är belägna, enligt priserna för återvinningskonstruktion som gäller vid tidpunkten för markindragning. Kostnaden för nämnda anläggningar byggda efter den 1 januari 1992 på bekostnad av budgetmedel skall ersättas till berörda självstyrelseorgan, på vilkas bekostnad de byggdes.

För det fall markanvändare under driften av efterbehandlingsanläggningar ådragit sig kostnader för sin ombyggnad eller utbyggnad, vid indragning eller tillfälligt innehav av mark, är dessa kostnader föremål för ersättning till de brukare som lidit förluster.

När mark dras in eller tillfälligt ockuperas, som ett resultat av vilket driften av bevattnings-, dränerings-, anti-erosion och anti-slamflödesanläggningar och strukturer delvis eller helt störs, fastställs förlusterna baserat på den beräknade kostnaden för arbete för att bygga ny eller ombyggnad av befintliga anläggningar och strukturer, inklusive kostnaderna för konstruktions- och undersökningsarbeten, enligt de normer, priser och priser som gäller vid tidpunkten för återkallelsen.

Utvärdering av vattenkällor (brunnar, dammar, brunnar etc.) utförs till den beräknade kostnaden för konstruktion av nya vattenkällor med lika flödeshastighet och vattenkvalitet, inklusive kostnaden för projekterings- och undersökningsarbeten.

Utvärdering av fruktbärande frukt- och bärplantager samt skyddande och andra fleråriga planteringar görs till kostnaden för plantor och kostnaden för plantering och odling före fruktsättning eller kronstängning (i priser vid tidpunkten för markindragning).

Pågående anläggningar samt frukt- och bärodlingar som inte bär frukt värderas utifrån det arbete som markanvändaren faktiskt utfört och de kostnader som uppstått i priser vid markuttaget.

Förluster (kostnader) orsakade av olägenheter i användningen av mark (bildning av öar vid fyllning av reservoarer, avbrott i transportförbindelser, separation av territoriet genom kommunikationer, etc.) bestäms av summan av engångskostnader för byggandet av dammar , broar, vägar, entréer, andra strukturer, samt för inköp av båtar, båtar, färjor och andra fordon.

Förluster som är förknippade med försämrad markkvalitet inkluderar kostnaderna för jord, jordbrukskemikalier och andra speciella undersökningar och undersökningar samt åtgärder för att säkerställa återställandet av markkvaliteten och bestäms enligt projektdokumentation.

Förluster (kostnader) i samband med begränsningen av markanvändarnas rättigheter inkluderar kostnaderna för konstruktion, återvinning och andra arbeten, inköp av material och utrustning som krävs för att återställa den minskade produktionsvolymen.

Förlorad vinst är en del av markanvändarnas förluster som orsakas av indragning eller tillfälligt bruk av mark. Det är förknippat med uppsägningen av den årliga inkomsten som användarna får från de indragna platserna under den period som krävs för att återställa den störda produktionen. Ersättning för förlorad vinst görs av företag, institutioner och organisationer till vilka de indragna tomterna är tilldelade, med ett engångsbelopp motsvarande den inkomst som förlorats under perioden för återställande av den störda produktionen.

Årsinkomsten beräknas utifrån faktiska produktionsvolymer i fysiska termer, i genomsnitt under 5 år, till priser som gällde vid tidpunkten för markuttaget. Årsinkomstbeloppet beräknas med hjälp av uppgifter från skatteinspektionerna och justeras vid behov för den kommande perioden i enlighet med den aktuella inflationstakten.

Förlorad vinst beräknas för närvarande genom att den årliga inkomsten multipliceras med en faktor som motsvarar återhämtningsperioden för störd produktion.

6 - 7 år 4.6

8 - 10 år 5.6

11 - 15 år 7.0

16 - 20 år 8.2

21-25 år 8.9

26 - 30 år 9.3

31 år och över 10,0

Återhämtningsperioder för störd produktion fastställs under markförvaltningsplaneringen för varje typ av störd och återställd produktion.

Ovanstående förfarande för beräkning av förlorad vinst används också för att beräkna det i fall av begränsning av markanvändarnas rättigheter eller försämring av kvaliteten på deras mark, om dessa begränsningar (försämrad kvalitet) leder till en minskning av årsinkomsten för perioden varefter användarrättigheter och markkvalitet återställs.

I de fall mark som upptas av fruktbärande frukt- och bärodlingar tas in, ersätts den uteblivna vinsten för hela perioden, inklusive året för indragning av mark och året för erhållande av skörd av frukt- och bärplantager på nya marker, lika till det som uppnåtts på de indragna markerna.

Förlorad vinst orsakad av olägenheter i användningen av mark (bildandet av öar vid fyllning av reservoarer, avbrott i transportförbindelser, separering av territoriet med kommunikationer etc.) beräknas som en tiofaldig skillnad i de årliga kostnaderna för att driva fordon efter markindragning (med bildandet av olägenhet) och upp till deras uttag.

Jordbruksproduktionsförluster är förluster som orsakas av indragning av jordbruksmark för ändamål som inte är relaterade till jordbruk, såväl som begränsningen av deras användning som ett resultat av företagens, organisationers och institutioners verksamhet. De uttrycks i att produktiv mark dras ur cirkulation eller en minskning av deras produktivitet och kompenseras för att bevara jordbrukspotentialen i enskilda territorier, regioner och landet som helhet.

Förluster av jordbruksproduktion är föremål för ersättning inom tre månader efter beslutet om:

Indragning av jordbruksmark, renbetesmark, som är i statlig eller kommunal ägo, för deras användning för ändamål som inte har samband med jordbruk;

Ändring av ändamålet med jordbruksmark, renbetesmark som ägs av medborgare eller juridiska personer.

Förluster av jordbruksproduktion kompenseras för:

Personer som förses med jordbruksmark, renbetesmark för deras användning för ändamål som inte har samband med jordbruket;

Personer för vilka säkerhets-, sanitära skyddszoner är etablerade.

Förluster av jordbruksproduktion ersätts i de fall tomter tillhandahålls för permanent (obegränsad) användning eller övergår till ägande utan kostnad. I de fall tomter säljs eller arrenderas ut ingår jordbruksproduktionsförluster i kostnaden för tomtmark eller beaktas vid arrendefastställelse.

Vid beräkning av förlusterna av jordbruksproduktion används normerna för kostnaden för att utveckla nya marker för att ersätta de tillbakadragna jordbruksmarkerna, liksom, beroende på jordbruksmarkens kvalitet, andra metoder som fastställts av Ryska federationens regering. De utvecklas i förhållande till olika zoner i landet, med hänsyn till jordtyperna och undertyperna i de tillbakadragna områdena (totalt 13 sådana zoner har identifierats).

Federal Land Cadastre Service har beviljats rätten att vid behov förtydliga de godkända standarderna med hjälp av data från statens kvartalsvisa indexering av priser för utrustning, material och konstruktions- och installationsarbeten som används i utvecklingen av nya landområden.

Dessutom har de verkställande myndigheterna i territorierna, regionerna, de autonoma enheterna, städerna Moskva och St. Petersburg beviljats rätten, efter presentation av kommittéerna för markresurser och markförvaltning, att fastställa ökande koefficienter (men inte mer än 3 gånger) till normerna för kostnaden för att utveckla nya marker för att ersätta de indragna jordbruksmarkerna för icke-jordbruksbehov i händelse av tillbakadragande, tillfällig ockupation eller försämring av kvaliteten på mark i städer som är centrum för territorier, regioner, autonoma enheter, såväl som städer med en befolkning på mer än 100 tusen människor, deras förortszoner och speciella territorier (distrikt) med unika jord- och klimatförhållanden för produktion av vissa typer av jordbruksprodukter.

Gränserna för zoner och territorier som dessa koefficienter gäller är godkända på det sätt som fastställts för förortsgrönområden och territorier med en särskild rättsordning.

Lokala verkställande myndigheter ges också rätt att sätta ökande eller minskande koefficienter till standarderna beroende på kvaliteten på marken på en viss tomt, dess storlek, läge och betydelse för produktionen av vissa typer av jordbruksprodukter, men samtidigt , måste standarden som fastställts för denna region bibehållas i genomsnitt.

Förluster orsakade av begränsning av användningen eller försämring av kvaliteten på jordbruksmark under inflytande av verksamheten hos företag, institutioner, organisationer bestäms som en procentandel av standardkostnaden för att utveckla ny mark i proportion till minskningen av kvaliteten på jordbruksmark (enligt matrikelvärderingen av mark).

För att fastställa mängden förluster används planering och kartografiskt material, data från markundersökningar, markregistrering och markövervakning.

Förluster av jordbruksproduktion ersätts inte i följande fall:

Tillhandahållande av tomter för konstruktion av återvinningssystem på jordbruksmark;

Tillhandahållande av naturliga fodermarker för konstruktion av dammar för fiskodlingar, fiskkläckningsanläggningar, lek- och uppfödningsgårdar och fiskodlingar;

Förvärv av mark för enskilt bostadsbyggande inom bebyggelsens gränser;

Indragning av mark när man hänvisar dem i fastställd ordning till marken för naturskydd, naturreservat, hälsoförbättrande, rekreations- och historiska och kulturella ändamål;

Bevarande av förstörda jordbruksmarker och mark som är förorenad med giftigt industriavfall och radioaktiva ämnen.

Medel som tas emot av budgeten för att kompensera för förluster i jordbruksproduktionen kan användas för att utföra följande typer av arbete:

Utveckling av nya marker för jordbruksmark;

Återfyllning och tillplattning av raviner, utveckling av branta sluttningar;

Byggande av vägar till de utvecklade tomterna;

Grundläggande förbättring av jordbruksmark, återställande av markens bördighet på förstörd och förorenad jordbruksmark;

Konstruktion och återuppbyggnad av bevattning och dräneringssystem;

Skapande av skyddande skogsplantager;

Beredning och användning av torv för gödningsmedel;

Utföra topografisk-geodesiska, jord-, geobotaniska och andra arbeten relaterade till studiet av markresurser, utveckling av nya marker och öka deras fertilitet, förbättra använd jordbruksmark.

Identifiering av de negativa konsekvenserna av byggandet och driften av en icke-jordbruksanläggning för jordbruksproduktion är en av de svåraste frågorna inom markförvaltning utanför jordbruket.

Först och främst beror detta på olika typer av kranar. Marker för evigt eller tillfälligt bruk kan allokeras för att rymma en mängd olika anläggningar och tekniska platser - industrianläggningar, brunnar för olika ändamål, linjära strukturer (kraftnät, rörledningar, vägar, järnvägar, etc.), vattentransportanläggningar, flygfält och startlandningsbanor, gruvanläggningar (dumpar, stenbrott, vallar, gruvor), slagg- och askdeponier, deponier och gravplatser, kärn- och värmekraftverk, reservoarer etc. De namngivna objekten kan placeras i olika regioner och zoner med särskilda naturförhållanden och inriktning jordbruksproduktion.

Dessutom bör all marktilldelning för icke-jordbruksbehov betraktas som en process av påverkan på jordbrukslandskapet, som ständigt förändras i rum och tid, med tanke på att omfattningen av teknogena störningar kan överstiga tilldelningsområdet med dussintals gånger, och själva processen kan sträcka sig i många år och utgå från olika grader av intensitet. Således slutar marktilldelningen för reservoarer faktiskt med att den fylls till en normal bevarandenivå, och processerna för bankbearbetning, översvämning och försaltning av mark från detta ögonblick börjar bara och intensifieras gradvis.

Förorening av marktäcket med industriella utsläpp till atmosfären börjar med driftsättningen av en icke-jordbruksanläggning och kan sedan fortsätta med varierande grad av intensitet under hela anläggningens livslängd eller upphöra efter införandet av avfallsfri teknik.

Således bör de negativa konsekvenserna av tillhandahållandet av mark för icke-jordbruksbehov förstås som alla konsekvenser som resulterar i ogynnsamma kvantitativa och kvalitativa förändringar av villkoren för jordbruksmarkanvändning, som börjar med undersökningsarbete och slutar med driftsperioden för jordbruksmark. objektet. För närvarande utförs praktiskt taget inte en sådan omfattande redovisning, även om detta problem länge har varit försenat.

Rysk lagstiftning föreskriver organisation av markövervakning. Sådan övervakning bör representera ett väl fungerande system för observationer, upptäckt och utvärdering av förändringar i markfondens tillstånd under påverkan av antropogena effekter. Baserat på dessa data kommer relevanta prognoser och praktiska rekommendationer för placering av icke-jordbruksanläggningar att tas fram.

Organiseringen av övervakningen bör föregås av utvecklingen av det så kallade "konsekvensträdet" av inverkan av varje typ av tilldelning på jordbrukslandskapet i förhållande till specifika natur- och jordbrukszoner.

4. MOTIVERING AV BETALNINGAR FÖR TJÄNSTER TILL JORDBRUKSFÖRETAG FRÅN ANVÄNDARE AV TEKNIKNÄTVERK OCH KOMMUNIKATION

Ett servitut är ett ekonomiskt förhållande mellan markägaren och andra enheter avseende samtidig användning av olika fastigheter av den mark som tillhör honom, bland annat som produktionsmedel, rumslig grund, rekreationsresurs m.m.

Eftersom markägaren belastas med olika kostnader förknippade med att upprätthålla markens bördighet, utöva sin rätt att äga mark, ådrar sig kostnader i form av markskatt, försäkringar och miljöersättningar etc. bör en del av dessa kostnader föras över till tjänande användare. I vårt land, i enlighet med art. 274 i den ryska federationens civillag har ägaren av en tomt som är belastad med ett servitut också rätt att, om inte annat föreskrivs i lag, kräva en proportionell betalning för användningen av de personer i vars intresse servitutet upprättas. denna tomt.

Men i dagsläget finns det praktiskt taget ingen avgift för servitut, vilket orsakar stor skada för markägare - i första hand jordbruksföretag vars marker är belastade med olika restriktioner.

Dessa inkluderar särskilt begränsningar av användningen av mark i skyddszoner längs högspänningsledningar, kommunikationsledningar, skyddszoner för huvudledningar, sanitärt skydd och andra zoner längs motorvägar, i territorier som gränsar till industriföretag, i kustremsor och vattenskyddszoner, flodzoner, som är belägna på landsbygdsproducenternas mark.

Dissektionen av jordbruksföretagens mark med linjära objekt, som dessutom har buffertzoner, leder till en ökning av kostnaderna för produkter, ytterligare olägenheter och kostnader för tomgångsflyttning av jordbruksmaskiner från plats till plats, svängar och ankomster av jordbruksföretag. enheter när man utför mekaniserat fältarbete, och en ökning av transportkostnaderna på grund av splittring och splittring av arrayer, en minskning av volymen av jordbruksproduktion på marker som har olika typer av restriktioner.

Enligt våra undersökningar ligger andelen mark för jordbruksföretag som har belastningar och restriktioner i användningen i intervallet 15 till 60 % av deras yta och mer.

År 2000 utfärdade Goskomzem och Federal Land and Cadastral Center "Earth" en manual "Restrictions (incumbrances) on the rights to use mark" (M.: Goskomzem, 2000). År 1995 började markförvaltningsorganisationer i administrativa distrikt att utveckla "Jourhavskartor över restriktioner och belastningar i markanvändning." Totalt 1995-1996. 338 sådana kartor utvecklades.

Sedan 1996 började "Jourhavande mark - matrikelkartor och planer" utvecklas i regionerna. De visar gränserna för tomtmark, deras matrikelnummer, fastigheter, gränserna för servitut, belastningar och restriktioner. Dessa material kan användas när man inför årliga betalningar från företag inom industri, transport, kommunikation, energi, vattenförvaltning och andra industrier vars anläggningar är belägna på jordbruksmark och bestämmer restriktioner, belastningar och olägenheter i användningen av mark, till förmån för jordbruksföretag det vill säga med införande av serviceavgifter.

Förluster (förluster) och förlorade vinster för markägare, genom vars territorier olika rörledningar, vägar, nätverk och andra linjära objekt passerar, är enorma, eftersom deras längd är mycket stor. I Ryska federationen är endast längden på huvudrörledningar genom vilka produkterna från olje- och gaskomplexet transporteras 215 tusen km, inklusive gasledningar, inklusive gasledningar - 151 tusen km, oljeledningar - 48,5 tusen, oljeproduktlinjer - 15,5 tusen km.

Med hjälp av huvudrörledningen transporteras 100 % av den producerade gasen, cirka 99 % av den producerade oljan, mer än 50 % av de producerade oljeprodukterna. I den totala volymen av produkter som transporteras genom huvudtransportledningarna är andelen gas 55,4%, olja - 40,3%, oljeprodukter - 43%.

Hyra (servitut) betalning till förmån för företaget - ägaren av marken;

Kompensationsbetalningar till servitutsanvändaren för förluster och förluster av jordbruksproduktion från funktionen hos tekniska nätverk och kommunikationer.

Behovet av att ta ut en servitutsavgift beror på att

ägaren till marken bär i själva verket de allmänna kostnaderna för att underhålla tomten, betalar markskatten. Ägaren av ingenjörsnätverk använder denna tomt, men har inga kostnader.

I viss mening är servitutanvändaren hyresgäst av vissa konsumtionsfastigheter på marken och är därför skyldig att betala hyra till sin ägare. Storleken på denna avgift är förhandlingsbar, men bör i slutändan vägledas av priserna för markarrenden.

Kompensationsbetalningar har en annan innebörd - de måste täcka skadan som orsakas ett jordbruksföretag under driften av tekniska nätverk och kommunikationer. I samtliga fall bör deras storlek vara kopplad till storleken av förluster som åsamkas markägare och markanvändare,

samt förluster av jord- och skogsbruksproduktion (inklusive utebliven vinst) vid markförvärv. Detta är nödvändigt för att undvika dubbelräkning av samma förluster.

Låt oss överväga specifika exempel.

1. I den 32 meter långa skyddszonen i huvudhögtrycksgasledningen är åkermark utesluten från växtföljd. Deras yta är 3,2 hektar per 1 km av gasledningen (32 * 1000/10000).

I enlighet med metoden för beräkning av markhyra, standardpriset för jordbruksmark och hyresavgifterna, utvecklad av Institutionen för jordbruksekonomi vid Voronezh State Agrarian University, är hyresbetalningar från 1 ha jordbruksmark i förortsområdet 803 rubel; från 1 km av gasledningen - respektive 803 * 3,2 = 2569,6 rubel. (Se: Nazarenko N. T., Gorlanov S. A., Popov Yu. Yu. Metod för beräkning av markhyra, standardpriset på jordbruksmark och hyrespriser. - Voronezh: VGAU, 1998. - P. 14).

2. På grund av de svåra hindren som orsakas av läggning av rörledningar kommer vi att ta en ökning av det genomsnittliga transportavståndet för varor i ett jordbruksföretag lika med 0,5 km. För beräkningar togs ett företag med en total yta på 5000 hektar, gasledningens längd är 5000 m. Territoriets lastkapacitet antas vara 20 ton per 1 ha, tariffen för transport av varor är 0,90 rubel. för 1 tkm. Då kommer ökningen av transportkostnaderna på gården att vara 3,2 * 0,90 * 20 * 5000 * 0,5 = 144 tusen rubel. eller 28,8 tusen rubel. för 1 km.

3. Som ett resultat av utläggningen av gasledningen försämrades fältens konfiguration, längden på jordbruksmaskineri minskade, ytterligare vägar dök upp längs rörledningens skyddszon, zoner med underplöjning och undersådd .

Låt oss ta vägens bredd längs gasledningens skyddszon lika med 4 m. Då kommer 0,8 hektar åkermark per 1 km av dess längd att uteslutas från cirkulation (2 * 4 * 1000/10000 = 0,8).

I 5-meterszonen i anslutning till vägen (1 ha per 1 km), på grund av skador på grödor på udden, kommer cirka 20 % av skörden att gå förlorad. Om spannmålsutbytet är 30 centners per 1 ha, är inköpspriset 224 rubel. per 1 centner, då blir den totala avkastningsförlusten 0,8 * 30 * 224 + 1,0 * 0,2 * 30 * 224 = 6,7 tusen rubel. per 1 km av rörledningen.

Låt oss anta att för 100 m av udden kommer den totala förlusten av arbetstid för maskinoperatörer på grund av en minskning av spårets längd att vara 1,8 timmar, och kostnaden för 1 traktor / timme kommer att vara 45 rubel, sedan för 1 km av gasledningen kommer extrakostnaderna för tomgångssvängar och ankomster av traktorenheter att vara lika med 1,8 * 10 * 45 = 810 rubel.

Således kommer endast med hänsyn till ovanstående tre faktorer att leda till upprättandet av ersättningsbetalningar för användningen av gasledningen till ett belopp av 39 tusen rubel. (2,7 + 28,8 + 7,5) per 1 km av gasledningen eller 196 tusen rubel. för hela sin längd av 5 km, som passerar genom ekonomins territorium.

Om vi antar att matrikelpriset på 1 hektar obelastad åkermark är 30 tusen rubel, och enligt N. N. Bolkunova är minskningen av detta pris i de skyddade zonerna av linjära tekniska anläggningar minst 20%, då är det slutliga matrikelpriset på den belastade tomten kommer att vara lika med 0,8 * 30 \u003d 24 tusen rubel.

Efter att ha accepterat hyran (servitut) betalningen till ett belopp av 2% av fastighetspriset för tomten, kommer vi att fastställa dess årliga storlek. I det här fallet kommer det att vara 480 rubel. per 1 ha (0,02 * 24000 = 480).

5. MARKFÖRVALTNING VID TILLDELNING AV MARKANDELAR TILL DERAS ÄGARE

Från och med den 1 januari 2000 inkluderade jordbruksföretagens mark 11,9 miljoner markandelar med en total yta på 117,6 miljoner hektar; således var den genomsnittliga markandelen i Ryska federationen 9,9 ha.

Titeldokument (ägarbevis) erhölls av 10,9 miljoner ägare (91,8 %), 0,6 miljoner människor (4,7 %) fick inga certifikat och 0,4 miljoner (3,5 %) ansökte inte om dem.

Analys av operativ information utförd 1999 av Ryska federationens statliga markkommitté om genomförandet av dekret från Ryska federationens regering nr 96 av den 1 februari 1995 "Om förfarandet för att utöva rättigheterna för ägare av markandelar och egendomsandelar" och klausul 3 i dekret från Ryska federationens president nr 337 av den 7 mars 1996 "Om förverkligandet av medborgarnas konstitutionella rättigheter till mark", visade att ett specifikt beslut om avyttring av markandelar var gjord av 7668,7 tusen människor, eller 64,5% av deras ägare. Merparten av dessa aktier (91,9 %) överfördes till jordbruksföretag på olika villkor.

Som bekant ges ägarna av markandelar stora möjligheter.

De har rätt:

Förfoga över markandelen efter att ha mottagit ett ägandebevis;

Överlåtelse av markandel genom arv;

Använd den (med tilldelning av en tomt i natura) för att bedriva en bonde (gård) och personlig underordnad tomt;

Sälj mark eller donera den;

Byta ut en markandel mot en fastighetsandel eller en markandel i en annan gård;

Överföra den (med tilldelning av en tomt i natura) för uthyrning till bonde (bonde) hushåll, jordbruksorganisationer, medborgare för att bedriva personliga underordnade tomter;

Överlåta en markandel på villkoren i ett hyresavtal och livsunderhåll;

Tillskjuta en markandel eller rätten att använda denna andel till en jordbruksorganisations auktoriserade kapital eller aktiefond.

I olika regioner i Ryssland disponerade ägarna sina markandelar på olika sätt.

Studien av rollen för institutionen för markandelar i omvandlingen av landrelationer i Ryssland visar att förutom det politiska blir dessa former av markägande mer och mer ekonomiska över tiden. År 2000 fick cirka 300 000 människor naturalotter på grund av sin markandel för att utöka sina personliga underordnade tomter och organisera en bondeekonomi på en yta av 3,6 miljoner hektar. Mer än 55 miljoner hektar (5,4 miljoner markandelar) har arrenderats ut med bestämning av markens läge på marken. Rätten att använda mark i jordbruksorganisationers auktoriserade kapital eller aktiefond överfördes av 22,2% av markägarna på ett område på 14,6 miljoner hektar.

Samtidigt har 4,2 miljoner människor aldrig avyttrat sina markandelar, och av 41,9 miljoner hektar outtagna mark, enligt den statliga kommittén för markresurser, förblev 8,3 miljoner hektar ägarlösa, eftersom de inte överfördes till jordbruksföretag.

Införandet av markandelar i den ekonomiska omsättningen bryter mot den tidigare etablerade ekonomin och organisationen av produktionen och territoriet för nästan alla jordbruksföretag. Ett komplex av markförvaltningsarbeten behövs för att återställa ordningen i dispositionen av markandelar, särskilt när man använder mark och fördelar den in natura. Det krävs särskilt att platsen och gränserna för landmassor som i areal motsvarar markandelar fastställs. När man utför arbete bör överdriven fragmentering av sådana massiv undvikas, vilket i framtiden oundvikligen kommer att leda till behovet av att vidta åtgärder för att konsolidera (kombinera) dem.

Om markägare bestämmer sig för att tilldela dem markandelar på marken (in natura), är följande nödvändigt för att minska skadorna från krossande av massiver när man utarbetar markförvaltningsprojekt:

Tomter för ägare av markandelar bör ha regelbunden form, om möjligt rektangulär, med parallella långsidor. I förhållande till terrängen bör tomternas långsidor placeras tvärs över sluttningen för att undvika koncentration av vattenavrinning längs tomtens gränser.

I plan terräng med homogent jordtäcke ska tomtmarker placeras i form av ett rektangulärt rutnät med dessa tomters kortsidor ut på huvudvägen. Huvudvägens bredd bör säkerställa fri passage för två bilar och passage av ganska skrymmande jordbruksmaskiner och kan nå upp till 6 m. De återstående korsningsvägarna är utformade med en bredd på 3-4 m. I alla fall , bekväm åtkomst bör tillhandahållas till varje tomt.

På den matris som ska delas upp i markandelar i områden med vinderosion är det nödvändigt att se till att gränserna för markområden anpassas till längsgående och tvärgående skogsremsor för att skydda åkermark från deflation. I det här fallet är tvärgående skogsbälten placerade i riktning mot de rådande vindarna med ett avstånd på 400-600 m mellan dem, och längsgående skogsbälten är placerade längs vindriktningen med ett avstånd på 1500-2000 m.

Vid tilldelning av markmassor som ska delas upp i markandelar, i markförvaltningsprojekt, är det nödvändigt att säkerställa att kvaliteten på den tilldelade marken motsvarar den önskade specialiseringen (strukturen av besådda områden) som fastställts av markägare. För att göra detta måste alla delade matriser bedömas för sina agro-ekologiska egenskaper, för lämplighet för odling av olika grödor eller deras grupper. Först då bör markförvärv påbörjas.

För att förhindra fragmentering av mark och försämra användningen av mark som finns kvar i odelbara fonder eller kollektiv egendom, samt för planering och stegvis tilldelning av markandelar in natura till sina ägare, måste markförvaltningsprojekt sörja för tilldelning av landmassor som omfattas av prioritetsdelning.

Dessa arrayer måste uppfylla följande krav:

Ha en bekväm ingång;

Skiljer sig inte i kvalitet, fertilitet, återvinning och kulturellt och tekniskt arrangemang i en eller annan riktning från resten av jordbruksföretagets mark;

Motsvara i termer av deras kvalitativa egenskaper specialiseringen av nybildade gårdar;

När ekonomin dras tillbaka från markanvändningen och delas upp i andelar bör detta massiv inte bidra till uppkomsten av territoriella brister (kilning, interspersing, avlägsen mark, randig mark).

När man delar upp arrayer i tomter av ägare av markandelar är det nödvändigt att tillhandahålla möjligheten att deras efterföljande sammanslutning i olika ekonomiska enheter för att gemensamt utföra fältarbete, samt för att utföra ett komplex av återvinning, miljö och anti -erosionsåtgärder.

För att inte dela upp eller sönderdela jordbruksföretagens landmassor och skapa de bästa förutsättningarna för de tilldelade ägarna av markandelar, måste följande regler följas:

Att fördela markandelar in natura, huvudsakligen till grupper av dem som önskar, för att säkerställa ockupationen av hela den array som ska delas (annars, på grund av olägenheter i odling och resor, kan obesatta marker gå ur cirkulation);

Börja tilldela markandelar till enskilda ägare, om deras grupp inte har samlats, inte från mitten av arrayen, utan från dess perifera del (för att säkerställa kompaktheten i platsen för odelade tomter);

Att förbjuda tilldelning av markandelar i natura i avsaknad av ett markförvaltningsprojekt för hela den omorganiserade ekonomins territorium och en genomförbarhetsstudie (affärsplan) för användningen av den begärda platsen;

Förbjud all konstruktion på marken i avsaknad av nödvändig kommunikation (främst vattenförsörjning och energiförsörjning).

Sammanfattningsvis bör det noteras att ur synvinkeln av effektiviteten av markförvaltning och produktion i jordbruksföretag skadar tilldelningen av markandelar in natura oundvikligen användningen av mark och ekonomin i landets agroindustriella komplex. När man löser de problem som är förknippade med avyttring av markandelar bör man därför om möjligt undvika sådan tilldelning och försöka skapa sådana organisatoriska och juridiska former av jordbruksföretag som kommer att bidra till konsolideringen av markområden och förhindra uppkomsten av jordbruksföretag. småskaligt ineffektivt jordbruk.

Bibliografi:

1. Volkov S.N. Markförvaltning. Landförvaltningens ekonomi. T 5. M: Kolos, 2001

2. Volkov S.N. Markförvaltningsdesign. M: Kolos, 2001